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澳華地產

The highest distributed Chinese property newspaper in VIC

CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY Email: ads@meldaily.com.au

Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066

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第 1566 期

Tel: (03) 9416 3838

Fax: (03) 9416 2079

CBD 生活的全新高度 Melbourne 最受期待的開發項目現已如約而至，West Side Place 住房給 您帶來極盡奢華的生活享受。 位於 Lonsdale 和 Spencer Street 街角位置，81 層的最高建築直衝雲霄 頂層樓層為久負盛名的 Ritz-Carlton Hotel，是澳大利亞最高的酒店，同時 還是 Melbourne 前所未有的高樓。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

頂級轉角開發良機 墨爾本綠樹成蔭的東區佳位 頂級開發良機!

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議價方式出售 大型轉角土地，面積 2,139 平方米* 總臨街正面寬達 89 米* 普通住宅 1 區 General Residential Zone 1 多種開發選擇，包括住宅項目， 醫療設施，養老院/托兒所等 (STCA) 高品質現有物業，提供您 投資/自主經營等選擇 極受歡迎的住宅地段，位於 墨爾本東區佳位

議價出售 截止日期 7 月 28 日 周四 2pm

《墨爾本日報》報業集團

步行一小段距離即可到達 Nunawading 火車站， 以及 Nunawading 周邊的商業設施 開車一小段距離即可到達全新擴建的 Eastland 購物中心和 Westfield Doncaster 購物中心 附近有 Eastern Freeway，可輕鬆直達 CBD 和 EastLink 絕佳的轉角開發良機!

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Sunshine 最佳門戶大地 附帶穩定收入 戰略佳位 位於墨爾本最重要、發展最快的主要中心地段之一

*標註線僅供參考

議價方式出售 絕佳轉角大地，面積 10,920 平方米* 極受歡迎的 Activity Centre Zone 1 已獲該地區批准的開發計劃，可建造 多功能用途的 12-14 層樓高*建築，總 NSA 達 65,000 平方米* 可進行未來開發，以及充分利用現有 的高質量設施 穩定租賃于 VicRoads 至 2018 年 3 月

議價出售 截止日期 8 月 5 日 周五 2pm

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目前純租金收入: 每年$1,038,257* 絕佳的地段，位於 Sunshine Town Centre 中心，旁邊就是 Sunshine 的 主要市場和 Sunshine Plaza 購物 中心 附近交通便捷，步行即可到達 Albion 和 Sunshine 火車站

*大約

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維多利亞州 最優秀的 土地投資良機 已獲 PSP 批准

公開招標出售 截止日期 2016 年 8 月 11 日 4pm ·2016 年維多利亞州最大的

位於發展迅猛的 South Eastern Corridor 地區，是一個極為罕見、 同時又激動人心的開發良機

PSP 批准開發土地 ·115.75 公頃 ·1705 塊住宅土地 ·鄰近主要商業中心，附近就是 未來將建成的 Clyde 火車站

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RPM 公司獲選代理 維多利亞州 2016 年度

最受矚目的土地開發專案 位於 CLYDE 黃金地段 BALLARTO ROAD 的罕見 115.75 公頃專案開發地塊 2016

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拍賣 絕佳的 South Melbourne 投資良機 拍賣: 7 月 20 日 周三 1pm 現場拍賣

戰略佳位，內城地段，靠近 South Melbourne Market 生活區 土地面積約 580 平方米，後方有兩條 ROW 通道 Zoned Capital City 1 短期租金收入 自營或開發

年火熱招標！地處飛速發展的墨爾本東南地區，是該地區千載難逢的專案開發良機，更 難得的是，該地塊目前已經獲得區域規劃批文，一切就緒，您還等什麼！ 該專案開發規劃可建造超過 1700 棟住宅，其中還包括學校和超過 10 公頃的開放 空間和體育設施規劃，預計項目落成後一定會受到本地和海外買家 的熱捧，我們預計這個項目將吸引到眾多偏愛東南區的亞洲買家，項目前景毋庸置疑。 值得一提的是，該地塊連接未來的區域商業中心，更毗鄰未來將落成的 CLYDE 火 車站，這些都將成為這個地塊獨一無二的黃金亮點。 目前該地塊由 RPM 可開發用地部門承接代理，他們是維多利亞州最富經驗的土地 專案銷售專家。

Fitzroy 標誌性投資佳選 帶政府批文 擁有 4.5 星級著名酒店的穩定租金收入 + 政府批文可加建 18 間公寓房 議價方式出售 市中心邊標誌性 4.5 星級酒店 出售包括出租中的底樓酒店 設施，頂樓公寓，外加建築領 空權益 目前淨收入: 每年$222,257 外 加開支 + GST 已獲批文可在現有建築上加建 18 間豪華公寓房 全新的公寓將盡享 CBD 中心 地區的完美景觀，並且同時享 受現有酒店的各類高品質的 便利設施 選擇眾多，可選擇出售全新 公寓樓花，或者增加現有酒 店的租金 可能是墨爾本最佳的市中心 邊緣地段，附近商家眾多，熱 鬧非凡

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議價出售 截止日期 8 月 3 日 周三 2pm

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塊 地契 地 塊 整棟S - 6 IT UN

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釋放無限潛力 翻新 / 投資 / 開發 6 棟 2 臥室單元房 土地面積: 601 平方米* 總租金: 每年$93,072* 靠近公交設施，咖啡廳/餐廳 和商店 *大約.

拍賣 7 月 28 日 周四 2PM 現場拍賣

MORDIALLOC 3 Temora Street

585 平方米朝北大地 優質家庭洋房 這棟迷人的 3 臥室+書房的家庭洋房，位於優秀家庭住宅區，擁有帶燃氣暖氣的正式客 廳，餐廳和家庭室，3 間帶衣櫃的臥室，加書房和洗衣房，木質廚房，spa 浴室，燃氣暖 氣，中央除塵。坐南朝北，約 585 平方米大地，後方有行車道。另有停車位，車庫，儲物 間，太陽能電板等配套設施。

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7 月 16 日 周六 1:30pm 請咨詢代理 周六 12:00-12:30pm 周三 5:45-6:15pm Mary Cassar 0409 163 881 James Zweck 0404 834 769 Mentone 9585 5667 120 Balcombe Road

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CHELTENHAM 2/25 Wedd Street

便捷地段 優質 3 臥室連排別墅 寧靜舒適，便捷地段，溫馨的 3 臥室住宅，位於 Cheltenham 著 名的 Golden Triangle 寧靜街區，靠近 Charman Rd 商店和 Southland。明亮客廳，3 間寬敞臥室帶儲物區，美麗花園，帶 頂棚的露台區，雙車庫。配有地暖，分體空調，洗衣房。地屬 Mentone Girls' 和 Parkdale 中學學區。

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3 拍賣： 售價: 開放: 聯繫人: 辦公室:

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7 月 16 日周六 12:30pm 請咨詢代理 周六 10:00-10:30am 周三 12:15-12:45pm Trevor Bowen 0417 501 327 Michelle Panning 0431 266 978 Mentone 9585 5667 120 Balcombe Road

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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222

316 Highbury Road

MOUNT WAVERLEY

完美地段 開發佳選 優質大地面積約 714 平方米，選擇眾多。現有傳統板式洋房，適合重建夢想豪宅，坐南朝北，曝光率極高。更可選擇開 發多棟連排別墅(STCA)，或購入後方物業，來建造醫療設施或專業咨詢服務(STCA)。步行可至 Burwood Heights 購 物區，Burwood 電車線，巴士站，附近有 Monash 大學，Monash 中學，Mount Waverley 火車站，公園綠地，屬 MW 中 學學區(STSA)。 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Jack Liu 0413 232 268 Michael Alevras 0415 103 561

出售 參觀: 周六 12:00-12:45pm 周日 1:00-1:30pm

Mark Brown

Robyn Adair

Christine Turner

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Anthony Lu

Jennifer Butler

Frank Chan

Liana Zhang

Jack Liu

Lisa Bishop

Peter See

Michael Alevras

Peter To 陶貴強

Jenny Jian 簡文

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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222

6 Garrick Court

WHEELERS HILL

溫馨迷人 法式靚宅 佔地約 734 平方米，位於 Wheelers Hill 佳區靜街，這棟豪華洋房空間寬敞，典雅客廳和餐廳帶壁爐，可欣賞花園美 景。3 間帶衣櫃的寬敞臥室，新裝修的浴室，主臥帶衛浴套房，現代化廚房旁邊是家庭區和飯廳區，洗衣房旁邊是獨 立衛生間，帶鎖雙車庫，辦公室/書房。家庭室通過滑門可到磚地後院和花園，設有游泳池。附近有 Caulfield Grammar，Jells Park 和 The Glen 購物中心。 出售截止日期: 7 月 12 日 周二 6:00pm 參觀: 周六 10:00-10:30am & 2:30-3:00pm 周日 11:00-11:30am

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售價: 請咨詢代理 聯繫人: Lavinia Varga 0434 398 943 Jack Liu 0413 232 268

Frank Chan

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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222

2/16 Therese Avenue

MOUNT WAVERLEY

現代住宅 輕鬆生活 傳統魅力的單層洋房，帶後院和娛樂區，明亮大客廳，廚房連接家庭室/飯廳區，室外娛樂區可欣賞美麗風 景，設有露台，室內 3 間帶衣櫃的臥室，明亮浴室，配有燃氣暖氣，帶鎖車庫。非常適合首置或尋求小戶型人 士，極易打理。附近有 M1 高速公路，Scotchmans Creek Trail，Pinewood 購物中心，公交設施和學校。 售價: 請咨詢代理 聯繫人: Nik Ram 0449 006 963

出售 參觀: 周六 11:00-11:30am & 2:00-2:30pm 周日 12:00-12:30pm

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Stockdale & Leggo Mt Waverley 262 Stephensons Road, Mt Waverley Ph: (03) 9807 9011 Stockdale & Leggo Glen Waverley 26 Kingsway, Glen Waverley Ph: (03) 9802 2222

7 Churchill Avenue

CHADSTONE

約 1802 平方米大地 帶批文可建 6 棟連排別墅 建築商、開發商和投資者請注意，完美良機，約 1,802 平方米大地，帶批文可建造 6 棟連排別墅，回報豐 厚。在動工前也可選擇自住或出租，現有洋房擁有會客廳/餐廳，廚房/飯廳區，3 間臥室，浴室和帶鎖車 庫。萬事齊備，隨時可動工開發。步行可至公園綠地，Waverley Heights 小學，近 Monash Freeway 和 Chadstone 購物中心。 拍賣: 7 月 16 日 周六 12:00pm 參觀: 周六 12:00-12:30pm 周日 12:00-12:30pm

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售價: 請咨詢代理 聯繫人: Peter To 陶貴強 0411 563 838 Jenny Jian 簡文 0422 313 386

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Wantirna Office 03 9800 1225 Suite 8, 426 Burwood Hwy, Wantirna South 3152 wantirna.bigginscott.com.au

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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au

BAYSWATER 4 Locksley Close

四分之一英畝土地，超大分地開發潛力 這棟位於 Bayswater 便利位置的住房潛力巨大，設有正式客廳，超大廚房和 用餐區，超大主臥室，另外 2 間配備壁櫥的寬敞臥室，配備壁爐的超大日光 室，管道供暖等等。住房戶外還設有娛樂區和泳池，可俯瞰超大後院，適合 與家人和朋友聚會休閒。臨近學校，商店和公共交通，是投資者和精明買家 的絕佳選擇。佔地約 982m2，具有分地開發潛力（STCA），不容錯過！

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拍賣 拍賣: 7 月 23 日周六 11:30am 參觀: 周六(09/07) 11:00-11:30am 聯繫: Abby Ivankovic 0430 417 861

貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087

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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au

BORONIA 1/1 Duncan Avenue

超大空地，打造夢想豪宅或開發，隨您選擇（STCA） 拍賣

這處位於便利位置的房產臨近周邊學校，商店，公共交通， EastLink 等設施，超大的土地可供您打造全新夢幻住房或重新開 發（STCA）。這是一個對精明買家來說稀有的機遇，是一處少 有的空地。土地現在正在等待您來開發它的潛力，抓緊這個千 載難逢的機遇，現在便行動吧！ 《墨爾本日報》報業集團

拍賣: 7 月 23 日周六 12:30pm 參觀: 周六(09/07) 12:00-12:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007

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BAYSWATER 8 Carramar Court

幸運數字 8，位置完美 這棟位於完美位置的超大房產佔地約 1000m2，是一處不容錯過的完美住 房。設有超大正式客廳，設備完善的獨立廚房，用餐區/家庭室，配備壁櫥 的超大臥室，主臥室還配備衛浴，此外設有管道供暖，分體冷氣，分體空調 等等。若您需要家庭辦公或額外空間，住房還設有超大車庫，可用作多種用 途。住房位置絕佳，具有超大開發潛力，機不可失，不容錯過！

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拍賣 拍賣: 7 月 23 日周六 1:30pm 參觀: 周六(09/07) 1:00-1:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007

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SOUTH YARRA Lot 1201, 681 Chapel Street

坐擁市區美景的奢華公寓 這棟奢華便利的公寓坐擁市區 Yarra Rive，Melbourne CBD 和 Church Street Bridge 美麗景色。住房舒適休閒，設有超大客廳，寬敞的現代化廚房。3 間 臥室均配備浴室和玫瑰金的裝修風格，主臥室還設有超大入壁衣櫥和儲物空 間。此外還設有 2 間可作為學習間或書房的房間，冷暖氣。臨近周邊 Chapel Street 咖啡館和商店，數分鐘可達 Melbourne High School，Yarra 步行 道，騎自行車 15 分鐘可達 Melbourne CBD，距離 MCG 僅 2.3km。機不可失。 《墨爾本日報》報業集團

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出售 出售: 8 月 9 日周二 6:00pm 截止 參觀: 周六(09/07) 11:00-11:30am 聯繫: Geraint Gardner 0450 923 437 Aaron Mullins 0411505963 貸款諮詢請致電: 1300 856 965 Australian Credit License: 389 087

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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au

SCORESBY 14 Zerfas Street

奢華家居，完美位置 這棟佔地約 735m2 的完美家庭住房設有超大的後院，供您和家人朋友聚會休 閒。設有超大正式客廳/餐廳，美麗的飄窗，地暖，設備完善的廚房臨近用餐 區/家庭室，配備不鏽鋼廚具，洗碗機。3 間寬敞的臥室均配備壁櫥，共用 2 間 浴室。此外設有分體冷氣，管道供暖，獨立空調，地板，裝飾飛簷，超大後 院。步行可達 Scoresby 中小學，St.Judes Catholic 小學和 Benedikt Reserve，臨 近 Knox 購物中心，Monash 和 Eastlink 高速路，這棟完美的住房位置無與倫比。 《墨爾本日報》報業集團

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拍賣 拍賣: 7 月 30 日周六 2:30pm 參觀: 周六(09/07) 3:00-3:30pm 聯繫: Abby Ivankovic 0430 417 861

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Rowville Office 03 9755 6666 3/1100 Wellington Road, Rowville 3178 rowville.bigginscott.com.au

FERNTREE GULLY 38 & 40 Dorset Road 超大開發潛力！可分成 3 塊土地開發 STCA（約 2000m2）拍賣

這處超大約半英畝的土地臨近周邊設施包括學校，商店和公共交 通，位置絕佳。設有 2 套住房，2 個地契，僅需一點點翻新便在 準備批文許可時出租賺取利潤。若您想要一處具備可打造聯排別 墅或分地開發潛力的房產，這塊土地亦能滿足您的所有需求。十 分搶手，機不可失，抓緊時間行動吧！ 《墨爾本日報》報業集團

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拍賣: 8 月 6 日周六 12:30pm 參觀: 周六(09/07) 12:00-12:30pm 聯繫: Adam Flynn 0498 123 007

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美麗迷人，安靜的私人綠洲

參觀時請提供 ID 和聯繫方式

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MITCHAM 41 DONCASTER EAST ROAD 這棟位於高籬笆後的家庭住房迷人美麗，溫馨舒適，建於 1940 年，維護良好，空間寬敞，給您帶來舒適的家庭生活享受。佔地 約 766sqm，同時具備擴建和重新開發的潛力（STCA） 。設有美 麗的入口門廊，超大戶外露台，美麗的花園，周邊環境鳥語花 香，是娛樂的絕佳場所。

澳華地產

設有 4 間臥室，其中 2 間設有衛浴，還設有超大家庭 浴室，配備飄窗和現代化廚具的廚房。此外設有循環 暖氣，分體空調，安全警報系統，水箱。現在便來參觀 吧！

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截止日期出售 7 月 28 日周四 5pm 售價 請聯繫中介 參觀 周四 1.00-1.30pm 周六 1.00-1.30pm 聯繫 Rupa Mane 0479 151 750 Daniel Minuzzo 0409 407 603 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888

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NUNAWADING 5/39 MOUNT PLEASANT ROAD

絕佳生活，完美位置 這棟典雅的北向單層別墅是一個不可多得的機 遇。住房給您帶來極易打理的舒適生活享受，空間 寬敞，臨近 Nunawading 周邊設施。住房設有寬敞的 入口門廊，超大正式客廳，多功能廚房和家庭用餐 區，2 間配備壁櫥的超大臥室。此外設有中央家庭 浴室，獨立洗衣房，帶鎖車庫。現在便來參觀吧。 參觀時請提供 ID 和聯繫方式

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截止日期出售 8 月 11 日周四 5pm 售價 請聯繫中介 參觀 周四 4.30-5.00pm 周六 11.30-12.00pm 聯繫 Tong Wu 0430 009 158 Rupa Mane 0479 151 750 Daniel Minuzzo 0409 407 603 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888

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BORONIA 81 ALLANFIELD CRESCENT

參觀時請提供 ID 和聯繫方式

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配備批文許可的土地 這處北向的磚房建於 1970 年代，設有 5 間房間和 戶外露台，佔地約 958m2，是一個絕佳的機遇。您 可翻新現有的超大家庭住房，同時後方土地獲得 可建 3 間臥室，2 間浴室和雙車庫的超大單層家庭 住房的批文許可。

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現有住房設有入口門廊，L 型客廳和用餐區，3 間配 備壁櫥的臥室，配備洗碗機的設備完善的廚房，燃 氣供暖，配備工作間的超大雙車庫，車棚。位置便 利，臨近 East Link，公共交通，商店和公園，抓緊時 間來參觀吧！

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截止日期出售 8 月 3 日周三 5pm 售價 請聯繫中介 聯繫 Tong Wu 0430 009 158 Rupa Mane 0479 151 750 Daniel Minuzzo 0409 407 603 辦公室 544 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888

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Biggin & Scott (Glen Waverley) 電話: 03 9560 8888 網址: glenwaverley.bigginscott.com.au 214 Blackburn Road, Glen Waverley

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您的私人宮殿

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這棟宏偉奢華的住房設有 5 間精美的臥室，易打理的美麗花園，位於道路盡頭安靜位置，給您帶來舒適 的生活享受。住房風景優美，佔地約 942sqm，裝修奢華美麗，設有泳池，室內 spa 和桑拿，多個生活 區。設有配備壁爐的正式客廳，所有房間均能欣賞到戶外美麗的景色。寬敞的家庭室設有壁爐，臨近 正式的餐廳和玻璃中庭。客廳可通往戶外露台，太陽能加熱泳池，室內還設有燃氣加熱泳池，spa，桑 拿，日光室。設有家庭影院，給您帶來一流觀影享受，還設有配備冰箱和吧檯的超大娛樂室。廚房設 備完善，包括大理石廚檯，儲物間，餐具室，烤箱等設施。設有五間臥室，主臥室配備超大入壁衣 櫥，衛浴和私人陽台。剩下四間臥室共用五間奢華浴室，此外還設有學習間。升級設施包括：對講， 真空除塵，2 管道供暖，循環冷暖氣。住房位置安靜便利，臨近 The Knox School，Waverley Christian College，Westfield 購物中心，EastLink 和公共交通。不要錯過這個千載難逢的機遇。

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2/2 Springfield Avenue, Croydon

2 Bed 1 Bath 1 Car

步行可達周邊設施 這棟美麗的雙臥室住房位置完美，步行可 達 Croydon 火 車 站 ， Croydon 中 心 和 Main Street 以及公園，運動設施，多所學 校。設有寬敞的開放式客廳/餐廳，現代化 廚房，配備壁櫥的臥室和歐式洗衣房。

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7 月 27 日周三 3:00pm 截止

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Trevor Lavigne 0427 712 158

235 Tindals Road, Warrandyte

4 Bed 4 Bath 5 Car 1 Study

皇式家居天堂 這處佔地超一英畝（約 5657sqm）的多 層住房周邊景色美麗，設有美麗的花 園。住房設有 4 間臥室和第五間臥室/學 習間，3 個生活區和客廳。此外設有 5 車 位車庫，網球場，酒窖，桑拿房等。

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Grant Perry 0434 422 300

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77 Maidstone Street, Ringwood

3 Bed 1 Bath 2 Car

佔地約 1093sqm，無限機遇 這棟投資者和開發商不容錯過的 3 臥室 住房佔地約 1093sqm。您可打造兩棟聯 排別墅或一棟夢想豪宅（STCA）。住房 價值和潛力巨大，位於便利位置，臨近 EastLink，Eastland 和巴士站。

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7 月 30 日周六 12:30pm

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William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531

6/12 Bond Street, Ringwood

3 Bed 2 Bath 1 Study 1 Car

中心位置的美麗聯排別墅 這 棟 光 照 充 足 的 聯 排 別 墅 臨 近 Eastland，Costco，地處 Ringwood Secondary College 學區，是投資者，首置者或 需求 Ringwood 中心舒適生活的家庭的 絕佳選擇。住房面朝街道，設有私密的 入口和庭院。

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7 月 30 日周六 11:00am

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William Wong 0433 318 883 Bonny Birrell 0410 445 531

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9 Hayward Court, Vermont

5 Bed 3 Bath 2 Car 1 Study

Vermont SC 學區舒適家庭住房 這棟位於道路盡頭安靜位置的 5 臥室美 麗住房可直接入住，同時帶有開發潛力 （STCA），地處知名 Vermont Secondary 學區。佔地約 1834sqm，設有寬敞的 客廳/餐廳，廚房和車庫。

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Clayton 58 Madeleine Road

Clayton 中心絕佳位置，723m2，GRZ6* 這棟 Madeleine Road 最佳住房位於 Clayton 中心便利搶手位置，步行可達 Clayton Central， 火車站，商店，學校，Monash Uni/Medical Centre/Children Hospital...您所需的一切均近在 咫尺。現有住房是家庭，投資者的絕佳選擇，完美的位置確保了未來巨大的潛力。作為建築商/ 開發商，這處寬敞的土地可打造多棟住房或公寓（STCA） 。一旦建成，將會吸引大量海外人士 的購買。設有：17 米寬正面（17 x 42.3 723m2 土地） ；3 間臥室，2 個生活區（潛在的第四間臥 室） ；管道供暖/空調；現正出租至 2017 年 2 月。位置絕佳！不容錯過！ GRZ6*區為 CLayton 中心人口增長區，人口和住房密度大。

272 Clayton Road, Clayton 《墨爾本日報》報業集團

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Clayton South 14 Simon Street

絕佳位置，完美家庭住房或投資機遇 這棟位於搶手位置的住房迷人舒適，是自住或投資的完美選擇。住房完美的位置 使得自身潛力巨大。今天您可入住這棟舒適住房，明天您亦可發覺這處巨大的街 角土地的潛力。現有住房設有 4 間臥室，2 間浴室，2 車棚和車庫，佔地約 530m2， 若您想要，可建造 2 x 20sqm 住房（STCA） 。此外廚房區域設有全新地毯，還設有 私人庭院，適合兒童和朋友休閒娛樂。住房位於 Clayton South 搶手中心位置，步 行可達 Clayton Central（餐廳/商店），臨近火車站和巴士站，Namitjira Park，乘車 數分鐘可達 Costco，DFO，Chadstone 購物中心。同時該處還是人口增長區域。

272 Clayton Road, Clayton 《墨爾本日報》報業集團

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Clayton 13 Thompson Street

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Clayton中心推倒重建的絕佳機會！780m2! 這棟位於Clayton中心搶手位置的舊房子是推倒重建的絕佳機遇。住 房位於 Clayton Central，數分鐘可達商店，火車站(Clayton/Huntingdale)，學校，Monash Mediacal/University/Childrens Hospital，乘車 數分鐘可達 Chadstone，Glen Waverley 和 Springvale Central，未來 潛力巨大，物超所值。您可打造您的夢想豪宅或重新開發。絕佳的位 置將會吸引大批當地和海外人士（亞洲投資者）的關注。住房臨近周 邊各種設施，不容錯過！投資或購買的理由：位置絕佳，物超所值。特 點：舊房屋，等待推倒重建。佔地約708m2 15.5m x 45.8m。

Clarinda 8 Wisteria Court

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Clayton 31 Clarkson Court

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步行可達Monash大學，自住或出租（幾近全新）！

售價: $860,000 起 參觀 周六 10:00-10:30am 聯繫 Ty Chea 0408 888 798 Liya Wang 0430 552 630

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這處投資者不容錯過的絕佳機遇給您提供多種選擇。住房出租回 報高，您可選擇出租或自住將其他房間出租（每間房間租金 $220-$250pw）。這處完美的住房在您付貸款的同時還能為您賺 取高額利潤，物超所值！5 分鐘步行即可到達 Monash 大學，位於 Clayton Central/Mount Waverley/Glen Waverley 和 Chadstone 購物中心之間，絕佳的位置是購房者和投資者的完美機遇！特點： 3 間超大臥室（樓下設有 1 間），2 浴室/2 衛生間（樓下設有 1 間）， 1.5 車庫，私人後院，超大儲物空間，現正以$550pw 出租（具有提 高租金潛力），冷暖氣，佔地180mn2。歡迎來電預約參觀！

Clayton South 169 Elder Street South

售價: $679,999 參觀 請預約參觀 聯繫 Ty Chea 0408 888 798 Liya Wang 0430 552 630

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為什麼要隨波逐流去為那些位置和土地都毫無價值的房產去討價 還價？現在就來購買這棟擁有廣闊前景，開發機遇和巨大利潤的住 房吧！住房有著靈活的交割條款，佔地約2800m2，位於絕佳人口增 長區完美位置，具備打造12-16棟聯排別墅/單元房的潛力（STCA） 或 30-50 戶公寓（STCA），臨近全新的 Dingley Bypass，Moorabbin Costco（DFO），Southland 購物中心，Chadstone 購物中心， Monash大學/醫院/兒童醫院，Holmsglen TAFE，Springvale購物中 心。現有住房同樣是一處完美家居。 *咨詢請提供姓名，郵箱和聯繫電話

售價: $3,250,000 參觀 請預約參觀 聯繫 Ty Chea 0408 888 798 Liya Wang 0430 552 630

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"Clayton 的百萬銷售"

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LD SO ,000 070 , 3 $ 6-8 Donald Street, Clayton

LD 00 O S 0,0 6 9 $2, 46 Eva Street, Clayton

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1 Alice Street, Clayton

LD SO ,000 150 , 1 $ 9 View Street, Clayton

LD SO ,500 120 , 1 $ 39 Morton Street, Clayton

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面朝街道的別墅式住房，步行可達商店

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7 月 23 日周六 10.30am

這棟設計精美，空間寬敞的住房面朝街道，設有 3 間臥室，2 間 浴室，是尋求小戶型人士，投資者和首置者的絕佳選擇。住房所 在位置僅有 2 戶，設有私人行車道，周邊設有多個咖啡館，商店， 火車站和公園。住房設有寬敞的客廳，設備完善的廚房，家庭室/ 用餐區。此外設有暖氣/空調，化妝室，安全百葉窗和雙車庫。

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周六 10.00-10.30am

整潔住房，完美位置

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7 月 22 日周五 12.30pm

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Oakleigh 9564 2288

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Brent McHugh 0438 027 736 Vish Prashad 0412 169 789

Tony Boon 0421 101 983

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Mitcham 223B/1 Colombo Street

完美位置 這處位置完美的現代化 1 臥室公寓步行可達翻新 的 Mitcham 火車站和轉角處 Mitcham 購物中心。 住房的中心位置臨近咖啡館，餐廳，銀行， Coles 超市，同時可輕鬆到達 Eastland，Eastlink， 學校和公園，是首置者，尋求小戶型人士，投 資者和喜歡現代化生活享受人士的絕佳選擇。 住房位於二層，室內設有寬敞的客廳，配備不 鏽鋼廚具和洗碗機的時尚廚房，配備壁櫥的臥 室，超大浴室和洗衣房以及陽台。此外設有分 體冷暖氣和對講。現在便來參觀吧！

售價: $245,000-$275,000 開放時間: 周六(09/07) 12:00-12:30pm 聯系人: Michelle Zachariah 0425 767 900

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FOREST HILL 20 Vanbrook Street

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一流位置，舒適生活 這棟北向光照充足，鋪設有拋光地板的完美住房位置便 利。設有配備壁爐的寬敞客廳和餐廳，美麗的窗戶和天花 板裝飾玫瑰，臨近家庭室和休閒用餐區。廚房設備完善， 包括花崗岩廚檯，早餐吧檯，奢華歐式不鏽鋼廚具。推拉 門外設有娛樂露台和易打理的私人後院，種有檸檬和多種 果樹。臥室遠離生活區，寬敞舒適，主臥室配備超大入壁 衣櫥和現代化衛浴，還設有家庭浴室和獨立衛生間。此外 設有管道供暖，分體冷氣，百葉窗，水箱，三車庫。臨近 周邊中小學，購物中心等設施。

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7 月 16 日周六 1:00pm

參觀

周六 11:00-11:30am

聯繫人 Stephen Le Get 0438 558 870 Elizabeth Dumonic 0411 240 333 Charles Shi 0423 633 253 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址

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BLACKBURN NORTH 12 Fithie Street

令人印象深刻的寬敞住房 這棟豪華的單層住房位於絕佳位置，舒適寬敞。北向光照 充足，設有客廳和餐廳，臨近的廚房設有儲物間和廚檯， 設備完善。設有 3 間雙人臥室（主臥室配備超大入壁衣櫥 和衛浴），時尚的主浴室。戶外設有易打理的庭院，娛樂 露台，供您和家人朋友休閒娛樂。此外設有管道供暖，分 體冷氣，安全門，戶外露台，雙車庫。位置便利，臨近 Old Orchard Primary School， Eastern Freeway， North Blackburn Square， Koonung Park 和 Slater Reserve，Blackburn High School，開車數分鐘可達 Blackburn Village， 火 車 站 ， Box Hill Central 或 Westfield Doncaster 購物中心。

拍賣

7 月 23 日周六 1:00pm

參觀

周六 12:00-12:30pm

這棟美麗的住房極易打理，位於 Ringwood 便利位置， 是首置者，尋求小戶型人士和投資者的絕佳選擇。住房 位於安靜街區，所在位置僅有 2 戶。住房設有開放式廚 房用餐區，寬敞的客廳，3 間寬敞的臥室，時尚的翻新 浴室。戶外設有露台，BBQ 區，易打理的後院。此外設 有管道供暖，分體冷暖氣。還設有車棚，街邊停車位。 臨 近 全 新 的 Aquanation， Proclamation & Jubilee Parks， Great Ryrie Primary， Aquinas College & Ringwood Secondary College，Eastlan， 巴士站，Ringwood 火車站和 East Link 等設施。

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聯繫人 Kevin Khan 0412 660 373 Charles Shi 0423 633 253 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址

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RINGWOOD 1/12 Surrey Street

時尚住房，完美位置

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7 月 23 日周六 1:00pm

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周六 11:00-11:30am

聯繫人 Jay Carroll 0433 266 162 Zak Carroll 0439 550 067 Ray Yang 0411 642 133 辦公室 Blackburn 9908 5700 網址 jelliscraig.com.au

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TEMPLESTOWE 3 Briar Lane

寧靜家庭天堂 這棟周邊景色美麗的住房位於高處佳位，坐擁周邊迷人景色，便利 舒適。住房裝修精美，空間寬敞，設有正式客廳，餐廳，辦公室/學 習間，娛樂室，配備壁爐和濕吧的超大家庭室，花崗岩廚房，用餐 區，庭院和花園。樓上設有4間配備壁櫥的臥室，主臥室配備入壁 衣櫥和帶spa的位於，第三間臥室配備入壁衣櫥，還設有配備spa的 家庭浴室，獨立衛生間。設有4個車庫，地下浴室，超大洗衣房， 化妝室，管道供暖和真空除塵，冷氣，儲物間，大理石檯面等等。

售價

$1.1m - $1.2m

參觀

周六 12:00-12:30pm

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周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Andrew Keleher 0417 599 135 Anthony Pittas 0400 079 408 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

臨近公共交通，購物中心，公私校，餐廳，咖啡館等設施。

TEMPLESTOWE LOWER 17 Andromeda Way

完美家庭生活 這棟適合成長型家庭的4臥室住房室內裝修精美，設有娛樂區 和臥房，寬敞的家庭辦公室和泳池。穿過正式的門廊便是典雅 的客廳，臨近餐廳和配備Neff燃氣爐灶、洗碗機和Euromaid 不鏽鋼烤箱的廚房。樓上設有 4 間配備壁櫥的臥室和 2 間浴 室。主臥室配備衛浴和入壁衣櫥，可通往私人陽台，主浴室還 配備獨立淋浴。樓下設有娛樂室，超大洗衣房，雙車庫，超大 家庭辦公室，地下儲物間，地下室。屋頂經過翻新且在保修期 內，還設有管道供暖，吊扇，警報和太陽能。臨近周 邊購物中心，公園，高速路，中小學等設施。

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7 月 16 日周六 11:00am

售價

$900,000 - $990,000

參觀

周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Craig Nowotsch 0425 877 441 Thi Nguyen 0423 027 036 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

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WARRANDYTE 234 Heidelberg Warrandyte Road

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令人讚歎的舒適家庭住房 這棟位於Warrandyte黃金地段的住房是一個稀有的機遇，佔地約

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7 月 23 日周六 2:00pm

1419sqm，極易打理，位置便利，設有高高的磚墻，可視對講入口，

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$1.15m - $1.25m

度假風格泳池和戶外用餐區，給您完美娛樂享受。室內空間寬敞，設

參觀

周六 2:00-2:30pm

有設備完善的廚房，配備入壁衣櫥和現代化的浴室的主臥室，另外3 間配備壁櫥的臥室位於樓上，還設有家庭浴室和化妝室。樓下設有獨 立入口，寬敞的客廳/家庭影院，第五間臥室和浴室，適合親戚和青年 的入住。此外設有管道供暖，分體空調，燃氣加熱熱水，警報系統， LED燈照，超大儲物間。步行可達運動場，學校，咖啡館，公 園，可輕鬆知道墨爾本CBD，臨近大型購物中心。

周日 11:00-11:30am 聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Anthony Pittas 0400 079 408 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

RINGWOOD NORTH 51 Melview Drive

公園邊舒適娛樂住房

拍賣

7 月 23 日周六 11:00am

足，裝修精美，佔地約795m2。設有客廳/餐廳，臨近的廚房設有凱撒石廚

售價

$800,000 - $880,000

檯，不鏽鋼廚具，包括1.5烤箱，微波爐，5燃氣爐灶，洗碗機。餐廳可通往

參觀

周六 2:00-2:30pm

這棟典雅美麗的翻新住房位於街角便利位置，時尚舒適。住房室內光照充

北向光照充足的戶外露台，可欣賞到周邊美麗公園的景色。設有獨立BBQ 去，臨近配備吧檯的娛樂室/客廳外加第四間配備壁櫥的臥室。Spa和露台是 您放鬆休息的好去處。設有4間配備壁櫥的寬敞臥室，2間浴室。寬敞的主臥 室配備入壁衣櫥和時尚的衛浴。臨近周邊自然保護區，中小學，火車站，購 物宗新，高速路等設施。此外設有管道供暖，4分體空調，地板，百葉窗，翻 新的洗衣房，超大儲物間，寬帶，太陽能，1600L水箱，花園燈 照，工具棚，雙車庫，街邊停車位或拖車小船停放處。

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周四 1:00-1:30pm 聯繫人 Daniel Broadbent 0424 155 476 Nick Evangelidis 0432 227 344 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

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DONCASTER EAST 14 Ireland Avenue

精美設計，坐擁公園美景

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7 月 23 日周六 11:00am

有挑高天花板，意大利式石面裝修，給您易打理的奢華生活享受。室內空間寬敞，光

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照充足。配備島臺的超大廚房設有Miele廚具，5爐灶爐具，凱撒石廚檯，防濺板和儲

參觀

周六 11:00-11:30am

這棟精美舒適的全新住房位於絕佳位置，臨近周邊學校，公共交通，商店和餐廳。設

物間。臨近的家庭用餐區可通往私人露台和鹽水泳池。第二個露台可通往客廳/娛樂 室。4間臥室均光照充足，奢華時尚，配備壁櫥，還設有配備無框淋浴的三間浴室，衛 生間。主臥室設有入壁衣櫥和衛浴。訪客室位於樓下，舒適便利。戶外設有美麗的花 園。位置便利，臨近周邊中小學，購物中心，公園，步行道/自行車道，步行可達巴士 站，臨近的高速路可直達CBD。此外設有冷暖氣，地板，玻璃護欄，安全警報，洗衣 房，真空除塵，水箱，雙車庫，儲物間，私人行車道。

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周六 12:00-12:30pm 周四 12:00-12:30pm

聯繫人 Dallas Taylor 0408 217 778 Kristy Djordevic 0467 884 530 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

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舒適易打理的完美生活

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7 月 23 日周六 12:30pm

行 數 分 鐘 可 達 Eastland Shopping Centre 和 Ringwood Town

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參觀

周六 3:00-3:30pm

衛浴的臥室。樓上設有超大客廳/餐廳，學習間，廚房，設備完善的凱撒 台，寬敞的私人庭院花園。此外設有遙控車庫，循環冷暖氣，玻璃防濺

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板，現代化百葉窗，儲物間，壁櫥，獨立化妝室，洗衣房，雨水箱。住

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這棟設計精美現代的聯排別墅幾近全新，位於Ringwood中心位置，步

石廚房包括不鏽鋼廚具，燃氣爐灶，電烤箱，洗碗機。還設有超大陽

房是投資和自住的絕佳選擇，現在便來參觀吧！

這棟完美迷人的住房佔地約5英畝，周邊鳥語花香，安靜祥和，數分 鐘可達公共交通，購物中心，便利舒適。設有美麗的花園，宏偉的入 口，室內設有正式的客廳和餐廳，配備皮哦啊粗昂，超大的廚房家庭 用餐區可通往戶外露台。主臥室配備入壁衣櫥和衛浴，和第四間臥室 一同位於住房前段私密位置。另外2間臥室和浴室則位於另外一端。 此外住房配備塔斯馬尼亞橡木地板，天花板裝飾玫瑰，裝飾燈照，大 理石壁爐，安全監控，管道冷暖氣，酒窖，雙車庫，18個太陽能板， 帶電源的工具棚，水箱等設施。位置便利，臨近Yarra Valley，公私 校，巴士站，火車站，EastLink和購物中心。

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MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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CHIRNSIDE PARK 9 Stanley Street

完美住房，絕佳景色

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參觀

周六 12:30-1:00pm 周四 1:00-1:30pm

聯繫人 Matthew Lockyer 0411 274 496 Lauren Clingan 0412 195 542 辦公室 Doncaster 網址 jelliscraig.com.au

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典雅舒適的生活 這棟雙層優質洋房，鬧中取靜，所在地段私密便捷，近 Wantirna Mall，Knox 私立醫院，Eastlink，公園綠地，巴士站，新擴建的 Eastland 購物中心和 Ringwood 火車站。房型優越，寬敞正式客廳和餐廳，獨立開放式起居室，廚房儲物空間充足，配有不鏽鋼廚 具，滑門可通往室外娛樂區，風景如畫。樓上設有 3 間寬敞臥室，主臥室帶衣帽間和衛浴套房，另有 1 間獨立家庭浴室。配套設 施包括燃氣暖氣，水冷空調，中央除塵，易打理的花園，雙車庫帶儲物間，後方卷簾門出入口，給您最完美的現代化生活享受。

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

7-9 Atherton Rd, Oakleigh VIC 3166

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Oakleigh South

24 Bossington Street

您的夢想家居 優質夢想家居，藍籌投資佳選，這棟新近翻新的洋房位於 Oakleigh South 佳位，擁有室外娛樂區，美麗花園和後院，太陽能溫水游泳池，室內開 放式客廳/餐廳區，新裝修的廚房，冷暖空調，超大臥室，大型家庭浴 室，2 間衛生間。未來更有擴建潛力(STCA)。 拍賣日期: 周六(2016 年 7 月 23 日) 1:00pm (除非預先售出) 開放時間: 7 月 9 日 周六 3:00pm-3:30pm 聯系人: Filip Nalbandian 0411 248 281, Gordan Derbogosijan 0414 437 776 《墨爾本日報》報業集團

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

5/259 Blackburn Rd, Doncaster East

Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM

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Doncaster East

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7 Whistlewood Close

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令人羨慕的地段 頂級豪華的享受 位於佳區靜街高位，這棟氣派洋房四周花園環繞，擁有 4 間臥室，現代化客廳，石料裝潢， 配有寬敞起居區和娛樂區。靠近學校，公園，公交設施和繁華的購物中心。 室內拍賣: 7 月 12 日 周二 6:30pm 開放 7:00pm 開始 地址: Manningham City Council Function Room 1, Civic Offices, 699 Doncaster Rd, Doncaster 開放時間: 周六(09/07) 3:30-4:00pm, 周一(11/07) 2:30-3:00pm 4 2 3 1 聯繫人: Frank Perri 0414 680 483 frank.perri@raywhite.com Nima Goharpey 0425 727 441 nima.goharpey@raywhite.com

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

5/259 Blackburn Rd, Doncaster East

Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM

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Heidelberg

34 Quinn Street

完美的翻新或重建地點 (STCA) 這塊大型土地面積約 829 平方米，位於優質住宅區，地段便捷，靠近各類設施，地屬 Viewbank College 學區。非常適合翻新或重新開發(需政府批准)。 拍賣日期: 7 月 30 日 周六 1:00pm 3 開放時間: 周六(09/07) 10:00-10:30am, 周四(14/07) 3:00-3:30pm 聯繫人: James Goulopoulos 0402 437 223 james.goulopoulos@raywhite.com Mehron Mashayekh 0407 056 335 mehron.mashayekh@raywhite.com

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

5/259 Blackburn Rd, Doncaster East

Ph: (03) 8841 2000 MANNINGHAM

Website: raywhitemanningham.com.au

Templestowe Lower

60 Bryson Grove

享受最佳的現代化家庭生活 雙層優質洋房，豪華生活享受，設計精美，裝修豪華，樓下可改作一間獨立的公寓房。多間客廳區，大理石 廚房，帶頂露台，5 間寬敞臥室，3 間氣派浴室，游泳池和遙控雙車庫。近學校，購物區，公園和公家設施。 拍賣日期: 7 月 16 日 周六 12:00pm 開放時間: 周六(09/07) 12:00-12:30pm, 周日(10/07) 12:00-12:30pm, 周四(14/07) 5:30-6:00pm 聯繫人: John Konidaris 0412 776 650 john.konidaris@raywhite.com 4 3 2 Milan Kinda 0439 821 044 milan.kinda@raywhite.com

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FERNTREE GULLY

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5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

Website: www.raywhiteferntreegully.com.au

Wantirna

1/73 Rachelle Drive

位於寬闊土地前方的寬敞 UNIT 頂級家庭居住享受，這棟 3 臥室優質洋房位於地塊前方，配有燃氣暖氣，安全警報，儲水箱，停車位，鄰 靠 Ringwood 社區花園，近 Wantirna Mall，學校，公交，Eastlink 和 Westfield Knox。配有高檔木地板，中央 家庭區設有用餐區，第二客廳可做娛樂室或休息室。廚房配有不鏽鋼廚具，主浴室旁邊是 洗衣房和獨立衛生間。主臥室帶衛浴套房和雙衣櫃，另外 2 間臥室都帶衣櫃，後花園和後院 適合夏日娛樂活動，設有高位露台，從家庭室還能通往第二後院，以及儲物間/工作車間。 土地面積約 518 平方米。

拍賣日期: 7 月 23 日 周六 3:30pm 開放時間: 周六 12:00-12:30pm & 3:30-4:00pm 3 聯系人: Simon Wang 0466 256 178 《墨爾本日報》報業集團

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FERNTREE GULLY

5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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Croydon North

1/32 Exeter Road

夢想中的生活!! 夢想中的生活 嶄新靚房，正面臨街，地段優越，極易打理，近學校，商店，公園和公交。Croydon North 是通往 Yarra Valley 的門戶地區，10 分鐘車程即可到達新擴建的 Eastland 購 物中心。房屋裝修精美，擁有 4 間大臥室，2 間浴室，開放式房型，設計精美，現 在購買更可節省大量印花稅。良機無失，欲購從速！ 售價: $580,000-$630,000 開放時間: 請預約參觀 聯系人: John Arroyo 0400 998 233 《墨爾本日報》報業集團

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5/1849 Ferntree Gully Road, Ferntree Gully VIC 3156

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Ferntree Gully

20 James Road

轉角大地 前景廣闊 非常適合首置、退休自住或投資，這棟 3 臥室洋房位於寬闊轉角大地之上，提供您 舒適休閒的生活享受。室內明亮寬敞，擁有 1 間正式客廳(帶壁爐)，連接餐廳，廚 房，客廳/家庭區，3 間帶衣櫃的臥室，浴室(獨立浴缸和淋浴間)，衛生間，洗衣房 (可通往室外)，大型帶頂露台，美麗花園，後花園儲物間，以及多個停車位。 拍賣日期: 7 月 13 日 周三 7:00pm 開放時間: 周六 10:30-11:00am & 2:00-2:30pm 聯系人: Thinh Cu 0430 112 123 《墨爾本日報》報業集團

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60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130

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溫馨的家 轉角佳位，土地面積約 625 平方米，現有經典板式洋房，選擇眾多，可 翻新、擴建、開發多棟住宅項目，或重建全新豪宅(STCA)。房型寬敞， 設有大客廳和餐廳，廚房/飯廳可欣賞花園美景，3 間大臥室。地段絕 佳，屬 Vermont 中學學區，近巴士站，商店和當地公園。 拍賣日期: 7 月 9 日 周六 1:00pm 開放時間: 周六 12:30-1:00pm 聯系人: Trista Lee 0432 818 510 《墨爾本日報》報業集團

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60-64 Railway Road, Blackburn VIC 3130

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Burwood East

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34 Dorothy Street

舒適的家庭生活 外表靚麗，舒適溫馨，內部空間寬敞，這棟雙層洋房非常適合大家庭自 住。底樓有開放式客廳區，廚房配有大理石廚檯和不鏽鋼廚具，帶頂娛 樂露台，磚地後院。樓上青少年專用房，4 間帶衣櫃的寬敞臥室，主臥室 帶私家陽台和設有 spa 浴缸的衛浴套房，另外還有 1 間整潔的主浴室。 拍賣日期: 7 月 23 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 12:30-1:00pm, 周四 1:30-2:00pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099 《墨爾本日報》報業集團

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19 Eley Road

極為便利 新裝修的單層洋房，光照充沛，溫馨舒適，地段優越。配有拋光木地板，寬敞客 廳區，燃氣暖氣，空調，安全大門，全新地毯，室外娛樂露台，私家後院。步行 可至巴士站，附近有多所小學，Box Hill High School，迪肯大學和多家購物中心。 拍賣日期: 7 月 16 日 周六 11:00am 開放時間: 周六 11:30-12:00pm, 周四 12:30-1:00pm 聯系人: Trista Lee 0432 818 510 Box Hill

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令人羨慕的地段 舒適的生活方式 超現代化公寓房，位於中心佳位，開放式房型，廚房帶石料廚檯和高檔廚具，寬 敞客廳和餐廳區，可通往私家陽台，風景優美。擁有 2 間帶衣櫃的寬敞臥室，每 間都帶現代化衛浴。另設分體空調，安全出入口，地下停車場，以及儲物區。 售價: $430,000 起 拍賣日期: 7 月 16 日 周六 12:30pm 開放時間: 周六 1:30-2:00pm, 周四 12:30-1:00pm 聯系人: 武小姐 0433 903 099 《墨爾本日報》報業集團

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3/14 Hopetoun Street

高檔連排別墅 頂級建築設計，3 間臥室，2 間浴室，休閒飯廳區，明亮廚房，樓下主臥室帶衛浴套房，另設 化妝間，雙車庫，室外露台，樓上 2 間臥室，1 間客廳/書房，浴室，中央冷暖氣。地段絕 佳，步行可至 Mitcham 商店和 Antonio 小學，距離 Heatherdale 火車站僅 700 米，近 Eastern Freeway，Eastland 購物中心。

售價: $846,000 私人出售 開放時間: 請預約參觀 聯系人: 武小姐 0433 903 099 Box Hill North

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現代化的便捷生活 這棟氣派洋房擁有舒適的客廳，寬敞臥室和配有高檔廚具和櫥櫃的廚房，提供您輕鬆的生 活享受。室外私家後院設有帶頂露台，配有安全警報，安全大門，分體空調，衛星天線， 遙控單車庫和儲物間。步行可至 Box Hill 繁華餐飲購物區，火車站，Box Hill TAFE 和多所名 校，附近還有 Eastern Freeway。

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高尚家庭住宅 這棟高尚的家庭住宅坐落於佳區轉角大地，室內空間寬敞，更可享受全角度美景。明亮會 客廳設有轉角大窗，正式餐廳室可通往寬敞飯廳和現代化廚房。配有燃氣暖氣，空調，太 陽能電板，帶頂露台，房屋下方有儲物區，獨立工作間帶小廚房，還有酒窖，磚地娛樂區 以及美麗花園。

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Friday 8 July 2016

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

聯邦大選未令雪梨買家分心

上周末拍賣會清盤率站穩 73 73..5%

（本報訊）雖然受到聯邦大選 的影響，不過上周末，雪梨的房屋 拍賣市場錄得了對賣家來說是正 常的清盤率。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 六，雪梨清盤率為 73.5%，略低於上 上周末的 74.1%，但遠低於去年同 期的 83.3%。 由於賣家擔心和選舉投票衝

突，上周六的待拍房屋數量較少並 不意外。當日，雪梨只有 200 套房推 出待拍，遠遠少於前兩周的逾 600 套，但卻接近 2013 年 9 月 7 日投票 日那天的 212 套。 雖然待拍房屋數量較少，但不 同地區的表現和近幾周的差不多， 其 中 外 城 區 表 現 明 顯 不 佳。Canterbury-Bankstown 和內西區均錄

得高達 81.8%的清盤率，然後是上 北岸的 80%、市區和東區的 78.3%、 北灘的 76.5%、下北岸的 76.2%、西 北區和南區各 71.4%、南區 58.3%、 西區 50%，而中央海岸只有 28.6%。 上 周 末，賣 得 最 貴 的 是 位 於 Strathfield Newton Road 12 號的 六臥室住宅，通過 Devine Real Estate 以 429 萬元的價格成交；最便

宜的是位於 Ashfield Alt Street 2/ 74 號的一臥室公寓，通過 Brough and Taylor 以 47.2 萬元的價格成 交。 上周六，雪梨拍賣價中位值為 110 萬 元，低 於 前 一 個 周 末 的 113.35 萬 元，不 過 比 去 年 同 期 的 97.5 萬元多 12.8%。上周末，雪梨一 共有價值 1.191 億元的房產通過拍 賣會成交。 目前，雪梨房屋拍賣市場正以 總體良好的狀態進入通常較為安 靜的仲冬時節。6 月，雪梨總的清盤 率為 71.7%，高於 5 月的 69.2%。低

而且持續下降的利率繼續支撐買 家和賣家的信心，而銀行為爭奪貸 款客戶展開的激烈競爭也刺激了 放假需求。 雖然在英國退歐造成動蕩後 澳儲行依然不太可能在本周的每 月例會中下調利率，但近期內依然 存在降息的可能性。聯邦大選帶來 的政治不確定性不太可能影響總 體的住房市場活動，不過，新政府 可能對負扣稅優惠政策進行大調 整的前景依然將影響住房投資者 的需求。

房源稀缺買家願意出高價

雪梨熱門區房屋未拍先賣

Strathfield Newton Road 12 號的拍賣現場

雪梨房價影響選民支持黨派 高房價選區居民支持自由黨 （本報訊）雪梨不同地方的房 價可能影響了當地居民上周六的 投票決定。 據《每日電訊報》報導，Core Logic 根據初期的投票結果進行 分析，顯示住在房價最貴的選區的 居民傾向於選擇自由黨，而房價接 近全國平均水平的選區的居民傾 向於投給工黨。 房價最便宜的新州次發達地 區的選區傾向於選擇國家黨。 選舉前，住房可負擔性和負扣 稅政策可能改革成為政策辯論的 焦點，從這點來看，這樣的分析結 果很重要。 大雪梨 10 個房價最高的選區 中，似乎有八個被自由黨拿下，還 有雪梨內西區的 Grayndler 投票 結果還沒有確定下來。 房 價 最 高 10 個 選 區 中， Kingsford-Smith 是唯一一個可能 會落入工黨手裡的選區。這 10 個 區的房價中位值在 135 萬元到逾 200 萬元之間。

在 Macarthur 和 Lindsay 發 生了明顯倒戈後，工黨將拿下房價 最便宜的 10 個城區中的九個。唯 一的例外就是 Hughes，可能由自 由黨拿下。這些選區的房價中位值 在 55 萬元到 94 萬元之間。 其他工黨可能獲勝的房價較 貴的選區包括 Sydney、Barton 和 Watson 等，中位值在 100 萬元到 130 萬元之間。雪梨全市房價中位 值為 89 萬元。 國家黨似乎會拿下新州房價 最便宜的選區，比如 Parkes、New England 和 Riverina 等。 新州房地產研究所主席坎寧 安表示，終止負扣稅優惠的呼聲使 得在傳統上按揭貸款比較多的西 雪梨，選民的情緒激動起來。這可 能也是 Barton 和 Macarthur 的選 民大幅倒戈的部分原因之一。他表 示，負扣稅相關辯論在那些自己買 不起房、卻看到別人投資還享受優 惠的選民之間引起情緒反應。 “從 某種意義上來說， （負扣稅辯論）是

一種令人恐慌的宣傳活動，使得社 區兩極分化。” 房地產研究所批評過工黨的 負扣稅改革計劃，表示這將給房產 交易造成更沉重的稅負。研究所還 警告道，這項政策可能給租房市場 和現有業主造成破壞性打擊。 雪梨房價中位值最貴的選區 為： Wentworth：247 萬 元（自 由 黨） North Sydney：206 萬 元（自 由黨） Warringah：190 萬 元（自 由 黨） Bradfield：186 萬元（自由黨） Reid：175 萬元（自由黨） 雪梨房價中位值最便宜的選 區為： Macarthur：54.4 萬元（工黨） Macquarie：58.1 萬元（工黨） Chifley：58.7 萬元（工黨） Lindsay：59.7 萬元（工黨） Werriwa：69 萬元（工黨）

計房價會保持增長，但有五分之一 的人認為，房價會顯著下跌，跌幅 為 10%左右。 逾三分之一的受訪者認為，房 價會上漲大約 5%。 Finder.com.au 理財專家 Bessie Hassan 表示，如果真的是這樣 的話，那麼到 2021 年澳洲的平均

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Hammond）表 示，她 經 手 的 房 子 幾乎都在拍賣會之前賣掉了。 “原 因在於，如果有人（給的價格）遙遙 領先，我們就不必承擔他們買其他 房的風險。” 她表示，有時候拍賣也帶著營 銷的性質，不需要等到拍賣日再賣 房，因此和提前出價的人磋商就變 得有意義了。 同 月，Queenscliff 和 Waverley 分別有四套待拍房屋在拍賣日 之前賣掉；South Turramurra 有兩 套待拍房屋，同樣在被拍賣之前就 已經成功交易。 不過，在拍賣會之前搶房的買 家不僅僅活躍在雪梨最熱門的地 區。Ray White Menai 的 Chris Lechowicz 表示，雪梨南區定期出 現這種狀況，因為這裡的房源非常 稀缺，特別是在冬季。他表示，最近 剛賣房的買家願意報出高於廣告 價的價格來迅速找到新房子住。 Lechowicz 提議道，只有在買 家確實願意比其他感興趣的人支 付更高價格的時候，賣家再考慮不 拍賣就賣房。價格差不多就可以等 到拍賣會的競價，說不定能賣出更 好的價錢。

雪梨 Penrith 房價年漲 13% 中銳地產將開發大型項目

（本報訊）新加坡上市公司中 銳地產是進軍雪梨西區開發房地 產的最新一家中國開發商。該公司 以 4000 萬 元 的 價 格 買 下 了 Caddens 一個面積為 11 公頃的開發地 塊。 中 銳 計 劃 在 此 建 造 400 套 公 寓和 364 套聯排別墅。它表示，選 擇 Penrith 這個地方是因為這裡具 備基礎設施優勢，而且房價不斷上 漲。Penrith 將有一條高速鐵路連 接雪梨的第二座機場，過去一年該 地區的房價增長了 13%。根據 real房價將為 644,595 元左右。她認為， estate.com.au 的數據，這裡的房產 房價下跌的可能性十分小。 中位價格約為 60 萬元。雪梨整體 來自西澳和南澳的受訪者最 的房產中位價格接近於 100 萬元， 擔心未來五年房價會嚴重下跌。而 這使得 Penrith 的房價對收入較低 維州的受訪者最為樂觀，認為房價 的人群和首置業者來說頗有吸引 將繼續上漲。 力。 不久前，中國房地產巨頭保利 （澳洲）地產買下 Werrington 地區

調查:Y 世代認為未來房價將下跌 對房產可負擔性感到最樂觀 （本報訊）Y 世代的想法最樂 觀，認為未來房價將變得更加可負 擔。他們是在和自己開玩笑還是知 道了一些我們不知道的事情？ Finder.com.au 開展的一項新 調查發現，13%的 Y 世代認為未來 五年房價會下跌 5%以上。 雖然實際上大部分受訪者預

（本報訊）雪梨部分城區房源 十分稀缺，促使買家們不得不用上 殺手鐧：用賣家難以拒絕的報價搶 房。 據 Domain 網 站 報 導，6 月， Avalon Beach、Queenscliff、Waverley 和 South Turramurra 的 每 一場拍賣會都未能如期舉行，因為 買家已經提前蜂擁而至了。 近幾個月清盤率節節升高後， 急著買房的情緒似乎又回到雪梨 市場上了，Domain Group 的數據 顯示，6 月原定於被拍賣的房屋中， 有 30.2% 都 被 提 前 賣 掉 了。這 是 2015 年 4 月以來最高的一個比例， 當時，雪梨正進入全盛時期。 Domain 首席經濟學家威爾森 （Andrew Wilson）表示，北灘房價 中等到較高的城區、市區和東區部 分地區都可以看見這股能量。 “這 些地區在最近的周期里房價沒有 大幅攀升，但現在進入迎頭趕上的 模式了。” 威爾森表示，引領這股潮流的 是 Avalon Beach。這裡在 6 月有六 套房屋準備拍賣，但都在被拍賣之 前就已經賣掉了。 Century 21 The Property Partnership 的 哈 蒙 德（Stephanie

Victoria St 229 號的一個 3 公頃地 塊，用於購地建房開發，此地也是 位於 Penrith。 在雪梨內城區土地越來越稀 缺的背景下，Penrith 變得對開發 商有吸引力。在《西雪梨優先發展 區》戰略的規劃下，隨著 Penrith 擴 張，該地區釋放了大量的待開發地 塊。中 銳 地 產 的 項 目 將 分 3 期 發 售，於 2020 年竣工，總投資額為 3.2 億元左右。該公司計劃在 2017 年 啟動 1 期發售。這是該集團在澳洲 的第七個房地產開發項目，先前的 項目分佈在布里斯本和雪梨。 中 銳 首 席 執 行 長 Qian Jianrong 說道， “新項目對我們來說是 在澳洲的又一個重要里程碑。隨著 我們通過大規模聯排別墅項目開 發本地市場需求，它標誌著我們是 作為一家本土化開發商來到這裡 的。”

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