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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

坐在陽光明媚的露台,觀賞著私家花園的迷 人景色。這棟 3 臥室家庭洋房,擁有舒適的 客廳/餐廳,配有壁爐和分體空調,現代化 廚房配備全新 Blanco 洗碗機和 Bellissimo 烤 箱,室外娛樂區可直通遙控雙車庫。全新粉 刷,其他設施包括: 拋光木地板,現代化浴 室和燃氣暖氣。靠近購物區,火車站,巴士 站,多所當地學校和高速公路。

議價出售 開放

周六 11.00-11.30am

土地

約 330 平方米

條款

10%訂金,交房期 30/60 天

網站

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

迷人寬敞,佔地約 695sqm

拍賣

2 月 24 日周六 12.30pm

這棟現代化的住房後方經過重新建造,位置絕佳。地處 Centre Road 商 店和 Patterson Village,這棟 2 臥室住房設有廚房用餐區,日光室臨近 學習間/娛樂室,佔地約 695sqm,花園可進行擴建(STCA) 。

售價

$1,350,000-$1,400,000

參觀

周六 1.15 - 1.45pm 周四 6.15 - 6.45pm

辦公室

Bentleigh 9563 9933

聯繫

Simon Wood 0422 789 110 Sasha Pat 0432 062 641

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精美住房 這棟精美舒適的住房設有 4 間臥室(可選樓上或樓下主臥室) ,3.5 間浴室 (2 間配備衛浴) ,3 個生活區(包括學習區) 。設有正式客廳/家庭辦公室, 寬敞的家庭客廳和餐廳,1 樓休息室和露台,空調,此外設有可視對講,真 空除塵,石檯面,橡木地板,精美燈具。廚房配備歐式廚具和餐具時,另設 有 2 個步入式壁櫥和自動車庫加車位。近 Linton St 公園,步行可達 Highett Rd 商店和火車站。

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拍賣

2 月 24 日周六 11.30am

售價

請咨詢中介

參觀

周六 12.00 - 12.30pm 周三 5.00 - 5.30pm

辦公室

Hampton East 9555 0622

聯繫

Amanda Morecroft 0417 347 489 Paul Sibley 0403 325 423

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44 Council Street, Doncaster 售價 請咨詢中介 拍賣 2 月 17 日周六 11:00am 4 Bed 2 Bath 2 Car

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•4 臥室家庭住房

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參觀 周六(10/02)10:00am-10:30am

•佔地約 656sqm

周三(14/02)6:00pm-6:30pm

•翻新或重新開發(STCA)

聯繫

•泳池和車庫

•步行可達 Westfield 和學校

Jacqueline Johns 0448 244 915

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澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

本周六拍賣

7 Mersey Close, Rowville 售價 $820,000 - $900,000 拍賣 2 月 10 日周六 2:00pm 4 Bed 2 Bath 2 Car

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•時尚升級的家庭住房

參觀

•全新地板,粉刷和 LED 燈具

周六(10/02)1:30pm-2:00pm

•主臥室配備衛浴

聯繫

•精美戶外娛樂區

•佔地面積約 748 平米

Simon Bismark 0415 556 186 林先生 0411 139 548

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115 Mitcham Road, Donvale 售價 $1,100,000 - $1,200,000 拍賣 2 月 24 日周六 12:30pm 3 Bed 1 Bath 1 Car

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•DDO8 區高位土地

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參觀

•佔地約 686sqm

周六(10/02)11:00am-11:30am

•翻新或重新開發(STCA)

聯繫

•原裝 3 臥室住房

•近 Eastern Freeway

周四(15/02)5:00pm-5:30pm Mitchal Towns 0436 652 959 Scott Kennedy 0409 155 225

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11 St Andrews Close, Croydon 售價 $910,000 - $1,000,000 拍賣 2 月 24 日周六 3:30pm 4 Bed 2 Bath 2 Car

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•佔地約 1128sqm 的家庭住房

澳華地產 MELBOURNE PROPERTY WEEKLY

參觀

•包括娛樂室的多生活區

周六(10/02)12:00pm-12:30pm

•花崗岩檯面,步入式餐具室

聯繫

•帶頂棚的露台和泳池

•近 Dorset 高爾夫球場

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2/27 Dalvey Street, HEIDELBERG 寬敞的全新家庭享受 這棟奢華寬敞的全新住房設計精美,設有四間臥室,給您帶來私密寧靜的現代化生活享受。 地處 Viewbank 中學學區,近 Yarra River 公園,Burgundy Street 購物中心/醫院,公共交通,給您 帶來一流的生活享受,配備北向的後花園和娛樂露台。寬敞的住房設有配備步入式衣櫥和 衛浴的樓下主臥室,開放式客廳和餐廳配備推拉門,樓上設有兒童室,客廳,廚房配備 Bosch 廚具,另設有兩間浴室,化妝室,衛生間,洗衣房,分體冷暖氣,推拉窗,真空除塵,警報,美麗 的橡木地板,儲物間,壁櫥,遙控雙車庫(可由室內進入)。

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拍賣

2 月 24 日周六 12:00pm

售價

$1,300,000-$1,400,000

開放時間

周六 10:00-10:30am 周四 4:30-5:00pm

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聯繫人

John Levingston 0410 978 144 Brad Pearce 0409 679 414

辦公室

9459 5666 | 9497 3222

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170 The Boulevard, IVANHOE EAST 面朝公園的美麗娛樂家居 這棟室內外安靜舒適的 4 臥室加學習間家庭住房面朝 Ivanhoe Park,設有度假 風格的露台和花園,配備戶外廚房和泳池 spa。數分鐘可達 Ivanhoe Grammar, 商店/咖啡館和公共交通;設有會客廳,寬敞的起居室和餐廳,精美的花崗岩廚

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拍賣

3 月 3 日周六 3:00pm

售價

$1,900,000-$2,000,000

開放時間

周六 1:00-1:30pm 周三 2:30-3:00pm, 5:30-6:00pm

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房,2.5 間浴室,冷暖氣,警報和遙控車棚。 辦公室

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9 Ford Street, IVANHOE 格局精巧的家庭住房 這棟現代迷人,空間寬敞,設有宜人花園的住房給您帶來 Ivanhoe 完美生活享 受。佔地約 650m2 的北向土地帶有查到停車位,這棟 1920 年代的住房裝修精 美,設有寬敞的中央門廊,美麗的正式房間,光照充足且坐擁戶外花園和露台 美景的家庭生活區。設有管道暖氣,空調,警報系統,百葉窗,全新地毯和拋光 地板,精巧的雙層格局共設有三間寬敞臥室(配備壁櫥;主臥室坐擁市區美 景,配備衛浴) ,典雅的會客廳(配備飄窗) ,餐廳(配備壁爐)或第四間臥室,家 庭起居室和餐廳,令人印象深刻的現代化廚房配備 Smeg 和 ASKO 廚具,另設 有兩間全新的浴室,洗衣房和閣樓儲物間。

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拍賣

3 月 3 日周六 1:00pm

售價

$1,875,000-$1,925,000

開放時間

周六 11:00-11:30am 周四 1:30-2:00pm

聯繫人

Stewart Oldmeadow 0412 119 277 Gordon Whale 0419 335 459

辦公室

9459 5666 | 9497 3222

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Clayton

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10 Alice Street

現代經典的 Clayton 中心住房,佔地約 705m2 當您步入這棟住房的同時就會愛上它。經典現代,便利溫馨,無論您是購房者,投資者還是在尋求下一個項目,都會被這棟位於 Clayton 搶手 位置的住房虜獲。花費了超$120,000 進行翻新,住房裝修高檔奢華。幸運的買家無需多操一份心,只需輕鬆入住或出租,未來幾年內只需一 點、甚至無需打理。設有配備壁爐的開放式生活區,2 個分體空調,原裝拋光硬木地板,超大折疊門連接著完美的室內外生活區。這棟令人印

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拍賣 2 月 24 日周六 10:00am 參觀 周六 11:00-11:30am 周三 5:30-6:00pm

象深刻的住房不容錯過!無論您是何種買家,抓緊時間來參觀吧!額外特點包括:全面翻新,奢華高檔;佔地約 705m2,面朝兩條街道;2 個配 備大壁櫥的額外的超大臥室;廚房和浴室配備石檯面;Blanco 900mm 5 燃氣爐灶,洗碗機,烤箱;9 英呎高天花板,百葉窗和拋光地板;配備 全新電纜,水管,比新房還好!;瓷磚墻面,雙洗手池,配備超大無框玻璃的雙淋浴;私密的大型戶外區域,可通往廚房生活區;超 300m2 後院, 配備 2 條寬敞行車道,適合在後發加建 20-25sq 的住房(STCA) 。位置:數分鐘步行可達 Clayton 商店,火車站,咖啡館,餐廳,Huntingdale 火 車站;步行可輕鬆到達 Monash 醫院,Monash 大學,St Peters 小學,Clayton North 小學,Sir John Monash Science School,CLayton 圖書館 和 Aquatic Centre;開車可直達 Moorabbin DFO,Costco,Chadstone 購物中心,可輕鬆到達 M1 或 Dingley Bypass。

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Clayton South/Clarinda

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591 Clayton Road

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正面寬 25 米的夢幻住房,絕佳投資機遇

2 月 24 日周六 12:00pm 參觀

步行數分鐘可達 Westall 小學和中學(Domain 近期報告稱其為“墨爾本學校密集區”3/11/2017)和周邊多所學校。步行或開

周六 1:30-2:00pm 周四 5:30-6:00pm

車數分鐘可達 Clarinda,Clayton 和 Springvale 購物中心,為不同文化背景和飲食習慣的人提供便利。該區域需求增大,未來

Ty Chea

人口增長潛力大。特點:正面寬約 25 米,佔地約 612m2(具備重新開發 2 x 25sq 住房潛力) ;3/4 間臥室;管道暖氣;拋光地

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板;帶頂棚的 3 車位;翻新的廚房;超大浴室/獨立衛生間(配備潛在的第二間浴室空間) ;全新粉刷(可直接入住或出租) 。其 他選擇(STCA):家庭機械師;位置搶眼,可作為美髮沙龍或其他家庭生意;重新開發潛力;租金約每周$450-$480。

Lot 311/ 1408 Centre Road

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節省印花稅,半成品住房,競價出售 兩全其美,不需等待一年還能節省大量印花稅。另外,由知名大公司開發住房,您 可在做工,質量,裝修等各個方面放下心來。在入住前可帶您參觀樣板房(您因而 可以對您的決定感到放心,知道在花費了您的血汗錢后的成品將會如何) ,已為 這棟三層住房的裝修進行了高檔升級,給您帶來便利迷人的生活享受。周邊綠化 帶安靜美麗,綠樹成蔭,空您的兒童玩耍。美麗的後院無需打理。特點:200m2 的

供 清 單)。位 置:步 行 可 達 Clayton 或 Clayton South 火 車 站;步 行 數 分 鐘 可 達 Clayton 中心商店和設施;開車數分鐘可達 Moorabin Costco/DFO,Springvale 購 物中心,Chadstone 購物中心;步行可達中小學;近 Monash 醫院/大學;建於公園 內,周邊環繞著綠化帶。總而言之,這個令人印象深刻的開發項目是投資或自主 的首選,現在就來聯繫我們,把握住這個獨一無二的機遇吧!

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三層現代化寬敞生活空間;超大陽台和私密的庭院;3 間大型臥室,2 間配備衛浴 (一間位於樓下) ;2 車庫,對於該價格的住房十分少見;學習角;升級的裝修(可提

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Burwood

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12 Kildare Street

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這棟位置絕佳的住房佔地約 586sqm,為您帶來開發奢華全新住房,多棟新房或翻新現有住房的機遇(STCA) ,位置便利,近 Deakin 大學,PLC 和 Wattle Park,是土地投資和長期出租賺取高額利潤的完美選擇。現有住房空間寬敞舒適,設有挑高天花板,兩間寬敞的 臥室,家庭浴室,獨立衛生間和洗衣房。位於住房前端的客廳配備分體空調和管道暖氣。空間寬敞的獨立廚房可放置家庭餐桌,配備 窗戶,坐擁後院美景。戶外設有私密的日光室,給您的家庭帶來多功能的生活區,可通往超大後院,配備帶頂棚的涼亭,靠近小屋/工 作間,給您帶來絕佳戶外娛樂享受。臨近周邊設施,可輕鬆步行道 Deakin 大學,PLC,Wattle Park 小學,Mount Scopus 中學,Wattle Park 高爾夫球場,Gardiners Creek 步行道,通往臨近的 Burwood Village 購物中心和 CBD 的電車站。

2 月 17 日周六 10:30am 參觀 周六 2:00-2:30pm 周四 5:30-6:00pm Andrew Wu M 0430 292 983 P 03 9888 9966 andrew.wu@harcourts.com.au Thai Tan M 0422 092 343 P 03 9888 9966 thai.tan@harcourts.com.au

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拍賣: 2 月 24 日周六 12:00pm 參觀: 周六 12:45pm-1:15pm 聯繫: Aaron Froling 0410 566 618 Anthony Sansalone 0432 045 589

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私自挖掘 16 公里溝渠

華商被新州多個部門調查 (本報訊)華裔房地產開發 商 李 東 方 (Dong Fang Lee, 音 譯,英文名 Phillip)花 2,200 萬元 在新州 Great Lakes 地區購置了一 片物業,卻被發現未經許可便挖 了近 16 公里長的溝渠,再次引起 鄰居們的憤怒。 據 Domain 網 站 報 道 , 去 年 12 月,這條溝渠被發現之後,新 州政府幾個部門和中海岸市府正 在調查溝渠對當地水資源、海洋 生物與自然植被的影響。

政府根據 1999 年《種植與退 耕還林法》發出了停止作業的命 令,但這只是李東方和妻子石曉 蓓(Xiaobei Shi,音譯)的公司 在中北海岸地區引發 10 年環境糾 紛的最新事件。 幾個月前,李東方的一家公 司才同意遵守土地與環境法庭的 命令,清理並恢復 Fame Cove 物 業附近的天然植被。 這 對 夫 婦 於 2015 年 花 3,990 萬元在 Point Piper 買下海濱豪宅

Mandalay 並 定 居 於 此 。 他 們 在 Hunter 和中北海岸地區積累了價 值超過 4,800 萬元的林地。最近 的收購發生在去年 3 月,他們以 公司的名義買下 East Tea Gardens 的松樹種植園。 大約在一個世紀前,這片面 積達 2,442 公頃的林地有過採沙 活動,1940 年代以來成為松樹種 植園。消息人士證實,去年被交 易時,種植園裡沒有溝渠。 新州工業廳一名女發言人表

示,該部門正在調查溝渠一事。 有消息人士說,由於涉及的機構 數量較多,州長貝姬蓮的州長與 內閣廳也在關注此事。 Port Stephens 議 員 華 盛 頓 (Kate Washington)說,這件事 已經上升到這個程度,表明未經 批准就已經開挖的溝渠可能對環 境造成的影響值得關注。 她表示,業主在附近的物業 裡多次違反相關規定,這件事當 然值得仔細調查。 李東方的發言人沒有回復記 者要求就此事置評的電話。 李東方在中國的時候是道路 與城市開發商,是澳洲道路與標 線公司 Catseye Group 的老闆。 當地作家與出版人莫里西 (Di Morrissey)說道:“社區擔 心,這種大規模破壞環境的行為 可能造成災難性後果,比如重金 屬滲入含水層。含水層是 2,000 多個家庭和 7,500 多名居民的唯 一水源。更不用說溝渠對美麗景 觀的破壞了。”

他說,中海岸市府獲悉此事 已經過去了六周多的時間,但市 府依然保持沉默,沒有公開聲 明,也沒有向社區提供任何信 息。 不過,中海岸市長韋斯特 (David West)表示,目前沒有 證據證明含水層被破壞,席捲整 個社區的謠言可能會影響相關部 門的調查結果。 2006 年 , 李 東 方 第 一 次 在 Port Stephens 地區購置物業,是 通過他的一家公司以 880 萬元的 價格買下 Fame Cove Myall Lakes 國家公園邊上的一塊天然林地。 三年後,持有這塊林地的公司因 污水排入 North Arm Cove 被罰了 近 20 萬元。 2014 年,該公司因砍伐一片 林地,並將倒下的樹木留在海洋 保護區裡,被罰了 8,000 元。 這片林地正在修復,一份採 石申請也被撤回。該公司打算在 這裡開發可持續旅遊設施。

不但買不起還租不起 重要勞動者逃離悉尼市區 East Tea Gardens 私自挖掘的溝渠令當地人感到憤怒

買完房不一定能坐等增值 過去十年買在這些城市虧了 (本報訊)新數據顯示, 扣除物價因素,過去十年間, 澳洲八個州府城市里,五個城 市的房屋價值下跌了近 25%。 據澳廣公司報道,CoreLogic 分析了最新的消費者物價 指數(CPI)數據,撰寫了一 份報告,顯示了過去十年間, 通貨膨脹率與全國住房價值之 間的關係。 報告發現,過去十年間, 扣除物價因素,只有悉尼,墨 爾本和霍巴特的房價上漲了。 珀斯的房價承受最沉重的 打擊。將通貨膨脹率計算在 內,這裡的房價實際下跌 25.4%。 達爾文的房價下跌了 16.7% , 布 里 斯 班 的 也 下 跌 了 11.4%。 阿德萊德、堪培拉和霍巴 特的房價基本停滯不前,悉尼 的暴漲了 44.1%,墨爾本的上 漲了 39.1%。 悉尼拖著全國房市下滑 新數據也反映了近期房地 產價格下滑的嚴峻形勢。 最新的季度數據顯示,悉 尼市場下滑幅度較大,使得全 國房地產價格平均呈下滑趨 勢。 扣除物價因素,2017 年, 悉尼的實際增長率僅為 1.2%, 去年第四季度實際下滑了 2.5%。

去年,珀斯的房價實際下 降了 4.1%,而不是名義上下降 的 2.3%。 達爾文的房價實際下降了 8.3% , 名 義 上 的 降 幅 為 6.5%。 去年,霍巴特的房價增幅 超過 10%,但報告指出,隨著 價格上漲開始抵消負擔能力, 增速可能會受到影響。 房產增值沒以前那麼快了 西 澳 房 地 產 研 究 所 (REIWA) 主 席 格 魯 夫 斯 (Hayden Groves)承認,對於 首置業者來說,形勢可能看起 來很嚴峻,而且房價十年翻一 番的老話可能無法成真了。 “在過去 40 年間,房價確 實十年翻一番,因此,你幾乎 可以預測,每隔七年到十年, 你的資產價值會翻倍,” 他說 道,“但在過去十年間,情況 已經發生了變化。” 不過,他表示,珀斯的房 價問題對投資者來說還是有一 線希望的,因為珀斯已經觸底 了,只會反彈。 西澳房地產研究所數據顯 示,珀斯房市的健康狀況稍微 好一些。 2014 年第一季度,珀斯房 價 高 達 54 萬 元 , 處 於 巔 峰 水 平;去年第四季度,珀斯的房 價為 51.7 萬元,下跌了 9.4%。 十年前,珀斯的房價中位

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值為 47.5 萬元,現在是 51.7 萬 元,但沒有考慮到通貨膨脹。 格魯夫斯指出,在同一段 時間內,珀斯的周薪增加了 420 元,低利率環境也有利於 購房。 “我們承認,過去十年對 於珀斯房地產市場來說是特別 困難的時期,但我們也注意 到,現在的市場前景更加樂 觀,” 他說道,“我們預計, 短期內的房價不會進一步下 滑。” 別放棄房地產投資 投 資 顧 問 布 魯 寧 (Nick Bruining) 表 示 , 房 產 貶 值 取 決於人們在哪裡買房、何時買 房。 “如果他們決定賣房,顯 然會虧本,而且這取決於什麼 時候買房,” 他說道,“部分 地方肯定有值得投資的房子, 離市區近一點的地方看上去比 較好。過去四五年間發展迅速 的城郊地區,很多人背負了房 貸,因此很容易受到利率變化 的影響,我認為這是下一個拐 點。” “礦業繁榮的影響非常明 顯,現在,我們看到大家開始 搬出西澳,房價就跟著下降 了,”他說道。 他表示,大家在評估自己 的底線之前需要考慮租金回報 率和增至潛力。

(本報訊)高房價改變了悉 尼社區構成,住在內環和中環城 區的重要服務勞動者,比如護 士、教師和警察等,變少了。 據《悉尼晨鋒報》報道,新 研究顯示,過去 10 年間,悉尼設 施完善的地區重要崗位勞動者人 數急劇下降,城郊則出現了顯著 的增長。 2006 年到 2016 年之間,Parramatta 地區淨損失的重要勞動者 最多,減少了 21.4%,接著是東 區的 15.2%、內西南區的 14.6%、 Ryde 的 14.2%和內西區的 11.3%。 同一時期內,在大悉尼最邊 上的南部高地地區凈增加的重要 勞 動 者 最 多 , 增 幅 為 17% 。 Hunter Valley 的 增 加 了 13.6% , Illawarra 也增加了 10.5%。 “在悉尼,重要勞動者的生 活和工作之間存在越來越大的空 間錯位,”研究報告寫道。這項 研究是悉尼大學城市住房實驗室 為 Teachers Mutual Bank、 Firefighters Mutual Bank 和 Police Bank 展開的。 “雖然重要崗位遍佈大都市 區域,特別是內悉尼,但在大都 市區域工作的大部分重要勞動者 都住在外環城區,”報告裡寫 道。 報告指責昂貴的房價和租金 將悉尼重要勞動者“擠出去”, 並且警告說如果沒有有效的市場 創新或政策調整,重要勞動者的 住房可負擔性可能進一步惡化。 研究發現,按悉尼 2016 年的 住宅中位價來算,重要勞動者需 要 13 年的時間才能存夠 20%的首 付。按 2006 年來算是 8.4 年。 報告總結道,對剛剛入行的 護士來說,租金中位價負擔得 起,還離工作地點最近的地方政

府 轄 區 是 Hunter Valley 的 Cessnock。 “這裡距離悉尼市區任何一 所醫院約 150 公里遠,等於一天 來 回 要 300 公 里 , ” Teachers Mutual Bank 首 席 執 行 官 詹 姆 斯 (Steve James)說道。 但是,政府只需要做出一些 相對溫和的政策調整,就可以幫 助許多年輕的重要勞動者住在離 工作地點更近的地方。 “悉尼大都市範圍內有些地 方的房價或租金只比重要勞動者 負擔得起的高一點點,因此通過 適度干預來改善住房擁有權狀 況,將使得他們可能負擔得起的 地方變多了,”報告寫道。 負責這項研究的悉尼大學研 究 人 員 古 蘭 (Nicole Gurran) 表 示,如果政府能夠制定明智的 “包容性”規劃政策,要求開發 商稍微降低重要勞動者的住房成 本,這將產生重大影響。 研究還發現,和普通人群相 比,開車長途通勤的重要勞動者 所佔比例更大一些,只有 5%的人 乘坐公共交通工具去上班,普通 人群是 12.7%。 古蘭表示,這樣的數據表明 許多重要勞動者被迫住在公共交 通工具到達不了,因此房價比較 低的地區。 分析發現,在悉尼、Woollahra 和 Mosman 市府轄區的當地 居民裡面,重要勞動者佔據的比 例是最低的,而 Kiama、藍山和 Camden 是最高的。 上個月,《悉尼晨鋒報》公 佈的人口普查數據顯示,警察人 口最多的悉尼城區是 Penrith 附近 的 Glenmore Park, 距 離 CBD 約 55 公里遠。

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復活節慶典 在Bendigo 慶祝 復活節 這個復活節,見證澳洲歷史最 悠久的文化節。這文化節起源 于1871年,每年也在Bendigo舉 行。 于淘金熱年代,Bendigo被視 為華人之鄉,也是世界上兩個 擁有“大金山”榮譽的城市之 一。 這經典的慶典將為你帶來豐富 多彩,新奇有趣的復活節。慶 典中心將會有世界上最長的中 國帝王龍“新龍”舞龍表演, 你們絕對不能錯過。

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