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避開選擇此類房子
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◆汪正亮 成人們的免疫功能下降，引起各種各樣 的毛病，給我們的生活帶來困擾。如果你 要在這些地方買房，需要間隔一定的距 離，而且距離越遠越好。 第三緊挨著鐵路兩邊的房子，每當 火車呼嘯地疾馳而過時，產生出的巨大 的噪音，極大的氣流和超強的氣場，都會 對房子造成環境上的破壞。造成人們心 理上的煩躁不安，情緒的不穩定等。因為 火車噪音太大，長期受刺激會影響人們 的聽力。特別是家裏有老年人，儘量不要 買鐵路兩旁的房子，因為老人對外界的 環境，抗干擾的能力遠遠小於成年人。 第四房子附近最好不要有高大的煙 囪。眾所周知煙囪都是用來排放廢氣的。 不論是燒油的還是燒煤的，這些煙囪排 放的煙塵，空氣中懸浮顆粒往往都是超 標的，雖說這些廢氣排放以後，四處擴
散，揮發在廣闊的空間，但首當其衝的是 影響住在附近的居民，儘管這些廢氣可 能會被要求作一些淨化處理，但天長日 久，常年生活處在廢氣污染之下，難免會 影響身體健康。 第五離加油站太近的房子也是有污 染的。澳洲是世界上私家車擁有率比較 高的國家。我曾聽到有人這樣形容：澳洲 的加油站和中國的糧店一樣多。也許有 人認為住在加油站附近，可以圖個方便， 但其實他們忽略了一個環境污染的問 題，汽油裏面含有大量的有害氣體，如果 每天聞嗆人的汽油味，受有害氣體的薰 染，對身體健康也是有危害的。 我希望大家在選擇房子的時候，尤 其是自住房，要明智選擇，揚長避短。如 有任何的問題，請聯繫我：墨爾本信貸汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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穩定租約于 2018 年 5 月結束，外加選項至 2026 年 每年 CPI 租金審核-有選項可市場評估 租戶支付日常開銷 經營多年的 Pizza Hut，2000 年開始經營至今 96 平方米*店面，附帶精美裝潢 店面正對 Bellarine Hwy-每天有 22,000+車輛經過 公共停車場有 140+個停車位 高速公路旁佳位，附近有麥當勞，KFC，Subway， 7-Eleven 和 Caltex 等 租金: 每年$36,265*
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預算將上調印花稅開征土地稅 外國買家在新州置業或受打擊 （本報訊）本月起，在新州買房 要繳納的印花稅將從 40,305 元增 的海外買家須多繳納 4%的印花 至 80,137 元，增長近 4 萬元。如果 稅；2017 年起，他們還得繳納額外 他們在雪梨購買中位值為 65.6 萬 元的套房，他們得多繳納 26,240 元 的 0.75%土地稅。 《雪梨晨鋒報》獲悉，6 月 21 日 的印花稅。 4 月，維州將針對外國買家的 公佈任期內第二個預算案時，新州 財長貝姬蓮（Gladys Berejiklian） 稅費上調後，貝姬蓮拒絕排除做出 類似舉動的可能性，於是媒體已經 將宣佈上述舉措。 根據雪梨 995,804 元的房價中 提前打了預防針。 維 州 財 長 帕 拉 斯（Tim Pal位值，新規實行後，外國投資者需
las）已經將維州現有的印花稅從 3%提至了 7%，將缺席業主土地稅 從 0.5%提至了 1.5%。 今年 5 月，新州政府宣佈，物 業買家與賣家在完成交易前，須向 新州政府提供居留權和公民身份 相關的資料。 貝姬蓮表示，新州的印花稅和 土地稅舉措預計可在未來 4 年內 為政府籌得 10 億收入。 不過，她指出，附加稅費不會 嚇跑外國投資者，這令人懷疑新措 施能否緩解新州，特別是雪梨的住 房可負擔問題。 “新措施將確保新州的房地產
市場依然對國際投資者具有吸引 的舉措提出批評，表示這意味著新 力，同時確保我們能夠為未來的關 州將和維州還有昆州一樣，針對外 鍵服務提供資金。維州的經驗已經 國投資收取附加費。 “我們現在爭相把民粹主義稅 證明，相關措施並沒有對房地產市 收利用到極致，卻對增加住房供應 場產生不利影響。” 據悉，印花稅將從 6 月 21 日的 或改善可負擔性毫無益處，”理事 預算公佈後生效，而土地稅將於 會 首 席 政 策 與 住 房 官 拜 爾 斯 （Glenn Byres）說道。 “這就是各州 2017 年 1 月 1 日起施行。 新規不適用於澳洲公民、澳洲 針對外國投資者的搶錢行為，有損 永久居民或在過去 12 個月內至少 澳洲在國際舞臺上的聲譽。” 拜爾斯表示，有跡象顯示，借 在澳洲居留 200 天的紐西蘭人。和 維州不一樣的是，新州的附加稅費 貸條件收緊意味著住房審批和開 工量都已經過了峰值。政府在錯誤 只適用於住宅房地產。 澳洲房地產理事會（Proper- 的時機實行不好的稅收政策，將給 ty Council of Australia）對 政 府 住房營建業帶來打擊。
新州啟用規劃門戶互動網站 房屋翻修是否合規一查便知 合規開發申請排名前三的類 （本報訊）貝爾德政府啟用一 翻修案，減少居民向地方市府提 型包括： 個互動網站，供準備翻修房屋的 交完整開發申請書的必要性。 新州財長貝姬蓮 1、住房改建及加建（9853） “這些調整將意味著，社區可 人設計好翻修方案，然後直接通 2、單棟新住房（7745） 過該網站檢查看是否符合規定， 以花更少的時間和金錢，在文書 3、商 業/零 售/辦 公 開 發 案 從而減少官僚體制造成的延遲。 工作減少的情況下修建或翻修房 據《雪梨晨鋒報》報導，名為 屋，減少麻煩，”新州規劃廳長斯 （5480） 徐先生稱，他們並未被告知限 “規劃門戶（Planning Portal）”的 托克斯（Rob Stokes）說道， （ 本 報 訊 ） Keysborough 住房產業協會（HIA）執行理 “精簡 South 一戶家庭即將失去為理想 期。在簽訂合同之時，他們夫婦的 網站 頁面（網址：http://interac- 法規將意味著你可以在不找規劃 事 貝 爾（David Bare）表 示，規 劃 家園所購買的一塊土地，因為他們 英 文“ 不 夠 好，難 以 讀 懂 一 份 合 tivebuildings.planning.nsw.gov. 專家或律師解讀法規的情況下蓋 門戶使得本質上很複雜的規劃程 同” 。現在，以 5 年前的價格買入一 au/planning-residential）允許準 房子或多蓋一個臥室。” 在長時間內並未營建家園。 序進入數字時代。 據《Leader》報 導，邁 克 爾 • 套房是不可能的。 新法規草案採用了圖表解 備翻修的人點擊房屋 3D 模型來 他表示，準備翻修房子的人 Intrapac 首席運營官史弗曼 查閱車道或露天平臺的規範，或 說。 徐（Michael Xu，音 譯）和 妻 子 在 只要在網站上查閱一下設計方 2010 年 以 37.8 萬 買 下 了 Somer- （Max Shifman）表示，該公司有義 廚房的翻新是否需要申請規劃許 合規開發的平均審批時間為 案，就知道小型調整是否滿足合 field Estate 的一塊土地（508 平方 務對近 2000 位買家承擔責任，需 可等。網站提供的信息覆蓋了地 22 天，比常規開發審批（develop- 規開發的要求，從而把審批時間 米） 。合同寫明，營建必須在 5 年內 要確保土地不會在長時間內被閒 方和新州規劃控制相關的法規。 ment applications）的 71 天 快 了 從 10 周縮短至 10 天。 置、未開發。 啟動。 新州政府正在用簡明英語改 很多。 此外，用簡明語言改寫《住房 史弗曼還補充稱，他們理解業 寫《住房法規》 如今，鑒於這對夫婦違反了合 去年，新州審批的所有開發 法規》有助於減少解釋法規的必 （Housing Code） ， 同，開發商 Intrapac 將會以原購買 主會出現一些意外的情況，且也有 啟 用“ 合 規 開 發（complying de- 案中，合規開發佔了三分之一的 要性，避免混亂，減少市府審批時 過“數十個例子” 。但是，在面對合 velopments）”系統加快審批更多 比例。 價收回土地。 的差異。 來 自 Springvale South 的 徐 理請求的情況下，該公司會與業主 先生透露，他和妻子都被裁員，而 商量，提供延期。然而，在過去的 4 且後者還患了癌症，這些原因使得 年間，公司在聯繫徐先生時有過 “無數次的嘗試” 。 他們夫婦難以進行營建。 （本報訊）CoreLogic RP Da- 呈截然相反的趨勢。 上周末，墨爾本舉行了 275 場 “我們之前的所有努力都被完 ta 的數據顯示，無論是過去一周 “我 60 歲了，不容易找到一份 “我認為市場開始停滯了，” 拍賣會，錄得 66.9%的清盤率；一 “這絕對是 還是過去一個月，雪梨房價均小 雪梨買家經紀人哈維（Rich Har- 周前是 894 場，清盤率為 71.1%。 合適的工作能讓我照顧好妻子和 全忽視了，”史弗曼說， 在上小學的孩子。”徐先生說， “我 不得已的做法……買家都沒有聯 幅下滑，吐出部分最近錄得的強 vey）說 道， “ 市 場 正 在 喘 口 氣。 墨爾本是唯一一個過去一周和過 們 只 能 依 賴 政 府 的 支 援，領 取 繫過我們，而且忽視了我們嘗試聯 勁增幅。 0.2%是個比較小的數字。” 去四周房價均呈上漲趨勢的州府 Centrelink 福利，但也因此無法獲 繫的努力。他們只有在意識到時間 五大城市除墨爾本外，其他 城市，都小幅上揚了 0.1%。 據《澳洲金融評論報》報導， 太晚之時才醒悟。” 得用於蓋房子的住房貸款。” 周一公佈的數據顯示，雪梨房價 城市的房價在過去四周均呈下跌 昆州房市沒有受到公共節假 Slater and Gordon 律師奧奇 分 別 在 上 周 和 過 去 四 周 下 滑 了 趨勢。 徐先生透露，他們的父母已經 日的影響。布里斯本舉行了 101 場 答應會在經濟上援助。他和妻子也 諾（ Robert Auricchio）表示，這起 0.1%和 0.2%。這是 1 月下旬以來 此外，數據還顯示，長周末的 拍 賣 會，初 步 統 計 的 清 盤 率 為 請求 Intrapac 寬限 3 個月的時間， 案件提醒著人們在簽訂合同前要 雪梨房價首次連跌四周，而且和 全國拍賣市場相對比較安靜，待 46.5%，略低於前一周 110 場拍賣 先瞭解條款。 但遭到了對方的拒絕。 兩周前公佈的 5 月房價上揚 3.1% 拍房屋數量比前一周少了一半。 會錄得的 48.2%清盤率。布里斯本
維州華翁空置土地遭仲介回收
雪梨月度房價重回下行軌道
長周末放假雪梨房市遇冷
（本報訊）上個月展現出繁榮 率，為 84.2%，然後是下北岸和北 景象後，雪梨房屋拍賣市場上周末 灘各 83.3%、上北岸的 80.8%、中央 海 岸 的 80%、市 區 和 東 區 的 的清盤率大幅下滑。 據 Domain 網 站 報 導，上 周 77.1%、西北區的 75%、內西區的 六，雪梨錄得 70.1%的清盤率，遠 63.9%、西 區 的 56.3%、西 南 區 的 低於上上周末的 80.1%，也比去年 42.9%，而 Canterbury Bankstown 只有 37.5%。藍山舉行了兩場拍賣 同期的 83.3%低。 清盤率之所以大幅下滑，可能 會，但都流拍了。 上 周 末，售 價 最 高 的 是 位 於 是因為受為慶祝女王壽辰放假的 影響，成功被拍賣的房屋數量比較 Roseville Darling St 39 號的五臥 少。上周末，雪梨僅僅舉行了 284 室住宅，通過 Belle Chatswood 以 場拍賣會，遠遠比上上周末的 549 286 萬元的價格售出；最便宜的是 場少，也比去年同期的 396 場少。 位於 RichmondWindsor St 7/362 從地區來看，放假較高的內城區依 號的兩臥室公寓，通過 Vibe Prop然取得很高的清盤率數據，此外， erty 以 35 萬元的價格售出。 上周六，雪梨拍賣價中位值為 南區經過一段較為疲弱的時間後， 103.5 萬元，比上上周末的 120 萬 也取得非常不錯的成績。 上周末，南區錄得最高的清盤 元少，也比去年同期的 107.5 萬元
《墨爾本日報》報業集團
少 3.7%。上周末共計有價值 1.336 億元的房產被成功拍賣。 受假期影響，雪梨待拍房屋數 量和買家人數明顯減少，因此錄得 兩個月來的最低清盤率。不過，這 只是暴風雨前夕的平靜，初冬拍賣 會活動的迅速攀升將給雪梨房市 的潛在能量帶來考驗。 本周末，雪梨將舉辦逾 650 場 拍賣會，是今年截至目前待拍房屋 數量第三多的一個周末；從 6 月周 六拍賣會場次來看，本周末的數量 之多也能排在第三位。低利率和投 資者活動上升繼續為雪梨房市的 復甦添柴加火，而且，雖然澳儲行 決定維持 6 月的利率不變，但今年 年內進一步降息的可能性依然很 高。
上周六，全國只舉行了 1,053 場拍 房價在過去一周跌了 0.5%，過去 賣會，少於上上周末的 2,008 場。 四周跌了 0.8%。 初步統計，雪梨舉行的 337 場拍賣 柏斯的房價繼續下滑，過去 會錄得 76.3%的清盤率。一周前， 一周和過去四周分別下跌了 1.1% 雪梨舉行了 627 場拍賣會，清盤率 和 1.9%。 為 72.9%。
雪梨 Epping Willoughby St 6 號的住宅以 245 萬元的價格被拍賣
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