澳華地產
CHINESE MELBOURNEPROPERTYWEEKLY
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Hawthorn 最新的豪華住宅, TheWoodburn 售價$1.095m 起
獨特風格的 2 間或 3 間臥室的公寓組合，可欣賞城市天際線，林蔭街景和 美麗花園風景。
距離墨爾本 CBD 僅 6km，靠近公交設施，眾多名校，大學，Kooyong 網球 俱樂部，GlenferrieRoad 商業餐飲街，公園和風景優美的湖畔步行道。
由 WoodsBagot 設計，配備開放式內飾，頂級裝修，安全的停車位。度假 式設施包括游泳池，浴室，桑拿房和鹽療室，還有辦公空間，會議室和設 備齊全的健身房。
Victoria'sonlydedicated Chinesepropertymagazine
December 2025 1997 期
圖片為藝術效果圖
掃描二維碼，註冊您的意向， 歡迎預約私人看房，參觀地址 ScotchHillGardensDisplayGallery
開放時間 每周二 11am- 2pm
兒童心理診所
著名的兒童心理診所，位於 Geelong 地區優 越地段，擁有 3 間問診室，專業設施、工具以 及運營系統。擁有大量長期合作合同，以及穩 定的個人客戶，雙重收入保證。經驗豐富的心 理醫生團隊，有 1 名經理管理。優秀現金流生 意，發展潛力大，可擴充分店。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 KristyKolaitis 0421 136 415 電子郵件：kristy.kolaitis@linkbusiness.com.au
酒類製造生意，高利潤空間市場，有很大的發展前 景。已成功經營 8 年，擁有完善的製造流程，以及 穩定的分發網絡。本次出售同時也包括該酒類品 牌，及其開發的所有酒品配方。專注分發的生意模 型，讓您可以在維州的任意地點運營生意，新老闆 可以輕鬆管理，現東主將提供全面培訓和幫助。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 AndrePudebat 0489 195 651 電子郵件：andre.pudebat@linkbusiness.com.au
希臘烤肉餐廳
位於墨爾本北區的希臘烤肉餐廳，有經理管理，成 立於 2022 年，擁有大量忠實客戶，以其高品質的 食材和溫馨的用餐環境，聞名周邊地區。售賣希臘 烤肉卷、卷餅、自己各類希臘傳統小吃，搭配新鮮 沙拉和開胃菜，回頭客眾多。4
年新店鋪，擁有現代 化設備，無需額外投資，廚房還有空間可擴容，有 堂食和外賣。
欲瞭解更多詳情，請聯繫 JohnZhang 0419 366 236 電子郵件：john.zhang@linkbusiness.com.au
位於墨爾本的酒類製造生意 欲瞭解更多詳情，請聯繫 NickKolaitis 0411 428 161 電子郵件：nick.kolaitis@linkbusiness.com.au
老牌咖啡餐廳，位於繁華購物中心內，是墨爾本 最繁忙的購物中心之一，地處客流量極大的美食 廣場位置，入口處轉角佳位，旁邊就是電梯和通 道。現代化頂級裝修，無需額外投資。年入$1,924, 000，EBITDA 達 $272,000。運營方便，無煮食，人 力要求低，相比傳統餐廳來說更節省成本。
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BotanicRidgeEstate
享受和諧生活
現代化聯排別墅，內部房型寬敞，擁有室內和室外生活區，佈局設計精妙，完美 的結合了光照和空間感。土地面積約 217 平方米，地屬 BotanicRidge 小學學 區，靠近 BotanicRidgeVillage 購物中心。這棟優秀的物業展現了極高的價值， 適合各種類型的買家。房屋後方還有寬敞道路，可輕鬆出入後方帶鎖車庫。
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豪華的居住天堂
盡覽 PortPhillipBay 海岸線的 180 度全方面景觀，這棟頂級建築設 計的全新洋房，猶如一件大師級作品，擁有超過 60 squares( 約) 的 居住空間，給您最豪華的生活享受。
出售
$3,200,000 -$3,500,000 開放 請預約
售價 $610,000-$640,000 參觀 請預約參觀
聯繫 GrantPerry 0427 802 708 3 2 2
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帶泳池的寬敞豪宅 佔地約 600 平米
雙層洋房，位於當地最受歡迎的街道之一，靠近高爾 夫球場，購物中心和海灘。給您最舒適便捷的生活享 受，擁有多間明亮客廳，現代化家庭室，廚房配備高檔 廚具和充足儲物空間，帶早餐吧檯，旁邊是餐廳和家 庭室，獨立客廳和娛樂室，5 間寬敞臥室，其中主臥室 帶衣帽間和衛浴套房，其他臥室共用中央浴室。樓下 家庭辦公室可做第五臥室或客房。室外後院，設有寬 敞的帶頂棚娛樂區，還有游泳池。佔地約 600 平方米， 帶大草坪，雙車位車庫和額外停車位。靠近學校，公園 和海灘，不容錯過的好物業。
出售截止日期 (除非提前售出): 12 月 15 日 周一 5pm
售價: $1,290,000 -$1,410,000
開放參觀: 周六(13/12) 1:30-2:00pm
聯繫人: AnnaPaterson&AdamFlynn 0427 505 626
0433 045 169
36 STRATHAIRDDRIVE,NARREWARRENSOUTH 豪華生活 現代家居
裝修一新的 5 臥室 3 浴室家庭洋房，佔地約 588 平方 米，擁有寬敞客廳，高檔裝潢，靠近學校，商店和公交， 非常適合家庭自住。樓下有正式客廳和餐廳，寬敞家 庭房，廚房配備石料廚檯和現代廚具，儲物空間充足。
開放式家庭生活區和娛樂室，還有 1 間帶浴室的客 房。樓上主臥室帶衣帽間和衛浴套房，其他 3 間臥室 都有衣櫃，共用家庭浴室。私家休息區可做書房或兒 童室，室內配備冷暖空調。室外帶頂娛樂區，草坪後 院，雙車庫。靠近學校，公園綠地，商店，公交和高速。
出售
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售價: $900,000 -$990,000
開放參觀:
周六(13/12) 12:30-1:00pm
聯繫人: AnnaPaterson&AdamFlynn 0427 505 626
JackSage 0403 095 001
我在大學的第一個主修 是大眾傳媒，當我們學習傳媒 時，老師把大眾傳媒（ Mass Communicates） 拆開來解讀， 它們分為 Sources， Decoding， messages， Recording， 和 Receivers。
什麼意思？ Source， 這個大家容易明 白，指資訊來源，它有可能是個 人，有可能是一個團體。
Decoding是指把資訊用讀 者（或聴眾）可以接收到可以理 解的語言傳送出去，因此，它有 可能是報紙、電臺、電視臺、 以及後來的網路平臺。 當然， Decoding 還包括它們所用的設 備，包括印刷機、影棚、發射 台... 等等。
Message 不用說，就是資訊 內容，有時候也叫 Contents。 這在傳播學中是最重要的部分， 它是主角，傳輸工具有可能是報 紙、電臺、電視臺、網路、但 是，內容基本上不會變的，不論 是新聞、歷史、科技知識、甚至 娛樂是亙古不變的。
今日話題 TODAY'STOPIC Friday, Saturday 12, 13 Dec 2025
自媒體的形成（上）
Recording，這裡的
Recording 不是指記錄，也不是 答錄機，而是把資訊從 Cording 釋放岀來，變成大眾可懂的資 訊，例如; 收音機、電視機、電 腦、以及現在我們每天用的手 機。
Receivers，受眾，指接收資 訊的人。
從大眾傳媒的角度來看，自 媒體基本上和傳統媒體並沒有太 大不同。 該有的傳播要素它都具 備，但是，它卻有很多細節的改 變，例如，手機可以是 decoding 也可以是 recording， 而也就是 這些細節不同，改變了整個傳播 的生態！ 而這個改變對未來影響 將是深遠的。
1. 自媒體顧名思義，是以個 體為單位（也許加上一、二個助 手）單獨製作節目，並且傳播給 大眾。 它有別于傳統的報紙、電 臺、電視臺.... 傳統媒體節目是由 一批人共同創作的。
2. 由於是個別創作所以成本 低，任何人祗要有部手機，知道 如何剪接，就可以做節目了。 這 使得傳統傳媒受到或多或少的影 響。 因為自媒體是以影像形式
展現，所以，電視所受到的影響 最大，現在的年輕人基本上已經 不看電視了，電視的觀眾少了一 半，中國很多地方電視臺不得不 關閉。 影響所及，電視臺已經無 法培養演藝人員、歌星.....。 所 以，歌星祗好去開演唱會，這是 中國現在演唱會這麼流行的原因 之一。
3. 傳統的報紙、電臺、 電視檯面向的是成千上萬（甚 至百萬、千萬、上億）的受眾 （Receivers），而自媒體的粉���� 通常祗有幾百人，甚至個位數， 能有上萬或十萬關注那已經是非 常了不起了！ 有上百萬的粉����就 可以當“網紅”了！
4. 以前傳統媒體比較的是讀 者有多少（報紙、雜誌），聽眾 有多少（收音機），觀眾有多少 （電視）。 而自媒體講究的是流 量，粉絲團有多少。 以前的讀 者、聴眾、觀眾有多少代表的是 你的資源有多少，它會影響到你 的廣告收入。 自傳媒的流量、 粉����團��然，它是可以����成�� 的，所以現在當你在觀看自媒體 的節目時，他們要你點個小紅 心，（最好也點個觀注），代表
著他們也需要「吸粉」。
5. 自媒體由於製作成本低， 也不需要高水準的技術含量。 所 以人人都可以參加。 全中國找不 到工作的人、學生、家庭主婦、 計程車司機、甚至過氣的影星、 歌星.....都在瘋狂的投入自媒 體。 走在街上，你問一路邊人， 「平常靠什麼過日子，」他如果 說「自媒體」（其實他也許祗拍 過一、二部片子，甚至摸都沒摸 過）就知道他在忽悠，以此掩飾 他失業的窘境。
6.當然，我們也不能否認， 自媒體也養活了不少當今社會上 的人（其總數肯定超過電視臺失 去工作的人），很多人做科技的 節目，甚至歷史、考古、娛樂、 烹飪..... 都可以吸收到不少的受 眾，連自助游（窮遊）者拍拍 路上見聞也可以賺到路費或生活 費。
自媒體是網路傳播後的另一 個風潮，它將會像網路一樣，來 的快去的也快，在下一波 Ai 的浪 潮下，它也許會像海邊的大浪一 樣，來時匆忙，去也匆匆。 這點 我們下次再談。
隨時隨地，
警察都可能會出現
警察日以繼夜地保障社區內所有人的安全。
如果你違例駕駛，你將要繳交巨額罰款和 失去駕駛執照。
安全駕駛，切勿以身試法，否則你會被拘捕。
