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20、21 July 2019 Saturday、Sunday
第 4742 期
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來爭奪房源的投資者少了
首置業者要買房就抓緊現在 （本報訊）如果你是一 個已經做好準備的首置業 者，正在耐心或焦急地等待 時機，那麼現在就是你的機 會。 由於房地產市場繼續出 現回升跡象，不斷變化的情 況有利於那些希望購買首套 房的人。
聯盟黨出人意料的聯邦 大選勝利，澳儲行（RBA） 兩 次 降 息 的 舉 動 以 及 APRA 放寬貸款要求的決定，共同 推動了市場的上漲。 但另一個關鍵因素也為 多年未見的首置業者創造了 積極的條件。 REA 集團首席經濟學家
柯 尼 斯 比 （NeridaConisbee） 表示，莫里森的選舉勝利以 及更寬鬆的貸款條件成為首 置業者的積極因素。 但是，有助於推動進一 步打開市場大門的是投資者 市場的薄弱。 她表示，“投資者回撤 確實幫助了首次購房者。它
給了他們（首置業者）機 會 。 自 2016 年 市 場 高 峰 以 來，投資者活動已下降 45％。” 至關重要的是，獲得額 外貸款的機會改善了首置業 者的競爭環境，但卻並不適 用於投資者。 “目前投資者有兩個主 要問題，”柯尼斯比說， “一：他們對市場失去了信 心，二：銀行。” “APRA 可能放寬了貸款 限制，但銀行仍然保持謹 慎，他們認為投資者風險很 高，而首置業者被視為可以 放貸的群體。 “這兩個因素以及投資 者回撤意味著首置業者可以 獨佔市場，這是件好事，因
為投資者的目標往往與首置 業者相似。” East Financial 抵押貸款經 紀 人 伊 斯 特 （Lincoln Eastment）表示，新的信貸條件 可能會導致更多的人湧入市 場尋找他們的第一個家，並 買下它。他說：“這對那些 沒有首付的人沒有幫助，但 能夠讓那些有首付的人借到 更多錢並給予他們更大的購 買力。” “那些正在為第一套房 攢錢的人現在可以去買第一 套房了，而不是繼續攢錢， 他們可以節省半年或一年時 間，甚至兩到三年。他們現 在可以停止支付租金並開始 償還房貸。” 莫里森政府的首置業房
貸首付計劃於 1 月 1 日開始， 幫助首次置業者以 5％的首付 款買房，並幫助他們節省大 約 1 萬元的貸款機構抵押貸款 保 險 節 省 約 10,000 美 元 。 新 州也更新了首置業者補助， 作為另一項激勵措施。 柯尼斯比表示，精明的 首次購房者已經充分利用了 已經擺脫困境的市場條件。 “在全澳范圍內，我們 看到更多的首置業者入市， 特別是在悉尼。現在價格已 經見底，首置業者充滿信心 地進入市場。以前，當他們 擔心價格會進一步下跌時， 他們並不想買。事實上，他 們現在只需要 5％的首付，而 不是 20％的首付，這給首置 業者帶來了積極的前景。”
澳房貸經紀行業亂象曝光 培訓十天就能上崗處處有貓膩 當前市場的情況有利於那些希望購買首套房的人
詐騙分子將黑手伸向了網貸 澳女一不留神就被騙了 1200 刀
（本報訊）在一名婦女 申請汽車貸款被騙超過 1,200 元後，當局對網上申請貸款 發出了新的警告。 該女子通過她認為合法 的貸款業務申請貸款，並通 過電子郵件與對方聯繫，提 供了個人詳細信息並支付了 保險費。 她說，她以為對方是一 家合法的貸款機構，但詐騙 分子卻要求她購買 1240 元的 保險和付款保障服務。 詐騙分子甚至向該女子 發送了一張顯示了貸款全額 的銀行收據，然而，在她遲 遲未收到貸款款項之後，便
意識到自己上當受騙了。 據悉，詐騙者知道這名 女性正在到處瀏覽網站，尋 找網上貸款服務，所以他們 很快就瞄準了她的電子郵件 地址。 詐騙者的目標是那些被 傳統的貸款機構拒絕的人， 他們會擴大了搜索範圍，希 望有人能夠上鉤。接著，他 們便會通過電子郵件聯繫在 線貸款申請人，並要求他們 提供個人詳細信息。 隨後，受害者會被告知 貸款已經獲得批准，如果詐 騙分子使用的網頁設計看起 來非常正規，受害者就會燃
起希望，以為騙子是正規公 司。 但結果卻是，受害者預 付的金錢和費用無法追回， 而且他們還是無法獲得貸 款。 ScamNet 建 議 您 在 ASIC 網站上查看正規貸款機構的 許可證，或在交出任何信息 或金錢之前致電 1300 300 630 查詢。 他們還警告民眾，不要 為了確保貸款成功而預先支 付任何費用或匯款，也不要 輕易點擊可能會將您帶到虛 假網站的網絡鏈接或在線廣 告。
還不趕緊跑 表現最差的默認退休基金曝光 （本報訊）根據澳洲行 業退休基金的說法，聯邦銀 行（CBA）、西太平洋銀行 （Westpac）和海事工會運作 的平價退休基金是表現最差 的基金，該機構已敦促監管 機構趕緊提升標準。 ISA 使用澳洲審慎監管局 （APRA）的數據，根據過去 五 年 的 回 報 對 MySuper 產 品 進行排名。 行業退休金級代理首席 執行官林登表示，大多數 MySuper 成員度得到了“卓越
的結果”，特別是行業基 金，其平均年淨收益率為 8.2％。但他表示，一些大型 基金“似乎陷入困境”，年 回報率低至 5％。 APRA 被 告 知 應 該 採 取 更大膽的監督行動，以確保 退休基金成員獲得最佳結 果。 監管機構正準備發布退 休基金產品表現的基準，這 應該能讓消費者和政策制定 者更清楚地了解對基金的期 望。與此同時，新的法律將
要求退休基金受託人進行年 度“結果測試”，以確定他 們的成員更換另一家基金是 否可能更有利於。 MySuper 產品共擁有超過 1500 萬個會員賬戶，佔全部 會員賬戶的一半。 推 出 MySuper 制 度 是 為 了確保那些不對基金進行主 動選擇的工作者也能獲得簡 單、低收費的選擇。 自 2014 年以來，雇主必 須 選 擇 MySuper 產 品 作 為 其 默認產品。
（本報訊）調查發現， 幾乎任何人都可以成為抵押 貸款經紀人，只需 10 天的培 訓。 消 費 者 組 織 Choice 向 國 家 金 融 學 院 （National Finance Institute）支付了 695 元 的學費，以完成一項在線課 程，但卻發現培訓內容更多 地是為大銀行拉生意，而不 是滿足借款人的需求。 去年，在澳洲，抵押貸 款經紀人經手了 57％的新房 貸款，他們只需要為主要貸 款機構找到客戶，就可以持 續從貸款機構那裡獲得後續 佣金。 然而，該學院卻駁斥了 Choice 的 說 法 ， 聲 稱 該 機 構 與大銀行沒有關聯，而且一 直教授學員要負責任地貸 款。 與理財顧問不同，抵押 貸款經紀人只需要獲得金融 和抵押貸款四級證書就可以 從業。 Choice 的 調 查 員 科 爾 摩 根 （Andy Kollmorgen） 表 示，抵押貸款經紀人學到的 是把重點放在替大銀行贏得 客戶上，而不是提供符合借 款人最佳利益的建議。 他說：“我報名這門課 程的時候，以為它會在如何 替客戶找到最好的貸款方面 教你一些細微的要點。可真 正的授課重點是銷售和替大 銀行找客戶。” “培訓內容涉及填寫真 正的貸款申請，而這些申請 表 恰 好 來 自 澳 盛 銀 行 （ANZ） 和 西 太 平 洋 銀 行
（Westpac）。” 科爾摩根表示，學員們 有六個月的時間完成課程， 但每個部分都有三次嘗試機 會，包括通常很可笑的簡單 問答。 “我在 10 天內就成了抵 押貸款經紀人，”他說， “他們提供很多讓你可以通 過考試的材料，特別是重在 銷售、營銷和辦公技能的部 分。這一切都是為了鼓勵拉 業務。” 科爾摩根表示，他的體 驗表明，這門課程的重點在 於提高銷售技巧以及打消未 來借款人的反對意見。 “銀行會通過佣金來獎 勵經紀人或經紀公司。”他 在 Choice 的播客中說，“任 何時候它都是一個以佣金為 導向的商業模式，你因為銷 售某些產品而獲得獎勵，根 據佣金的規模，你就有動力 推銷一種產品而不是另一 種。” 國家金融學院常務董事 海 因 里 希 （Peter Heinrich）
說，自 2004 年成立以來，他 的團隊一直在教授負責任的 貸款，並且與任何主要銀行 都沒有聯繫。 他說，我們絕對沒有任 何關聯，還補充說，要成為 持牌經紀人需要接受持牌經 紀人為期兩年的指導。 “這個課程只是第一 步。”海因里希說，“你不 能只上一門課就成為經紀 人。” 該課程也得到了澳洲技 能和質量協會的批准。 2 月，由退休的高等法院 法 官 海 恩 （Kenneth Hayne） 領導的銀行業皇家調查委員 會建議修改法律，以便抵押 貸款經紀人必須為潛在借款 人的最佳利益行事。 海恩還建立禁止後續佣 金。 儘管財相弗萊登柏（Josh Frydenberg）早些時候承諾實 施皇家調查委員會的所有建 議，但聯邦政府拒絕採取這 一建議。3 月份，弗萊登柏承 諾在三年內審查後續佣金。
幾乎任何人都可以成為抵押貸款經紀人， 幾乎任何人都可以成為抵押貸款經紀人 ，只需 10 天的培訓
冤大頭是你嗎？同樣的私人醫保，這家公司賣貴 2000 刀！ （本 報 訊 ）私 人 醫 保 基 金的大規模宰客意味著家庭 每年可能多付了高達 1900 元 的額外費用。 根據 4 月 1 日生效的規則 變更，私人醫保已經被重新 劃分為金、銀、銅和基本四 個檔次。 金級保險必須涵蓋所有 38 種臨床護理類別，因此理 論上它們的定價應該也是相 同的。 然而，保險經紀公司 iS-
elect 的分析發現，實際上保 費的差異非常大，教師健康 基金提供的最便宜的保險， 年費比最昂貴的產品低了 1900 元。 私 人 醫 保 NIB 每 年 對 金 級保險收取 6386 元的費用， 是 iSelect 按市場份額評出的十 大私人醫保中最昂貴的。 教師健康基金是一項限 制性的基金，僅對公立、私 立和獨立教育機構以及現任 和前任中小學教師、大學和
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Melbourne Chinese Media Pty Ltd 地址：300 Wellington Street, Collingwood, VIC 3066
大學講師、教師助理以及教 育後勤和行政部門的人員及 其家人開放。 這可能有助於降低其保 費，因為它吸引的 33 萬名會 員都從事比較健康的行業。 教師健康基金首席執行 官 喬 伊 斯 （Brad Joyce） 表 示，其經營效率有助於降低 保費。 “作 為 非 盈 利 的 ‘ 會 員 至上’私人醫保，我們沒有 向股東返還股息的壓力，”
電話：03-9416 3838 傳真：03-9416 2079
他說，“相反，在教師健康 方面，我們可以專注於以平 易近人的價格對我們的會員 進行再投資。教師健康基金 也是業內管理費用佔比最低 的私人醫保之一。”他說。 就算是這樣，NIB 的金級 保險收費依然比所有澳人都 可以購買的 Medibank 貴 1429 元。 金級保險在今年 4 月 1 日 的收費漲幅也是平均價格漲 幅 3.25％的兩倍多。
Medibank 將 其 新 州 的 保 險 價 格 提 高 了 7.5％ 或 每 年 259 元，Bupa 的頂級保險費在 新州增加了 7％以上，NIB 的 最高級保險漲價 6.2％。 iSelect 的 克 勞 登 （Laura Crowden）說：“價格差異主 要歸結為市場力量，並強調 了顧客貨比三家以獲得更好 價值的重要性。” 澳洲私人醫保協會首席 執行官大衛（Rachel David） 表示，金級保險的保費受到
郵箱：info@meldaily.com.au 行政部 ads@meldaily.com.au 廣告部
醫保基金有哪些簽約醫院以 及有多少醫生被納入自費交 易的影響。 私人醫保和醫學界周四 舉行會議，以應對衛生部長 亨特（Greg Hunt）的新網站 規定，該網站將顯示醫生收 取的費用，以盡量減少使用 私人醫保的四成澳人所面臨 的自費負擔。 但產科醫生表示他們將 拒絕參加這個自願計劃。
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CBA 調查發現 調查發現， ，澳洲人並不準備放棄 澳洲人並不準備放棄“ “澳洲夢 澳洲夢” ”
澳洲夢還是那個澳洲夢
調查披露7成澳人依然想買房 （本報訊）根據最近的 一項大型銀行調查顯示，雖 然澳洲的房產是世界上最昂 貴的之一，但澳洲人並不準 備放棄“澳洲夢”。 而再也沒有比現在更適 合實現這個夢想的時候了。 “利率目前處於歷史低 位，而且在全澳許多地方， 房地產價格已經從頂峰上下 降，這表明購房者有機會開 始購買房產。”聯邦銀行 （CBA）房屋購買執行總經 理哈金斯表示。 新 的 CBA 數 據 顯 示 ， 超過 70％的澳人依然認為擁 有房產是身為澳人的終極目 標。 聯邦銀行的 Home Own 研 究 發 現 ， 30％ 的 30 歲 以 下的人仍然認為擁有房產是 “偉大的澳洲夢”。 在 30 歲 及 以 上 的 人 中，69％的人有同感。 最 近 的 Canstar 分 析 顯 示，任何想在悉尼內城區購 買中位價格獨立屋（價值約 100 萬）的人都得擁有 160, 611 元的年薪，並擁有 20% 的首付。 在 墨 爾 本 ， realestate. com.au 計算出獨立屋中價為 737,000 元 ， 房 主 需 要 賺 取 超過 112,300 元的年薪並攢 下首付。 儘管在大都市買房所需 的工資很高，但 CBA 的數 據還發現，越來越多澳人認
為買房的夢想比以往任何時 候都更加容易實現。 當被問及這個偉大的澳 洲夢是否觸手可及的時候， 91％的首置業者稱是。 就在一年前，還有兩成 澳人認為買房是完全無法實 現的。 該研究恰逢澳洲房產研 究所（HIA）的高級經濟學 家穆雷表示，首置業者的住 房承受力處於 20 年來最佳 水平。“對於收入處於平均 水平，購買中位價格房產的 買家，假設首付為 10%，那 麼還貸金額佔收入的比重是 自 1999 年 以 來 最 小 的 。 ” 穆雷說。 “今天 HIA 的住房承受 力 指 數 與 1999 年 相 當 ， 儘 管房價上漲速度明顯快於收 入，但今天的利率為 4.6％ ， 而 1999 年 則 為 6.7％。”他說。 CBA 計 算 發 現 ， 現 在 感覺可以實現買房夢的人數 發生了很大變化。 維州人和南澳人最有可 能把買房視為澳洲夢，比例 為 74%。 在昆州和西澳，64％的 居民認為賣房是偉大澳洲 夢。對於新州，超過 70％的 受訪者表示買房是他們的夢 想。但在新州，全澳房價最 貴的地方，有最高比例 （12%）的受訪者認為這個 夢想無法實現。
澳洲 6 月失業率維持 5.2% 全澳仍有逾 71 萬人失業
（本報訊）儘管 6 月份 全澳就業人數略有增加，但 失 業 率 仍 維 持 在 5.2％ 不 變。 新加入失業大軍的 6600 名工作者抵消了就業崗位的 小幅增加。 根 據 澳 洲 統 計 局 （ABS）經季節性調整後的 數 據 ， 澳 洲 目 前 有 711,500 名失業人員。 數據中的好消息是，6 月全澳創造了 21,100 個全職 工作崗位，超過了兼職職位 的 20,600 個下降。 結果大致符合預期，但 使失業率遠高於儲備銀行 4.5％ 的 目 標 —— 這 一 水 平 意味著勞動力市場的閒置產 能將被吸收，工資將以有意 義的速度上升。 上個月澳洲經濟凈創造 了 500 個新工作崗位——遠 低於 9,000 個新崗位的預期 —— 使 失 業 率 維 持 在 5.2％。 根據 ABS 的數據，就業 參與率——那些積極尋找和 參加工作的人的比率——沒 有變化，仍是創紀錄的 66％。 失業數據一直是指導儲 行（RBA）貨幣政策的主要 焦點；儲行本月將官方利率 降至 1％的歷史最低水平， 主要是為了支持就業增長並
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試圖推動工資增長。 儲行表示，將工資增長 和通脹提升到銀行目標範圍 內所需的就業水平現在需要 低 於 4.5％ ， 之 前 預 計 為 5％。 儲 行 行 長 羅 伊 （Philip Lowe）在 7 月 2 日降息後表 示，“勞動力市場的閒置產 能很少”。 然而，最新的勞動力數 據顯示，就業能力的一個關 鍵指標——未充分就業率在 6 月份從 5 月份的 8.6％急劇 下降至 8.2％。 安永首席經濟學家馬斯 特斯（Jo Masters）表示，此 舉是工資增長的重要信號。 “未充分就業是勞動力 市場潛在產能的一個有力指 標，閒置產能的進一步減少 可以幫助實現工資增長。” 總體失業率沒有任何下 降將改變 8 月份再次降息的 預 期 —— 澳 盛 銀 行 （ANZ） 此 前 預 測 儲 行 將 與 8 月份再次減息 0.25%至 0.75％ ， 但 澳 洲 國 民 銀 行 （NAB） 表 示 ， 5.2％ 的 穩 定失業率反而給出了儲行 “在 8 月份把現金利率穩定 在 1％的空間”。 失業率現已連續第三個 月處於 5.2％，仍然高於儲 行預測的 5％的平均值。
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