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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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坐在陽光明媚的露台，觀賞著私家花園的迷 人景色。這棟 3 臥室家庭洋房，擁有舒適的 客廳/餐廳，配有壁爐和分體空調，現代化 廚房配備全新 Blanco 洗碗機和 Bellissimo 烤 箱，室外娛樂區可直通遙控雙車庫。全新粉 刷，其他設施包括: 拋光木地板，現代化浴 室和燃氣暖氣。靠近購物區，火車站，巴士 站，多所當地學校和高速公路。
議價出售 開放
周六 11.00-11.30am
土地
約 330 平方米
條款
10%訂金，交房期 30/60 天
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佔地約 1650m2，近 Chadstone 這是一個稀有的兩棟配備獨立地契相鄰住房同時購買的機遇，總面積 約 1,650m2，潛力巨大。正面寬達 37.62 米，可建 13 米高建築。您可選 擇在這處搶眼位置打造奢華聯排別墅，多棟住房，精品公寓或醫療設施 （STCA） 。可輕鬆到達周邊道路，近 Chadstone 購物中心。
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3 月 8 日周二 11.30am
參觀
周六 & 周三 11.30 - 12.00pm
辦公室
Ashburton 9809 9888
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Lambros Bollas 0413 861 979 Max Martinucci 0402 133 505
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精美住房 這棟精美舒適的住房設有 4 間臥室（可選樓上或樓下主臥室） ，3.5 間浴室 （2 間配備衛浴） ，3 個生活區（包括學習區） 。設有正式客廳/家庭辦公室， 寬敞的家庭客廳和餐廳，1 樓休息室和露台，空調，此外設有可視對講，真 空除塵，石檯面，橡木地板，精美燈具。廚房配備歐式廚具和餐具時，另設 有 2 個步入式壁櫥和自動車庫加車位。近 Linton St 公園，步行可達 Highett Rd 商店和火車站。
澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY
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2 月 24 日周六 11.30am
售價
請咨詢中介
參觀
周六 11.00 - 11.30am 周三 5.00 - 5.30pm
辦公室
Hampton East 9555 0622
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Amanda Morecroft 0417 347 489 Paul Sibley 0403 325 423
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115 Mitcham Road, Donvale 售價 $1,100,000 - $1,200,000 拍賣 2 月 24 日周六 12:30pm 3 Bed 1 Bath 1 Car
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•DDO8 區高位土地 •佔地約 686sqm •原裝 3 臥室住房
•翻新或重新開發（STCA） •近 Eastern Freeway
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參觀 周六（17/02）11:00am-11:30am 周三（21/02）12:30pm-1:00pm 周四（22/02）5:00pm-5:30pm 聯繫 Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225
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11 St Andrews Close, Croydon 售價 $910,000 - $1,000,000 拍賣 2 月 24 日周六 3:30pm 4 Bed 2 Bath 2 Car
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•佔地約 1128sqm 的家庭住房
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參觀
•包括娛樂室的多生活區
周六（17/02）10:30am-11:00am
•花崗岩檯面，步入式餐具室
聯繫
•帶頂棚的露台和泳池
•近 Dorset 高爾夫球場
Simon Bismark 0415 556 186 林先生 0411 139 548
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1/20 Thornton Avenue, Surrey Hills 售價 $730,000 - $800,000 拍賣 2 月 24 日周六 3:30pm 2 Bed 1 Bath 1 Car
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•全面翻新的 2 臥室別墅 •水泥廚檯面
•後方娛樂露台
•車庫，管道暖氣，分體冷氣
•步行可達 Balwyn 商店，咖啡館
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參觀 周六（17/02）10:00am-10:30am 周四（22/02）5:30pm-6:00pm 周六（24/02）3:00pm-3:30pm 聯繫 Michael Webb 0428 431 019 Jessamy Lomax 0448 229 973
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35 Ashcombe Drive, Ringwood 售價 $900,000 - $950,000 拍賣 3 月 17 日周六 2:00pm 3 Bed 2 Bath 2 Car
•外觀靚麗的家居住房
306/339-345 Mitcham Road, Mitcham 售價 $450,000 - $495,000 出售 2 Bed 1 Bath 1 Car
•現代化 2 臥室公寓
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•帶有頂棚的戶外娛樂區
•美麗的花園和太陽能發電設備 •主臥室配備衛浴和步入式衣櫥
•後方毗鄰 Mullum Creek Trail
•石檯面和不鏽鋼設備 •安全停車場和儲物間 •坐擁夢幻市區美景
•Mitcham 中心位置
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參觀 請預約參觀 聯繫 Leyden Burdett 0418 128 338
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23 & 25 Rooks Road, Mitcham 售價 $910,000 - $1,000,000 拍賣 3 月 1 日周四 5:00pm 2 Bath 4 Car
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•配備辦公室和衛生間的 2 個工廠
參觀 請預約參觀
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•佔地約 789sqm
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2 月 24 日周六 12:00pm
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$1,300,000-$1,400,000
開放時間
周六 10:00-10:30am 周四 5:15-5:45pm
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170 The Boulevard, IVANHOE EAST 面朝公園的美麗娛樂家居 這棟室內外安靜舒適的 4 臥室加學習間家庭住房面朝 Ivanhoe Park，設有度假 風格的露台和花園，配備戶外廚房和泳池 spa。數分鐘可達 Ivanhoe Grammar， 商店/咖啡館和公共交通；設有會客廳，寬敞的起居室和餐廳，精美的花崗岩廚
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拍賣
3 月 3 日周六 3:00pm
售價
$1,900,000-$2,000,000
開放時間
周六 1:00-1:30pm 周三 6:00-6:30pm
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9 Ford Street, IVANHOE 格局精巧的家庭住房 這棟現代迷人，空間寬敞，設有宜人花園的住房給您帶來 Ivanhoe 完美生活享 受。佔地約 650m2 的北向土地帶有查到停車位，這棟 1920 年代的住房裝修精 美，設有寬敞的中央門廊，美麗的正式房間，光照充足且坐擁戶外花園和露台 美景的家庭生活區。設有管道暖氣，空調，警報系統，百葉窗，全新地毯和拋光 地板，精巧的雙層格局共設有三間寬敞臥室（配備壁櫥；主臥室坐擁市區美 景，配備衛浴） ，典雅的會客廳（配備飄窗） ，餐廳（配備壁爐）或第四間臥室，家 庭起居室和餐廳，令人印象深刻的現代化廚房配備 Smeg 和 ASKO 廚具，另設 有兩間全新的浴室，洗衣房和閣樓儲物間。
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3 月 3 日周六 1:00pm
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$1,875,000-$1,925,000
開放時間
周六 2:00-2:30pm 周四 1:30-2:00pm
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Stewart Oldmeadow 0412 119 277 Gordon Whale 0419 335 459
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VERMONT SOUTH 12 Vogue Avenue 精美舒適的單層住房 這棟典雅舒適的住房生活空間寬敞，戶外配備娛樂區，設有 3 間臥室，2 間浴室， 令人印象深刻。設有正式客廳和餐廳，寬敞家庭室，大型休閒用餐區，設備完善 的廚房包括 St.George/Bosch 廚具，另設有帶私人入口的獨立多功能室/家庭辦公 室，配備壁櫥和衛浴的主臥室，spa 浴室，超大露台和 spa，花園，雙車庫。近 Emmaus 中學，Bellbird Dell，商店，電車站和 Eastlink。
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3 月 10 日周六 1:00pm
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2 月 17 日周六 12:30-1:00pm 2 月 17 日周六 2:30-3:00pm 2 月 21 日周三 6:00-6:30pm 2 月 22 日周四 6:00-6:30pm 2 月 24 日周六 12:30-1:00pm 2 月 24 日周六 2:30-3:00pm
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Muthu Dana 0412 469 036
辦公室 45 Myrtle Street, Glen Waverley 9560 8888
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MITCHAM 21 DUNFIELD AVENUE 現代化精美住房 這棟 3 臥室住房給您帶來絕佳位置的現代化生活。設有現代寬敞的正式客廳和餐廳， 拋光地板。廚房設有不鏽鋼烤箱，洗碗機，石廚檯，超大櫥櫃，坐擁花園美景。時尚 現代的浴室配備浴缸和凱撒石洗手台。北向的後花園空間寬敞，適合 BBQ。此外設有 雙車棚和車庫，管道暖氣，空調等設施。
2 月 17 日周六 1:00pm 周六 5:30pm-6:00pm & 周四 12:30pm-1:00pm Thuy Nguyen 0435 315 368 Tim Siatos 0438 425 069 Tong Wu 0430 009 158 辦公室 554 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 拍賣 參觀 聯繫
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GLEN WAVERLEY 3 KAROU COURT 這棟空間寬敞的住房位於安靜地段，是家庭娛樂的首選。穿過門廊便是令人印象深刻 的寬敞客廳和餐廳。家庭室配備超大窗戶，可通往戶外露台，給您帶來全年娛樂享 受。主臥室寬敞舒適，配備吊扇，坐擁花園美景，設有衛浴和步入式衣櫥。另外 3 間 臥室配備壁櫥和吊扇，共用現代化的浴室。此外設有壁暖，分體空調，吊扇，車庫。
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3 月 8 日周四 5:00pm 請咨詢中介 Tim Siatos 0438 425 069 Tong Wu 0430 009 158 Thuy Nguyen 0435 315 368 辦公室 554 Whitehorse Road Mitcham 03 9873 1888 售價 聯繫
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SANDHURST 8 Melba Court 面積 58sq 的家居-面朝高爾夫球場 這棟設計精美的高端奢華住房約 58sq，是大家庭的首選。由知名獲獎建築商 Comdain Homes 打造，住房細節經過仔細考究，給您帶 來全家生活娛樂的空間和私人空間。設有設備完善的美麗廚房，餐具室，令人讚歎的浴室，多個明亮生活區，寬敞的戶外娛樂區，佔 地約 950sqm。步行可達俱樂部，餐廳，健身中心，咖啡館，網球場，步行道和公園。抓緊時間參觀這棟奢華，寬敞的住房。 •58sq 住房，設有六間臥室和四間浴室 •四個超大生活區外加父母休息室 •一樓臥室配備衛浴，適合大家庭或訪客入住 •街邊停車位，三車庫，超大行車道 •令人讚歎的門廊，挑高天花板和拋光地板 •大型臥室均配備衛浴和壁櫥
•適合運營家庭生意 •每層都可欣賞到高爾夫球場和花園景色 •佔地約 950sqm，可直達步行道 •是大家庭的首選 •步行可達俱樂部，健身房和咖啡館
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2 月 27 日周二 6:00pm 截止 周六 12:00pm-12:30pm Luke Lawlor 0414 757 705 Jarrod Miller 0438 023 766 辦公室 112A Nepean Highway, Seaford 9785 3888 出售 參觀 聯繫
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SANDHURST 17 Kingsford Smith Court 奢華家居-絕佳高爾夫球場邊小區 這歡迎來打 Sandhurst 小區，臨近周邊美麗的公園，步行道，餐廳和飲品店，娛樂設施和高爾夫球場，給您帶來夢幻般的生活享受。 位於精品 Stage 1 區，周邊設有百萬豪宅，住房經過全面翻新，給新戶主帶來全新生活。寬敞的生活區光照充足，鋪設有地板，戶外 設有美麗的花園和娛樂區。近周邊學校，購物中心，公共交通，開車可達 East Link 和 Peninsula Link，機不可失。 •翻新的三臥室加學習間 •鋪設地板，光照充足的寬敞生活區 •私人戶外娛樂區，美麗的花園和 spa •奢華廚房配備儲物間和不鏽鋼廚具
•管道暖氣，分體冷氣和遙控雙車庫 •步行可達俱樂部，咖啡館，健身房，泳池和網球場 •周邊環繞著百萬豪宅，地處 Stage 1 區 •是尋求小戶型人士和年輕家庭的首選
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3 月 6 日周二 6:00pm 截止 周六 11:00am-11:30am Luke Lawlor 0414 757 705 112A Nepean Highway, Seaford 9785 3888
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FRANKSTON SOUTH 2/13 Baileyana Street 令人讚歎的住房-絕佳位置 給您帶來高檔生活享受，這棟聯排別墅超出您的想象。設計精美，一樓設有配備衛浴和壁櫥的主臥室，光照充足的寬敞生活區，樓上 設有兩間超大臥室，學習角和主浴室。住房入口處設有地板，廚房配備石廚檯和不鏽鋼廚具，另設有熱帶風格的浴室。臨近 Frankston 中學，步行可達 Delacombe 公園娛樂區，Foot Street 商店街，住房是夫妻，尋求小戶型人士，家庭和首置者的首選。 •令人讚歎的三間臥室/兩間浴室聯排別墅 •裝修精美的廚房和浴室 •一樓主臥室配備衛浴 •光照充足的客廳配備挑高天花板和地板
•管道暖氣和分體冷氣 •私人戶外娛樂區和雙車棚 •步行可達 Frankston 中學和 Foot Street 商店街 •是夫妻，尋求小戶型人士和家庭的首選
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3 月 13 日周二 6:00pm 截止 周六 1:00pm-1:30pm Luke Lawlor 0414 757 705 Shaun Walker 0408 541 706 辦公室 112A Nepean Highway, Seaford 9785 3888 出售 參觀 聯繫
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首套房印花稅優惠卓有成效
新州 5 區減免稅費超 7.2 億
（ 本 報 訊 ） 2000 年 7 月 以 來，悉尼五個郵區的首套房銷售 一共獲得逾 7.2 億元的稅收減免 和補貼。 據《悉尼晨鋒報》報道，受 新的收稅減免政策影響，Liverpool、 Greystanes、 Blacktown、 Campbelltown 和 Parramatta 這 五 個郵區繼續吸引首置業者。印花 稅減免新政在去年 7 月生效以 來，這些地方的首置業者增加了 兩倍以上。
首置業者購買 65 萬元以下的 新屋和現房時不需要支付印花 稅，購買 65 萬元以上 80 萬元以 下的所有房屋時享受減稅優惠。 2017 年 7 月以來，這些稅收 減免政策使得新州逾 1.9 萬人搬 進第一套房，多於 2016 年同期的 5,400 人。 新州州長貝姬蓮表示，政策 的變化產生了如此巨大的影響， 這讓她感到高興。“我把幫助首 置業者作為當上州長之後的首要
任務之一。大家都知道，在應對 住房可負擔性問題上總是有更多 的事情要做，但目前為止的結果 清楚地表明，我們正在為首置業 者扭轉乾坤。” 去年 7 月以來，每個月有 1, 000 多人在西悉尼買房並且能夠 享受稅收減免優惠。Liverpool 是 人數最多的地方，有 400 多人享 受了優惠。而且，2000 年 7 月以 來，Liverpool 有逾 1.15 萬筆房產
交易享受了約 2 億元首置業者印 花稅減免額度。 去年 7 月以來，部分次發達 地區的城鎮也有很多首置業者節 省了一筆印花稅，包括中央海岸 的 Gosford （316） 和 Wyong （224） 、 Wagga Wagga （251） 、 Orange （230） 、 Queanbeyan （222） 、 Dubbo （182）和 Wollongong（158）。 新州財長佩羅泰特（Domi-
nic Perrottet）表示，對打算買第 一套房的人來說，稅收減免方案 和房市放慢增長步伐創造了多年 來的最佳條件。“這項政策恰恰 代表了我們作為一個政府的立 場。我們通過財政上的撙節措施 幫助新州家庭過上更好的生活。 從 Bondi Junction 到 Broken Hill， 這項改革幫助新州首置業者重返 房市。”
太多新公寓上市供過於求 悉尼 4 區買樓花風險最大 （本報訊）對打算購買樓花 的人來說，悉尼有四個城區的風 險是最大的。 據《每日電訊報》報道，研 究人員根據多個標準對各個城區 進行調查，包括住房供應遠遠超 出需求、給房價帶來下行壓力 的。 《RiskWise 風 險 最 大 的 100 個城區》報告稱，房價下行反而 導致最近買房的人償還的按揭貸 款超過房屋價值。 報告稱，內悉尼的 Zetland 是 購買公寓樓花風險最大的城區。 Zetland 和 隔 壁 的 Waterloo 有 5, 000 多套新公寓正在建設中。 “現在，城市改造項目裡的 舊區改造進入最後階段，住宅開 發的選擇是高密度單元房和公 寓，”報告寫道。 其他風險最大的悉尼城區還 包括了 Epping、Holroyd 和 Schofields。 研究還指出，布里斯班 CBD 對樓花買家來說也是危險區域，
最近的營銷噱頭就是公寓變得很 難賣的一個跡象。 “2017 年，布里斯班有 5,300 多套公寓完工，還有 1.1 萬套正 在建設。我們看到（布里斯班） 的市場上有很多鼓勵買房的廣 告，從提供全套家具到交房時免 費提供汽車等等，” RiskWise 說 道。 該集團補充道，部分銀行公 佈了自己的供應過剩市場“黑名 單”，許多借貸機構也會要求在 風險較大城區買樓花的人支付更 多的首付款。“借貸機構知道， 供應過剩的城區風險更大。” “與簡單的房產交接不同的 是，在樓花建設完工之後，投資 者必須通過財務審批。如果市場 在建設期間下滑，投資者等於為 價格超出價值的房產償還貸款。 另外，樓花通常面向投資者出 售，如果有幾百套相同的住房同 時上線，可能會出現競爭，因為 投資者為了吸引租客可能需要下 調租金。”
新州維州大多數租客都不知道 這麼做就可以輕鬆拿回押金
（本報訊）此前的一個調查 顯示，三分之一的租客說，他們 拿不回全部或部分押金。 據《悉尼晨鋒報》報道，在 新州和維州，租賃押金委員會持 有 23 億元租房押金。租客們在退 租時通常會同意放棄部分押金來 代替幾天的租金，或者他們沒有 時間自己動手清潔房子，同意房 東從押金裡拿出一部分錢來支付 清潔費用。 但是，約五分之三拿不回押 金的人認為，他們的押金被扣得 不明不白。 “仲介在約定日期過了五天 之後才做最後的檢查，然後向我 們收了幾百塊錢修剪草坪的費 用。五天前才修剪過草坪，而且 只需要半個小時就可以修剪 完，”名叫尼克（Nick）的租客 說道。還有一個租客說，他準備 退租一套公寓，找了仲介推薦的 清潔工，就為了避免出現任何清 潔問題，但這名清潔工的收費比 其他清潔公司多 200 元。 租客拉塞爾（Russell）說， 現在的仲介不錯，但之前他被剝
削過很多次。他曾經找給地板打 蠟的工人來把地板弄得簇新發 亮，卻被以地板骯髒為由扣了押 金。 租客吐槽的同時，也有房東 發言。一名房東曾經同意租客推 遲交房租，因為這名房客沒有 錢，還帶了個年幼的孩子。結 果，這名房客悄無聲息地走了， 欠下的房租比押金多。 另一名房東說：“最近有一 個租客從我們的出租房搬走，房 子弄得很髒，很破，我們的損失 是押金的 10 倍以上。翻修房子比 修補他們的破壞更容易。” 新州租客聯盟高級政策官庫 徹爾表示，幫助租客要回押金的 系統設計得很好，但曝光率不 夠。 圍繞押金產生的大部分問題 都是因為租客不知道或者不太瞭 解這個系統如何運作。 “我們跟租客說，在租約到 期時與房東或仲介發生分歧的情 況下，他們不需要等房東或仲介 ‘退還押金’，他們都很驚 訝，”庫徹爾說道。
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新州州長貝姬蓮和財長佩羅泰特
悉尼高房價逼瘋這一群人 他們選擇以車為家居無定所 （本報訊）這是新的“澳洲 夢”：買一輛公交車或麵包車， 拆掉裡面的所有東西，安裝所有 現代化設備，然後住進去，過上 不需要交房租的生活，直到你攢 夠買房錢。 據 Domain 網 站 報 道 ， 這 麼 做的話，你也不需要為位置而發 愁了。如果你厭倦了一片風景， 只需要開車去下一站。 “悉尼房價太瘋狂了，現在 有很多人這麼做，”多諾萬•巴 塞 特 （Donovan Bassett） 說 道 ， “我們不是唱著 Kumbaya 的嬉皮 士，或者搬塊帆布躺椅出去升個 篝火的度假者。我們是努力工 作、希望把日子過下去，最後買 得起房、養得起家的普通人。但 是，房價漲了那麼多，租房就像 現代的奴役——你需要工作那麼 多小時租住不屬於你的地方—— 因此這（住車裡）是個好辦 法。” “現在，澳洲各地有很多人 住在麵包車和公交車裡，但我們 也過著小心謹慎的生活，”多諾 萬說道。 現年 30 歲的多諾萬是一名技 工。他的妻子、25 歲的阿塔麗亞 （Athalia）是一名早教教師。他
們已經在一輛小麵包車裡住了一 年，就停靠在悉尼北灘。他們還 買了一輛 13 米長的昆州校車，等 著裝修完搬進“新家”。 為他們裝修的是 28 歲的木匠 阿特金斯（Mark Atkins）。阿特 金斯的公司 Van Go Fit Out 一開 始專門為打算到海邊度假衝浪的 人翻修老貨車，但由於越來越多 人想一直住在車裡，他現在接到 越來越多為大型公交車進行徹底 翻修的單子，這些車的售價通常 在 2 萬元到 5 萬元之間。 阿特金斯說，現在，他每天 都 在 位 於 Brookvale 的 車 間 工 作，為客戶提供 3,500 元到 20 萬 元的定制車輛。“我忙得沒多少 睡覺時間！現在有太多人為了省 錢住在麵包車裡面，我忙不過 來。” “單單在上周，就有五個人 找我，說想把大一點的麵包車改 造成有廚房、浴室和工作空間的 家。很多年輕人覺得這是雙贏的 局面。他們可以住進靈活很多的 房子裡節省租金，同時攢首 付，”他說道。 住在麵包車裡的人只要不在 同一塊地上停留超過兩天，並且 保持麵包車的乾淨整潔健康狀 態，新州就 沒有法律禁 止人們過上 這 樣 的 生 活。 北 灘 市 府規劃、場 地與社區總 經 理 柯 爾 （David
Kerr）表示，當地豎立了露營車 輛停放相關的指示牌，還有管理 人員定期巡邏，確保他們遵守指 示牌上的規定。 坎貝爾（Jared Campbell）是 麵包車生活網站 VanLife 的管理 人員之一。他說，這種趨勢迅速 興起，一部和這種現象相關的紀 錄片將在今年 6 月上映，相關的 書將在明年年初出版。 他表示，大規模的住房可負 擔性危機使得澳洲各地住在車上 的人變多了。“我遇到過一整家 住在車裡面，還有會計及各種各 樣的人。” 阿特金斯給較大的麵包車裝 上 2,000 升水箱、14 千瓦電力， 輔以太陽能電池板，還有大小合 適的廁所浴室、廚房和一個臥 室，因此一輛車就是一個獨立的 家，停靠位置局限性不大。 像巴塞特夫婦這樣生活在車 裡的人不但沒有連接電網，還會 保持低調，盡量選擇合適的地方 停靠。 多諾萬表示，這種生活也有 缺點，比如空間較為密閉，而且 居無定所，但從靈活、自由和省 錢來看，這是值得的。他認識的 人就有住在麵包車裡存夠錢，最 後在布里斯班創辦企業的。 “這在財務上很有意義，” 多諾萬說道，“你通常得支付每 周 500 元的租金，因此一年就可 以省下 2.6 萬元。另外，當你最 終搬進房子裡住，你把車子賣 掉，售價和你買的價格差不多。 現在，很多人都得出同樣的結 論；這對悉尼瘋狂的房價來說是 個非常實用的辦法。”
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