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《墨爾本日報》報業集團

華人買房這個話題 ◆汪正亮 度透明” 的房地產市場也被華人朋友們 大的損失，但另一面來講：可惜的是他們 推崇。還有華人朋友很看重的一點就 也 錯 失 了 許 多 投 資 的 良 機。這 對 夫 婦 是：你買了房子以後，你就擁有了這個 1996 年來澳，由於對未來的發展沒有把 房子包括土地的永久產權。可以傳給子 握，他們在最初的 7 年中沒有買房，於是 孫後代。如此等等，買房置業成為許多 錯 過 了 本 世 紀 澳 洲 第 一 次 房 價 飆 升 。他們眼看著 華人站穩腳跟以後考慮的頭等大事。 （2001 年—2002 年之間） 在我的客人中，買自住房和買投資 房價漲起來，2003 年他們買了一個自住 房的比例大概是各占一半。他們的買房 房，他們慶倖終於有了自己的房子。這時 過程各具特點，在這裏我舉一，二個不 房價已漲了不少，他們其實是捕捉到了 同類型的實例和大家一起分享：有一種 房價上升這個資訊的，此後他們也曾尋 是屬於保守型的，他們認為：減少風險 找投資買房的機會，但是卻一直猶豫不 比發財更重要。我有一位客人，他們夫 決，始終沒有做出出手的決定，日子就這 婦做事特別的小心謹慎，在投資上表現 樣一天天過去，他們錯過了第二次房價 得比較保守。他們曾這樣對我說： “像我 攀升的機會（2006 年---2007 年之間）象 們這樣來澳洲打拚的 ‘ 外來戶’ ，關鍵是 這對夫婦那樣在澳洲的中國式家庭，他 要求一個穩字，不求發財，但決不能虧 們的觀念是：不發財沒關係，但是拒絕風 損” 。這種想法，在華人新移民當中還是 險。這樣的家庭也不在少數。 另一種是屬於穩健型的，他們認為， 有一定的代表性的。就好的一面來講： 他們講求投資的平穩和保險，不會有太 投資生活兩相宜。我還有一位客人，他們

夫婦比較有投資意識，他們 1998 年花 了 30 萬買了一個自住房，後來，他們發 現房價上漲了，於是決定在房產上做一 些投資，2003 年，他們花了 40 萬買了一 個投資房，機緣巧合，他們的兩次買房， 剛好在房價上漲的好時機，所以他們獲 得了良好的投資回報，他們的兩個房子 都有貸款，但他們的負債比例控制的比 較好，由於總體貸款不多，所以即使發生 現金流不暢的情況，按照目前的利率，還 貸款是沒有問題的。他們曾這樣對我說 “如果房產價格繼續上升的話，我可以賣 出套現，另外也可以考慮重新抵押，獲得 更多的貸款，以用作其他的投資。聰明的 理財者，他們的智慧就在於選在對的時 間，該出手時就出手。如有任何的問題， 請聯繫我：墨爾本信貸汪正亮，辦公室的 電話：86409710 0408229332 如需閱 覽更多文章，請到墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com

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印度雜貨店 Watergardens Melbourne AF1866

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·Point Cook ·Bendigo ·St. Kilda ·Brunswick ·Gilles Plains (S.A.) ·Yarraville ·Melbourne CBD

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Rosebud $229K/$11.5K Highett $169K/$10K Waurn Ponds SC $585K/$24-25K Corio $229K/$13K

Wangaratta Cellar Door餐廳（RS1904A）

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· 西 區 頂 級 連 鎖 店，開 價: $695, 000 + 庫 存 約 ($6-$7K)，周 入 約 $17,000+GST。 · Southland 購 物 中 心 - 開 價: $449,000 + 庫 存 約 $5K，周 入 約 $14,000 (exc gst) ·Northland購物中心 Preston 售價$660,000 加庫存$4K，周入約 SOLD $19,500(exc gst) Nick Camov 0439 472 747 AA1783

Gisborne VIC頂級地段咖啡廳（RS1915）

Werribee Watergardens Bayside Epping Woodgrove Carlton

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·開價$189K+庫存 ·銷售$10,150 ex-GST

售價: $130,000加庫存，周入約$10,000-$12,000

David Knipe 0433 978 182 5 處新店鋪 全新上市

網上泳衣服裝生意（RS1908）

·開價$545K ·銷售$18,000 ex-GST

Rosebud Victoria

Nashi三明治咖啡吧 South Yarra（RS1921）

·開價:$248,000 ·入$13,792

·考察期周入可達$21,000

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Fountain Gate

售價: $232,000加庫存，周入約$9,000

Northland 購物中心

Cafe's

Heidelberg

Gypsy Road Tapas Bar & Grill Point Cook Town Centre (AA1924V4) 開價:$279,000 加庫存$10K，精 裝黃，位於頂級娛樂區佳位，適 合自主經營，尤其是有旅館餐 廳經驗的人士。執照可容納總 共 177 名顧客，酒牌至 1am。

South Morang

Elsternwick咖啡廳 (RS1916)

·開價:$395,000 ·入$13,927

South Melb

·僅售$99,000+$2-3K 庫存

Gloria Jean's 咖啡連鎖店出售

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Hardware Lane CBD

Japanese Take Away（Highpoint 購物中心）

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盤點那些你完全買得起的澳洲小屋 （本報訊）你是否夢想過在澳 洲擁有自己的房子，但又覺得房 價太高買不起？ 《每日郵報》為大家挑選了一 批古裡古怪的小房子，從海邊小 屋到前交通再到共濟會堂等等， 售價都不到 10 萬元。 買家可以借此大房換小房過 上簡單的小生活，或者作為夏天 或冬天度假的舒適小窩而進行投 資。下面我們就來看看這些小房 子有什麼特別之處吧。 海邊小木屋 位置：維州 Rosebud 售價：8.8 萬元 這棟小小的藍白木屋跟盒子 一樣，位於墨爾本以南 Mornington 半島的 Rosebud 前灘上。它的 牆刷成了白色，屋頂和門刷成了 藍色，門口還有一塊木臺階。屋裡 架了不少木椽，空間足以存放夏 天到海邊玩的玩具，也可以招待 朋友。 前 St Davids Presbyterian 教堂 位置：昆州 Abercorn 售價：5.5 萬元 這是一棟具有鄉村風情的小 木屋，原來的講道壇還在，採用了 槽舌榫接合工藝拼接出波狀起伏 的牆體。地板用松木鋪就，窗戶呈

狹長狀，天花板很高。 小屋外面刷成灰藍色和奶油 色，屋頂是白鐵皮做的，屋子側面 還做了小樓梯和木扶手，拾階而 上就到了門口。小屋周圍是草地， 用鐵網圈了起來。 小屋裡的牆和天花板都是刷 成白色的木板，光線可以從狹長 窗戶照進來。 不通電的鄉村度假小屋 位置：新州 Urbenville 售價：8 萬元 這棟鄉村風格的可愛小屋位 於一個新州小鎮的中心，看上去 就像是童話裡的小房子。 小屋用木板搭就，有房間，有 架子，可以擺放很多很多盆栽。 屋頂上安裝了太陽能面板， 屋裡還有小小的廚房和衛星電 視。 航海主題船形小屋 位置：新州 North Narooma 售價：7.5 萬元 這棟特意建造的船形小屋刷 成白色，欄杆和裝飾紋路刷成亮 藍色，還有橙色條紋。 小屋轉位週末或長時間度假 設計，可以從室內樓梯通向樓頂 的甲板。屋裡是開放式佈局，牆和 地板都是用木板鋪的，門上還有 舷窗，配的傢俱也很有海上風情。

老共濟會堂 位置：維州 Murrayville 售價：8.5 萬元 這棟古老的小房子原來是 Murrayville 共濟會堂，外部設計 採用了那個時代精巧的元素，入 口做了奢華的雙扇玻璃木門。 屋內天花板高 2.4 米，牆用白 灰粉刷過，很寬敞。裝飾上用了木 材，地板也是原木的。椅子、架子、 壁爐都是木制的，天花板上還有 一個風扇。這個地方很適合具有 創意的人去改造。 造型獨特的小屋 位置：西澳 Dawesville 售價：9.5 萬元 這棟造型獨特的小屋位於距 離柏斯只有一小時車程的海邊小 鎮上，屋頂跟帳篷一樣有著從上 面到地面的斜坡。 小屋有一個臥室、一個洗手 間，所在地點是一個露營車公園， 附近有游泳池、燒烤區、網球場和 遊樂場。

從這棟海濱小屋出發，走路 就可以到當地的海灘和附近的河 口。 海邊船屋 位置：維州 Mount Martha 售價：6.8 萬元 這排吊腳海邊小木屋位置優 越 ， 就 在 Mount Martha 的 Mount Martha 上，再沒有比這兒 更靠海的地方了。 每一棟屋子都有小屋頂和自 己的小陽臺，裡面只有一個房間， 可以改造成一臥室住房或存放海 邊玩具和傢俱。 Caravelle 船屋 位置：維州 Yelta 售價：6 萬元-7 萬元 這棟傢俱齊全、有六個泊位 的船屋很適合那些偶爾想過過泛 舟河上生活的人。 船屋用的是水星 50 馬力船外 引擎，屋頂有甲板，適合在晴暖的 夏日俯瞰河流風光。 屋內有一個廚房，帶火爐和

冰箱，還有一片舒適的休息區。 前聖公會教堂 位置：維州 Katandra West 售價：5.5 萬元 這棟前聖公會教堂位於 Katandra West 鎮 中 心，距 離 Shepparton 只有 20 分鐘車程。 它有著燈形拱窗和寬闊開放 式區域。 屋內地板上還鋪著紅地毯， 白牆上有著木制裝飾紋路，光線 透過紅色和藍色窗玻璃投射進來 都成了彩色的。 小住宅 位置：維州 Koroit 售價：89,990 元 這棟小住宅有著帶瓦楞的鐵 皮屋頂和小小的環屋走廊，整棟 房子都可以運去業主想要運去的 地方。 屋外牆體是刷成白色的木 板，窗框刷成藍色，具有鄉村風格 的魅力。

雪梨房市未受入冬寒意影響 上周末清盤率回升至 78.3% （本報訊）上周末受小長假影 響暫時遇冷後，雪梨房屋拍賣市場 強勢反彈，還沒有露出往年冬季那 樣的減速跡象。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 末，雪梨錄得 78.3%的清盤率，遠 高於上上周末的 70.1%，不過低於 去年同期的 83.2%。即便上周末約 有 650 套房待拍，是今年年內第四 多，在歷年 6 月的周末拍賣會裡也 僅次於去年的繁榮時期水平，但雪 梨的拍賣市場依然錄得了強勁的 清盤率數據。 雖然雪梨整體的成績不錯，但 不同地區的表現延續了今年房價 較高內城區清盤率最高的趨勢。不 過，雖然外西區和西南區繼續拖後 腿，但最近的表現已經在逐漸好轉 了。 從地區來看，上周末清盤率最 高的是北灘，達到 87.5%，然後是 市 區 和 東 區 的 86.2%、下 北 岸 的 82.6%、Canterbury Bankstown 的 82.4%、內西區的 78.9%、上北岸的 78%、南 區 的 77.9%、西 區 的 65.4%、西南區的 65.2%、西北區的 65，以及中央海岸的 60%。 上周末，售價最高的是位於 Pymble Macquarie Road 8 號 的

五臥室住宅，通過 McGrath Pymble 以 342 萬元的價格售出；最便 宜 的 是 位 於 Avalon Beach Barrenjoey Road 8/660 號 的 一 臥 室 公 寓，通 過 Andrew Blake Real Estate 以 40 萬元的價格售出。 上周六，雪梨拍賣價中位值為 111.75 萬 元，高 於 上 上 周 末 的 103.5 萬元，不過比去年同期的 115 萬元少 2.8%。雪梨上周末通過拍 賣會售出的房產價值共計為 3.532 億元。 雪梨的周末拍賣會市場保持 住最近的勁增勢頭，清盤率已經持 續高於今年年初的水平。過去六周 內就有四周的清盤率接近或超過 80%，包 括 通 常 比 較 安 靜 的 上 周 末。低利率提高了買家的住房可負 擔能力，而投資者活動的抬頭也提 振了需求。和去年同期相比較少的 待售房屋數量使得買家之間的競 爭變得激烈一點，特別是在房價較 高的地區。 本周末，雪梨又將有逾 600 套 房待拍，給買家帶來大量選擇，也 給市場帶來考驗。部分賣家提前賣 房，以免和接下來的聯邦大選發生 衝突。

Pymble Macquarie Road 8 號的住宅錄得最高拍賣價

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昆州前 St Davids Presbyterian 教堂

州府城市公寓 4 年激增多達 36% （本報訊）澳儲行（RBA）發佈 的一份新報告發現，自 2012 年以來 澳洲一些城市的公寓數量飆漲了 多達 36%。 在雪梨，自 2012 年以來公寓數 量增加近 20%，去年公寓在所有住 宅營建審批中所占比例驚人地達 到三分之一。 但是在我們其他的州府城市， 這一數據更加令人吃驚，2012 年至 今布里斯本的公寓數量上漲 36%， 墨爾本和柏斯的公寓分別增加 30%和 20%。 撰寫這份題為《澳洲公寓營建 增長》的報告的作者是來自 RBA 經 濟分析部的 Michael Shoory。他說 道， “強勁的公寓建造量對經濟增 長和就業作出了重大貢獻。” “大部分新公寓是建在人口最 稠密的城市，主要靠近內城區或者 交通基礎設施。公寓建造量的增長 帶來了很多相比面積更大、密度更 低的房屋來說不那麼昂貴的住房， 大多位於那些與便利設施和就業 中心緊密相連的地區。” 這份報告對調查人員與房地 產業重要企業之間展開的一系列

討論進行分析總結。它稱，自 2011 年以來雪梨、墨爾本和布里斯本這 三個城市在所有公寓營建審批中 佔據了四分之三以上。從 2009 年 起，十五年來增長平淡的公寓建造 活動開始強勁發展。 2012 年-2015 年，雪梨有 7.8 萬 套 新 公 寓 獲 得 營 建 審 批，相 當 於 2011 年 43.4 萬套公寓庫存的 18%， 墨爾本和布里斯本獲批的新公寓 數量分別有 6.8 萬套和 3 萬套。 雪梨的大部分公寓都分佈在 內城區和中間城區，從西邊的 Parramatta 到 北 邊 的 Chatswood 再 延伸至南邊的 Mascot。相比之下， 墨爾本的公寓大多集中在市區 ——CBD， Southbank 和 Docklands。 公寓營建審批激增的結果就 是，地價也跟著漲起來，因為開發 商之間的競爭愈發激烈，不論是本 土公司還是“少數派”的海外公司 都在爭地。所以，很多開發商搶著 把辦公樓和工業樓轉變成公寓，讓 它們的價格保持高昂。 公寓需求增長的主要推動力 是人口增長、購地建房的價格更昂

貴以及人們希望住得離生活便利 設施更近一點的偏好，這樣出行時 間就不會在一天中占太大部分。不 論是對自住業主、國內投資者還是 國外投資者來說，情況就是如此， 後者促使雪梨的買家分佈平均。 外國買家在雪梨購房主要是 為了分散他們的財富、或打算未來 某個時候遷居於此、或為在澳洲上 學的孩子提供房子又或者是購買 度假公寓。 外國買家還喜歡澳洲相對穩 定的政治和監管環境，而且在地理 上靠近亞洲。 公寓增長的主要限制是獲得 開發審批的時間和複雜性以及優 質地塊的可利用性。開發商常常期 盼州政府從地方市府手中接管審 批流程。 儲行稱，至於未來，公寓需求 將總體保持強勁，但最近一些市場 的需求有所緩和，主要是因為國內 投資者被施加更多限制以及未來 幾年預計房價增速將下滑。在雪梨 和墨爾本，外國買家購房活動保持 強勁。

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Friday 24 June 2016

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