403/153BHIGHSTREET,PRAHRAN
Prahran 中心位置 現代生活享受
位於繁華的 HighStreet 街道，這套氣派公寓將給您無與倫 比的便捷生活享受。室內光照明亮，內飾精美，開放式客廳 和餐廳，設備齊全的廚房，私家陽台適合休閒娛樂，寬敞臥 室，現代化浴室，配備冷暖空調，歐式洗衣房，安全對講系 統和電梯出入。近 Prahran 市場，火車站，ChapelSt 咖啡店 和電車站，盡享近市中心舒適生活，非常適合首置、投資或 尋求小戶型人士。
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194 KEYSROAD,KEYSBOROUGH
城市邊的鄉村生活
5 2 5
這棟聯邦風格住宅地處風景優美的鄉村地區，距離城市邊緣地區 大約 1.3km，坐擁超過 5 英畝土地，包括 4 個帶圍欄的畜棚，各類 農作物種植，多樣果樹，還有 1 個母雞窩。建於 2022 年的家庭洋房 面積約 255 平方米，超大生活區有 2 個帶壁爐的客廳，廚房配備石 料廚檯和早餐吧檯。主臥室帶衣帽間和衛浴套房，還有 3 間帶衣櫃 的臥室，共用家庭浴室，另有第 5 臥室/家庭辦公室。室外 2 個雙車 位車庫，環形行車道，帶頂棚的額外車位可放置機械或做儲物用。 配備冷暖空調，開放式和燃氣壁爐。果樹品種齊全，2 個水箱，花園 儲物間。這塊平整的大地目前屬 Green-wedge 分區，鬧中取靜， 罕見良機。可輕鬆到達購物區，購物中心，高爾夫球場，高速公路， 當地中小學。開車 40 分鐘可至墨爾本 CBD，15 分鐘可至海灘。
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雖然我前面談到創業本身有很 多艱難，尤其是華人在澳洲創業， 人生不熟的，更難！但是，在生存 的壓力下，還是有很多人勇往直 前！其歌謂曰；
起來！不願為別人打工的人 們！
把我們的意志，築成我們新的 長城！
澳洲已經到達找不到工作的時 候，
每一個不願再來做 996 的人 們，一起發出最後的吼聲。我們萬 眾一心，冒著不怕失敗的精神，前 進！前進！前進！
最早來澳洲華人先民們，在 淘金時代就來到澳洲，那英寸候， 美國加州的黃金挖完了，維州的 Bendigo 接著發現金礦，人們又一 窩風湧入澳洲，加洲的金山因此 稱為舊金山，墨爾本的金山則稱為 新金山，金礦挖完以後，美國和澳 洲都經歷過家鄉排華事件，墨爾本 的金山則稱為新金山，金礦挖完以 後，美國和澳洲都經歷過祖國排華 事件，很多華人選擇。年共產黨奪 取政權後，這些人又出來了，（有 興趣的朋友可以到廣東茂名去參 觀，雙合村又名“雙合僑心村”， 那裡華人回國建的村至今還在、祗 是人去樓空。）他們回到澳大利亞 後和一直沒有離開的老華人在今天 墨爾本唐人街商店，買不到一些食 品商的商店，商店附近開了一些食 品商店。過了沒有多久，雪梨的唐 人也開始在現在唐人街，Capital Theater 附近開始做生意了。
1970 年代澳洲再度開放移 民，第一批是台灣，香港，馬來 西亞華人留學生，第二批是香港 移民（主要是因爲1997 香港移交 大陸，不願接受共產黨統治的人 民，）第三批，則是台灣人及因 六四特赦而取得居留權的中國留學 生，賺到第四批，中國改革後賺二 代。
不同時代的移民有不同的做 法？留學生是知識分子，不懂做生 意，主要是在公司和政府機構上 班，好一點則做律師，會計師。第 二、三波移民，香港人開了餐廳、 書店、做地產仲介，但基本上還是 離不開自己母國的背景和經驗，台 灣移民所從事的工作比較廣泛， 他們開工廠、做進出口，炒房地 產……我因為接觸台灣人比較多， 談談他們在澳洲做生意的經驗。
80 年代末，90 年代初，台灣 人開始移民澳洲、紐西蘭。最主要 原因是中國崛起，台灣競爭力被削 弱，台商們有人選擇前往中國發 展，有的赴東南亞，錢賺足了，不 想再打拼的人，就移民澳洲、新西 蘭。而剛好，當時紐、澳剛剛開放 投資移民給港、台商人，唯一的三 個要求是你要有從商經騐，而且要
有80萬以上資金，再加上一套在 澳洲創業計劃書，就可以申請了！ 帶 100 萬來澳洲，當時銀行利 率17-21% ，年收入單就利息就可 以達20 萬，在家躺平，日子照樣 可以過的很好！
可是，好日子沒有多久，銀 行就開始降息了！資產雄厚的台灣 移民，有人就開始投資商場！那時 的商場非常便宜，因為，大部分商 場都是向銀行貸款的，當銀行利率 達到20%，而商場租金遠遠達不到 這個目標，熬不過的人就祗好出售 了！所以，那是一個「現金為王的 時代」！有錢的人真好！想買什麼 就有什麼！
但是，買一個商場動輙幾百 萬，甚至上千萬，並不是每一個投 資移民可以付得起的，付不起的就 做小生意去！
由於移民條件的限制，當時移 民來澳洲的人大部分在35 — 40 歲 之間，再年輕沒有經驗，也沒有 100 萬，所以，大部分台灣移民都 是“年輕力壯”的中年人，因此， 來澳大利亞後想上班沒人要，最後 祗好自己創業了，還好，“不是猛 龍不過海（江）”（李的刷子也能 這些人又有資金，因此很快的創業 了！
他們依各人找到的機會，有 人製造綿羊油、化妝品，有人做保 健品，也有人開製衣工廠，還有人 甚至從台灣進口機器，開塑料工廠 製做餐廳外帶的包裝盒。在台灣有 做食品經驗的做包子，饅頭，芋頭 糕、蘿蔔糕，甚至肉鬆都有人做。 更利害的人買地蓋房子，做開發 商，總之，各行各業中，有能力的 都賺到了錢。
台灣早期以做出口貿易起家 的人最多，移民的人也最多的（因 爲他們跑世界各地，英文好，知道 國外是什麼樣子的人最多，移民的 人也最多的（因爲他們跑世界各 地，英文好，知道國外是什麼樣子 的，）這些人在國內外銷什麼，到 澳洲就想，有貨源，我也可以進口 一些來賣，所以大家第一個想法 是，把自己在台灣外銷什麼，到澳 洲就想，有貨源，我也可以進口一 些來賣，所以大家第一個想法是， 把自己在台灣外銷什麼，連澳洲都 賣了澳洲來賣，這其中還是賣電腦 的人最多，因為台灣當時是電腦王 國。
我以前在台灣和 BBC (後來 的 Bunnings warehouse)做過生 意，所以知道他們買什麼，他們也 正苦於受 Zenith Hareware把持、 牽制住了，希望找第二個貨源，所 以希望把包裝的螺絲、螺帽、和小 五金訂單給我，但是他們要求要有 warehouse, 而且要有 warehouse, 而且要補到那裡，那個分店沒有 貨，就要到那裡，那個分店沒有 貨。這投資太大了，而且風險太 高，我做不了，放棄了。
我有一個台灣朋友，李先生， 也同時看到了這塊肥肉，（那時我 們還互不認識，祗是在台灣，他是 一家很大貿易公司台風的老總，我 知道有這號人物，他也知道我。所 以，他 也approached BBC ,他比 我更是積極，每天早上去停車場堵 人，這些都是後來我們認識了，他 才告訴我的。店一半以上的貨是他 供應。
還有一次，在澳洲展覧會上遇 到一位台灣老鄉在賣燈，我曾當過 台灣最大燈場聯宙的老總，我知道 JD Lighting, Discount Lighting… 都自己進口，不會向我買的，而要 我自己開店，我財力不足，後來， 這位台灣老鄉也沒有賣燈，反而成 為澳洲電源插座的供應商，我財力 不足，後來，這位台灣老鄉也沒有 賣燈，反而成為澳洲電源插座的供 應商，現在幾乎拿貨！我們也成為 很好的朋友！
進口做不了，我祗好想做出 口。以前在台灣做過廢五金進口 （大部分是從美國），對台灣鋳 造、鍛造廠也很熟。因此，開始做 市場調查，結果發現，已經有一位 台灣老鄉捷足先登了，這一位台灣 老鄉在悉尼買廢銅（你家Plumber
拆下來了水龍頭水、水管最後都到 他那裡去了）我不知道他老鄉在悉 尼買廢銅（你家Plumber 拆下來了 水龍頭水、水管最後都到他那裡去 了）我不知道他好賺不賺錢，但是 單憑他在植物灣那塊堆放廢五金的 大地，現在夠他吃幾代好賺了吧？ 其實，以上談論的這些人還是 小咖。人家真正賺錢的是做船運， 墨爾本有一位台僑做船運的，非常 有實力的，他是全球世界台商總會 的會長，（沒實力大概也沒有人會 選他做總會長了）可是人家有財， 做人還是很客氣的，見面就是笑嘻 嘻的。另一位大咖在悉尼，他家牆 上掛著一張歷史上航行過悉尼大橋 底下最大船的相片，他告訴我，這 艘船是他的，他的船主要運大宗貨 物（煤、鋤、小麥、大麥….) 也因 為這個原因，他才有機會在墨爾 本買一塊種大麥的地，有多大？ 他說，看地平線的盡頭也看不到 Boundary 。相較之下，我們這種 有個幾畝地就張牙舞爪的人，也就 相形見拙了！
當然，澳洲台商還有幾個是 在澳洲富豪榜單之內，但他們很低 調，拜託我不要提到他們，我就一 筆省略了！
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