墨爾本日報
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CHINESE MELBOURNE DAILY
新奇，鮮活，有故事。
23、24 November 2019 Saturday、Sunday 81 CANTERBURY ROAD, CANTERBURY VIC 3126
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第 4761 期
悉墨這些郊區房價反彈最大 中高價位房產受益最明顯 【本報訊】悉墨房市已在過去 在內城區和內灣區。就單元房而 幾個月中反彈，但價格漲幅並不 言，中等價位的漲幅最大。 悉墨的高端房市歷來是價格 平均。 兩市大部分郊區的價格都在 反彈的領頭羊。儘管反彈幅度最 上漲，周轉速度比大多數人預期 大的是中高價位房產，而非純粹 的要快，但其中一些郊區的漲幅 的高端市場，但這種上漲似乎大 致遵循了這一歷史模式。 格外突出。 在悉尼，獨立屋和公寓的中 悉尼內西區、西北區和南區 悉墨的高端房市歷來是價格反彈的領頭羊 100 萬-150 萬澳元範圍內的房產 位數價格在九月季度分別增長了 4.8％和 2.6％。二季度價格保持穩 價格漲幅最大。 相反，價格較低的悉尼公寓 定，這意味著悉尼房價高於半年 的價格反而還跌了，特別是在中 前。房價已經收回了低迷時期損 失價值的近三分之一，但仍低於 央海岸。 在墨爾本，過去六個月中，房 2017 年的峰值。 莫里森週三晚對澳 十年基建計劃下撥 28 億 【本報訊】澳大利亞 在墨爾本，獨立屋和公寓的 價在 110 萬-140 萬澳元之間的房 總理莫里森（Scott Mor- 大 利 亞 商 會（Business 澳元的預付款。 中位數價格在九月季度分別上漲 屋價格上漲了約 10％ ， 主要集中 據信，大部分預撥資 rison）說，經濟刺激計劃 Council of Australia）發表 將 增 加 投 資，其 中 近 40 演講，稱對當前的經濟環 金將用於大型鄉鎮公路 ，相 項目，受益者包括西澳和 億澳元的基礎設施資金 境作出「驚慌的反應」 將迅速用於國家批准的 當於對澳大利亞情況的 昆州。 莫里森表示，這些刺 「嚴重誤診」 。 大型項目。 本 週，包 括 前 總 理 基 廷 【本報訊】中國駐澳大利亞 他強調一個事實，包 激措施將產生雙重經濟 總理在捍衛政府經 （PaulKeating） 、 亞 伯 特 的一位高級外交官抨擊澳大利 濟議程的最有力聲明中 括 72 億 澳 元 的 減 稅，政 影響，即在短期至近期內 （TonyAbbott） 、 現任財相弗萊登 亞沉浸在「 自以為是的認知世 抨擊那些要求政府直接 府自當選以來已經提供 加快建設速度並創造就 界」中，很少顧及普通中國人民 柏（JoshFrydenberg）、前 外 交 部 注入現金以提振疲軟經 了 超 過 90 億 澳 元 的 「負 業機會，同時「提供長期 文 官 長 理 查 森 （Dennis 對政府的支持。 的生產率增長，避免對國 濟的人，稱他們是不瞭解 責任的」刺激措施。 中國駐澳大利亞大使館副 Richardson）在內的就嘉賓都在 莫里森宣佈，在與各 內和全球經濟增長放緩 局勢的「恐慌販賣者」 。 館 長 王 西 寧（ 音 譯 ， Wang 澳大利亞戰略論壇上就澳大利 。 澳儲行也一直在尋 州和領地達成的協議中， 作出無意識的反應」 Xining）批評澳大利亞的某些評 亞與中國關係的未來發表了評 人口、城市和城市基 求財政幹預，在迄今為止 聯邦將在來年為即將進 論員在對諸如中國拒簽兩名澳 論。 的三次降息幾乎沒有達 行的項目提供 18 億澳元 礎 設 施 部 長 杜 吉（Alan 但王副大使在《澳大利亞人 大利亞聯邦議員的事情發表評 到任何刺激增長的效果 的預付款，以免各州找藉 Tudge）表示，在聯邦政府 報》 上撰寫評論文章，稱該論壇 論時 ， 完全沒有站在中國的立場 的資助下已經進行的 130 之後，一再呼籲州政府和 口拖延建設。 在對中國的做法指手畫腳時，根 上想一想。 未來四年，聯邦政府 個項目，已經提供了 8.5 聯邦政府加快基礎設施
澳總理撥款 40 億加速道路基建 稱恐慌是對經濟的嚴重誤判
了 4.1％和 3.7％。在過去的六個 月中，獨立屋和公寓價格分別上 漲了 5.3％和 7.1％。墨爾本的房 價已恢復了低迷時期損失的一半 以上，但仍比 2017 年末的峰值低 6％。 在悉尼，內西區、西北區和南 區的獨立屋價格大幅上漲。這些 地區的中位價都在 110 萬-150 萬 澳元之間。 就單元房而言，北部海灘表 現最傑出，過去六個月中位數價 格上漲了 10.6％。中央海岸的價 格跌幅最大，這是悉尼單元房最 便宜的地區。 在過去六個月中，墨爾本的
能不及高端地區。其他州府（最有 可 能 是 布 里 斯 班、珀 斯 和 坎 培 拉） ，也可能緊隨悉尼和墨爾本之 後。 但歷史可能不會重演，而且 平價郊區的價格可能不會上漲太 多。原因是家庭債務處於歷史高 位，工資增長仍然疲弱，悉墨房價 已經很高，如果市場過熱，銀行監 管機構可能會幹預貸款市場，就 像 2014-17 年度那樣。 雖然房價上漲應會提振經 濟，但重返繁榮時期卻不是一個 好的發展，這會影響住房承受力。 但越來越多的跡象表明，價格漲 幅可能在 2020 年達到兩位數。
內城區和內南區海灣地區的價格 漲幅最大，約為 10％。這些地區的 房價中位數為 120 萬澳元。 就單元房而言，外東區和東 北區比較突出，過去六個月中位 價分別上漲了 19.6％和 14.1％。 在墨爾本，高端市場往往處 於領先地位，而在悉尼則比較不 那麼明顯。 結論：市場反彈，對承受力不利 很明顯，悉墨房市在過去三 到六個月內已經反彈，中高價位 區間最為明顯，但房價仍保持在 2017 年峰值以下。 到 2020 年，市場低端的房價 也可能上漲，但價格反彈幅度可
也被剝奪了充分瞭解中國制 度運作方式的機會，更不用 說揭開中國共產黨神秘面 紗，欣賞這種政治體制的人道、 理性、聰明和最重要的民主特徵 的機會。 他寫道：「諷刺的是，一個自 詡擁有言論自由的國家，卻在不 斷地刻意排除對另一個國家的 不同看法。能夠讓人理解的真相 屈從於政治上的正確。一群號稱 敢於像袋鼠一樣大膽冒險的人 卻不敢走出想法和思考的舒適 區。」
中國高級外交官批澳自以為是 不懂中國卻愛指手畫腳
的部署。
將為總值 1000 億澳元的
萬個工作崗位。
本沒有從「中國的立場」上想一 想。 他說，澳大利亞「不懂和不 理解中國的視角，許多澳大利亞 人覺得自己在財富、文化和製度 上優於中國，並為此沾沾自喜」 。 他特別提到曾經批評過中 國 的 自 由 黨 議 員 哈 斯 蒂 （Andrew Hastie）和 參 議 員 派 特 森（James Paterson）被拒簽一事。 「如果澳大利亞人讀一讀中 國新聞工作者、學者、商人以及，
大多數情況下，中國公民的評 論，他/她將會為中國人民壓倒 性支持政府拒簽的決定感到驚 訝，因為他們遭受了一連串的侮 辱和壓力，這兩名議員對他們想 要敲門拜訪的國家毫無尊重」 。 「我想知道，如果有人喊你 『混蛋』 ，然後說他要教你在家如 何煮麵，因為他相信只有他才知 道正確的食譜，一個澳大利亞人 會作何反應？」 王副大使表示，澳大利亞人