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1 & 2/13 Bayview St, Bentleigh East
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處 McKinnon 校區，單層格局，臥室設有壁櫥，配備管道暖氣，空調，配備石廚檯，燃氣爐灶，電烤箱和洗 碗機的全新廚房，另設有超大儲物空間。近 GESAC，Duncan Mackinnon 自然保護區，Virginia 公園， McKinnon 中小學，多條巴士線路，商店和餐廳。可輕鬆到達 Chadstone 購物中心，Southland 等。
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Kew 15 Linnaker Place
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現代化的精品生活 這棟精美的現代化雙層住房給您帶來高端易打理的生活享受。裝修精美時尚，室內外生活和娛樂空間寬
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Clayton
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60-62 Wellington Road
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潛力巨大的絕佳位置，佔地約 2000sqm 面朝 Monash 大學 Clayton 活動中心，佔地約 2000sqm，是一個開發的絕佳機遇。地處
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Residential Growth Zone 3（RGZ3） ，人口密度大，可開發最高 5 層/17.5 米高建築，具備開
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Rowville 電車路線，臨近 M-City 開發項目，包含多個商店和餐廳。數分鐘可達 Monash 醫
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Clayton 45-47 Morton Street
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多種用處，無限可能的商業用地，絕佳位置！ 地處 Monash 大學 Clayton 校區位置，周邊是百萬住宅區，令這兩棟臨近的住房成為投資者，開發商和買家的首選。
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數分鐘可達墨爾本商丘，步行可達 K Mart，Woolworths，Village 電影院和周邊商店和咖啡館。Monash 大學和全新
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的 Rowville 至 Caulfield 電車線僅幾條街道距離。45 Morton St Clayton 配備可建 4 棟寬敞 2 臥室公寓，一樓店面面 積約 70m2（目前為自助洗衣店），佔地約 200m2/195m2 建築面積，3 層格局外加屋頂公共區域。47 Morton St
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Clayton 為奶吧，後方設有 2 臥室單元房，佔地約 210m2。您可考慮的選擇（STCA） ：打包為樓下大型商店/工作區，
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1700m2 大地，Box Hill 學區絕佳位置 這處地處 Box Hill 中學學區的便利位置的夢幻住房步行可達 Blackburn 火車站，購物街和公園，具備打
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超大家庭住房或重新開發機遇（STCA）
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想要在搶手的 Tintern 區實現您的家庭夢想麼？或者正在尋求衣櫥重新開發（STCA）或投資的機遇？這棟升級的 4 臥室 2 浴室住房佔地
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參觀 周六 1:30-2:00pm 周四 5:30-6:00pm
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的用餐區，家庭室，北向娛樂區。戶外設有帶籬笆的花園和草坪，適合兒童玩耍。抓緊時間來參觀吧！
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3/21 Coane Street
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這棟臨近 Monash 大學的精品 7 臥室時尚聯排別墅外觀靚麗，是位於後方的三棟住房之一，是投資的
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良機。位置絕佳，近公園，步行可達周邊設施。進入住房便是鋪設有現代化地板的門廊，直達開放式廚 房，客廳和餐廳，配備石廚檯，不鏽鋼廚具，洗碗機和早餐吧檯。住房北向光照充足，推拉門外設有露台
6 月 9 日周六 1:30pm 周六 10:00-10:30am 周四 12:30-1:00pm
和寬敞的庭院，適合寵物玩耍或與親朋好友 BBQ。樓下生活區設有七間臥室中的三間，每間均鋪設地
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毯配備壁櫥，另設有一間衛浴和第二間浴室。樓上設有私密安靜的四間臥室，配備壁櫥，兩間配備衛
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浴，其他臥室共用第五間浴室。此外設有分體冷暖氣，吊扇，LED 燈具，水箱，花園棚，車庫。步行可達
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Monash 大學，Monash 醫療中心，購物中心，火車站和學校。
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公園邊奢華住房，距離 The Sandhurst Club 僅 200 米 奢華 3 臥室 2 浴室加學習間住房（或第四間臥室） ，距離 Sandhurst Club 約 200 米，面朝公
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2/51 Reid Street, SOUTH MORANG 這棟外觀靚麗的住房近新翻新的 Westfield 購物中心，學校/ 商店，步行可達即將完工的火車站和多條巴士線路，均 500
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3 Berry Court, MILL PARK 這棟美麗的翻新家居地處 Mill Park 中心。無需多花一分 錢，設有寬敞的門廊，拋光地板，翻新的廚房用餐區，正式
拍賣 5 月 26 日 周六 1:00pm
客廳，4 間配備壁櫥的寬敞臥室，中央浴室，洗衣房，雙車 棚，寬敞戶外娛樂區，美麗的花園。此外設有警報系統，管 道暖氣，分體冷氣，花園棚。住房是首置，投資的首選。近周 邊學校，購物中心，公園，巴士站，電車站和火車站。抓緊時 間參觀吧。
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物業詳情: ·總建築面積約 94 平方米 ·商業廚房設備齊全，包括帶抽風機的工作棚，隔油 池，3 個不鏽鋼檯面全部配有水槽和供水裝置，洗 手池，食品級密封地板和 HWS ·寬闊臨街正面，帶 2 個停車位 ·便捷地段，近 Springvale Rd 和 Princes Hwy 交界 處，近多條主要交通幹道
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澳人紛紛逃離悉尼 沿海小鎮房價暴漲！ 沿海小鎮房價暴漲 ！ 墨爾本人越來越租不起房
收入的 6 成都要拿來付房租 墨爾本房子越來越租不起
（本報訊）據 Domain 網站 報道，專家稱，墨爾本的企業 或許需要開始為餐飲業的工作 人員補貼房租了，因為內城區 的房租可負擔性已經越來越超 出了工人們可以承受的範圍。 周三發布的 12 月房租可負 擔性指數報告顯示，對餐飲業 工人來說，墨爾本 12 個城區的 房租處於嚴重不可負擔的狀 態。這些城區的房租占據了餐 飲業工人收入的 60%，而還有 60 個城區的房租也是不可負擔 的狀態，房租占據收入的 30%至 38%。 國 家 住 房 組 織 （National Shelter）、社區銀行（Comunity Sector Banking） 和 SGS 經 濟 公司（SGS Economics）發布的 報告提出，房租占據家庭收入 的 15%以下才算是可以負擔的收 入。如果這一比例在 20%至 25% 之間，那也還可以接受。 對年收入在 5.5 萬元左右的 餐飲業工人來說，包括墨爾本 CBD、 Fitzroy、 Richmond 和 South Melbourne 在 內 的 城 區 房 租對他們來說都太昂貴了。而 Rosanna、 Oakleigh East 和 Maribyrnong 的房租已經不可負 擔。 內城區和中部城區之所以 需要更多可負擔住房，不僅是 要解決經濟壓力和無家可歸的 問題，而且也可以緩解住房危 機給企業帶來的負面影響。 國家住房組織執行長 Adrian Posarski 說：“處於兼職經濟 中的人，比如像餐飲業、零售 業或其他兼職就業崗位的人都 發現租房很困難。這就給企業 的運轉也帶來了很大的壓力。
我認為到了以後，為了讓工作 人員住得近一些，雇主可能還 要補貼他們的住宿費。” 他還指出，房租不可負擔 的時候，還會對人們的健康產 生影響，甚至引起其他社會問 題。 “有時候人們付完房租就 沒有辦法享受合適的醫療保 健，沒有錢買食物。這對我們 城市和經濟的運轉有很大影 響。所以增加可負擔住房的數 量是很重要的。” 維州租戶聯盟的 Devon LaSalle 表 示 ， 在 2006 年 至 2016 年，房租的增長率超過了工資 的增長率，兼職工人及低收入 工人受到的影響最大。 “平均收入增長了近 35%， 但是房租卻增長超過 75%。” 對收入在平均水平 8 萬元的 家庭來說，房租不可負擔的城 區從 47 個增加到了 55 個。 包 括 Prahran、 Windsor、 Northcote 和 Ivanhoe 在內的城區 都加入了不可負擔的行列。 社區銀行的 James Barron 表 示，很多家庭被迫搬到城市邊 緣才能租得起房。 “這樣就使這些人距離他 們的工作場所、幼托中心和其 他服務機構更遠了。我們需要 為低收入人群提供足夠多的可 負擔住房和社會保障房，但我 們現在沒有這麽做。” Pisarski 表 示 ， 最 近 的 聯 邦 預算案中沒有包括有關房屋可 負擔性的問題，這很令人失 望。雖然征稅系統不是引起房 價及租金上漲的唯一原因，但 政府也可以從這裡著手。
一元錢就可以買墨爾本一套房? 這家人也太幸運了 （本報訊）據澳洲新聞集 團報道，在墨爾本上周六的一 次拍賣中，買家花一元錢就買 下了東部城區一套非常年輕的 房子。 7 名競標者參與了 Burwood 一套三居室的拍賣，拍賣進行 了 20 分鐘之後，一名競拍者投 下了 666 元的標。而沒想到當地 一個家庭只在此基礎上加了一 元錢，就順利地買下了這套 房。最終，位於 6 Waratah St 的 這套房子以 1,376,667 的價格售 出，讓其余的 150 名旁觀者“非 常驚訝”。EYS Auctions 拍賣師 Brenton Ilicic 表示，他在實施的 5000 次拍賣中都沒有見過如此 小額的加價。 “我從沒見過加價少於 100
元還能買下一套房子。其實這 個價格已經超出了他們的預 算，所以這家人只是說著玩 玩。他們原本以為，不管什麽 情況，他們都買不下這套房子 了。我也是這樣以為的。” 據 Illicic 說，他在職業生涯 中見過 10 次加價 1 元的情況， 一般都是他鼓勵其他人這樣 做，讓拍賣繼續進行等等。但 是這次的情況不同。 Illicic 表示，這次的拍賣時 間也有些不尋常。”那應該是 那天下午 5 點的唯一一場拍賣。 我們以為有 7 名競拍者，但是一 般來說都會有一兩個競拍者去 參加其他拍賣。不過所有 7 名競 拍者都出現了。我肯定是因為 當時沒有其他拍賣了。”
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（本報訊）悉尼的房市已經 失去了動力，但沒有跡象表明新 州沿海熱點地區的市場有所放 緩。 在截至 3 月的一年裡，悉尼 的獨立屋中位價下降 1.4%，至 1, 150,357 元，不過，得益於悉尼人 逃離這座城市，源源不斷地湧入 沿海熱門地區，這些地方的房價 依然處在繁榮期。 Domain Group 的最新數據顯 示，在截至 3 月的一年中，Shoalhaven、 Illawarra 和 Mid-north Coast 地 區 的 一 系 列 城 區 以 及 Newcastle 一些城區的獨立屋價格 漲幅達到了兩位數。 在南岸，Ulladulla、Lake Illawarra 和 West Nowra 的獨立屋中 位 價 上 漲 了 約 21% ， Sussex Inlet 和 Berry 的 價 格 增 長 約 20% ， Nowra 其他地區的價格增長 15% 以上。 一年前，為了讓生活更充裕 些，Jade Merchant 和她的家人搬 到了 Nowra 的郊區，那裡的獨立 屋中位價是 45.05 萬元。 厭倦了每天往返於市郊和上 班地點的通勤路程，這家人覺得 他們已經受夠悉尼的生活。 “我們把鄰居能夠俯瞰我們 的三臥室獨立屋換成了四英畝土 地、有浴室套件的六臥室獨立 屋，”她說。 Merchant 以 76.5 萬元的價格 買下這處房產，根據她所在街道 最近的銷售，她認為它的價值已 經漲到 90 萬，漲了將近 18%。 Domain Group 數 據 科 學 家
他 指 出 ， Berry 繞 道 （byNicola Powell 表示，悉尼房價增 長的漣漪效應波及到了次發達地 pass）讓這個地區更有吸引力， 因為它減少了至少 20 分鐘的出行 區。 “我們看到悉尼的房價已經 時間。 研究公司 McCrindle Research 回調。但在這些次發達地區，我 的人口統計學家 Mark McCrindle 們又看到了兩位數的增長。” Powell 還稱，不僅僅是悉尼 稱，最新的移民統計數據顯示， 的買家推高了價格，還有來自坎 住在悉尼邊緣區的人——那些受 培拉和墨爾本的人們。 交通擁堵和漫長通勤時間影響的 Precium 買 方 經 紀 人 Matt 人——最有可能遷居。 Knight 表示，他看來越來越多悉 “在這當中起較大作用的不 尼居民去南邊買方。 是新地點的拉力因素，而是悉尼 “Kiama 和 Gerringong 一 直 的推力因素，”他說。不僅僅是 以來都很受遷居者的歡迎，”他 高昂的房價促使人們逃離。 說。“過去幾年我們看到人們願 “房價一直是人們離開悉尼 意搬到更遠的地方，這推動了 的原因之一，但不是唯一的原 Shoalhaven、 Jervis Bay、 Molly- 因 。 宜 居 性 和 生 活 方 式 也 是 原 mook 和 Ulladulla 等地方的價格上 因，”他說。 漲。” McCrindle 說，許多城區房價 Knight 說，雖然悉尼的房價 都有兩位數的增長，包括 Illawar回落，但他認為，Shoalhaven 地 ra、 Mid-North Coast、 Southern 區的房價不會很快放緩。 Highlands 和 Shoalhaven 地 區 ， 過 “悉尼的漣漪效應總會有延 去一財年湧入這些地區的悉尼人 遲……在過去兩個周期中，南岸 創最高紀錄。 房價的上漲要比悉尼滯後大概 18 他預計，隨著越來越多的嬰 到 24 個月，”他解釋說。 兒潮世代進入退休年齡並尋求遷 LJ Hooker Ulladulla 的經紀人 居，前往沿海地區的人會繼續增 Andrew Creech 表示，與六個月前 多。 相比，市場已經冷卻 了一些，但他認為價 格不會大幅下跌。 在談到 Ulladulla 這 個地方時，他說， “我一生中大部分時 間都住在這裡，我從 沒想過會看到這樣的 價格。”這裡的獨立 新州沿海熱點地區的房市依然火熱 屋中位價是 60 萬元。
CBA:墨爾本悉尼房價還要降 18 個月 澳洲房地產市場已經變天 （本報訊）據《悉尼晨鋒 報》報道，在短短一年的時間 裡，澳洲的房地產市場就發生了 翻天覆地的變化。 拍賣清盤率達到多年來的最 低值，特別是在悉尼和墨爾本。 房貸借款的進程也放緩，這也是 因為政府收緊了針對投資者的借 貸標準。 掛牌出售的房子數量仍在增 加，但是與往年相比，出售時間 要更長。 考慮到以上這些趨勢，房價 正在下降也不是什麽讓人很驚訝 的事情了，悉尼和墨爾本的房市 表現尤為明顯。 澳 洲 聯 邦 銀 行 （CBA） 表 示，未來 18 個月的房市都不會發 生太大變化，銀行預測稱，房地 產市場的下行循環還有一段路要 走。 CBA 資 深 經 濟 學 家 Gareth Aird 說：“最近的證據顯示，澳 洲最近的住宅市場繁榮期已經結 束。在經歷了 5 年多房價的強勁 增長之後，住宅價格已經開始降 低。” 根 據 CoreLogic 的 數 據 ， 上 個月，澳洲 8 個首府城市的住宅 價格下降了 0.3%，這也是澳洲房 價連續 6 個月下降。 這也是自 2012 年以來，澳洲 房價年度增長率首次變成負數。
Aird 表示，全澳房價的下降 主要反映了澳洲最大最昂貴的悉 尼和墨爾本房市的疲軟。 “悉尼的住宅價格已經連續 8 個月下降了。與 2017 年中旬的 高峰期相比下降了 4.3%。而墨爾 本的房價已經連續 5 個月下降 了。” Aird 認為，這種類似的趨勢 在未來一段時間內仍將繼續。 “我們的觀點是，房價還將連續 下降 18 個月。信貸標準可能還會 進一步收緊，房屋供應還會進一 步增加。房貸利率更有可能上 漲，買家的期望也會下行，開始 趨向更加理性的水平。我們認 為，有足夠的證據顯示房價還有 可能下降，特別是悉尼和墨爾 本。到 2018 年底，悉尼和墨爾本
的 房 價 將 下 降 3% 至 6% 。 2019 年，房價可能進一步下降，悉尼 的房價或許會下降約 10%，而墨 爾本房價則不會下降得這麽厲 害。” 與此形成對比的是，Aird 表 示，其他首府城市由於沒有經歷 前 5 年的強勁增長，也不會像墨 爾本和悉尼那樣房價猛降。 雖然 Aird 預測，悉尼和墨爾 本的房價下降趨勢將持續到至少 2020 年 ， 但 就 像 其 他 預 測 者 一 樣，他並不覺得房價最終會硬著 陸。 “移民帶來的人口增長還是 很強勁，而租金增長也還很迅 猛。我們認為失業率也會逐漸下 降。”
CBA 稱悉尼墨爾本的房價還會繼續下降
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