Chinese Melbourne Property Weekly 0801 by 1688 Media Group

86 THOMASSTREET,HAMPTON

中心地段海邊豪宅

位於墨爾本最佳海灘地區之一的全新豪宅，擁有 5 間臥室，3 間浴室，室內高天花板，裝修精美，開放式客廳和餐廳配備燃氣壁爐，廚房配備石料廚檯和名牌廚具，讀書角適合在家辦公，樓下主臥室帶衣帽間和衛浴套房。第五臥室可做客房、辦公室或影音室，附帶衛生間和第三浴室，更可直通室外泳池。樓上有 3 間帶入墻衣櫃的臥室，1 間家庭浴室，還有獨立休息區。室外帶頂棚的娛樂區配備暖氣和吊扇，以及燒烤設施，還有游泳池，spa 和大草坪。室內配備冷暖空調，遮陽窗，，超大洗衣房，雙車位車庫。屬 Sandringham 小學學區，近當地多所名校，公園，海灘，給您最佳的生活享受。

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DusanDraca 0433 045 169 5 2 2

8 HARLEIANSTREET,BLAIRGOWRIE

優越地段夢想家居

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位於 Blairgowrie 最佳地段之一的豪華洋房，設計精美，擁有 4 間寬敞臥室，2 間現代化浴室，房屋中心是美食廚房，配備高檔廚具和充足儲物區。室外還有游泳池，讓您在炎炎夏日盡享歡快的娛樂生活。位於安全寧靜的住宅區，靠近當地海灘，商店，體育設施，無論您是在此居住，還是尋求一個豪華舒適的度假房，亦或是一個精明的投資之選，這棟優秀住宅都是您最好的選擇。歡迎來電預約看房。

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5 KILLARACOURT,SANDHURST

頂級地段家庭住宅

這棟優質住宅將生活空間和氣派風格完美結合在一起，擁有 5 間臥室，4 間浴室，寬敞明亮的客廳和餐廳，廚房配備名牌廚具和充足儲物空間，室外寬敞娛樂區，適合休閒聚餐，還有美麗花園，室外空間寬敞，適合孩子們玩耍或宴請賓客。位於頂級地段，靠近當地設施，包括學校，公園和公交設施，交通方便。不容錯過的好物業，歡迎來電預約看房。

出售售價: $1,099,000 -$1,198,000 開放參觀: 周六(2/8) 9:15-9:45am

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24 FORBESSTREET,RYE

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帶泳池的海邊豪宅頂級美景私密寧靜

位於寧靜街區的海邊豪宅，靠近海灘，溫泉和高爾夫球場，讓您盡情享受休閒娛樂生活。周邊花園環繞，風景宜人，配備溫水游泳池，室外篝火區，多個室外娛樂區，房屋雙層結構，空間寬敞，裝修精美，客廳鋪設高檔木地板，擁有 5 間超大臥室，2 間浴室，1 間衛生間，儲物空間充足，適合大家庭居住和居家辦公，還有家庭影院，室外廚房，以及雙車位車庫。配備冷暖空調，2 個大水箱，蔬菜園。所處地段私密寧靜，房屋設施豪華舒適，給您的家庭最頂級的生活享受。

出售截止日期:(除非提前售出) 8 月 25 日周一 5pm

售價: $1,495,000 -$1,630,000

開放參觀:

周六(2/8) 2:30-3:00pm

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墨爾本著名連鎖兒童遊樂中心

著名家庭娛樂品牌，位於墨爾本的兒童娛樂中心，擁有多個收入渠道和優秀的運營業績。該中心在行業內擁有強勁的競爭力，設有室內遊樂場設施，還有多個額外出租收入，靈活的商業模型，多渠道穩定收入，服務該地區及周邊社區多年，值得信賴的品牌。

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罕見良機，高利潤生意，地處墨爾本西區，服務覆蓋維州、新州和昆州，專營專利無框玻璃門系統，可用於住宅和商用。由一個精簡高效的團隊運營，還有一些靈活的合同商。年銷售達$2 47M，EBITDA 達 $907K，超過 95% 的銷售來自於供貨和安裝。以其產品的極簡風格和氣候防護特點領先業界，低開支，高利潤，好機會。

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覆蓋全維州的遠程職業治療服務

發展迅速的健康服務生意，高利潤，創新式的遠程康復服務，覆蓋全維州，包括職業治療和營養學服務，獲利於近來急速增長的 NDIS 和養老服務需求，無需實體商用物業，可完全通過網絡和電話等服務運營。穩定的系統和專業的流程，無需老闆花費過多精力經營，同時擁有大量忠實用戶，以及廣闊的推薦網絡。

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位於墨爾本 CBD 中心地段的卡拉 OK 娛樂場所，執照齊全，有小餐廳。店面面積約 1100 平方米，營業時間從中午至凌晨 3 點，一周營業 7 天。獲利於市中心的超大人流量，擁有無與倫比的客戶流量。因現股東的合作關係解除，誠意出售，新買家可以遠低於本來 $300 多萬的價格來收購這個成熟的娛樂場所，可繼續經營卡拉 OK 酒吧，或改成咖啡酒吧或夜總會。墨爾本 CBD 執照齊全的卡拉 OK

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◆AIA 入圍 2023

如果你問我：「在澳洲，想好好過一生，應該選擇什麼職業？」我的答案是：「因為每一個人人生追求的目標不同，價值觀不同，甚至能力、興趣不同，因此很難有一個準確的答案。可是這里有幾個指標供你參考。」

第一，你如果祗想求溫飽，在澳洲做什麼都差別不大，（澳洲今年七月調整後的最低工資是 $24.95，周薪 $948）因為它是一個市場需求導向的社會，工作輕鬆、壓力小的工作通常待遇都不會太高，例如；教師通常享有良好的工作條件，包括假期和病假等。還有，大多數教師每年有大約10至12週的假期。所以他們的起薪大概祗有$50,000左右，（另外在鄉下教書，教育智障、頑劣學生…. 有加給）年資較深的，或參加行政工作的老師另有加給，但也很難超過$80,000（除非干校長可能超$100,000，尤其是頂尖私立學校校長薪水是無上限的。）

第二，在澳洲，現在薪水最高的行業通常包括資訊科技員，特別是軟件開發、數據科學和網絡安全等領域，本來也是高薪一族，但隨著 AI 進入這個行業，很多工作被取代，所以這個行業部分人的工作正在面臨被取代的威脅。

金融服務業如一般銀行股市的 Traders，投資銀行、對沖基金和財務顧問等職位，這些工作通常提供高額的薪水和獎金。但是這個行業的工作也面臨 AI 取代的威脅，尤其是「穩定幣」的崛起也將威脅銀行的利潤。（銀行股的股票向來是我的最愛，看來，將來也漸漸不行了）

接著是挖礦的，尤其是石油和天然氣工程師、土木工程師等，這些職位都屬於 high pay

者，但是需要經驗，而且有時候要下工作和加班，工作非常辛苦。

第三，其實，相對之下，澳洲醫師的薪水並不算高（我是說和他們智商的要求、和教育投資做比較）。根據最新的數據，2025年澳大利亞普通科醫生（GP）的平均年薪為136,588 澳元。基本薪資範圍在87,000 到259,000澳元之間，總收入（包括獎金）可能在89,000到 311,000澳元之間，差別滿大的。

影響GP薪水的因素很多，包括經驗、專業化程度、計費方式和地理位置。例如，具備專業技能的GP或在偏遠地區工作的醫生通常能獲得更高的收入（年收入可達150,000到超過400,000澳元。）此外，從事非工作時間的工作（例如上門醫師）或涉及程序性任務的GP也可能看到收入增加。

在澳大利亞，專科醫生的年收入通常通常在$150,000到 $400,000澳元之間。某些專科如心臟病專家、神經外科醫生或麻醉醫生，年薪可能超過$500,000 澳元。在公立醫院工作的專科醫生的年薪通常在$100,000到 $300,000澳元之間，而在私立診所或擁有自己診所的專科醫生的收入可能會更高。

第四，在澳大利亞，也有很多很辛苦，但是待遇不錯的職業，例如，注冊護士（Registered Nurse, RN）（要日夜顛倒的工作，還要受病人的氣！

- 初級護士（剛入行的護士）的年薪通常在65,000到75,000澳元之間。

- 中級護士（具有幾年經驗）的年薪通常在75,000到90,000澳元之間。

- 高級護士（如臨床護士或專科護士）的年薪可以達到90,000 到120,000澳元或更高。

—- 專科護士，特定領域的專科護士（如麻醉護士、重症護理護士等）年薪通常更高，可能在 100,000澳元以上。

第五，對我來說，我認為；在澳洲，最好的工作是—- 吃公糧。找一個機會在政府機關上班！

上周，我和昆州 Moreton選區聯邦眾議院議員Ms Julie-Ann Campbell MP 吃飯，（她是今年剛剛選上的新科議員），很年輕，才30 幾歲，人很隨和，很親民，（典型的政治人物）我問她，律師做的好好的（她已經是一位很傑出的聯邦律師了）干嘛轉行去搞政治？她說：「總之為社區服務，干什麼不都一樣！」其實我們也都知道這是政治語言。目前擔任聯邦議員年薪大約在21萬澳元，部長通常在25萬至30萬澳元之間，總理年薪約為40萬澳元。這比任何其他工作都好，忙嗎？也就選舉時那三、五個月，其他工作沒有責任、沒有負擔，（除非你是部長、總理等黨團（Party Caucus)要討論、訂定黨的政策。

澳洲專業人員的薪水回望人生（14）

那一般公務員薪水大概多少？澳洲公務員的年薪因職位和工作年限而異。一般來說，普通的入門級職位年薪約在60,000至 80,000澳元之間。隨著年資增加，技能加強而調整。聯邦政府中，高級公務員的年薪則較高。例如，某些部門的部長助理或秘書長年薪可達90萬澳元以上，甚至超過總理的年薪。例如，部長級公務員的年薪大約在928,340 澳元左右，而總理的年薪則是 586,950澳元。

此外，高級公務員通常還享有額外的福利，如頭等艙出行、餐補等，這使得他們的整體薪酬和待遇在國際上相對優越。

此外，議員還可能獲得各種津貼和福利，包括辦公室經費、旅行津貼等。

除了議員以外，澳洲其他公務員薪水也不差，像做財相助理制定聯邦預算的文官薪水也有20 幾萬（否則請不到人才），這一路往下走，到州政府的職工薪水也有十幾萬！

（未完，下周繼續）

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百年大變局（十八）

川普這一搞，世界三大勢力之間已經演變成劍拔駑張的局勢，各國之間不談朋友，沒有聯盟，更沒有人願意妥協，而對特朗普來說，也許這正是他所想要的？果真如此，那他也未免太「神機妙算」了吧！

現在我們先把美國、中國、歐盟三陣營的GDP 做一個比較：

美國約 30.51 萬億美元（2025 年預測）,中國大約 19.28 萬億美元（2025 年預測），歐盟總數 21.99 萬億美元（2025 年預測）。

根據這個數據，我們得知，三方實際上就好像是個力均勢敵的「三大經濟體」、將來世界如何變化，就得看看三方的互動了！這有像中國歷史上的「三個時代」魏、吳、蜀彼此之間的鬥爭，有時合縱，有時又聯盟。那誰是最後贏家呢？也許大家都在等待司馬懿的出現呢！

先說中美之間的鬥爭？ 2025 年 5 月 12 日，美、中在瑞士舉行了關稅談判，雙方取得了顯著的進展，雙方承諾為期 90 天的減稅期，美國將把對中國進口的關稅從 145% 降至 30%，而中國則將對美國進口的關稅從 125% 降至 10%。

儘管中美關稅戰休戰90天被視為一種緩和——向世界傳遞出樂觀的信號，但這場兩種根本不同製度之間的對峙卻仍然無法解決。

美國越來越明顯的將貿易談判無限上綱到「國家安全」的階級。並且企圖重建美國本身的製造業，減少對海外供應鏈的依賴，尤其是對中國的依賴。而中國卻依然堅定不移地準備繼續推行國家主導的資本主義模式，強調其在全球製造業的主導地位。因此，眼下展開的談判，已經不是一場雙方可以互相調和的談判，而是一場關於誰制定規則、誰制定制度的較量。而最終鬥爭也將演變成是習近平的「中國夢」與川普的「美國優先」戰略之間衝突的談判！因此，我們不要企盼它會是一場互贏的結局！接下來，我們再看看正在緊鑼密鼓的進行的歐盟與美國之間的關稅談判。這當中最有看頭的是，川普一再提高賭注，威脅說，如果在本月底前無法達成協議，美國將對歐盟徵收30%的關稅。自從川普發出最新最後通牒以來，巴黎和柏林的語氣已經趨於強硬：他們表示，現在是布魯塞爾展現其勇氣做出有力回應的時候了。

歐盟國家週四支持對價值930 億歐元的美國商品採取一攬子報復措施，反映出歐盟的強硬立場。如果談判失敗，這些措施將於8月7 日起生效。

法新社報道，法國一直強烈呼籲歐盟動用被稱為「反脅迫工具」的「火箭筒」。法國總統馬克宏與德國總理梅爾茲本週舉行會談後，表示已獲得柏林的支持。

有了 “反脅迫工具”，歐盟可以限制美國商品和服務以及智慧財產權，出口到歐洲，並對進入歐盟市場（包括公共採購）施加限制。

但是一位歐盟外交官強調，這些反關稅措施「旨在支持談判，而不是要加劇緊張局勢」。

美國與歐洲之間的貿易衝突主要涉及幾個關鍵領域，包括關稅、補貼、技術標準和市場准入等。以下是一些主要的衝突點：

第一，關稅和貿易壁壘，美國曾對從歐洲進口的鋼鐵和鋁產品徵收高額關稅，這引發了歐洲的強烈反對，並導致雙方之間的報復性關稅。

第二，農產品和食品安全，美國和歐洲的農業政策有顯著差異，特別是在基因改造食品、荷爾蒙肉類和農藥的使用上。這導致了雙方在農產品進口方面爭議不斷。

第三，數字經濟和科技標準的差異：隨著數字的興起，數據隱私和網路安全成為熱議話題。美國的科技公司和歐洲的數據保護法規（如GDPR）之間存在摩擦。

第四，航空補貼爭端；歐洲的空中巴士和美國的波音公司之間的補貼爭端長期以來一直是貿易摩擦的焦點，雙方都指責對方政府對本國企業提供不公平的補貼。

貿易衝突的影響不僅限於雙方經濟，還可能影響全球供應鍊和國際市場的穩定。解決這些衝突通常需要雙方進行深入的談判和妥協，但是很明顯，這將是一件艱難的工作。

最後，我們談談中國和歐盟之間的爭執。

今年稍早時候，有人曾認為川普再次當選總統，可能促使歐盟與中國尋求共同立場來對付美國，但事與願違，雙方關係反而變得更加緊張。最主要的還是中國生產過剩向歐洲傾銷的問題。 2024年，中國和歐盟之間的貨物貿易總額約為 7,858億美元，與前一年相比增加了0.4%。其中，中國對歐盟出口 5,164億美元，成長3.0%；但是，中國自歐盟進口卻祗有2,694億美元，年比還下降4.4%。目前，歐盟是中國第三大出口目的地和第二大進口來源。所以問題是中國要如何減少這龔大的貿易逆差！ 2025年7月24日上午，國家主席習近平在北京人民大會堂會見來華舉行第二十五次中國—歐盟領

導人會晤的歐洲理事會主席科斯塔和歐盟委員會主席馮德萊恩。

馮德萊恩在峰會結束後的記者會上說：“中國如何繼續與普丁的戰爭互動，將是歐中關係未來發展的決定性因素。”

她在X上寫道：“我相信我們可以建立一種互利的合作關係…… 這將能夠定義我們未來50年的關係。”

然而，習近平今年稍早拒絕接受前往布魯塞爾的邀請，並於5月前往莫斯科出席俄羅斯一年一度的二戰勝利日閱兵，為雙邊關係蒙上陰影。

歐洲議會負責中國關係的團隊主席恩金·埃羅格魯（Engin Eroglu）認為，中歐之間本來已經脆弱的互信，如今跌至新低：“在這種戰略互不信任的氛圍中，氣氛顯然緊張——甚至可以說是冷淡。”

俄烏戰爭問題是導致中歐關係惡化的主要原因之一。歐盟上週對兩家中國銀行實施制裁，指其協助俄羅斯，這項舉動令北京不滿，也讓峰會前的氣氛變得尷尬。

此外，有報導稱，中國外交部長王毅曾對歐盟外交事務最高官員卡婭·卡拉斯（Kaja Kallas）表示，北京不希望看到俄羅斯在烏克蘭戰爭中落敗——這與中國官方所宣稱

的中立立場相矛盾。

據稱王毅也表示，俄烏戰爭將使美國無暇顧及與中國的競爭—— 這項說法已遭北京否認。

卡拉斯今年稍早曾表示，中國是“俄羅斯發動戰爭的關鍵推手”，並補充說：“如果中國真的想停止對俄支持，那將會產生影響。”

自從歐盟去年對中國制電動車加徵關稅後，北京也對歐洲烈酒祭出報復性關稅。

本月，北京又限制政府採購歐盟醫療設備，作為對歐盟6月對中國醫療器材實施類似限制的回應。更重要的是，中國今年也提高了對稀土和關鍵礦產的出口管制。歐盟委員會主席馮德萊恩指責北京利用其在全球稀土市場的「準壟斷地位」作為武器，打壓關鍵產業中的競爭對手。

歐洲對其產業受到中國廉價補貼商品威脅早已感到不滿。中國駐歐盟大使蔡潤早前接受中國官媒《澎湃新聞》訪問時，對歐盟將中國定位為「合作夥伴、經濟競爭者與制度性對手」三重角色，表示與「事實不符，也不可行」。

中國與歐盟的關係，國家主席習近平表示，中歐關係已經到了「轉捩點」。是將轉好？還是轉壞？他沒有說。

百年大變局

（十七）

我今年七十五歲了，但是身體還算硬朗，相信有生之年還可以使用到穩定幣，至於你們大家，我想就不必說了 —- 也一定用的到。

我問 AI ，什麼是穩定幣？它這樣告訴我：

「穩定幣（Stablecoin）是一種加密貨幣，其價值通常與某種法定貨幣（如美元、歐元）或其他資產（如黃金）掛鉤，以減少價格波動。穩定幣旨在結合加密貨幣的優勢（如快速交易、低手續費）和傳統貨幣的穩定性，使得它更具使用價值。」

其實，根據老黃個人理解，穩定幣的優點不僅祗有以上這些，它還有下列特質：

第一，任何一塊錢的穩定幣都可以追蹤。

它因為是數字貨幣，所以任何使用這個貨幣都必須要有密碼，有數字和密碼就可以追蹤。任何一張穩定幣，從發行開始，就會給它一個號碼，（其實現在我們拿到的每

我們都將要使用的——穩定幣

張鈔票也都是有號碼，這個號碼可以追踪嗎？可以！現在的銀行點鈔機在數鈔票時，已經可以知道每張鈔票的號碼了！但是你“私下”轉出去（或買東西）這個號碼就會“失聯”，不知“花落”誰家」了。

第二，中國政府為什麼急著也要使用穩定幣？

其實現在中國現在大部分交易都早已透過「微信支付」或「支付寶」進行，你的錢如何來如何去，共產黨是一清二楚的，但是，有些貪官把成千上萬（甚至好幾個億）的「鈔票」儲存在「家裡」，這就無法追踪了！

但是，在將來，中國全面使用數據貨幣後，就不再接受紙鈔，你現在手頭上的祗鈔還不快拿出來使用，將來就會變成癈紙一堆，（當然，我們也有理由相信，將來政府會給個三、五年緩衝期，讓人民把手上的現金存入銀行轉變成數字貨幣的。

第三，跨境支付將會變得更容易。

昨晨，我在雪梨Chinatown “閒逛”，發現，在Sussex街的 Chinatown, 從 Goulburn街到Hay St(以前老華僑根據廣東音把它翻譯成“禧街”）, 大約200米不到的一街段，

竟然有五家換匯兌商行！這裡可是 Chinatown中心，房租不便宜呀！可是還有這麼多人做這個行業，可見它一定利潤不錯，使用它的人也一定很多，可惜未來大家使用穩定幣後，這個行業就沒有存在的需求了。

在未來，舉例而言， Visa 卡發行了 “Visa 穩定幣”，（依規定與美元或美債掛鉤），那對方不論是在那一個國家，祗要有“Visa 穩定幣” 賬戶，我都可以轉錢給他。依中國現在規定，每年可以買五萬美元或相對應的“Visa 穩定幣”政策不變，那任何人也都可以在限額之內，買下 “Visa 穩定幣”，存在戶頭裡，要用時就可以轉！而且，將來轉錢給對方，是不必經過銀行的，（類似我們現在微信轉錢，）也不必透 swift 結算。轉帳無需經過銀行，這樣我們就少了一筆支出，銀行也少賺了一筆錢！這對銀行來說是一個非常不好的消息。

第四，祗要你不把密碼給別人，穩定幣是不會遺失的，它會永遠在你的帳號裡，甚至傳給你的兒子、孫子，但是它可能利息利率非常低，甚至沒有利息！

第五，穩定幣會有匯差或幣值浮動嗎？會！

將來的穩定幣會有許多種： “Visa穩定幣”，“Mastercard穩定幣”，“歐元穩定幣”，「中國銀聯穩定幣」，「澳元穩定幣」…幾乎各國都會有自己的穩定幣，但是，由於穩定幣背後掛鈎的貨幣不同，掛勾本身的幣值也永遠有價值對比性，（例如美元l Vs 日元，人民幣vs 澳元…）所以不同穩定幣之間也會有匯差。

第六，穩定幣會取代美元成為國際貨幣嗎？有可能，但是，「優質」有價值的穩定幣還是需要與美元、美債掛勾，所以對美元、美債的需求不會減少（否則美國國會也不通過允許穩定幣發行的法案）所以，美元、美債的價值不會受到影響！甚至更強盛（因為小國家、貨幣老是貶值得的國家，它們的穩定幣是沒人想要的！）

第七，將來會不會有比用美元、美債的穩定幣會出現？有，與黃金、石油、甚至礦產掛鈎的穩定幣，其價值一定會超過以美元、美債為後盾的穩定幣，因為其價值是實打實的資產，而以美元、美債的為後盾的穩定幣是虛的。

澳洲新聞