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HIA 稱雪墨房價增速將放緩 其他州府城市漲價潛力更大 （本報訊）澳洲住房產業協會 （HIA）說，經 過 最 近 的 強 勁 增 長 後，雪梨和墨爾本的房價可能會 放慢增長步伐，而其他州府城市 將收復失地、迎來新一輪的攀升。 據《澳洲金融評論報》報導， 澳洲住房產業協會表示，雖然最 近的差距比較大，但全國州府城 市的房價增幅相去不遠，沒有一 個城市的增幅一馬當先。
比如截至 6 月的 20 年間，墨 爾本的獨立屋價格年均增長 6.4%；雪梨的年均增長 5.3%，布里 斯本的年均增長 4.3%。其他州府 城市的獨立屋價格增幅在雪梨和 布里斯本之間。 單元房價格增幅之間的差距 大一些，其中霍巴特的增 5.6%；布 里斯本的增長 2.2%，但其他城市 的增幅就相去不遠了。
澳洲住房產業協會資深經濟 學家加勒特（Shane Garrett）表示， 獨立屋和單元房不一致的增幅使 得房價增幅再次變得均衡，即便 Domain Group 的數據顯示，第二 季度的房價又一次強勁攀升。 “所有州府城市的住房價格 增幅都保持在比較小的區間內， 特別是住宅的，”加勒特說道， “這
可能意味著，未來四到五年，近幾 年房價迅猛增長的雪梨和墨爾本 房價繼續增長的動力會比其他城 市小。” 加勒特表示，雪梨住房市場 現在比較活躍，使得人們幾乎忘 了 2002 年到 2012 年之間，雪梨的 房價增幅是各州府城市中最小的 一個。目前，柏斯、阿德雷德和霍
巴特的房價增長最疲弱，但未來 幾年的增長潛力也將是最大的。 澳洲住房產業協會的報告表 示，除房貸與收入比高於長期水 平的雪梨外，其他州府城市的房 價會變得更加可以負擔，因為低 利率使得人們可以承擔數額更大 的房貸，而且雙收入家庭也在增 多。
一流的位置 絕佳的海景
雪梨那些1百萬能拿下的老房 （本報訊）很多人覺得，要在 雪梨買可以看得到海景、位置不 錯的房子，得花數百萬元。不過， 經紀人們說，住進雪梨最熱門城 區還是有辦法的。 據 Domain 網站報導，犧牲一 些必備的條件，願意看看設施比 較有限的老公寓樓的話，買家還 是可以在雪梨最棒的郵區買到擁 有絕佳海景的房子。 6 月，Raine & Horne 經紀人 馬克維斯（Dion Markovics）以 105 萬元的價格將 Point Piper Wolseley Road 上一套三臥室的藝術 裝飾風格公寓售出，而這條路上 有不少全國最貴的房子。 “它沒有可以上鎖的車庫，也 沒 什 麼 視 野，但 確 實 是 在 Point Piper，可 以 享 受 這 裡 的 生 活 方 式，”馬克維斯說道，表示無論是 自住業主還是投資者都感興趣。 他們認為公寓的位置意味著它有 很長時間的增值潛力。 同樣地，Bellevue Hill Beresford Road 一套兩臥室公寓也因 優越的位置而吸引了很多買家的 興趣。 即便是在海景絕佳的 Mosman，也有價格在 100 萬元左右的 房子。
上周日，一套對 Mosman Bay 一覽無余的大面積單間公寓以 67.5 萬元的價格被拍賣，比保底 價高 12.5 萬元。 下 北 岸 David Murphy Real Estate 的經紀人墨菲（David Murphy） 說 ， 想 在 Mosman 和 Cremorne 等怡人城區生活的買 家可以看看修建於 1960 年代和 1970 年代的房子。雖然這些地方 具有藝術裝飾風格的公寓會貴一 些，但也有售價在 90 萬元到 100 萬元之間的老房子。買這種房子 的好處就是周圍有很多咖啡館、 餐館、可以購物的地方、海灘，而 且靠近市區。 上周，墨菲就在拍賣會前賣 了 Cremorne 一套兩臥室公寓。公 寓樓是在上個世紀 70 年代修建 的，那套房售價為 102 萬元。 東區 Bradfield Cleary 的經紀 人克利里（Georgia Cleary）表示， 需求大、供應有限使得東區的公 寓價格比較堅挺。上周末，Bondi 到 Woollahra 就有四套兩臥室公 寓 被 搶 購，其 中 位 於 Woollahra Lyndhurst Gardens 一套一臥室花 園 公 寓 就 以 99.1 萬 元 的 價 格 成 交。
上周墨爾本拍賣清盤率為79.5％ 拍賣最高價達 650 萬元
（本報訊）據 Domain 網站報 導，墨爾本上周的房屋拍賣市場 延續了這段時間的火爆景象，這 種情況也反映出了銀行降息之 後房產買家們空前的信心，並且 越來越多的投資者也來到了墨 爾本。 上周六，墨爾本房產拍賣清 盤率達到了 79.5％，略高於此前 一周 77.9％的清盤率，去年同期 周末的房產拍賣清盤率為 79.9％。冬季末房產市場的火爆 仍在持續，拍賣市場的清盤率已 經連續三周上漲。 據悉，清盤率之所以持續上 漲，被拍賣的房產數量少是其中 一個關鍵因素。買家們為了不多 的 房 源 展 開 了 激 烈 競 爭。上 周 六，有 522 套房產被拍賣，遠低於 此前一個周末 612 套被拍賣的房 產數量。而去年同期的周末則有 785 套房產被拍賣。 上周末，墨爾本各城區的表
現都很亮眼。就算是相對更安靜 的東區房產市場清盤率也比較 高。 上 周 六，墨 爾 本 中 南 區 以 89.7％的清盤率拔得頭籌。而東 區外圍以 88.6％的清盤率緊隨其 後。北區的清盤率為 80.8％；東南 區的清盤率為 81.0％；東北區的 清盤率為 80.8％；西區清盤率為 78.8％；中 東 區 的 清 盤 率 為 72.7％；內 城 區 的 清 盤 率 則 是 70.7％。 位於 15 Barry Street，Kew 的 一套六居室房子以 650 萬元的價 格拍出，是上周拍賣的最高價。 而 位 於 2/21 Grice Crescent，Essendon 的 一 套 一 居 室 單 元 房 以 25.3 萬元的最低價拍出。 墨爾本上周房產拍賣的中 位值是 75.4 萬元，略低於此前一 個周末 77.75 萬元的中位值。此次 房產拍賣總值為 2.449 億元。
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中國買家被迫售出百萬房產
中國投資者被迫出售百萬房產 外國人非法購澳房產遭重擊 （本報訊）據《先驅太陽報》報 導，中國投資者由於違反了澳洲有 關外國投資的規定，被迫將一套位 於 Brighton 的價值數百萬元的房 產進行拍賣。 據悉，這套房產位於 73 Roslyn St，是一套五居室豪宅。這裡有 一個網球場和游泳池。但是現在這 裡的主人被迫拍賣這套價值 560 萬元的豪宅。 根據澳洲相關規定，除非在特 定的情況下，否則外國公民是不允 許購置澳洲住宅房產的，而且如果 情況特殊需要購買澳洲住宅房產， 那也需要獲得外國投資委員會的 審批，但是這套房子的主人並沒有
獲得審批。 但是，由於投資者是在聯盟黨 發佈外國買家懲罰新規之前購得 的這套房產，所以他們才得以保留 自己售房獲得的 90 萬元利潤，也 不用交 56 萬元的罰款。 稅收與金融服務部長 Kelly O ’Dwyer 證實，調查發現，有些房產 的主人違反了澳洲的外國投資規 定，這套房子是政府勒令出售的 30 套房子的其中一套。 O’Dwyer 說： “要讓澳洲民眾 對外國投資規定有信心，這是非常 重要的。” 她表示，目前被勒令出售 的 房 產 價 值 已 經 達 到 了 7800 萬 元。目前還在進一步調查之中。
“不論房子價值多少，政府會 有一套完整的程序來保證規則的 實施。” O’ Dwyer 說。 Brighton 的 這 套 房 產 此 前 是 在一家名為 Jin Ding 國際投資公 司的名下，該公司 2012 年 12 月開 始在澳洲營業。 該房子 2 月份在外國投資委 員會的監督下售出，據稱價格超 650 萬元。 去年，聯盟黨宣佈要打擊非法 購買澳洲房產的外國買家。 從去年 12 月開始，非法購買 澳洲房產的外國買家將被強制賣 房並失去自己售房的全部利潤，而 且會被處以售價的 10％罰款。
雪梨拍賣會全面回到繁榮水平 上周末清盤率高漲至 82.8%
（本報訊）繁榮時期的買家架 勢確實回到雪梨了，在低利率和買 家活動的刺激下，房屋拍賣市場在 上周末取得非凡的成績。 據 Domain 網站報導，上周末， 雪梨錄得 82.8%的清盤率，是一年 多以來最高的一個，也是澳儲行將 利率下調到 1.5%之後連續第二周 呈上漲趨勢。 上周末的清盤率高於前一周 末 的 79.4%，也 高 於 去 年 同 期 的 79.7%。 待拍房屋較少持續推漲清盤 率，因為買家之間面臨激烈的競 爭。雖然上周末雪梨舉行了 471 場
拍賣會，比前一周末的 394 場多， 但依然遠遠少於去年同期的 727 場。 各地區的市場表現出驚人的 一致性，都呈現出繁榮景象。其中， 上 北 岸 有 48 套 房 通 過 拍 賣 會 售 出，錄得 88.9%的清盤率，是全市 最 高 的；接 下 來 是 下 北 岸 的 87.5%、南 區 的 86.3%、北 灘 的 84.4%、中央海岸的 83.3%、西北區 的 81.8%、內西區的 81.1%、Canterbury Bankstown 的 79.3%、西 區 的 78.3%、西南區的 77.8%，以及市區 和東區的 77.1%。 上周末，售價最高的是位於
Hunters Hill Bonnefin Road 35 號 的四臥室住宅，通過 BresicWhitney Hunters Hill 以 515 萬 元 的 價 格成交；最便宜的是位於 Kogarah Warialda Street 5/6 號的一臥室公 寓 ， 通 過 McGrath Brighton-Le-Sands 以 40 萬元的價格成 交。 上周六，雪梨的拍賣價中位值 為 102.05 萬元，低於前一周末的 119.1 萬 元，也 比 去 年 同 期 的 108.05 萬元少 5.5%。上周末通過拍 賣會售出的房產總價值為 2.909 億 元。
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