澳華地產
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September 2016
第 1574 期
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Friday 2 September 2016
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
Bunnings-全國知名零售巨頭 蓬勃發展的門戶地段 靠近墨爾本
獨立 Coles 超市-罕見的凈租賃良機 發展迅速的地段 靠近墨爾本
穩定 15 年租約外加選項至 2032 年 3 月 Bunnings 是 Wesfarmers Ltd 旗下企業，ASX 排行前 10 位公司， Bunnings 在 2014/15 年的銷售額超過$9.5 billion 凈租，租戶支付開支包括土地稅 固定 2.5%漲幅-保證增長 成功經營多年的商家，土地面積約 10,510 平方米* 現代化 5,094 平方米*建築，帶便捷的行車通道， 育兒室和安全的後院 稅收折舊優惠 租金: 每年$426,441*
穩定的 20+10+10 年租約至 2043 年 Coles: Wesfarmers 旗下企業 (ASX 排名前 10) 設計精美，維護良好的物業，包括酒品店等所有商品 Coles 支付所有日常開支包括土地稅 單租戶，輕鬆管理 生意繁忙，銷售量持續增長中 4,874 平方米*轉角土地，正對麥當勞 收入稅折舊優惠 Drouin: 主要發展地區，距離墨爾本 33kms 凈租金: 每年$527,048* (est)
全新 10 年租約 租于成功商家 高檔地段 靠近全新 Coles
三家成功的育兒機構投資佳選 大型 ASX 排名育兒機構
全新 10 年租約至 2026 年，外加選項至 2036 年 Cheap As Chips: 成功經營多年并持續增長中的 連鎖企業，在多個州擁有 37 家分店 固定每年租金漲幅 租戶支付所有日常開支 絕佳建築，面積 2,239 平方米* 優質大地面積 5,175 平方米*，帶 180 米*寬正面 高檔的商業 1 區 Hamilton: 重要的商業服務中心，交易量超過 20,000 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$300,000*
穩定 10 年租約至 G8 Education，2024 年到期 三個寬鬆的 10 年選項至 2054 年 G8 Education Ltd: 大型 ASX 排名早教機構，全國擁有 超過 450 家中心 每年租金審核，外加每 5 年市場評估 目前租金低於市場價格，在 2019 年的市場評估上預計 將獲得顯著提升 租戶支付所有日常開支包括土地稅 戰略佳位: - Cranbourne VIC 租金: 每年$89,187* - Ocean Grove VIC 租金: 每年$134,596* - Tarneit VIC 租金: 每年$183,633* 單獨出售
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9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
租戶為全球知名企業, Merlin Entertainment 穩定租約 預計擁有極高的投資回報 - 度假溫泉+Spa
澳洲頂級室內/室外高山度假溫泉和 spa 位於澳大利亞最著名的山區，全年至享 15 年長租約，外加選項至 2032 年，帶 4%漲幅+市場評估 穩定租約，租戶為著名全球度假娛樂經營商 獨特建築設計的樓房，面積 1,136 平方米* 頂級 2,040 平方米*土地，帶 100 米臨街正面 距離 Mt Hotham Ski Resort 和機場僅 10 分鐘車程 租戶支付所有日常開支，包括保險，rates 和土地稅 收入稅折舊優惠 租金: 每年$797,054*
租戶為 UK 排名前列科技巨頭 穩定租戶 于 2005 年在此租賃至今
新簽的 5+5 年租約，至 2025 年 8 月 Servelec Group: UK 著名科技集團，始於 1977 年，在 Lodon Stock Exchange 上市，市值達 AUD $322M 每年固定 4%租金漲幅 租戶支付所有日常開支包括土地稅 優質建築樓房，高檔辦公室，科技實驗室， 儲藏室，帶 13 個停車位 戰略佳位，位於 Monash 科技園區 租金: 每年$156,000*
市鎮地段藥店 實惠的投資 罕見的商鋪加住房物業
穩定的 3 年租約，外加選項至 2024 年 9 月 固定 4%年租金漲幅 租戶支付所有日常開支 遠近聞名的社區商戶，租戶裝修花費超過約$100k， 另有 3 臥室住房，帶獨立出入口-整體出租 戰略轉角 192 平方米*土地，帶 35 米*寬雙面臨街 周邊有成熟的住宅物業區，靠近 Derrimut Road 和 Pacific Werribee 購物中心 頂級商業 1 區 單租戶，輕鬆管理 租金: 每年$49,920* (2016 年 9 月)
高利潤投資 附帶增值保障 著名租戶進行過高檔裝潢
穩定 10 年租約至 2020 年，外加選項至 2030 年 固定每年 3%租金漲幅，包括租約選項 租戶支付所有日常開支 專業建造的 1,390 平方米*設施樓房，帶寬敞倉庫房 (內部高度達 19 米*)，前台辦公室，以及寬闊的周邊 硬地空間 超大土地面積 6,241 平方米* - 工業 1 區 Dulhunty Poles: 大型水泥及纖維玻璃管道生產商及經銷商 38%由 ASX 著名商家 Energy Technologies Ltd 持有 目前收入: 每年$347,911*
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9 月 14 日 周三 11am, Crown Conference Centre, 25 Whiteman St, Southbank Melbourne
六家高檔物業加油站投資良機 全新 20 年三重凈租賃
全新 20 年租約至 2036 年，選項至 2061 年 United Petroleum: 澳大利亞最大的獨立加油商家 罕見的三重凈租賃條款，租戶支付所有日常開支， 建築工程，地下修理及維護費用 保證租金漲幅，每年可達 3.5% 墨爾本拍賣: Geelong VIC 租金: 每年$285,000* Sandy Bay (Hobart) TAS 租金: 每年$220,000* Padbury (Perth) WA 租金: 每年$390,000* Ellenbrook (Perth) WA 租金: 每年$280,000*
悉尼拍賣: Dee Why (Sydney) NSW 租金: 每年$350,000* Yagoona (Sydney) NSW 租金: 每年$240,000*
市鎮地段繁忙街道 商鋪投資良機 穩定出租于 TAB 和 Vinnies
穩定出租于著名的 Tabcorp & St Vincent de Paul Society 優秀的租約，每年固定租金增長，租戶支付所有 日常開支 頂級商業 1 區地段 寬闊的 905 平方米*建築，重新裝修一新，外加後方出入口， 和客戶停車位 大型土地，寬闊的雙面臨街，提供未來開發和/或分地開發 潛力 STCA 凈租金: 每年$189,745* (2016 年 12 月)
單獨出售
現場 拍賣
2016 年 9 月 9 日 周五 12pm
藍籌加油站投資良機 保證穩定的收入增長 全新 20 年三重凈租約
全新 20 年租約至 2036 年，外加選項至 2061 年 固定每年 3.5%租金漲幅 三重凈租約條款，租戶負責所有日常開支，設施 工作，修理維護和保養 牢固的商業 1 區不動產 大型土地面積約 861 平方米，臨街正面寬 29 米* 位於 Elgar Road 的頂級地段，靠近 Eastern Freeway每天有 24,000 輛車輛進過 租金: 每年$175,000*
出售 議價出售 絕佳商業中心 帶巨大增值潛力 頂級 CBD 土地 鄰近 Big W
成功經營多年的商業中心，正面鄰靠 Murphy Street， 帶停車位，鄰近 Big W 租戶包括多家成功經營多年的長期知名商家，如 Australia Post (1,300 郵政信箱)，Rivers 和 Jay Jay’ s 高檔 3,966 平方米*土地，位於 Wangaratta CBD 中心 獨立地契，帶大約 60 個停車位 有潛力可重新裝修，重新開發或分地開發(STCA) 總租金: 每年$324,720* (全部租出) 議價出售 截止日期: 2016 年 9 月 29 日 周四 4pm
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出售
拍賣 9 月 15 日 周四 11.00am
Bentleigh 絕佳 不動產投資良機
罕見的自營/投資良機!
拍賣: 9 月 15 日 周四 1pm 現場拍賣
罕見的三門面商鋪樓房，面積約 250 平方米 土地面積: 約 280 平方米 頂級 Centre Road 地段，靠近全新 Bentleigh 火車站 穩定的租約，租戶為全國知名商家 Vinnies 每年回報$65,000 外加開支和 GST 絕佳的未來增值潛力(STCA)
Nunawading 頂級地段 1,317 平方米*工業建築樓房空置出售 土地面積 1,599 平方米* 可按照您的需求重新裝修設備 位於 Nunawading 的黃金地段 Brand Smart 商業區
招
標註線僅供參考
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標
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雙面臨街, 雙重許可, 雙重良機
罕見 ST KILDA 超級土地 批文 - 63 間公寓房 + 4 間辦公室 + 86 個地下車位
土地面積: 950 sqm*
土地面積: 142 sqm*
目前租金: 每年$199,818*
地區: Commercial 1
雙(2)面臨街
精品開發項目
已有批文可建造 47 間公寓 房，停車場以及 4 間店鋪
已有批文可建造 8 間公寓 房，以及 1 間辦公室
招標截止日期 9 月 21 日 周三 2.00pm
標
*大約
絕佳轉角地段 土地面積: 1,407 sqm* 距離墨爾本 CBD 7km* 地區: Mixed Use 目前租金收入: 每年$122,660* 數分鐘車程即可到達 Acland Street 和 St Kilda 海灘
招標截止日期 9 月 22 日 周四 2.00pm
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103A Gladesville Boulevard PATTERSON LAKES
BALLARAT 最受歡迎的內城佳位 智能住宅項目 土地面積: 9,608 平方米* 計劃批文已齊備 77 間公寓 和 25 棟連排別墅 可欣賞市中心天際線美景 靠近火車站，商店，餐廳和公園
議價出售: 截止至 9 月 14 日 周三 4PM
*大約 聯合出售方
•設有 3 間配備壁櫥的臥室，主臥室和雙浴室 •寬敞的客廳，家庭/餐廳配備學習角和壁爐 •現代化廚房配備不鏽鋼廚具和石島臺 •戶外設有露台，可觀賞美麗水景 •庭院，雙車棚，茂密的前後花園 拍賣：9 月 24 日周六 10：00am 參觀：周六 1:00-1:30pm 聯繫人：Ben Trinh 0413 616 929 Jolene Vo 0411 505 902
地址: Shop 13, Narelle Dr, Aspendale Gardens S/C 電話: 03 8586 6411 郵箱: office.manager@ag.isellgroup.com.au
: info@hoskins.com.au
Croydon 51A Binbrook Drive
絕佳生活，完美位置 這處僅有 5 年房齡的住房裝修時尚精美，空 間寬敞，經典舒適，設有美麗的戶外娛樂露 台，3 車位車庫。一樓設有學習間/第四間臥 室，現代化的廚房-開放式餐廳-生活區可直 接通往戶外庭院和第二個小露台。樓上設有 休閒區，3 間臥室，入壁衣櫥，主臥室配備現 代化的衛浴，還設有浴室。此外設有管道供 暖，分體冷氣，真空除塵。位置便利，步行 可達周邊小學和私校。 出售: 9 月 26 日周一 4:00pm（除非提前售出） 售價: $640,000-$720,000 開放時間: 周六(03/09) 12:00-12:30pm 聯系人: Brent Peters 0412 855 810 Maddie Theos 0418 106 530
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Russell Turner 0419 955 655
423 Burke Road, Glen Iris
迷人舒適，臨近周邊設施 這棟建於 1930 年代的住房溫馨寬敞，設有 3 間臥室，位於綠樹林立的位置，臨近 Tooronga 購物中心， Burke Road電車站，公園，Gardiners Creek。設有宏偉的門廊，寬敞的客廳，獨立餐廳，穿過玻璃門便是 光照充足的庭院。還設有寬敞的廚房，私人後院。樓上空間寬敞，設有學習間，陽台，3間雙人臥室，明亮的 浴室。此外設有安全車庫，儲物間，街邊停車位。
6/166 Victoria Street, Brunswick
Brunswick 美麗住房 這棟精美的聯排別墅位於完美位置，步行可達商店，公共交通和其他設施，滿足您的日常生活所需。住房裝修 時尚，設有2間雙人臥室，一間配備壁櫥，另外一間配備入壁衣櫥，還設有寬敞的客廳/餐廳，設備完善的廚房 和庭院。此外設有配備獨立浴缸和淋浴的整潔浴室，（2獨立衛生間），獨立洗衣房。您可直接入住，亦可進 行翻新。亮點：車庫，管道供暖和庭院。
9817 0123 1161 Burke Road, Kew 3101
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christopherrussell.com.au
Anthony Panayi 0402 911 117
Chris Ewart 0419 897 979
拍賣時間: 9 月 10 日周六 11:00am 售價 請咨詢中介 開放時間: 周六(03/09) 1:30pm-2:00pm 周三(07/09) 1:30pm-2:00pm 聯系人: Anthony Panayi 0402 911 117 Chris Ewart 0419 897 979
拍賣時間: 9 月 17 日周六 2:00pm 售價 請咨詢中介 開放時間: 周六(03/09) 11:00am-11:30am 周三(07/09) 11:00am-11:30am 聯系人: Anthony Panayi 0402 911 117 Russell Turner 0419 955 655
9859 9517 72A Doncaster Road, Balwyn North
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
2 Homestead Drive
WHEELERS HILL
新裝修的家庭洋房 靠近 Caufield Grammar 和 Jells Park 位於 Wheelers Hill 風景如畫的地段，雙層洋房裝修一新，土地面積約 650 平方米，高天花板，自然光充沛，正式客 廳帶壁爐，娛樂房/影音室，新裝修的衛生間和洗衣房，現代化廚房連接家庭室/餐廳，辦公室/書房，室外娛樂露台， 盡覽 Dandenongs 美景，後院露台設有 BBQ 設施。3 間大臥室，主臥帶衛浴、衣櫃和空調。獨立浴室和衛生間。雙車 庫可直通後院，另有三階電源，保證用電安全。靠近 Caulfield Grammar 和 Jells Park，附近有公交，多所小學。 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Peter See 0415 579 198 Jack Liu 0413 232 268
出售 參觀: 周六 10:00-10:30am & 1:00-1:30pm
Mark Brown
Robyn Adair
Christine Turner
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Anthony Lu
Jennifer Butler
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
Nik Ram
Peter See
Michael Alevras
Peter To 陶貴強
Jenny Jian 簡文
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
26 Aurisch Avenue
GLEN WAVERLEY
GWSC 學區房 盡享輕鬆生活 靠近 Glen Waverley 各類設施，屬著名 Glen Waverley 中學學區，風景優美，這棟單層洋房面向 Dandenong Ranges，客廳可通往陽台，廚房連接餐廳，有大窗可欣賞美景。3 間帶衣櫃的臥室，主臥帶衣帽間和衛浴套房，1 間 spa 浴 室，獨立衛生間和洗衣房。易打理的花園，冷暖空調，高天花板，遮陽窗，車庫。步行可至 Glen Waverley 中學，Glen Waverley 小學，The Glen 購物中心，Kingsway 餐飲區，火車站和公園綠地，附近還有 Monash 和 EastLink 高速。 出售截止日期: 9 月 10 日 (除非提前售出) 參觀: 周六 1:00-1:30pm 周日 1:00-1:30pm
Mark Brown
Robyn Adair
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Jennifer Butler
售價: 請咨詢代理 聯繫人: Peter To 0411 563 838
Frank Chan
Liana Zhang
Jack Liu
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Peter To 陶貴強
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
28 Oakhill Road
MOUNT WAVERLEY
盡享 Mt Waverley 美好生活 全新廚房，全新臥室，全新衛浴套房。優質磚房，位於頂級地段，近 Riversdale Gold Club，公園綠地，屬 MWSC 學區(STSA)，開 車數分鐘可至 Essex 小學和迪肯大學。擁有 4 間帶衣櫃的大臥室，現代化廚房儲物空間充足，燃氣爐灶，電子烤箱和洗碗機，明 亮的正式和休閒娛樂區帶壁爐和冷暖空調，鋪有高檔木地板，可通往室外娛樂區，盡覽美麗風景，享受 Mt Waverley 舒適生活。 土地面積約 760 平方米，更有潛力可開發連排別墅或重建夢想豪宅(STCA)。自住、建造或開發，選擇全在您！
拍賣日期: 9 月 24 日 周六 10:00am 參觀: 請預約參觀
Mark Brown
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Anthony Lu
售價: 請咨詢代理 聯繫人: Mark Brown 0407 685 880 Anthony Lu 0418 994 263
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
13 Grenfell Road
MOUNT WAVERLEY
Mount Waverley 優質良機 位於 Mount Waverley 極受歡迎的地段，佔地約 907 平方米轉角大地，優質家庭洋房，適合自住或開發多棟單 元房項目(STCA)。近 Grenfell 和 Colebrook Ave 交界處，步行可至 Jordanville 火車站，Mt Waverley 購物區， Riversdale 高爾夫球俱樂部，Huntingtower School，Mt Waverley 小學和 Avila College，近 Monash Freeway。擁有 3 間帶衣櫃的臥室，客廳，餐廳，廚房/飯廳，浴室，獨立衛生間，朝北後院，以及一個停車位。 聯繫人: Peter See 0415 579 198 Peter To 0411 563 838 Nik Ram 0449 006 963
出售 售價: 請咨詢代理 參觀: 請預約參觀
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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222
114 Stadium Circuit
MULGRAVE
Waverley Parks 中心地段 盡享美好生活
罕見良機，這棟 4 年新的三層高檔別 墅，擁有 3 間帶衣櫃的寬敞臥室，外加 小客廳/讀書區可做第四臥室。其中 2 間帶衛浴，主臥室帶私家揚天。超大 娛樂室可通往娛樂陽台，第二客廳連 接另一間陽台，廚房配有大理石廚檯 和 Smeg 廚具(包括洗碗機)。另有雙 車庫，冷暖空調。距離 Waverley Park 體育館僅 100 米，內有健身房，咖啡 廳，商店，餐廳等設施，靠近高速，可 輕鬆直達市中心，另有巴士線直通 Monash 大學。 出售截止日期: 9 月 6 日 周二 6:00pm 參觀: 周六 11-11:30am & 2:30-3pm 周日 2:30-3:00pm 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Lavinia Varga 0434 398 943 Jack Liu 0413 232 268
19 Garrisson Drive
GLEN WAVERLEY
Glen Waverley 中心地段 屬 GWSC 學區 完美地段，經典 3 臥室加書房大型 家庭洋房，步行可至 Glen Waverley Central。土地面積約 716 平方 米，距離 The Glen 購物中心僅 800 米，屬 Glen Waverley 中學學區，有 穩定租金收入！可建造您的夢想豪 宅，或開發單元房/連排別墅項目 (STCA)。當地政府已批准該土地內 90% 的 樹 木 可 以 移 除。帶 朝 北 後 院，優質平整大地！
出售 參觀: 周六 11:00-11:30am 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Peter See 0415 579 198
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Lorenzo Longano
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41 Carlsberg Road, EAGLEMONT
ELEGANT MOUNT 娛樂住房
這處 Mount Eagle 藍籌位置的精美家庭住房宏偉屬實，裝修精美，坐擁周邊山脈美 麗景色。住房設有 4 間臥室外加學習間，室內外設有多個生活和娛樂區，還設有私 人北向泳池，車棚/街邊停車位，佔地約 836m2。 拍賣: 9 月 10 日周六 1:00pm 開放時間: 周六 2:00-2:30pm & 周三 6:00-6:30pm & 周四 1:30-2:00pm
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詳情聯絡: Gordon Whale 0419 335 459 Damien Carter 0438 850 166
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76 Castle Street, EAGLEMONT
坐擁山脈美景的宏偉家庭娛樂住房
這棟坐擁北向山脈美景的住房位於 Mount Eagle 絕佳位置，設有翻新的 4 間臥室， 佔地約 730m2，是大家庭的完美選擇。臨近周邊名校，醫療設施和 Eaglemount 火車 站。室內外設有多個娛樂區，包括不鏽鋼廚房，雙車棚，街邊停車位。 拍賣: 9 月 10 日周六 12:00pm 開放時間: 周六 2:00-2:30pm & 周四 5:15-5:45pm
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詳情聯絡: John Levingston 0410 978 144 Brad Pearce 0409 679 414
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199 Waterdale Road, IVANHOE
便利的一流家庭住房
這棟美麗的住房私密安靜，臨近周邊設施，便利舒適。設有 3 間配備壁櫥的臥室， 學習間或第四間臥室，正式客廳（配備壁爐）。令人讚歎的家庭室，花崗岩 Ilve/ ASKO 廚房，浴室/化妝室，戶外露台，花園，工作間，電動門，遙控車庫和后院。 拍賣: 9 月 24 日周六 2:00pm 售價: $1,380,000-$1,450,000 開放時間: 周六 1:00-1:30pm & 周四 2:30-3:00pm
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詳情聯絡: Stewart Oldmeadow 0412 119 277 Elisse Farquhar 0419 116 130
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
BORONIA 14 Nickols Court
Wantirna South 絕佳位置的完美家居 這棟位於 Wantirna South 絕佳位置的完美家居高端精美，安靜私密。設有寬敞的正 式客廳/餐廳，設備完善的獨立廚房臨近用餐區/家庭室，寬敞的臥室均配備壁櫥， 主臥室配備衛浴和壁櫥，還設有管道供暖，空調，太陽能燃氣熱水，1.5kw 太陽能 燈。戶外娛樂區臨近生活區，還設有超大街邊停車位，可停放小船或大篷車。住 房還設有 7.5 x 6.5 超大車庫，車棚和水箱。佔地約 731m2，周邊設有美麗的花 園，臨近公共交通，高速公路，購物中心等設施。現在便來參觀吧！
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拍賣 拍賣: 9 月 17 日周六 2:30pm 參觀: 周六(03/09) 2:00-2:30pm 聯繫: Suzy Niemeyer 0402 443 270 Adam Flynn 0498 123 007 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Friday 2 September 2016 Boronia Office 03 9761 2277 88 Boronia Rd, Boronia, 3155 boronia.bigginscott.com.au
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
ROWVILLE 4 Moorgate Court
寬敞舒適的 5 臥室住房 這棟寬敞的家庭住房位於道路盡頭安靜位置，臨近商店，學校，超大的生活空間適 合大家庭的入住。設有溫馨的前門廊，樓梯，寬敞的正式客廳和餐廳，家庭辦公室 或臥室。後方設有休閒生活區，開放式廚房，娛樂室，可通往花園。戶外設由草木 茂盛的庭院。樓上設有 4 間寬敞的臥室，包括配備衛浴和壁櫥的主臥室，還設有家 庭 spa 浴室，客廳，光照充足的窗戶。此外設有雙車庫，3m x 6m 的花園棚，超大 洗衣房，樓梯儲物間，管道供暖。住房格局時尚精美，現在便來預約參觀吧。
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拍賣 拍賣: 9 月 17 日周六 3:30pm 參觀: 周六(03/09) 1:00-1:30pm 周日(04/09) 11:00-11:30am 聯繫: Neo Chen 0433 854 778 Geraint Gardner 0450 923 437 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
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約 1000m2 超大開發潛力 這處臨近周邊學校，商店，公共交通的開發機遇是精明建築商，開發商 和投資者的完美選擇。現有住房正在出租，您可在準備未來開發項目的 同時賺取租金，租金約每月$1400。住房設有寬敞的正式客廳，超大臥 室，翻新的浴室，設備完善的廚房，家庭用餐區。土地面積廣闊，位置 絕佳。這處千載難逢的機遇不容錯過，現在便來預約參觀吧！
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BAYSWATER 7/22-24 High Street
寬敞便利 這棟步行可達 Bayswater 周邊學校，商店，餐廳和公共交通的美麗住房 極易打理，設有超大正式客廳/餐廳，設備完善的廚房，超大臥室，管 道供暖，超大帶鎖車庫等。若您有孩子或寵物，寬敞的後院和美麗的花 園給您和您的家人提供了額外的娛樂空間。住房位置私密，極易打理， 給您帶來高端的生活享受。現在便來參觀吧！
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拍賣 拍賣: 9 月 10 日周六 3:30pm 參觀: 周六(03/09) 3:00-3:30pm 聯繫: Michael McKenney 0421 211 319 Adam Flynn 0498 123 007 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
BAYSWATER NORTH 20 Byrne Road
令人讚歎的現代化住房 這棟寬敞的現代化雙層住房位於安靜位置，臨近學校，公共就愛通。住 房設有開放式生活區，裝修現代，令人印象深刻。設有 4 間臥室外加學 習間，主臥室套間位於樓下，廚房設有凱撒石島臺，餐具室和不鏽鋼廚 具，還設有 3 間浴室，洗衣房，遙控車庫，戶外娛樂區。位於 Bayswater North，此外設有管道供暖，真空除塵，分體冷氣。位置便利，臨近 周邊公園，不容錯過。 《墨爾本日報》報業集團
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出售 出售: 9 月 20 日周二 6:00pm 截止 參觀: 周六(03/09) 1:00-1:30pm 聯繫: Robi He 0430 039 137 Tim Selimi 0411 989 344 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
FERNTREE GULLY 6 Phillipdale Court
絕佳位置的完美開始 這處位於道路盡頭安靜位置的超大房產佔地約 778m2，住房寬敞舒適，安靜迷人。廚房設有 現代化的不鏽鋼廚具，包括洗碗機，櫥櫃，還設有光照充足的窗戶和挑高天花板。正式的 客廳和餐廳設有地板，臨近休閒用餐區，第二個生活區可通往戶外露台和護院。設有 4 間臥 室，包括配備衛浴和壁櫥的主臥室，還設有落地窗，地板，管道供暖，空調，太陽能。戶 外設有露台，私人後院，易打理的花園，超大工作間/花園棚。還設有雙車棚。臨近周邊公 園，遊樂場，巴士站，中小學，購物中心，高速公路。您可翻新或重新開發（STCA），千 萬不要錯過這個稀有的機遇。
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拍賣 拍賣: 9 月 24 日周六 11:00am 參觀: 周六(03/09) 11:00-11:30am 聯繫: Neo Chen 0433 854 778 Geraint Gardner 0450 923 437 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au
FERNTREE GULLY 25 Olivebank Road
千載難逢的絕佳機遇 這個稀有機遇佔地約 3000m2，位於 Ferntree Gully 絕佳位置。住房是超過 100 年來首次出售！坐擁美麗的 Mount Dandeong National Park 和市區美景，臨近 周邊學校，商店，公共交通，不容錯過！住房外觀精美，格局寬敞，設有寬敞 的臥室，分體空調，管道供暖，獨立車庫/工具棚等。您亦可擴建或重新打造 您的夢想豪宅，隨您所欲。這個千載難逢的機遇不容錯過，現在便來參觀吧！
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拍賣 拍賣: 9 月 24 日周六 11:30am 參觀: 周六(03/09) 11:00-11:30am 周三(07/09) 5:00-5:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087
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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au
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BORONIA 3/440 Dorset Road
簡單完美 這處臨近學校，商店和公共交通的美麗單層住房設有超大正式客廳，配備不鏽 鋼廚具的翻新獨立廚房，家庭用餐區，配備壁櫥的超大臥室，配備衛浴的主臥 室，管道供暖，分體空調，獨立洗衣房等。戶外設有超大庭院，是與家人和朋 友聚會娛樂的完美選擇。超大的車庫配備儲物空間和工作間。現在就來參觀 吧，一定不會令您失望！
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拍賣 拍賣: 9 月 24 日周六 12:30pm 參觀: 周六(03/09) 12:00-12:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007
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Biggin & Scott (Glen Waverley) 電話: 03 9560 8888 網址: glenwaverley.bigginscott.com.au 214 Blackburn Road, Glen Waverley
3/3 Redpath Crescent
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面朝街道的易打理住房
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拍賣 9 月 3 日周六 1:00pm 參觀: 周六（03/09）12:30pm-1:00pm
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Biggin & Scott (Glen Waverley) 電話: 03 9560 8888 網址: glenwaverley.bigginscott.com.au 214 Blackburn Road, Glen Waverley
6 Callaghan Avenue
Glen Waverley
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這棟臨近美麗湖邊和步行道的住房周邊綠樹林立，臨近公園和自然保護區，堪稱完美住房 典範。住房空間寬敞，設有 3 間臥室，獨立客廳和餐廳，樓上設有家庭休息區，包括配備 入壁衣櫥和私人陽台的主臥室。穿過門廊便是超大客廳和正式餐廳。還設有化妝室和獨立 洗衣房，超大廚房和餐廳。超大窗戶給房間帶來充足的光照，可欣賞到私人庭院和易打理 的花園景色。共設有 3 間臥室，1 間浴室，衛浴套間和家庭休息室。主臥室配備入壁衣 櫥，私人陽台，雙洗手台衛浴，坐擁窗外美景。所有臥室均寬敞舒適，光照充足，配備循 環空調。位置便利，地處 Brentwood 中學學區（STSA），臨近公園，網球場，步行道，自 然保護區，是投資者和自住的完美選擇。此外設有管道供暖，訪客停車位，遙控車庫等。
拍賣 9 月 24 日周六 11:00am 參觀: 周六（03/09）11:00-11:30am & 2:00-2:30pm 周四（08/09）3:00pm-3:30pm
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絕佳位置，寬敞家庭住房 GLEN WAVERLEY 12 Foxley Street 這處位於 Glen Waverley 便利位置的住 房步行可達 Highvale 小學和中學，巴士 站，Kerrie Road 商店，臨近 The Glen 購 物中心。The Glen 周邊的名校更是為您 孩子的教育提供便利。寬敞的住房設有 超大客廳，4 間配備壁櫥的臥室，超大學 習間，配備衛浴的主臥室，廚房用餐區，2 浴室和 2 衛生間，泳池，雙車棚，佔地約 725m2。現在便來預約參觀吧。
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若您不喜歡翻新，可直接入住這棟美麗住房。住 房由前任主人維護良好，乾淨整潔，如同全新住 房。位置便利，位於 Noble Park 頂級地段，步行
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可達周邊公共交通，學校，公園，診所，商店，臨近
參觀 周六（03/09）11:00am-11:30am 詳電 Jennifer Duong 0470 583 836 Andy Chua 0425 709 969
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參觀 周六（03/09）12:00pm-12:30pm 詳電 Tom Tran 0405 177 305
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9 月 24 日周六 12:30pm 這棟適合首置或投資的現代化住房設有 拍賣 請聯繫中介 售價 請預約參觀 開放時間 3 間臥室，寬敞私密。設有開放式客廳 8870 2888 辦公室 和餐廳，翻新的廚房和浴室，完美的格 聯系人 William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531 局給您帶來舒適生活享受。還設有戶外 娛樂區，管道供暖和分體冷氣。
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絕佳位置的完美住房 這棟美麗寬敞的住房令人印象深刻。住房裝修精美高 檔，位於 Rowville 搶手位置，是一棟標誌性的完美家 庭住房。
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寬敞的家庭娛樂住房 這棟寬敞的家庭住房設有五間臥室（主臥室配備衛浴和 入壁衣櫥），多個生活區，配備吧檯的餐廳，便利的樓 下化妝室，給您帶來舒適的娛樂享受。另位置便利。
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墨市多套房屋超底價百萬拍出 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，上周末，墨爾本 Deepdene 區 一套住宅在 45 分鐘的拍賣過程中 經歷了過山車式的叫價過程，最終 以 602.5 萬元的價格拍出，超出底 價 140.5 萬元。墨爾本的清盤率也 衝到了今年的最高點。 據悉，上周六進行拍賣時，買
家們開出的價格停留在了 420 萬 元，這套位於 18 Campbell Rd 的 住宅幾乎就要流拍，但是一名買家 最終以 602.5 萬元的價格拍得這套 住宅。 上周末的拍賣中，位於 2＆2a Fairview St 的一套由兩間公寓組 成的複式住宅也以超出底價 100
多萬元的價格售出。而一套由兩間 到到達該套房產的 480 萬元底價 “接下來的叫價過程出乎了 大公寓組成的住宅也以 382.5 萬元 之後， 的價格拍出，超出底價 120 萬元。 我們的意料。叫到 600 萬元之後還 數據顯示，Deepdene 是墨爾 有 3 個買家在競爭。”最終當地一 本房屋拍賣成交價格最高的城區。 個家庭買下了這套房產。 帕特森表示，此前位於 9 Vic拍 賣 師 帕 特 森（Scott Patterson）表示，拍賣起初的叫價都很平 toria Ave 的一套房子也以超出底 緩，大家都 10 萬、20 萬地叫價，直 價 71 萬元的價格拍出。這些都顯 示出現在墨爾本的優質房源受到 了買家的熱捧。
帕特森稱，7 月份大選結束之 後，高端房屋市場的買家活動又開 始活躍起來，國外買家在經歷了外 國投資審查委員會的政策洗禮之 後，又回到了澳洲房屋市場。但是 現在市場上的優質房源依然短缺， 這樣的情況可能會持續整個春天。 帕特森說： “跡象顯示，不會有大量 房源湧入市場，這樣的現象至少會 持續到春季中旬。”
斥資億元在墨市CBD建造高樓 馬來西亞開發商欲打造商業區
墨爾本多套住宅超底價百萬元售出
上周墨市拍賣清盤率為 77.9％ （本報訊）據 Domain 網站報 增加，標誌著相對來說更加蕭條 導，墨爾本春季房屋拍賣市場的 的冬季房市的結束。 第一周迎來了一次開門紅。 而今年也不例外。上周六，墨 上周六，墨爾本的清盤率為 爾本有 877 套房屋被拍賣，遠高於 77.9％，與前一周末 77.7％的清盤 此前一周的 657 套。但與去年同期 率相比略有上升，但是與去年同 被拍賣的 1034 套房屋相比還是有 期春季開市 79.1％的清盤率相比 一定的差距。 上周末，墨爾本各城區的房 還是略有下降。 雖然春季應該是從本周 9 月 1 屋拍賣表現基本一致。西區和北 日正式開始計算，但是一般來說， 區的房屋拍賣依然最受歡迎。上 春季房市都是 8 月的最後一個周 周末，墨爾本東南區的清盤率最 末開始。這時被拍賣的房屋數量 高，達到了 84.6％；北區的清盤率
為 84.1％；南 區 中 部 的 清 盤 率 為 81.1％；西區的清盤率為 80％；內 城區的清盤率為 77.6％；東北區的 清盤率為 76.7％；東區中部的清盤 率為 75.2％；東區外圍的清盤率為 74.4％。上周末拍出的最高價房屋 是位於 5 Northbrook Avenue 的 一套四居室，以 494 萬元的價格拍 出。上周末拍出的最便宜房屋是 位於 49/6 Williams Road 的一套 一居室單元房，以 24 萬元的價格 拍出。
高層建築太多損害墨市宜居性
Buxton 表示，有很多公寓只 。 澳 洲一名知名住宅區建 與“街道生活隔離開來” “高層建築物會降低人們對 適合單身或者沒有孩子的夫妻
築師警告稱，澳洲現在已經建造 公共空間的參與度。” 了太多低質量的高層公寓樓。這 克萊爾認為，很多高層公寓 些公寓樓並不環保，而且住在這 樓都是在“經濟泡沫時建造的” ， 裡會有種與社會隔絕的感覺。 很多都是在投資者名下的空房 最近，一本有關墨爾本規劃 子。不同種類的住房會受到“金 的新書的作者表示，墨爾本市中 融、政治、設計和市場”的影響。 心集中於建造高層住宅，這會導 “我擔心的是高樓建築是金融和 致下一代墨爾本人發現墨爾本 政治領域經常採用的建築模 並不是個宜居的城市。 式。”而且高層建築可能會導致 建 築 師 克 萊 爾 （Kerry 貧富分級，因為這些高端單元房 Clare）曾 操 刀 設 計 了 墨 爾 本 開發專案的客戶群體都是國外 Docklands Library。她 也 警 告 的投資者。 稱，高樓建築正在損害墨爾本的 現在在墨爾本，這種現象已 城市特色。 經影響到了 CBD 周邊的房價。 克萊爾曾和妻子一起獲得 由於高層建築經常需要使 2010 年建築金獎。該建築金獎是 用空調或取暖器等電器，所以並 澳洲建築學會的最高獎項。克萊 沒有大家想像的那樣環保。克萊 爾說： “高層建築會導致社會隔 爾表示，澳洲高樓廣泛使用的玻 絕，並且削弱公共空間的氣氛， 璃外墻很容易吸熱。 目前澳洲的高層建築都不注重 墨爾本皇家理工大學的一 環保，降低了墨爾本的宜居性。” 組研究人員最近出版了一本有 克萊爾表示不理解為什麼 關 城 市 發 展 的 書 籍，書 中 就 表 要建造這麼多高層公寓樓，有的 示，墨爾本中心城區建造了太多 居民甚至住在距離地面 60 層樓 高樓。 的公寓裡面。 “為什麼有這麼多 作 者 之 一 Michael Buxton 證據證明不用這樣做，我們還要 教授說： “由於能源價格高，而建 這樣做？” 築質量差，我們認為現在建造的 克萊爾表示，住在高層公寓 很多高樓都不適宜下一代人居 樓也就意味著有越來越多的人 住。”
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居住。 “這些公寓不是那種適合家 庭居住的，從長遠來說，這對城 市的可持續發展不是件好事。” 現在這些公寓的住客都是短期 停留的遊客、學生或只待幾個月 的訪客。 景觀建築業也表達了對墨 爾本高樓林立現象的擔憂。澳洲 景觀建築師協會的一名成員表 示，大家都支持墨爾本變成一個 建築密集的城市。但是現在這些 低質量的住宅開發計劃沒有辦 法滿足大家庭的居住需要，而且 還給公共空間帶來了消極影響。 但是開發商們卻表示，澳洲 國內外對高層公寓的需求很高， 現在並沒有公寓泡沫。房產協會 維 州 執 行 會 長 Asher Judah 表 示，開發商建造了一些質量很好 的 建 築，但 是 也 有 質 量 差 的 建 築。 此前曾有建議稱，要對墨爾 本公寓的最小面積做出規定。Judah 表示，這並不是解決問題的 辦法。 （本 文 摘 譯 自《時 代 報》 Clay Lucas 文）
（本 報 訊）據《澳 洲 金 融 評 論 這片土地以 1.01 億元的價格賣給 報》報導，馬來西亞開發商巨頭 SP 了 SP Setia。 五月份時，SP Setia 就曾這樣 Setia 公司今年從 Telstra 收購了一 “如果讓 Setia 來對這片區域 塊土地，現在該公司計劃斥資 6.4 表態： 億元，在墨爾本市中心建造兩棟高 重新改造，我們有信心可以讓這裡 成為墨爾本 CBD 的文化、商業、教 樓。 據悉，該高樓將高達 69 層，就 育和城市公園的中心。” 此次土地買賣是墨爾本最大 坐 落 在 Exhibition Street， 俯 瞰 Carlton Gardens。據悉，該高樓是 的土地買賣之一。澳儲行及其他相 由建築公司 Cox 和 Fender Katsa- 關人士都曾對 CBD 地區公寓過剩 的情況表示了擔憂，但是 SP Setia lidis 一起設計的。 從該公司提交給州政府的計 卻不以為意。 雖然對於這些問題的擔憂依 劃中可以看出，在這片 12.2 萬平方 米的土地開發計劃裡將有 500 套 然存在，但是開發項目的交易卻也 公寓和 520 間酒店房間。包括餐館 還在飛快地進行。7 月份，中國開發 和酒吧在內的酒店設施也是計劃 商以近 1 億元的價格買下了俯瞰 的一部分。將會有 437 平方米的零 Yarra 的 一 塊 土 地，獲 得 了 建 造 售 區 域、548 平 方 米 的 舞 池 以 及 1100 間公寓的審批。 SP Setia 拿下這塊土地之前一 347 平方米的功能區。 該開發計劃中還包括 1370 平 周，為了控制 CBD 地區的開發範 方米的育兒設施，還有一個瑜伽練 圍，政府發佈了嚴格的規劃新規 習室以及泳池等其他設施。這已經 定。自此之後，維州規劃廳長韋恩 是該馬來西亞開發商在澳洲的第 （Richard Wynne）就對 CBD 地區 五個開發項目。此前該公司已經拿 的規劃進行了嚴格控制。對個人公 下了墨爾本市中心的兩個高樓住 寓如何設計以保證充足的空氣和 宅項目，還有兩個相對較小的城區 陽光做出了更加嚴格的規定。 SP Setia 表示，計劃於 2017 年 開發項目。 Telstra 今年放棄了斥資 8 億 下半年開始實施，預計工程造價在 元建造高樓的計劃之後，5 月份將 6.4 億元左右。
上月新州印花稅收入大減 房市或已冷卻損害預算 （本報訊）隨著上月印花稅收 平。 雪梨最近的房地產繁榮給貝 入大減，新州預算或已開始遭遇逆 爾德政府帶來了持續的預算暴利。 風。 投行加拿大皇家銀行（RBC） 在 2011-12 年度，房地產開始繁榮 資本市場部門的分析顯示，7 月來 的時候，新州政府獲得了 38 億元 自住宅印花稅的收入比去年同月 的交易稅。這個數字在上財年達到 低了 12%。新州印花稅收入的月度 了創紀錄的 89 億元。 新州政府預測未來幾年印花 年同比變動處於近五年以來的最 稅增長減慢，但報告警告說，所有 低水準。 印花稅數據低迷正逢民調顯 的州政府都高估了未來收入來源 示貝爾德政府的支持率在醫院醜 的增長。 “我們希望事實能夠證明所有 聞以及包括賽狗禁令、強迫市府合 的州政府對住宅印花稅收入的預 併等有爭議的決策之後下降。 住宅印花稅佔了州政府收入 測是樂觀的。” 近幾周來，雪梨的拍賣清盤率 的近 10%，所以比預期更加猛烈的 降幅料將在未來四年侵蝕預算盈 一直較高，但這並不是全州房價或 成交量的可靠指標。 餘的預期。 “對新州來說，儘管人們關注 報告警告說，印花稅的趨勢意 味著“州預算遭遇了一些更加廣泛 的重點放在拍賣清盤率，但報導的 交易量仍低於去年同期水準。”報 的周期性不利因素” 。 新州每筆住宅交易產生的平 告說。 7 月 2 日舉行的聯邦大選可能 均印花稅近幾個月以來明顯下降。 “ 這 似 乎 驗 證 了 澳 儲 行 的 看 對上月的房地產市場活動產生了 法，即雪梨房價已經放緩，但它也 抑制，即便如此，加拿大皇家銀行 可能反映人們轉向平均價值較低 資本市場部門的報告說，印花稅收 入“整個 2016 年的平均印花稅（年 的住宅。” 報告說。 。 7 月每筆交易產生的平均印花 同比變動）都保持平穩” 稅 為 3.24 萬，與 6 月 相 比 基 本 持
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BOX HILL SOUTH 20 JELLICOE STREET
家庭綠洲 盡享娛樂生活 頂級雙層家庭洋房，豪華氣派，室內空間寬敞，超大主臥室帶衣帽間、衛浴套房和楊天，另有 3 間寬敞臥室，1 間位於樓下的臥室/客廳，可作為帶衛浴的第二主人房。 正式餐廳，樓上家庭室，開放式客廳/飯廳區，廚房配有高檔廚具，步入式櫥櫃和大理石廚檯。朝北後院是您的娛樂天堂，設有涼亭，帶頂露台，水景，美麗花園和溫水 游泳池，四周圍欄環繞，私密寧靜。室內配有冷暖空調，中央除塵，洗衣房。還有儲水箱，天陽能熱水系統，充足儲物區，遙控雙車庫等。屬 Box Hill High School 學 區，近商店，公園和公交設施。 開放時間: 周六(03/09) 12:30-1:00pm & 周四(08/09) 1:45-2:15pm 拍賣日期: 9 月 24 日 周六 11:00am 售價: 請咨詢代理 Toby Parker 0413 581 104 Vincent Yap 0481 316 013
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SURREY HILLS 14 SCHEELE STREET
美麗的現代化家居 迷人的開放式起居空間，優質的生活設計風格，這棟優質的雙層洋房建成僅 3 年，開放式客廳和餐廳，廚房配有大理石廚檯，室外娛樂區配有帶頂露台，美麗花園。樓 下高檔木地板，樓上鋪有地毯，裝修豪華，自然光充沛。寬敞主臥室帶衣帽間和衛浴套房，還有 2 間帶衣櫃的雙人嗾使，1 間現代化浴室。讀書角配有書架和書桌，外加 1 間客人衛生間，廚房帶大烤箱和洗碗機。另設燃氣暖氣，吊扇，分體空調，遙控車庫，太陽能熱水系統，雙層玻璃，儲水箱等。近公交設施，餐廳，咖啡店和商店，附 近還有多所學校，以及 Balwyn 和 Box Hill 購物中心。 開放時間: 周六(03/09) 1:30-2:00pm & 周四(08/09) 12:00-12:30pm 拍賣日期: 9 月 24 日 周六 12:00pm 售價: 請咨詢代理 Toby Parker 0413 581 104 Chris Johnson 0433 466 463
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD (CORNER UNION ROAD)
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T. 9830 7000
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
賣 拍 六
本周
DONVALE 3/4 Hope Avenue
3 臥室，2 浴室，雙車庫 這棟位於 Donvale 和 Mitcham 交界處的住房臨近 Mitcham 購物中心和火車站，是首置者，投資者和退休人士的完美選擇。住房設有客廳，現代化的廚房，寬敞的用餐區，家庭區，戶外娛樂露台，美麗的 花園，3 間配備壁櫥的臥室（主臥室包括衛浴），家庭浴室/2 衛生間，雙車庫。臨近周邊中小學，購物中心，公園和保齡球俱樂部。 開放時間: 周六(03/09) 12:00-12:30pm 拍賣時間: 9 月 3 日周六 12:30pm 售價: 請聯繫中介 Peter Wang 0434 052 071 Brad Ellis 0418 394 062
Stasi Adgemis 0401 640 853
DONCASTER: SUITE 2, 1010 DONCASTER ROAD
T. 9842 1188
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賣 拍 六
本周
BOX HILL 32 Margaret Street
翻新和擴建的美麗住房 這棟寬敞的家庭住房設有配備壁爐的正式客廳，拋光地板，配備不鏽鋼廚具和餐具室的美麗廚房，用餐區。設有 4 間配備壁櫥的臥室，主臥室包括入壁衣櫥和衛浴，還設有家庭浴室/2 衛生間，客廳和 家庭室；戶外設有露天用餐區，娛樂露台，私密美麗的後花園，儲物間，雙車庫，車棚。位置便利，臨近周邊中小學，購物中心，火車站，電車站，把曬扎你，公園和遊樂場。 開放時間: 周六(03/09) 10:30-11:00am 拍賣時間: 9 月 3 日周六 11:00am 售價: 請聯繫中介 Brad Ellis 0418 394 062 Christina Li 0481 152 178
Troy Rendle 0438 305 520
BALWYN/HAWTHORN: 544 WHITEHORSE ROAD
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
BLACKBURN 2/9 Game Street
令人讚歎的 3 臥室，2 浴室，雙車庫住房 這棟易打理的單層住房所在位置僅兩棟，無物業費用，設有美麗的花園，臨近 Blackburn Village 購物中心，火車站和 Blackburn Lake。設有 寬敞的客廳，飄窗，壁爐，獨立餐廳，開放式廚房臨近餐廳/家庭區，可通往娛樂露台，3 間臥室均配備壁櫥，主臥室設有入壁衣櫥和衛 浴，還設有家庭浴室/2 衛生間，雙車庫，家庭辦公室/工作間。是首置者，投資者和退休人士的完美選擇。 開放時間: 周六(03/09) 2:00-2:30pm & 周四(08/09) 11:00-11:30am 拍賣時間: 9 月 10 日周六 11:00am 售價: 請聯繫中介 Peter Wang 0434 052 071 Brad Ellis 0418 394 062 BLACKBURN: 1A BLACKBURN ROAD
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GLEN WAVERLEY
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
17 Botanic Drive
Brentwood 學區完美家居 這是一幢非同一般和溫馨異常的洋房。四邊形地貌，約占地 792 平方米，前面是典型的英式花園，常規維護即可。後園鳥語花香，紫羅蘭和匍匐藤架，安靜的草地供孩子們玩 耍……內部有四房一廳加陽光房，廚房和飯廳和洗衣房。主人臥室還帶有一個偏室供以寫字看書，和自用浴室廁所。所有主要房間都有蠟燭型吊燈。天花板四周都裱有精緻古 典裝璜。幾多落地大玻璃窗使整個房屋沐浴在明亮自然光線下。房內有煤氣供暖管道，壁爐和二個空調。有二個停車位加上一個車庫。裝修過的二浴室和廁所具有現代特色。 廚房寬敞明亮，大功力排油煙機，歐洲爐具。每間主要臥室都有落地門窗通向後花園。後花園有個蓋頂的涼棚可以作為室外派對之用。房子在 glen Waverley 學區 brentwood，同時借助於便利的公共交通中樞，可達幾座墨市最負盛名的男女私立學校。可以步行去 中國商街， 圖書館，電影院和游泳館中心。
開放時間: 周六(03/09) 1:00-1:30pm & 周日(04/09) 11:00-11:30am Merelyn Bond 0438 703 388 Mandy Ding 0423 262 188 GLEN WAVERLEY: 8 KINGSWAY
GLEN WAVERLEY
拍賣: 9 月 10 日周六 11:00am
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1/4 Saladin Avenue
投資者和尋求小戶型人士的完美選擇 這棟位於 Glen Waverley 中學學區的住房位前方搶眼位置，設有行車道，獨立地契，是首置或投資的完美選擇。住房裝修精美， 空間寬敞。設有超大正式客廳，獨立餐廳。翻新的廚房用餐區可通往戶外露台和寬敞的私人後院。共設有 3 間臥室，2 間配備標 出，還設有家庭浴室和獨立衛生間。此外設有管道冷暖氣，超大帶鎖雙車庫。佔地約 337sqm。步行可達 The Glen 中心，火車 站，Holmesglen TAFE 和 Glen Waverley 中學，Pinewood 購物中心，臨近 Monash Freeway。 開放時間: 周六(03/09) 11:00-11:30am & 周四(08/09) 2:00-2:30pm Merelyn Bond 0438 703 388 Mandy Ding 0423 262 188 GLEN WAVERLEY: 8 KINGSWAY
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拍賣: 9 月 10 日周六 12:30pm
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DONVALE 3/205-213 Mitcham Road
公園邊住房 這棟美麗安全的聯排別墅位置便利，設有 3 間臥室，臨近 Tunstall Square 商店，Eastern Freeway，East Link 和 Mitcham 購物中心。設有安全對講入口，是首置的完美選擇。設有私人前院，住房新 近經過粉刷，鋪設有全新地毯。還設有帶鎖車庫。住房歷史悠久，同樣具備投資潛力。 拍賣: 9 月 17 日周六 11:00am 售價: 請聯繫中介 Lee Salce 0400 770 099
開放時間: 周六(03/09)11:00-11:30am & 周四(08/09)12:00-12:30pm Trent Sinni 0401 574 882
DONCASTER: Suite 2/1010 Doncaster Road
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T. 03 9842 1188
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F. 03 9842 1799
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
OAKLEIGH
連續數年榮膺維州/塔斯馬尼亞州 住宅銷售第一名 Ray White Oakleigh 房地產仲介公司擁有 一支有著豐富銷售經驗，最具多元文化特色 的銷售團隊，同時還是 Ray White 維多利亞 州銷售團隊第一名，為亞洲客戶提供細緻周 到的服務。 我們瞭解房地產市場和客戶的需求，能夠達 成卓越的銷售目標。我們的銷售團隊對亞洲 文化有著深刻的理解並有能力在本地與海 外客戶間搭起溝通的橋樑。 今天就聯繫我們，即刻享有一流的服務，您 的房產更可面向國際市場。
無論您有任何地產方面的問題， 請聯系 RAY WHITE OAKLEIGH
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汪荔 0412 382 181
何毅誠 0430 184 368
Clayton
賣
拍
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1/28 Kionga Street
完美地段 寬敞住宅 單層高檔洋房，擁有大客廳，寬敞臥室，位於私密靜街，步行可至 Monash 大學，Clayton 和 Clayton East 商業區， 社區中心，火車站，醫院，開車數分鐘可至 IKEA Home Maker 和 Chadstone 購物中心。擁有 3 間帶衣櫃的臥室，新 裝修的廚房帶餐廳區，配有燃氣不鏽鋼廚具，洗碗機和充足儲物區。明亮客廳，現代化中央浴室，獨立衛生間， 帶鎖單車庫，車庫前還能停車。餐廳區可通往私家後院和美麗花園，提供您全年戶外休閒享受。配有冷暖空調和 安全警報。歡迎來電預約看房。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 3 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 9 月 3 日 周六 10:30am-11:00am 聯系人: Gareth Apswoude 0408 659 045, 趙小姐 0450 976 833 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH
Oakleigh South
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
17 Windsor Avenue
m 賣 p 拍 0 0 六 : 2 周 下 日1 10 9月
現代化洋房 年租金最高可達 年租金最高可達$ $70 70,,000 外加批文可在後方加建雙層大別墅!! 外加批文可在後方加建雙層大別墅 這棟現代化洋房位於 Oakleigh South 最佳地段，更有批文可加建 1B 住房。現有物業擁有 9 間臥室，4 間浴 室，雙車庫，非常適合投資，回報極高！多間大客廳，寬敞臥室裝修齊全，選擇眾多，可改建后自住或出 租。已有批文可在後方加建一棟雙層別墅洋房，設計有 2 臥室加書房，更進一步增加您的收入。配有冷暖空 調，極易打理，大家庭室，餐廳，廚房配有不銹鋼廚具。地段絕佳，近球場，Oakleigh Central，Huntingdale 火車站，Oakleigh 火車站，巴士站，屬 Oakleigh South 小學學區，附近還有 Chadstone 購物中心。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 10 日) 12:00pm (除非預先售出) 開放時間: 9 月 3 日 周六 11:00am-11:30am 聯系人: Filip Nalbandian 0411 248 281, Gordan Derbogosijan 0414 437 776 《墨爾本日報》報業集團
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20a Commercial
OAKLEIGH
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhitecommercial.com
Clayton
1899-1901 Dandenong Road
精品開發良機 已有批文許可 位於 Clayton 中心地段，靠近 Dandenong Rd 主路，Monash 大學，Monash 醫院和 Chadstone 購物中心。25 年來首次上市，罕見良機，帶批文。土地面積約 418 平方米，建築面積約 215 平方米，批文可建造 2 間商鋪，7 間 2 臥室公寓，面積 從 62 平方米到 138 平方米不等，帶陽台和停車位。現有月租租戶，帶 R.O.W， 商業 1 區(C1Z)。 拍賣日期: 周三(2016 年 9 月 28 日)12:00pm 現場拍賣 (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: Paul Rizzo 0418 688 888, Joshua Colosimo 0413 790 309 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
OAKLEIGH
Clayton
1/44 Harlington Street
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賣 a 拍 0 0 六 : 1 下周日 1 10 9月
頂級地段 寬敞家居 罕見良機，自住或投資皆宜，這棟寬敞的雙層洋房，步行可至 Clayton 火車站，當地學校，公園，巴士站，購物 區，社區中心，附近還有 Monash 醫院和 Monash 大學。典雅開放式客廳，現代化廚房和用餐區，寬敞主臥帶衣 帽間和衛浴套房，樓上 2 間帶衣櫃的臥室和休息區，現代化家庭洋房和洗衣房，通過滑門可到達美麗後院。配 有拋光木地板，石料廚檯，不鏽鋼廚具和洗碗機，分體空調，遙控雙車庫和儲物間等。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 10 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 9 月 3 日 周六 11:45am-12:15pm, 9 月 4 日 周日 2:00pm-2:30pm 聯系人: 孫先生 0449 686 689, 王小姐 0412 382 181
Chadstone
2/9 Melinga Crescent
高端生活享受 輕鬆極易打理 高檔設計的全新 4 臥室連排別墅，極易打理，距離 Jordanville 火車站僅 950 米，位於佳區靜街。擁有高天 花板，客廳鋪有歐式橡木地板，裝修精美，室內光照充沛。底樓主臥室帶衛浴套房和衣帽間，廚房配有 石料廚檯，早餐吧檯和不鏽鋼廚具。全瓷磚家庭浴室內設淋浴間和浴缸。可盡覽市中心美景，配有安全 警報，內部對講系統，充足儲物空間，冷暖空調以及雙車庫。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 17 日)2:30pm (除非預先售出) 開放時間: 9 月 3 日 周六 1:30-2pm, 9 月 4 日 周日 11-11:30am, 9 月 8 日 周四 4:30-5pm 聯系人: Bill Gianidis 0412 176 400, 陳小姐 0412 176 400 《墨爾本日報》報業集團
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7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 OAKLEIGH
Website: www.raywhiteoakleigh.com.au
Oakleigh
46 John Street
寬敞家庭住房 完美生活之選 優質家庭洋房，樓上樓下各為獨立住房，互不影響，適合親戚使用或多代同堂家庭居住。同時也可以二合為 一，盡享空間寬敞的雙層居家生活。擁有 2 間廚房，3 間獨立起居室，4 間寬敞臥室。獨立二樓空間擁有中央客 廳，廚房，2 間臥室和 1 間浴室。超大主廚房配有石料廚檯，室外有娛樂區和大後院。配套設施包括壁爐，分體 空調，燃氣暖氣和拋光木地板。
拍賣日期: 周六(2016 年 9 月 24 日)1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 9 月 3 日 周六 3:30pm-4:00pm 聯系人: Gareth Apswoude 0408 659 045, 趙小姐 0450 976 833
Commercial OAKLEIGH
7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhitecommercial.com
Clayton
Sarton Road
自營生意人士請注意 土地面積約 345 平方米，高度內部空間倉庫房，面積約 302 平方米，包括約 25 平方米的辦公室和小廚 房。配有三階電源，帶 2 個車位，倉房沿靠 Sarton Road。位於 Clayton 著名工業區，靠近 Princes Highway 和 Wellington Road，附近還有 Monash Freeway。空置出售，非常適合自營生意或投資。目前是一 家汽車修理廠。該工業區罕見的優質物業，欲購從速！
議價出售 開放時間: 請預約參觀 聯系人: George Kelepouris 0425 798 677, Paul Rizzo 0418 688 888 《墨爾本日報》報業集團
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23a Commercial
OAKLEIGH
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7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166
Ph: (03) 9568 2000 Website: www.raywhitecommercial.com
Mount Waverley
11 Windsor Avenue
C 轉角商鋪 轉角商鋪//辦公室 帶獨立住宅 有開發潛力 有開發潛力(STCA) (STCA) 轉角商鋪/辦公室，帶獨立 2 臥室住房，正對 Jordanville 火車站，距離 Huntingdale Rd 僅 100 米，適合 投資、自營生意、或投資/開發(STCA)。土地面積約 376 平方米，總建築面積包括車庫和商鋪，約 160 平方米，包括約 55 平方米的商店/辦公室。獨立現代化 2 臥室住房，帶前院和後院，配有冷暖空調， 安全系統，單車庫加 1 個帶頂停車位。歡迎預約看房。
拍賣日期: 周五(2016 年 9 月 16 日)12:00pm 現場拍賣 (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: George Kelepouris 0425 798 677, Ryan Amler 0401 971 622
Clayton South
6/632 Clayton Road
實惠辦公室//倉庫房 全新租約 優秀投資 實惠辦公室 絕佳投資良機，擁有全新租約，位於 Clayton South 中心位置的現代化工業物業。2 年租約始於 2016 年 8 月，帶 1 個未來 2 年選項。每年凈回報$21,800 加 GST，租戶支付所有開支，每年固定 3%租金漲幅， 總建築面積約 213 平方米，帶可出入集裝箱的倉庫房，還有辦公室/展示廳，雙層結構。帶廚房，2 個 衛生間，洗衣房和淋浴間，2 個停車位。展示廳帶分體冷暖空調，辦公室位於一樓。
拍賣日期: 周四(2016 年 9 月 22 日)11:00am (除非預先售出) 開放時間: 請預約參觀 聯系人: Ryan Amler 0401 971 622, Joshua Colosimo 0413 790 309 《墨爾本日報》報業集團
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5/259 Blackburn Rd, Doncaster East
Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM
Website: raywhitemanningham.com.au
Doncaster East
1 Roper Place
完美地段 豪華生活 位於極受歡迎的 Milgate Estate，這棟氣派住宅擁有 4 間臥室加書房，內部寬敞明亮，靠近 各類設施，提供您便捷的生活享受。附近有學校，商店，The Pine 和 Westfield Doncaster 購物中心，公交和公園。 拍賣日期: 9 月 10 日 周六 11:00am 4 開放時間: 周六(03/09) 10:00-10:30am, 周四(08/09) 2:00-2:30pm 聯繫人: Frank Perri 0414 680 483 frank.perri@raywhite.com Nima Goharpey 0425 727 441 nima.goharpey@raywhite.com
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5/259 Blackburn Rd, Doncaster East
Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM
Website: raywhitemanningham.com.au
Box Hill North
74A Harrisson Street
全新現代化家庭洋房 全新現代化家庭洋房，氣派靚麗，裝修考究，開放式客廳和餐廳，廚房配有 Smeg 廚具，主 臥帶衛浴套房和衣帽間，3 間浴室配有全墻瓷磚，易打理的花園和娛樂露台。近學校，公 交，商店，附近還有 Westfield Doncaster 和 Box Hill Central 購物中心。 室內拍賣: 9 月 13 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 地址: 699 Doncaster Road, Doncaster 開放時間: 周六(03/09) 10:30-11:00am, 周四(08/09) 12:00-12:30pm 聯繫人: Fang Lu 盧方 0402 451 438 fang.lu@raywhite.com 4 3 2 Chris Babalis 0425 722 730 chris.babalis@raywhite.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
5/259 Blackburn Rd, Doncaster East
Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM
Website: raywhitemanningham.com.au
Donvale
26 William Street
經典住房 潛力無限
經典 3 臥室磚房，地處佳區靜街，佔地約 658 平方米。典雅迷人，非常適合 翻新、開發或重建夢想豪宅(需政府批准)。 室內拍賣: 9 月 13 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 地址: Manningham City Council, 699 Doncaster Road, Doncaster 開放時間: 周六(03/09) 1:00-1:30pm, 周四(08/09) 2:30-3:00pm 聯繫人: Lambie Balkos 0439 901 097 lambie.balkos@raywhite.com William Zhu 0402 298 130 william.zhu@raywhite.com Templestowe
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1/31 Oliver Road
現代舒適 豪華享受
寬敞的四臥室家庭洋房，位於佳區靜街，極易打理，擁有美麗花園和磚地露台。靠 近 Serpell 小學，The Pine 購物中心，公園，一小段車程可至 East Doncaster 中 學，Templestowe Village 和著名的 Westfield Doncaster。 室內拍賣: 9 月 13 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 4 2 2 地址: Manningham City Council, 699 Doncaster Road, Doncaster 開放時間: 周六(03/09) 11:00-11:30am, 周四(08/09) 5:00-5:30pm 聯繫人: Mehron Mashayekh 0407 056 335 mehron.mashayekh@raywhite.com
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
Tel: 03 9878 4411 BLACKBURN Website: www.raywhiteblackburn.com.au Email: blackburn.vic@raywhite.com
Ripple Wu 0433 903 099
Surrey Hills
Diane Zhang 0424 128 077
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1/711 Canterbury Road
"Pamir" 經典雅緻 優越佳位 優雅的加州風情洋房，外表靚麗，韻味十足。內部裝修精美，配有花式頂飾和開 放式壁爐。擁有舒適的家庭室，3 間寬敞臥室都帶衣櫃，1 間現代化家庭浴室/歐式 洗衣設施，獨立衛生間，明亮廚房配有大理石廚檯和高檔廚具，旁邊是飯廳區。 私人出售 開放時間: 周六 1:00-1:30pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 Nunawading
1/310 Springfield Road
讓您的生活更加完美 靚麗的全新住房，坐南朝北，寬敞開放式客廳和飯廳區，連接廚房，室外 娛樂區，主臥室帶現代化衛浴套房，位於底樓。樓上 2 間寬敞臥室，1 間現 代化浴室，浴室內鋪有整墻高檔瓷磚，設有高檔洗手台。 拍賣日期: 9 月 10 日 周六 11:30am 開放時間: 周六 12:00-12:30pm, 周四 12:00-12:30pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130
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Blackburn
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2/334 Middleborough Road
頂級地段 輕鬆生活 步行可至各類設施，單層洋房，位於住宅區後方，無物業費，擁有寬敞客 廳，廚房帶飯廳，陽光房，3 間帶衣櫃的大臥室，1 間主浴室。非常適合首 次購房人士、投資者或退休自住，極易打理，輕鬆生活。 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 2:00pm 開放時間: 周六 2:00-2:30pm, 周四 2:00-2:30pm 聯繫人: Trista Lee 0432 818 510 Blackburn South
183 Eley Road
頂級設計 享受生活 優質家庭洋房，擁有 5 間臥室，位於頂級地段，滿足您所有的生活所需。 寬敞房型適合家庭居住。樓上有休息區，廚房配有高檔廚具和大廚檯。另 有寬敞陽台，盡覽美麗景色，是休閒娛樂的最佳場所。 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 11:00-11:30am, 周四 11:00-11:30am 聯系人: 武小姐 0433 903 099, 張小姐 0424 128 077 《墨爾本日報》報業集團
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潛力物業 完美地段 完美地段，近 PLC 和迪肯大學，土地面積約 385 平方米，非常適合開發。現有 3 臥室洋房。可建造連排別墅、單元房項目，或重建全新豪宅(STCA)。附近有 Gardiners Creek Reserve，Mount Scopus College，Burwood Heights 商店和電車站。 拍賣日期: 9 月 17 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 10:30-11:00am, 周四 11:30-12:00pm 聯繫人: Trista Lee 0432 818 510 SOLD 0 5,00 $1,80
SOLD 0 8,00 $1,61
4 Loddon Street, Box Hill North
8 Halsey Street, Box Hill South
SOLD 0 0,00 $1,42
6 Paul Avenue, Box Hill North
SOLD 0 0,00 $2,70
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21 Graham Place, Box Hill
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SOLD000 0, $3,80 Hill 最高
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29 Albion Road, Box Hill
SOLD000 0, 售價 $2,30方米第三高 ill 每平
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103 Carrington Road, Box Hill
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1/11 Greenwood St, Burwood
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開始嶄新的生活篇章 正面臨街的優質 3 臥室，2.5 浴室 單層洋房，現代化裝修，極易打 理。寬敞主臥室帶衣櫃和衛浴套 房，氣派石料廚房配有 Blanco 廚 具，陽光客廳和餐廳，可通往朝 北後院和花園。自主地契，配有 冷暖空調，吊扇，安全警報和遙 控 車 庫 。近 高 爾 夫 球 場 ，巴 士 站，火車站和 Oakleigh Central。 拍賣日期: 9月24日 周六3:30pm 開放時間: 周六 1:30-2:00pm 聯系人: Tom Grieve 0417 377 586 tom.grieve@raywhite.com Damien Browne 0449 216 251 damien.browne@raywhite.com 《墨爾本日報》報業集團
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