市長致辭
Ferragosto 義大利文化節 即將盛大回歸
冬季即將結束，加拿大 灣市迎來了一年中最令人期 待的時刻之一——悉尼規模 最大的義大利文化慶典之一
Ferragosto 將再次回歸 Five Dock。
8月16日（星期日），Five Dock 的 Great North Road 將 再次化身為充滿活力的節慶街 區，彙聚豐富的義大利美食、 現場音樂及精彩娛樂表演。
Ferragosto 不僅是一場 歡樂的節日，更是對 Five Dock 深厚義大利文化傳統的 禮贊，向一代又一代為本地 區發展作出貢獻的義大利家 庭致敬。每年，這項盛會都 吸引來自悉尼各地的市民，
共同感 受社區 獨有的 色彩、 熱情與 傳統文 化。
歡 迎訪問 bit.ly/ferragosto26，瞭解活 動詳情及交通資訊。
上個月，我很高興出 席了 Touched by Olivia 全 新 LIVVIng Room 專案在 Timbrell Park 的動工儀式。
加拿大灣市議會自該機構創 立初期便一直給予支持，而 這一重要專案凝聚了多年來 的願景、堅持與努力。
全新的共用空間將彙聚不 同年齡及不同能 力的人士，幫助 減少社會孤立， 創造更多交流、 參與和歸屬感的 機會。
期待在 Ferragosto 與大 家相見！
Chiswick 與Abbotsford全新兒童遊樂場即將動工 加拿大灣市將於2027年推出廚餘回收（FOGO）服務
位於Chiswick Park（Chiswick）及 Henry Lawson Park （ Abbotsford ）的兩座全新兒童遊樂場升級工程 即將啟動。
專案將新增現代化遊樂設施，並改善遮蔭、景觀 綠化及配套設施，為當地兒童及家庭打造更加安全、 便利且富有趣味的活動空間。如天氣情況允許，兩項 工程預計將於今年夏季竣工。
更多詳情請訪問：bit.ly/chiswickparkplayground
或者bit.ly/henrylawsonplayground
2026–27
年度地方文化遺產資助計畫現已開放申請
如果您擁有被列入文化遺產 名錄的物業，或位於文化遺產保護 區內的貢獻性建築（ Contributory Building ），您或符合資格申請加拿大 灣市 地方文化遺產資助計畫（ Local Heritage Grants Program）。
議會會議
加拿大灣市議會將於 2027年7月 起正式推出 FOGO （ Food Organics & Garden Organics，廚餘及園林有機垃 圾）回收服務，第一階段將覆 蓋獨立住宅及部分多戶住宅。
所有納入第一階段實施範 圍的住戶，將於今年年底前收 到市議會郵寄的正式通知。
新服務實施後，居民可將 食物殘渣與園林廢棄物一同投 入綠色垃圾桶進行回收處理。
與此同時，綠色垃圾桶 的收集頻率將由每兩週一次調 整為每週一次；其他垃圾收集 服務保持不變，紅色垃圾桶每 週收集一次；黃色可回收垃圾 桶：每兩周收集一次。
作為計畫的一部分，市議
詳情請訪問：bit.ly/ccbfogo
資助採用1:1 配套資助（Dollar-fordollar）方式： ·遺產名錄物業業主最高可獲 3,500 澳元； ·保護區貢獻性建築業主最高可 獲 2,500 澳元。
會將在2027年初為居民更換適 用於FOGO回收的新型綠色垃圾 桶。每戶參與家庭還將獲發： ·一個廚房廚餘收集桶 （Kitchen Caddy）； ·一批經認證可堆肥垃圾 袋； ·一系列實用指南，協助 居民順利過渡至新回收系統。
居民與新的 FOGO 垃圾桶
資助可用於多項文化遺產修 復工程，包括磚縫修復（ Tuckpointing ）、屋頂瓦片修復及其他歷史 建築維護工程。 2026–27 財政年度，該計畫總資 助金額為 25,000 澳元。
詳情請訪問：bit.ly/heritageprogram 下一次加拿大灣市議會會議將於 8月18日（星期二） 舉行。市議會會議及公眾論壇均會通過市議會官網進行現 場直播，會議議程亦會提前在網站公佈。更多詳情請訪問：bit.ly/councilmeetingccb。
2026
年人口普查現正進行中
每個回答都很重要
每五年一次的人口普 查，會統計澳洲境內每 一個人及每一戶住戶。
普查的問題涵蓋年齡、 出生國家、文化背景、 居住狀況、工作及教育 等資訊。人口普查數據 更清晰地描繪出澳洲 多元文化的面貌，並用 於規劃全國各項服務。
人口普查夜為 2026 年 8 月 11 日（星期二）
普查的重要性 人口普查提供澳洲的 概況，有助了解社區當 前及未來所需。
您的回答能為以下方 面的決策提供參考：
•多元文化及語言服 務 •學校、醫療保健以及 交通
•社區計劃及幼兒照 護服務設點 代表您的社區
您完成人口普查是在 協助反映：
•您的家庭 •您的文化 •您的語言 •您的社區 您亦可協助家人、朋友 及鄰居一同參與。
人口普查統計對象涵 蓋所有人士，包括公 民、永久居民、國際學
生、臨時簽證持有人及 訪客。只要您在普查夜 身處澳洲，便應完成普 查表格。
如何完成人口普查 您可透過以下方式完 成普查：
•網上填寫 •紙本表格
•網上或電話協助 •部分社區提供面對 面支援
大部分住戶屆時將已 收到澳洲統計局 （Australian Bureau of Statistics，簡稱 ABS）發出的關於如何 完成普查的說明。如您
已知悉自己普查夜將 身在何處，便可在收到 說明後盡快填報。
我們提供協助以支持 您參與。您可瀏覽人口 普查網站、致電人口普 查聯絡中心，或向當地 人口普查工作人員查 詢。
如需以您的語言獲得 協助，可致電翻譯及傳 譯服務（TIS National） 。
在普查夜當晚居住於 您家中的所有人士，包 括兒童、嬰兒及訪客， 都必須填報在普查表 格內。
您在普查表格上提供 的個人資料受法律保 障，不會向其他任何人 士或機構（包括其他政 府部門）披露。
立即行動
收到填報指引後，請盡 快完成您的普查問卷。
每個回答都很重要。
詳情請瀏覽： www.census.abs.gov. au/traditional-chinese。
由澳洲統計局（坎培拉）授 權發布。
Authorised by the Australian Bureau of Statistics, Canberra.
聚力同行 共啟新程
——澳洲中國東北青年商會第二屆第一次理事會晚宴成功舉辦
【本報訊】7月26日，澳洲中國東 北青年商會第二屆第一次理事會晚宴在 悉尼鼎尚薈隆重舉行。活動以「聚力同 行•共啟新程」為主題，商會成員與各 界嘉賓歡聚一堂，共敘鄉情、共話合 作，共同見證新一屆理事會開啟全新征 程。
中華人民共和國駐悉尼總領館朱海 寧領事、蔣芳領事、季陽副領事、澳大 利亞中國總商會秘書長馬磊、北京同仁 堂澳大利亞有限公司董事總經理，澳洲 中國東北青年商會顧問馬安陽博士、W T Newey & Co Strata Business owner田 丹等嘉賓出席活動。
晚宴在溫馨熱烈的氣氛中拉開帷 幕。澳洲中國東北青年商會名譽會長、 主持人大超在開場中表示，一群踏實熱 忱的東北青年紮根澳洲，在異國他鄉相 互扶持、抱團成長，這正是澳洲中國
東北青年商會成立和發展的初心。本次 理事會既是對商會過往工作的總結與回 顧，也是新一屆領導班子凝聚力量、規 劃未來的重要起點。
青年商會執行會長方小文首先進 行工作複盤和總結。作為上一屆商會的 秘書長，方小文長期參與商會日常運營 和各項活動的組織落實，為商會制度建 設、會員聯絡及新舊班子銜接做了大量 細緻工作。發言中，方小文回顧了商會 的發展歷程，並就新一屆商會工作的推 進作出展望。
隨後，中華人民共和國駐悉尼總領 館朱海寧領事致辭，對澳洲中國東北青 年商會順利完成換屆、召開新一屆理事 會表示祝賀，並向在澳奮鬥發展的中國 青年送上鼓勵與期望。朱海寧領事的致 辭為商會未來發展提供了寶貴建議，也 進一步增強了廣大青年會員紮根澳洲、
澳華論壇（悉尼）主辦
【本報訊】由澳華論壇（悉 尼）主辦、坎培拉澳華會承辦，並 獲澳中基金會資助的《公民教育與 媒體素養》中文講座，於7月26日 在坎培拉南十字俱樂部（Southern Cross Club Woden）舉行。
儘管正值寒冷冬日，活動仍 吸引百餘名社區會員到場參加， 現場座無虛席，學習交流氣氛熱 烈。主辦方特別感謝Simon Chan AM、Julia Li及澳華論壇代表對活 動的支持。
講座由坎培拉澳華會會長 黃陳桂芬與副會長李健菁共同主 持。活動中，黃陳桂芬以深入淺 出的方式，系統介紹了澳大利亞 民主制度及其運作機制、聯邦與 州及地方三級政府的職責、公民 身份與選舉權利，以及公眾參與 社會和公共事務的主要途徑。
她還介紹了澳大利亞第一民
族（First Nations）的悠久歷史與 文化，強調原住民文化是澳大利 亞社會的重要組成部分，值得每
服務社區的信心。
澳洲中國東北青年商會主席楊松在 致辭中回顧了商會從初創到逐步成型的 發展過程。作為商會創始人之一及上一 屆會長，楊松在任期間積極凝聚青年力 量、拓展商會資源，為商會的發展奠定 了堅實基礎。
活動中，第二屆新任會長馬巍巍正 式亮相併發表致辭。馬巍巍長期深耕悉 尼東北社群，曾擔任澳洲中國東北總商 會秘書長，多年來積極幫助在澳青年拓 展資源、建立聯繫、融入當地社會。她 表示，未來商會將繼續堅持服務會員、 鏈接資源、扶持青年、回饋社區的發展 方向，為更多在澳東北青年搭建交流合 作、共同成長的平臺。
青年商會執行會長孟士博、秘書長 楊仕嘉也分別發言，就新一屆商會的工 作方向、內部建設和未來規劃進行了分
享。全體領導、嘉賓及理事隨後合影留 念，共同定格新一屆理事會揚帆起航的 重要時刻。
隨後，活動舉行了新一屆理事授 證儀式。各位新任理事依次登臺接受證 書。一張證書既代表商會的認可，也承 載著責任、擔當與歸屬。新一屆理事將 共同參與商會建設，進一步增強青年會 員之間的聯繫，凝聚東北青年在澳發展 的正能量。
聚青年之力，續東北情誼。此次 晚宴不僅完成了新一屆理事會的工作 部署，也進一步加強了商會成員之間的 溝通與聯繫。未來，澳洲中國東北青年 商會將繼續以鄉情為紐帶、以青年為主 體、以合作為動力，團結更多在澳東北 青年互幫互助、資源共用、攜手發展， 為促進中澳民間交流及多元文化社區建 設貢獻青年力量。
公民教育與媒體素養中文講座在坎培拉舉行
一位在澳居民瞭解與尊重。
在媒體素養環節，黃陳桂 芬圍繞如何辨別虛假資訊和誤導 性資訊、理解媒體立場與報導偏 向、認識澳大利亞中文媒體生 態，以及如何通過可靠管道獲取 資訊等內容進行了講解，幫助社 區民眾提升資訊辨識能力，更好 地適應澳大利亞多元社會，成為 理性、負責任的公民。
活動期間，主辦方還為與 會者安排了茶歇和午餐，並準備 了茶水、咖啡及飲料。澳華會樂 團現場演奏多首中外經典曲目， 為講座增添了輕鬆優雅的藝術氛 圍。活動最後舉行了幸運禮券抽 獎，現場掌聲與歡笑聲不斷，將 氣氛推向高潮。
黃陳桂芬在總結致辭中， 衷心感謝百餘名會員不畏寒冷、 驅車前來參加活動。她表示，與 會者的支持、積極參與和真誠互 動，讓此次講座更具意義，也進 一步增強了社區的凝聚力。
她同時感謝澳中基金會與 澳華論壇的信任和支持，使公民 教育與媒體素養這一重要議題能 夠在坎培拉華人社區得到深入分 享，進一步擴大社區服務工作的 影響力。
活動結束後，多位會員給予 積極回饋。有參與者表示，講座 採用中文講解，內容清晰易懂， 讓大家對澳大利亞的政治制度、 社會運作及公民權利有了更加全 面的認識。會員們也期待澳華會 今後繼續舉辦更多貼近社區需求 的主題活動。
此次講座不僅增進了華裔社 區對澳大利亞政治和社會制度的 瞭解，也提升了大家在複雜媒體 環境中辨別資訊、理性判斷的能 力，體現了澳華會「服務社區、 凝聚力量」的宗旨。
未來，坎培拉澳華會將繼續 開展多元化社區活動，協助會員 更好地融入本地社會，共同建設 和諧美好的社區家園。
在澳洲，什麼是成功商人的 回報？巨宅？豪車？遊艇？飛 機？還是莊園？
巨宅？這當然是必備的條件 之一，一個人如果住得太寒酸， 你說你多成功有誰會相信？豪 車，這就可有可無了，勞斯萊斯 ，法拉第，保時捷….雖好，但是 太招搖了，並不是每一個富豪都 喜歡的，更何況今天開豪車者不 一定是很有錢的人，借錢買豪車 者多的事。鄉下土豪們反而喜歡 開 Land Cruiser Prado。至於買 遊艇？開飛機？還是住莊園？這 就要看個人喜好了，祗要你喜 歡，花20-30萬就可以買一艘初級 版遊艇，我認識二對已經退休老 澳夫妻，雙方各自把房子賣了， 湊了200萬買了一艘中型遊艇 （二手貨），把家當統統搬到遊 艇上，現在，一年到頭來於各港 間，布里斯本，去各港口間，凱 恩斯，那裡，去那裡，伯斯。聴 說明年還打算去印尼，越南，泰 國和新加坡……我真的很羨慕他 們。
相較之下，我所能做到的大 概就是買一塊農地。因為城裡住 膩了，貸款也都還清了，所以選 擇賣一套房，換一個鄉村農舍來 終享餘年。
住農舍，雖然有上週所提到 的種種缺點，但是，它確實也有 很多吸引人之處，否則也不會有 那麼多人選擇買莊園了。結論是 ：祗要你認為可以克服上週所提 的各項困難，那就大膽買一個莊 園，犒賞一下自己吧！
這週，我就來談談住農埸的 樂趣！ 一天的開始，通常是由早 上」巡邊」（boundaries check) 開始，這已經成為我每天的例行 公事。長達五公里的 boundaries 走一圈二、三小時。這段期間， 看到經過一個晚上，露水為草甸
莊園的吸引力在哪？
上舖上一層薄薄的的白娑，袋鼠 跳躍其間，微涼清澈的空氣中帶 著花草香，昨晚的惡夢，立刻風 銷雲散！
為什麼要巡邊？因為在經過 一天后，鐵������ 可能 ���������� 而鬆弛，也有可能被倒下的大樹 枝壓垮，而Fence是不可以有斷 線、鬆弛的情況的，生銹了馬也 要更新，否則牛、羊跑出去， Council是要罰款的，更何況牛、 羊跑到馬路上也會對汽車駕駛人 的安全構成威脅！
澳洲雖然土地平坦，但是， 經過長年雨水浸蝕，（澳洲大雨 時，像今年中囯一樣是會發大水 的，有一部1993年上映的自然紀 錄片《大雨季》（The Big Wet） 很值得大家觀賞，該片由澳大利 亞廣播公司（ABC TV）與探索頻 道（Discovery Productions）聯 合製作，著名導演傑裡·沃特斯 （JJeremy Waters）擔任旁白敘 述。這個景觀在澳洲隨心所欲！ 有了小川，沿著河邊就會長出樹 木，從飛機上腑視大地，你會看 到一條條綠帶，這就是由雨季所 創造岀來的森林。我農場的綠 帶不長，大約三、四公里，但 小川兩岸古木參天，有百餘棵 巨大的澳洲標誌性植�� 桉樹 (gum trees , Eucalypts) , 它們 己經在這裡好幾百了，沿著叢 林，我修了一條步道，大太陽 時，沿著步道做Bush-walk， 夏天特別涼快，冬天看無尾熊 在樹稍睡覺，行走於其間，心 中充滿了歡愉，這也是住農場 另一件樂事！
吃完早餐，接著是一天工 作的開始，修補車道，刈草、 清除池塘裡的野草，修補流向 池塘的水道…. 在農場總是有乾 不完活！
午餐後，日正當中，拉張 躺椅坐在太陽底下，曬曬太
陽，像現在這樣的陰冷冬天，曬 太陽是一件很愜意之事，或躺在 大草原上，一面曬太陽，一面看 牛羊低頭吃草，腦子裡回憶一下 自己年少的猖獗，學業上的挫 折，追女孩被拒的尷尬，開始工 作後在職場的升降浮沉，創業後 的賺與虧……，很多人生中，祗 有自己知道的內心秘密，這時可 以傾倒出來細細品味。頓時感 到，「是非成敗轉頭空，青山依 舊在，幾度夕陽紅！」人生有得 有失，最後依歸農場伴我餘生， 人生一樂耶！
忙碌的時光總是走得特別 快，一眨眼，太陽已經西沉，是 黃昏看斜陽的時候了。太陽餘 暉，把天際染得通紅，燕雀從樹 稍飛過，這美景不得不令人感概 天地之間的鬼斧神功！
太陽下山後、燒一個壁爐， 烤顆地瓜、或玉米、馬鈴薯、甚 至 來個Pizzas。外加一杯茶、咖 啡、或牛奶，有這種退休生活， 夫復何求？
也難怪澳洲前首富，媒體大 亨凱莉·帕加（Kerry Packer）
身前說他一生最鍾愛的是自己的 莊園，死後也要葬在他念念不忘 的埃勒斯頓（Ellerston Station） 莊園裡！該莊園位於澳洲新南威 爾斯州獵人谷（Hunter Valley） 地區的史康（Scone）附近。 2011年，他的遺孀羅斯·帕加 （Ros Packer）購買了一座由英 國藝術家尼克·菲迪安-格林 （Nic Fiddian-Green）創作、高 達9米的巨型青銅馬頭雕塑（作 品名為《I Look Beyond for a Distant Land》），並將其安放 於他的墓側作為紀念、此事還上 報呢！
（請注意，不是每州都可以 葬在莊園的，根據維州法律規定 任何情況下，人死了都不能葬在 公墓以外的地方。新州、昆州法 律比較鬆，可以葬在自家地，但 土地總面積要超過五公畝，而且 像蓋房子一樣，要事先向 Council申請批准，最重要的是， 你將來要賣？
結論，如果你的人生不怕孤 獨，喜歡獨處，這農場也許是你 最後的歸宿了！
商業法
•生意合夥
•生意買賣
•特許經營
•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
物業法
•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛 •建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
Amanda Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃
•授權書
•監護授權
•遺囑承辦
Erica Chou
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
股東協議：企業共同經營的法律安排
澳洲近年其中一宗備受關注的公 司法案件 Slea Pty Ltd v Connective Services Pty Ltd，源於一家由共同創辦 人建立的企業。隨著公司業務發展及股 權架構演變，股東之間就公司管理、股 份發行及控制權等問題出現嚴重分歧， 最終演變成歷時多年、經過52天審訊的 大型商業訴訟。案件除了涉及龐大的訴 訟成本及時間，亦反映了私人公司在公 司管治及股東關係管理方面可能面對的 法律風險。
私人公司的一項特色，是股東往往 同時兼任董事、管理層，甚至直接參與 公司的日常營運。創業初期，公司規模 較小，決策程序相對簡單，很多事情可 以透過溝通及共識解決。然而，隨著公 司成長，部分股東可能逐漸退出日常管 理，亦可能引入新的投資者、聘請專業 管理團隊，甚至拓展至不同市場。原本 依賴默契運作的管理方式，未必足以應 付公司日後的需要。股東協議的其中一 項重要作用，正是在公司仍處於合作順 利的階段，預先建立一套能夠配合企業 持續發展的管治框架。
一份完善的股東協議，通常首先會
清楚劃分公司管理權限。在澳洲公司法 下，董事負責公司的日常管理，而股東 則透過法律及協議所賦予的權利，就涉 及公司整體利益的重要事項作出決定。 因此，股東協議一般會列明哪些事項可 由董事自行決定，哪些事項則須取得股 東批准，例如發行新股份、引入新投資 者、出售主要資產、改變業務方向或修 改公司資本架構等。透過明確界定各方 權限，有助減少因角色重疊或權責不清 而產生的不確定性。
在制定決策機制時，平衡經營效率 與股東保障同樣重要。若所有事項均要 求全體股東一致同意，公司在日常營運 中可能難以及時作出商業決定；但若重 大事項僅由少數人決定，亦可能影響其 他股東的合法權益。
除了決策安排外，股東協議亦應考 慮公司未來可能面對的不同發展情況。例 如，公司可能需要額外資金發展業務、 引入策略投資者，或安排下一代接班； 股東亦可能因退休、移居海外、健康狀 況改變，或其他個人原因而希望退出公 司。股東協議通常會就有關情況訂立相 應安排，讓各方可按照既定程序作出決
定，而毋須待問題出現後才重新協商。
與上市公司股份不同，私人公司的 股份通常並非公開買賣，股東之間除了 投資關係外，亦建立於共同經營及長期 合作的基礎。因此，股東協議通常會訂 立股份轉讓程序，例如其他股東是否享 有優先購買權、在甚麼情況下可以向第 三方出售股份，以及公司應如何釐定股 份價值等。
股份估值是實務上較容易出現爭 議的問題。若股東協議能夠預先訂明估 值方法，例如委任獨立估值師、採用特 定估值公式，或約定其他合理機制，通 常有助減少日後因估值問題而產生的爭 議，亦可提高交易效率及透明度。
股東協議亦可就公司陷入決策僵 局時提供處理機制。對於持股比例相若 的私人公司而言，若股東對重大事項持 不同意見，而協議又沒有訂明解決程 序，公司可能長時間無法作出重要商業 決定，甚至影響正常營運。因此，部分 股東協議會設有循序漸進的爭議處理安 排，例如要求股東先進行協商、提交調 解，或採用其他約定的處理程序，以協 助各方尋求商業解決方案。
近年企業經營環境持續變化，不 少企業正面對接班安排、股東退休、引 入新投資者或業務重組等不同課題。這 些商業決定往往涉及公司控制權、股權 比例及各股東利益，若相關安排未有事 先規劃，便可能增加公司營運的不確定 性。與其在爭議發生後依賴法院解決問 題，更有效的方法通常是在公司成立或 業務發展的重要階段，預先建立一套適 合公司實際情況的管治及決策機制。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 為企業及商業客戶提供公司法及商業法 律服務，包括股東協議的草擬、審閱及 修訂，以及就公司架構、公司治理及股 東權益提供法律意見。我們致力於以專 業、務實及策略性的方式，協助客戶有 效管理風險並保障其長遠利益。
本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。
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近3000平方米海濱莊園上市， 稀缺資產瞄準千萬級買家
由澳洲衝浪產業傳奇人物傾力打造、佔據四塊臨海地塊的頂級莊園近日正式上市。憑藉近3,000平方米的稀缺海濱土地、完善的 度假級配套以及不可複製的區位優勢，這座北新州地標性豪宅有望以逾1,000萬澳元成交。
位於新州 Casuarina 海濱的這座豪華莊園，曾由澳洲知名衝浪品牌 Billabong 前總經理 Dougall Walker 精心打造。這也是該物 業十餘年來首次進入市場，引發高端置業人士廣泛關注。
整座莊園占地約 2,982平方米，橫跨四塊相連的海濱產權地（titles），不僅是當地規模最大的私人臨海住宅之一，更擁有極為稀 缺的直接通往沙灘的專屬通道。
四塊海濱土地組成，不可複製的稀缺資產 二十多年前，Walker陸續購入四塊相鄰的海濱土地，並整合打造出如今這座 兼具度假氛圍與現代生活品質的濱海莊園。
負責銷售的地產經紀 Ed Cherry 表示，這處物業自建成以來便成為當地地標， 也是整個南黃金海岸及Tweed Shire地區最具代表性的住宅之一。
「這是市場上極為罕見的物業，可以說是一生僅有一次的置業機會。」 Cherry表示。
他指出，目前Casuarina單塊臨海住宅用地的價值已高達數百萬澳元，而像這 樣由四塊完整產權組成的大型海濱莊園，幾乎已無法再複製。
度假級配置，兼顧私密與品質生活 整座住宅由 BDA Architecture 負責設計，知名建築商 Bill Kingston 承建，為 雙層住宅佈局，共設有 5間臥室、4間浴室及4個車位。
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整體設計充分融入濱海自然環境，也體現了Walker作為資深衝浪愛好者對海 岸生活方式的理解與追求。
市場預期突破千萬澳元
Dougall Walker不僅曾擔任Billabong總經理，還曾出任 Volcom Australia 首 席執行官，並共同創立知名衝浪板品牌 Firewire Surfboards，在澳洲衝浪產業擁有 重要影響力。
房產資料顯示，這座莊園上一次成交是在2012年，當時成交價僅為 250萬澳 元。彼時正值澳洲衝浪服飾行業整體低迷，成交價格更多反映市場環境，而非物業 本身價值。
Cherry表示，即使放在當時，這也是一次「極具價值的成交」。
隨著近年來澳洲優質海濱住宅供應持續緊張，加上Casuarina地區高端物業需 求不斷增長，這座擁有四塊海濱產權的大型莊園已成為市場上的稀缺資產。
雖然代理方尚未公佈正式指導價，但預計成交價格將超過1,000萬澳元。
目前，該物業正以 Expressions of Interest（意向徵集） 方式公開出售，並將 於 8月7日 截止收取意向。
海濱莊園持續受到高淨值買家青睞
近年來，澳洲高端住宅市場對臨海物業的需求持續旺盛。尤其擁有大面積土 地、多重產權及完善休閒設施的海濱莊園，由於供應極其有限，長期受到本地企業 家、國際買家及高淨值家庭關注。
業內人士認為，隨著優質海濱土地日益稀缺，這類兼具生活品質、投資價值 及資產保值能力的物業，未來仍將保持較強的市場競爭力。
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這塊悉尼空地為何價值逾230萬澳元？
在土地資源日益稀缺的悉尼， 一塊幾乎「空無一物」的住宅用地，正成為市場關注的焦點。 位於悉尼北部海灘 Balgowlah 區 219 Balgowlah Road 的一處住宅物業近日正式掛牌出售。
與一般住宅不同，這塊占地 358.7平方米 的物業沒有住宅建築， 僅保留了一片修剪整齊的草坪及一座可停放四輛汽車的獨立車庫， 卻憑藉其優越的地段和稀缺的土地資源，市場估值約 230萬澳元。
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持有逾十年，業主決定出售
房產資料顯示，該土地曾於2013 年以 66.25萬澳元 成交。現任業主原 計畫在此興建自住房屋，但因工作調 動離開當地，建房計畫最終擱置，這 塊土地也因此持有超過十年。
負責銷售的 Stone Real Estate Seaforth 經紀人 Chris Lewis 表示， 業主一直希望未來能夠回到這裏建造 理想住宅，但隨著生活規劃發生變 化，如今決定將物業推向市場。
不僅是土地，更具備投資價值
雖然物業目前尚未建有住宅，但 現有的四車位車庫為未來買家提供了 額外的商業價值。
在住宅規劃及審批期間，新業 主可考慮將車庫作為商業倉儲空間出 租，創造短期租金收益。同時，結合 近期聯邦政府預算政策調整，相關投 資亦可能帶來一定的稅務優勢。
業內人士認為，對於希望自建住 宅的家庭，以及看重土地長期增值潛 力的投資者而言，該物業兼具開發價 值與持有價值。
澳洲土地價值持續受到市場追捧 近年來，澳洲多個主要城市均出現「土地價值高於建築價 值」的市場現象。
此前，布裏斯班東區一塊空置住宅用地以 182.5萬澳元 成 交，成交價格較業主一年前連同住宅出售時高出近 16%。當地 地產經紀表示，競拍過程中競爭異常激烈，充分反映市場對優 質土地資源的高度認可。
類似情況亦發生在墨爾本。近期，一塊位於內城區的空置 住宅用地以 168萬澳元 易手，再次印證了核心區域可開發土地 的稀缺性。
不過，並非所有土地專案都能迅速成交。澳洲奧運游泳冠 軍 Grant Hackett 目前出售位於墨爾本 Brighton 的住宅用地時， 已將價格指引下調 85萬澳元，反映高端土地市場同樣受到當前 市場環境影響。
土地稀缺時代，價值正重新定義
隨著悉尼住宅開發用地持續減少，市場對於優質土地資產 的關注度不斷提升。
對於置業者而言，空地意味著能夠按照個人需求打造理想 住宅；對於投資者而言，則意味著未來開發、持有及資本增值 的更多可能。
這塊位於 Balgowlah 的物業或許沒有豪華住宅，也沒有 精緻景觀，但它所擁有的，是悉尼房地產市場中最為稀缺的資 源——土地。
在供應持續收緊的背景下，一塊看似簡單的草坪，正成為 價值數百萬澳元的投資標的，也再次印證了澳洲房地產市場長 期以來的一條規律：建築會折舊，土地卻始終稀缺。
