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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
六
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24 Marcus Road, LOWER TEMPLESTOWE 這棟美麗的家庭住房佔地約 716sqm，位於 Thompsons Road 和 Manningham Road 之 間，設有三間寬敞的雙人臥室，管道暖氣和帶 工作間的雙車庫。兩個超大生活區設有正式 客廳/餐廳，超大家庭室臨近廚房，配備管道暖 氣和私密的百葉窗。
拍賣 8 月 12 日 周六 1:30pm
開放 8 月 12 日 周六 1:00-1:30pm
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9 Patterson Street, NUNAWADING 這棟舒適的家庭住房臨近 Blackburn Lake 小學 和 Blackburn 知名湖泊，設有步行道，周邊環境 鳥語花香，住房設有三間寬敞的雙人臥室，管道 供暖，私密安靜。寬敞的客廳可通往正式餐廳，還 設有多功能廚房和日光室，拋光地板。步行可達 Nunawading 和 Blackburn 火車站，購物中心，臨 近 Forest Hill Chase 和墨爾本最好的中學。
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115 Loughnan Road, RINGWOOD 這棟舒適的多層住房設有三間寬敞的臥室， 兩個生活區，正式客廳，翻新的開放式廚房配 備石廚檯，奢華廚具，臨近光照充足的家庭 室，配備木暖和挑高天花板，可通往北向的露 台 庭 院，還 設 有 雙 車 棚。臨 近 Eastland， Ringwood 火車站和墨爾本知名學校。
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拍賣 8 月 26 日 周六 1:15pm
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9 Jackson Street, FOREST HILL 這 棟 舒 適 的 家 庭 住 房 位 於 安 靜 街 區，臨 近 Forest Hill Chase 購物中心，空間寬敞，適合 大家庭入住，臨近公共交通，商店和學校。設 有光照充足的超大前廳，配備壁爐，後方設有 超大娛樂室，三間寬敞臥室，兩間浴室和兩間 衛生間，另設有帶工作棚的雙車棚以及後方 儲物間。
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拍賣 8 月 26 日 周六 10:45am
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3/6 Ray Street, CROYDON 這棟舒適的住房位於高檔住宅區的後方，給 您帶來安全私密的愉快生活享受。設有光照 充足的前客廳，木地板，管道供暖，太陽能， 開放式廚房，用餐區，東向的后露台是您早 餐和讀書的完美去處。設有兩間寬敞臥室， 安全的帶鎖車庫，臨近商店和學校。
拍賣 9 月 9 日 周六 10:45am
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5 St Helens Court, VERMONT 地處 Vermont Secondary College 學 區，這棟三臥室家庭洋房內部寬敞明 亮，地段舒適便捷，周邊設施齊全。客 廳區鋪有高檔硬木地板，旁邊是木質 廚房。配有燃氣暖氣，吊扇，1 個停車 位和帶工作間的雙車庫。近多所名校， 公園，康樂設施，公交和購物中心。
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117 Fulton Road, BLACKBURN SOUTH 完美地段，輕鬆便捷。這棟氣派的三臥 室別墅洋房極易打理，給您最佳的現代 化生活享受。擁有 1 間大客廳和餐廳 間，可通過大窗觀賞室外美景，旁邊是 廚房和休閒飯廳，通過滑門可到達私家 後院和娛樂區。配有燃氣暖氣，化妝間， 安全大門，9tf 高天花板和遙控雙車庫。
拍賣 8 月 26 日 周六 11:00am
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58 Mount Pleasant, NUNAWADING 位於 Nunawading 最受歡迎的地段之 一，寬闊臨街正面，轉角佳位，這棟經 典板式洋房佔地約 647 平方米，潛力 巨大，選擇眾多，可擴建、翻新、重建夢 想豪宅或開發住宅項目(STCA)。近多 所名校，公園，步行道，購物中心，巴士 站和 Nunawading 火車站。
拍賣 8 月 26 日 周六 10:00am
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6 Morton Road, BURWOOD 這棟三臥室家庭洋房位於便捷地段，佔 地約 731 平方米，適合翻新或重新開發 (STCA)。經典會客廳和餐廳鋪有硬木地 板，廚房帶飯廳，配有高檔不鏽鋼廚具。 近 Gardiners Reserve 和步行道，PLC 和 迪 肯 大 學，巴 士 站 和 電 車 站，Burwood Village 和火車站以及多家購物中心。
拍賣 8 月 26 日 周六 12:30pm
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27 Evelina Street, MONT ALBERT NORTH 超 大 土 地 面 積 約 1239 平 方 米，21.5m x 57.9m，頂 級 地 段，近 Belmore Village 商 業 街，Balwyn 地 區，Koonung High School 和 Box Hill TAFE，以及 Eastern Freeway。經典 磚房擁有 3 間臥室(帶衣櫃)，寬敞客廳和獨立 餐廳，廚房帶飯廳，全瓷磚浴室，獨立衛生間， 洗衣房。車庫可停多輛車，還有工作間。非常 適合開發多棟單元房項目，或建造您的夢想 豪宅(STCA)。長交割期最多可至 6 個月。
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5/478 Albion Street, BRUNSWICK WEST 近新朝北高檔 2 臥室公寓房，位於一樓，近 M2， 公交 503 路，Essendon Sydney Road 電車線 直 通 CBD，Melville Road 電 車 線 直 通 CBD， Toorak，附 近 還 有 Anstey 火 車 站 -Dunstan Reserve。擁有朝北娛樂陽台，陽光客廳/餐廳， 廚房配有大理石廚檯和不銹鋼廚具，高檔木地 板，全地毯臥室，主浴室鋪有歐式瓷磚，獨立衛 生間(2 間)，地下停車位，獨立帶鎖儲物箱。非常 適合首置或投資，目前每週租金回報$1716。
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8 Wattle Court, TEMPLESTOWE LOWER 位於寧靜街區，迷人的單層住宅洋 房，現代化內部裝修，適合家庭自 住、職業人士、退休人士或投資者。 氣派外表，擁有寬闊大草坪，開放 式起居空間，配有高檔木地板。靠 近學校，商店，公交設施和公園。
拍賣 8 月 19 日 周六 12:00pm
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George Papadopoulos 0408 148 356
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21 Belinda Crescent, DONCASTER EAST 完美地段，步行可至學校，這棟花 園環繞的洋房擁有 4 間臥室，3 間 浴室，室內空間寬敞明亮，提供您 最佳的舒適溫馨的生活享受。靠近 Doncaster 小學和商業街。
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墨爾本大華集團
Noir 樓盤順利封頂
墨爾本大華集團正熱烈慶祝其在 South Yarra 的豪華開發項目 Noir 順利封 頂，在打完地基之後只用了四個月時間。 墨爾本大華集團自 2014 年起投資澳
室內拍賣
11/69 Tram Road, DONCASTER 位於住宅區後方寧靜位置，雙層別 墅洋房，地段便捷，極易打理，現代 化裝潢，從 service road 出入，步行 可至 Westfield Doncaster，擁有 2 間臥室，2 間浴室。靠近學校，商店 和公交設施。
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拍賣 8 月 15 日 周二 7:00pm (6:30pm 到場) 地址 Manningham City Council 699 Doncaster Rd, Doncaster 開放 周六 10:30-11:00am
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壯觀的海邊住房 這棟迷人的 3 臥室或 4 臥室的雙層住房佔地約 960sqm，坐擁 Beleura Hill，海灘和鎮中心美景，經過群面 翻新。是一個煥發其昔日光彩的黃雞機遇。步行可達海灘和商店。設有 2 間配備衛浴的臥室，2 或 3 個生 活區，全景陽台，美麗的花園，Miele 設備。
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大利亞房地產市場，致力於紮根本地市 場，待開發項目已經排到了 2030 年。Noir 樓盤是墨爾本大華集團在 2014 年 12 月收 購的第一個項目。打地基工作於今年 4 月 完成，7 月便順利封頂，也就是 說，從底層建到頂層，只用了不 到四個月時間。 該樓盤的銷售情況也十分 可觀，目前只剩下一套公寓尚未 售出。 墨爾本大華集團的執行董 事 William Huang 在落成典禮上 表示： “ 我想感謝墨爾本大華團 隊及我們的合作夥伴，出色地完 成了這一階段的建設工作。Noir 的建成速度是前所未見的。我們 在短短四個月前才打好地基，現 在計劃在 2017 年年底前落成。”
出售
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40 Watersedge Close, KNOXFIELD 可直達 Lakewood Nature Reserve， 這棟迷人住房適合大家庭的入住。裝 修精美，室內設有設備完善的廚房， 時尚的客廳和寬敞的臥室。戶外露台 更是休閒和娛樂的天堂。
拍賣 8 月 22 日 周二 7:00pm
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Hugh Francis 0401 265 338
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航拍圖看澳洲 5 年巨變 10 個地區人口增長最迅猛 （本報訊）過去五年間，澳 洲人口迅速膨脹，因此住房需求 也增多了。 據 realestate.com.au 報道，澳洲統計局（ABS） 表 示 ， 每 1 分 23 秒 就 新 增 一 個 人，因此部分澳洲地區的人口在 過去五年間增加逾 50%也就不足 為奇了。 悉尼西南區（South Western Sydney）是人口增長迅猛的地區 之一，澳洲航拍公司 Nearmap 的 照片記錄了這些地區發生的翻天 覆地的變化。 西 悉 尼 從 Bringelly 到 Green Valley 的地區人口增幅在全國排 在第十位，從 80,339 人變成 102, 811 人，增加 28%。 “單單從地面看的話，很難 看出澳洲以什麼樣的速度在增 長，” Nearmap 首席執行官紐曼
（Rob Newman）說道，“但從 空中看的話，你可以發現國內各 個地方發生了驚人的變化，即便 只是在過去五年之間。” 以下就是澳洲 10 個發展最迅 速的地區： Serpentine-Jarrahdale 這片西澳地區的人口從 17, 805 人 增 至 26,873 人 ， 增 長 了 50.9%，是澳洲過去五年間人口 增長最迅猛的地區。 Gungahlin 位於澳洲首都領地的 Gungahlin 人 口 從 47,303 人 增 至 71, 142 人，增長 50.4%。 Melbourne City 從 93,612 人 到 135,969 人 ， 墨爾本市的人口增長了 45.2%。 North Lakes 昆州 North Lakes 的人口增加 了 38.8% ， 從 51,568 人 變 成 71,
560 人。 Wyndham 位 於 維 州 的 Wyndham 人 口 從 166,020 人增至 221,895 人，增 加了 33.7%。 Kwinana 同樣位於西澳的 Kwinana 人 口在過去五年間增加了 33.2%， 從 29,227 人變成 38,918 人。 Casey-South
人變成 213,708 人。 Bringelly-Green Valley 這片位於西悉尼的地區人口 也增加了 28%，從 80,339 人變成 102,811 人。 受人口猛增刺激，位於 Bringelly-Green Valley 地 區 的 Oran Park、 Cobbitty 和 Middleton Grange 三個城區的住房也大 幅增多。
維 州 的 Casey-South 地 區 人 口從 128,361 人增至 168,177 人， 增幅為 31%。 Ormeau-Oxenford 這片昆州區域的人口從 94, 056 人 增 至 120,883 人 ， 增 加 了 28.5%。 Whittlesea-Wallan 維州的 Whittlesea-Wallan 地 區 人 口 增 加 了 28% ， 從 166,907
墨 121 個城區房價超百萬 內城區大部分地區已上榜
（本報訊）據《時代報》報 導，10 年前，墨爾本只有 5 個城 區 的 房 價 中 位 值 超 過 了 100 萬 元。Domain 數據顯示，現在， 百萬元俱樂部的成員已經達到了 121 個。內城區大部分地區都已 經上榜。 去 年 ， Abbotsford、 Burnley、 Brunswick、 Clayton、 Collingwood、 Highett 和 Glen Huntly 也進入了百萬元俱樂部。 關注百萬元俱樂部的發展可 以發現，近期很多房價中位值超 過百萬元的城區都位於東部。 2014 年 ， 距 CBD15 公 里 的 Mont Albert 房價中位值達到了百 萬元。此後一年，Glen Waverley 和 Mount Waverley 也加入了這一 行 列 。 2016 年 ， Box Hill、 Blackburn 和 Chadstone 的 房 價 中 位值達到了 100 萬元。 內城區房價中位值沒有超過 一百萬元的地區僅剩下了 CBD、 Docklands 和 Southbank。 這 也 是 由於數據計算的都是獨立房的價 格，而這些地區的住宅大多數都
是公寓樓。 Barry Plant Essendon 仲 介 公 司 的 Tony Catena 表 示 Yarraville 應該是內西區下一個房價中位值 超過百萬元的城區。 但是百萬元俱樂部的成員也 時有變動。 2008 年，Hawthorn East 房價 中位值達到了 110 萬元，但是此 後一年，這裏的房價中位值又降 到了 95 萬元，被踢出了百萬元俱 樂部。 現在，Hawthorn East 的房價 中位值達到了 180 萬元，很有可 能會達到 200 萬元。 墨爾本已經有多個城區的房 價中位值達到了 200 萬元，包括 Armadale、 Balwyn、 Brighton、 Camberwell、Canterbury、Deepdene、 Kew、 Kooyong、 Malvern、Middle Park、St Kilda West 和 Toorak。 Toorak 是 200 萬元俱樂部的 創始城區。早在 2007 年，這裏的 房價中位值就達到了 230 萬。
上周澳四大城市房價上漲 墨爾本繼續趕超悉尼 （本報訊）過去一周，悉 尼、墨爾本、布里斯本和阿德萊 德等地的房價都有所上升，而在 拍賣會上售出的房屋數量也增加 了。 房 地 產 數 據 公 司 CoreLogic 的數據顯示，在截止到 8 月 6 日 的一周內，珀斯是五個主要城市 中唯一一個房價下跌（下跌 0.1%）的城市。 墨爾本再次成為房價漲幅最 大的城市，漲幅為 0.5%，緊隨其 後的是阿德萊德，漲幅為 0.4%， 悉尼房價上漲 0.2%，布里斯本上
揚 0.1%。 在 8 月的第一周，5 個主要 城市的拍賣活動減少了，但總體 清盤率從上上周的 68.7%上升到 71.5%。 在兩個較大拍賣市場中，墨 爾本的清盤率為 75.7%，繼續超 越悉尼（71.1%）。不過相比上 上周創下的年內低位 65.4%，悉 尼的清盤率已有回升。 按月增長率來看，墨爾本的 房價增長 1.8%，悉尼的房價上漲 0.5%。
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悉尼西南區 Cobbitty 五年間的對比
墨 8 月拍賣低迷開市 收獲一個月來最低清盤率 （本報訊）據 Domain 網站 報道，墨爾本 8 月房市的第一場 拍賣結果比較低迷，收獲了 4 周 以來的最低清盤率。 上周六，墨爾本的拍賣清盤 率 為 73.7% ， 低 於 此 前 一 周 的 76.2% ， 也 低 於 去 年 同 期 的 77.9%。762 套房屋在上周六被拍 賣，這個數字也低於此前一周的 775 套，但是遠高於去年同期的 612 套。 上周六，墨爾本拍賣的房價 中位值為 82 萬元，高於此前一
周 的 74 萬 元 ， 與 去 年 同 期 的 77.75 萬元相比也增長了 5.5%。 上周房屋拍賣的總價達到了 3.392 億元。 雖然受到了冬季房市低迷以 及學校假期影響買家活動的影 響，但是墨爾本 7 月份的拍賣依 然活躍。 7 月份，墨爾本的總體清盤 率達到了 71.7%，略高於 6 月份 的 69.5%，但是略低於去年同期 的 72.1%。和清盤率結果一樣， 被拍賣的房屋數量也非常多。7
這套房以 500 萬元的最高價出售
月份，墨爾本被拍賣的房屋數量 達到了 3429 套，遠高於 2016 年 7 月的 2371 套。 在今年的前 7 個月中，墨爾 本共有 21571 套房屋被拍賣，與 去年同期的 18449 套相比增長了 16.9%。 到了 8 月份，隨著春天的臨 近，買家也開始變得更加活躍， 被拍賣的房屋數量預計也將增 長。 本周末預計有 800 多套房屋 被拍賣。 各地區的清盤率結果基本一 致，只有東區中部的清盤率低於 70%。北區繼續以 91.7%的高清 盤率領跑；西區 80.0%；內城區 77.6%；東南區 77.1%；東區外圍 75.0%；東北區 73.4%；南區中部 70.3%；東區中部 62.0%。 上 周 六 ， 位 於 24 Herbert Street，Albert Park 的一套三居室 以 500 萬元的最高價出售。位於 22/87 Alma Road， St Kilda East 的一套一居室單元房以 30.7 萬元 的最低價售出。
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