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議價方式出售: 截止日期 5 月 12 日 周四 中午 12 點
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雪梨清盤率又創年內新低 （本報訊）雪梨房屋拍賣市場 六，雪 梨 清 盤 率 連 降 三 周 至 平均為 70.6%，復活節前為 75.1%。 一場拍賣會的藍山錄得最高清盤 持續疲軟，上周六錄得今年年內 67.7%，低於上上周末的 70.3%，也 現在的清盤率明確顯示，雪 率，為 100%；接下來是下北岸的 最低的清盤率。 遠低於去年同期的 88.2%。 梨房屋拍賣市場經過穩健的開局 85%、西北區的 83.3%、市區和東 據 Domain 網 站 報 導，上 周 復活節以來，雪梨的清盤率 後，正在收縮。不過，上周末的清 區的 82.5%、內西區的 77.8%、北灘 盤率較低受到學校假期開始的 和 南 區 的 71.4% 、 Canter影響，尤其是價格較高的內城區 bury-Bankstown 的 65.4%、上 北 岸 的 61.3%、中 央 海 岸 和 西 區 各 待拍房屋數量變少了。 上周六，雪梨只有 360 套房 50%，以及西南區的 28.6%。 上周六，雪梨的拍賣價中位 待拍，遠少於上上周末的 523 套 值 為 115 萬 元，低 於 上 上 周 末 的 及去年同期的 732 套。 從城區來看，上周末，只有 121 萬元，不過依然比去年同期的
102.5 萬元多 12.2%。上周末，雪梨 共 有 價 值 1.86 億 元 的 房 屋 被 拍 賣。 本周末，雪梨將迎來澳紐軍 團日（Anzac Day）的長周末，但待 拍房屋數量將增多，超過 400 套。 持續下降的清盤率將給市場 信心帶來考驗，而市場發生變化 的本質或將在未來幾周顯現出 來。
Domain Group 資深經濟學 （本報訊）官方數據顯示，隨 著雪梨市場顯示出疲弱的跡象， 家 威 爾 森（Andrew Wilson）表 三個月內，新州平均的住房貸款 示，由於雪梨市場降溫、收入增長 穩定、銀行又控制了借貸，房貸縮 額縮水了近 5 萬元。 “大部分地區 據 Domain 網站報導，Find- 水的結果並不意外。 er.com.au 對澳洲統計局的數據 的房價增長減緩了，循環周期也 進行分析後發現，截至 2016 年 2 進入緊縮時期，這毫無疑問。” 他表示，由於價格較高的房 月的三個月內，新州的住房貸款 金額減少了 10.15%，相當於 4.55 屋通常在年中售出，這一季節性 因素可能也是促使房貸減少的因 萬元。 “我們看到，公寓賣得比 作為有史以來降幅最大的一 素之一。 次，新州房貸的縮水促使全國平 住宅多，這也有可能導致房貸規 均房貸錄得 15 年來最大的降幅， 模縮小。” Smartline 貸 款 經 紀 人 凱 文 減少了 2.91 萬元至 35.73 萬元，下 跌 7.71%。這 是 全 國 房 貸 自 2000 •李（Kevin Lee，音譯）表示，由 於雪梨市場從“賣方市場變成買 年以來錄得的最大跌幅。 ，貸款減少了。 “過去八九 今 年 2 月，全 國 房 貸 縮 水 方市場” 4.08%，首次創下平均房貸連續三 個 月，市 場 發 生 了 巨 大 的 變 化 ……估值顯然比較低了。” 個月下降 1%以上的紀錄。
他表示，在貸款方面，客戶更 謹慎了，而且部分銀行也收緊了 收入相關的要求。 “現在是還款的 最好時機，但不是貸款的最好時 機。” Finder.com.au 理 財 專 家 哈 山（Bessie Hassan）表示，2015 年 年中以來，銀行收緊了借貸規定， 這也是導致房貸減少的原因之 一。 “澳洲審慎監管局（APRA）調 整針對投資性借貸的規定後，房 市跟著降溫，促使最高貸款額度 縮小了。在審查新貸款申請方面， 銀行更仔細了，在評估借貸者收 入方面也提高了要求。” 三個月內，維州和昆州的房 貸也下降了 6%左右，南澳、西澳 和塔州也下降了 2%到 3%不等。
新州房貸降幅前所未見
■Coogee Arden St 145 號的住宅上周末以 357 萬元的價格成功被拍賣
2/3 首置業者結伴購房
摩爾說， “但是， （本報訊）專家們表示，若是您 而這有利於儲蓄，” 正在尋求首次置業的最佳途徑，那 我有固定收入，更容易獲得抵押貸 款。所以，我們決定一起買房。” 您最好也同時尋找一位伴侶。 據 domain.com.au 報導，這對 St George Bank 的 最 新 研 究 表明，在澳洲成功首次置業的人士 情 侶 以 71 萬 元 買 下 了 雪 梨 當中，有三分之二的人與自己的伴 Cronulla 的一套兩居室公寓，目前 侶、朋友或家人結盟，以分擔買房 一切進展順利。 “但是，我們在簽合同時有些 壓力。 ‘這樣一來，我們就不 “兩份收入總好過一份。因此， 擔心。我在想 “隨後，我們 若是負擔性成為問題，買家與他人 好分手了！’”摩爾說， 組隊買房似乎符合邏輯，他們可以 進行了一次非常透明的對話，簽訂 一起分擔包括印花稅及評估費等 了婚前財產協議。若是我們以後分 墨爾本遠郊區錄得了最高的 以 395 萬出售；Balwyn North 區 （本報訊）隨著買賣雙方的信 在內的置業費。”St George Bank 手了，就會按比例分財產。” 心明顯上漲，墨爾本拍賣市場已 清盤率，將大部分內城地區遠遠 Stephens Street 17 號 四 居 室 住 St George 的 調 查 覆 蓋 1003 經錄得又一強勁的結果。 的 銀 行 零 售 總 經 理 米 勒（Ross 甩在了後頭。東北區的清盤率最 宅，通 過 Assisi P/L Real Estate 位在近兩年買房的澳洲首次置業 Miller）說。 據 domain.com.au 報 導，墨 高，為 88.2％；緊隨其後的是北區 以 336 萬 出 售；Richmond 區 銀 行 的 高 級 經 濟 師 Janu 者。結果顯示，有 66.1％的人是與 爾本在上周六錄得了 76％的清盤 （83.9％） ，西區為 83.9％（共有 86 Highett Street 30 號四居室住宅， Chan 表示，與他人結伴買房的趨 伴侶、朋友或是家人一起買房，僅 率，與前一周的 76.3％基本相近， 套房拍出，為當周末最多） ，東南 通過 Biggin and Scott 以 300.1 萬 勢似乎變得越來越明顯。 “隨著房 有 33.9%的人是獨立置業。 區為 77.8%，外東區為 76.3%，內 出售；Hawthorn East 區 Nichol但遠低於去年同期的 82％。 這一結果與去年底房地產仲 價上漲，存款要求提高以及萎靡的 在過去兩周中，墨爾本的清 南區 75.3%，內城區為 67.1％，內 son Street 5 號四居室住宅，通過 首次置業補助，我們發現，持有雙 介 LJ Hooker 的研究有些類似。後 盤率仍然高於今年周末的平均值 東區為 66.3%。 Marshall White 以 292 出 售 ； 收入買房的情侶要比單身人士普 者發現，年輕買家需要通過與他人 （75.5%） 上周末，墨爾本最貴的交易 Carlton North 區 Drummond 。 遍得多。而且，在迎來創紀錄的低 共同承擔置業才能克服可負擔性。 自從復活節假期以來，墨爾 由 Brighton 區 Middle Crescent Street 1018 號四居室住宅，通過 LJ Hooker 的 研 究 負 責 人 蒂 本的拍賣市場就一直在走強。較 34 號 四 居 室 住 宅 錄 得，通 過 Nelson Alexander 以 252 萬 出 利率之時，現在是個買入的好時 勒（Mathew Tiller）表 示，首 次 置 高的清盤率鼓舞著更多賣家在深 Hocking Stuart 以 437.5 萬出售； 售。 機。” 摩 爾（Michelle Moore）和 男 業者市場是最容易出現可負擔性 秋時期進入市場。相比去年的繁 最 便 宜 的 交 易 則 為 Ormond 區 上周末，墨爾本拍賣市場的 “傳統的解決方案 榮時期，墨爾本今年的拍賣數量 Ormond Road 4/4 號 單 居 室 獨 交易金額達到了 3.425 億。由於迎 友卡拉（Luke Carra）便是合夥買 問題的。鑒於此， 房新趨勢的成員之一，他們均為 30 便是尋找夥伴、結婚後一起買房。” 已經大幅降低。但隨著買賣雙方 立 屋，通 過 Thomson 以 26 萬 出 來澳紐軍團日長周末假期，墨爾 “現如今，在迎來可負擔性問 持續的信心，未來數周將有望保 售。 歲。摩爾擔任企業系統和程式培訓 本的拍賣房源將會減少。然而，墨 ，人 持平衡的局面。 師一職，擁有固定工資，而卡拉是 題時（雪梨和墨爾本尤為如此） 值 得 我 們 注 意 的 交 易 還 包 爾本住房市場將會保持持續邁進 位音樂家，是雪梨樂隊 Caravana 們在結婚前就已經開始聯手買房， 上周末，墨爾本市場有 780 套 括：Hawthorn 區 Ardene Court 4 的趨勢，成為澳洲所有州府城市 以便合力獲得抵押貸款，免去租金 房上市拍賣，高於前一周的 702 套 號五居室住宅，通過 Jellis Craig 的最佳表現者。 Sun 的成員，收入並不穩定。 “在巡演後，男友會帶回現金， 的費用。” 房，但遠低於去年同期的 1088 套。
墨上周六錄 76％清盤率
布里斯本辦公樓空置率將高達 20%
（本 報 訊）BIS Shrapnel 和 摩 雖然澳儲行（RBA）已經警告 根大通均表示，由於市場供應增 商業地產存在的風險，市場的基本 長，資源產業下滑，到明年布里斯 面依然疲軟，但投資者不惜重金買 本 的 辦 公 樓 空 置 率 預 計 將 高 達 下辦公樓。 20%。 Schilling 說道，有效租金已從 儘管昆州工黨政府在過去一 2008 年的高峰水平下滑了 50%左 年增加了公務員職位，但布里斯本 右。 “市場接近於低谷期，他們（投 的就業增長依然緩和，BIS Shrap- 資者）認為現在是入市的合適時 nel 警告，現在不是反周期入市的 機。投 資 者 做 得 對 嗎？我 認 為 不 時候。 對。” 來 自 BIS Shrapnel 的 分 析 人 BIS Shrapnel 預計，布里斯本 士 Christian Schilling 稱， “2016 年 辦公樓的有效租金和價格會進一 底或 2017 年初 CBD 空置率將達到 步下跌。 大約 20%的頂峰。” 澳洲房地產委員會（PCA）的 “但是現在是進行反周期投資 數據顯示，在去年 1 月布里斯本辦 的時候嗎？不是的。有預測稱，最壞 公 樓 市 場 空 置 率 達 到 創 紀 錄 的 的情況還沒到來，等它到來之後， 15.5%之後，該數據在去年略微下 降至 14.9%，但已經停滯了半年多 （市場）才會緩慢恢復。”
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時間。摩根大通等分析機構預計， 未來情況會更加糟糕。 摩 根 大 通 的 Benjamin Brayshaw 說道， “我們預計今年空置率 將達到 19%-20%的高位水平。根據 我們的估算，過去 12-18 個月有效 租金下滑了 10%，不過已經快要觸 底。” Brayshaw 說道，未來三到四 年布里斯本辦公樓市場不可能復 甦。他稱，這是因為目前的空置率 很高，摩根大通預計現在的空置率 超過 18%。 此 外，影 響 空 置 率 的 因 素 包 括，就 業 增 長 緩 和 以 及 地 產 商 Shayher Group 在 George St 300 號開發的面積為 4.5 萬平方米的辦 公樓很有可能到明年竣工。
塔州小島部分出售 要價僅 30 萬
（本報訊）如果你幻想過上 與世隔絕的生活、但又能偶爾向 鄰居借一杯糖的話，那麼這個島 居可能適合你。 本周，塔州又一個島的物業 被 Ray White Southern Tasmania 掛牌出售，其提供了在 Huon Island 修 建 夢 想 家 園 的 機 會。Huon Island 占地面積為 47 公頃距離 Hobart 僅一小時的車 程。 去 年 7 月，Ninth Island 被 墨 爾 本 仲 介 Fletchers 掛 牌 出 售。然而，此次的機會與以往有
些不同，而這使得買家對是否能 在島上實現自己的隱居生活感 到擔憂。 Simon Purdon 透 露，島 上 共有 3 戶家庭，他們已經持有相 關物業數年。此次的小島出售為 其家庭外的人士提供了首個置 業的機會。 小島現有的主人是受到小 島社區的邀請而買下了小島，她 也計畫在上面修建夢想家園。然 而，由於個人情況突現，業主不 得不將物業出售。
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選房：地段，地段，還是地段 ◆汪正亮 因為總會有那些年青的家庭，出於同樣 的考慮，來選擇校區房。 第二個 “S” 就是 “station” 車站 你的房子附近有火車站，或者巴士， 電車站，這就是日後房子增值的籌碼。隨 著綠色出行等生活理念的推出，人們對 公共交通運輸工具的要求更為迫切了。 墨爾本人口快速增長的情況，使得 CBD 附近的開車，停車會越來越麻煩，停車費 也會越來越貴，所以，出入是否方便，也 成為了投資和自住一個至為重要的考慮 因素。 第三個 “S” 就是 “Shopping” 購物 居家過日子都離不開購物，所以房 子附近是否有便利的超市或購物中心， 也是關係到房子價值的一個標準。如果 房子附近有一個購物中心，也是能吸引 人們搬來這個地區居住的一個原因。千
萬不要小看這一原因，它對房子的價值也 有不可估量的影響。 第四個 “S” 就是 “Sport centre” 在我看來，澳洲民眾對體育運動的熱 愛似乎是與生俱來的。無論是小孩還是成 人，都對體育運動情有獨鐘。我女兒常跟 我說：學校裏體育運動好的同學，往往是 最受歡迎的人。因此，本來就比較好動的 她，也熱情高漲地熱愛上了運動。一旦運 動和學習在時間上有衝突的時候，不用商 量，她選擇的一定是運動。澳洲人對於運 動的那種摯愛，或者說是一種傳統，也常 常感染到我們，影響著一批又一批的新移 民。因此，在選房時，關心一下周邊的運動 場所，對你自己的生活和你的物業有十分 重要的意義。 第五個 “S” 就是 “Safety” 安全 毋庸置疑：居住環境的安全，是每個
人心想往之的。 家庭成員的生命安全，遠比房子本身 更為重要。買房時，或者你不能瞭解到這 個區的安全全貌，但平時人們對這個區的 安全口碑，你是可以瞭解到的。如果這個 區的公共場所常遭塗鴉，或者吸毒，酒鬼， 失竊等等的情況，又如果這個房子的後院 是一大塊空地，或者是火車站等等，就得 格外小心。 第六個 “S” 就是 “Silent” 安靜 如果你住的房子，有一個比較安靜的 生活環境，這是保證我們生活品質的又一 重要條件，安靜不僅僅是對社區或者房子 所在街道的要求，也同樣是對鄰里的要 求，熱情而又有禮貌的鄰里，寧靜而有品 味的街區，對孩子的成長，對房產的增值， 也是有重要影響的。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到墨 爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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