207/441 LONSDALESTREET,MELBOURNE
墨爾本中心地段 絕佳良機
出售
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開放參觀: 周六(9/8) 1:15-1:45pm
聯繫人: AnnaPaterson&AdamFlynn 0427 505 626
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8 HARLEIANSTREET,BLAIRGOWRIE
優越地段 夢想家居
4 2 2
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最近有二則新聞，一則說起來 很搞笑。另一條說起來則很可悲。 這週，老楚特別把它們拿出來向讀 者嘮嗑一下。
第一篇 、澳洲工會幾天前（七 月 31日）發布新聞說：工會將尋求 更嚴格的監管，以「指導」未來人 工智能在工作場所的推廣。澳洲工 會真想要「指導」AI？呵呵！現在
連美國 AI 主流玩家們，對 AI 未來的 發展都還沒有一個譜，澳洲工會的 大員們已經知道要如何指導 AI了？ 如果 AI 可以在人類指導下工作，那 就不是 AI 了! 人類也不必恐懼 有一 天AI 難以駕馭了。所以你說澳洲工 會不但搞笑，而且簡直是狂妄自大 到無以倫比的地步！
工會還說；工會將參加下個月 的經濟改革圓桌會議上，呼籲制定 一套新的強制性可執行協議，迫使 雇主在使用 AI 之前進行諮詢。工會 還說；將來人工智能在應用方面必 須有利於就業、有利於工人，否則 工會將要求立法，不准該公司使用 AI。
若是回到中國文革時代，這些 人肯定要被殺頭的，因為它是妥妥 實實的犯了「反（工業）革命罪」。 問題是；澳洲工會真能抵擋全球 AI
澳洲工會與工黨 回望人生（15）
的浪潮？ 根據報道，其實，這場 AI鬥 爭早已靜靜的在澳洲展開了！上個 月，澳洲聯邦銀行宣布裁減各一線 部門90個工作崗位，引發工會強 烈批評。據澳洲金融業工會 (FSU) 稱，聯邦銀行正在「用人工智能 係統取代澳洲銀行工作人員的工 作」。但銀行則說，「人工智能可 以讓客戶更輕鬆、更快速地獲得幫 助」。
其實銀行祗是沒有說，在AI 時 代裡，所謂的「工人」就是 AI， AI 是不會有工會的，所以工會這些大 員們是否也應該先考慮他們將來連 自己工作都不保呢！
第二則新聞發佈在上週的 skynews 上，該新聞說；根據澳洲獨 立研究中心（CIS）的最新研究，超 過一半的澳洲選民的大部分收入來 自政府—— 通過工資、福利或補貼 等各種方式。
澳洲CIS經濟學家羅伯特卡林 警告稱，這種普遍的依賴政府，正 在加劇不可持續的政府支出，並削 弱了澳洲經濟的韌性。在羅伯特週 三發表的新論文《狂暴的利維坦》 （Leviathan on the Rampage）中稱， 澳洲光是聯邦支出就已達到澳洲整 體GDP的27.6%。
這件事的可怕，讓我想起當
年總理霍華德說過的一個理論「當 一半以上選民依靠政府，那我們的 民主制度就將瓦解！」什麼意思？ 有一半以上的選民靠政府，那這些 人就必然要選工黨（因為也祗有工 黨才會給這些人這麼好的福利）， 所以，工黨靠這些選民就可以穩穩 的長期執政，相反地，這些選民也 必須選工黨才能每二週穩穩的有福 利金可領！二者互利共生，堅不可 破，那其他黨就不用選了？ （澳 洲目前從聯邦到各州，除了去年11 月才由工黨轉聯盟黨執政的昆士蘭 州，和塔斯馬尼亞州除外幾乎都已 經是工黨執政了。）
其實，澳洲最可怕的發展是 工黨和工會聯手。澳洲工會向會員 收會費，在選舉時捐款給工黨！而 工黨則在議會中支持有利工會的法 案，彼此共生。
針對這個問題；西澳聯邦議員 Michaelia Cash 在2021 to 2022 擔任工 業關係部長時曾對工黨提出質詢， 她說： 儘管 CFMMEU 一直違法， 但 阿爾巴尼斯卻仍繼續接受他們 的政治捐款。根據澳洲選舉委員會 （AEC）公佈的最新數據證實，澳洲 工黨和總理安東尼·阿爾巴尼斯繼 續從澳洲各地的激進工會獲得大筆 捐款。 澳洲選舉委員會（AEC）發布 的政治捐款數據顯示，上次選舉工
會向工黨捐贈了超過670萬澳元。此 外，工會還從金庫中撥出370萬澳元 用於反對莫里森政府的競選活動。 （AEC 這次選舉的政治捐款至今尚未 公佈）
（編者按：CFMMEU （全名 The Construction, Forestry and Maritime Employees Union）亦即為建築、林業 和海事員工工會，它是澳洲最大的 藍領工會之一，在建築、航運、木 材、家具和紡織業擁有超過 12萬會 員。
Michaelia Cash 還說；“澳洲人 可以親眼看到，誰是澳大利亞工黨 的真正掌權者，不是安東尼·阿爾 巴尼斯，而是約翰·塞特卡這樣的 工會領袖。”
其實這也沒有什麼好奇怪的， 那天約翰·塞特卡（John Setka ）站 出來參選並且成為澳洲總理也非不 可能。澳洲歷史，從工黨的創始人 比爾休斯（Billy Hughes）開始，到 近代的總理霍克（Bob Hawker), 保羅 基廷（Paul keating）,姬拉蒂（Julia Gillard）甚至到現任總理安東尼阿爾 巴尼斯（Anthony Albanese）那一個 不是工會出來的？澳洲的工會和工 黨之間不就像大飯店的旋轉門？轉 進去是工會老闆，轉 出 來是澳洲總 理。
澳洲的房地產會崩盤？
那現在和那時相比，有什 麼好藉鏡的嗎？我說：那簡 直是天差地別！
我常說，在澳洲，影響 房地產業下跌的祗有二個因 素，一是淨入境移民人數， 另一個是RBA的利率。
最近，有自媒體渲染 “澳 洲的房地產要崩盤” ！而且 還說得口沫橫飛，眼睛、鼻 子都有了！我不敢說他錯， 因為這個世界上什麼事都有 可能發生。但是，讀者們若 要問我的意見，我會說，下 行？有可能。崩盤？想都甭 想，至少現在沒有那個徵 候！（房地產業不是像股票 一樣可以一日之間一瀉千里 的）
我來澳洲36年，祗經 歷過一次澳洲房地產崩盤， 1980年代末，1990年初，而 且延續到1990末才開始回頭 往上走的。
1. 根據澳洲統計局 （ABS）最新數據顯示， 2023–24財年淨海外移民 （NOM）為446,000人，較 上一財年的536,000人下降 16%，實現自疫情後首次年度 回落。這個數字和80年代末 90年代初的8萬至12萬遷入 新移民相比，真可謂是「不 可同日而語」。 （感謝每 次工黨執政就是增加移民配 額！）
綜合以上二點，澳洲房地 產是沒有崩盤的理由的，甚 至，下跌都很難。
我常常告訴我的讀友們， 投資房地產（其實投資什麼 都一樣），不要走跟風， 聽 別人的話，今天是風，明天 艷 陽高照，投資要自己有主 見，而主見來自平常要自己 多做功課，一切自己決定， 自己的錢自己做主！盈虧自 負！
所以老楚告訴你的是「投 資你要看什麼？」而不是告 訴你投資什麼？什麼時候投 資？這樣別人告訴你說澳洲 房地產會崩盤，你自己就有
2. 80年代末90年代初， RBA的基本利率從10%以下， 一路調高到17—19% 。（因 為通膨一直惡化！）而現在 呢？根據報告：最近一次RBA 利率調整是5月20日，澳洲 儲備銀行宣布將現金利率下 修0.25%回跌到3.85%。這是 兩年來現金利率首次降至4% 以下。而且澳洲未來利率還 是看跌的！利率下跌，購屋 者負擔減少，怎麼會賣房地 產？沒有人賣，房地產如何 下跌？
判斷能力了！
我簡單告訴你澳洲房地產 不會崩盤的二個基本原因： 1. 2023–24財年淨海外 移民（NOM）為446,000人， 上一財年為536,000，一下子 多了100萬人，這些新移民要 住在那裡？（無論租，還是 買，房子總是不夠住的！） 2. 現在儲存利率低於 4%，投資客是會買房賺房租 加保值呢？還是把錢存在銀 行，生利息？ 我有一間公寓，仲介告訴 我可以賣100萬左右，我現 在每周有房租收入1000元， 一年租金$52000 ，你認為我 應該賣它，把錢存入銀行拿 4%的利息？還是拿5.2%的房 租？我又不犯 傻？既然不犯 傻，其他人就會犯 傻？你想 他們比我笨？人同此心 ，心 同此理！這是投資人應該了 解的投資第一課！
盧秀燕出發訪澳洲 取經煤電轉型
台中市長盧秀燕深夜率團出訪澳 洲，為期六天，預計11日凌晨返國。盧 秀燕昨早才對外宣布澳洲行，她受訪表 示，受美國關稅影響，世界各國都受到 衝擊，應該多交朋友，希望分散國際經 貿市場；盧也將取經澳洲燃煤電廠轉型 經驗。此行為盧秀燕今年第二度出訪。
連日豪雨不斷，多名藍營議員擔 心盧出訪期間有狀況。盧秀燕說，台灣 各地雨勢趨緩，前天已解除三級應變中 心，按照既定行程出訪，有信心成功達
覆蓋澳洲最即時新聞
成城市外交。
盧秀燕說，澳
洲煤電已退場，有很多燃煤電廠轉型成藝 文基地，台中火力發電廠是台灣最大的燃 煤電廠，要向澳洲取經電廠活化情形。
盧秀燕表示，台中匯集中台灣龐大 的消費實力，也是中部產業重鎮及交通 樞紐，近年吸引國際大廠投資，澳商對 台投資顯著增加，例如澳洲麥格理集團 投資台灣離岸風電。她強調，澳洲礦產 等天然資源豐富，台中的精密機械、光 電、面板及半導體產品也出口澳洲，雙 方貿易往來頻繁。
【本報訊】隨著電動自行 車引發的火災事件日益頻繁， 各州政府正重新評估電動代步 工具在公共交通上的相關法 規。電動自行車和電動滑板車 愈發受歡迎，但鋰離子電池自 燃導致的火災也隨之增多。各 州和領地現已開始關注電動代 步工具在公共交通上的潛在風 險，部分禁令若獲通過，最快 可能於今年9月實施。
不過，騎行宣導者表示， 任何禁令都會讓民眾不願搭乘公 共交通，立法應聚焦於電池標 準。以下是我們瞭解到的各州關 於電動代步工具搭乘公共交通的 現行法規。
新南威爾士州（NSW） 目前，新南威爾士州對電 動代步工具搭乘公共交通尚無 限制。然而，新南威爾士州交 通部長近期宣布，政府正在探 討實施禁令的可能性。隨著禁 令可能最快於9月生效，悉尼各 地已開始出現鼓勵旅客將電動 代步工具留在家中的標識。 維多利亞州（Victoria） 維多利亞州目前並未禁止 或限制電動代步工具搭乘公共交 通；不過，在多起鋰離子電動自行 車在列車上自燃事件後，該州已提出 禁令。若獲通過，新禁令可能最快於 9月30日實施。
昆士蘭州（Queensland） 該州在列車前後車廂設置了專用入 口，供使用電動代步工具的乘客安全上 下車。目前，電動代步工具禁止搭乘有 軌電車和公車。該州正在對電動代步工 具的安全性和使用情況進行調查，因此 相關法規可能會發生變化。
澳大利亞首都領地 （Australian Capital Territory） 電動自行車和電動滑板車允許搭 乘坎培拉輕軌和列車，但需確保不阻礙 通道並安全存放。電動代步工具可在司 機允許的情況下搭乘公車，但需確保在 乘客區域內安全存放。
塔斯馬尼亞州（Tasmania） 塔斯馬尼亞州目前允許未改裝過 的電動自行車搭乘列車，但禁止搭乘公 車或有軌電車。該州已禁止電動滑板車 搭乘公車。
北領地（Northern Territory） 目前，北領地對電動滑板車和電 動自行車搭乘公共交通尚無限制。在北 領地，私人電動滑板車僅可在私人領地 上騎行。
南澳大利亞州（South Australia） 南澳大利亞州目前禁止電動滑板車 和電動自行車搭乘任何公共交通工具。 這是由於其他州曾發生電動代步工具在 列車上起火或爆炸的事件。該州表示， 他們正在尋求解決方案，以安全地將機 動車輛引入列車、有軌電車和公車。 西澳大利亞州（Western Australia） 西澳大利亞州對電動代步工具搭 乘公共交通尚無限制。Transperth表 示，電動自行車和電動滑板車車主可在 高峰時段非高峰方向出行。不過，他們
