Chinese Herald Sydney Property 华声地产1475期

華聲地產

Chinese Herald Property Magazine Publishing since 1986

83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010

T： (02) 9281 2988

實力派·具誠信·信譽高 富經驗·可信賴·專業精神 悉尼知名北區 首席金牌物業代理 0416 238 288 0[I ZBO 5

anna.chow@assetrealty.com.au www.assetrealty.com.au

ASSET realty

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Anna Chow JP(太平紳士) 銷售總監

3

November 2023

第 1475 期 www.ozhome.com.au The First and Only Chinese Property Publication in Sydney E: pw@ausdaily.com.au

Killara

Eastwood

30 年地產經驗﹐忠誠為閣下服務 黃方文慧 0411 122 288

SP186-yan-1414A

20 套难得一见的精致宽敞家居

展示房现已开放 展示房地址 开放时间： 周四 4pm-6pm | 周六 12pm-4pm | 周日 10am-12pm 或私人预约

SP735-CO-1475A

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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2023 年 11 月 3 日

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(02) 9002 5210 www.pilcher-residential.com

34B Taylor Street Annandale NSW 2038

重新設計過的雙正面家居，彰顯奢華與時尚

Annandale | 135 Johnston Street

4

2

2

這幢獨立的 4 居室家居的入戶廳設有修復過的精美鉛燈，有超大原始睡房、奢華的新開放式生活區、美食島台廚房以及整層的姻親休 憩區，該家居維護良好，在 Annandale 市中心為您提供現代生活方式。翻新和改建工程於 2020 年完成，結合原房主策劃的室內設計， 有最高品質飾面，從範思哲和古馳的牆壁處理即可看出。306.4 平方米 （約）的室內外休閒生活區，私人露臺和花園，寬敞的屋頂儲物空 間，地窖，保安地下泊車位最多可停放 3 輛車。 該家居距 Booth St 的便利設施僅 100 米， 前往學校、 公園、 交通和 CBD 也很方便。 •風水大師參與設計

•寬敞的新開放式客飯廳

•建造時充分考慮了降噪

•島台廚房，含管家餐具室

•長輩休憩室設有書房、步入式衣帽間和衛浴套間 •廚房和浴室設有地暖

•私人露臺和易打理花園

•5.3kw 太陽能和雙熱水系統

•四面十分私密， 沒有鄰居可以看見室內 •底層設有 3 睡房， 均帶入牆櫃 •大金 VRV 多系統空調 •屋頂儲物區和地窖

•最多可停放 3 輛車的保安泊車位

•步行 1 分鐘即至 Booth St 的商店和車站；步行 150 米到前往悉尼市中心的巴士； 步行 5 分鐘至 Annandale Nth 公立小學；步行 15 分鐘至有軌電車和輕軌

現場拍賣：2023 年 11 月 9 日週六 9am（拍賣指導價$4.3M） 查詢：Simon Pilcher 0425 216 043 / 9002 5211 SP687-1475A

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2023 年 11 月 3 日

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7米高的層距和最先進的歐洲電器  寬敞的起居室，擁有2  在您的私人陽台上娛樂，或可以進入庭院和屋頂露台舉辦大型聚會  位於雪梨奧林匹克公園中心，對面是女足世界盃體育場和水上運動中心 30公頃美麗的綠色開放空間、濕地和水道  靠近學校和 4  可選擇搭乘火車、輕軌或渡輪出行 

1300000888 sapphi r eapar tments. com. au

週三、週六和週日下午 1點至 4點開放，地址：2HoneyeaterStr eetLi dcombe,NSW 2141 SP677-1474A

Planet Properties www.planetproperties.com.au

Strathfield | 39 Meredith Street 經典加州平房，潛力巨大 • 整潔平房，面積約 670 平方米

• 入口門廊直通休憩室和飯廳

• 3 睡房，均帶入牆櫃，主人房直通休閒門廊

• 內部洗衣房，帶第二廁所和淋浴

• 超大實用廚房，燃氣煮食，帶早餐吧台 • 車庫和門廊可停放兩輛車

• 寬敞日光室，也可用作書房

• 適合家庭居住，靠近基礎設施、頂級學校和澳大利亞天主教大學（ACU）

市政費：$354.00/季；水費：$179.00/季

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電話: 02 9747 8888 40 The Strand, Croydon NSW 2132

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參觀：週六 2:30-3:15pm 週三 5:45-6:15pm 現場拍賣：2023 年 11 月 11 日 週六 10:00am 提前半小時登記 查詢：Jhi Cornall 0420 949 192 Rita Gibson 0418 436 854 SP827-1475A

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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2023 年 11 月 3 日

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41B Bayview Street, Tennyson Point 海灣保護區，靠近寧靜的公園和海灣步道 這幢雙層磚屋遠離街道，位於名望位置，是悉尼最難買到的地區之一，Tennyson Point 為數不多的靠近 Morrison Bay 公園的物業，更為難得的是，該物業可進入公園和海灣前灘，享受天堂般的美景，首次上市，上下兩層，採 光明亮，採用了大師級的開放式設計，高天花和雙層玻璃增強了空間感，可賞難得的美景，非常適合成長中的家 庭，步行數分鐘即至 Putney 和 Gladesville 村莊、精品學校、運動區、Kissing Point Ferry Wharf 和巴士，為您提供 極致的室內外舒適生活。 • 面積約 955 平方米，背靠 Morrison Bay 公園 • 直達公園後門入口，海灣前濱的慢跑步道 • 開放式客飯廳，島台廚房，有歐式電器、燃氣煮食 • 最多有 6 睡房，底層有 1 間睡房 • 多個套房，主浴室有超大浴缸，客用廁所 • 管道式中央空調和抽油煙機，大量儲物/嵌入式櫥櫃 • 瓷磚地板，地暖，包括主生活區和所有浴室 • 有蓋室外區、草坪區和帶跑道的燃氣加熱泳池 • 上鎖三車庫，自動門，內部入口，額外泊車位 • FTTP 高速光纖 NBN

拍賣 11 月 11 日 星期六 11am

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地址：The Village 16/43-45 Burns Bay Rd Lane Cove NSW 2066

6 The Fairway, Chatswood West 4

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北區

5

我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.

Isabella Yan

Dick Crampton

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3/38 Hampden Rd, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

16/3 Robert Street, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

2101/2A Help Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

4A Royal Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

現場拍賣：2023 年 11 月 4 日週六 3:30pm 參觀：週三 11:30-12pm

現場拍賣：2023 年 11 月 11 日週六 9am 參觀：週六/三 10:45-11:15am

現場拍賣：2023 年 11 月 18 日週六 10am 參觀：週六/三 10-10:30am

現場拍賣：2023 年 11 月 11 日週六 3pm 參觀：週六/三 12-12:30pm

Daryl Katz Kurt Lawther

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Isabella Yan Jessie Tian

Tony Walker Isabella Yan

0413 489 081 0451 032 204

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0402 767 666 0422 431 859

2 Clarke St, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2

3/1-3 Oliver Road, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

2/8 Brand St, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 2

2/2 Parkside Lane, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

出售 參觀：預約

出售 參觀：週六/三 11-11:30am

出售 參觀：週六/三 12:15-12:45pm

出售 參觀：週六/三 12-12:30pm

Tony Walker Isabella Yan

Daryl Katz Kurt Lawther

Tony Walker Isabella Yan

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9/6 Gillott Way, St Ives 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1

12/3 Landenburg Place, Greenwich 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

20 Hawthorne Avenue, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2

79 Lynbara Avenue, St Ives 睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 4

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Tony Walker Kurt Lawther

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Isabella Yan Tony Walker

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Daryl Katz Tony Walker

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403/856 Pacific Hwy, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

819/2A Help Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1

28/34 Archer Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1

41/6 Francis Road, Artarmon 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1

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北區

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2023 年 11 月 3 日

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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

北 岸 華 人 No.1 Saleslady

業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者

首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288

在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 9 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 9 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易， 從而建立了非常成功之人際關係。

396A

現代家居傑作，帶獨立祖母屋

Penshurst St, Chatswood

這幢設計新穎的家居在建築上採用了最優質的材料，展現了最高的質量水平，有奢華設施，還有 一間獨立公寓，適合大家庭居住，交通、 學校和 Chatswood CBD 都近在咫尺。 - 雙磚結構、混凝土板、雪松立面、 橡木地板、高天花板 - 乾淨玻璃牆，開放式客飯廳

- 陽光充足的室外區俯瞰恒溫泳池

- 獨立一居室公寓，奢華陳設

- 大師設計的石質廚房， 4.1 米島台， Miele 電器

- 2 超大睡房，帶入牆櫃和陽臺

- 3 間帶步入式浴室的衛浴套間， 第 5 睡房/家庭室

- 奢華浴室、備餐室、空調、對講機

- 上鎖雙車庫、 智能家居混音板和安全系統

現場拍賣： 2023 年 11 月 25 日週六 (除非先期售出) 參觀：週六/三 1:15-1:45pm 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288 Sima 0418 855 577 6

5

2

- 維護良好的地下室，配有寬敞的儲物空間 - 鋪設瓷磚的泳池，帶圍欄的後院、陽光充足的草坪和修剪整齊的花園 - 1 睡房祖母屋-姻親理想的住宿選擇- Roseville 公立小學和 Chatswood 中學校區 - 散步即至 Chatswood Westfield、Chatswood Chase、 立交橋、 餐館 SP575-A-1475A

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北區

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著名北岸高尚富豪區 East Killara--龍頭地域之風水寶地 著名北岸高尚富豪區East Killara--龍頭地域之風水寶地 Killara High再奪紐省公立男女中學第一位 High 再奪紐省公立男女中學第一位， ，樓市更搶手 近期 Asset Realty 首席金牌物業代理總監 Anna Chow 以該區記錄價售出連續三間在 Killara High 中學附近的山坡地需重建的老房子， 分別為$5.8M、 $8.68M 及$6.1M。 由於 East Killara 是 Killara High 的所在地，加上近期該校重奪雄風，成績超越，再成紐省公立 男女中學第一位。East Killara 地點也十分方便，不用經過太平洋公路，5-8 分鐘開到華人區車 士活，18-20 分鐘開車到 City，可乘火車至悉尼各區，East Killara 繼續成為新移民富豪區之首 選。 除此以外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清晰看到它的形狀，是一個龍頭，所以吸引許 多做生意或專業人士在這區定居。無可否認，位於區內的 Killara High 也令該區的需求大增，造 成該區價格穩定上升。 現適逢 Anna Chow 推出在 East Killara 最好街道之一的 111 Koola Ave 及 6 Fairlight Ave East Killara，機會難逢， 搶手物業， 任選其一。 如閣下欲進身 East Kilara 這高尚富豪區，請與首席物業代理總監 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288

首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288

值 超 業 罕見 磚物 雙 典 古

高端華宅，經典別緻，北向後園 — 步行至火車站、前往 City 的巴士站及 Killara High 這幢 1920 年代的宏偉全磚住宅彰顯了傳統的優雅，朝北向，擴建了超大的家庭房，有華麗的前廊、內部裝飾華 麗的特色天花板、畫軌、鉛制窗戶和迷人的飄窗。採光明亮的生活區，別致的休閒區，在很大程度上為您帶來舒 適和愜意的生活。步行數分鐘即至前往 City 的巴士站、 公園、 Killara High， 步行可達 Killara 火車站。 - 令人印象深刻的入口門廳，有挑高天花板、畫軌和法式門

- 4 睡房 （主人套房） ， 2.5 浴室， 空調

- 雅致的正式休憩室和帶鉛窗的飯廳

- 美食廚房， 燃氣煮食、 瓷磚防濺板和步入式備膳室

- 朝北向的帶酒水吧台的大家庭房通向有蓋休閒區

- 帶泳池和燒烤區的簡易後院， 朝北向

- 寬敞的書房/家庭辦公室位於前部，直通車庫

- 帶內部入口、 工作間和儲藏室的超大上鎖車庫

6 Fairlight Ave, East Killara 現場拍賣： 2023 年 11 月 11 日週六 (除非先期售出) 參觀：週六/三 11-11:30am 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288 4

2.5

2

- 步行至前往 City 的巴士、公園、Killara High、Killara 車站，乘坐巴士前往 Lindfield East Public 和 Killara/Lindfield 火車站 EAST KILLARA 非常難得的別致家居 （非遺產） ，可加建或重建。 SP575-B-1475A

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北區

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2023 年 11 月 3 日

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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

北 岸 華 人 No.1 Saleslady

業 績 驕 人，再 創 新 績！ 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 9 年再獲領

Agent of the Year 2023（East Killara）

2023

連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288

此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5%最 優秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 9 年在 East Killara 區獲 得 Agent of the Year 之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售 出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物業， 當然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。

1337 平方米平坦地塊-位置優越的精緻家居天堂-步行即 至 ST IVES NORTH、SYDNEY GRAMMAR、商店和巴士 這幢寬敞、別致時尚的大師級住宅位於該地區最佳位置，坐落在一個平坦地塊上，朝北向，占地 1337 平方 米，背靠公園，靠近 CBD 巴士、村鎮商店和精英學校，如 St Ives North 小學，Sydney Grammar, Masada College, Knox College, PLC 等等 - 優質瓷磚木質地板，帶地暖和高天花板

- 5 大睡房、 辦公室、 3.5 浴室 （2 衛浴套間） 、 空調

- 奢華主人房，帶衛浴套間、衣櫃和客廳/書房

- 寬敞睡房帶衣櫃， 客房帶衛浴套間、 青少年休憩室

- 正式和非正式的休憩室和飯廳，超大家庭室

- 獨立休憩室或影音休憩室， 可用作家庭辦公室

- 中心島式廚房，石質檯面，歐式電器，備餐室

7 Douglas St, St Ives 現場拍賣： 2023 年 12 月 16 日週六 (除非先期售出) 參觀：週六/三 10-10:30am 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288 5

3.5

2

- 超大後院，帶蔥郁草坪和燃氣加熱的泳池，通體鋪設瓷磚， spa 中心 - 玻璃拉門直通有蓋露臺 - 化粧室、充足的儲物區、對講機、報警系統 - 環繞式音箱、寬敞草坪適合兒童玩耍，上鎖車庫帶內部入口 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手

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北區

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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

北 岸 華 人 No.1 Saleslady

恭 賀 Anna Chow 再 次 榮 獲 Agent of The Year 2023 2023

恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 9 年再獲領

Agent of the Year （East Killara）

連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不 僅 是 正 北 區 Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby 等 的 金 牌 銷 售 代 理 ，更 包 括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理， 她更是連續 5 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 首席金牌物業代理總監 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派， 信譽好， 與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業 J.P.（周太平紳士）0416 238 288 Anna Chow 代理， 請與資深首席金牌物業代理總監兼太平紳士 Anna Chow(周小姐)聯繫， 可致電 0416 238 288

東北朝向—私密&便利位置 平整後院—市政已批准後院擴建 157 Archer St, Roseville 迷人的單層加州式平房，帶一個大後院，位於一條受歡 迎的街道上。步行即可到達 Roseville 和 Chatswood 火 車站、 商店、 學校和公園。 市政已批准擴建寬敞開放式生活區是室外休閒平臺 現時特徵包括： * 4 寬敞睡房， 4 浴室 （3 衛浴套間） ， 全屋鋪設木質地板 * 正式休憩室或第 4 睡房， 廚房毗鄰客飯廳 * 面朝東北的平整帶圍欄後院，適合兒童玩耍，帶一個 私人蔥郁草坪 * 現代化廚房和浴室， 獨立住宿設施 （未經審批） * 超大上鎖車庫和街邊泊車位 * 靠近公共交通，步行即至 Chatswood 和 Roseville 火車 站、Roseville College、Chatswood 購物中心、Chatswood 中學和 Roseville 公立小學 潛力巨大！ 充分利用這一優越位置！ 參觀：週六/三 2-2:30pm 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288

4/5

孖屋

超值

4

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東側罕見的雅致全磚雙拼建築——步行 至火車站（450 米）

21A Neringah Ave. North Wahroonga 這幢精美的實心全磚住宅坐落在一條寧靜街道的高側，步行 即至火車站、鄉村商店和當地保護區，距 Wahroonga 公立學 校僅有幾步之遙，靠近包括 Knox Grammar 和 Abbotsleig 在內 的一系列精英私立學校。 方便前往 Westfield 購物中心。 - 採光明亮、 通風良好， 有一個朝北的大客廳 - 開 放 式 廚 房，帶大飄窗，燃氣煮食和早餐吧台，毗鄰用餐區，直通有蓋的 露臺和休閒區 - 3 寬敞睡房， 均帶入牆櫃， 主睡房有衛浴套間 - 超大主浴室設有獨立淋浴和浴缸， 底層有額外盥洗間 - 私人後院， 設有寬敞的適合兒童玩耍的草坪， 兒童小木屋 - 上鎖單車庫， 帶工作間 位置優勢： - 距離 Wahroonga 公園 250 米 - 400 米至 576 路巴士， 前往 Wahroonga 公立小學、Turramurra 購物村和 North Wahroonga - 距離 Wahroonga 車站和购物村 450 米 - 距 Abbotsleigh 850 米 - 距離 Knox Grammar 1.2 公里 - 距 Waitara 站 1.2 公里- 距離 Wahroonga 公立學校 1.4 公里- 距 離 Hornsby 醫院 1.6 公里 - 距離 Westfield 購物中心 2 公里

出售： $2.4M - $2.6M 參觀： 週六 3-3:30pm 詳電： Anna Chow 0416 238 288

3

2.5

1 SP575-D-1475A

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北區

2023 年 11 月 3 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

北 岸 華 人 No.1 Saleslady

業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者

首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288

在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 9 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 9 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易， 從而建立了非常成功之人際關係。

景 有 高地 內電梯 附室

高位雄偉新穎大宅-享有壯麗景色 -私 密寧靜 - 具潛力地下層可做獨立單元

111 Koola Ave, East Killara 這座由建築師設計的住宅位於 Koola Ave 安靜的高處。提供了無可挑剔的 風格和奢華，享有 Garigal 國家公園壯麗景色。多個寬敞的起居區域，配備最 精緻的裝飾，通過電梯可輕鬆抵達，流暢地延伸到一系列戶外休閒區域，專 為娛樂設計，提供了充足的空間，供各個年齡段的人盡情享受。步行即可到 達 Killara High、商店、公園以及前往火車站和 Lindfield East 公立小學的巴 士。 • 雙開門敞開寬敞明亮的開放式生活空間， 享有壯麗的景色 • 5/6 間臥室， 5.5 間浴室 （4 個套間） • 主臥和 3 間臥室都超大，配有內置衣櫃/步入式衣櫥、石制套間和拋光木 地板。 其中 2 間臥室通向寬敞陽臺 • 現代家庭起居區通過滑動玻璃門通向易打理的草坪花園 • 毗鄰寬敞的用餐區， 壯觀的落地弧形窗戶， 欣賞到鬱鬱蔥蔥的景色 • 豪華的開放式燃氣煮食廚房，火山岩石制中央島台/早餐吧、玻璃後擋板 和步入式餐具儲藏室。 通向陽光明媚露臺 • 桌球室， 帶有大理石和凱撒石濕吧， 通向靚麗景色娛樂露臺 • 寬敞的遊戲室/第六間臥室/姻親套房/青少年住宅通向另一個巨大壯麗 樹叢景色東北朝向露臺 • 樓上的休息區設有落地弧形窗戶， 可俯瞰國家公園的樹叢美景 • 視頻對講， Bosch 安全警報系統， 管道式中央空調 • 自動上鎖雙車位車庫，毗鄰的車間和方便的內部通道；未開發的第二個 自動上鎖雙車位車庫很大潛力改建為姻親單元 （STCA） 額外的車庫 • 充足的儲物空間， 包括內部通道地下儲藏室， 非常適合酒窖 •步行即可達 East Killara Village 商店、Koola 公園、Killara High, 以及前往 Killara/Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校的公交車站。附近還有一 些知名的私立學校。

參觀：週六/三 12:30-1pm 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288

5

宅 住 磚 質！ 全 超值 ，具潛 平地

5.5

2

雙磚家居--898 平方米平地--後園向 北，巨大增值空間，步行至小學，Killara High 校網

69 Eton Road, Lindfield 該家居十分寬敞，有拋光木地板、大窗戶、挑高天花板、精緻的飛 簷、Jetmaster 燃氣壁爐和充足的自然光。獨立的休憩室和飯廳是 休閒人士或大家庭的理想選擇，日光室/書房非常適合成長中的家 庭中需要遊戲空間的人。 廚房位於中央，可賞美景，配備了 Miele 燃氣和電器、博世洗碗機 和帶食品櫃的儲藏室。 3 間比例勻稱的睡房，配有入牆櫃，毗鄰帶獨立廁所的家庭浴室， 燃氣加熱的熱水器。 洗衣房有一個方便的滑槽，毗鄰第二廁所，充足的地下儲藏、地窖 空間， 後部還有一個上鎖車庫， 自動門， 帶工作間。 環狀露臺為您提供充足的室外休閒/日光室空間，平整的草坪，周 圍是修剪整齊的山茶花和 Muraya 樹籬。 Roseville College （ 女校）、Ravenswood 私立女校、Lindfield Learning Village、St Ignatius College-Riverview （私立男校）和 Newington College （ 男校）近在咫尺。距離 Lindfield 公立小學 800 米，位於 Killara High 校區內。 對於那些在悉尼市中心、Chatswood 或 Macquarie Park 工作的人 來說，這個位置非常理想，西面可以方便到達 Lady Game Drive， 東面可以方便地前往 Pacific Hwy。如果您喜歡室外活動，該家居 距 Lane Cove 國家公園僅 850 米。 門口就是巴士站。

參觀：週六/三 10-10:30am 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288 Sima Akbarian 0418 855 577

3

1

1 SP575-E-1475A

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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow

北 岸 華 人 No.1 Saleslady

業 績 驕 人，再 創 新 績！ 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 9 年再獲領 2023

Agent of the Year 2023（East Killara）

連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理

此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5%最 優秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 9 年在 East Killara 區獲 得 Agent of the Year 之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售 出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物業， 當然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。

首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288

朝北向的超大休閒陽臺-總面積 112 平 方米-步行至火車站、購物中心、學校和 咖啡館，十分適合投資者！

超值 柏文 雅 近新

B303/3 Fitzsimons Lane, Gordon 這套落成僅 6 年的保安雅柏文為您提供現代的生活方式，位於 一條安靜的街道上，步行即至 Gordon 購物中心、咖啡館和火 車站及 Ravenswood 私校。室內由大師設計，朝北向，比例寬 敞， 直通室外超大的露臺， 為您提供了一個放縱休閒的空間。 - 2 睡房， 2 浴室， 總面積： 112 平方米 - 寬敞的休憩室和飯廳直通室外休閒陽臺 - 現代石質廚房， 由燃氣煮食和洗碗機 - 寬敞的睡房採光明亮， 帶入牆櫃 - 保安樓宇， 對講機， 空調 - 保安泊車位、 儲藏室和訪客泊車位 - 步行至 Gordon 火車站、購物中心和 Ravenswood 私校。在 Killara High 和 Gordon West 公立小學校區內，靠近包括 PLC、 Sydney Grammar 小學和麥格理大學在內的著名學校 - 租賃期至 2024 年 2 月 2 日。 租金： $1,200/兩周 支出：物業費：$1,200.85/季；市政費：$340/季；水費：$158.45/ 季

出售：$850,000-$880,000 參觀：週六 2-2:30pm 詳電：Anna Chow 0416 238 288

2

黃金地段 - 地下餐廳 具將來整幢重新開發潛力

位置優越的寬敞公寓——步行至火車站，可自住

5/142 Spit Road, Mosman 或投資

此物業位於悉尼著名的 Mosman 區，在 Spit Road 北端的黃金地段，步行可至 Mosman 購物中心，步行 10 分鐘可至 Mosman Balmoral Beach 海灘。臨近公共交通，附近還有充足的停車選擇。 該物業為投資者和業主提供了一個極好的機會，可經營餐廳或零售業務。 •擁有底層入口，設有從地板到天花板的窗戶，帶有變頻空調。 參觀：預約 •面積 51 平方米，目前業主自用，餐廳可容納 30 個座位 詳電：Anna Chow 0416 238 288 •高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集裝置和排風系統 •靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者 •1 個停車位 + 街道邊有訪客停車位 •主要巴士線路就在附近 •設有男女洗手間、儲藏室 •潛在收入 - 每年$45,000 •步行 10 分鐘即可到達 Balmoral Beach 海灘 費用支出：市政費：每季度$535.28/季；水費：$151.22/季；物業管理費：$1, 113.75/季

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24/36-40 Culworth Ave, Killara

這套寬敞的一居室公寓，為那些尋求綠蔭奢華生活的人來說是一個絕佳的機 會，大樓內設有咖啡館、網球和高爾夫俱樂部、劇院和火車站，適合社交，廚房 設備齊全，配有燃氣煮食、石質檯面和充足的儲物空間，該物業距 Killara 火車站 約 200 米。 特徵包括： * 寬敞客飯廳，直通帶玻璃頂棚的陽臺 * A 座，1 層，帶電梯入口 * 現代洗衣房，帶獨立淋浴和浴缸， 以及烘乾機 * 燃氣廚房，有不銹鋼廚具 * 管道逆循環空調和燃氣出口 * 視頻對講、保安泊車位和獨立儲物籠、 訪客停車場 * 步行即至 Killara 車站、公園、遊樂場和商店。 Killara High 校區內

參觀：週六 11-11:30am 詳電：Anna Chow 0416 238 288 Sima Akbarian 0418 855 577

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SP575-F-1475A

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特別推薦

2023 年 11 月 3 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

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Qyong-1473A

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方文慧 1 122 288

Justin Wong 黃方文慧 0450122 888288 811 0411

Tirta Ho Luffy Du 0408 188 976 688 816 0423

LuffyWong Du Justin 0423 888 188 811 688 0450

黃先生 Tirta Ho 0412 0408 381 976 138 816

北區

2023 年 11 月 3 日

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黃先生 黃先生 Tirta Ho Tirta Ho LuffyWong Du Justin LuffyWong Du 黃方文慧 黃方文慧 黃先生 黃先生 黃先生 Tirta Ho Tirta Ho Luffy Du Luffy Du Justin Wong Justin Wong 黃方文慧 黃方文慧 Justin 0423 188 811 688 0450 0423 888 188 0408811 688 976 688 816 0423 0408 0412 976 816 381 381 0412 381 138 0423 188 188 0408688 976 138 8160412 0408 0412 976 138 816 381 138 0412 381 1 0411 122 288 0411 122 0450 288 888288 8110411 0450122 888 811 0411 122 0450 288 888

Eastwood 10/30 Ethel St. 11 月 11 日 12:30pm 拍賣 Waitara 51/15 Orara St. 2

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黃金機會

•位於中層, 2 間雙人睡房，設有入牆櫃 •舒適寬敞客廳，獨立飯廳, 摩登廚房,高級廚具 •浴室有窗戶，空氣流通, 木地板，客廳通向陽光明媚的陽臺 •270 米步行火車站 Eastwood 小學校網之內, 步行可達超市、餐廳和咖啡店

參觀：請預約 詳電：黃方文慧 0411 122 288/何先生 0408 976 816

請出價 2

1

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1

黃金機會，步行 400 米到火車站

近新北向房公寓，坐落幽靜街道，附近著名的中、小學林立， 在 Waitara 小學校網內。步行可達大型購物中 心、圖書館和公園。 •2 睡房，主人套房•寬敞舒適，特大客、飯廳 •2 個 新穎浴室 •向北，可供 BBQ 大陽台 •摩登石枱面廚房，多儲物櫃 • 容 易 打理木地板、中央空調。這物業除了適合自住或投資之外，更適合希望子女入讀 好學校的父母。

參觀：請預約 詳電：黃方文慧 0411 122 288/何先生 0408 976 816

LINKILLARA-1475A

CASTLE HILL, 6 Ashford Avenue R4 分區 965m2 地盤

D 4 E [[3 F 2

這座令人歎為觀止的 4 臥室、3 浴室、3 客廳、雙車庫的住宅是舒適與優雅的完美融合。很可能 是短中期內最有潛力的增值投資。緊鄰 Cattai Creek 開放空間走廊，將增強未來對 Show-

拍賣指導價﹕ $2.7M 參觀﹕週六 10:30am

ground 地鐵站附近的步行和騎行通道。物業特點： • 土地分區 R4 - 高密度住宅

建築高度 21 米 家- 家• 家-

• 土地面積 965 平方米

占地 占地 的意 的意

• 建築面積比 1.6:1

• 悉尼地鐵站區 – Showground

占地 的意2023 年 11 月 18 日週六 10:45am 現場拍賣：

•6 •6 •6 • • • • • • Castle 厚凱 Hill 厚凱 厚凱 • • •

Email a.li@propertyinsideout.com 查詢﹕Alan Xuan Li 0415 372 096 Email keat.paulin@propertyinsideout.com 查詢: Keat Paulin 0401 021 678

02 9621 8844

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SP595-1473A

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北區

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2023 年 11 月 3 日

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Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121

14A Mars Street, EPPING House 5

162 Murray Farm Road, BEECROFT 3

2

House 6

拍賣：11 月 22 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約

拍賣：11 月 22 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 3-3:30pm 或預約

Tian Hong 0451 977 781

Tian Hong 0451 977 781

Annie Gao 0451 903 668

Villa 2

2

Apartment 2

1

2

拍賣：11 月 22 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 9-9:30am 或預約

Scott Baxter 0432 127 860

Luna Li 0431 089 869

Luna Li 0431 089 869

3A Callistemon Close, NORTH EPPING 3

Scott Baxter 0432 127 860

2

House 6

4

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約

拍賣：詳情聯絡代理 參觀：週六 4-4:30pm 或預約

Catherine Li 0403 017 928

Tian Hong 0451 977 781

Scott Baxter 0432 127 860

House 5

3

Annie Gao 0451 903 668

46 Eastview Avenue, NORTH RYDE 2

2

House 3

1

現場拍賣：10 月 28 日週六 10am 參觀：週六 9:30-10am 或預約

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約

Tian Hong 0451 977 781

Scott Baxter 0432 127 860

Daniel Niu 0404 268 333

6 Fonti Street, EASTWOOD

1

Tian Hong 0451 977 781

9 Carmen Drive, CARLINGFORD

House 5

3

2

House 3

1

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約

Tian Hong 0451 977 781

Scott Baxter 0432 127 860

Daniel Niu 0404 268 333

98A Lovell Road, EASTWOOD Duplex 4

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67 Raimonde Road, EASTWOOD

18 Angus Avenue, EPPING

2

Cayla Yeoh 0492 228 889

5/2 Wyralla Ave, EPPING 4

2

Townhouse 4

3

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 9:30-10:30am 或預約

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約

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Daniel Niu 0404 268 333

Kevin Wong 0423 823 477

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Luna Li 0431 089 869

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Jimmy Kang 0452 424 911

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Tian Hong 0451 977 781

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拍賣：11 月 22 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 2-2:30pm 或預約

House 5

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306/38 Oxford Street, EPPING

1/3 Alan Bond Place, MARSFIELD

Catherine Li 0403 017 928

3

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北區

2023 年 11 月 3 日

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Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121

5/346 Marsden Road, CARLINGFORD Townhouse 3

1

1 Abuklea Road, MARSFIELD 1

House 3

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 2-2:30pm 或預約

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約

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Townhouse 3

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拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約

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Min Choe 0450 825 483

12 Milton Street, CARLINGFORD 2

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House 5

3

出售：$2,300,000-$2,400,000 參觀：參見廣告或預約

出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約

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13 Wentworth Street, PARRAMATTA

2/26 Ethel Street, EASTWOOD

519 平方米

Unit 2

1

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約

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Luna Li 0431 089 869

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Scott Baxter 0432 127 860

304/29 Seven Street, EPPING

2/42C Kent Street, EPPING 2

Apartment 2

1

2

出售：$780,000-$820,000 參觀：參見廣告或預約

出售：$680,000-$730,000 參觀：參見廣告或預約

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212/9 Rutledge Street, EASTWOOD Apartment 2

2

Catherine Li 0403 017 928

投標出售：10 月 10 日 3pm 截止 參觀：參見廣告或預約

Apartment 2

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25 Crandon Road, EPPING

House 4

2

1

Jimmy Kang 0452 424 911

303/11-27 Cliff Road, EPPING 1

Apartment 2

1

出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約

出售：$750,000-$780,000 參觀：參見廣告或預約

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Jimmy Kang 0452 424 911

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Tian Hong 0451 977 781

Daniel Niu 0404 268 333

拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約

Land

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2/52-54 Third Avenue, EPPING

13/143 Balaclava Road, MARSFIELD

Catherine Li 0403 017 928

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內西區

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2023 年 11 月 3 日

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rh.com.au Ashfield

5/2 Margaret Street

現場拍賣 Ashfield

參觀：週六 10-10:30am 或預約

8/12 Cecil Street

$425,000

參觀:週六 11-11:30am 或預約

這幢頂層公寓朝北向，坐落在迴旋靜

該底層公寓位於地塊的後部，是

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明亮的 1 睡房公寓， 帶入牆櫃

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開放式廚房， 一體式客飯廳

現代翻新廚房，有寬大檯面和儲物空

現代浴室， 鋪設拋光地板

間

優質入門級物業 2 King Street (Norton St 轉角)

註冊車位和共用洗衣房

內部洗衣房和 2 註冊泊車位

坐落在綠蔭街道上，靠近火車站、

首套房理想選擇

步行即可到達火車站、Ashfield 購物中

現場拍賣：11 月 25 日週六 10am

Ashfield

復古浴室，帶獨立淋浴間

心、 學校、公園和遊泳館

$2,150,000 Auburn

5034/57 Queen Street

參觀:週六 12-12:30pm 或預約

這幢經典的 2 套 2 睡房裝飾藝術 風 格 DUPLEX 有 書 房 ，步 行 即 至 Ashfield 購物中心、火車站、購物 區和所有設施。 特徵： 2 套 2 睡房獨立式公寓，木地板， 朝北向 易於進入的上鎖車庫、車棚和泊 車位 理想的投資或自住房屋，可獲得 額外收入 368 平方米地塊， 轉角位置 搶手租賃物業， 易出租

裝飾藝術風 DUPLEX

280 Pittwater Road, East Ryde 精緻度假風格家居， 盡享美好生活 這幢別致的度假風格家居坐落在一個獨特的臨河地帶，您在盡享現代生活的同時也可欣賞 Lane Cove 河和原始叢林保 護區的美景，在這裡，您將得到無與倫比的生活品質和精緻的生活方式。該住宅占地 300 多平方米，內部經過精心設計， 設有修剪整齊的花園、適合兒童玩耍的草坪和池畔露臺，營造出一片寧靜而溫馨的綠洲。 該家居的中心是整潔的開放式生活區域，設有正式和非正式生活區，美食廚房有一流的不銹鋼廚具。該住宅的頂層設有 度假風格的泳池，室外有帶蓋休閒區，為您的放鬆和休閒提供了完美的環境，您步行數分鐘即可到達靚麗公園、Boronia Road 商店和前往 City 的交通。 - 遠離道路，朝東北向，高側地塊 - 開放式佈局，室內外無縫銜接 - 多個生活空間，佈局多樣，適合家庭生活 - 寬敞主人房，設有步入式衣帽間、衛浴套間和陽臺 - 多間睡房，均帶入牆櫃 - 書房/第 5 睡房或育兒室 - 雙車庫，帶額外的路邊泊車位，可額外停放 3 輛車 - 步行數分鐘即至前往悉尼市中心的交通、商店和麥格理大學

abc 4

3

4

拍賣： 2023 年 11 月 18 日 9:30am 參觀： 週六/三 12:00-12:30pm

Stephanie O'Sullivan 0419 485 504 Lee Dowdall 0408 690 921 theagency.com.au 280Pitt-1475A

華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手

Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account

H108-1475A

Email:info@rhashfield.com.au

Rosa Diurno

232 Liverpool Rd. Ashfield NSW 2131

這套現代化的三居室公寓位於第 6 層， 有高品質的裝修，提供極致的便利生 活。 特徵： 3 大睡房，均帶入牆櫃，主人套房，帶陽 臺 明亮的開放式客廳直通陽臺 現代廚房，石質檯面，有燃氣煮食和不 銹鋼廚具 超大內部洗衣房， 2 保安地下泊車位 租金每周$800-$850 該物業位於 Auburn 中心區域，Auburn 購物商場上方，步行即至學校、車站和 巴士

Jimmy Phu 0419 223 338

9799 2999

$695,000

參觀:週六 2:30-3:00pm 或預約

極致便利的生活 Tony Andreacchio 0418 967 900

免費房屋估價

Ashfield 購物中心和公園

2.5

1

新

金 定 收

上

已

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新

上

13 Hampstead Rd

3.5

2

新

金 定 收

539 平方米的轉角地塊，4 居室磚屋，2 居室主屋，帶 2 浴 室。主屋有 4 大睡房，寬敞休憩室和獨立用餐區，現代廚 房和浴室。祖母屋有 2 大睡房和 2 浴室，現代廚房和內部 洗衣房，步行 15 分鐘即至 Auburn 商店和車站。

現場拍賣：2023 年 11 月 25 日週六 2:30pm 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

上

預約參觀

2

1

市

24/58-64 John St

1

新

上

2

市

1

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新

上

$1,100,000

34 Park Rd 預約參觀

3

市

1

1.5

敞休憩區，超大私人庭院，停 車場帶車道入口，步行 5 分鐘

道入口，步行 10 分鐘即可

即 至 Auburn Trinity 高 中 和

到達 Auburn 購物中心和車

2.5

4

小學、Auburn 購物中心和車

站。土地面積約為 267 平方

站。土地面積約為 304 平方

米。潛在市場租金為$580/

米 。潛 在 市 場 租 金 為 $680/

週末。非常適合首次購房者

週。非常適合首次購房者或

或尋找機會的投資者。

正在尋找機會的投資者。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$2,680,000 Auburn

參觀：週六 10:45-11:30am

4.5

独立產權，東向全磚家居，

3

2.5

2

混凝土結構，4 大睡房+書

3 大睡房，寬敞客飯廳均 鋪設瓷磚地板，現代花崗

獨立飯廳，鋪設木質地板，

岩廚房帶管道抽油煙機，

現代燃氣廚房，帶管道抽

奢華 2 浴室，2 廁所，私人

油煙機，2 奢華浴室，3 廁

庭院帶涼棚，上鎖車庫帶 內部入口，泊車位，步行 8 分 鐘 即 至 學 校 、車 站 和

466 平方米。潛在市場租

Auburn 購物中心，潛在市

金為$1,350/週。

新

上

$580,000 Auburn 1

急售$559,000 Lidcombe

1502/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm

2

1

南北通透的現代公寓，2 大睡房均帶入牆櫃，寬敞的一體 式休憩室和飯廳，全屋鋪設拋光木質地板，廚房設有花崗 岩檯面，現代浴室，內部洗衣房，陽光露臺，停車場，靠近 一切便利設施。

2

1

南北通透的 2 居室公寓，新落成 1 年，帶書房，位於 6 層，主人套 房，廚房燃氣煮食，花崗岩檯面，寬敞的一體式休憩室和飯廳，南 北 2 陽光露臺，內部洗衣房，預留保安地下泊車位，總面積 112 平 方米，步行 5 分鐘即至 Merrylands 購物中心和火車站，潛在市場 租金為$650/週。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

急 售 $565,000 Auburn

27/33-37 Livingstone Rd 參觀：週六 10-10:30am

1

位於郵局頂層的朝北向現代公寓，靠近 Auburn 購物中心，2 大睡房均帶入牆櫃，主人套房，寬敞客飯廳，現代燃氣煮食 廚房，陽光充足的大陽臺，內部洗衣房，預留有蓋泊車位，內 部 144 平方米，總面積 159 平方米。步行 3 分鐘即可到達車 站。潛在市場租金為$680/週。

急售$619,000 Auburn

605/22 Dressler Court 參觀：週六 2-2:30pm

2

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Merrylands

場租金為$750/週。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

南北通透的奢華鎮屋，有

房的雙拼建築，寬敞客廳，

車 位 2 車 庫 ，地 塊 面 積

市

急 售 $835,000

8/45-47 Marion St 參觀：週六 1-1:30pm

所，超大飯廳，2 休閒區，2

8/86-94 Kissing Point Rd 預約參觀

A）。位置優越，3 居室家居， 帶飯廳，翻新浴室，2 廁所，寬

大型私人庭院。停車場帶車

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

R4 分區，有開發潛力（S.T.C. 3.3 米高的天花，現代廚房，

憩區，木質地板，帶涼棚的

Dundas

1

詳電：Edmund 0414 833 129

新近翻新的 2 居室現代磚 房，翻新過的浴室，寬敞休

3A Talinga St

2

2 居室奢華公寓，位於二層，主人套房，開放式寬敞客飯廳， 現代浴室，現代廚房，花崗岩檯面，燃氣煮食，陽光露臺，內 部洗衣房，預留上鎖車庫，地下泊車位，步行 5 分鐘即可到 達商店和火車站。潛在市場租金為$650/週。

屋，3.3 米高的天花，現代廚

Carlingford

$699,000

預約參觀

2 睡房公寓，位於二層，上鎖車庫，現代廚房，帶用餐區，朝東向 陽臺，全磚結構，木質地板，獨立私人洗衣房，上鎖車庫。總面積 113.2 平方米。位置非常方便，靠近學校和商店。物業費$570/ 季 市政費$346/季 水費$167/季。目前租金$420/週，潛在租金 $530/週。

急售$800,000 Auburn

參觀：週六 3-3:30pm

2

市

6

$488,000 Lidcombe

4/19 Susan St

已

南北通透的全磚鎮屋，位於僅 8 戶的社區內，2 睡房，均帶入牆櫃， 主人套房，休憩室用餐區均鋪設優質瓷磚地板，花崗岩檯面廚房， 帶不銹鋼廚具和燃氣煮食，2 現代浴室，3 廚房，挑高天花板，內部 洗衣房，陽光露臺，上鎖車庫，超大易打理後院帶涼棚，靠近一切 便利設施，總面積約為 189 平方米。

Auburn

參觀：週六 2-2:30pm

市

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

現場拍賣 Auburn

38 Phillips St

17

澳洲地產集團

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2

Kim Chiu 0416 161 318 持牌地產代理 L.R.E.A

急 售 $665,000 Auburn

4/9-11 Kimberley St 參觀：週六 1-1:30pm

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

Merrylands

西區

2023 年 11 月 3 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

www.ozhome.com.au

2

3

2

華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手

$2,780,000

121 Auburn Rd 預約參觀

2

朝北現代公寓，位於 2 層，3 大睡房，帶入牆櫃，主人套房，超 大的寬敞客飯廳，帶地板，現代燃氣廚房，採光明亮的陽臺 俯瞰景觀花園，逆循環空調，在 Auburn 購物中心樓上，有蓋 停車場預留了 2 泊車位。潛在市場租金為$750/週。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1

2

1

1

朝東向 2 居室奢華公寓，位於 2 層，開放式超大寬敞客 朝北向現代公寓，2 睡房，位於底層，現代廚房帶管道抽油 飯廳，現代浴室，現代花崗岩燃氣廚房，採光明亮的陽 煙機，陽光充足的陽臺，寬敞的客飯廳，鋪設瓷磚地板，現 臺，內部洗衣房，預留上鎖車庫，地下泊車位，步行 5 代浴室，上鎖車庫帶儲物空間，步行 7 分鐘即至 Auburn 分鐘即至商店和火車站，潛在市場租金為$600/週。 購物中心和車站，潛在市場租金為$460/週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$650,000 Auburn

5010/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm

1

$445,000

5/55 Station Rd 參觀：週六 11-11:30am

B4 分區綜合用途，新近翻新的朝東零售商鋪，設有適合餐館使 用的油脂託盤。在 Auburn CBD 的繁華街道。底層設有帶廚房 和廁所的開放空間。二層有帶 2 廁所後 4 泊車位的超大功能區。 步行 5 分鐘即至 Auburn 購物中心和火車站。土地面積約為 235 平方米。潛在市場租金為$75,000/年。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

澳洲地產 租務管理 租金高 租客好 租期長 驗屋詳細 專業修理 如閣下有任何租務事宜 李先生 0414 833 129 KIM 0416 16 13 18

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N011-1475A

18

西區

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

2023 年 11 月 3 日

GUILDFORD

11 月 18 日週六 11am 現場拍賣 MERRYLANDS

14 Chiltern Road

11 月 18 日週六 2pm 現場拍賣

53 Robertson Street

am 觀： -11 參 30 : 10 六

週

市政已批准建造 2 層 住宅+ 住宅 +祖母屋 AUBURN

•市政批准的建造 2 層住宅+祖母 屋計劃 •安靜位置-靠近高爾夫球場 •3 寬敞睡房 •現代廚房飯廳-燃氣煮食 •翻新浴室 •超大獨立休憩區 •寬敞後院有蓋休閒區 •大後院 •前院設有露臺 •上鎖車庫 •拋光木質地板 •空調

•機會難得

•2 份租金收入

pm

觀： 2 參 301: 六

•5 睡房

•2 翻新浴室

週

•2 超大生活區

•2 現代廚房， 燃氣煮食 •私人庭院

am 觀： 10 參 03 9: 六

週

非常適合投資

AUBURN

週

迷人公寓，陽光充足

•位於現代樓宇中 •自然光線貫穿全屋 •位置優越-舉步即至車 站、商店、 學校 •超大睡房，帶 2 衣櫃 •美食廚房-燃氣煮食 •時尚浴室 •開放式客飯廳 •陽光露臺，可賞地區美 景 •內部洗衣房 •保安泊車位 •總面積 75 平方米

m 觀： 0p 參 2:3 2六

週

43 年來首次出售！

• 室內採光明亮 • 3 寬 敞 睡 房（ 主 人 套 房） • 3 陽光露臺 • 2 時尚浴室 • 時尚廚房，燃氣煮食， 不銹鋼廚具 • 自由流通的飯廳和休 憩室 • 保安泊車位 • 拋光木質地板 • 空調 • 步行至車站/商店 • 123 平方米

m 觀： 0p 參 1:3 1六

週

明亮三房公寓

• 翻新廚房

m 觀： 3p 參 302: 六

• 超大客飯廳

週

• 陽臺

觀： 1 參 :3012 六

週

• 內部洗衣房

• 上鎖車庫-後車道入

口

• 木質地板 • 位置便利

2 房翻新公寓

絕佳位置–R 絕佳位置– R3 分區

• 步行至車站、商店、 學校

Tim Kim 多年前就與房地產結下不解 之緣，後來從事其他商業活動，隨後，他 又做回了自己的第一份工作。他熱衷於 以強烈的敬業精神和良好的態度幫助

位置優越

$569,000 •衛浴套間 •洗碗機

pm

觀： 1 參 :3012 六

•書房

•入牆櫃

週

•對講機系統 •空調

位置優越

•燃氣煮食 •陽臺

價格聯絡代理

• R3 分區 • 位置優越 • 350 米 至 車 站 和 商 店 • 3 睡房+入牆櫃 • 整潔浴室 • 翻新廚房 + 燃氣煮 食 • 獨立休憩室帶空調 • 用餐區 • 私人後院 • 前方有泊車位

•全磚結構 •低物業費

am 觀： -11 參 30 : 10 六

•現代廚房 （石質檯面） •2 睡房 （均帶入牆櫃） •私人辦公室

週

•瓷磚浴室

•獨立休憩室 •安靜庭院 •2 衛生間

完美外觀

•上鎖車庫+車位

• 步 行 至 車 站 、商 店 和

學校

Lynn Chen 擁有 17 年悉尼住宅和商業地產，新房 及本地二手房銷售和物業管理經驗的全牌照房地 產經紀人。 信譽好，效率高，有結果，責任感強，服務熱忱真誠 信實，多次打破當地售價記錄，一站式幫助屋主省 心快捷便利的售出物業。

客戶完成房地產買賣。他精通韓語和英

非常瞭解華人買家和本地買家的置業需求，並幫

語普通話，在我們辦公室很受歡迎。

助他們成功購入房產。 擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英文。

Tim Kim 0424 939 941

112 South Parade, Auburn

•理想位置 •毗鄰 Auburn 公園 •陽光充足 •中間樓層 •陽光充足的客飯廳 •可賞美景的陽臺 •上鎖車庫，帶額外泊車 位 •步行到車站、商店、學 校 •總面積 97.5 平方米 •低物業費

2/62A Harrow Road

pm

• 翻新浴室

週

價格聯絡代理 AUBURN

11 Alice Street • 2 寬敞睡房+入牆櫃

am 觀： 10 參 03 9: 六

12/63 Macquarie Road

$469,000-$479,000 AUBURN

2/43-45 Station Road

價格聯絡代理

$600,000-$650,000 AUBURN

6/33-35 St Ann Street •731 平方米的大地 •堅固的磚房建築 •混凝土地基 •4 臥室,主臥獨立衛生間 •4 時尚衛生間 •現代廚師廚房 – 大理石檯 面 •寬敞客廳/餐廳,獨立正規 客廳 •露天娛樂區 •易打理園景花園, 雙車庫 •已提交 DA 規劃申請 - 1 臥 家庭套房 + 1 客房 + 1 遊戲 室，條件已獲批准，只等待職 業證明（OC），現可用作兒童 睡房或儲物室。

•後院可直接進入保護區

9/35-37 Gibbons Street

am 觀： 10 參 03 9: 六

必售-請出價 MERRYLANDS

53 New Street

•空調

$469,000 AUBURN

45/27-29 Mary Street •採光明亮、陽光充足 •總面積 146 平方米 （約） •中心位置 •3 睡房 （主人套房） •2 浴室，從地板到天花板 通體鋪設瓷磚 •燃氣廚房 •一體式客飯廳 •超大陽臺 •註冊泊車位 •收益頗豐 •目前租金為$830/週

•充足的泊車位

主屋及姻親房， 靠近保護區

$649,000 AUBURN

5048/57-59 Queen Street

AUBURN

www.ozhome.com.au

Lynn Chen 0404 857 718

www.waterscarpenter.com.au We put you first

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N1916-1475A

9649 0238

Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account

1/48-50 Harrow Road Auburn 3

參觀:預約

34 O'Neill Street Granville 2

2

位置優越，雙街入口 這套外觀精美的公寓位於底層，位置優越，為明善投資者或 首次購房者提供巨大的價值和回報。 • 陽光充足的客飯廳，採用開放式概念設計 • 方便進入的室外修剪整齊的公共花園 • 廚房配有不銹鋼燃氣煮食和洗碗機 • 3 大小合適的睡房，主人房帶衛浴套間 • 浴室配有優質組合式浴缸和淋浴 • 維護良好，位於精品保安大樓內 • 上鎖雙車庫、分體式空調、內部洗衣房 • 步行即可到達車站、學校、Auburn 商店和當地餐館 • 全新的安全門和對講機 • 錄影 CCTVs

125 Fowler Road Merrylands 3

參觀:週六 12:30-1pm

1

1

帶一居室公寓的磚屋， 位置優越， 即將完工！

出售：$679,000

62 Chisholm Road Auburn

30 Leura Road Auburn 4

參觀:預約

2

3

參觀:週六 11:30-12pm

3

1

1

西區

2023 年 11 月 3 日

華 聲 地 產 Chinese Property Sydney

www.ozhome.com.au

4

參觀:週六 10:30-11am

19

2C Bristol Street Merrylands 2

2

4

參觀:週六 10:30-11am

2

4

新建磚屋

位置優越的獨立家居

迷人住宅，現代生活的縮影，有寬敞的佈局和豪華的裝修，非常適合家 庭和那些喜歡時尚舒適生活的人。您一走進來就會注意到該家居別致 的細節和優質的工藝，開放式客飯廳採光明亮，營造出一種溫暖而誘人 的氛圍。時尚現代的美食廚房，配有頂級電器、充足的儲物空間和帶花 崗岩檯面的方便早餐吧台。4 睡房大小適中，為放鬆和隱私提供了充足 的空間，主人房有衛浴套間，為您提供私人休憩場所，另外兩間浴室設 計精美，有現代裝修和裝飾。該家居有寬敞的私人後院，讓您的室外休 閒活動變得輕而易舉，無論是和朋友一起燒烤，還是在星空下享受一個 安靜的夜晚，這個室外空間都是您的完美選擇。汽車愛好者會喜歡這個 封閉式車庫，車庫可以再停放兩輛車。該家居還為訪客提供充足的街邊 泊車位。該家居位於備受追捧的 Merrylands West，靠近一系列便利設 施。學校、公園和商店都近在咫尺，為全家提供了便利。此外，由於前往 巴士和主幹道都很方便，通勤到 City 或其他地區輕而易舉。 注：該物業也可與隔壁 Merrylands West Bristol St2c 號轉角地塊共同出 售。

這幢迷人的 4 室 2 衛的現在正在出售，有現代化的設計和便利的地理位 置，為您和您的家人提供舒適奢華的生活。當您走進來時，迎接您的是 一個寬敞明亮的起居區，非常適合放鬆或招待客人。開放式佈局將起 居、用餐和廚房區域無縫連接，營造出溫馨而誘人的氛圍。廚房配備了 高品質的電器、充足的儲物空間和早餐吧台。該物業有 4 寬敞睡房，為 全家提供了充足的空間。主人房帶衛浴套間，為客人提供更多便利和隱 私。帶按摩浴缸水療中心的主浴室設計高雅，配有現代化的裝修和裝 飾。該物業提供一個可容納一輛車的車庫和一個可再容納三輛車的車 棚。您再也不用擔心找不到停車位了！該物業位於備受追捧的 Merrylands West 郊區，靠近學校、公園、商店和公共交通，交通便利。您所需 要的一切都在您家門口。價格指南非常適合首次購房者和特別有機會 同時購買隔壁轉角地塊的投資者。不要錯過把這幢靚麗的屋子打造成 您的新家的機會。

現場拍賣：2023 年 11 月 11 日週六 10:30am 指導價：$850,000

現場拍賣： 2023 年 11 月 11 日週六 11am 指導價： $800,000

30A Leura Road Auburn

78 Kingsland Road Regents Park 4

參觀:週六 11:30-12pm

2

1

5

參觀:週六 1:30-2pm

2

2

位置優越- Mona Park 對面

絕佳入市機會

Auburn 最便宜的磚屋

該家居位置理想，機會難得，可充分利用藍籌地帶的驚人潛 力，為首次購房者或投資者提供了大量的機會，步行數分鐘即 至所有便利設施和休閒廣場-正對休閒公園。 • 土地面積 562 平方米，雙街道入口的整潔家居 • 3 睡房，均帶入牆櫃和木質地板 • 後部有正式休憩室和日光室 • 休憩室和飯廳毗鄰設備齊全的廚房 • 新裝修的燃氣廚房 • 洗衣房帶第二衛生間或潛在衛生間 • 新近翻新的浴室 • 祖母屋，有潛力建獨立入口 • 休閒後院，帶花園

翻新人士請注意-帶上工具箱 這套原始住宅為明善購房者提供了一個激動人心的機會，讓 他們可以在一個絕佳的位置置業。這種流線型的單層佈局與 出色的室外空間營造出一種絕佳的氛圍，十分引人注目，短程 步行即至商店、公共交通、公園、學校和 Auburn 植物園。 • 潛力巨大， 可建造您的夢想家園 • 靈活的正式休憩室和飯廳 • 木質廚房， 毗鄰正式飯廳 • 3 大睡房，均帶入牆櫃 • 通體鋪設瓷磚的浴室 • 您可根據您的生活方式進行翻新或再次設計 • 與 30A Leura Road, Auburn 打包出售，或單獨出售

這幢單層磚屋非常適合家庭生活，提供開放靈活的佈局，採光 這幢雙磚舒適多層家居位於 Regents Park 備受追捧的位置，從後陽臺

出售：$$1,300,000 - $1,359,000

現場拍賣：2023 年 11 月 18 日週六 12pm 指導價：$800,000

28 Haven Street Merrylands

37 Carlingford Street Regents Park

堅固的家庭住宅，潛力巨大 可賞地區美景，為您提供無與倫比的寧靜和自然的生活方式，靠近所有

明亮，位於備受追捧的位置，精心打理，外立面完美，這幢磚砌 公共交通、設施和學校。 的整潔家居是您理想的首套房，或者投資組合的補充，租金回 • 多層的寬敞住宅，採光明亮 • 多功能設計，5 大睡房，2 間帶入牆櫃

報約為$1000/週。

• 4 大睡房，2 間帶入牆櫃

• 2 設施齊全的廚房，設有大量餐具擺放空間和燃氣煮食 • 完美的室外休閒空間、私人庭院 • 1 車位，有 2 租賃機會

• 位於安靜理想的位置

• 與 30 Leura Road 打包出售，或單獨出售

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現場拍賣： 2023 年 11 月 11 日週六 2pm 指導價： $1.5M+

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• 底層非常適合 NDIS 使用 • 市政審批建醫療中心 • 挑高天花板 • 位於 Parramatta Church St 中心 • 步行 3 分鐘即可到達 Westfield 購物中心 • 步行 3 分鐘即可到達火車站 • 靠近 Parramatta 市中心寫字樓 • 方便前往西悉尼大學和中學 • 公共區域的室外座位 • 理想的投資或未來的自住機會 • 靈活的分區允許各種商業用途 （STCA） • 雙面臨街，提供令人難以置信的十字路口人流量 • 底層有露天區 • 挑高天花板 • 1 保安地下泊車位 • 適合多種商戶，如咖啡館、辦公室、零售店鋪 （S.T.C.A）

出優雅內飾、多個生活區域以及室內外流暢連通性。設計旨在散 發一種輕鬆、無憂生活方式。這座全新雙層磚房，距離 Bass Hill Plaza、商店、學校和交通僅幾步之遙。 •寬敞佈局，設有獨立客廳、餐廳和家庭室 •花崗岩檯面和高品質電器美麗廚房 •四間寬敞臥室，所有臥室均設有內置衣櫃 •主臥配步入式衣櫃和連接浴室 •設有浴缸全瓷磚現代化浴室 •私人室外區域，地下泳池，非常適合全年娛樂 •精心打理花園和平整適合兒童娛樂草坪 •室外廚房遮蓋娛樂區 •安全警報、中央空調、太陽能電池板和雙車位車庫

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現場拍賣： 2023 年 11 月 18 日週六 3pm

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Malak Younis 0410 297 902

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Emir Ergun 0424 860 004

Ahmad Faizi 0401 018 878

Hassan Elkawam 0420 724 538

Shahe Terzian 0451 717 557

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拥有世界级海港景观的多层住宅

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这幢建在砂岩上的全砖住宅可赏 Barangaroo 和悉尼天际线、 山羊岛和悉尼海港大桥美景，首次上市，新近装修，几乎从各个 角度都能看到迷人的景色，坐落在一个朝东北向的转角地块， 短程步行即至 Thornton 公园和渡轮，在悉尼风景最优美的地 方之一，是一个难得而独特的机会。 室内外生活休闲区约 202 平方米 朝东北向的前露台和后院 大理石和不锈钢厨房， 配有集成电器 主人房有卫浴套间、步入式衣帽间和环绕式阳台 翻新浴缸、充足的储物空间、 木质地板、 管道逆回圈空调 地下上锁三车库，有内部入口

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lilian 钱小姐 0425 223 922

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• 4 超大睡房，1 间位 于底层 • 宽敞的开放式休憩 室和饭厅 • 第 二 厕 所 ，有 盖 休 闲区 • 精心布置的厨房， 浴室 • 分体式空调 • 室外设有带盖休闲 露台 • 独立上锁车库

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2

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2023 年 11 月 3 日

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西區

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Yennora

95 Fairfield Street

3

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Merrylands

137 lackey St

4708.3 平方米 - 宽敞临街面 91.44 米

708.2 平方米地盘全砖家居， 前庭宽 15.24 米

该物业十分难得，为想重新开发的人、投资者和自住者提供了一个绝 拍卖：11 月 25 日周六 11am 佳的机会，经市政审批后可再细分、开发寓所，包括双屋、儿童保育中 参观：周六 11-11:30am 心、 礼拜场所、寄宿家庭、NDIS 住房/设施、祖母屋等。 详电： 目前的砖面住宅有 3 大睡房，均带入墙柜，原始厨房，超大开放式生活 区，2 浴室，外部洗衣房，大型有盖区可停放多辆车，一个超大储物棚。 Joseph Nasr 0405 824 646 该物业还有一个 5 辆车的车道。可直达街道。 该物业被 Yennora 公园和 Knight 公园包围，位于 Woodville Road 附 LJ Hooker 近的黄金地段使其处于一个快速发展的地区的战略位置。十分便利， Granville | Guildford | Merrylands 靠近购物中心、Yennora 配送中心和众多教育设施，十分适合自住者 Granville 9637 8555 和企业主。该物业在 Yennora 十分引人注目。 42 South St * 根据测量人员的计算，总土地面积为 4708.3 平方米，面宽 91.44 米 Guildford 8788 9111 * R2 低密度住宅 * 潜力巨大的开发机会，待市政审批 281 Guildford Rd * 步行即至交通、商店和学校 * 开车数分钟至 Fairfield 购物区、Liverpool 和 Parramatta CBD Merrylands 9682 6666 *方便前往主干道，如 Woodville Rd、 Hume Highway、 M4 M1 和 M5 166 Merrylands Rd * 市政费：$847/季 | 水费：$179/季

40 年来，该家居一直备受追捧，比例宽敞，为一个不断壮大的家庭 提供舒适的生活，有一个超大有盖休闲区，含披萨炉，使之成为休 闲人士的完美之选。该物业坐落在一个约 708.2 平方米的大型地块 上，临街面宽 15.24 米，为增建祖母屋或潜在的双屋提供了空间（需 经市政批准），这进一步增加了它的吸引力。家庭不断壮大的购房 者会喜欢该物业的宽敞比例，有 3（4）超大睡房、开放式生活区带空 调、木质厨房、新近翻新的浴室、外部洗衣房带第二浴室，有盖室外 休闲区带披萨炉，上锁车库，花园棚屋。该物业位置便利，靠近 Merrylands 和 Guildford 的火车站和商店，附近还有学校、巴士和公 园， 开车数分钟即至 Merrylands 和 Parramatta CBD。 * 备受追捧的砖屋 * 708.2 平方米， 临街面宽 15.24 米 * 宽敞的室内布局 * 4 超大睡房 * 开放式生活区带空调 * 木质厨房， 带早餐吧 * 2 浴室 * 室外休闲区， 带披萨炉 * 上锁车库，带附加车库* 有潜力再开发（待市政审批） * 开车数分钟即至 Guildford, Merrylands & Parramatta 的购物区 和便利设施

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Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd

Merrylands 9682 6666 166 Merrylands Rd

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Granville | Guildford | Merrylands

Guildford

45 Lough Avenue

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Guildford

3 Rhodes Avenue

5

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带独立青少年休憩屋的全砖家居

这幢奢华的 5 睡房家居按照最高标准进行设计和建造，有优质饰面， 拍卖：11 月 25 日周六 11am 绝对是其他住宅中的佼佼者，是眼光独到的购房者的理想选择。 参观：周六 12:30-1pm 这幢宏伟的家居占地 739.6 平方米，正面宽 16.3 米，耗资巨大。坚固 详电： 的双砖结构，所有楼层都是混凝土板，超大地下室，可容纳 9 辆车，大 师设计的楼梯，上下二层均采光明亮，定制橱柜，瓷砖地板，多间浴 Joseph Nasr 0405 824 646 室，现代厨房，管道空调和安全系统。眼见为实，该家居绝对是您的必 看之地。特征包括： LJ Hooker * 双砖结构，地下室可容纳 9 辆车，带储藏室，可改造为家庭办公室 Granville | Guildford | Merrylands * 5 睡房，主人房有奢华卫浴套房，定制步入式衣帽间和可赏城市美 Granville 9637 8555 景的阳台 42 South St * 现代厨房，燃气煮食，有 80 毫米石质台面、岛台酒水吧、洗碗机和步 Guildford 8788 9111 入式备膳室 281 Guildford Rd * 阳光充足、宽敞开放式生活区直通露天烧烤区、正式休憩室和饭厅 * 2 装修精美的奢华浴室，带独立浴缸和独立淋浴的主浴室以及一间 Merrylands 9682 6666 额外的盥洗间 166 Merrylands Rd * 宽敞的内部洗衣房，充足的储物空间，步入式壁橱 * 大型环绕式休闲阳台，设有烧烤区，俯瞰风景优美、围栏齐全的庭院

这幢 3 居室家居新近翻新，带一个超大 2 睡房青少年休憩寓 所，步行数分钟即至 Guildford 火车站、商店、学校、公园、公共 图书馆等。 砖屋

2

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出售：$1,100,000 参观：周六 11:45-12:15pm 详电： Joseph Nasr 0405 824 646

* 3 间大小适中的睡房，均带入墙柜 * 独立休憩室和饭厅 * 浮动地板和空调

LJ Hooker Granville | Guildford | Merrylands Granville 9637 8555

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42 South St

* 3 车位车库，带侧边车道入口

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281 Guildford Rd

Merrylands 9682 6666 166 Merrylands Rd

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Padstow

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Padstow

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12 Astley Avenue

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方便位置好環境，大地雅居潛質厚

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便利位置，美地美居 獨立單層家居，現代與復古的融合 有潛力建祖母屋 STCA 開放式客廳，別致的燃氣廚房 雙人睡房，帶鏡面入牆櫃 拋光地板，陽光花園 4 睡房，1.5 浴室，2 車位 距 Revesby 購物區和車站 450 米

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拍賣：11 月 8 日星期三 5:30pm 開始登記 於 Revesby Workers Club(2B Brett St,Revesby) 價格指南：$1,380,000 參觀：預約 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 Sarah Sevdalis 0452 212 362 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

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出售 | 新上市

獨立的正式和非正式生活區，現代廚房， 設有花崗岩檯面，雙人睡房，入牆櫃，主 人套房，整潔後花園，帶燒烤露臺，儲物 棚、管道空調、天窗，安全對講、筒燈。獨 立產權，無物業費。步行 12 分鐘即可到 達 Revesby/Panania 火車站

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現代廚房， 充足的儲物空間， 花崗岩檯面 雙人睡房，主人套房，雙車庫，另有泊車 位，木質地板、書房角、燃氣壁爐。定制細 木工，客用廁所和中央空調，天窗、儲藏 室 和 BOSE SSS 音 箱 。開 車 7 分 鐘 至 East Hills 火車站

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拍賣：11 月 8 日星期三 5:30pm 開始登記 於 Revesby Workers Club(2B Brett St,Revesby) 價格指南：$1,400,000 參觀：預約 查詢：Lush Pillay 0407 121 573 Sarah Sevdalis 0452 212 362 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au 9771 1177

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Padstow

Panania

43/68 Davies Road

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整潔舒適的家居 574 平方米（約）， 單層 有 潛 力 建 雙 屋/祖 母 屋 （STCA） 獨立客飯廳 4 睡房，1.5 浴室，上鎖車 庫 潛在租金為$850/週 距 Panania 車 站 和 村 莊 550 米 800 米至 Max Parker 水 上運動中心

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2023 年 11 月 3 日

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成也房地產敗也房地產（上） 第二生命，對他們而言，整個生 命除了吃飯睡覺，朝思暮想的就 是如何買房與如何還房貸。現在 如果房地產泡沫破裂了，這些人 怎麼辦？ 第二，中國房地產演變到這 個地步，其實中國共產黨是要負 世界上，很多富人的財富是 大部分責任的。在新中國成立後 靠房地產泡沫累積的，但是，也 不久，共產黨做的第一件事是把 有很多國家的經濟卻因房地 產 人民土地全數收歸國有。詩經上 泡沫破裂而陷入困境，美國曾因 說「溥天之下，莫非王土；率土之 房地產泡沫破裂而陷入次貸危 濱，莫非王臣。」古代的皇帝雖然 機。日本曾因房地產泡沫破滅， 如是說，但是，不論周朝實施封 而陷入失落的 20 年。中國最近 建，秦朝推郡縣制，但土地基本 恒大、碧桂園接連爆雷，中國會 上還是老百姓的，而共產黨推行 慢慢步入這二個國家後塵嗎？中 土地國有化後，老百姓的土地是 國房地產也會泡沫破滅？果真如 徹徹底底變成了國家的！ 此，那世界三大經濟體都歷經這 土 地 國 有 化 後，共 產 黨 從 個過程，也不足令人大驚小怪 1950 年 到 1980 年，禁 錮 土 地 的。祗是中國房地產泡沫破裂， 買賣、轉移，但是，三十年後改革 其後果恐將更令人擔憂，因為， 開放，共產黨又把土地拿出來 全球也很少國家像中國這樣，整 「租」給人民！本來是「人民」政 個國家經濟和人民財富如此押 府，土地自然屬於人民，政府把 寶在房地產業上的。 它租給人民應該是按月少收點 中國有幾個醞釀房地產泡 租金就是了。可是，他們沒有這 沫的先天條件，第一，幾千年以 樣做，他們透過房地產開發公 來，中國一直是農業國家，農民 司，曖昧不清的把土地和房子打 追求的首先是一個家（一套房） ， 包來「賣」給人民。 接著一塊可以耕作的土地。所 你說現在中國一、二線城市 以，中國人對房地產的追求先天 房子這麼貴。商品房的售價應該 性的比其他國家強烈。這也是為 是包括土地加房子了吧？可是他 什麼目前中國人民有 60% 以上 們說：沒有，土地是出租的，租 的資產是綁在房地產上面的原 期 70 年。那 政 府 找 開 發 商 來 因。或許我們也可以這麼說，很 「招標」土地又算什麼？是招標 多中國人甚至把房地產視為其 「租賃杈」？好像不是，因為一平

方米的土地，七十年的租賃杈租 補短板的重要作用，推動經濟運 收房屋稅，說了好幾年了，卻一 金有幾百萬？幾千萬？甚至還有 行持續健康發展，第十四屆全國 直不敢開徵，為什麼？因為，一則 上億元的嗎？西方資本主義國家 人民代表大會常務委員會第六 怕加重人民負擔，人民繳高額房 土地所有權買賣也都沒有這樣 次會議決定：授權國務院在當年 貸很多人已經喘不過氣來了，再 的行情，最後，北上廣房地產比 新增地方政府債務限額內（包括 交房屋稅，實在負擔不起！二則， 悉尼、墨爾本還貴，這確實是有 一般債務限額和專項債務限額） 開徵土地稅必然會令已經下滑 點過頭了。現在，一般老百姓相 的 60%以內，發行下一年度新增 的房價雪上加霜，搞不好恐怕真 信七十年到了，政府土地是不會 地方政府債券限額。 的加速造成泡沫破裂。所以市、 要回去的，那到時再重新再延簽 這個雖然解決了省政府燃 縣、村…. 祗有靠企業稅收（也難 七十年的合約？實際上這也有點 眉之急，可是，將來拿什麼錢來 怪中國地方向企業收的稅項目 困難，因為七十年到了，有些房 還？這是西方經濟學者說中國政 繁多）現在，生意難做，中小企業 子已經老到不能住了，重建？有 府財政是不可持續發展的原因 大幅收攤，地方財政變成捉襟見 些買二手房的人，按揭貸款都還 之二。 肘！還能持續下去嗎？難！ 沒付完，那還有餘錢，再拿一次 澳洲州政府例行開支來源 第五，中國地方政府還有一 錢出來翻修屋子？這是西方人說 是各種資產買賣的印花稅、土地 個大問題，那就是「架床疊屋」， 中國這樣做是不可能持續發展 稅。而公債則是專債專用，例如， 層級太多了，省下有市，市下有 的原因之一。 新 州 政 府 建 M2, 維 州 政 府 建 區，區下有街道辦，街道辦下麵 第三，在資本主義國家，州 CityLink , 昆 州 政 府 建 Inner City 還有居委會。比澳洲多了三級。 政府（中國的省政府）主要稅收 By Pass 都 是 靠 發 行 公 債 來 建 台灣本來也一樣有這個問題，一 來源是土地稅，土地愈貴，土地 的，而還債主要還是靠過路費的 個中華民國就管一個台灣省？最 稅愈高。中國是沒有土地稅的， 收入（當然也有耍賴的，雪梨大 後把省給裁了，中央以下就是市 因為土地是國家的，國家是房 橋過橋費已經收超過 70 年了， （或縣） ，市以下就區（或鄉、鎮） ， 東。資本主義國家土地稅是房東 債早已還清了，但現在還在收， 台灣裏長是跑腿的，沒有兵，也 繳的，既然中國土地的房東是政 現在說是維修費） 。中國高速公 沒有薪水。而中國政府現在已經 府，那政府就得自己繳稅給自 路大部分由中央政府花錢建設 沒有錢了，很多地方政府公車停 己？所以，中國的省政府是無土 的（例如，那些 以 G 開頭的高速 駛，公務員裁減，最後薪水還是 地稅可收的。以前省政府祗好靠 公 路，如 G53, G1462, …..）過 路 發不出來。解決這個問題最好的 賣土地來維持省政府的正常運 費自然也歸中央收入。 辦法其實是裁減機構，但是，為 作，現在，土地不好賣，很多省政 那省政府的主要財政收入， 了維穩，現在還做不到， （現在是 府沒有經濟來源了，怎麼辦？ 除了賣土地，又從何處而來？ 大數據時代，我們居委會在我到 發行公債，借錢！ 第四，到了省以下的地方的 中國第二天，就找我去報到了） 。 2023 年 10 月 24 日，為了加 政府，其實問題不大，因為這級 這也不行，那也不行，這也 快地方政府債券發行，保障重點 地方政府可以收房屋稅， （就像 是很多西方國家都在談論中國 領域重大專案資金需求，發揮政 澳 洲 City Council 可 以 收 council 現有制度已經很難持續發展下 府債券資金對穩投資、擴內需、 fee 一樣。）但是，中國政府說要 去的原因！

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对着 Milsons Point，属于内西市议会的管辖 范 围 。城 区 位 于 Balmain 半 岛 上 ，西 南 与 Rozelle 相 邻 ，西 北 是 Birchgrove， Balmain 六 East 在东面。

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对大多数访客来说，城区的第一个亮点 是 Darling Street 主街，那里挤满了各种各样 的精品店和小餐馆，Balmain 还是全国拥有 最多酒吧的城区之一，其中几家酒吧，例如

Balmain Hotel 和 East Village Hotel 坐落在古老的 殖民风格建筑中，散发出浓厚的历史氛围。

园和渡轮，在悉尼风景最优美的地方 之一，是一个难得而独特的机会。

Balmain，Balmain East, Birchgrove 都 隶 属 于 Leichhardt 区政府管辖，整个 Leichhardt 大区内的 区域并不算多，区区 10 个左右，而 Balmain East 和 Birchgrove 又分别是此大区最小的两个，同时也是 最贵的两个，原因是毗邻水湾，景色优美。

室 内 外 生 活 休 闲 区 约 202 平 方 米；朝东北向的前露台和后院；大理石 和不锈钢厨房，配有集成电器；主人房 有卫浴套间、步入式衣帽间和环绕式 阳台；翻新浴缸、充足的储物空间、木 质地板、中央变频空调；地下上锁三车 库，有内部入口。

今天要给大家介绍的这套物业，就位于 22 Gallimore Avenue, Balmain East。这幢建在砂岩上 的全砖住宅可赏 Barangaroo 和悉尼天际线、山羊 岛和悉尼海港大桥美景，首次上市，新近装修，几 乎从各个角度都能看到迷人的景色，坐落在一个 朝东北向的转角地块，短程步行即至 Thornton 公

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市場快訊

2023 年 11 月 3 日

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悉尼西北區隱藏致命洪災隱患 上萬套住房開發案被取消

在新州政府的一份秘密報告宣佈 Hawkesbury 地區的低窪地帶存在“致命洪災 隱患”之後，悉尼西北區數千套新住宅的開 發案將不再繼續推進。

，也就是那些可能因 的決定是在政府根據《資訊自由傳播法》向 “人身安全隱患的程度” 媒體公開了一份長達 74 頁的洪災疏散模型 為洪水或被困在道路上而無法在 12 小時內 撤離的人數。 報告之後做出的。

Marsden Park North 和 West Schofields 的 部 分 住 宅 將 無 法 建 造，而 新 的 Riverstone Town Centre 計劃也將取消，這對約 1030 名 土地所有者來說是一個重大打擊。

該報告由前聯盟黨政府委託進行，旨在 研究疏散路線，儘管輿論多次要求公開該報 告，以結束土地所有者在 2020 年災難性洪災 後開發案被迫暫停的“窘境” ，但該報告此前 始終沒有被公開。

停止在“高風險洪泛平原”上建造住宅

該報告模擬了不同的洪水事件，以確定

下 周 澳 儲 行 真 的 會 加 息 嗎？ 嗎？ 房奴是最大輸家？ 上 周，澳 儲 行 新 行 長 布 洛 克（Michele Bullock）在第一次講話中提到，將採取一切 措施控制通脹。 “通脹率可能比當前預測得 更慢回到目標區間。如果通脹有上行風險， 董事會會毫不猶豫加息。” 任何一位新行長都會在第一次講話中 這樣說。她表示，不希望通脹率以比預期更 慢的速度回到 2%至 3%的目標區間，而就在 一天之後，9 月份季度的消費者價格數據公 佈。 雖然年通脹率從去年底的 7.8%下降到 9 個月後的 5.4%，但季度通脹率從 0.8%上漲 到了 1.2%。這個數據比市場的預測高了 0.2 個百分點甚至更高。

所以我認為再次加息的理由其實很弱。 就像布洛克在講話中提到的，澳儲行加息給 背負了房貸的房奴造成了最大影響。

中高密度住房最受歡迎

自 2020 年首置業擔保計劃（First Home Guarantee）實施以來，聯邦政府增加了鄉鎮 地 區 首 置 業 者 擔 保 計 劃（Regional First Home Buyer Guarantee）和家庭住房擔保計 劃（Family Home Guarantee） 。新住房擔保計 劃（New Home Guarantee）不再可用。 從今年 7 月 1 日起，這三項計劃將適用 于永久居民，而不僅僅是澳洲公民。首置業 擔保計劃和鄉鎮地區首置業擔保計劃現在 也適用於過去 10 年未擁有房產的非首置業 者。 這些擔保計劃由澳洲政府機構 Housing Australia 管理，根據房產的位置，對申請 人有收入限制，購房價格也有上限規定。

它們允許購房者支付 5%的首付，家庭 住房擔保的首付要求更是低至 2%，後者旨 在幫助有受扶養者的單親父母和法定監護 人。家庭住房擔保計劃對那些首次購房或重 新進入住房市場的人開放。

政府承認一些土地所有者會對這一決 River 一個出水口，從而產生了“浴缸效應” 。 定感到“震驚” ，並已開通熱線電話，同時任 “洪水倒灌，水位迅速上漲，造成整個平原大 命了一名規劃專家與受這一決定影響的人 面積洪水氾濫。” 進行聯絡。 作為悉尼西北部新開發走廊的一部分， 西悉尼廳長卡爾（Prue Car）表示，為更 Marsden Park North 和 West Schofields 原定建 好地保護社區，該決定是必要的。 造 1.27 萬套住宅，但現在僅有 2300 套住宅將 她說： “通過阻止在洪泛平原危險地區 繼續建造。

報 告 稱 Hawkesbury-Nepean Valley 是 電費均有所上漲，但這並不是加息就能解決 “全澳洪泛風險最高的地區” ，原因是有多條 的問題。 支 流 流 入 該 地 區，但 卻 只 有 Hawkesbury

澳洲 1/3 首置業者靠低首付計劃買房

與上一財年相比，低首付擔保計劃的發 行數量增加了 39%。不斷上升的利率和不斷 上漲的房價正促使更多的首置業者使用這 些計劃，與此同時名額也在增加。

例如，倘若每年都發生有記錄以來最嚴 重的洪水，到 2041 年，存在生命危險的人數 將從約 980 人增加到約 2.37 萬人。

進行不安全的開發，以及政府在災害發生前 降低災害風險的工作，我們確保西悉尼社 區，包 括 Penrith、Blacktown 和 Riverstone 最 終得到支持和更好的保護。”

通脹率走高的主要原因是油價的上漲。 很多人已經受到了影響，而加息帶來的 在通脹率的 1.2%中，油價的上漲貢獻了 0.25 影響還沒有全面發揮出來 。經濟發展正在放 個百分點。油價上漲主要是供應不足引起 緩 。 消費者支出幾乎沒有增長 ，人均實際收 的。 入有所減少。 除了油價之外，新建住房費用、房租和

2022-23 年，澳洲近三分之一的首置業 者獲得了聯邦政府低首付計劃的幫助，比 2021-22 年的七分之一大幅增加。

報告發現，如果“所有潛在的開發案都 繼續推進” ，無法撤離的人數會大幅增加，而 在氣候變化的情況下，這種影響會大大加 劇。

澳洲住房協會的數據顯示，使用計劃的 購房者更多選擇中高密度住房，如單元房和 排屋。這可能是由於價格上限規定，因為單 元房和排屋往往比獨立屋便宜，而它們的供 應也更多。

West Schofields 的部分地區仍可在嚴格 的條件下進行開發。 雖然這些開發項目已被取消，但政府仍 將 在 未 來 兩 年 內 投 入 2 億 澳 元，用 於 Pitt Town Bypass、 位 於 Riverstone 的 Garfield Road East 以 及 Richmond Rd——M7 至 Townson Rd 的升級改造。

疫情後海外買家返澳

「報復性買房」 比大流行前還火爆！ 隨著海外人士來澳購房和租房搜索量 的再次飆升，國際上對澳洲房產的需求已 超過大流行前的水平。 來自新西蘭和中國大陸的搜索量飆升 尤為明顯，目前來自中國的租房搜索量是 2019 年的兩倍。

在 2022-23 年期間，獨立屋購買占所有 擔保計劃的 65%左右，但低於同期全國平均 水平 71%。

據估計，在瀏覽房源的潛在中國租房 者中，有很大一部分是持有學生簽證的人， 而頂尖大學周邊的郊區是他們最喜歡搜索 的地點。 說，全球經濟的變化推動了海外需求的增 根據 PropTrack 最新的海外搜索報告， 長。 在過去一年中，中國大陸的海外購房搜索 他說： “哪裡有錢，人們就去哪裡。現在 量增幅最大，達到 37%。 的經濟形勢，尤其是中國的經濟形勢，會促

悉尼西南部 Liverpool 地區的買家享有 的擔保數量在大悉尼地區最多。對於大墨爾 本地區而言，最多人使用這些擔保計劃的是 來自北部的 Craigieburn 地區。

國際房地產集團居外網（Juwai IQI）的 聯合創始人何（Daniel Ho）說，中國購房者 在經歷了新冠疫情期間長達三年的旅行限 制後， “進行了一些報復性購買” 。

逾 9700 筆擔保貸款(約占已發放擔保的 12%)的受助者，已在其房產中建立了至少 20%的淨值（equity） ，不再需要擔保。

何說，大多數中國人購房是為了自用， 他們正走在成為澳洲新公民的道路上。他 說： “中國買家還沒買完。航班還沒有恢復 到疫情前的水平，辦理護照和簽證也有延 誤。許多持有澳洲永久居留權的中國人仍 未出手。”

不斷上漲的房價、更高的租金和更高的 生活成本，使得許多首置業者很難拿出首 付。 湧入的移民導致了有史以來最緊張的 租房市場之一。SQM Research 的數據顯示， 9 月份全國房產租賃空置率為 1.1%。

使一些人移居澳洲。人們在那裡賺不到以 前 那 麼 多 錢 了，他 們 認 為 澳 洲 是 一 個 機 會。” 根 據 PropTrack 的 報 告，在 realestate. com.au 上對外國活動進行的調查顯示，中 國的租房搜索量激增了 25%，現在是大流行 前的兩倍。 PropTrack 指出，墨爾本在上一季度成 為海外房產尋求者的首選目的地，這很可 能得益於其強大的商業和學習部門。

在多個國家的購房者和租房者需求增 加的情況下，來自中國的搜索量激增。

悉尼是第二大最受海外租房者歡迎的 地點，其次是黃金海岸。

9 月份，悉尼和墨爾本的空置率分別為 1.3%和 1.2%。SQM 的數據顯示，在截至 10 月 12 日的一年裡，悉尼的租金要價上漲了 17.4%，墨爾本上漲 17.8%。

PropTrack 指出，在過去三個月中，所 有海外潛在買家的搜索量增加了 11.5%，而 租房搜索量在已經很高的基礎上增加了 7.8%。

PropTrack 經 濟 學 家 瑞 安（Paul Ryan） 表示，近期海外租房者和購房者搜索量的 增長是 2022 年初澳洲邊境重新開放後開始 的趨勢的延續。

住房供需的基本面表明，對於那些掙扎 著登上房產階梯的人來說，緩解的希望渺 茫。

這使得關注澳洲房地產的海外租房者 和購房者的數量超過了 2019 年，即新冠導 致的國境關閉的前一年。

人口、住房和經濟趨勢諮詢公司 Informed Decisions 表示，預計到 2041 年，目前 擁有 500 萬居民的墨爾本人口將達到 660 萬，而新增的 160 萬人口將需要 72.3 萬套住 房。

其他一些需求增幅最大的國家還有新 西蘭和英國。

根據澳洲統計局（ABS）的數據，2023 年 7 月，外來務工人員和學生抵達澳洲的 人數達到了自 2020 年 1 月以來的最高水 平，在過去六個月中，平均每月有 26.5 萬名 新移民抵達澳洲。

悉尼目前的人口接近 530 萬，預計到 2041 年將達到 640 萬，屆時將額外需要 58.2 萬套住房。

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PropTrack 高 級 分 析 師 戴 洛（Karen 新西蘭的租房搜索量年增幅最大，在 此期間增長了 38%，而英國的增幅為 15%。 Dellow）說，澳洲已經出現了房產不夠用的 “歸根結底，需要更多的房產來滿足 總體而言，新西蘭的租房搜索量也是最多 問題。 人口的增長，進而滿足住房需求。目前，沒 的。 有足夠的新開發項目為未來幾年預測的人 幫助國際買家與澳洲房地產機會建立 口增長提供足夠的住房。” 聯繫的 One Agency 公司主管李（Peter Li） News-1475A Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account

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