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10、11 August 2019 Saturday、Sunday

81 CANTERBURY ROAD, CANTERBURY VIC 3126

第 4747 期

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貿易戰動蕩澳幣恐跌破 50 美分 經濟面臨衰退進口商品價格飆漲 (本報訊)隨著美國總 統特朗普與中國的貿易戰升 級,澳元可能再次跌破 50 美 分。 這將使海外假期比現在 更加昂貴,而澳洲經濟可能 在近三十年來首次陷入衰 退。 包括汽油在內的進口商 品也將變得更加昂貴,從而 引發高通脹的回歸。 2008 年 12 月,在全球金 融危機最嚴重的時候,澳元 匯 率 跌 至 歷 史 最 低 點 48 美 分。不到兩年後,自 1983 年 12 月貨幣浮動以來,它首次 與美元持平。

中國對用於製造鋼鐵的 煤炭和鐵礦石的強勁需求幫 助澳元與美元平價。 在自 1930 年代大蕭條以 來最嚴重的全球經濟衰退期 間,它還使澳洲經濟擺脫了 衰退。 但本周,美國總統與澳 洲最大貿易夥伴中國之間的 貿易戰導致澳元自 2009 年 3 月以來首次暴跌至 67 美分以 下。 Digital Finance Analytics 創始人諾斯(Martin North) 表示,與全球金融危機不 同,中國此次不太可能挽救 澳元匯率。

他告訴澳洲《每日郵 報》:“在我看來,毫無疑 問,下行風險比上行風險更 大。” 澳洲官方利率也處於 1% 的歷史最低水平,使全球貨 幣交易商購買澳元的理由更 少了。 他說:“我們處於未知 領域——官方利率從來沒有 這麼低過。這意味著我們刺 激經濟的能力比以前更 低。” 諾斯表示,美中貿易戰 可能會損害中國對澳洲鐵礦 石的需求,而巴西和馬來西 亞也擴大了對這種商品的開

採。這可能導致澳元下跌, 並在較長時間內保持低位 ——與全球金融危機不同。 他表示,“澳元兌美元 匯率的關鍵在於出口會發生 何種變化。目前,我不像許 多人那麼積極。” 十年前,中國購買澳洲 原材料是為了建設主要的交 通基礎設施和高層建築項 目。 但這次中國更注重出口 製成品。“如果他們不賣給 美國,他們要賣給誰?那就 是問題,”他說,“如果中 國沒有顧客,他們就不會需 要這麼多東西了。”

這反過來將進一步減少 對澳洲鐵礦石的需求,導致 澳元跌至接近歷史低點,跌 破 50 美分。 “在最糟糕的情況下, 你 可 以 看 到 它 跌 破 50 美 分。”諾斯說,“如果不出 口,那麼經濟中的價值創造 從何而來?” 澳元走軟也意味著進口 成本更加高昂。 雖然 1.6%的通貨膨脹率 遠 低 於 儲 行 2% 至 3% 的 目 標,但汽油和外國消費品價 格的上漲可能會帶動物價上 漲。“汽油價格將一飛衝 天。”諾斯說,“現在的通

醜小鴨飛上枝頭變鳳凰 這些被低估的郊區即將房價百萬 (本 報 訊)毫 不 引 人 注 目的 12 個郊區的房價即將突 破百萬元大關。 在接下來的 24 個月裡,4 個新州郊區、3 個昆州郊區、 2 個南澳郊區、2 個維州和 1 個 ACT 郊區都將加入百萬元 的俱樂部,這份數據來自 Select Residential Property。 Select Residential Property 的 研 究 主 管 謝 帕 德 (Jeremy Sheppard)說:“看到一些頂 端四分之一郊區即將爆發真 是令人驚訝,特別是考慮到 這一細分市場在最近一次房 價衰退期間受到的打擊最為 嚴重。” “人 們 通 常 會 指 望 房 價 在繁榮時期創下新高,但這 次情況特殊,是在繁榮期過

後。不過,這些昂貴的市場 中仍有許多郊區具有良好的 增長前景,反映出了房地產 市場的多樣性。” 位 於 墨 爾 本 東 北 郊 的 St Helena 位 居 榜 首 , 由 於 買 家 需求強勁且供應量低,兩年 內獨立屋價值預計將增長 13.2%至 1,021,000 元。 目前這裡的獨立屋可以 在 40 天內出售,不到平均時 間 90 天的一半。數據顯示, 賣家折扣率也很低,市場上 幾乎沒有任何房源。 由 於 房 源 供 不 應 求,鄰 近的郊區 Eltham North 也有望 超過百萬元的價格。 在 新 州 , Coal Point、 Terrigal 和 Mount Pleasant 的獨 立屋都在向百萬元大關邁

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進 , 而 Crows Nest 的 單 元 房 也將加入這個俱樂部——這 是唯一一個非獨立式房屋的 價格出現強勁增長的郊區。 謝 帕 德 表 示 ,布 里 斯 班 的內城區 Grange 是另一個值 得關注的地方。“銷售時間 在 2018 年 下 半 年 加 快 了 25%,並在 2019 年保持了步 伐。”他說,“過去兩年的 空置率也一直在收緊。鄰近 市場的近期價格增長也有可 能出現波動。” 總部位於布里斯班的買 家 代 理 機 構 Hot Property Buyer's Agency 的 索 拉 諾 (Zoran Solano)表示,這個 郊區靠近 CBD 是一個很大的 吸引力,而且地塊面積很 大。“你可以在這些地區買

電話:03-9416 3838 傳真:03-9416 2079

入大塊地皮,人們願意為寬 廣的地皮支付高價。”他 說,“所以我認同這些郊區 有很多增長機會。” 由 於 供 不 應 求 ,阿 德 萊 德的內東區 Burnside 預計在未 來 24 個月內將實現兩位數的 增長,其中位數將突破百萬 元大關。數據顯示賣家的折 扣比兩年前減少了一半,但 銷售額在過去 12 個月增長了 8.5%。 阿德萊德的房地產專家 和 TAFE SA 講師寇利佐斯表 示,看到 Burnside 上榜他並不 感到驚訝。“它位於東郊, 這就像墨爾本和悉尼的東郊 一樣備受追捧。”他說。 與 更 昂 貴 的 Glenelg 和 Glenelg South 比 鄰 的 Somer-

ton Park 也將成為價值百萬元 的郊區。去年西南郊區的銷 售時間減少了一半,現在平 均下降到一個月左右。 “賣 家 獲 得 高 於 其 原 始 要價的報價並不少見,”他 說,“房源長期緊張,空置 率和待售市場庫存均低於 1%。” 寇利佐斯說,平價是 Somerton Park 的重要標誌。 “阿 德 萊 德 的 許 多 人 都 希 望 住 在 鄰 近 的 Glenelg 和 Brighton,但卻買不起,所以 Somerton Park 是 一 個 不 錯 的 選擇。”他說,“這是一個 海濱郊區,位於 Brighton 中學 和聖心中學的學區,這兩所 都是本地很受追捧的學 校。”

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貨膨脹非常低,不代表它能 一直持續。” 諾斯表示,由於消費者 支出疲軟,中國對澳洲鐵礦 石的需求減弱,如果澳洲政

府把預算盈餘擺在基建支出 之前,經濟可能會陷入衰退 ——這將是自 1991 年以來的 第一次。 在美國對剩餘價值 3 千億

美元的中國進口產品徵收新 的 10%關稅之後,周一和周 二的金融市場受到震盪,導 致澳洲股市在兩天內損失了 830 億元。

中國留學生團體太剛了 強硬要求澳高校撕掉港獨海報 (本報訊)一個中國留 學生團體敦促塔斯馬尼亞大 學撕掉支持香港獨立的海 報。 上周,親香港的海報一 再 被 該 大 學 的 Sandy Bay 校 區移除。 塔斯馬尼亞中國學生學 者聯合會在網上發表的一份 聲明中對這些海報表示憤 怒,並表示反對“任何分裂 中國的行為”。 “...... 我 們 的 學 生 會 正 式對學校表達了對校園內辱 華海報的強烈不滿,並呼籲 學校為學生營造一個乾淨和 純淨的學習環境。”這篇從 普通話翻譯成英語的聲明 稱。“請尊重和理解他人, 避免持不同政見者發生衝 突,保護他們的人身安全。 “...... 每 個 人 都 有 言 論 自由,我們會尊重不同的聲 音。但言論自由並不意味著 惡意誹謗、誇大事實和人身 攻擊。” 澳大利亞國立大學 (ANU)太平洋事務部的中 國專家史密斯說,迫使塔斯

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三年後,塔斯馬尼亞大 馬尼亞大學刪除海報的做法 學約有 500 名香港留學生和 “令人不寒而栗”。 史密斯博士說:“聲明 4100 多名中國大陸留學生。 塔斯馬尼亞大學學生會 的言外之意就是大學應該負 責 清 理 這 些 信 息 並 移 除 它 主席羅漢表示,自海報事件 們 , 這 樣 人 們 就 看 不 到 它 發生以來,校園內的安檢有 們......這意味著他們根本不 所增加。她敦促各方相互尊 重。 懂什麼叫做言論自由。” 羅漢說:“我認為學生 學生會敦促尊重 塔斯馬尼亞大學的一位 需要尊重海報的內容,如果 發言人表示,該大學正在監 他們認為這件事與大學的策 督社交媒體,並與學生團體 略或價值觀不相符,那麼他 和組織以及澳洲其他大學保 們就可以與大學商討如何將 其移除。” 持聯繫。 這起事件發生在澳洲其 “我們鼓勵每個人都尊 重社區其他成員,並尊重大 他大學的抗議活動之後,包 學的價值觀,”發言人說, 括昆士蘭大學的暴力示威活 “我們用安保攝像頭監控了 動。 澳洲外交和貿易部已經 有問題的學生休息室。” 中國留學生佔塔斯馬尼 提高了赴港旅行警告,提醒 澳人在香港“高度謹慎”。 亞大學留學生的大部分。 2014 年 中 國 國 家 主 席習近平訪問塔州後, 該校努力吸引中國大陸 留 學 生 。 2016 年 , 該 校 宣佈希望中國大陸留學 生人數增加一倍,達到 約 2000 人。當時該校只 中國留學生團體敦促塔斯馬尼亞 有大約 60 名香港學生。 大學撕掉支持香港獨立的海報

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