澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP300 5 最佳銷售獎 ！ Email: ads@meldaily.com.au Address: WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066
房產投資專家
Jason Xi 0403 010 848
Tel: (03) 9416 3838
第 1557 期
Fax: (03) 9416 2079
房產買賣專家
Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有
免費房產評估
著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充 滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之
Helen Yan 女士榮獲 Hockingstuart 地產公司 Helen Yan 女士 誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎 。她知道 0404 078 588 客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想 2012 & 2013 年度 全公司(50個分公司) TOP 5 最佳銷售獎！ 目標，她將專業客服工作達致完美境界。
6 C www.ozhouse.com.au May 2016
Helen Yan 0404 078 588
如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進， Helen Yan 女士在地產界打拼多年，對地產與投資有 請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588 著豐富的從業經驗，加上勤奮和負責的工作精神，充 滿激情的個人魅力，善於溝通和極強的親和力，加之 誠摯的待人態度，使得她在客戶中廣受歡迎。她知道 客戶所需，她總能盡最大努力為每一個客戶達成理想 目標，她將專業客服工作達致完美境界。
如果想獲得免費房產評估，或者有意賣出和買進， 請聯絡 Helen Yan: 0404 078 588
Helen Yan 0404 078 588
Ryan Li 0497 546 776
9898 9000 地址: 27 Carrington Rd, Box Hill 李太: 0413 866 883
Friday 6 May 2016 C
2
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
優惠低息
無手續費
專業誠信
耐心服務
．買房諮詢 ．貸款申請 ．房產過戶
辦理全澳各大銀行精選貸款產品 一條龍服務
解答你所有的買房，貸款的疑問 電話：8640 9710 0408 229 332 郵箱：zlw57@hotmail.com 地址：Suite 201, 991 Whitehorse Rd, Box Hill 3128 有些朋友覺得貸款還是先找銀行， 我們貸款公司是以銷售銀行和非銀 不行的話，再找貸款顧問。其實這樣已 行機構貸款產品為主的金融服務機構。 經為時太晚，比如：你不知道你曾經因 貸款顧問和貸款公司：是必須要從銀行 ◆汪正亮 為搬家，有些帳單沒付，這就是信用記 和非銀行金融機構獲得信用證書後，才 可以允許做貸款的。其實，要獲得銀行的 客人可以從中獲得更多的選擇，得到 是你能更明白貸款的各個細節。貸款顧 錄問題；有的 ID 資訊被盜等，如果你找 信用證書是很嚴格，很不容易的。貸款顧 實際利益。如果貸款者自己去銀行諮 問在房屋的估價及投資方面往往比銀 有經驗的貸款顧問，這些都會在貸款申 問，不僅需要具備一定的學歷，經驗，還 詢，他只能得到某家銀行的資訊和服 行有更豐富的經驗。如果你能找到好的 請遞交之前就避免；還有，你也不知道 必須擁有權威協會 MFAA 等的會員資 務，並且銀行的服務往往局限於貸款 貸款公司和貸款顧問，他們可以憑藉自 自己能不能貸到款，貸款顧問可以幫你 格。根 據 澳 洲 的 法 律 規 定，只 有 獲 得 本身，很難全面統籌房屋與貸款之間 己的專業知識和經驗，可以解決許多疑 分析。其實，我們的客人，大多數的個人 MFAA 等資格的專業人士，才可以成為 錯綜複雜的關係。所以貸款者為了找 難問題，又能讓你在第一時間得到最優 財務狀況都是非常好的，通過貸款顧問 貸款顧問，為客人提供貸款服務。目前 到合適的產品，不得不自己做大量的 惠的貸款資訊。貸款顧問有大量的資訊 的幫助，他們可以得到很優惠的貸款產 ASIC 對貸款行業進行著更加嚴格的監 研究，親自到各家銀行去詢問，雖然經 資源，幫助你分析貸款能力，評估你目 品。專業的貸款顧問是通過服務贏得客 過大量的努力，但結果往往並不理想， 前的經濟和家庭狀況，根據客人的切身 戶和生意的。我們公司還提供房產過戶 管和審查。 我們貸款公司和銀行及非銀行金融 原因在於大量的貸款專業知識難於理 利益，來選擇貸款產品，選擇最優惠的 的服務，如果你買了房子，找我們貸款， 機構之間是合作夥伴的關係，我們和每 解。選擇貸款顧問和貸款公司的好處 貸款利率，並且提供貸款以後的一戰式 那麼，過戶也幫你一起做了，幫你，省 家銀行都有固定的溝通管道，互通資訊。 是：他們可以為貸款者提供全面和專 服務，你可以節省大量的時間和金錢， 時，省力，省錢，最主要的是省心了。如 說白了：其實，我們貸款公司和銀行推銷 業的貸款諮詢，幫助客人解答各種複 甚至規避損失少走彎路。這些就是貸款 有任何的問題，請聯繫我：墨爾本信貸 的都是一樣的產品，區別在於：銀行只銷 雜的貸款及個人的融資組合問題，讓 顧問和銀行之間的不同。因此，如果你 汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話：86409710 售本行的產品，而貸款公司銷售的是多 整個貸款程式簡單化，一步步為你策 想獲得優質便捷的專業服務，就應該選 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 家銀行的產品，這就是貸款公司與銀行 劃，做好每一個環節。在眾多的貸款產 擇有好的信譽的，擁有專業資格的貸款 墨爾本信貸的網站 最大的不同。 ，這也使得我們貸款公司的 品中找到最適合你的產品。此外，貸款 公司。貸款公司提供的服務都是免費 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com 立場，更加傾向與客人，而不是銀行， 顧問可以用你的語言為你服務，從而 的，無需擔心有任何的額外費用。
選擇貸款公司的好處
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
3
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
生 意 急 讓 位 於 Box Hill Centro （Food Court）最 繁 忙 位 置，人流滔滔，店面寬敞， 生財用具齊全；租期及售 賣餐單可商議。店主另有 發展急讓。任何合理出價 都會考慮！ (Ref: 154) 請電預約參觀： 李先生 0418 332 828 Robert Lee 0422 138 228 精選生意推薦
Yul Fayad 0422 122 699 Robert Lee 0422 138 228（英、粵語） Tina Zhang 0432 726 248 (國、粵、英語) 北區Drape Master (窗簾生 意)，5 天工作，高利；月租： $2,500 售：$85,000 ( 連 1 部貨車) 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 162)
Toorak 區 Convenient Store（便利店）簡單易操 作，周入$9,000 年租 $76, 000 售：$130,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 163)
東區西人 Takeaway (西式 外賣店)，6 天工作，週日休 息；周入$7,000 周租 $500 售：$90,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 160)
貨車(價值超過$200,000)， 年 入 ： $400,000 純 利 ： $150,000 售：$300,000 詳情請聯絡：Yul或 Robert (Ref: 161)
近 市 中 心 外 賣 店（Take- 墨市西區外賣店（Takeaway） 北區魚薯店（Fish & Chips）只 東區烤雞店(Roast Chicken) away）只 5 天營業，周入$13, 只 5 天營業，周入$8,000 月租 6 天 營 業，周 入 $4,500 月 租 周入$4,500 周租$800 僅售： 000 周租$750 售：$380,000 $2,500 售：$260,000 詳情請 $50,000（WIWO）詳 情 請 聯 $1,100 售：$80,000 詳情請聯 絡：Yul 或 Robert 詳 情 請 聯 絡：Yul 或 Robert 聯絡：Yul 或 Robert 絡：Yul 或 Robert（Ref：158） （Ref：159） （Ref：157） （Ref：156） 北 區 蔬 果 店（Fruit & Veggie shop）只 4 天營業，周入$60,000 月租$14,000 售：$850,000 詳情 請聯絡：Yul或Robert（Ref：155）
東北區 Souvlaki (烤肉店)，位於旺街 好位置，離市中心僅 20 分鐘車程；經 營超過 10 年；周入$13,000 年租$95, 000 長租約 10 年。店主急售。開價： $270,000 詳情請聯絡：Robert Lee（Ref: 153）
包裝業務出售。位於東區，位置優 越；澳大利亞 NO.1 供應商，業務遍 布全澳；極好的投資回報。歡迎預約 參 觀。詳 情 請 聯 絡： Robert Lee (Ref：151)。
北區 Petrol Station(加油站)，位於繁 忙大馬路上，車流多，月售汽油 20 萬 升，另加雜貨$5,000/周，周租 1,300， 長約 15 年。售：$350，000 詳情請聯絡：Robert （Ref：148）
西區 Kebab Shop（烤肉店），周 東區近市中心 Asian Grocery（亞洲 東區 Charcoal Chicken（烤雞 City Café (市中心咖啡店)， 雜貨店），只 4 天營業（週二，週四 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 週 六 ），周 入 $15,000 月 租 $6, 店），6 天營業（週一休息），周入 只 5 天半營業，周入$12,000 565.03（全包）每年 4% 增長；售： $13,500 月 租 $2,200 租 約 12 周租$1,950 年。售：$345,000 詳情請聯絡： 北區 Bin Hire (垃圾桶租賃 20 年；售：$320,000 詳情請聯 $550,000 詳情請聯絡：Robert 售：$280,000（Ref：132） 絡：Robert（Ref ： 145） （Ref ： 142） Robert（Ref ：137） 生意)，有 25 個桶，2 部全新 東區 Convenience Store (便利 店)，簡單易操作，周入$9,000 周租$1,470 售：$170,000（Ref：131）
北區 Food Work (連鎖超 市)，周 入 $22,000 周 租 $3700, 長租 12 年。 售：$280,000（Ref：130）
西 區 Fish & Chips ( 魚 薯 東區 Fish & Chips（魚薯店）只六 店)，只 6 天 營 業（周 日 休 天營業（週一休息），周入$4,200 周租 $370, 售：$58,000 詳情請 息），周入$7000, 租約7年。 聯絡：Robert或 Tina 售：$155,000（Ref：127） （Ref：125）
近 市 中 心 Convenient Store 東區 Chicken Bar（烤雞店）距 西區 IGA Express（連鎖超市），周 西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 北區 Fish & Chips（魚薯店）只 東區 （24 小 時 便 利 店），周 入 $17, 離墨市中心 30 公里，周入$13, 入$35,000 周租$2,700 (包括 GST 天營業（周日休息），周入$7,000 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, $420租約10年，售：$130,000 Chinese Takeaway 000 月租$8,500（包 GST）長 000 周租 $470, 售：$320,000 及雜費)，長租約，售：$580,000 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡：Robert 租約。售：$290,000 詳情請聯 詳情請聯絡：Robert 或 Tina 000 詳情請聯絡：Robert (中式速食店)，位於 絡：Yul 或 Robert（Ref：166） （Ref：124） （Ref：115） （Ref：105） （Ref：114） 購 物 中 心 內，位 置 北區 Heathcote Farm For Sale（農 東區Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 北區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 西區 Café（咖啡店）只 5 天營業，周 東區 Fish & Chips（魚薯店），6 ，距離墨市 100 公里，面積 40 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 入$6,000 周租$530，租約 9 年；售： 天營業（周日休息），周入$5, 好，人流旺；周入$8, 場出售） 英畝，有別墅及大量水源，近當地購 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) $160,000 000 周租$500，租約 9 年；售： $80,000 詳 情 請 聯 絡：Robert 500 月 租 $7,280 長 物中心的好位置，僅售：$360,000 詳 $90,000 詳 情 請 聯 絡： Robert 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 詳情請聯絡：Robert 情請聯絡：Yul或Robert（Ref：165） （Ref：103） (Ref: 100) (Ref:097） 絡：Robert（Ref：102） 租約。店主必售。 東 區 Hand Car Wash （手 洗 車 Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 東 區 酒 鋪（Bottle Shop）, 東區 Fish & Chips, 6天營業， 北 區 繁 忙 商 業 街 Tattslotto（彩 票 開價：$160,000 店），簡單易操作，周入$5,000 月 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； 周 入 $30,000 月 租 $4,400 週一休息；周入$7,000 周租 店），6天營業（周日休息），簡單易操 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 作，無競爭，周入$32,000 月租 $1, 詳情請聯絡：Robert 租$3,500 售：$120,000 售：$380,000 詳情請聯絡： $650。售：$135,000，詳情請 詳情請聯絡：Yul或Robert 年； 售：$290,000 詳情請聯絡： 832租約12年；售：$580,000詳情請 Yul 或 Robert（Ref: 59） 聯絡Robert（Ref: 048） （Ref: 152） （Ref：164） Robert（Ref：084） 聯絡：Robert（Ref：028）
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
4
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
獲得房產經紀人執照 只需
$1750 您在尋找一個全新的職業方向嗎？ 這是改變您的職業生涯的時機了嗎？
墨爾本 本地課程
只需$1750，即可完成一個為期 5 天的地產經紀人執照課程 這門課程，您將需要通過 Recognition of Prior Learning (RPL) 或 Recognition of Current Competence (RCC) 以及一個或多個模擬測試 只需$595 即可獲得為期 1 天 外加遠程教育的 Agents Representative 課程 只需$400 即可獲得遠程教育課程
完成 Agents Representative 課程只需
欲了解更多詳情
$595
請登錄我們的網站 或通過電話 以及電子郵件 聯繫我們
www.acop.edu.au enquiries@acop.edu.au 《墨爾本日報》報業集團
培訓機構註冊證 RTO # 91513
P：1300 88 48 10 F (02) 9899 47 97 www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
5
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
想在維州銷售房地產嗎？ 過來拿到地產仲介資格證吧！
我們提供地產培訓課程給想要投身房地產事業的人們。我 們課程的主講師都是業界的精英，學員會從實際的地產案 例和方案分析中學到最新的法律知識，並得到最好的練習。
只剩最後四個位子！ ！ ！ 下一個課程日期：2016 年 4 月 26-27 日 上課地點：墨爾本市中心 課程價格：$550 每人（只剩四個席位） $500 每人（2 人或 2 人以上）
機會有限，請抓緊預定 聯繫 Cancan He 0452 223 418 或 （03）8609 9230 保留位置
Don’t wait until
it’s too late Bowel cancer often develops without any warning signs. Support Bowel Cancer Australia to help save lives.
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
6
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
McCrae Village 海灘邊開發大地 位於 McCrae Plaza 和 Coles 超市後方
標註線僅供參考
議價方式出售 海灘邊開發大地，面積 931 平方米* 政策寬鬆的商業 1 區(Commercial 1 Zoing) 絕佳的優質地段，距離著名的 McCrae 海灘 僅數米之遙 已有批文可建造 15 間公寓房，外加頂樓 娛樂天台
議價出售 截止日期 5 月 25 日 周三 2pm
《墨爾本日報》報業集團
靠近 Mornington Peninsula Freeway，可輕鬆 直達 CBD 周邊有多種多樣的設施，包括 McCrae Plaza， McCrae Yacht Club 和 Point Nepean Road 商業街 超值的海灘邊投資良機
*大約
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
7
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
拍賣
Kew 黃金地段 釋放無限潛力
葉子厚
拍賣: 6 月 3 日 周五 1pm 現場拍賣
罕見開發良機，位於 Kew 黃金地段 戰略佳位，周圍有多家著名銀行，經營多年的商家，超市和私立學校 土地面積: 大約 526 平方米，包括 15.4 米寬的正面鄰靠 High Street，外加後方有道路可供出入 設有室外廣告招牌，每年提供$30,600 的穩定收入 地區: 商業 1 區 擁有極大的未來開發潛力(STCA)
拍賣
拍賣
Clayton 頂級商鋪物業 靠近人流眾多的商業區
優質的 South Yarra 商用物業 全新 5 年租約 投資佳選
拍賣: 6 月 3 日 周五 3pm 現場拍賣
拍賣: 6 月 2 日 周四 1pm 現場拍賣
土地面積: 大約 240 平方米，外加後方出入道路 租金: $61,800 加開支和 GST 後方鄰近大型公共停車場 有未來開發潛力(STCA) 靠近 Coles 超市，以及眾多全國知名商家
全裝修高檔雙層樓房，大約 300 平方米建築面積 土地面積: 大約 238 平方米，外加後方有道路可供出入 全新 5x5x5 年租約，租于知名甜品店 Burch & Purchese 每年凈回報$140,400，外加每年固定租金漲幅 位於繁華的 Forrest Hill 商業區，對面就是 Vogue and Corno 強勁的未來增值潛力(STCA)
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
8
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
曾光會計師事務所
曾光會計師是澳洲註冊會計師（CPA）, 澳洲公眾 會計師（IPA）, 註冊稅務代理。曾光會計師事務所 集多年會計稅務經驗，以最具競爭力的價格及優 質的服務竭誠為廣大華人客戶服務，我們提供免 費的會計諮詢服務。
Registered Tax Agent / Registered ASIC Agent
價格實惠 專業服務 合理避稅 增長財富 會計稅務
會計服務套餐
個人退稅 公司/信託退稅 GST（BAS）申報 簿記月費 個人 ABN 申請 生意出售 Form 2
$50 起 $350 起 $80/return $60 起 $50
$150 $250 $28/hour $650 $1,600
小生意退稅 合夥人退稅 會計簿記 公司註冊套餐 163&188 商業移民套餐 自營養老金
公司註冊套餐只需$650（含 ACN, ABN, TFN, PAYG & GST） 公 司 報 稅 年 度 套 餐 只 需 $880（含 全 年 BAS/GST/ PAYG/Super/Workcover/FBT/公司年終報稅/公司董 事報稅） 163 和 188 商業移民套餐只需$1,600
我們的服務優勢
會計培訓及會計實習 曾光會計師事務所資深會計師集多年企業及事務所經 驗，精心推出實用的會計培訓課程，培訓內容包括會計 軟件使用和希望獲得實際企業記賬和報稅經驗的人士。 我們提供會計實習機會。學完我們的培訓課程，學生們 足以應付實際工作中的會計需求。
我們擁有豐富的行業經驗，能夠滿足不同行業的稅務會計要求 我們提供熱情周到的優質服務，免費稅務諮詢 我們提供全面的稅務策劃，合理避稅，使您的財富最大化 我們採用固定收費模式，收費標準在同行業中最具競爭力 我們的固定收費套餐均含基本的會計簙計的費用， 能夠最大限度的節省您的會計成本
請登陸我們公司的中英文網站 www.pgaccountants.com.au 瞭解培訓詳情
電話：(03) 9898 9961, 8683 5073 手機：0434 192 930 傳真：(03) 8609 1293 Email: info@pgaccountants.com.au Web: www.pgaccountants.com.au
地址：704 Station Street, Box Hill, VIC 3128 / Suite 112, 635 Waverley Road, Glen Waverley, VIC 3150
KRISTY PAN & CO. 潘琦蓉 會計師 Mobile 0412 594 199 CPA & Registered Tax Agent Box Hill Office 地址: Suite 16/17, Market St (Centro Whitehorse)Box Hill, VIC 3128 我們的辦公室座落於 Box Hill 新的購物中心，The Professional Suite 內 (Level 2) (woolworths 對面, 新 Shopping Centre 三樓)
電話: 03 9910 5205
Email: kristy@kpaccounting.com.au Burwood Office 地址: Suite 5, 2-8 Burwood Hwy Burwood East, VIC 3151 (Corner of Middleborough Rd & Burwood Hwy)
電話: 03 9018 9698
傳真: 03 8677 2238
Our main Services: ◢ 常年會計業務 ◢ 商業和個人專業退稅 ◢ GST 申報 ◢ 商業移民稅務策劃
322kp-8
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
9
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
蔡慶偉大律師行 ACL No:396148
Chua Tan & Associates Barrister & Solicitors
PUBLIC NOTARY 國際公証律師
嘉豐信貸贏得信賴、 嘉豐信貸贏得信賴 、信貸嘉豐助您成功 信貸嘉豐助您成功！ ！
公証中國、香港等各國文件
由李容（JESSICA LI）主理，曾擔任銀行貸款審批主管
蔡慶偉律師是維州律師公會鑒定的一名法律專家， 是維州高庭特任的國際公正律師，大律師具有二十 多年法律工作經驗， 精通移民法，商業法，及各類 法律訴訟官司。 數位專業律師為您提供嚴謹的法律 服務和方案。 移民代理號碼: 9250268， 9687729， 0212288，1170774
本 律 師 行 特 為 中 國 商 業 成 功 人 士 辦 理 132， 188，890，892 及 888 永居簽證； 457 工作 簽證，公司/個人長年法律顧問. 移 民 商業移民 技術移民 雇主提名 簽證取消 學生簽證 各類簽證 結婚居留
家庭團聚 難民上訴 經濟擔保 拒簽上訴 MRT/RRT 上訴聯邦法庭 三級翻譯
訴 證
商 業
股東糾紛 財產分配 分居離婚 刑事辯護 解雇糾紛 債務糾紛 破產案件
生意買賣 商業租約 房屋買賣 股東合約 股份轉讓 遺產遺囑 註冊公司
電話: (03) 9602 3988 傳真: (03) 9602 1322 地址: Level 2, 262 Queen Street, Melbourne, 3000 www.chuatanlawyers.com.au Email:chuatan@tpg.com.au
憑借多年的信貸經驗，通曉各大銀行和財務公司精品 憑借多年的信貸經驗， 通曉各大銀行和財務公司精品， ，為您提供 最低最優惠的利率， 最低最優惠的利率 ，選擇最佳貸款產品， 選擇最佳貸款產品，最佳貸款方 最佳貸款方案 案。
■ 房屋貸款 ■ 商業用房貸款 ■ 重組貸款
■ 建築貸款 ■ 投資貸款 ■ 生意抵押貸款
2011,,2012, 2011 2012,2014 2014年 年
˙擅長解決各種貸款疑難問題 Choice表彰大會上榮獲 Choice 表彰大會上榮獲 ˙無稅單低收入人仕貸款 ˙為有不良信用記錄人仕貸款 維省個人貸款總額總量冠軍 ˙海外人收入貸款 ˙ 為多資產背景的客戶度身打造貸款投資重 組方案提供投資策略 組方 案提供投資策略
歡迎來電咨詢 李容 Jessica Li（ Li（國、粵、英） 電話：（ 電話 ：（03 03） ）9478 9885 傳真：（ 傳真 ：（03 03） ）9478 5883 手提： 手提 ：0413 807 108 108（ （optus optus） ） 地址： 地址 ：Suite 1&2, 275 Grower Street Preston VIC 3072 電郵： 電郵 ：info@jffinance.com.au
322GOLDEN-4
聘 誠 聘 聘 新世紀生意代理集團是墨爾本最大 最專業，最誠信的地產生意代理公司 由於公司業務不斷擴大，現招聘以下職位：
生意顧問 2 名
—— 有經營小生意經驗者優先
地產顧問 3 名 • 誠信，勤奮好學，積極進取,并有團隊精神 • 公司提供專業培訓 • 底薪 + 豐厚佣金 有意請電：Kim Ke 0413 884 497 或發送您的簡歷至：kim@ncre.com.au 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
《墨爾本日報》報業集團
C
10
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
11
C
獎項詳情
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Australia Credit Licence No. 396715 397382 Credit Representative No. 397293 397646
★ 2007-2010 年 Choice 表彰大會上 獲全國及維省相關組別團體貸款數額總量冠軍 ★ 2011-2015 年 Choice 表彰大會上 榮獲全國及維省貸款數額總量冠軍
業務範圍:: 業務範圍 ◆ 各種生意貸款 ◆ 大型房地產開發項目 ◆ 浮動利率折扣可高達 1.5% ◆ 商業貸款固定利率可低至 4.63% ◆ 商業貸款利率可能低於民房貸款利率 ◆ 自住房，投資房，空地建房
4.16% 浮動利率 諮詢電話 1300 688 726 0412 113 188 James Lin (林耀鑫) 4.14% 1 年固定利率 0413 342 988 Rocky (趙磊) 0432 487 767 Shanshan Xu (徐珊珊) 3.94% 2 年固定利率 0423 608 766 Linda (徐琳) 0411 836 917 Bill Ling (林紫洪) 3 年固定利率 4.04% www.dyhomeloans.com comparation rate 4.30%* comparation rate 4.48%* comparation rate 4.42%*
comparation rate 4.41%* *有條件限制
誠聘辦公室文員和 Loan Writer 各一名 有經驗者優先考慮。請將簡歷發送至： support@dyhomeloans.com.au 地址：Suite 10, 275 Gower St. Preston Vic 3072 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
澳華地產
CHINESE MELBOURNE PROPERTY WEEKLY * + Email: ads@meldaily.com.au 物業出售 估價 請聯繫 William Chen 0438 383 336 9831 2809
!"!!#$$#%&'$%(!)#""
Address: 300 WELLINGTON ST COLLINGWOOD VIC 3066 The most respected and professional Business Broker in the industry.
6 C www.ozhouse.com.au May 2016
!"#$%& '(%)*+( *),-. /,0$12#"345677
Tel: (03) 9416 3838
第 1557 期
Fax: (03) 9416 2079
* +
行業中最受尊敬最專業 的商業買賣經紀人
請聯繫: Ahmet Ali 0400 650 770
Mike Wang 0434 566 590
!"!!#$$#%&'$%(!)#"" !"#$%& '(%)*+( *),-./,0$12#"345677
在中国每卖出1 0 台 大吸力油烟机 就有6 台来自老板 今天平均每一分钟 就有家庭选择老板
老板 大吸力油烟机
老板墨尔本展厅 （0 3 ）8 8 3 90 8 1 7 3 / 9 3El g a rRo a d De r r i mu t VI C
经典橱柜
（0 3 ）9 4 7 19 0 0 5 5 5 4Hi g hSt r e e t Pr e s t o nVI C
新声电器 (Spri n g v a l e )
（0 3 ）9 5 5 85 8 8 8 2 9 1 2 9 7Sp r i n g v a l eRd Sp r i n g v a l eVI C
新声电器 (Footscray) （0 3 ）9 6 8 99 5 1 1 2 1 6 2 2 6Ba r k l ySt Fo o t s c r a yVI C
Friday 6 May 2016
2a
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
3.99% 起 4.35% 起 $680 標準過戶費
Tim Yang 0422674978 Box Hill Branch
Lily Leng 0411081636 Doncaster Branch
Sandy Li 0430766883 City Branch
Jian Zhu 0433858857 Burwood Branch
Steven Wang 0466918918 Wantirna Branch
Ivy Ye 0452188648 Kew Branch
Kevin Mo 0413120682 MT Waverley Branch
Carrie Hong 0412282118 Glen Waverley Branch
Sissi Chen 0433691628 Point Cook Branch
Ellie Wang 0421820725 Springvale Branch
Gloria Sze 0418220300 Chadstone Branch
Diana Dai 0422465188 Brighton Branch
Box Hill Office 電話: 9041 2580 手機: 0422 674 978 3/35A, Carrington Rd, Box Hill VIC 3128
《墨爾本日報》報業集團
City Office 電話: 9600 1508 傳真: 9600 1505 手機: 0430 766 883 Suite 905, 343 Little Collins St, Melbourne VIC 3000
Glen Waverley Office 電話: 8838 0868 傳真: 8838 0981 Suite 4, 245 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150
www.ozhouse.com.au
Friday
6
May 2016
C
3a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
5-7 Waverley Road
Malvern East
Monash 大學對面的黃金地段 拍賣: 6 月 8 日 週三 12:00pm 這個佔據黃金位置的商業店鋪，坐落在商業 1 區繁 忙 WAVERLEY 路上，店面漂亮舒適，周邊設施齊 備。是不容錯過的投資首選。 • • • • • • • •
過馬路就是高等學府 Monash University 過馬路就是 Caulfield Plaza Caulfield Tram Station/Caulfield Train Station 就在門口 僅 5 分鐘可步行至 Caulfield Racecourse 土地面積有 336 平方米，建築面積有 220 平 方米，帶 4 個停車位 長租約 5+5+5+5（從 2012 年 3 月算起） 年租金$111,009+GST+O/G 可重新開發建造（需市政廳批准）
聯繫人: KIM KE 0413 884 497 / kim@ncre.com.au 辦公室聯繫電話: 9898 2874 地址: Suite1,26 Rutland Road , Box Hill 3128
聘 置盛地產 Camberwell 辦公室誠聘 聘 辦公室行政人員
物業管理經理
· 會計背景 · 良好的英語口頭和書面表達能力 （會國語或粵語則更佳） · 優秀的電話交流技巧 · 正面積極的工作態度 · 重視細節 · 能同時勝任多項任務 · 能夠在壓力下保持工作效率
工作任務包括: · 聯絡房東與租戶 · 安排房屋修理與維護 · VCAT 聽證 · 狀況報告/例行檢查 · 安排出租廣告 · 管理房租欠賬問題 · Console 操作應用
技能與經驗: · 具備相關行業從業經驗 · 擁有 Agents Representative Certificate · 有車/駕照 · 了解 Residential Tenancy Act · 優秀的電話溝通技巧 · 形象良好，注重細節 · 熟練使用電腦及相關軟件 · 條理清晰，能勝任不同種類的工作任務 · 了解 Console 更佳，但不必須
我們希望您能以此職業作為長期工作來發展。 如果您覺得您是這個職位的合適人選 請發送您的個人簡歷至：camberwell@exceland.net.au 《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
4a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
5a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
6a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
7a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
8a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
9a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
10a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
11a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
12a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
13a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
14a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
15a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
16a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
17a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
18a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
19a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
C
《墨爾本日報》報業集團
20a
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
www.ozhouse.com.au
Friday 6 May 2016
21a
C
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
雪梨拍賣會市場明顯回暖 上周末清盤率回升至 73 73..8% （本報訊）雪梨周末的房屋拍 賣市場明顯回暖，為晚秋的表現奠 定了積極的基調。 據 Domain 網站報導，雖然房 價較高的內城區普遍取得最佳的 拍賣成績，但市場已經出現均衡的
初期跡象，因為更多買家前往外城 待拍房屋數量多達 672 套，但清盤 率依然上升了。 區了。 上 周 六，賣 得 最 貴 的 是 位 於 上周末，雪梨錄得 73.8%的清 盤率，是復活節以來最高的一個， Gladesville Wharf Rd 65 號 的 一 比上上周末的 73.1%高，但遠低於 棟 六 臥 室 住 宅，通 過 McGrath 去年同期的 89.1%。即便上周末的 Hunters Hill 以 709.5 萬元的價格
售 出；最 便 宜 的 是 位 於 Toukley Moss Ave 6 號的兩臥室住宅，通 過 Professionals 2261 以 34.5 萬元 的價格售出。 上周末，雪梨拍賣價中位值為 115.2 萬 元，高 於 上 上 周 末 的 110 萬元，也比去年同期的 99.95 萬元 多 15.7%。上周末通過拍賣銷售的 房產總價值達到 4.038 億元。 市區和東區繼續給賣家帶來 非 常 不 錯 的 成 績，清 盤 率 高 達
91.9%，是全市最高的；成功被拍 賣的房產有 68 套，也是全市最多 的。 Canterbury Bankstown 也錄 得 年 內 最 好 的 清 盤 率，高 達 89.3%，然後是北灘的 85.3%、下北 岸的 79.6%、內西區的 77.4%、南區 的 76.8%、上北岸的 67.7%、西北區 的 63.2%、西 區 的 54.3%、藍 山 的 50%、中央海岸的 47.4%，以及西南 區的 43.6%。
大馬開發商斥 1 億購墨地
■Epping 的 Poly Horizon 開發案吸引了本地和中國買家
外國人買下雪梨 1/4 公寓樓花
（本報訊）在一位馬來西亞開 人高興的事宜。然而，我們希望看 發商以 1.01 億的價格收購一塊關 到建築富有創新，因為現在使用的 鍵地皮後，一棟巨大的雙子樓有可 混凝土和碳分子材料越來越多，而 能會在今後佔領墨爾本 CBD 遺產 它們會留下很大的印記，”弗特雷 說， “我們希望確保這塊地皮上的 區。 據《先驅太陽報》報導，開發商 任何開發案能夠尊重遺產區的特 SP Setia 計畫在 Exhibition Street 色。” SP Setia 的 澳 洲 區 首 席 執 行 和 Latrobe Street 拐角修建公寓、 辦公室以及店鋪，將購入的地皮打 長 Choong Kai Wai 表示，卡爾頓 園林使得當地富有吸引力。 “隨著 造為一個價值 6.4 億的項目。 這 一 地 皮 購 買 自 Telstra，與 墨爾本人口以每年約 9 萬的速度 歷 史 悠 久 的 維 多 利 亞 皇 家 學 會 增加，若是 CBD 區的開發案能夠 （Royal Society of Victoria）建 築 俯瞰公園或花園，其則物有所值， 相對——19 世紀 60 年代末，探險 且是罕見的。” Choong 先生還指出，考慮到 家伯克（Burke）和威爾斯（Wills） 的屍體就躺在其中。此外，這塊地 維 州 頒 佈 的 CBD 區 規 劃 管 控 新 皮 的 周 邊 建 築 包 括 卡 爾 頓 園 林 規，他的公司期待創造的是一個高 （Carlton Gardens）和皇家展覽館 品質項目。 規 劃 廳 廳 長 韋 恩（Richard （Royal Exhibition Buildings） 。 儘管馬來西亞開發商尚未揭 Wynne）表 示，位 於 Exhibition 露開發建築的具體層數，一個與之 Street 和 Latrobe Street 拐角的地 相關的開發案顯示，雙子樓的下方 皮面積巨大，有可能會迎來具有里 將會建起一個 4 層高的零售和辦 程碑意義的 CBD 地標。他非常期 公區，而公寓的數量有可能達到 待見到開發商呈遞的提案。” “從墨爾本開發用地來看，這 800 套。 維多利亞皇家學會的常務理 塊地皮具有明顯的國際競爭力。我 事弗特雷（Mike Flattley）表示，任 們的工作則需要確保墨爾本市的 何重大的開發案都必須考慮到保 特色和宜居性能在其中顯現，”韋 恩說。 護遺產領域的重要性。 “迎來一棟漂亮的建築是件令
自哪些國家的數據，但 Urbis 經濟 （本報訊）去年第四季度，雪 例。 報告期內，雪梨一共有 280 個 與市場研究副主管斯圖爾特（Al梨售出的公寓樓花中，近四分之 住房項目獲批，可以為市場帶來 ex Stuart）表示，中國是主要的投 一都被外國投資者購入。 資來源。 “坊間傳聞稱，中國買家 據《每日電訊報》報導，最新 34,457 套公寓。 總的來說，去年第四季度，雪 在外國投資者中佔了大多數。” 的《Urbis 雪 梨 公 寓 概 要》 （Syd斯圖爾特指出，雖然從傳統 ney Apartment Essentials）報 告 梨一共銷售了 833 套公寓樓花，加 發 現，外 國 投 資 者 搶 購 了 多 達 權平均銷售價格為 1,023,273 元， 上來看，雪梨對外國買家具有很 24%的新公寓。除持臨時簽證的人 高於去年第三季度的 42,137 元。 強的吸引力，但鄰近的城市也吸 Parramatta 地區公寓樓花的 引了越來越多的外國買家。去年 外，非澳洲居民在購買新屋時會 受到外國投資審查委員會（FIRB） 加權平均銷售價格增幅是全市最 第四季度，墨爾本內城區的公寓 大的，環比增長了 67,478 元；下北 樓花中，40%均出售給海外投資 的限制。 去年第四季度，公寓樓花買 岸的降幅是最大的，環比大跌了 者；在布里斯本，這一比例約為三 分 之 一。 “其他市場房價比較便 家中，本地自住業主佔了 38%的 691,667 元。 雖然無法獲得外國投資者來 宜，所以迎頭趕上了。” 比例，本地投資者佔了 37%的比 斯圖爾特表示，近幾周，四大 銀行中已經有三家停止向外國住 房買家貸款，如果其他借貸機構 也跟著這麼做，外國買家的需求 （本報訊）儘管 4 月迎來了 外 東 區 錄 得 了 最 高 清 盤 率，為 可能會減少。 “但亞洲對澳洲房市 創紀錄式的拍賣房源，墨爾本住 80%；東 北 區 緊 跟 其 後，為 的需求依然強烈。” 宅市場為賣家錄得了又一個穩 77.5％；內南區為 75.9%，當周末 雪梨在線新屋機構 iBuyNew 有 145 套房出售，為郊區最多； 定的結果。 的執行長門德爾（Mark Mendel） 據 domain.com.au 報導，大 北 區 則 為 75.3%，內 城 區 為 表示，越來越多開發商找他們來 量的拍賣房源並沒有給市場帶 74.3％，東 南 區 和 西 區 各 為 向本地買家營銷了。 “2016 年，針 來阻礙。上周六，墨爾本住宅市 74.1％，內東區則為 71.9％。 對外國買家的銷售增速減緩了。 最 貴 的 交 易 由 Balwyn 區 場有 1263 套房拍賣。這一數字 開發商擔心銀行的借貸限制會導 遠遠超過了前一周末的 494 套， Barnsbury Road 16 號五臥室住 致很多外國買家無法進入市場。” 雙子樓的效果圖 也高於去年同期的 974 套。值得 宅錄得，通過 Jellis Craig 以 636 一提的是，上周六的拍賣數量刷 萬 出 售；最 便 宜 的 住 宅 則 為 新了 4 月周六的記錄，其上一個 West Footscray 區 Rupert 高 峰 值 為 2014 年 4 月 4 日 的 Street 19/132 號單臥室獨立房， 通 過 Jas Stephens Real Estate 1247 套。 Jellis Craig Hawthorn 的 維 這套豪宅擁有巨大的開發潛力，吸 （本報訊）一位持有重大投資 上周六，墨爾本的清盤率為 以 20.2 萬出售。 者簽證（significant investor visa） 加諾（Peter Vigano）透露，這一住 引了眾多海外買家的關注。 墨爾本上周六的中位拍賣 75％，比前一周的 74.7%略高，但 不僅如此，這一住宅距離名校 的中國買家搶下了墨爾本市場上 宅共有 7 人競標。其中，有 4 位競標 遠低於去年同期周末的 82％（為 價 為 79.5 萬，高 於 前 一 周 的 71 者為華裔背景。最終，一位中國買 Camberwell Grammar School 很 周末出售的最貴一套住宅。 萬，也比去年同期的 76 萬高出 當年的最高值） 。 近，而這是買家拼力搶購的原因之 據《先驅太陽報》報導，這套豪 家成為了新業主。 從清盤率的結果來看，墨爾 了 4.1%。上周末，墨爾本的拍賣 據瞭解，在拍賣當天，這套房 一。有消息稱，新業主將會與家人 宅為度假村風格，位於 Deepdene 本此次的戰績逼近今年目前的 成交金額達到了 5.695 億。 Barnsbury Rd 16 號，是一套五臥 子的起拍價為 450 萬，但其競標價 一同搬入當地。 從多數地區的價格區間以 平均周末清盤率（75.4%） ，揭露 這棟豪宅內設一個燈光網球 室住宅，為墨爾本在上周末出售價 一路飛漲，最終超越了底價（575 及買家類型來看，墨爾本住房市 了市場的持續穩定性。 場、溫水游泳池和高爾夫球場，占 。 格最高的房產，以 636 萬出售。這 萬） 墨爾本郊區的清盤率也出 場將會繼續保持強勁、富有彈性 維加諾指出，這一豪宅並沒有 地面積達 1767 平方米，處於 Deep一出售價比住宅的原有底價超出 現了非常一致的穩定性。其中， 的結果。 受到遺產保護的限制。這意味著， dene 最昂貴的地段之一。 了 61 萬。
墨上周六錄 75％清盤率
華商 636 萬買下墨豪宅 為上周末最貴拍賣地產
《墨爾本日報》報業集團
www.ozhouse.com.au