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（本報訊）專家說，雪梨的住 房承受力危機正在被人為地加 劇，在該市一些最令人嚮往的城 區，有高達 9 萬套住房空置。 新南威爾士大學城市未來研 究 中 心（City Futures Research Centre）分析認為，這些空置物業 是鼓勵一些投資者看重資產增值 更勝租金回報的稅收刺激政策的 “負面結果” 。 研 究 員 蘭 多 夫（Bill Randolph） 和 特 洛 伊 （Laurence
Troy）說： “讓房子空著，既可以盈 利，還能得到政府補貼。這是稅制 上的精神病，也是國家醜聞。” 根據 2011 年的人口普查，雪 梨 “最空” 的 CBD 城區是 Haymarket 和 The Rocks，有七分之一的 住宅閒置。 緊 隨 其 後 的 是 Manly-Fairlight、 Potts Point-Woolloomooloo、Darlinghurst 以 及 Neutral Bay - Kirribilli，閒 置 率 都 在 13% 以上。這些城區，以及雪梨中心地
或高於 6%的地區的 2.5 倍。住宅被 區，加起來有將近 7,200 套空房。 分析顯示，整個雪梨大都市 閒置的可能性是公寓的兩倍。 開發商遊說團體城市工作組 地區有 9 萬套無人居住的房子。 研究發現，租金收益較低，但 （Urban Taskforce）執行長約翰遜 資本增值幅度較大的城區，房子 （Chris Johnson）表示，人口普查 的發現可能反映了一個事實，就 更有可能空著。 北岸的 Gordon-Killara，閒置 是擁有豪宅的人可能讓房子閒置 “供應問題實際上是可 公寓最多，在人口普查之夜有超 一段時間。 負擔問題。我們可以說目前有很 過六分之一的公寓空置。 相 反，在 雪 梨 西 區 的 Green 多 200 萬元的公寓沒有被好好地 Valley-Cecil Hills，只有四十二分 利用起來……但人們只是沒有錢 搬進那樣的公寓。” 之一（2.4%）的住宅空著。 不 過，新 州 住 房 協 會 聯 盟 結果顯示，雪梨一些最受歡 迎城區的房產投資者，更看重房 （NSW Federation of Housing 子的資本增值，而租金損失則可 Associations）的一項提議可能導 以通過負扣稅等稅收激勵政策抵 致長期將房產閒置的業主面臨更 高的市政費。英國部分地區就是 消。 特洛伊和蘭多夫表示，這可 這麼做的。 “在這樣的危機中，如果你的 能導致投資者對房子是否有人居 住漠不關心，這將導致最需要提 房子不拿出來住人，我覺得對這 供 房 屋 的 區 域 沒 有 足 夠 多 的 房 房子收取額外費用是合理的，”聯 盟執行長海赫斯特（Wendy Hay屋。 在租金收益低於 2%的地區， hurst）說道。她表示，額外收取的 公寓被閒置的可能性是收益達到 費用可以用在可負擔住房上。
雪梨 The Astor 稀缺房源待售 （本報訊）The Astor 在 1923 年竣工時，以雪梨最高公寓樓而 登 上 頭 條；不 過 現 在，這 棟 位 於 Macquarie St 123-125 號 的 公 寓 超過 20%的房子以買家負擔得起 樓之所以為人所知，是因為拿過 的價格售出的。 奧斯卡最佳女主角獎的演員凱特 到了 2015 年，根據相應的平 • 布 蘭 切 特（Cate Blanchett）和 均薪資來算，四分之三城區以負擔 編 導 丈 夫 安 德 魯 • 厄 普 頓（An得起的價格賣的房子所佔比例都 drew Upton）在 這 裡 有 一 套 房， 低於 20%。 作為他們在雪梨內城區的休憩之 蘭多夫表示，從傳統來看，打 處。 算買便宜房的人會沿著鐵路線買 據澳洲新聞集團報導，近日， 在離市區越來越遠的地方，但即便 The Astor 裡一套一臥室公寓通 是在外環城區，房價也越來越負擔 過 Lisa Steele Real Estate 上 市， 不起。 要價 130 萬元，為買家提供一個和 雖然專家老是告訴首置業者 這對著名的夫婦在門廳裡擦肩而 看 看 遠 西 區 的 房 子，比 如 Black- 過的機會。 town 市，但在 2015 年，當地只有 對於不帶停車位的一臥室公 25%到 30%的房子是負擔得起的， 寓來說，這個價格有點高，但去年 10 年前這一比例為 70%到 75%。 11 月，同一棟樓不帶停車位的一 Domain Group 首 席 經 濟 學 套三臥室公寓售價為 215 萬元。 家 威 爾 森（Andrew Wilson）表 待售的一臥室公寓保留了多 示，在 雪 梨 買 房 得 很 有 錢，但 在 項傳統特征，包括較高的天花板、 CBD 周圍 10 公里範圍內買房起步 較深的窗戶、拋光的紅柳桉樹木 價就得 100 萬元了。 地板、現代浴室、內部洗衣房和現 雪 梨 CBD 周 圍 10 公 里 內 最 代廚房。業主還可以使用一個公 便宜的城區是內西區的 Tempe， 共屋頂平臺，從那裡俯瞰海港和 房價中位值為 106.5 萬元；30 公里 皇家植物園。 內最便宜的城區是 Bankstown 的 The Astor 只有 13 層高，在周 Yagoona，中位值為 80 萬元。即便 圍摩天大樓的襯托下已經變得比 是在遠離 CBD 60 公里的地方，部 較矮小，但在 1960 年前一直都是 分地區售價低於 60 萬元的新屋也 雪梨的第一高樓。當年，它也算得 很少。 上是高科技設計，擁有內部電話 系 統、兩 部 電 梯、中 央 式 熱 水 系 統，還配有電梯服務員、門衛和女 僕。 The Astor 一開始有 52 套公 寓，但部分富裕的業主們買下旁 在凱恩斯北部海岸建造賭場、度 假村和會展中心，擁有一個高爾 夫球場和一個人工湖，還有 8 家總 房間數達到 7500 間的酒店。 （本報訊）雪梨的房價已經比 中 交 國 際 在 2015 年 豪 擲 10 億元以上收購了禮頓控股（Leigh- 三 年 前 高 了 35 萬 元，不 過，Doton Holdings ）的 子 公 司 John main Group 公佈的全城房價最低 50 區的數據顯示，部分城區的房 Holland，首次在澳洲引起注意。 大約一周前，馮永祥旗下的 價 依 然 低 於 1,013,258 元 的 中 位 Aquis 花 4 千萬買下了黃金海岸 值。 據 Domain 網站報導，雪梨公 的一個地塊，該公司已正在推進 它與 Tandellen 和中交國際就該 寓價格最低的城區當屬 CBD 以西 地塊的開發項目結盟。財團的發 30 公里處的 Carramar，中位值為 言人重申，這筆交易已獲得外國 32.9 萬元；住宅價格最便宜的則是 Marsden Park，中位值為 36 萬元。 投資審查委員會（FIRB）的批准。
■住房供應與需求之間的不匹配可能人為地加劇雪梨的住房短缺問題
雪梨 75%城區難覓便宜房 （本報訊）新南威爾士大學城 市未來研究中心的數據顯示，普通 買家買不起雪梨四分之三地區的 大部分住房。 據 Domain 網 站 報 導，10 年 前，買家可以輕鬆地在西區、南區 和西北區買到便宜的房子。現在， 只有很小的一部分地區還能找到 負擔得起的房子，包括靠近 Penrith 及 Canterbury-Bankstown 的 一小撮郵區。 城市未來研究中心主管蘭多 夫（Bill Randolph）表 示，西 南 鐵 路線周圍新基礎設施的建設帶熱 當地房市，那些便宜房子也會消 失。 未 來 20 年，Bankstown 鐵 路 線周圍將建成 3.6 萬套房。 “我們已經達到一個轉捩點， 就是租房一代將永遠都是租房一 代，” 蘭多夫說道。 分析認為，一個家庭將三成以 上收入都花在按揭還款上，就被認 為是負擔不起房價。 按 2015 年平均家庭收入為 10 萬元來算，不把三成以上收入都花 在還款上的話，普通買家只能買 513,180 元以下的房子。 按 2005 年 平 均 家 庭 收 入 為 71,700 元來算，雪梨一半郵區都有
邊的套房，改造成超級大的戶型。 樓內大部分公寓本來沒有廚房， 由一個底層餐廳通過升降機為居 民供餐。由於大部分居民都有專 用司機，在其他地方養車，所以這 棟公寓樓也沒有考慮到要配停車 位。 在布蘭切特和厄普頓入住前 的漫長歲月裡，The Astor 也曾是 好幾位上流社會居民的家，比如 藝 術 家 波 西 婭 • 吉 奇（Portia Geach） 、諷刺作家巴瑞•哈姆弗 萊 斯（Barry Humphries），以 及 Yellow Brick Road 創始人馬克• 布里斯（Mark Bouris）等。 據瞭解，布蘭切特和厄普頓 在去年 8 月買下的正是布里斯的 豪華公寓。布里斯掛出 420 平方米 五臥室公寓時要價 800 萬元。
港商聯手中企開發昆州賭場 （本報訊）香港億萬富翁馮永 祥在昆州 Yorkeys Knob 投資 81.5 億元建造 Aquis 大堡礁賭場及度 假村的計劃有了新進展，在與兩 家中資背景公司結盟並獲得開發 與融資支持之後，目前該項目或 將緩慢進入開發階段。 這位香港富豪與中國開發商 Tandellen 和 中 國 國 有 企 業 中 交 國際控股有限公司達成了一項協 議，正式宣佈這兩家公司將在未 來 幾 個 月 內 參 與 Yorkeys Knob 項目的建造。 據悉，作為眾人盼望已久的 項目，Aquis 大堡礁賭場開發案將
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墨市工業用房空置率下降
大雪梨 9 萬套房沒人住
（本 報 訊）一 項 新 的調查顯示，墨爾本的 工業用房空置率已經 下 降 到 了 3.8％，是 繼 2013 年初以來的最低 水平。 Urbis 的《墨 爾 本 工業用房空置率報告》 （Melbourne Industrial Vacancy Study）揭 示，關鍵領域的空置率 都出現了下跌的趨勢， 原因在於大多數新的 倉庫和貨棚是為了預 先存在的租戶而建，而 非用作投機之途。 在去年的 2 月和 8 月，Urbis 所記錄的墨 爾本工業用房空置率 分 別 為 4.5％ 和 4.75％。 “ 現 有 的 3.8％ 空 置 率 表 明，墨 爾 本 北 部，西部和東南部子市 場的收縮率在 0.8％和 1.3％ 之 間，而 東 部 和 內城區的子市場保持穩定的趨 勢。”Urbis 的 負 責 人 羅 布 （Shane Robb）說。 羅布還指出，新建築並沒 有完全進入市場，而維州汽車 製造業的萎靡將會導致墨爾本 工業用房空置率在下一次的調 查中跳漲。 在工業領域，外資擁有率 在過去六個月中出現了顯著增 長。值 得 一 提 的 是，Fraser Property 買 下 了 Australand， 而 Ascenda 買下了 GIC/Australand JV 與 GIC 的 投 資 組 合。 相比整個行業，外資所有 權仍然維持在相對較低的水 平，佔據所有調查對象總存量 的 10%。 據 悉，Urbis 此 次 調 查 主 要關注的是大都市墨爾本範圍 內、占地面積在 1 萬平方米或 以上的大型建築。
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雪梨 50 區還可以找到便宜房 Domain Group 資 深 經 濟 學 家 威 爾 森（Andrew Wilson）表 示，雪梨房價最便宜的城區幾乎都 在西區或者南區，離 CBD 有一段 距離。 如果買家想買 100 萬元以下 的住宅，基本都得去離 CBD 超過 10 公里遠的城區。如果把標準降 到 50 萬元以下的話，那就得去離 CBD 有 30 公里遠的西部城區了， 那裡的住宅中位值低於 50 萬元。
“雪梨人都想靠近市區一些， 想買 50 萬元公寓的首置業者得支 付 10 萬元首付，還有其他費用，” 威爾森說道。 距離 CBD 五公里、公寓中位 值低於 70 萬元的唯一一個城區是 Newtown，中位值為 62 萬元。而 距 離 CBD 約 30 到 40 公 里 的 Rouse Hill 和 Quakers Hill 中 位 值也分別達到 62.5 萬元和 63.5 萬 元。
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行使您驗收新居的權力 力。 接著，您先驗收房子的外部： *靠近房子，建築物的邊緣有否大 樹？有大樹看起來可能很舒服，又有氣 派，但是如果樹靠房子太近，會影響地 基。因為樹冠有多大，它的根系也就有多 大； *如果是別墅或帶花園的房子，最重 要的是檢查排水系統，如果所建的房子 排水不好，那將是一件很麻煩的事，必須 由建築商進行修整； *大門和圍牆是否足夠堅固，鎖具是 否完整，開關是否靈活，安裝有監控系統 的是否在工作狀態； *如有地下室，進入地下室是否有黴 味。因為所有的地下室都應該配有自然 通風和機械通風裝置，如果有黴味，那就 是，通風設備有問題，如果地下室的牆面 有水珠，那問題就更大。
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入$35,000 周租$2,700 (包括 GST 天營業（周日休息），周入$7,000 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 東區 Chinese Takeaway 及雜費)，長租約，售：$580,000 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, $420 租約 10 年，售：$130,000 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡：Robert 000 詳情請聯絡：Robert (中式速食店)，位於購物中心 （Ref：115） （Ref：105） （Ref：114） Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 北 區 Fish & Chips/Milk Bar 魚 薯 西區 Café（咖啡店）只 5 天營業，周 東區 Fish & Chips（魚薯店），6 內，位置好，人流旺；周入 東區 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 入$6,000 周租$530，租約 9 年；售： 天 營 業（周 日 休 息），周 入 $5, 000 周 租 $500，租 約 9 年；售： 6 天 營 業（周 日 休 息），售： 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) $160,000 $8,500 月租$7,280 長租約。 只$90,000 $80,000 詳 情 請 聯 絡：Robert 詳 情 請 聯 絡： Robert 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 詳情請聯絡：Robert (Ref: 100) (Ref:097） 絡：Robert（Ref：102） （Ref：103） 店主必售。開價：$160,000 Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 東 區 酒 鋪（Bottle Shop）, 東區 Fish & Chips, 6 天營業， 北 區 繁 忙 商 業 街 Tattslotto（彩 票 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； 周 入 $30,000 月 租 $4,400 週一休息；周入$7,000 周租 店），6 天營業（周日休息），簡單易操 詳情請聯絡：Robert 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 作，無競爭，周入$32,000 月租 $1, 售：$380,000 詳情請聯絡： $650。售：$135,000，詳 情 請 年； 售：$290,000 詳 情 請 聯 絡： 832 租約 12 年；售：$580,000 詳情請 （Ref: 152） Yul 或 Robert（Ref: 59） 聯絡Robert（Ref: 048） Robert（Ref：084） 聯絡：Robert（Ref：028）
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