Chinese Melbourne Daily 0818

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香港首富李嘉誠旗下的長 江實業集團最近在九龍推出了

一個新建案 「 親海 駅 II」。

出乎市場預料的是，該建案竟

然標價是7年前的舊價格，要

知道，「親海駅 II」可是位於香港 九龍，面臨大街，背向大海的靚

樓盤呀！這個最新住宅項目價

位相當於目前7折的市場價 格。比週邊中古屋還要便宜了 4成！李嘉誠怎麼啦？

早在2013年，李嘉誠就拋 售中國地產，當年官方媒體以 “別讓李嘉誠跑了”一文對他 施壓，但是李嘉誠不為所動。依 然我行我素。相信，這次李嘉誠 也不會在意人家怎麼說，市場 如何臆度。

可是，李嘉誠此舉確實是 撼動了香港房市，也令人對全 球經濟學者對全球未來房市產 生了悲觀的預期。

李嘉誠向來以 「 有先見之 明 」 見著，這次李嘉誠看到了什 麼？聞到了什麼？他查覺到了什 麼悲觀氣氛？這是香港、中國甚

李嘉誠七折售屋的震撼

至全世界最關注的話題！

香港金管局行政總裁余偉

文表示，樓市疲軟主要受週邊 環境因素影響，主要經濟體仍 然面對較大通脹壓力，利率可 能在往後一段時間仍處於較高 水準，環球經濟若因利率高企 而放慢增長，本地經濟難免也 會受到影響。

我們先談李嘉誠這一槍對 地產界的影響。

第一個受到沖擊的自然是 其他開發商，他們面臨的問題 是跟著李嘉誠降價？那三成的 利潤沒有了，有些利潤三成以 下的建案祗有宣佈破產一途 了。

中原按揭董事總經理王美 鳳表示稱：“長實現在減價賣房 打出一個缺口，對其他發展商 構成一定的壓力，也要按市價 降價，以降低自己的負債水準。 二手市場受一手市場影響，如 果發展商大幅度降價，二手市 場無可避免要跟隨。因為今年 香港經濟主要靠消費支持，如 果樓市的負面效應，影響財富 效應，對香港整體經濟也有一 定負面影響。”

第二，香港二手房恐怕造 成恐慌性的賣壓。李嘉誠為什 麼要把樓盤降價求售？有人說： 根本原因在於人口。香港人口 已經連續3年下降，2020年 4.65萬人，首次出現6700人的 自然減少。2021年，香港人口 減少8.71萬人，同比擴大減少 4萬多人。2022年，香港人口減 少幅度有所縮小，只減少了6.8 萬人。進入2023年以後，香港 的人口減少形勢依然沒有扭 轉。

也有人說，自從中共公佈 國安法後，特區政府秉承中共 意旨，實施嚴酷管控，香港的法 治一路衰敗，港人的自由一路 削弱，香港的政治環境惡劣，營 商環境惡化，這是一個基本的 事實。

總之，香港現在經濟面不 佳，股市下滑，這已是不爭的事 實。

第三，李嘉誠此舉，受壓最 重的恐怕是銀行。香港金融市 場非常開放，而且競爭非常激 烈，香港人買房一至三成的首 付即可交房，現在，李嘉誠把房 價打七折出售，代表，香港所有

房地產都被高估了，而銀行為 了保住其債權，必然要增加購 屋者的抵押品，這對已經負擔 沉重的香港已購屋者將是雪上 加霜。 第四，香港房地產突發性 的下跌將對中國已經疲憊不堪 的房地產更是沈重的一擊。近 期，中國房地產因為碧桂園沒 有如期兌付美元債券票息，引 起市場恐慌。與此同時，中國金 控集團"中植系"旗下多家公司 也發生爆雷。專家認為，爆雷接 踵而至，這必然對中國房市產 生更進一步的沖擊而過去兩年 裏，數十家中國房地產企業或 多或少被爆出違約。此前恒大

集團因違約成為了債務危機的 風暴眼，但中國政府並未出手 相救。而此次碧桂園的債務岌 岌可危，中國政府的反應再次 成為外界關注的焦點。專家：中 國政府不會、也沒有能力托底。 經濟產生負面的溢出效應，且 中國政府不會出手、也沒有能 力挽救頹勢。

第五，李嘉誠七折賣樓，與 其說是他在收拾細軟準備逃 命，不如說是他在對香港人及 全世界投資者發出預警，提醒 大家來日大難，早作打算，不管 他有心無心，我們都應該嗅聞 到一股不尋常的氣息！不得不 有所防備呀！

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