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加沙局勢引發激烈交鋒
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在澳洲如果你不想為別人打 工，你可以做什麼？當然是做老 闆！但是，你心裏最好可要想清 楚，這可是一份連豬狗都不如的 工作。接下來二周，我們就來聊 聊這件事！
第一，在澳洲（世界其他各 地也差不多）人生最好的工作當 然是：不必工作，看看有沒有祖 先庇蔭，留下一筆財富給你，這 樣，你就可以穩穩的躺平，天天 數鈔票，花錢享受人生！可惜， 我想我們大家都沒有這個命，所 以還得另外想辦法！（聽說AI 時 代，我們人人都可以不必工作， 就有收入，但是，我想那大概不 太可能會發生，這點我有機會再 聊吧！）
第二，不打工，又沒有家產 的下個選擇是什麼？當然也是自 己當老闆，可是，這個老闆是接 收父母留下來的產業而來，這樣 雖然可以省去創業的 艱辛！如
果，父母給的事業自己不必動 手，祗叫別人幹活，那就更好 了！但是，在現實社會中，這也 不太可能發生的！前面我已經講 過了三個澳洲首富們子女的故 事，他們是家大、 業大、但責任 更大，沒有一個是吃閒飯的！ 第三，以上都沒有，那就得 靠自己創業了，這也是我們很多 人一輩子的夢想！可惜，夢想雖 美，但是，現實世界卻充滿了骨 感！根據澳洲統計局的數據； 2024-25財年，澳洲有 436,018 家新企業進入市場，但也有 362,893 家企業退出。這其中， 資料顯示只有 76.5% 的澳洲企業 能夠撐過第一年。而362,893 家 退出的企業中，大部分沒有超過 十年，有近一半甚至沒有超過五 年！（這其中還不包含轉手賣給 別人的）所以，創業的人內心要 有一個準備，有超過一半的機 會，你創業五年之內，會以關門 告終！
關閉（或轉讓）一家企業，
往往代表的是你投入的理想、精 神、金錢的損失，有些甚至多年 連自己的一份薪水都沒有賺到 手。
第四，那為什麼還有那麼多 人願意投入創業？因為它成功的 機會也是有一半的，至少比進賭 場贏錢的機會更大吧？再者，它 的命運掌握在自己手中，輸贏自 己負責，而不是賭場里的荷官！ 祗是，你自己也要想清楚，要創 業成功，你必須有三個條件，第 一，你要比別人聰明，第二，你 要比別人勤奮，不怕起早貪黑！ 第三，你要比別人更大的耐力， 因為萬事起頭難，很多事業的創 辦期非常長，你要經過苦熬才能 打下知名度和商譽的！更重要的 是，還要再加上一點點的運氣。
第五，很多澳洲創業者，其 實是已經走頭無路，沒有其他更 好的選擇了！因為，在澳洲， （其實全世界也都是如此）靠上 班賺薪水是不可能發財的，除非 你干到大公司的 CEO, CFO, ….。
我這樣說吧！在澳洲，要創業還 是有其誘因的。一如我前周舉 例：既使醫師、資訊科技員、 銀行股票Traders、…..他們的薪 水都不錯，但是就算每年賺 $50 萬又如何？稅至少要繳去了$20 萬，剩餘$30 萬支付房貸，兒女 教育費，生活費,…. 一年至少十 萬（賺50 萬的人總得過一點較 體面的生活吧？）最後，剩下 $20 萬，一年 20 萬，十年200 萬，一輩子工作30 年存個 600 萬，連個精英階層都擠不進去！ 第六，在澳洲，華人 創 業其 實比西人更困難，因為我們沒有 背景，大部分人都是移民第一 代，又不知道有什麼生意可以做 的機會！（或者說，有好的機 會，人家也不會指引給我們）但 是，我們也是有我們的優勢，例 如，在母國，我們看到過很多成 功的生意，而那是在澳洲這里 沒有的！(如何創業？我們下周 續）
經濟不景氣，房价跟著降？
現在有了自媒體以後， 任何人在領口上掛一個嘜克 風，就可以亂噴了！這些網 紅也不需要什麼專業知識， 有些人，可能甚至連基本的 common sense 都沒有，但是 談論起澳洲房市卻呱呱叫！ 好像什麼都懂的似的！
最近，我看到一個典型 的例子是，一位 「網紅」 說，「澳洲經濟不行了，房 地產要走下坡了！」呵！ 呵！事實可不是這樣子的！
因為，房地產的漲跌和 經濟循環不一定是亦 步 亦趨 的關係的，而是經濟循環通
常跟著房市走！要了解彼此 之間的關係，就要先懂什麼 是經濟循環時鐘！ 什麼是經濟循環時鐘？ 它是一種用來描述經濟活動 隨著時間變化而循環的模 型。這個時鐘通常顯示經濟 周期的不同階段，包括擴 張、繁榮、衰退和復甦。每 個階段反映了經濟的不同狀 態：
1. 復甦期：在經過衰退 後，經濟逐漸回升，企業開 始重新投資，失業率降低， 消費者信心回升。
2. 擴張期：經濟增長，企 業投資增加，就業率上升， 消費者信心增強。
3. 繁榮期：經濟達到高 峰，生產和消費達到最大 化，通常、通脹也會跟著上 升。
4. 衰退期：經濟活動減 少，企業利潤下降，失業率 上升，消費者支出減少。
那它和房地產市場有什 麼關係呢？注意：請先回到 老黃常常說的一個定律：「影 響澳洲房地產最主要的因素 一是移民，二是利率」，然 後我們就不難了解二者之間 的關係了。
第一個時期，在經濟剛 剛開始復甦時，這時候，因 為長久的降息，通常房價已 經慢慢 步 入了高峯期了。換 句話說，反而是房地產的熱 絡，帶來開發商的投資，帶 動了經濟的復甦。
第二個時期，在經濟的 擴張期時，通常也是儲銀停 止降息的開始（因為怕經濟 過熱引爆物價上漲）所以， 這時通常是房地產的高峯 期。
第三個時期 ，經濟繁榮 期是房地產衰退的開始，因 為，儲銀開始加息了，投資 房地產的好日子結束了。
第四個時期，經濟衰退
期，儲銀開始降息以避免經 濟下行惡化，所以會有幾次 降息，房地產要開始先復甦 了！今年五月，是澳洲儲銀 COVID-19 以來第一次降息， 而且跟著後面還會有幾次降 息，這下子，年輕人買房的 能力增加了，投資客存在銀 行的錢利息也少了，很多人 會把錢拿出來買房，那澳洲 房價怎麼會崩盤？ 當然，房價漲跌的原因 很多，而且，經濟循環的周 期長短不一，（像日本經濟 衰退 30 年，現在房價開始上 來了，這表示日本經濟要進 入復蘇期了！而澳洲才剛剛 進入衰退期，衰退期會有多 長？我不知道，否則我就是 神仙了，澳洲儲銀今年五月 利率 雖 然降到4%以下，但是 以目前世界的利率水平還是 高的！所以如果利率要降到 1-2%，人們才願意買房，那 漲房價的日子還早的很呢！
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