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周六 11.00-11.30am
土地
約 330 平方米
條款
10%訂金，交房期 30/60 天
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115 Mitcham Road, Donvale 售價 $1,100,000 - $1,200,000 拍賣 2 月 24 日周六 12:30pm 3 Bed 1 Bath 1 Car
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•DDO8 區高位土地
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀
•佔地約 686sqm
周六（24/02）12:00pm-12:30pm
•翻新或重新開發（STCA）
聯繫
•原裝 3 臥室住房
•近 Eastern Freeway
Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
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11 St Andrews Close, Croydon 售價 $910,000 - $1,000,000 拍賣 2 月 24 日周六 3:30pm 4 Bed 2 Bath 2 Car
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•佔地約 1128sqm 的家庭住房
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀
•包括娛樂室的多生活區
周六（24/02）3:00pm-3:30pm
•花崗岩檯面，步入式餐具室
聯繫
•帶頂棚的露台和泳池
•近 Dorset 高爾夫球場
Simon Bismark 0415 556 186 林先生 0411 139 548
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163 Swanston Street, Templestowe Lower 售價 $1,000,000 - $1,100,000 拍賣 3 月 3 日周六 2:00pm 3 Bed 1 Bath 4 Car
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•佔地約 648sqm 的家庭住房
•升級的廚房配備不鏽鋼廚具 •管道暖氣和分體空調 •雙車庫，雙車棚
•近 Bulleen Plaza 和 Westfield
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀 周六（24/02）11:00am-11:30am 周日（25/02）1:00pm-1:30pm 周三（28/02）6:00pm-6:30pm 聯繫 Declan Treacey 0434 121 158 Jessamy Lomax 0448 229 973
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35 Ashcombe Drive, Ringwood 售價 $900,000 - $950,000 拍賣 3 月 17 日周六 2:00pm 3 Bed 2 Bath 2 Car
•外觀靚麗的家居住房
23 & 25 Rooks Road, Mitcham 售價 $910,000 - $1,000,000 拍賣 3 月 1 日周四 5:00pm 2 Bath 4 Car
•配備辦公室和衛生間的 2 個工廠
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•帶有頂棚的戶外娛樂區
•美麗的花園和太陽能發電設備 •主臥室配備衛浴和步入式衣櫥
•後方毗鄰 Mullum Creek Trail
•正在穩定出租
•佔地約 789sqm
•近 Mitcham 火車站和 EastLink •投資者的絕佳機遇
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
參觀 周六（24/02）12:30pm-1:15pm 聯繫 Leyden Burdett 0418 128 338
參觀 請預約參觀 聯繫 Joseph Corsi 0418 149 290
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2 Philip Street, Heathmont 售價 請咨詢中介 拍賣 3 月 17 日周六 3:30pm 5 Bed 3 Bath 4 Car
•帶獨立小屋的住房
•近 Eastland 和 EastLink
Bonny Birrell 0410 445 531
3/330 Canterbury Road, Ringwood 售價 請咨詢中介 拍賣 3 月 17 日周六 12:30pm 3 Bed 2 Bath 2 Car
•時尚聯排別墅
參觀
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•佔地約 1068sqm
•具備開發潛力（STCA）
•數分鐘可達 Jubilee Park
•主臥室配備學習角和衛浴 •方便的樓下化妝室
•坐擁 Ringwood 高爾夫球場美景
•可輕鬆到達 Eastland 和 EastLink
參觀 請預約參觀 聯繫 William Wong 0433 318 883
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Surrey Hill商業街繁忙咖啡店
Caulfield主路美髮沙龍
Mt Waverley購物中心內咖啡麵包店
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位於墨爾本東區購物中心的繁忙咖啡店，周入$8,000，月 租$5,500 包括 GST 和開支，租約 10 年，繁忙客流，眾多停車 位，齊全的烘焙設備，包括冷藏庫，提供學校供餐、外賣等 服務。穩定收入，高利潤。也適合改作咖啡廳/餐廳。 開價：$100,000
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Mt Waverley主路魚薯店
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WANTIRNA 8 SKIPTON COURT 地處 Templeton 小學學區的奢華家居
這棟裝修奢華的住房設有四間臥室，兩間浴室，面朝 Templeton 自然保護區，地處 Templeton 小 學學區。幸運數字 8 門牌號，由 Daniel Robertson 打造，設有正式客廳和獨立餐廳，奢華廚房 配備步入式餐具室，開放式娛樂區/用餐區，家庭室，配備挑高天花板，壁爐，戶外設有娛樂露 台 。 地 處 Templeton 小 學 學 區 ， 近 Wantirna 中 學 ， The Knox School， 巴 士 站 ， Westfield Knox 和 EastLink。 關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277 BAYSWATER - 9720 3030
拍賣 3 月 3 日周六 2:30pm 售價 POA 參觀 周六 2:00pm-2:30pm & 周日 2:00pm-2:30pm 聯繫 Alphie Wong 0429 960 029 辦公室 Suite 8/426 Burwood Highway, Wantirna 9800 1225
ROWVILLE - 9755 6666 WANTIRNA - 9800 1225
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WANTIRNA SOUTH 9 HAYGARTH COURT 安靜位置的迷人家庭住房！
這棟外觀亮麗的單層三臥室住房給您帶來舒適的家庭生活享受，位置便利，設計精美。開放式 的格局包括開放式客廳和餐廳，私密家庭室，配備吧檯的額外娛樂室/遊戲室。廚房配備烤箱， 燃氣爐灶，洗碗機，步入式餐具室，坐擁花園美景。寬敞的主臥室配備步入式衣櫥和衛浴。另 外兩間臥室配備壁櫥，共用配備 spa 的主浴室和獨立衛生間，是成長型家庭的首選。 關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277 BAYSWATER - 9720 3030
3 月 17 日周六 12:30pm POA 周六 12:00pm-12:30pm & 周三 7:00pm-7:30pm Adrian Geogan 0422 118 211 Alphie Wong 0429 960 029 辦公室 8/426 Burwood Highway, Wantirna 3152 拍賣 售價 參觀 聯繫
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ROWVILLE LOT 2/5 LE JOHN STREET 稀有機遇，無限可能
這是您在近半英畝土地上打造夢幻豪宅的絕佳機遇，地處 Rowville 中心，臨近周邊學校，幼兒 園，醫療中心，購物中心和高速公路。這個稀有的土地可建 730m2 的房屋，給您帶來超大的生 活空間，無論您如何選擇，都可坐擁周邊的美麗景色。這種土地一般使用化糞池或水處理系 統，但是這塊土地配備有完善的水管。土地可能性無限，適合分地開發（STCA）。 關於您財務上的需求請致電 Einstein Finance 1300 856 965 BORONIA - 9761 2277 BAYSWATER - 9720 3030
出售
3 月 14 日周三 6:00pm 售價 POA 參觀 請預約參觀 聯繫 Josh Noske 0437 458 510 辦公室 3/1100 Wellington Road, Rowville 9755 6666
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BURWOOD 2/9 Bronte Avenue 地處 MWSC 區的升級寧靜住房（STSA） 這棟翻新的 2 臥室單元房現代精美，位於夢幻位置，地處 Mount Waverley 中學學 區（STSA）。設有寬敞的中央客廳，精美的廚房配備 Westinghouse 廚具和用餐 區，寬敞的臥室配備壁櫥，包括後方的大型主臥室，另設有配備獨立衛生間的升 級浴室，後庭院和花園，現代化的洗衣房，冷暖氣，車庫。近 Deakin 大學，商 店，PLC，Gardiners Creek 自然保護區，巴士站，電車站和 Burwood 火車站。
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拍賣
3 月 3 日周六 2:00pm
參觀
2 月 24 日周六 10:30-11:00am 2 月 24 日周六 1:30-2:00pm 2 月 28 日周三 5:00-5:30pm 3 月 1 日周四 5:00-5:30pm 3 月 3 日周六 1:30-2:00pm
聯繫
Muthu Dana 0412 469 036
辦公室 45 Myrtle Street, Glen Waverley 9560 8888
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NOBLE PARK 2/471 PRINCES HIGHWAY 絕佳位置的住房 這棟 2 臥室的住房位置絕佳，設有寬敞的客廳，透光的超大窗戶，舒適的管道暖氣。現代 化的廚房空間寬敞，配備防濺板，櫥櫃，整潔乾淨。2 間臥室空間寬敞，配備壁櫥，第二 間臥室坐擁後院美景。浴室配備淋浴，浴缸和洗手池。街邊設有停車位。臨近周邊商店， 包括 Harrisfield 購物中心，近 Harrisfield 小學，開車可通過 Eastlink，M1 和 M3 通往市區。
出售 參觀 聯繫
周六 3:00pm-3:30pm Thuy Nguyen 0435 315 368 Tong Wu 0430 009 158 Tim Siatos 0438 425 069 辦公室 554 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888
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KILSYTH 20 LOCH STREET 絕佳位置，幾近全新的住房 時尚精美，幾近全新，這棟單層住房位置完美，為高節能評級房。 住房是尋求舒適生活人士的首選，設有超大客廳，家庭用餐區，戶外露台，娛樂庭院。廚房配備大 型廚檯，早餐吧檯，防濺板，白色櫥櫃。主臥室配備步入式衣櫥，衛浴，另外 2 間臥室配備壁櫥。 此外設有管道暖氣，分體冷氣，帶鎖雙車庫，私人後花園。位置便利，近 Walmsley Friendship Village，公共交通，小學，Kilsyth Oval 購物中心。
出售
3 月 21 日周三 5:00pm 周三 5:30pm-6:00pm & 周六 11:00am-11:30am Tong Wu 0430 009 158 Bob Adams 0410 660 585 Tim Siatos 0438 425 069 辦公室 554 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 參觀 聯繫
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SEAFORD 3/52 BOONONG AVENUE 步行可達海邊，步行可達火車站，步行可達 CBD！ 這棟整潔乾淨的一臥室公寓步行可達美麗的 Seaford 和 Frankston 海邊，門口邊設有巴士站和 Kananook 火車站。設有配備壁櫥的寬敞臥室，浴室/洗衣房，寬敞的廚房配備櫥櫃和燃氣爐灶，另設有街邊停車位 和庭院。位置便利，可輕鬆通過即將完工的 Overton Road 到達市區和 Peninsula，可輕鬆到達 EastLink 及周邊主幹道。
出售 3 月 13 日周二 6.00pm 聯繫 Shaun Walker 0408 541 706 辦公室 23 Playne Street, Frankston 03 9776 6000
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SANDHURST 9 COVENTRY DRIVE Sandhurst 絕佳位置令人讚歎的住房 這棟裝修精美的稀有法式住房現代奢華，獨一無二，地處“Sandhurst Estate” 設有： - 配備超大島臺的廚房 - 兩個超大一樓生活區，包括戶外露台和涼亭 - 額外的一樓辦公室或第五間臥室 - 寬敞的一樓兒童休息室 - 樓上設有娛樂室，坐擁戶外美景的陽台 - 佔地約 650sqm
出售 3 月 6 日周二 6.00pm $1,200,000 - $1,320,000 Dean Bozunovic 0488 123 655 Fraser Smith 0432 277 327 辦公室 23 Playne Street, Frankston 03 9776 6000 售價 聯繫
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FRANKSTON 2/38 Cliff Road 左右海邊美景的完美地段
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歡迎來到這棟地處 Cliff Road 的精美住房，給您帶來坐擁美景的易打理海邊生活。住房外觀靚麗，設有多個光照充足的生活區，升級 的廚房和浴室，戶外娛樂區，坐擁海邊和市區美景的樓上陽台。地處 Frankston 絕佳地段，周邊環繞著多棟豪宅，給您帶來物超所值的 生活享受。步行可達海邊，Frankston CBD，餐廳和公園。住房給您帶來夢幻般的海邊生活。 •三間臥室/兩間浴室的藍籌住房 •光照充足的寬敞生活區外加戶外娛樂區 •一樓主臥室配備步入式衣櫥和衛浴 •升級的廚房和浴室，冷暖氣
•樓上生活區和陽台坐擁迷人水景 •3 分鐘步行可達海邊和咖啡館 •步行可達 Frankston CBD，火車站和學校 •是喜愛海邊生活人士的首選
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3 月 13 日周二 6:00pm 截止 周六 10:00am-10:30am Luke Lawlor 0414 757 705 Shaun Walker 0408 541 706 辦公室 112A Nepean Highway, Seaford 9785 3888 出售 參觀 聯繫
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CRANBOURNE EAST 51 STONEHILL CIRCUIT 地處 Hunt Club，佔地約 796m2 的完美住房 這棟光照充足的超大住房僅有一個戶主，設有： - 3 間配備壁櫥的雙人臥室，主臥室配備奢華衛浴和步入式衣櫥 - 配備暖爐的正式客廳 - 配備超大廚檯的中央美食廚房 - 娛樂室/家庭影院 - 超大戶外娛樂區和私人涼亭 此外設有管道暖氣，分體冷氣，超大雙車庫，側面入口，超大後院等
出售 聯繫
Veronica Vekony 0412 250 633 Tony Sullivan 0408 385 177 辦公室 134a High Street Cranbourne 03 5996 1666
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打擊外國人買房舉報華人鄰居
前財相霍奇卻在中文網站賣房 （本報訊）前財相霍奇 （Joe Hockey）當年積極反對外 國人進入澳洲住房市場，但令人 覺得諷刺的是，他現在卻希望把 位於悉尼 Hunters Hill 的豪宅賣給 中國買家。 據《每日電訊報》報道，駐 美大使霍奇還曾把一名鄰居舉報 到外國投資審查委員會（FIRB） 那裡去了。 霍奇和他的投資銀行家妻子 巴 貝 奇 （Melissa Babbage） 把 他 們價值 800 萬元的聯邦時代風格 豪宅“Te Roma”掛在中文網站 買房網上出售，要價人民幣 4,000
萬元。 廣告上列出了詳細的中國聯 係方式，在 3 月 1 日截止日期之 前接受買家的詢盤。這棟宅子始 建於 1905 年。 上周日，記者聯係了霍奇位 於華盛頓大使館的辦公室，但沒 有得到答復。和悉尼其他豪宅業 主一樣，霍奇可能發現在市場降 溫的情況下難以賣出高價，而且 沒有那麼多外國人和本地買家競 爭了。 澳洲大多數房市的減速主要 是因為霍奇當聯邦財相時監管措 施收緊，還有針對外國買家收取
更高的稅額。 2013 年，霍奇說他將設立一 個外國人購買房地產的登記機 構，而違法買房的人將面臨高達 房產價值四分之一的罰款，而且 可能被迫出售房產。 他說，外國人擁有澳洲房產 “引發了從國家安全到潛在犯罪 活動等重大問題”。 霍奇曾經向外國投資審查委 員會舉報過一個華人鄰居。這位 身為房地產開發商的華人買了始
建於 1857 年的老宅。 “我要求調查我的一個鄰 居，發現他們雖然拿到批文，但 理由很假，”霍奇當時告訴電 臺。 很假的理由是那位鄰居買房 之前，當地市府已經批准了對房 子進行翻修。 “我和他們只隔了一公里 遠。他們買房的依據是……他們 要在後院修一棟後院小屋或什麼 東西，我覺得這太荒唐了，”他
說道。 霍奇的悉尼銷售經紀人皮林 格 （Brad Pillinger） 表 示 ， 霍 奇 的現代化住宅有四個臥室，佔地 面積為 1,400 平方米，但感興趣 的外國買家很有限。 最近的租客搬走之後，這棟 住宅裡擺了獨具風格的家具以供 看房。 皮林格希望春節旅遊活動能 夠帶來一些海外的興趣。
找房買房被焦慮情緒左右？ 記住這條黃金準則就不會犯錯
（本報訊）買房的時候你可 能會驚慌失措，進而犯下這輩子 最大的、最昂貴的錯誤。 據 Domain 網 站 報 道 ， 這 是 曾經當過心理學家的夸里（Peter Quarry）說的話。1982 年，他以 3.2 萬元的價格在墨爾本買下第一 套房，到現在經歷了八次買房、 賣房、再買房的循環。 “我的經驗很豐富，”他說 道，“特別是在每次想買房都可 以 看 10 套 到 50 套 房 的 情 況 下。” 轉行當發言人的夸里認為， 現在的房市都在降溫，特別是悉 尼。“買家不應該恐慌了，因為 房價不會快速上漲。” 但是，即便是在壓力比較大 的市場中，他也相信買家應該謹 記：“這不是比賽。你可以放慢 速度。你可以花點時間。我的黃 金準則就是：總是有另一套房可 以買。” 他指出，每年，澳洲全國約 有 50 套住宅和公寓易主。但是， 尋找新家的旅途容易產生高度的 焦慮和壓力，因為這在財務上是 一個重大的決定，在情感上也是 一個大問題。 他表示，買房是把你對生活 的夢想和幻想變成現實，情緒上 的負擔變成一種力量。“看房的 時候，你站在原地幻想未來的生 活。你所在的是物理空間，但你 可以想象到你在裡面的生活。” “有些地方感覺不對，但有 的住宅可以實現你的夢想。‘就 是這個！正是這個！’和尋找新 伴侶的過程類似，”他說道， “因此，如果你錯過一場拍賣
會，或者沒有買到你真正想要的 房子，你會非常失望。你在這個 過程中投入了很多東西。” 夸里表示，錯過之後，買家 又得重新找房，回到充滿希望、 夢想，可能沒有實現、再次失望 的循環。實際上，這樣容易引發 焦慮情緒的循環可能得經歷好幾 次 。 “ 可 能 會 經 歷 10 到 15 次。” “而且，發生的次數越多， 累積的壓力就越大，可能導致身 心俱疲，甚至與伴侶發生衝 突，”他說道。 這個時候，你可能處於非常 危險的區域。“身心俱疲可能導 致你做出糟糕的決定，因為你只 想結束這個過程，”他說道。 夸里表示，糟糕的決定就是 做出妥協之後的選擇，選擇了一 個房間不錯但其他有問題的房 子，或者多花了錢，甚至完全買 了不想要的房子。 他表示，只要重複這麼一句 話就可以緩解這些令人不快且令 人難以置信的錯誤結果：“總是 有另一套房可以買。” 所以夸里給的建議是： •慢一點。 •不要為了消除焦慮而做出 糟糕的決定。 •擴大搜索條件，因為你可 能會去本來沒有考慮的城區看 房。簡而言之，挑戰你的喜好。 夸里承認，尋找一個可以稱 之為家的地方時，人們不可能做 到完全理性。“但不要讓情緒驅 動這個過程。把情緒放在後座 上，當然別讓恐慌有機會出現。 總是有另一套房可以買。”
買房千萬不能急
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霍奇把自家住宅放在中文網站上找買家
華裔家庭斥 1300 萬買豪宅 刷新悉尼上北岸售價紀錄
（本報訊）上周五，悉尼的春 節慶祝活動拉開帷幕，而上北岸 一些豪宅銷售經紀人為在當地創 下 1,300 萬元售價的新紀錄而慶 賀。 據 Domain 網 站 報 道，Wahroonga 這棟豪宅的銷售促使當地 人猜測，這是今年春節中國買家 在當地進行的第一筆豪宅交易。 但是，買家實際上是一個當 地的華裔家庭。他們從創辦科技 公司的多米尼克•奧漢侖的妻子 凱倫•奧漢侖（Karen O’Hanlon） 手中買下了那棟住宅。
Chadwick Real Estate 的經紀 人科利爾（Jane Colyer）和張先生 （William Zhang）沒有透露交易詳 情，但知情人士說，買家從去年 8 月下旬開始找房的。 多米尼克是上市軟件授權公 司 Rhipe 的負責人。2011 年，他從 昆 州 軟 件 企 業 家 菲 利 普 斯（Paul Phillips）手中花 690 萬元買下了這 棟位於 Water Street 的住宅。 這棟豪宅一共有六個臥室、 六個浴室，由菲利普斯建造，極盡 奢華之能事，有正式和非正式的 起居區域、三個書房、電影院、休
閒娛樂用的亭子，還自帶廚房。 4,000 多 平 方 米 的 地 塊 用 高 墻圍起來保護隱私，裡面有安了 照明設置的錦標賽規格網球場、 兒童遊樂場、室內游泳池、池畔小 屋，還帶了披薩爐。 這筆交易超過六個月前上北 岸的最高紀錄。當時，中國買家周 淑欣（Shuxin Zhou，音譯）在外國 投資審查委員會批准的情況下花 1,200 萬 元 買 了 Warrawee 的 Springfields 豪宅，正好在新州政府 針對外國買家的稅收新政生效的 前一天。
別看不上塔州的房子 有錢人都去那買豪宅了！ “買家願意為位置和品質買 （本 報 訊）去 年，在 塔 州，以 100 萬元以上的價格出售的房產 單，因此百萬以上房產的銷售大 幅增長，” 凱利表示。 數量創歷史最高紀錄。 “我猜這些賣家中有相當多 塔州房地產研究所的數據顯 示，去年有 168 套百萬元以上的住 人利用目前的市場狀況，因此決 宅被出售，比兩年前剛創下的紀 定賣房。” “以前你能賣到 100 萬元的價 錄 109 套多出了 54%。 儘管被出售的 200 萬元房產 格是很了不起的事情，但現在在 數量達到雙位數，但遠不及市場 房市已經是稀鬆平常的了。” Charlotte Peterswald for 的最高端住宅。有多套豪宅以 300 萬 元 或 更 高 的 價 格 賣 出，包 括 Property 的 顧 問 艾 比 - 弗 裏 曼 Taroona 區的 Pearwood、Sandy Bay （Abi Freeman）稱，由於供求失衡， 區 Ellington Rd 11 號 以 及 Sandy 加 上“ 大 衛 • 沃 爾 什（David Bay 區 Beechworth Rd 15 號，後者 Walsh，知名收藏家）效應”推動人 位 於 令 人 心 馳 神 往 的 Nutgrove 們訪問塔州，塔州的高端市場沒 有理由衰落。 區，售價接近 400 萬。 “本地買家、跨州買家和國際 當然，我們也不會忘記 Lower Sandy Bay 區的 Sentosa，以及它 買 家 之 間 的 競 爭 明 顯 更 加 激 烈 了，” 她說。 創紀錄的價格——650 萬。 凱利和弗裏曼都認為，今年 View Tasmania 首席執行長阿 德 裏 安 - 凱 利（Andrian Kelly）說 百萬以上豪宅的銷售不會大幅回 落。 道，塔州這個市場被發掘了。
凱利表示，這可能會在明年 發生，但即便如此，他也“不是很 確信” 。他說， “今年一開始的表現 和去年沒有什麼不同。” “澳儲行今年不太可能升息， 尤其是在悉尼和墨爾本市場走軟 的情況下。” “去年市面上每套百萬元住 宅可能吸引四到五位買家。如果 需求保持不變，那麼銷量將持續 下去。” 弗裏曼指出，如果一套房產 要在當地市場實現最高價格，它 必須具備“令人驚歎的因素” ，比 如壯麗的景觀、巨大的地塊、卓越 的建築設計或者開發潛力。 “位置非常重要，但 300 萬元 以上的房產銷售不再只局限於 Battery Point 和 Sandy Bay，” 她說。 凱利說道，對於以 300 萬元以 上價格售房的業主來說，位置和 品質是關鍵因素。
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