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Caulfield繁忙主路美髮沙龍
Chapel St Windsor繁忙壽司店 Abbotsford / Richmond 繁忙亞洲餐廳 Carnegie Koornang Rd著名亞洲餐廳
位於 Caulfield North 商業區的美髮沙龍，周入$4,500，月 租$2,300 包括 GST 和開支，8.5 年長租約，高曝光率，近 郵局，公園和住宅公寓，成功經營超過 15 年，遠近聞 名，設備齊全，5 個工作台，2 個洗髮座，大店面，高利 潤，現金流生意。開價：$80,000
位於 Chapel St 熱鬧地段，客流眾多，30 座，帶 1 車 位，高利潤，低開支，現金流生意，可改作餐廳/咖啡 廳。周入$5,500，月租$4,000，包括樓上3間臥室，長 租約。開價：$55,000
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位於墨爾本東區頂級餐飲街，周入$15,000，月租$5, 100，14 年長租約。周邊辦公樓、住宅林立，客流充 足，精美裝潢，80多座，商業廚房設備齊全，全酒牌， 高利潤。開價：$275,000
東區購物中心繁忙美髮沙龍
Fitzroy主街著名網咖
東區Gloria Jeans咖啡店
南區著名美髮店
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CBD中心街角亞洲餐廳
東南區購物中心披薩店
東南區繁忙碳烤店
CBD咖啡餐飲街亞洲餐廳
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周入$8,000，月租$2,800，4x5x5年長租約，客流充足，周 邊有KFC等連鎖店。卡UN擦灰姑娘店鋪，忠實客源，無 需額外花費，多個停車位，周邊無競爭，穩定現金流生 意，高利潤。開價：$175,000
周邊辦公樓、公寓樓林立，地處CBD中心著名咖啡餐飲 街，成功經營多年。周入$19,500，月租$9,600包括GST， 開支和水費。長租約，大曝光率，商業廚房，全酒牌營業 至4am，高利潤，可改作其他餐飲類型。開價：$150,000
南區知名日餐廳
CBD繁忙美髮店
CBD中心 亞洲雜貨店
CBD著名餐廳
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給年輕買房者的小貼士
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作並不一定非得有經驗的人才能 做。很多都是小活，如：廚房的瓷 磚掉了，水龍頭漏水，等等。儘量 自己動手，可節省好多開支。當個 稱職的業主，善待房子，經常性的對房 子 進 行 維 修 和 保 養，不 僅 自 己 住 的 舒 服，今後出售時也能賣個好價錢。一定 要繼續保持節約的好習慣。把節約下來 的錢，放到對沖賬戶裏，如果若干年以 後，第一幢房子升值了，對沖賬戶裏又 存多了一部分錢，那你就可以從容考慮 買第二個物業了。還有要特別注意：房 地產具有長期的投資效應，切記不可以 頻繁和匆忙的買和賣，匆忙的買賣是最 容易造成資產流失的。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本信 貸 汪 正 亮，辦 公 室 的 電 話：86409710 0408229332 如需閱覽更多文章，請到 墨爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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雪梨清盤率穩升至 76 76..3% （本報訊）在復活節超級星期 六到來之前，上周六，雪梨的房屋 拍賣市場反彈，錄得一個對賣家來 說比較鼓舞人心的清盤率。 據 Domain 網 站 報 導，本 周 末，雪梨將有逾 900 套房待拍，是 今年截至目前最大的考驗。復活節 前的周六通常是一年當中最大的 拍賣日之一。
上 周 六，雪 梨 清 盤 率 達 到 76.3%，高於上上周末的 73.3%，不 過依然遠低於去年同期的 84%。過 去六周，拍賣會清盤率都保持在相 當一致的水平，平均為 75%，最低 為 72.5%，最高則為 76.5%。這反映 了市場依然對大部分賣家有利。 今年截至目前，雖然雪梨的清 盤率保持穩定，但待拍房屋數量和
去年同期相比依然比較低，顯示潛 在買家的持續謹慎態度。雪梨一共 舉行了 2,963 場拍賣會，比去年同 期的 3,547 場少 584 場或 19.8%。因 供買家競爭的房源有限，較低的待 拍房屋數量可能也是清盤率上揚 的推手之一。 雖然雪梨的拍賣會清盤率都 比較一致，但不同地區的結果也是
不一樣的。房價較高的內城區繼續 錄得強勁的結果，而房價較低的外 城區和西區依然相對比較疲弱。 上周末，北灘錄得特別強勁的 結果，清盤率高達 89.7%。排在後面 的是市區和東區的 87.7%、下北岸 的 83.6%、上北岸的 82.4%、內西區 的 77.9%、Canterbury Bankstown 的 74.1%、南區的 71.4%、中央海岸 的 66.7%、西北區的 61.1%、西南區 的 57.9%，以及西區的 40%。藍山只 有一套房屋待拍，但流拍了。 上 周 六，賣 得 最 貴 的 是 位 於
Cremorne Point Wulworra Ave 1/6 號 的 三 臥 室 住 宅，通 過 McGrath Neutral Bay 以 406.5 萬 元 的價格成交；最便宜的是位於 Niagara Park Prings Rd 13/5 號 的 三 臥 室 住 宅，通 過 Sorensen Real Estate 以 44.06 萬元的價格成交。 同日，雪梨的拍賣價中位值為 123 萬元，高於上上周的 118 萬元， 也 比 去 年 同 期 的 102.5 萬 元 高 20%。上周末，雪梨一共賣出價值 3.06 億元的房屋。
墨爾本便宜租區空置率降低 （本報訊）租客們注意：新數據 戶在 St Kilda 有很多選擇，因為許 顯示，墨爾本一些較為便宜的租區 多新公寓進入了市場。 在最近的一則廣告中，Inker將更難找房。 Domain Group 的數據揭露， man Street 一公寓的周租金從 500 在墨爾本，Frankston 和 Maroon- 元降至了 430 元，以與新公寓相抗 dah 的空置出租房比例最低，僅為 衡，引發了更多租客的興趣。沃爾 ，就有 1.1％。Frankston 也是租房最為便 特斯透露，在“大幅降價後” 宜的地區之一，其周租要價為 350 70 餘人首批查看了同一棟樓中的 4 套可租公寓。 元。 Domain Group 的 首 席 經 濟 Ray White Frankston 的韋斯 頓（Hayley Weston）表示，當地的 學家威爾遜表示，租戶正在追逐可 房子可在短時間內出租。為了搶佔 負擔性以及好價。一個典型的例子 Rozelle 拍賣會一景 先機，有些租戶樂意提前支付幾個 便是 Melton，其為最便宜的租房 月的租金。Frankston 備受追捧的 地 區 之 一，住 房 周 租 要 價 為 340 “如果 原因在於完善的公共交通和主幹 元。但是，它的空置率為 2％。 道，包 括 EastLink 和 Peninsula 你需要開車一個小時上下班，這會 增加你的生活成本，”威爾遜博士 Link。 （本報訊）澳洲房地產的吸引 大富豪人數增長最快的國家，屈居 地產區，諸如倫敦。 說， 不僅如此，諸如 Frankston 車 “因此，低租金需要考慮到邊際 “中國已經發現了澳洲的美景 力蔓延至了印度次大陸，印度富豪 美國和中國之後。 站重建 、 將 South East Water 遷至 量。” 難 以 承 受 諸 如 Boroondara 在過去十年中，印度的億萬富 以及良好的房地產，而印度也將會 將會成為下一波置業者。 Frankston 等基建計畫也吸引更多 （住房周租要價為 601 元）等靠近 “他們會看到澳 據 domain.com.au 報 導，印 豪已經瘋漲了 333％至 78 人，超過 如此，”薩瓦斯說， 市 區 的 租 客 或 許 可 以 考 慮 Ma。 洲美好生活方式及教育所帶來的 人進入當地。 度的經濟增長在今年預計會超過 了全球億萬富翁的增長率（68％） 與 此 同 時，公 寓 租 戶 在 Port roondah，其住房周租要價為 405 中國。隨著印度個人財富的增加， 新德里的唯一奢侈品家居展還打 好處。” Phillip 有可能面臨強勁的競爭，那 元。 皇家墨爾本理工大學的學者 當地的房產代理預測，印度買家將 出廣告，邀澳洲房地產開發商和行 裡的空置率於二月降至了 2％。儘 從整個墨爾本來看，全市範圍 會大舉進入澳洲，而他們在其他國 銷商出席 10 月舉行的國際房地產 Peng Wong 表示，經濟數據揭示， 管如此 ， St Kilda 仍是空置率最高 內 的 房屋空置率已經從一月的 家已經有所行動。但是，這一形勢 博覽會。總部位於印度的 Global 在未來 20 年內，印度富商的消費 還有待觀望。富裕的中國人目前在 Media Network 則 打 出 了“ 拿 下 能力將與中國相匹敵，這將會成為 的區域之一，僅次於 Southbank 和 1.8％降低至二月的 1.6％。空置出 South Yarra。 租公寓的比重也在二月時從 3.4% 一個不可否認的事實。 的廣告詞。 全球的房地產市場中仍然占主導 印度市場” Chisholm & Gamon 物 業 經 將至了 2.6％。 位於印度的 Knight Frank 首 Christie’s International Re地位。 理沃爾特斯 （Dale Walters） 說 ， 租 值得一提的是，在溫哥華和多 al Estate 的 老 闆 雅 各 斯（Ken Ja- 席經濟學家表示，英國、阿聯酋和 倫多等加拿大城市，富裕的印度家 cobs）稱，來自印度富商的詢盤有 新加坡已經成為了印度富翁在海 “調查結果還 庭已經開始大肆購買豪宅。一些加 所增加。更多的人踏上了“盡職調 外購置豪宅的首選。 ，因為他們有意尋求國際市場 顯示，有 3%的淨值超級富商對澳 拿大代理聲稱，印度房地產投資已 查” 經趕上了中國的資本。而在倫敦， 投資，但這些尚未轉化為銷售。印 洲房地產市場感興趣。” （本報訊）雪梨 Bellevue Hill 了 10 個買房團去看房。 澳 洲 印 度 研 究 所 與 The 一棟豪宅以雪梨住宅均價九倍的 印度投資者早已花費數十億買下 度對澳洲物業的興趣比中國遲了 房子坐落在 1,900 平方米的地 Lowy Institute 的 一 項 民 意 調 查 價格售出，但卻面臨被拆掉重建的 塊上，在 Bellevue Hill 幾乎算是難 近 5 年。 了當地的最佳住址。 位於墨爾本 Kay & Burton 的 發現，60％的印度人認為，如果印 命運。 根據全球房地產仲介 Knight 得一見，因此成為最大的吸引力。 Frank 的 2016 年財富報告顯示，在 薩瓦斯（Ross Savas）稱，印度賣家 度的政府和社會運作像澳洲一樣， 桑尼特別針對會說中文的買 據《每日電訊報》報導，這棟位 未來十年內，印度預計會成為第三 也開始把目光投向非傳統的知名 他們的國家則會更好。 於 O’Sullivan Rd 的 豪 宅 已 經 有 家進行了營銷。他表示，新買家是 76 年的歷史，以高達 815 萬元的價 一個大家庭，不在乎房子不濱水， 格轉手。不過，作為新業主的一個 只需要大面積的土地。 這棟住宅帶了一個 600 平方 當地華裔家庭據傳打算把房子拆 米的網球場，但買家們表示如果拿 （本報訊）墨爾本周末拍賣市 是東南區和內南區，各為 80％。西 宅，通過 Rombotis Real Estate 以 掉，重新蓋一棟更現代的房子。 這棟住宅在同一個家庭的手 到市府的批准，可能會在網球場上 場依舊取得了強勁的結果。儘管 區的清盤率則為 78.6％，外東區為 176 萬 出 售；Port Melbourne 區 中保留了差不多有 40 年，需要進 再蓋一棟房子。除網球場外，這棟 勞動節長周末假期使得市場短暫 78％，東 北 區 為 75％，內 城 區 為 Beacon Vista 79 號 三 居 室 住 宅， 通過 Biggin and Scott 以 154.8 萬 行大整修。房子保留了很多奢華 有五個臥室和四個浴室的住宅有 進入休憩模式，但堅挺的結果為 64.3％，而內東區則僅有 60%。 上周末，最貴的拍賣由 Haw- 出售；Balwyn North 區 Ardgour 1940 年代的裝飾風格，包括樓上 一個帶了更衣室的主臥套房，一個 下周的超級星期六做好了鋪墊。 可以停四輛車的車庫，以及一個游 上周六，墨爾本錄得了 73.4％ thorn 區 Kinkora Road 46a 四 居 Street 20 號，通 過 Noel Jones 以 的一處休憩空間。 泳池，還有大片的草坪和樹籬。 去 年，原 來 的 業 主 把 房 子 掛 的清盤率，低於前一周的 75.4％， 室住宅錄得，通過 Kay and Bur- 150 萬出售。 Core Logic 的數據顯示，雪梨 出 ， 期待售價為 1,200 萬元左右 ， 但 墨爾本在上周六錄得的拍賣 也遠低於去年同期的 79.6％。值得 ton/Real Estate Gallery 以 283 萬 一提的是，上周六的清盤率與去 出售；最便宜的拍賣則由 Melton 住房中位價為 69.9 萬，明顯低於 發現沒有多少買家感興趣後，價格 房 價 中 位 值 為 87.5 萬 元，而 Bellevue Hill 的中位值為 420 萬元。 West 區 Fairhaven Boulevarde 上周末的 75 萬，也低於去年同期 就下調至 800 多萬元。 年勞工節長周末的 74.9％相近。 Sav在過去的 6 周中，墨爾本市場 32 號三居室住宅錄得，通過 PRD 的 74.5 萬。上周末，墨爾本的拍賣 ills 銷 售 經 的 拍 賣 清 盤 率 處 於 相 對 一 致 狀 Nationwide Melton 以 26.1 萬 出 總額達到了 1.224 億。 據 domain.com.au 預 估，約 紀 人 桑 尼 態。周末清盤率的平均值為 76％， 售。 值得我們關注的交易包括： 有 1600 套房將有可能在復活節前 • 孫（Sun最 低 點 為 73.4％，最 高 點 為 79.2％，反映了市場仍然有利於大 Hawthorn East 區 Mount Ida 的超級星期六競拍，而這將會遠 ny Sun，音 多數賣家。由於迎來長周末，上周 Avenue 34 號 三 居 室 住 宅，通 過 超去年超級星期六所創下的 1341 譯）在差不 多一個月 RT Edgar 以 235.1 萬 出 售；Bal- 套這一記錄。 末有 340 套房上市競拍。 另悉，在去年的 11 月 22 日， 前 接 手 了 周 六 的 拍 賣 反 映 了 位 於 遠 wyn North 區 Hood Street 18 號 郊、較低價住宅在市場中所占的 三居室住宅，通過 Hocking Stuart 墨爾本迎來了創紀錄的 1622 套待 這 棟 住 宅 的銷售事 Bellevue Hill O’ O’ Sullivan Rd 比例較高。墨爾本北區的清盤率 以 199 萬 出 售；Mont Albert 區 拍住房。 宜，表示帶 117117 -119 號住宅以 815 萬元的價格轉手 最高，達到了 80.8％。緊隨其後的 Harriett Crescent 2 號 五 居 室 住
印度富豪或將瞄準澳洲地產
雪梨華裔花 815 萬買老宅
墨下周將迎超級星期六
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東 南 區（unisex Hair Beauty Salon) 東區（Cake & Sandwich Café) 咖啡糕點 美 容 美 髮 沙 龍，周 租: $900; 租 約 6 店，5 天營業，絕佳生意，位於醫院內，只此 年；東 主 移 居 外 地 急 售，walk-in 一家，別無競爭。周入：$6,500 周租: $580 walk-out, 僅售: $38,000 機會難得， （全包），有潛力加開週末，售: $280,000 萬勿錯過。 詳情請聯絡：Robert（Ref：150） 詳情請聯絡：Robert（Ref：149）
東 區 Chinese Takeaway( 中 式 速 食 店)，位於購物中心內，位置好，人流 旺；周入$8,500 月租$7,280 長租約。 店主必售。開價：$180,000 詳情請聯 絡：Robert Lee（Ref: 152）
西區 Nando’s（知名連鎖烤雞 店），周入$22,000 周租$2,310 售：$780,000 詳情請聯絡： Robert（Ref：146）
Brunswick Souvlaki（Brunswick 區 西 區 IGA Supermarket （連 鎖 超 烤肉店）區內頂級位置，新開生意， 市），近海邊，超大店面，近新開張（只 亦可轉型，周租$1,000（連 5 睡房住 一年）潛力無限；周入$58,000 周租 宿），12 年租約；售：$320,000 詳情 $5,775 租約 25 年；售：$690,000 詳情請聯絡：Robert（Ref：139） 請聯絡：Robert（Ref：144）
包裝業務出售。位於東區，位置優 越；澳大利亞 NO.1 供應商，業務遍 布全澳；極好的投資回報。歡迎預約 參 觀。詳 情 請 聯 絡： Robert Lee (Ref：151)。
西區 Kebab Shop（烤肉店），周 入 $13,500 月 租 $2,500 長 約 20 年；售：$320,000 詳情請聯 絡：Robert（Ref：145）
東區 Convenience Store (便利 店)，簡 單 易 操 作，周 入 $9,000 周租$1,470 售：$170,000（Ref：131）
北 區 Tobacco Shop ( 香 煙 西區 Café（咖啡店）只 5 天營業，周 店)，周入$60,000 月租$3,700 入$6,000 周租$530，租約 9 年；售： (連 3 睡房住宿)；售: $190,000 $160,000 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡：Robert（Ref：136） (Ref: 100)
西 區 Fish & Chips ( 魚 薯 City Café (市中心咖啡店)， 北 區 繁 忙 商 業 街 Tattslotto（彩 票 店)，只 6 天 營 業（周 日 休 只 5 天半營業，周入$12,000 店），6 天營業（周日休息），簡單易操 作，無競爭，周入$42,000 月租 $1, 息），周入$7000, 租約 7 年。 周租$1,950 832 租約 12 年；售：$650,000 詳情請 售：$155,000（Ref：127） 售：$280,000（Ref：132） 聯絡：Robert（Ref：028）
東區近市中心 Asian Grocery（亞洲 西北區 Fish & Chips（魚薯店） ， 東區 Fish & Chips（魚薯店）只六 西區 Fish & Chips（魚薯店），只 6 雜貨店），只 4 天營業（週二，週四 - 6 天營業（週一休息） 天營業（週一休息），周入$4,200 天營業（周日休息），周入$7,000 ，周入$7, 週 六 ）， 周 入 $15,000 月 租 $6, 周租 $370, 售：$58,000 詳情請 月租$3,900 長租 15 年。售：$148, 500 周租$495 租約 15 年；售： 565.03（全 包）每 年 4% 增 長；售： $170,000 詳 情 請 聯 絡：Robert 聯絡：Robert 或 Tina 000 詳情請聯絡：Robert $550,000 詳情請聯絡：Robert （Ref：125） （Ref：142） （Ref：140） （Ref：114）
北區 Food Work (連鎖超 市)，周 入 $22,000 周 租 $3700, 長租 12 年。 售：$350,000（Ref：130）
MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
Petrol Station(加油站)，位於繁 東區 Deli Shop（西式熟食店），位於 Box Hill 中心 Fish & Chips (魚 東區 Charcoal Chicken（烤雞 北區 忙大馬路上，車流多，月售汽油 20 萬 購物中心內，人流暢旺，經理專業打 店） ，6 天營業 （週一休息） ，周入 薯店)， 一流位置，設備齊全，生 升，另加雜貨$5,000/周，周租 1,300， 理，月租 $4,500 僅售：$55,000 連存 $13,500 月 租 $2,200 租 約 12 長約 15 年。售：$350，000 貨，輕鬆賺錢機會，萬勿錯過。 意穩定，簡單易操作，歡迎垂詢。 年。售：$345,000 詳情請聯絡： 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡：Robert（Ref：154） Robert（Ref：137） （Ref：148） （Ref：147）
東北區 Souvlaki (烤肉店)，位於旺街 好位置，離市中心僅 20 分鐘車程；經 營超過 10 年；周入$13,000 年租$95, 000 長租約 10 年。店主急售。開價： $270,000 詳情請聯絡：Robert Lee（Ref: 153）
東區 Chicken Bar（烤雞店）距 離墨市中心 30 公里，周入$13, 000 周租 $470, 售：$320,000 詳情請聯絡：Robert 或 Tina （Ref：124）
澳華地產
Melbourne Truck Removal (墨爾本搬 北區 Fish & Chips（魚薯店）只 運公司)，承接墨市家庭、商業等各類搬 6 天 營 業，周 入 $5,500 周 租 運業務，有 4.5 噸及 10 噸貨車各 2 台； $420 租約 10 年，售：$130,000 年 純 利 $250,000 開 價：$550,000 詳 詳情請聯絡：Robert 情請聯絡：Robert（Ref：123） （Ref：105）
北 區 Fish & Chips/Milk Bar 魚 薯 店+奶吧，只 6 天半營業，周入$6, 500 月租$2,500 (連 3 睡房 house) 租約 3 x 3，售：$120,000 詳情請聯 絡：Robert（Ref：102）
東北區 Café & Takeaway（咖啡外 賣店），5 天營業，周入 $10,000（試 店 $9,500）月租$3,500（包 GST）， 租約 5x5，售：$420,000 詳情請聯 絡：Robert (Ref: 075)
Craigieburn 區 Fish & Chips (魚 市中心 Cafe（咖啡店），只 6 天營業 薯店)，只 6 天營業（週一休息）； （周日休息）周入 $9,000 周租$1, 周入：$9,500 月租$1,500 租約 9 250 租約5 x 5，售：$165,000 年； 售：$290,000 詳 情 請 聯 絡： 詳情請聯絡：Robert (Ref: 073) Robert（Ref：084）
北 區 Tobacco Shop（香 煙 東區 Bottle Shop (酒鋪)，周入 東區 Fish & Chips/Milk Bar 魚薯 東區 Fish & Chips（魚薯店），6 北區 Café（咖啡店），6 天營業(周日 東區 Fish & Chips, 6 天營業，週一 店），周 入 $100,000 開 價： $40,000 月 租 $4,400 售 ： 店+奶吧，上鎖店面，周入$7,000 天 營 業（周 日 休 息），周 入 $5, 休息)，周入 $8,000 月租$3,300（連 休息；周入$7,000 周租$650 $480,000 $390,000 只 6 天 營 業（周 日 休 息），售： 000 周 租 $500，租 約 9 年；售： 2 睡房），14年長約，售：$230,000 售：$145,000 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡：Robert 詳情請聯絡Robert $90,000 詳 情 請 聯 絡： Robert $80,000 詳 情 請 聯 絡：Robert 詳情請聯絡：Robert （Ref：059） (Ref: 076) （Ref: 048） (Ref: 078) (Ref:097） （Ref：103）
拍賣
3 月 23 日 周三中午 12 點 當場拍賣
68 Riversdale Road, HAWTHORN
開發區罕見開發大地 Residential Growth Zone 罕見大地，非常 適合開發。僅有 1%覆蓋 Boroondara 區，罕 見優質地段，可開發高密度住宅項目。
• 完美土地，面積 858 sqm* • Residential Development Zone (RGZ1) • 超寬 21 米臨街正面 • 現有建築: 4 x 2 臥室公寓房 • 適合重新開發或重新翻新
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