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房市跌跌不休業主瑟瑟發抖
墨房價預計總共要跌 房價預計總共要跌20 20% %
（本報訊）最新資料顯 示，墨爾本的房價中值在 3 個月內下跌了 3.9% ，跌幅之 快超過了其他任何一個州 府。 周四發佈的最新 Domain 季度房價報告顯示，最新的 房價下跌使摩爾版房價與 2017 年初的房價持平，這是 6 年來墨爾本房價首次出現年 度下跌。 自去年 12 月以來，房價 一直呈下行趨勢。當時，在 連續五年飛速增長之後，房 價 中 值 觸 及 909746 元 的 峰 值 。 在 季 度 下 跌 3.5 萬 元 之 後，目前房價中值為 852980 元。 Domain 資深研究分析師 Nicola Powell 表示:“那是近 年來墨爾本房價持續增長最 長的一次，在短短 5 年多的 時 間 裡 上 漲 了 72.9% ， 接 著 房價開始下跌，這種回檔是 房地產周期的自然動力。” 澳新銀行資深分析師 Daniel Gradwell 稱，墨爾本疲
軟的季度房價符合預期，預 計還會進一步下滑。 Daniel Gradwell 表 示: “我們仍認為悉尼和墨爾本 的房價會從高點下跌到穀 底，預計將下跌 10% 。原因 是信貸緊縮，拍賣清算率下 降。” “目前的信貸緊縮至少 在未來幾個月將繼續影響潛 在買家，但可能會持續更長 時間。我認為，情緒問題也 在發揮作用，人們覺得不像 12 或 18 個月前那樣急於進入 市場。” Domain 的報告顯示，該 季度墨爾本單元房的表現強 于獨立房，其跌幅更為溫 和 ， 下 跌 1.6% ， 至 496260 元。Domain 資深研究分析師 Nicola Powell 說 ， 這 可 能 是 由於精打細算的購房者的負 擔能力受到限制，以及第一 批購房者的湧入。 由於市場環境轉弱， AMP 首 席 經 濟 學 家 Shane Oliver 上 周 修 正 了 他 的 房 地
產價格預測，他預計墨爾本 和悉尼的房價將下跌 20% 。 此 前 ， AMP 曾 預 測 ， 到 2020 年 ， 該 指 數 將 下 跌 15% 。 Shane Oliver 在給投資者 的一份報告中指出，“直到 一年前，人們還在擔心錯過 買房的機會，這種現象演變 成擔心無法從房產市場脫 身，尤其是對投資者而言 ……”Domain 資料顯示，墨 爾 本 內 城 區 包 括 Fitzroy 、 Richmond 、 South Yarra 、 Toorak 、 St Kilda 和 Middle Park 等郊區和內東區的房價 在本季度跌幅最大，分別下 跌 7.9% 和 6.1% 。 自去年 9 月以來，這兩 個地區的房價中值已經削減 了約 20 萬元。內東區（inner east）的房價中值現在是 135 萬 元 ， 而 內 城 區 （inner city）的房價中值是 110.5 萬 元。 住房金融資料顯示，業 主，尤其是首次購房者，正 在填補投資者撤離後留下的 缺口。 對於最近的購房者 Wilson Tang 和 他 的 妻 子 Elodie Lim 來說，有關房價的負面 言論並不令人擔心。 Wilson Tang 表示:“我們
正在尋找買房的時機。我們 想要組建一個家庭，我們需 要更多的空間。” 他說，他的新家的位 置、大小和佈局比“一年後 的轉售價值”更重要。 這對夫婦都是建築師， 三年前創立了自己的公司。 最 近 ， 他 們 在 Coburg North 買下了一套兩居室的磚砌住 宅。他們計畫在不久的將來 對房子進行翻修和擴建。 Wilson Tang 表示:“市場 出現了好轉。我認為購買狂 潮已經平息。我們認為現在 這些好房子的價格是合理 的。 唯一一個季度房價上漲 的是在墨爾本西部，但漲幅 很小，僅為 0.8% 。 Domain 資深研究分析師 Nicola Powell 說 ， 處 於 中 上 價位的房屋受到了經濟衰退 的衝擊，而第一批購房者的 湧入則支撐了底部。 “儘管價格正在走軟， 但並非全面走軟，” Nicola Powell 表示。“我們仍然看 到低端市場的房價在上 漲。” 儘管 10 月份是墨爾本房 產市場一年中最繁忙的銷售 月份之一，但拍賣清倉率已 跌至 50%以下。
維州鄉鎮房市牛氣哄哄 不但房價便宜漲得還快
■墨爾本疲軟的季度房價符合預期 墨爾本疲軟的季度房價符合預期， ，預計還會進一步下滑
都被通緝了心裡還沒點數
墨逃犯因想吃麥當勞又被逮到 （本報訊）一名逃脫警 方拘留的逃犯最終在周四淩 晨 1 點的時候，在麥當勞汽 車餐廳等候時被警方再次逮 捕。 20 歲的墨爾本男子 Caleb Pavlovic 在 周 二 從 Frankston 地方法院的拘留室 逃脫後被警方通緝。 這名男子當時被警方拘 留，在他逃跑時正在等待法 庭的移交。 警方車輛上的攝像頭拍 攝到了抓捕的視頻。 當時， Caleb Pavlovic 在 Hastings 的麥當勞汽車餐廳門 口等餐，他坐在計程車上， 隨後被警方抓獲。 錄影顯示，當時員警接 近了那輛計程車，平靜地打
開 車 門 ， 然 後 護 送 Caleb Pavlovic 去他們的警車。 Caleb Pavlovic 在 被 員 警 抓捕時似乎也保持著冷靜。 在視頻中，一名警官重 新回到汽車餐廳的窗口，在 把 Caleb Pavlovic 點的餐都打 包帶走了。 警 方 表 示 ， Caleb Pavlovic 因多項指控而被拘留， 包括刑事損害、攻擊一名女 性，以及在保釋期間犯下可 起訴的罪行。 根據《1958 年犯罪法》第 479C 節，罪犯在員警或司 法部拘留期間（比如在法 院）逃離是一種罪行。 這是一項可起訴的罪 行，任何被判有罪的人將面 臨最高 5 年的監禁。
墨爾本地鐵大面積延誤 數千名乘客擠在月臺上
（本報訊）由於 Flinders Street 地鐵站發生多起鐵軌故 障，墨爾本數千名通勤者在 高峰時段被迫滯留在擁擠的 月臺上。 周三下午，由於軌道故 障 導 致 Alamein 、 Belgrave 、 Lilydale 、 Glen Waverley 幾 條 地 鐵 線 路 暫 停 運 行，數千名通勤者們接到了 重大延誤警告。 地鐵在下午 4 點左右開 始出現混亂，當乘客們拼命 想回家時，整個月臺一片混 亂。 從 Parliament 到 Clifton Hill 的火車在下午 5 點 30 分 左右才恢復，在此之前，通 勤者只能乘坐公車回家。 Hurstbridge 和 Mernda 路 線的通勤者繼續遭遇長達 30 分鐘的延誤。 地鐵方面敦促通勤者在 他們努力消除延誤的同時， 留出額外的出行時間。 地 鐵 列 車 在 Twitter 上 說 ， Flinders Street 的 鐵 軌 故 障恢復過程中出現了重大延 誤。Lilydale、Belgrave、Alamein 和 Glen Waverley 等線路 也受到影響，通勤者不得不 面對長達 15 分鐘的延誤。 地鐵方面說，請注意廣
播，檢查站台顯示幕，地鐵 將從 Flinders Street 的備選月 臺出發。 他們還建議通勤者考慮 其他交通方式。 據先驅太陽報報導，公 共交通使用者協會主席 Daniel Bowen 表示，這些延誤令 人失望。 他說，非常令人失望的 是，一個基礎設施故障在高 峰時段造成列車網路如此混 亂。 你會希望地鐵方面會考 慮退款給乘客。 地鐵方面需要儘快糾正 這種情況，調查這種情況是 如何發生的以及為什麼會發 生，並確保這種情況不再發 生。 Hurstbridge 的 通 勤 者 Moshidi Manaka 告 訴 先 驅 太 陽報，她的通勤時間增加了 兩倍，達到 90 分鐘。 Manaka 表示，乘客應該 得到補償，並辯稱，周四的 列車應該免費運行。 周三下午，沮喪的上班 族在社交媒體上分享了他們 的失望。一名通勤者說，他 們上了火車才接到通知，火 車在“從市區至東郊”的路 線停運。
（本報訊）雖然墨爾本 的房價中位數正在下滑，但 維州鄉鎮地區的房價似乎正 在上漲。墨爾本的損失，是 鄉鎮城市的收穫——正如字 面意思所言。 最新的 Domain 季度房價 報告顯示，與去年 9 月相比， Ballarat（$360,000），Bendigo （345,000 元 ） 和 Shepparton（275,000 元）的房價中值 增長了 1.5％至 7.5％。 報告還向房地產市場觀 察人士透露，Geelong 一路領 先 ， 獨 立 屋 中 價 增 長 12.1％ （至 530,000 元），而單元房 中 價 增 長 了 11.7％ （ 至 357, 500 元）。 Domain 高級研究分析師 鮑 威 爾 （Nicola Powell） 表 示，雖然銀行更嚴格的貸款 條件正在影響主要城市，但 它們對維州鄉鎮地區並沒有 產生同樣的影響。 鮑威爾博士說：“我認 為，更嚴格的貸款條件並沒 有影響到鄉鎮，這真的很有 意思。” 造成這種情況的原因有 很多，其中包括鄉鎮吸引首 次置業者購買更多經濟適用 房的情況，以及銀行更有可 能放貸給鄉鎮買家，因為他 們的風險敞口——即購房者 的債務與收入比率——同樣 較低。 鮑威爾博士說：“它可 能會使市場偏向低端市 場。” Biggin ＆ Scott Ballarat 的 合夥人尼科爾（James Nicol） 在全球金融危機爆發之前， 與來自 Richmond 的妻子（一 家機構的主管）弗朗西斯卡 一起搬到了小鎮上。 他看到市場突飛猛進。 小鎮吸引了更多來自墨爾本 的人，特別是那些希望購買 第一套房，或者想為不斷壯
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大的家庭提供更大房屋的 人。 “ 我 們 有 一 大 堆 買 家。”尼科爾說，“年輕的 家庭來到這裡，他們往往打 算生兩三個孩子，他們說 ‘我們不能住在 Kew 兩居室 單元房裡’。” 他表示，購房者周六會 參加拍賣會，然後周日會到 Ballarat 參加私人交易。“我 們實際上是在星期日賣得更 多，因為拍賣過程不適合所 有人，”尼科爾說。 “佔地 800 平方米的維多 利亞式建築非常精美，對首 次置業者來說真的很有吸引 力。” 除了房地產價格，更好 的咖啡館、餐館和公共交通 設施對那些仍然想要大都市 生活方式的人們很有吸引 力。” “如果墨爾本是紐約， 那 麼 Ballarat 就 是 新 澤 西 州。”來自美國的尼科爾 說。 他說：“從這裡坐火車 到墨爾本只有一個多小時的 時 間 ， 但 有 些 人 從 Yarraville 進城的時間都不止一小 時。” Barry Plant Bendigo 的 哈 珀（Ben Harper）說，鄉鎮房 價中位數的增長是由於許多 原因造成的。“我們有很多 墨爾本人來到這裡——來自 澳大利亞各地的人們——他 們在墨爾本買不起房。我認 為這裡的價格仍然足夠低 ——[ 相 比 之 下]Ballarat 和 Kyneton 的房價已經飆升，但 Bendigo 仍然可以買得起—— 它還沒有像其他地方一樣起 飛。” 哈珀先生表示，由於租 金回報，許多投資者被 Bendigo 吸引。
■墨爾本的損失 墨爾本的損失， ，是鄉鎮城市的收穫
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■墨爾本外圍的通勤者被劣質的公共交通 墨爾本外圍的通勤者被劣質的公共交通“ “辜負了 辜負了” ”
墨市外郊慘遭公交系統遺忘 居民被迫通勤一個半小時 （本報訊）一份新的報 告顯示，墨爾本外圍的通勤 者被劣質的公共交通“辜負 了”，許多人被迫在上班路 上耗費超過 80 分鐘。 墨 爾 本 外 郊 —— 從 Springvale， Epping 和 Point Cook 向外延伸——有三分之 三的居民——要步行 15 分鐘 以上才能夠抵距離頻繁的公 共交通服務在 15 分鐘步行路 程之外。 澳大利亞基礎設施局 （Infrastructure Australia） 周 五警告，各級政府辜負了那 些生活在我們主要城市郊區 的數百萬人——特別是在悉 尼和墨爾本。 墨爾本的人口預計將在 2046 年達到 750 萬，澳大利亞 的獨立基礎設施顧問呼籲政 府允許新的公共交通模式， 如按需巴士服務，並增加外 郊服務的頻率。 墨爾本外郊有 140 萬人無 法步行抵達可靠的公共交通 站點——規模是澳大利亞最 大的。 相比之下，悉尼和布里 斯 班 各 有 100 萬 ， 珀 斯 有 50 萬，阿德萊德有 20 萬。 其他發現包括： 墨爾本郊外的公共交通 不便意味著人們在汽車上花
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的時間比在內城區居民要 多； 郊區人口的汽車數量是 墨爾本內城的兩倍；而且 幾乎四分之一的墨爾本 外郊居民上班的路程超過 30 公里，而內城僅為 2％。 澳大利亞基礎設施政策 和研究執行主任彼得•科拉 奇諾（Peter Colacino）表示， 需要建立更多的“交通樞 紐”，以使居民能夠到達包 括火車站在內的主要交通樞 紐。 “ 我 們 的 五 大 城 市 —— 悉尼，墨爾本，布里斯班， 珀斯和阿德萊德——有近一 半人口居住在郊區，”科拉 奇諾說。 “然而，我們的研究表 明，與市中心居民相比，生 活在這些地區的人們獲得的 服務水平較低，公共交通不 便，服務頻率較低，旅行時 間較長。” 科拉奇諾表示，需要對 新型交通工具進行更多投 資，包括“按需”服務—— 人們可以在特定時間預訂公 交車等服務，並在途中接載 其他上班族。 他說，實現這些服務的 新技術將有助於為無人駕駛 車輛的引入做好準備。
（本報訊）昆州理財規 劃師 Trung The Ma 向警方 供認，由於他的客戶威脅要 毀掉他的生意，他用錘子將 他的客戶打死。 現年 35 歲的馬某（音 譯）因 2014 年在昆士蘭黃 金海岸的 Tallai 殘忍殺害了 63 歲 的 Huegio Bonham 而 被判終身監禁，至少監禁 20 年以後才能申請保釋。 在一段令人不寒而慄的 採訪視頻中，馬某幾次崩 潰，說他的客戶威脅要毀掉 他和他為之工作的一切。 “客戶威脅說，他會通 過散佈謠言或說我不稱職來 搞垮我的生意。” 馬某說，他懇求他的客 戶不要對他或公司做任何負 面宣傳，因為他認為他們不 應該那樣做。 “我開始發脾氣，我發 現房間開始旋轉。我越來越 生氣，因為他就是不再聽我 說話了。” “我失去了理智！我用 我在書架上看到的錘子打了 他的頭。”馬曾是一名兒童 難民，與家人一起逃離了越 南 。 2014 年 2 月 ， 馬 在 布 里斯班最高法院的審判裡表 示，在與 Huegio Bonham 的 一次商務會議上，這段長達 五年的騙局達到了極點。 最 高 法 院 法 官 Sue Brown 周三在宣判馬某終身 監禁時表示，現年 35 歲的 馬某在四年多的時間裡從 Bonham 手中偷走了 70.6 萬 元 ， 但 63 歲 的 Bonham 似 乎從未聽說過這些盜竊行 為。相反，他對馬某的公司 布里斯班資金管理公司一直 提供的回報普遍感到失望， 該公司正計畫將他的業務轉 移到其他地方。 如果那件事發生了，馬 某的盜竊行為就會被曝光， 這就是為什麼他匆忙安排了
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一次私人會面，與他最好的 客戶在位於黃金海岸的家中 會面。 當客戶 Bonham 再也不 聽馬某的解釋時，馬某用書 架上找到的錘子將 Bonham 打死，他在審判期間聲稱他 當時精神出現了恍惚。 他收拾乾淨，把屍體放 進汽車行李箱，買了一個大 塑膠容器，租了一個儲藏室 來存放遺體。然而，他犯了 一個致命的錯誤——他在整 理行李箱時把 Bonham 的錢 包丟在了停車場。馬某曾打 電話給停車場的管理人員， 詢問錢包的情況，聲稱自己 是 Bonham ， 並 說 他 會 讓 “他的好朋友”馬某去拿錢 包。Sue Brown 法官說，你 試圖掩蓋任何可能與 Bonham 有關的事情。不過，警 方最終還是找到了你。 在警方的審訊中，馬某 的情緒逐漸失控，先是聲稱 在兇殺案發生的當天沒有見 過 Bonham ，後來才終於完 全認罪。 在整個庭審過程中，馬 某的律師都認為，馬某應該 以較輕的過失殺人罪被判 刑，因為他的精神狀況不 佳，他瘋狂地擔心自己的欺 詐行為會被曝光，他會讓家 人失望。 陪審團不同意馬某律師 的說法，于上周裁定馬某有 罪。周三， Sue Brown 法官 稱馬某在動手的那一刻是故 意的，沒有表現出對自己的 所作所為感到的羞恥。 她 說: “ 因 為 你 們 ， 一 個 60 多歲的無辜、毫無戒 心的男人的生命被奪走了， 你們把兩個家庭， Bonham 和你們自己的家庭給破壞 了。”因處理 Bonham 屍體 而被判兩年監禁的判決將同 時執行。他在 2034 年可以 申請假釋。