澳華地產
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
美麗的翻新住房
拍賣
6 月 16 日周六 10.30am
這 棟 典 雅 的 全 新 住 房 潛 力 巨 大，地 處 McKinnon 區，佔 地 約 618sqm。設有舒適的客廳和餐廳，經典廚房和浴室，寬敞的停車 位，3 間臥室，美麗的後花園和現代化的裝修。此外亦可開發帶有 泳 池，花 園 和 車 庫 的 全 新 住 房（STCA）。步 行 可 達 商 店，公 園， McKinnon Village 和 Ormond 火車站。
售價
$1,320,000 - $1,380,000
參觀
周六 11.45 - 12.15pm 周三 5.00 - 5.30pm
辦公室
Bentleigh 9563 9933
聯繫
Andrew Chisholm 0418 331 731 Ivan Blow 0413 163 914
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Friday 1 June 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
寬敞家居！
拍賣
6 月 16 日周六 10.30am
這棟寬敞住房設有客廳餐廳外加休閒用餐區和經典廚房，新近翻 新的臥室，奢華浴室和獨立衛生間，管道暖氣，空調，硬木地板，美 麗的花園，車棚，spa！近 Chadwick 自然保護區，距離 Kingswood 小學僅 500 米，這棟寬敞的家庭住房無需多費您一分力氣，給您每 個孩子一間臥室，還有一個大型後院！
售價
$750,000 - $799,000
參觀
周六 1.00 - 1.30pm 周三 5.45 - 6.15pm
辦公室
Dingley Village 9558 3337
聯繫
Michal Kojdo 0448 452 552 Deanna Djapic 0432 952 170
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Friday 1 June 2018
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
室內外空間寬敞的單層娛樂家居
拍賣
6 月 23 日周六 1.30pm
這棟時尚精美的家居舒適便利，現代迷人，設有 5 間臥室，2 間浴室， 空間寬敞，光照充足，設有正式客廳/餐廳，花崗岩廚房，家庭室和休閒 用餐區，戶外露台，給您帶來無縫室內外娛樂享受。此外設有暖氣/空 調，儲物間，真空除塵，環繞音響，百葉窗，大型後花園和雙車庫。
參觀
周六 2.30-3.00pm 周四 5.00-5.30pm
辦公室
Ashburton 9809 9888
聯繫
Joy Zhang 0430 714 518 Zack Song 0430 390 209
本
周
六
拍
賣
15 Winswood Close, Vermont South
您的夢幻家居！ 這棟地處 Vermont South 寧靜地段的住房，周邊設 施完備，格局精巧，三層空間寬敞舒適，令人印象 深刻。穿過入口便能看到寬敞的客廳，旁有一間 學習間。寬敞明亮的廚房帶有正式餐廳，也可用作 第二個生活區。大型日光室可作家庭娛樂區或健 身房。樓上設有主浴室、衛生間和另外 3 間臥室。 其中兩間臥室設有坐擁 Dandenong 山脈美景的陽 臺。主臥室配備步入式衣櫥和衛浴。樓下設有雙車 庫、洗衣間和第四間臥室或者另一個生活娛樂區。 房屋建築品質好，占地 792 平米，地處 Vermont 小 學和 Vermont 中學學區內。
拍賣：6 月 2 日周六 11:00am 參觀：周六（02/06）10:30am-11:00am 聯繫：Ashley Bynon 0408 773 133 Emma Zhang 0476 046 696 《墨爾本日報》報業集團
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
2/42 Briggs Street, Mount Waverley
Melway: 70 A6
Mt Waverley 區 單層靚屋
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簡潔易理，不愁爬樓梯，一地兩屋，沒有業主法團煩惱。全屋 新裝修，三房兩廳，主人套房，兩浴兩衛；拋光實木地板，現代 化廚房，遙控雙車庫，中央冷熱系統，吸塵系統及警報系統。 易理後花園，鄰近商場、學校、公園、公共交通及 M1 高速出 入口，自住、投資極佳選擇。
私人出售 售價: $800,000-$880,000 開放時間: 周六(2/6) 1:30-2:00pm 聯繫人: Helen Zhan 0411 836 689 Tina Zhang 0432 726 248
82 Cramer Street, Preston
Melway: 18 E12
經典傳承 這棟迷人的百年古宅於 8 年前被翻新及加固，在主人細緻呵護原來風 貌的基礎上添加了現代化的設施和設備；3.3 米高天花，古典裝潢的客 廳鋪設拼花地板，雕花吊頂及壁爐；現代化的廚房帶不銹鋼爐具及石 臺面；全屋三房三廳加學習間，兩套衛浴，分體空調及中央暖氣、中央 吸塵、警報系統，雙車庫及後院露臺等等……占地 715 平方米；鄰近公 園、火車站、購物街、學校及 Preston 市場，無比方便。歡迎預約參觀。 《墨爾本日報》報業集團
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開放時間: 請致電預約參觀 聯繫人: Helen Zhan 0411 836 689 李先生 0418 332 828
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Kew 15 Linnaker Place
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現代化的精品生活 這棟精美的現代化雙層住房給您帶來高端易打理的生活享受。裝修精美時尚，室內外生活和娛樂空間寬
出售
敞，便利舒適。地段安靜，綠樹成蔭，坐擁周邊山脈景色。步行可達 Bellbird 公園，距離 Kew 購物中心，Kew
參觀
小學和 Alexandra Gardens 約 2 公里。設有挑高天花板，寬敞的正式客廳/餐廳，廚房家庭用餐區。設計精 美的廚房配備早餐檯，凱撒石廚檯，Miele 廚具，儲物空間，洗碗機，冰箱，內置咖啡機和微波爐。戶外設有 寬敞后露台。一樓的方可我是配備壁櫥和工作學習區域。樓上臥室包括配備雙洗手池衛浴的主臥室。其他 寬敞臥室配備大窗戶，坐擁戶外美景，關照充足。此外設有洗衣房和化妝室，挑高天花板，壁爐和水箱，遙 控雙車庫，可視對講和警報系統，管道暖氣，空調。近通往 Kew Junction，私校和 CBD 的巴士站，可輕鬆通
周六 10:00-10:30am Eugene Lee M 0410 966 060 P 03 9570 5888 eugene.lee@harcourts.com.au Ty Chea M 0408 888 798 P 03 9570 5888 ty.chea@harcourts.com.au
過 Eastern Freeway 到達 CBD，地處 Kew 中學學區，近 Kew 小學，巴士站和電車站。
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Clayton 45-47 Morton Street
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多種用處，無限可能的商業用地，絕佳位置！ 地處 Monash 大學 Clayton 校區位置，周邊是百萬住宅區，令這兩棟臨近的住房成為投資者，開發商和買家的首選。
出售
數分鐘可達墨爾本商丘，步行可達 K Mart，Woolworths，Village 電影院和周邊商店和咖啡館。Monash 大學和全新
參觀
的 Rowville 至 Caulfield 電車線僅幾條街道距離。45 Morton St Clayton 配備可建 4 棟寬敞 2 臥室公寓，一樓店面面 積約 70m2（目前為自助洗衣店），佔地約 200m2/195m2 建築面積，3 層格局外加屋頂公共區域。47 Morton St
周六 2:30-3:00pm Ty Chea
Clayton 為奶吧，後方設有 2 臥室單元房，佔地約 210m2。您可考慮的選擇（STCA） ：打包為樓下大型商店/工作區，
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樓上 8/10 戶公寓；外賣/餐廳（周邊學生和住戶多，商機大） ；醫療診所，牙醫，網吧，會計事務所，美髮美容沙龍等。關
Eugene Lee
於地段：Commercial 1 區；近周邊主要幹道；地處百萬開發區位置；近周邊公共交通。
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Clayton 60-62 Wellington Road
潛力巨大的絕佳位置，佔地約 2000sqm 面朝 Monash 大學 Clayton 活動中心，佔地約 2000sqm，是一個開發的絕佳機遇。地處 Residential Growth Zone 3（RGZ3） ，人口密度大，可開發最高 5 層/17.5 米高建築，具備 開發公寓，學生宿舍的潛力（STCA） 。是投資者的首選。位置絕佳，毗鄰 Caufield 火車站至 Rowville 電車路線，臨近 M-City 開發項目，包含多個商店和餐廳。數分鐘可達 Monash 醫 療中心，Ikea，火車站和巴士站，購物中心，Monash 和 Eastlink 高速公路，公園和名校。
出售 參觀 周六 3:15-3:45pm Ty Chea M 0408 888 798 P 03 9570 5888 ty.chea@harcourts.com.au Jack Qi M 0451 978 567 P 03 9570 5888 qi.jack@harcourts.com.au
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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Clayton 8 Prince Street
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722m2 RGZ3，16.5 米正面，Clayton 中心位置
出售
Clayton 中心絕佳地段，距離 Monash 醫療中心僅 300 米，步行可達 Monash 大學，Clayton 火車站和
請預約參觀
Clayton 購物街。佔地約 722m2，地處 RGZ3 區，是投資者，開發商或購房者尋求打造夢幻住房，多
Ty Chea
或重建；夢幻位置，近 Monash 大學/Monash 醫院/Clayton 火車站/商店。供您考慮的選擇（STCA） ： 開發 3 聯排別墅或 4/5 平房；打造 2 棟大型複式住房（8 臥室 x 2） ，出租可賺取大量利潤。
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住房開發或高租金利潤住房的絕佳選擇。住房特點：722m2 16.6 x 43.51；3 臥室，適合擴建，翻新
王亞雄 0425 696 333 邵姍珊 0452 660 807
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謝帝 0408 888 798
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李耀前 0410 966 060
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Ringwood East
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25 Lester Avenue
超大家庭住房或重新開發機遇（STCA）
拍賣
想要在搶手的 Tintern 區實現您的家庭夢想麼？或者正在尋求衣櫥重新開發（STCA）或投資的機遇？這棟升級的 4 臥室 2 浴室住房佔地
6 月 9 日周六 11:00am
約 901m2，隨您選擇自主或出租。地處綠樹成蔭的安靜街區，步行可達公共交通，Tintern Grammar，Tinternvale 小學，Eastwood 小學， 商店，幼兒園，Gracedale 公園和 Tarralla Creek 步行道。近火車站，Ringwood 中學，Heathmont Village，Eastland 和 EastLink。設有 4
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參觀 周六 11:15-11:45am 周四 5:30-6:00pm
車位車庫，雙車棚和雙車庫，帶工作間和辦公室。設有寧靜花園和大型庭院。設有 3 個生活區，裝修現代迷人，配備挑高天花板，大窗戶， 木質裝修結構，坐擁奢華花園美景的窗戶，硬木拋光地板，LED 燈具，管道暖氣，分體冷氣和勁爆。兒童區設有 3 間雙人臥室（配備壁櫥
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和吊扇） ，大型翻新主浴室。配備空調的私人父母室/第三個生活區和主臥室套間配備衛浴，吊扇和壁櫥。正式客廳可放置鋼琴或舉辦家
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庭活動。廚房配備不鏽鋼廚具（包括洗碗機） ，花崗岩廚檯，早餐吧檯，儲物空間。另設有儲物間，帶淋浴的大型洗衣房。另設有光照充足
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的用餐區，家庭室，北向娛樂區。戶外設有帶籬笆的花園和草坪，適合兒童玩耍。抓緊時間來參觀吧！
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Oakleigh East
3/21 Coane Street
7 臥室的投資機遇
拍賣
這棟臨近 Monash 大學的精品 7 臥室時尚聯排別墅外觀靚麗，是位於後方的三棟住房之一，是投資的
參觀
良機。位置絕佳，近公園，步行可達周邊設施。進入住房便是鋪設有現代化地板的門廊，直達開放式廚 房，客廳和餐廳，配備石廚檯，不鏽鋼廚具，洗碗機和早餐吧檯。住房北向光照充足，推拉門外設有露台
6 月 9 日周六 1:30pm 周六 2:30-3:00pm 周四 12:30-1:00pm
和寬敞的庭院，適合寵物玩耍或與親朋好友 BBQ。樓下生活區設有七間臥室中的三間，每間均鋪設地
Crystal Bie
毯配備壁櫥，另設有一間衛浴和第二間浴室。樓上設有私密安靜的四間臥室，配備壁櫥，兩間配備衛
M 0433 449 819 P 03 9888 9966 crystal.bie@harcourts.com.au
浴，其他臥室共用第五間浴室。此外設有分體冷暖氣，吊扇，LED 燈具，水箱，花園棚，車庫。步行可達
Milo Mao
Monash 大學，Monash 醫療中心，購物中心，火車站和學校。
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公園邊奢華住房，距離 The Sandhurst Club 僅 200 米
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奢華 3 臥室 2 浴室加學習間住房（或第四間臥室） ，距離 Sandhurst Club 約 200 米，面朝公
議價出售 參觀 www.harcourts.com.au/VHC2786
園。臨近周邊設施。外觀靚麗，僅 3 年房齡，後方設有步行道。包括 24 小時監控，百葉窗，橡木 露台。設有開放式客廳，壁爐，第二間客廳，帶書桌的大型學習間，配備不鏽鋼廚具和寬敞餐 具室的石廚房。主臥室配備壁櫥，浴室。此外設有遙控雙車庫，管道暖氣，空調，壁櫥，太陽 能，大窗戶和帶控制面板的安全系統。
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34-36 Hope Street, BRUNSWICK 2 棟位於商業 1 區的獨立物業，帶批文可開發 5 層樓的綜合項目。距離墨爾本 CBD 僅 5km， 適合自營、投資或開發。 物業特點: ·總土地面積約 975 平方米 ·總建築面積約 850 平方米 ·適合自營、投資或開發 5 層高綜合項目 ·獨特投資良機，多租戶潛力 ·超過 25 米寬正面鄰靠 Hope Street，側方後方 有出入口 ·步行可至 Sydney Rd 商業街和公交 ·2 棟市中心邊高檔物業，各自獨立產權 ·空置出售 ·商業 1 區 (C1Z)
開發信息: 34-36 Hope St, Brunswick 附帶 的批文有效期至 2020 年 ·10 x 1 臥室公寓 ·15 x 2 臥室公寓 ·4 x 3 臥室公寓 ·2 x 底樓商鋪 ·41 個停車位
拍賣 6 月 14 日 周四 12:00pm 開放 6 月 1 日 周五 2:00-2:30pm 6 月 7 日 周五 2:00-2:30pm
George Kelepouris 0425 798 677 Joshua Colosimo 0413 790 309
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2/14 Inga Street, OAKLEIGH EAST 現代化優質住宅，獨立臨街正面，正式會客廳 直通開放式起居區，易打理的磚地後院，廚房 儲物空間充足，配有全新 Miele & Blanco 不鏽 鋼廚具(燃氣爐灶，烤箱，洗碗機和吸油煙機)。 有 2 間浴室，主浴室服務 2 間寬敞臥室，主臥室 帶衣帽間和衛浴套房，獨立洗衣房，管道暖氣， 水冷空調，中央除塵，盥洗室，地下儲物間，室 內自然光充沛，有帶鎖雙車庫，無物業費。近多 家購物中心，學校，Oakleigh Central，巴士站， Monash 大學 Clayton 校區，Oakleigh 和 Huntingdale 火車站和 Monash Freeway。
拍賣 6 月 24 日 周日 12:00pm 開放 6 月 2 日 周六 1:30-2:00pm 6 月 3 日 周日 10:00-10:30am
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Gareth Apswoude 0408 659 045 George Midas 0402 307 100
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1/2 Peace Street, SPRINGVALE 商用食品工廠物業，靠近 Centre Road，Springvale Rd 和 Princes Hwy 交界處，帶三(3)年租約 和續約選項，非常優秀的投資佳選。 租賃詳情: ·租于 Chara Enterprises Pty Ltd T/A Tea & Spice Specialty Chai ·3 年租約，帶 2 個 3 年續約選項 (始於 2017 年 7 月) ·目前年收入$18,200 加 GST 和開支 (14/ 7/18 時，年收入可達$18,746) ·每年 3%租金漲幅 ·2 個月保障押金
物業詳情: ·總建築面積約 94 平方米 ·商業廚房設備齊全，包括帶抽風機的工作棚，隔油 池，3 個不鏽鋼檯面全部配有水槽和供水裝置，洗 手池，食品級密封地板和 HWS ·寬闊臨街正面，帶 2 個停車位 ·便捷地段，近 Springvale Rd 和 Princes Hwy 交界 處，近多條主要交通幹道
拍賣 6 月 7 日 周四 1:00pm 開放 請預約參觀
Ryan Amler 0401 971 622 Joshua Colosimo 0413 790 309
條款: 10%訂金，交房期 30-60-90 天
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18-20 Station Street, SEAFORD 位於 Station St 和 Chapman Ave 轉角佳位，優秀投資物業，未來有開發潛力(STCA)。周圍商鋪眾多，所在道路客流繁忙。雙面臨街，後方有公共停 車場，非常適合投資或未來開發(STCA)。現有 2 家優質租戶。 物業特點: ·轉角佳位，兩家優質租戶 ·總臨街寬度約 43.8 米(Station St 和 Chapman Ave) ·總土地面積約 448 平方米 ·總建築面積約 215 平方米 ·未來開發潛力(STCA) ·絕佳投資良機，近海灘，公交和主幹道，包括 Nepean Hwy 和新開發的 Peninsula Link 和 Eastlink Freeway
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租戶: 18 Station Street Seaford - T/A Aree's Thai Massage Seaford ·目前年租金$24,638.18 加 GST 加開支 ·三(3)年租約，始於 2016 年 1 月 10 日 ·一(1)個三(3)年續約選項 ·每年總租金收入約$58,079.52
20 Station Street Seaford - T/A Spanish Bar ·目前年租金$33,441.34 加 GST 加開支 ·兩(2)年租約，始於 2014 年 2 月 10 日 (目前在第二個續約期內) ·兩(2)個三(3)年續約選項
EOI 申請截止日期 7 月 6 日 周五 5pm 開放 請預約參觀 Ryan Amler 0401 971 622 Joshua Colosimo 0413 790 309
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3, 5, 6, 7 & 28 Soho Court & 12 Bend Road, KEYSBOROUGH Green Village 作為非常成功的住宅開發區，現 有六塊大地正火熱出售，非常適合開發商，建 築商，投資者或首置人士建造夢想豪宅(需政府 批准)。每塊土地面積不同，地段絕佳，靠近多所 學校，商店和當地設施，同時又能給您寧靜舒 適的生活享受。房東必售，歡迎來電咨詢。
拍賣 6 月 26 日 周二 7:00pm (6:30pm 到場) 地址 Manningham City Council 699 Doncaster Rd, Doncaster
William Zhu 0402 298 130
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CMC Markets 點 睛
澳幣對紐幣 6 月技術漲勢看好
受美聯儲升息預期走強的影響，美元 走強打壓澳幣、紐幣自 4 月份來均呈現大幅 下滑。但同時澳幣對紐幣匯率連續兩月強 勢上漲，一方面由於新西蘭央行本年度無 加息預期，在美元走強度情況下給紐幣雙 重打壓，另一方面原油等大宗商品價格反 彈給澳幣帶來支撐，而澳聯儲升息預期相對較強。 從基本面行情看，紐幣國際與本國經濟情況的雙重打 壓，是其急跌的直接因素。5 月 8 號公佈的新西蘭通脹率預 期出現下滑，兩年通脹率預期由 2.11%下降至 2.01%，第二 季度物價指數預期也有所回落。同時第一季度零售資料均 預期值相差甚遠，新西蘭央行認為本國 GDP 與通脹率增長 水平均將繼續走軟，示意在更長的時間內保持官方利率不 變。 相形之下，澳聯儲較新西蘭央行持有較少但鴿派態 度，其預期本年度將升息一次。經濟資料方面，澳大利亞目 前失業率逐步好轉，逐步接近 5%的目標，國內工資增長水 準有望在年底進一步好轉。國際大宗商品價格的上漲也給 澳幣走強帶來一定支撐。在美聯儲升息帶動影響下，國家 債市有可能向澳聯儲施壓而促使其提高升息預期，市場對 澳聯儲升息的預期可能有所低估，由此我們看好澳幣對紐 幣繼續漲勢的基本面行情。 技術層面看，我們期待在 6 月份仍會看到澳幣對紐幣 的繼續走強,但同時存在短期回跌的可能。 三角整理突破上行－長期走強的潛在技術走勢 澳紐貨幣逐步呈現做低形態，有機會形成長期漲勢， 但其重要的潛在阻力價格需要看 1.12 附近。澳幣對紐幣在 2015 年 4 月份跌至近於平價，受投資心態影響，澳紐迅速 做低反彈。從月線圖上看，其經過近兩年的長期三角整理， 在 2017 年 8 月份突破整理區域上行，隨後出現回落，目前 受到保利加通道中軌支持向上連續兩個月反彈，將很有可 能 在 6 月 份 繼 續 漲 勢 上 探 保 利 加 通 道 上 軌 附 近，也 是 2017 年 10 月份高點 1.13 左右。 通道頂部受阻－短期回調的趨勢 但從短期技術走勢日線圖看，澳紐貨幣對自 4 月份以 Tina Teng 市場分析師 CMC MARKETS （新西蘭） Tina 是 CMC Markets 新 西蘭辦公室銷售與客戶培訓 團隊成員，負責為亞太地區提 供培訓內容和市場評論。 她專攻技術面分析和市 場基本面。Tina 認為金融市場是一個龐大的領域，能 反映經濟、政治、歷史、心理和哲學等方面因素。因此， 她的分析以她對特定國家經濟和歷史背景的解讀以 及投資者情緒和行為基礎。 在加入 CMC Markets 之前，Tina 曾在中國中央 電視臺工作 4 年，為中國媒體提供經濟評論。這一經歷 使她擁有深入的經濟及商業理解與洞察力。
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來做低反彈，形成頭肩底形態，在 5 月 10 日強勢突破頸線 部位上行。目前受到上行通道上軌壓力回撤，潛在對第一 回跌目標在 1.0825（黃金分割延展線 61.8%回蕩線附近） ， 然後是前期頸線位置 1.0762 左右。
澳幣／紐幣－月線圖
澳幣／紐幣日線圖
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