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的小夥子，他贊同父親的想法。但又感到 自己暫時還沒有這個能力。因為，他付不 出買房的首付。我朋友看出了兒子的心 思，就對他兒子說： “ 只要你想買房，我們 做父母的支持你，首期的 20%，我們來幫 你付。有了父母的支持，兒子欣然同意買 房。於是，他和兒子一起看房，在墨爾本的 東南區，離火車站不遠的地方，看中了一 個 HOUSE，土地面積有 530 多平方米，價 格 是 48 萬，貸 款 38.4 萬，每 月 還 貸 $2400。他兒子拿來的薪水一半自己用， 一半付房貸。我的朋友雖然為兒子買房付 出了 10 萬塊錢，但同時也把貸款的擔子 壓在了他兒子的肩頭。父母巧妙的引導， 使孩子沒有了濫用錢的機會，卻多了一份 還貸的責任。讓他從工作起，就養成一種 好的習慣，用錢計畫著來，學著挑起生活
的擔子和責任。 以上這個例子，不禁讓我想起了古人 的一句話： “授人於魚，不如授人於漁” ，這 句話的本意是說：給人現成的魚，不如教 給人釣魚的技巧。我們為人父母要做的， 不是 “授人於魚” ，把一個現成的房子或現 成的生意送給你的子女，而是要 “ 授人於 漁” ，把投資賺錢和計畫用錢的方法教給 子女，讓他們在你的正確引導下去創造財 富和累積財富，這就是今天這篇文章 “支 持子女買房” 的意義所在。 朋友：你的孩子工作了嗎？你有沒有 關心一下你的孩子工作以後，他賺的錢怎 麼計畫？希望以上的例子可以對你有所啟 發。 如有任何的問題，請聯繫我：墨爾本 信貸汪正亮，辦公室的電話：90018963 0408229332 如需閱覽更多文章，請到墨 爾本信貸的網站 www.benford.com.au 郵箱：zlw57@hotmail.com
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雪墨住宅價格排名世界前五 （本報訊）新數據顯示，雪梨 和墨爾本躋身全球五大住宅最昂 貴城市的行列，雪墨家庭買房的 支出幾乎相當於年收入的 12 倍。 據 Domain 網站報導，一年一 度的《Demographia 國際住房負擔 能力》調查顯示，全球房價最貴的 城市是香港，家庭得花相當於年 家庭收入中位值 19 倍的價格買一 套中等價位的住房。 排在香港後面的是雪梨，房 價是居民家庭收入的 12.2 倍，比前 一年高 2.4 點，也是有調查紀錄以 來最高的漲幅。 墨 爾 本、奧 克 蘭 和 聖 何 塞 （San Jose）並列第四，房價是居民 家庭收入的 9.7 倍。 Domain Group 資深經濟學家 威爾森（Andrew Wilson）表示，雖 然在這份調查中，澳洲城市的住 房可負擔性全球排名倒數，但房 貸還款處於 “平均” 水準。 他 表 示，調 查 的 模 型 存 在“ 誤 導 性” ，因 為 只 有 考 慮 到 還 貸 成 本
時，收入才是重要的，而低利率使 得還貸處於家庭可以掌握的水 準。 “墨爾本和雪梨的房屋所有 權狀況大體比較穩定，按揭貸款 違約率處於歷史低位，” 他說道。 BIS Shrapnel 住宅業務高級經 理 Angie Zigomanis 表 示，所 有 的 住房市場都不一樣，很多都受各 不相同的稅法影響，還有很多房 價比較便宜的城市經濟出現了衰 退。 這份調查沒有涉及公寓市 場，只衡量住宅價格的中位值。威 爾森表示，各個州府城市不同地 區的住宅市場發展狀況都很不一 樣了，更不用說從各國來看了。 住 房 產 業 協 會（Housing Industry Association）前全國主席、南 澳參議員 Bob Day 認為，雪梨和墨 爾本住宅價格之所以昂貴，是因 為供需不平衡。 “新住宅業主在買 房上面花的收入，已經超過他們 應該支付的水準了。”
雪墨家庭買房的支出幾乎相當於年收入的 12 倍
中等收入者已租不起逾 1/3 墨郊
（本報訊）新的數據顯示，中收 維州租戶聯盟的《租賃負擔性 收入用於租房。 入者已經租不起墨爾本三分之一 地理位置轉移》 迪 肯 大 學 的 里 德（Richard （Shifting Geogra的郊區。對此，專家們已經向聯邦 phies of Rental Affordability）報 告 Reed）教授呼籲對國家租金支付 政府和維州政府發出了敦促，懇請 也對社會服務廳的數據進行了分 能 力 計 畫（national rental afford其引入激勵舉措緩解墨爾本的租 析。結果顯示，在過去 15 年間的任 ability scheme）進 行 審 查。他 還 指 房壓力。 何季度，內環區可負擔性住宅介於 出，有些投資者利用該計畫謀取利 維 州 租 戶 聯 盟（Tenants’ 100 至 200 處之間。在 2001 年，中東 益。採取措施——譬如印花稅優惠 Union of Victoria）的新研究揭露， 區和南區的可負擔性住宅在高峰 和減免——扭轉置業下滑的趨勢， 在過去 15 年間，墨爾本可負擔性 值可達到近 800 處。然而，這一數 有助緩解租賃市場的壓力。 郊區已經發生了顯著變化——從 量在目前已經大幅跌至與內環區 National Shelter 的 皮 薩 斯 基 內城區和中環郊區走向了遠郊邊 相持的數量。在 2005 年的第三季 （Adrian Pisarski）指出，對於 40%底 緣，從外南區和東區走向了外西 度，北區和西環區的可負擔住宅超 層低收入的家庭而言，墨爾本幾乎 1400 處，但當前季度已減至 200 至 沒有任何可負擔性住宅存在。維州 區。 遠東機構澳洲分部主席方女士 政府應考慮如何整頓規劃體系以 一項針對 Domain Group 周租 350 處。 維州租戶聯盟的政策官卡斯 減輕租房負擔，包容性區劃（inclu住宅租金的數據分析顯示，在墨爾 本的 340 個郊區中，有 35％已經難 皮（Yaelle Caspi）表示，政府有必要 sionary zoning）便是其中之一。 以負擔。許多家庭被迫搬向邊緣郊 增 加 聯 邦 租 金 補 助（Common- SGS Economics and Planning 的 維 （本 報 訊）遠 東 機 構（Far East borough 規劃版圖的中心部位。 sistance），且 為 特（Ellen Witte）指出，將中低收入 區，或是只能將可支配家庭周收入 wealth Rent As Organisation）——新加坡最大的私 遠東機構的澳洲首席運營官 中值（1500 元）的 30％用於租房。 社會性住房提供資助。現如今，並 家庭推向遠郊是一個可怕的形勢， 、Box Hill 非只有低收入居民感受到了租房 意味著他們需要承擔額外的交通 人地產開發商——又往澳洲的開 Vincent Yik 已經對外確認了收購 Oakleigh（周租金 400 元） 費，還有可能找不到好工作。租房 ，Bulleen（430 元） 、Pascoe 壓力。 發管道中添加了一筆大投資：以 Luna Maxi Mart 購物中心一事，且 （428 元） 卡斯皮還指出，在維州的私人 壓力也會對他們的孩子產生代際 6400 萬的價格買入了柏斯西北部 補充稱，公司目前尚未有再開發的 Vale South（400 元 ）和 Footscray （400 元）是距離 CBD 不同方向最 租戶中，有 38％存在租房壓力，他 影響，令他們錯失最佳的教育機 Scarborough 的 Luna Maxi Mart 購 計畫。 在接受採訪時，Yik 還透露了 近的幾個郊區，成為了性價比最高 們需要將收入的 30％以上用於支 會。 物中心。 付租金，而低收入者需要將 76％的 《澳洲人報》獲悉，這家海濱購 遠東機構想要購入更多地產的打 的住宅租區。 “我們將會繼續尋求具有持久 物中心的原業主為科雷亞（Corre- 算。 ia）家族。去年，這個西澳家族委任 價值和潛力的優質地產，且向現有 房產仲介 JLL 為購物中心尋找買 的經營性資產加大投資，以滿足商 主，稱其具有極大的潛力，可用作 業和社區的需求，並致力為經常性 政府將拆掉老舊的住房，由私 改造專案的開發。 （本報訊）貝爾德政府做出一 收入構建可持續發展的根基。”Yik 個具有歷史意義的決定，將把新州 營房地產開發商改建成社區。社區 複合式開發。 哈紮德援引聯盛集團為倫敦 遠東機構目前已經啟動了位 說。 公屋私有化，承諾帶來 220 億元的 內私人租戶和業主與公屋租戶的 市府改造的 Elephant and Castle 住 JLL 西澳的銷售和投資負責人 營建繁榮。 於墨爾本東北部地區一個價值達 2 房專案為例，稱這個專案現在以私 比例為 7:3。 億元的住宅項目工程。除此外，在 弗萊斯沃特與同事弗林（Sean Fly三分之一的政府住房存量將 人住房為主，還包括了豪華頂層公 據《雪梨晨鋒報》報導，建設數 過去的兩年中，這家機構還收購了 nn）是柏斯購物中心（面積達 1 萬 萬套私人住房有望通過給房租帶 移交給社區住房機構。它們將為公 寓，但這已經是公屋改造的國際範 雪梨的一些寫字樓，打算將其改為 7695 平方米）交易的經手人。截至 來下行壓力，緩解雪梨的住房可負 屋租戶的重新安置提供服務。 例。 目前，他們倆人尚未置評。 公寓樓，用作長期投資。 他表示，建設和房產公司已經 為幫助生活困難的家庭，包括 擔性危機。 遠東機構澳洲分部主席方女 逃離家庭暴力的婦女，貝爾德 設立業務部門尋求改造社會住房。 士（Fang Ai Lian）表示，公司在去年 政府將為他們提供更多的私 這 些 專 案 將 像 WestConnex 和 就一直在尋找酒店、商業、零售和 人租房補貼。通過這個辦法， North Connex 等基礎設施專案一 住宅等行業的更多投資機會。她還 他們就不必和 6 萬家庭一起 樣，持續為新州經濟注入力量。 來自西澳房地產協會的數據 （本報訊）皮爾巴拉（Pilbara）城 強調稱，長期投資會是遠東集團的 根據框架規劃，因被裁員或疾 等著住進公屋了。 顯示，Karratha 的房屋中位價格在 鎮 Karratha 的房價已縮水一半，跌 目標。此次在柏斯購買商場就體現 新州社會住房廳長哈紮 病等原因突然失去收入的家庭和 至近 11 年來最低水平，該礦業城鎮 去 年 第 三 季 度 跌 至 38.5 萬 元，是 了公司的投資承諾。 德於上周日宣佈了一項 10 年 年輕人將可優先申請新的三年私 遭受了鐵礦石價格和油價下跌的 2005 年以來最低紀錄，5 年前的中 據 瞭 解，遠 東 機 構 在 柏 斯 規劃框架，概述了政府將消除 人租房補貼。領補貼的人須參加培 位價格還高達 88 萬元。與此同時， 雙重打擊。 CBD 區的投資組合還包括 Water一個家庭好幾代人依靠政府 訓或支持專案。 絕望的賣家正把要價斧削 10 租金也在大幅下跌。 town Brand Outlet Centre（前身為 政府的策略列出兩種社會住 提供的住房為生的貧困迴圈。 Corelogic 上 周 公 佈 的 數 據 顯 萬元以上，一些房屋業主兩年前才 Harbour Town Centre）以 及 Ade到 2025 年，政 府 提 供 的 房租戶：由脆弱、年老和有精神疾 買下房子，但留給他們的是將近 30 示，在前一個季度暴跌 16.7%後，包 laide Terrace 256 號在內。 私人租房補貼將增長 60%至 病問題等需要長期支持的人組成 在去年接受《澳洲人報》的採訪時， 萬元的損失。 LJ Hooker 負 責 人 括黑德蘭港（Port Hedland）在內的 3.7 萬份。 的安全保障人群，以及通過職業與 David Hipworth 稱，房市狀況是 13 皮爾巴拉地區的中位租金在去年 方女士就曾說過， “在經營一家房 哈紮德表示，根據規劃， 繼續教育等適當培訓可以搬出社 年以來最糟糕的，Karratha 的房屋 最後一季度下跌 9.1%至 500 元/周。 地產企業之時，擁有長期的心態具 私營行業將興建 2.35 萬套新 會住房的人群。 Corelogic 說道，皮爾巴拉的房 中位價格持續下滑。 有極其重要的意義。” 為提升社會住房租戶兒童的 的社會和可負擔性住房，包括 Hipworth 說道， “尋求買房的 屋 租 金 比 2011 年 的 高 峰 水 平 低 據瞭解，Luna Maxi Mart 位於 高層公寓和聯排別墅等房型。 學習成績，政府將撥款 200 萬元興 人和尋求賣房的人之間存在巨大 71.4%。在礦業繁榮高峰時期，一些 大 都 市 再 開 發 廳（Metropolitan 房地產開發商將和社區住房 建兒童看護中心，還推出衛生工作 房產每周的租金高達 2000 元。 分歧。” Redevelopment Authority）的 Scar機構一起設立合資企業參與 者訪問母嬰的項目。
新加坡企業買入西澳商場
新州政府將把公屋私有化
澳礦業城鎮房價暴跌一半
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