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武夷山水潤茶香，海絲萬裏連中澳
【本報訊】7月7日，澳大利亞悉 尼的「武夷山水•茶空間」內茶香嫋 嫋，一場以茶為媒的經貿文化交流在此 展開。由福建省農業農村廳廳長陳明旺 率隊的「閩茶海絲行」經貿代表團到訪 悉尼，福鼎白茶品品香、武夷山戲球名 茶、福州春倫等在內的福建知名茶企隨 行出海，旨在進一步拓展閩茶在澳大利 亞乃至全球的海外市場。
代表團抵達悉尼當日拜訪了澳中企 業家委員會，並實地考察了澳大利亞匯 東方茶文化中心設立的「武夷山水•茶 空間」。
中國工商銀行悉尼分行行長陳建 愉、中國銀行悉尼分行副行長石泓、 活曼特藥業集團首席執行官葉蓓玲、澳 豐文化集團董事長馮敦平博士、成功傢 俱董事長林秉陽、滿足集團董事長戴秉 凡、愛尚控股集團董事長盧哲文等應邀 參加了茶敘交流會。
在茶敘會中，賓主雙方一邊品鑒
——「閩茶海絲行」走進悉尼武夷山水茶空間
武夷山水茶，一邊就閩茶國際化深入交 流。澳中企業家委員會主席、澳大利亞 廈門商會暨聯誼會會長陳壬首先對代表 團表示熱烈歡迎。她動情地說：「作為 福建人，助力家鄉茶企出海是我義不容 辭的責任。」她表示，「生態福建」建 設成效顯著，福建茶企在規範化、現代 化生產及品質管控方面取得長足進步， 她對各級政府積極為企業鋪路搭橋、推 動茶企走向世界的務實舉措深表讚賞。
陳壬還分享了匯東方成立三年來在 澳推廣閩茶的切身體會，並提到前年和 去年廈門商會暨聯誼會在悉尼連續舉辦 兩屆閩菜比賽，希望通過「舌尖上的記 憶」讓更多澳大利亞消費者認識福建農 特產品，為閩茶及閩地農產品進入澳洲 市場創造有利條件。
陳明旺廳長對匯東方茶文化中心 助力福建茶企落地澳大利亞表示誠摯感 謝。他稱讚悉尼「武夷山水•茶空間」 是他伴隨「閩茶海絲行」活動到訪各國
【本報訊】在距離悉尼一個多小 時車程的地方——Medway，有一家頗 受歡迎的 Zen Oasis（禪意綠洲）素食 餐廳。這裏環境優雅寧靜，餐廳寬敞明 亮，擁有30多種精心烹製的美味素食佳 餚，是一處值得專程前往品嘗素齋、放 鬆身心的好去處。
7月11日，星期六，一個暖風和 煦、陽光明媚的早晨，由澳洲華裔相 濟會社區服務中心組織的「素齋品嘗美 食體驗一日遊」活動正式拉開帷幕。兩 輛大巴滿載著100多位興致勃勃的社區 民眾，從悉尼出發，一路歡聲笑語，朝 著Medway駛去。一路上，大家談笑風 生，車廂裏洋溢著輕鬆愉快的氣氛。
俗話說：「民以食為天。」中華 飲食文化源遠流長、博大精深，而素齋 作為中華飲食文化中歷史悠久的重要組 成部分，更是獨樹一幟，承載著健康、 自然、清雅的飲食理念。古人雲：「疏 遠肥膩，食蔬蕨而甘之。」如今，越來 越多的人在繁忙的都市生活中，選擇偶 爾放慢腳步，以一頓精緻素齋調整一下
中所見到的「最美和最專業的海外中國 茶空間之一」，認為這一空間為澳洲當 地茶友提供了一個沉浸式感受福建茶文 化的優質平臺。
陳明旺廳長指出，「生態福建」是 八閩大地的金字招牌。福建是全國唯一 涵蓋烏龍茶、紅茶、白茶、茉莉花茶和 綠茶五大茶類的多茶類優勢產區，武夷 岩茶、福鼎白茶、福州茉莉花茶、安溪 鐵觀音等名茶享譽海內外，茶產量和品 質穩居全國前列，湧現出一批具有全國 影響力的龍頭品牌。
他進一步介紹，近年來福建茶產 業與新式茶飲深度互動，催生了一批 新式茶飲原料供應基地和供應鏈企業。 越來越多擁有海外留學背景的茶企新生 代掌門人加入行業，為傳統茶尋找新式 表達，也為閩茶走向世界提供了良好條 件。
陳明旺廳長表示，福建省農業農村 廳將持續深入開展「閩茶海絲行」經貿
活動，堅持「政府搭臺、企業唱戲、經 貿對接、重在實效」的原則，組織福建 重點茶企與當地企業家開展經貿交流， 推介特色名優茶，實現互利共贏。
代表團將於7月9日下午在悉尼舉 辦「清新福建•多彩閩茶」暨「閩式生 活」文旅推介及閩茶海絲行專場活動， 屆時將組織閩茶品鑒、文化展演及經貿 對接洽談。福建茶，世界品。閩茶「走 出去」的步履正愈發堅實有力。
澳大利亞匯東方茶文化中心由福 建籍澳大利亞華人陳壬於2023年初在悉 尼創立，定位為中國茶文化推廣的專業 平臺。其設立的悉尼「武夷山水•茶空 間」已被福建省南平市政府授牌為「武 夷好茶澳大利亞體驗中心」。目前， 匯東方已與武夷山水、品品香、曦瓜、 華祥苑等福建龍頭茶企建立戰略合作， 長期舉辦茶品鑒會、茶藝學習和表演活 動，持續為中國茶品牌出海搭建橋樑、 提供助力。
「闽茶海丝行」悉尼茶叙会嘉宾合影 2. 茶香迎贵客。陈壬主席（左二）热情迎接陈明旺厅长（右二）及代表团一行的到来 3. 陈明旺厅长与陈壬探讨产自福建省南平市浦城大口窑的茶杯使用感和工艺特色
禪意裏的煙火氣 —— 澳洲華裔相濟會社區活動一日遊 ——
自己的生活方式，在品嘗時令山珍的同 時，讓腸胃得到短暫休憩，也讓心靈回 歸一份寧靜與淡然。
為了迎接此次社區活動，禪意綠洲 素食餐廳作了精心準備。餐廳提前提供 菜單，讓大家瞭解菜品內容，並細心安 排每一張餐桌和座位，確保100多位參 與者能夠有條不紊地入座用餐。餐廳精 選菇類、魔芋、豆製品等天然食材，巧 妙製作出栩栩如生的「素雞」「素鴨」 「素海鮮」等特色菜肴，無論外形還是 口感，都令人耳目一新，既充滿趣 味，又令人讚歎廚師精湛的烹飪技 藝。與此同時，各式野生菌菇、鮮嫩 春筍、高山野菜以及時令蔬果，被烹 製成一道道色香味俱佳的佳餚，讓大 家充分感受到食材最原始、最純粹的 鮮美滋味。許多人表示，平時工作生 活節奏快，大魚大肉吃得不少，而這 樣一頓少油、少鹽、原生態的精緻素 齋，不僅滿足了味蕾，更讓身體感到 輕鬆舒暢，也進一步體會到健康飲食 的重要意義。
午餐結束後，大家意猶未盡，乘 車前往澳大利亞著名歷史小鎮——貝 裏瑪（Berrima）遊覽。貝裏瑪是澳大 利亞保存最完好的喬治時代內陸歷史小 鎮之一，擁有近兩百年的歷史。古樸典 雅的砂岩建築、寧靜整潔的街道、富有 特色的精品小店和藝術畫廊，無不散發 著濃厚的歷史韻味。大家漫步在小鎮街 頭，或走進手工藝品店挑選精美紀念 品，或駐足欣賞藝術作品，或三五成群 坐在咖啡館裏，一邊品嘗香濃咖啡，一
邊暢談生活點滴。輕鬆悠閒的午後時 光，讓每個人盡情享受難得的寧靜與愜 意。
歡樂的時光總是過得特別快，轉 眼已到返程時刻。大家帶著滿足的笑容 和依依不捨的心情登上大巴，踏上回家 的旅程。此次「素齋品嘗美食體驗一日 遊」活動，不僅豐富了社區居民的精神 文化生活，宣導了健康、綠色、環保的 生活理念，也進一步促進了社區居民之 間的交流與互動，增強了社區凝聚力。
2026澳大利亞氣排球聯賽
【本報訊】2026年7月12日下午，備 受期待的「2026澳大利亞氣排球聯賽」 在悉尼好事圍水上運動中心（Hurstville Aquatic and Leisure Centre）舉行了隆重 的開幕儀式。澳大利亞聯邦國會議員孫先 治（Mr Zhi Soon MP, Member for Banks） 先生、好事圍獨立市議員王斌（Georges River Council Councillor Ben Wang）先 生，以及澳大利亞氣排球聯合會（ALVF） 會長Amy Tang等嘉賓共同出席了開幕 儀式。今年，共有36支球隊報名參賽， 將在接下來的五周排位賽中展開激烈角 逐，爭奪本屆聯賽的錦標和獎牌。
九年堅守初心：會長Amy介紹澳大利亞 氣排球運動發展概況
在開幕式現場，澳大利亞氣排球聯 合會Amy會長向到場的議員和嘉賓們介紹 了氣排球運動在澳大利亞的發展概況。氣 排球自2017年引入澳大利亞以來，因其極 高的包容性與趣味性，已迅速發展成為悉 尼地區廣受歡迎的社區運動專案。
今年是澳大利亞氣排球聯合會連 續第五年舉辦聯賽。在過去的九年時間 裏，聯合會始終堅守初心，積極致力於 氣排球運動在澳大利亞的普及、推廣與 國際交流。Amy會長指出，聯合會將繼 續加強規範化管理，努力將該聯賽打造 成為一個健康、規範、競爭與和諧的社 區體育文化平臺。作為氣排球海外推廣 的開拓者，澳大利亞將繼續領跑海外氣 排球運動的發展與穩定，為該專案的國 際化進程提供優質服務。
聯邦議員孫先治親臨祝賀： 讚揚氣排球獨特魅力與社區凝聚力 代表Banks選區（覆蓋South Hurstville、Penshurst、Beverly Hills、 Narwee和Riverwood等地區）的聯邦國 會議員孫先治先生攜女兒Dorothy親臨現 場，對聯賽開幕表示熱烈祝賀。作為華 裔移民後代，孫議員在講話中提到，他 本人出生於馬來西亞，祖籍福建廈門， 目前正在教女兒Dorothy學習中文，以更 好地連接和傳承自己的文化根脈。
孫議員坦言，雖然他自己尚未親自 打過氣排球，但在來現場前特意觀看了多 部比賽視頻，並瞬間被這項運動既具包 容性又富競技性的獨特魅力所吸引，直 呼「非常精彩」。他指出，氣排球設計巧 妙，能確保不同年齡段和身體條件的人都 能夠參與，是極佳的強身健體、聯絡校友 與老朋友、結識新朋友的社交平臺。
孫議員表達了對氣排球運動在澳繼 續茁壯成長的殷切期望，並承諾在未來 將與Amy會長、王斌議員緊密合作，盡 最大努力為氣排球聯賽的發展提供聯邦 層面的支持。
市議員王斌深情致辭： 細數服務社群實事，充當溝通橋樑
據悉，本屆聯賽在結束為期五周的 排位賽後，將於10月10日至11日在悉尼 舉行總決賽。屆時，來自中國的裁判團 隊、新西蘭以及澳大利亞本土昆士蘭州 和維多利亞州的隊伍也將積極加入聯賽 大家庭，共同見證年度總冠軍的誕生。
王斌議員深情地表示，氣排球聯賽 的成功舉辦，是志願者默默奉獻、運動員 通力協作、以及對規則和裁判充分尊重的 共同結果。同時，也離不開群英俱樂部、 澳大利亞氣排聯合會、喬治河聯合會等公 益機構多年來的協作，以及廣大贊助商們 的慷慨支持。目前，在喬治河市政府的一 貫支持下，群英俱樂部已正式成為市政府 運動委員會的重要成員。
王議員指出，他此次特意邀請聯 邦議員孫先治先生來到現場，旨在讓其 見證氣排球運動的魅力和社區團結的力 量，促成孫議員在聯邦政府層面爭取體 育專項經費，並作為橋樑更好地為本地 多元文化社區發聲。
最後，王斌議員還向社群彙報了他 近期為氣排球場館落實的幾項具體民生 實事：
1. 停車場安全：針對去年的盜竊事 件，積極與BlueFit溝通，落實了監控標 識，加強了場館CCTV監控並推動增設 攝像頭。
2. 設施維護：多次催促市政修復大 家關心的儲物櫃破損鎖具，目前已全部 修復完畢。
3. 配套優化：推動修復了經常出現 故障的泳池Spa設施。
王議員承諾，未來如果居民在市政 事務方面有任何需求，他將一如既往地 為大家奔走努力。
好事圍獨立市議員王斌先生也在開 幕式上發表了熱情洋溢的致辭。王斌議 員表示，自己不僅是市議員，更是氣排 球大家庭中深具歸屬感的一員。在過去 七年裏，他曾親自擔任過球員、隊長、 領隊、志願者、贊助者、啦啦隊及記分 員，除了裁判，幾乎體驗了氣排球賽場 上的所有角色。他向在場的Amy、QQ、 以及氣排球男神「陽光」等老朋友和新 面孔表達了最誠摯的問候。
贈球大合影，共築美好氣排未來
致辭結束後，聯賽組委會向孫先治 聯邦議員與王斌市議員贈送了氣排球， 並舉行了溫馨的中年混合組大合影，記 錄下了裁判員與參賽隊伍英姿颯爽、團 結一心的美好瞬間。
2026澳大利亞氣排球聯賽的勝利 開幕，標誌著氣排球運動在海外推廣中 又邁出了堅實的一步。正如參會嘉賓們 所期盼的，這項充滿凝聚力與正能量的 運動，將在球場上和生活裏繼續傳遞溫 暖，讓整個社區更加團結、向上。
澳洲那麼大，土地那麼多， 有沒有邊角料我可以撿一塊？說 真的，還真沒有呢！每塊土地都 是名花有主！
有這麼一部電影非常經典， 它的名字就叫作 《澳大利亞》 ( the Australia），這部於2008年 上映的, 是史詩級大片，由澳大利 亞名導巴茲·魯赫曼執鏡，並由 “狼叔”休·傑克曼（Hugh Jackman）和澳大利亞名演員妮 可·基嫚（Nicole Kidman）共同 領銜主演。
故事描述背景設定在 1939 年二戰爆發之際。一位傲慢的英 國貴族莎拉·阿什利（Lady Sarah Ashley，妮可·基嫚飾） 從英國遠赴澳洲，原打算逼丈夫 賣掉他在內陸荒野的巨型牧場 「遠方牧場」（Faraway Downs）並跟她回英國去。結 果，那知抵達後，發現丈夫慘遭 謀殺，貪婪的澳洲地產大亨企圖 霸佔土地。為了保護牧場，莎拉 被迫與一名粗獷的當地放牧人 「德夫洛」（Drover，休·傑克 曼飾）結盟，首先，由於打仗時 軍人缺肉，雙方共同獲得軍方供 肉合約，但交貨點遠在達爾文， 兩人因此展開了一段艱辛的趕牛 交貨之旅。 整個故事由一名具有 原住民與白人混血的男孩納拉 （Nullah）的視角來敘述。她們 三人從愛麗�������� 發，趕 ������ 牛群往北走，最後到達達爾文。 故事本身充滿傳奇，更令人賞心 悅目的是攝影師拍攝的沿途風 光，把澳洲內陸的沙漠灘，叢 林、河流、牧場、大地美景，盡 收在鏡 �� 中，很值得沒有去過澳 洲內陸的朋友觀賞，絕對令你一 飽眼福。
（2023年，導演也將其未曝 光的素材重新剪輯，在迪士尼主 流媒體（Disney+）上推��了6集 迷你劇版本，改名叫作《遠山遠 方》（Faraway Downs）。 我建 議每一位澳洲新移民也都應該看 這部電影。）
我為什麼提到這部電影，因 為，當你看到他們趕牛北上經過 廣衾大地的過程，沿途牛群吃喝 無礙，令人不禁連想到，難道這 片片大地草原是無主之地，可以 任由任何人趕牛來吃草？ 是的，在二次大戰時期，澳 洲確實還是如此，你想去內陸拓 荒、放牧請便，根本沒有人管， 你想佔地為王就去吧！法律上這 就是「無主土地」（英文叫 「Terra Nullius」）、這在早期 英國海外殖民時代確實很流行， 不只澳大利亞，美國、紐西蘭、 南非都是如此。牽一匹馬來，馬
可以跑多遠，這片土地就是你 的！
可惜，在澳洲那個時代已經 過去了！法律與主權意識高漲， 澳洲內陸（Outback）基本上已 經完全沒有 “Terra Nullius” 了！
現在的澳洲內陸土地看起來 依然極其荒涼、廣闊大地渺無人 煙，但每一寸土地在法律上都是 有明確歸屬的。 1992年澳洲最高 法院通過著名的「馬博法案 （Mabo）」裁決，正式在法律上 推翻了當年英國殖民者提 �� 的 「澳洲是無主之地」的說法。目 前的澳洲內陸土地，主要被以下 四大類主體完全瓜分與管理： 第一，皇冠土地（Crown Land）－ 政府為所有土地的法律 所有杈兜底：根據英美法系，澳 洲境內所有未 ��
讓給私人或團體 的土地，產權全部自動歸屬於 「皇冠」（即聯邦或各州政 府）。這不禁令人想到，中國古 代《詩經》·小雅·北山》中的 那句「溥天之下，莫非王土」 「率土之濱，莫非王臣」。
政府把這些土地劃分為國家 公園、自然保護區、軍事基地、 無人公路和公共儲備地。任何私 人無權擅自佔有或蓋房子。
第二，原住民產權與託管地 （Native Title & Indigenous Land）
這佔去了澳洲內陸大片的沙 漠和叢林。屬於原住民的法定傳 統領地（Native Title）或原住民 保護區（IPAs）。這部分土地佔 了澳洲總面積的 40% 以上。外人 進入這些區域（如知名的阿納姆 地 Arnhem Land 或某些無人區高 地）不僅不可以去佔領無主地， 反而通常需要提前向當地原住民 理事會申請「通行許可證」 （Permit）。
我一直在想一個問 題，澳洲現在不是缺電嗎？為什 麼沒有人向原住民租塊地，仿效 中國，做太陽能發電？也許因為 沒有人願意投資做電力傳輸？我 不知道，知道的人也許可以在評 論區告訴我。
第三，牧場租賃地 （Pastoral Leases）
內陸約 44% 的土地 被政府 以「長期租賃」的形式租給了大 型農業公司或私人家族用於放 牧。典型代表：例如前面提到的 女首富吉娜·萊因哈特（Gina Rinehart）控制著數 �� 萬公頃的 內陸牧場；還有澳大利亞農業公 司（AA Co）等巨��。這些土地看 似荒無人煙，其實是別人合法的 私人租賃土地牧場。
第四廢棄的「無主」私人土 地（Abandoned Land）
如果你在內陸深處看到廢棄
的舊農場、破敗的房屋甚至是徹 底荒廢的小鎮（Ghost Towns） ： 它們並非無主：這些土地通常 依然登記在某個私人、破產公司 或其後代的名下，只是被暫時擱 置罷了。如果長期無人居住且連 續多年拖欠地方政府的土地稅/物 業費（Council Rates），各州政 府有權依法將這些地塊收回並進 行公開拍賣。
第五，外國人持有，根據澳 洲官方的外國持有農地報告統 計，全澳約有 13.6% 的農業用地 由海外資本持有。其中海外地主 佔地的前三名分別是：
1. 英國（UK）：約 1,020 萬 公頃，由於歷史淵源，大部分是 英屬老牌家族及基金投資。
2. 中國（China）：約 920 萬公頃主要集中在大型肉牛牧 場，如大康農業等。
3. 美國（美國）：約超過 200 萬公頃主要集中在高效、高 回報的灌溉和水權農業。
讀到這裡，你大概就會漸漸 明白，為什麼吉娜·萊因哈特要 �� 錢支持韓珊的一國黨了吧！因 為韓珊主張癈除原住民理事會， 並禁止外國人擁有澳洲土地。
最後，我們談談是否可以透 過「逆向佔有」白撿一塊土地 嗎？
確實可以，在澳洲法律中， 確實存在一個叫做「逆向佔有/佔 屋者權利」（Adverse Possession / Squatter's Rights） 的漏洞。 理論上，如果一個人公 開、和平、非強迫且未經原業主 同意地而實際佔有一塊私人土 地，並連續居住及維護滿 12至15 年（各州法律不同），期間原業 主從未驅逐或起訴你，那麼佔有 者可以依法向法院申請將該土地 產權更改到自己名下。可藉在現 實狀況下，這種實踐的難度，使 得現實變成不可能了：因為內陸 環境極其惡劣、缺乏水源和基 建，在沒有後勤支持的情況下獨 自在荒漠中心連續生存十 �� 年是 不現實的。而該法條不適用於政 府所有的皇冠土地（Crown Land），而內陸絕大多數無人區 恰恰都是皇冠土地。
最後，如果你真的對澳洲內 陸的某些廢棄遺址/鬼鎮有興趣？ 其實不必敖十 �� 年，在澳洲還有 很多透過合法的管道（如政府拍 賣）購買極其便宜的偏遠荒地， 甚至一塊錢都可以買一個小鎮， 問題是你真的願意去住那種 「鬼」地方嗎？
先說 rural 這個字的意思， Rural和平常說的countryside其 實是同一個東西，祗是在詞������ 概念 �� 有所不同：rural偏向官 方、學術或商業性買賣的用語。 例如政府報告中會使用「rural development」（鄉村發展）， 不會說Countryside development，因為countryside 更偏向日常口語和情感表達。例 如想找人一齊去鄉下度假，通常 我們會說" let’s go to the country side " 而不會 let’s go to the rural " 同時，因為country 這個字有時候還可以作名詞表示 “國家”，所以用countryside 就 可以避免混淆了！
在澳洲地產網站domain .com. 或 realestate .com 中把所 有城市以外的房地產買賣一律叫 rural ！它有可能是一片牧場，一 塊種植農地，也有可能是葡萄莊 園，也有可能祗是一片叢林 （bush land）。所以看這些廣 告，並不不一定是你心目中的
莊園很美，但是現買卻充滿骨感
「莊園」或「農地」。這點你在 買之前最好先搞清楚！
幾天滑手機，滑到微信小程 式的一段地產廣告，有一位墨爾 本華人仲介在廣告��說；
「如果我給你二個選擇，一 套墨爾本普通豪宅和28公頃送羊 駝的澳洲莊園，你會選那個？農 場在 離墨爾本駕車一小時的 Yerra valley …… (也沒有地址， 沒有價格）」
坦白說，這種釣魚式廣告 （利用這種方法收集您的個人資 料）在國內目前地產界很平常、 但是，我很反感這種把國內那套 「賣房術」拿到澳洲來用，因為 澳洲對地產仲介做廣告有嚴格規 範的，一不小心就很容易觸法！ 以維州為例，法律非常清楚：
Real estate advertising rules in Victoria (VIC) are governed strictly by Consumer Affairs Victoria（CAV）under the Estate Agents Act 1980. The regulations are designed to eliminate misleading or deceptive marketing, with a particular focus on stamping
奧利華律師行
多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788
訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。
out the illegal practice.
今天，我要利用這個廣告告 訴讀者們，買Rural 的物業是一 種極其複雜的選擇過程，千萬別 為了一句「28公頃送羊駝的澳洲 莊園」就衝動的去做決定。
那買rural物件該注意什麼 呢？
第一，普通豪宅和莊園是不 同概念的，是不可以做比較的， 最簡單的測試方法是你拿去給銀 行，看銀行肯不肯貸款給你，可 以貸幾成，那你就知道豪宅值多 少？莊園值多少？銀行為了保障 它的自身利益是不會騙人的！
第二，你要先決定要買這個 物業來做什麼？自住？養鷄？種 菜？養牛？養羊？還是週末度 假？如果自住房屋是可以免土地 稅的，但是如果祗是周末度假是 要繳土地稅（因為政府規定，每 一個家庭祗可以有一套自住房， 房子的稅率多少？依州政府評估 的土地價格決定，老楚無法給你 答案，最好的方法是你自己去問
牛、養羊，種菜，… 是可以申請 免土地稅的，但是必須是商用用 途，有公司或bussiness name, 有買賣交易憑証，否則一律視為 自用嗜好（種）植。
第四，28公頃可以養幾頭 牛？幾支羊鴕？如果數總量不 足，稅務局會認定你是Hobby Farming, 是不可以免土地稅。
第五，你說你是用做度假 holiday home, 在維州，你每年 沒有住滿一個月是要繳空屋稅 的。
（老楚最近才被追繳了三年 5萬的空屋稅，心疼呀！）
第六，也是最主要的，錢從 那裡來？如果你身邊有二三百萬 閒錢當然可以有錢就是任性，否 則最好考慮清楚，不是自住家銀 行是有可能不貸款給你的，既使 是自住房屋？銀行也要評估你是 否可以養得起這樣的莊園？而且 貸款是要有收入証明的。至於商 業貸？你自己要掂掂農場的收入 能支付利息嗎？
那誰適合買Rural的物件
奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986
新州高院成功案例回顧：
• 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會
我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；
• 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
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商業法
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•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
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•重獲孩子探視權
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛 •建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
Amanda Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃
•授權書
•監護授權
•遺囑承辦
Erica Chou
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
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拒絕高壓推銷與不當騷擾： 澳洲消費者法的保障
在日常消費生活中，消費者每天 都會接觸各種商業交易，由選購商品、 接受服務、簽訂合約，到付款及售後 安排，都受到澳洲消費者法的保障。
《Australian Consumer Law》（ACL） 規管企業在交易過程中的行為，禁止 某些不公平商業手法，包括不當的推 廣、銷售及收款方式。若企業的行為特 別嚴苛，尤其是利用消費者處於弱勢或 容易受影響的情況，法院更可能認定有 關行為屬不當行為（unconscionable conduct），並施加法律制裁。
其中，高壓推銷及不當催收是消 費者最常遇到的問題之一。ACL 第50 條明文禁止任何人在交易過程中使用 身體強制力（physical force）、不當 騷擾（undue harassment）或脅迫 （coercion）。了解三者的分別，有助 辨識哪些屬正常商業活動，哪些已超越 法律容許的界線。
脅迫（coercion）是指透過強 制力或其威脅，剝奪他人自由作出選 擇或決定，不必重複發生，一次行為 已可能構成脅迫。不當騷擾（undue harassment）通常涉及持續、過度或令 人難以承受的聯絡，其頻率、內容或方
式足以令對方感到恐嚇、疲於應付或精 神受壓，例如持續致電滋擾、反覆上門 推銷，或採用過分高壓的銷售手法迫使 消費者即場簽約或付款。至於身體強制 力（physical force），只要使用身體力 量迫使他人作出或不作出某種行為，即 可能違反消費者法；如涉及使用暴力或 以暴力相威脅，更可能同時涉及刑事法 律，應立即向警方求助。
法律並非禁止企業積極推廣產品或 合法追討欠款。商戶可以介紹產品、提 供優惠、跟進查詢及邀請消費者購買； 債權人亦可提醒付款，甚至通知對方可 能採取法律程序。真正的法律界線，在 於有關行為是否已超越合理程度，變成 持續滋擾、恐嚇、羞辱或其他高壓手 段，令對方失去自由作出決定。
一般而言，法律容許催收欠款的 接觸程度較一般推銷為高，但並不代表 催收人員可以無限制地施壓。聯邦法院 在ACCC v McCaskey [2000] FCA 1037一 案中指出，即使債權人有權追討欠款， 亦不得利用恐嚇或過度施壓迫使對方付 款。
為協助業界及消費者了解何謂合理 催收，ACCC 與 ASIC 曾聯合發布《Debt
Collection Guideline》，載列合理接觸 的建議，例如一般以每週不超過三次或 每月十次電話聯絡為宜，聯絡時間宜限 於平日上午七時三十分至晚上九時，以 及週末上午九時至晚上九時；公眾假期 一般不建議聯絡，而上門催收則應屬最 後手段。不過，上述僅屬監管機構的實 務指引，用以說明何謂合理接觸，並非 法例訂明的硬性限制。法院仍會按個別 案件的整體情況，判斷有關行為是否已 構成不當騷擾或脅迫。
在較嚴重的情況下，企業的行 為除可能違反 ACL 第50條外，亦可能 同時構成不當行為（unconscionable conduct）。法律並沒有對不當行為作 出完整定義，而是由法院按個別案件的 整體情況作出判斷。一般而言，不當行 為是指嚴重違反公平交易及誠信原則的 商業行為，例如刻意利用消費者年老、 患病、語言能力有限或其他弱勢處境， 誘使其作出不利於自身利益的交易或付 款決定，其法律後果亦會較為嚴重。
消費者如認為自己受到不當騷擾或 脅迫，可先要求有關商戶或機構停止相 關行為，亦可向 ACCC（一般商品及服 務）或 ASIC（金融服務）作出舉報；如
涉及暴力、身體強制力或人身安全受威 脅，則應立即報警，並按需要尋求獨立 法律意見。
推銷及催收欠款本身都是正常的商 業活動，但法律要求企業必須以合法及 合理的方式進行。當商業行為超越合理 界線，演變成身體強制力、不當騷擾或 脅迫時，消費者有權受到法律保障。了 解自身權利及相關法律規定，不但有助 保障自身利益，也有助建立公平及健康 的市場環境。
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7/1 Caroline Chisholm Lane, Lane Cove
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• 所屬精品小樓專為55歲以上人士打造， 全樓僅5戶，私密寧靜。
•全磚牆結構，堅固耐用。
•室內外總面積：148平方米
1003/600 Railway Parade, Hurstville 出售
19 R ai ne R d , P ad st ow , NSW 221 1 看房时间： 2026 年 7 月 18 日（周六）上午 11:00 至 11:45 。 这 套西北朝向的独立To rr e ns Ti t le住宅坐落于便利地段，土地面积 约 544 平方米，空间规模足以满足大家庭甚至两代同住需求。住宅采光 充 足，设计现代，室内动线流畅，兼顾自住舒适度与投资潜力 。
住宅共设 5 间卧室、 4 间浴室及 4 处起居空间，其中主卧配有双侧 步 入式衣帽间和带浴缸的套房浴室，第二间卧室同样配有步入式衣帽间 及 套房浴室。第五间卧室位于一楼，旁边设有完整浴室，适合作为客房 或 长辈房。二楼另设宽敞明亮的电视休闲厅，为家庭生活提供更多灵活 空 间 。
住宅核心为大型厨房，配备 900 毫米燃气灶、C a e sar S t o n e 石 材台面、洗碗机、加长早餐吧及充足储物空间，并与餐厅及家庭活动 室 自然相连。其他配置包括管道式空调、中央吸尘系统、燃气热水、安 防 警报、室内洗衣房及丰富储物空间，全屋铺设木地板，无地毯 。
户外设有露台和地下盐水泳池，另配遥控双车库，以及一座独立 双 车库或工作间，并拥有侧边车道，具备改建G ranny Fl at 的潜力，具 体 须经市议会批准。住宅靠近各类生活配套及TAFE，无论自住还是投 资 都颇具吸引力 。
5卧室 4浴室 4车位 面积：544平方米 指导价格： $1,999,000
看房日期 7月18日 周六 上午 11:00-11:45
联系人：
後巷 Empress Lane 設有專人引導泊車。走進這幢 Empress Tower，大堂氣派，配有泳池和健身房。位
於South Hurstville和Allawah交界的安靜位置，雙層 磚結構，堅固耐用，自建成以來由同一家庭持有。
• 2 號樓 10 層，盡覽藍山、植物灣全景 • 客廳與 2 睡房均帶陽臺，採光通透 • 2 睡房配入牆櫃，主人房獨衛 • 底層健身房、恒溫泳池、桑拿、spa • 近商店、餐飲、火車巴士 • 燃氣可燒烤，有物業經理、對講、無障礙 • 專屬車位 + 訪客車位充足 • 投資自住皆宜 在這裡，生活便利，景觀開闊。
www.prdrb.com.au
開放時間： 參見廣告或預約
代理：
Lisa
8/70 Marlborough Street, Surry Hills, NSW 2010
这套宽敞的二层公寓位于一个仅有9户的安静住宅项目内，距离 Crown Street核心地段约300米。室内外总面积约108平方米，并 配有地下停车位，在城市中心提供兼具空间感与便利性的舒适居所。开 放式客餐厅连接宽大的有顶露台，适合日常休闲和聚会；卧室区位于公 寓另一端，布局相对独立，其中一间卧室还带有私人阳台。住宅闹中取 静，周边餐厅、酒吧、社区商业及公共交通均可轻松到达。
· 客餐厅及露台视野开阔，私密性良好 岛台式厨房，配石材台面及优质电器
· 宽敞主卧设挑高斜顶、独立卫浴及浴缸 另有两间卧室、全瓷砖主浴室及欧式洗衣区
· 全屋铺设现代木地板，配燃气灶及燃气供暖
· 安全有顶停车位，设安静的公共庭院 穿过Ward Park约270米可达Devonshire Street轻轨站 · 距Shopping
Hope Island Resort尊貴安全社區 奢華水岸五星級家庭豪宅
想像一下，每天在粼粼水景中悠然甦醒，踏上私人觀景露臺，迎著徐徐水岸 微風，盡享愜意悠閒的濱水生活。這座非凡的臨水豪宅坐落於 Hope Island 最炙手可熱的地段之一，以低維護設計結合度假式生活美學，打造奢華舒適 的五星級居住體驗。
住宅室內面積廣達 357㎡，另設約 40㎡ 戶外娛樂露臺，空間寬敞大器，精心 規劃，完美兼顧日常起居、親友歡聚與休閒娛樂需求。
Hope Island 為 FIRB（澳洲外國投資審查委員會）核准的安全封閉式社區， 海外買家可享有較一般澳洲住宅更寬鬆的購置條件，例如毋須持有澳洲臨時 或永久居留身分即可合法購置，是國際買家投資置業澳洲的理想之選。
SOLARIS是一座量身訂製的水岸豪宅莊園，以黃金海岸陽光燦爛的生活方式為靈 感，巧妙融合了Palm Springs 度假風情與經典鲜明的世紀中期現代主義設計美 學。由屋主兼設計師攜手建築師 Jarrod Poole 傾心打造，這座佔地1,006㎡ 的非 凡府邸，呈獻了獨樹一幟的奢華生活體驗。
拍賣時間： 8月7日週五 4:00pm 3:30pm開始拍賣登記 參觀時間： 週六 1:45pm - 2:15pm
半個世紀 首亮相
1138㎡ Oatley
濱水宅邸，拍賣在即， 錯過再無！
78 Marine Drive, Oatley NSW 2223
卧室
在悉尼南區 Oatley，真正的濱水住宅本就屈指可數，而能夠由同一家族珍藏超過半個世紀、如今首次公開出售的物業，更是市場上難得一遇。
近日，位於 78 Marine Drive, Oatley 的一處稀缺濱水住宅正式掛牌。這套物業占地約 1,138平方米，擁有約 25米臨水岸線（Water Frontage），配備私人沙灘，盡享開闊水景與寧靜的濱水生活。
歷經 54年家族持有，如今首次推向市場，為下一位業主帶來重新打造理想濱水居所的珍貴機會，更提供了打造夢想家園或奢華住宅的絕佳潛力 （STCA，須經市政批准）。
稀缺濱水地塊 盡享一線水岸生活
真正讓這套物業脫穎而出的，並不 僅僅是建築本身，而是其極具收藏價值 的土地資源。約1,138平方米的寬闊地 塊，配合約25米臨水岸線，在Oatley濱 水住宅市場中實屬罕見。
層疊式花園沿地勢自然延伸至水 邊，步道直達私人沙灘，無論是欣賞日 出日落、親水休閒，還是享受靜謐生 活，都能在家門口輕鬆實現。
保留70年代建築特色 煥新潛力十足
住宅建於20世紀70年代，至今依然 保留著許多經典建築元素。
室內設有 三間臥室、兩間浴室、 兩處寬敞陽臺、正式餐廳、復古風格廚 房，以及極具年代特色的木質天花板， 共同營造出獨特的復古居住氛圍。
對於欣賞經典建築風格的買家而 言，這裏保留著濃厚的時代韻味。
扎實建築品質 兼顧舒適與實用 住宅採用 Double Brick 雙磚結構， 建於堅固的混凝土地基之上，建築品質 扎實可靠。
物業還配備： •串聯車位 •儲物空間 •Mechanic's Work Pit（汽車維修工 作坑） •陽光充足的庭院空間 自然與便利兼得，Oatley 宜居生活典範 除了令人嚮往的濱水環境，這套物 業同樣擁有成熟完善的生活配套。 住宅距離交通、商店及學校均十分 便利，在享受寧靜水岸生活的同時，也 能輕鬆滿足家庭日常所需。正因如此， Oatley 長期以來一直是悉尼南區備受家 庭買家青睞的濱水社區之一。 - 土地面積 ( sqm )約1,138㎡ - Council Rates ( pa ) 約3,432澳元/年 - Water Rates ( pa ) 約808澳元/年
莫斯曼（Mosman）： 海濱、綠蔭與頂級豪宅 交織的悉尼名區
雖然莫斯曼市議會將整個地方政府區域統一稱為 「 Mosman 」 ，但當地居民依然習慣使用許多承載 歷史與社區記憶的傳統地名，包括 Clifton Gardens、Balmoral、Beauty Point、Georges Heights、Spit Junction 以及 The Spit。這些名字不僅展現了莫斯曼廣闊的地理範圍，也象徵著這個悉尼頂級富人區長 期以來的獨特地位。
距離悉尼CBD僅約8公里的莫斯曼，佔據一片優越的半島位置，擁有壯麗的海港景觀、大片自 然保護區，以及眾多具有歷史價值的聯邦時期住宅。這裏被綠意與海景環繞，是悉尼最具代表 性的高端濱水社區之一。進入莫斯曼主要依靠Military Road，但由於道路繁忙，交通並不總 是便利。因此，不少居民更青睞乘坐悉尼渡輪往返市區，享受獨特的海上通勤體驗。
從捕鯨站發展為頂級濱水社區
莫斯曼的名字源自19世紀30年代來到此 地定居的雙胞胎兄弟——Archibald Mosman和 George Mosman。
他們最初在這裏建立捕鯨站，後來該區域 逐漸發展成為今天的Mosman Bay。Archibald更 進一步，在當地積累了約40公頃的濱水土地，對 莫斯曼的發展產生了深遠影響。
進入20世紀初，Military Road沿線逐漸形 成商業街區，大量聯邦時期磚石住宅也陸續建 成，散佈於整個半島。
1932年悉尼海港大橋通車後，莫斯曼與市 區之間的聯繫更加緊密，大量公寓專案隨之興 起。為了保護當地獨特的建築風貌與自然環境， 政府在1960年代開始實施更嚴格的規劃管控。
海港美景、軍事遺跡與自然探索 憑藉優越的地理位置，莫斯曼曾是重要的 軍事防禦區域，擁有多個歷史遺跡，包括： ‧ Middle Head Fort（中角堡壘）
‧ Georges Head Battery（喬治角炮臺）
‧ Bradleys Head Fortification Complex（布 拉德利角防禦建築群）
如今，這些歷史遺址與周邊步道相結合，成 為居民和遊客探索莫斯曼自然風光的重要路線。
這裏的美景早已吸引藝術家的目光。
19世紀末，莫斯曼曾聚集眾多藝術家，因此 獲得了「澳大利亞最常被描繪的郊區（Australia's most-painted suburb）」的美譽。
著名藝術家Tom Roberts和Arthur Streeton 都曾生活於Sirius Cove附近的Curlew Camp 藝術家營地。當年的露營者還在岩石上留下了 「Curlew 1890」的刻字，成為當地藝術歷史的 一部分。
近年來，莫斯曼市議會打造了Curlew Camp Artists'Walk藝術步道，沿著South Mosman碼頭至營地的路線，重現昔日藝術家的 創作足跡。
此外，從Middle Head、Clifton Gardens 到Ashton Park，再延伸至Bradleys Head和 Taronga Zoo的多條叢林步道，也為居民提供了 親近自然的絕佳機會。
海灘、水上運動與慢生活方式
坐擁悉尼港與中港（Middle Harbour）的雙重 優勢，莫斯曼擁有眾多風景優美的海灘，包括：
‧ Balmoral Beach
‧ Chinamans Beach
‧ Athol Bay
‧ Obelisk Beach
‧ Cobblers Beach
這裏不僅適合游泳和日光浴，也是皮划 艇、帆船和釣魚愛好者的天堂。
居民可以在Chowder Bay、Balmoral Beach或The Spit Marina體驗水上活動，也可以 參加當地提供的導覽遊，探索海港沿岸風光。
歷史建築與文化底蘊
除了自然景觀，莫斯曼也擁有豐富的歷史建築資源。 當地保存著多個具有代表性的住宅與建築，包括： ‧ 1880年代建造的Boronia House ‧ 1890年代的Alma House ‧ 由建築大師Harry Seidler設計的1950年代Igloo House ‧ 1962年獲得澳大利亞建築師協會獎的Woolley House 這些建築見證了莫斯曼從早期殖民社區發展為現代高 端住宅區的歷史變遷。
精緻餐飲與高品質生活 莫斯曼的生活方式同樣體現在豐富的餐飲選擇中。 濱水餐廳包括： ‧ Bathers' Pavilion：以經典海濱用餐體驗和優雅航海 風格聞名； ‧ Ripples at Chowder Bay：提供現代澳大利亞料理； ‧ L'Heritage：主打法式風格料理； ‧ Ormeggio at The Spit：以義大利海鮮料理享譽當地。 此外，Middle Head Road一帶還有Bistro Mosman、 The Buena以及Onice等特色餐廳，為居民提供多元化的國 際美食體驗。從The Spit到Mosman Wharf，莫斯曼展現出 一種融合自然、美食與國際化生活方式的獨特魅力。
莫斯曼房地產市場：品質買家持續關注 精選豪宅：9 Sirius Avenue, Mosman NSW 2088 5 房｜6 衛｜4 車位 這套位於海港綠蔭社區的豪宅橫跨三層，擁有奢華設 計與完善配置，包括： ‧ 高品質裝修 ‧ 寬敞室內外生活空間 ‧ 多個連接陽臺的房間設計 ‧ 私人影院 ‧ 酒窖 ‧ 電梯 ‧ Spa式健身與休閒區域 ‧ 帶旋轉平臺的多車位車庫 每一個細節都體現了莫斯曼頂級住宅的生活標準。 物業詳情請聯繫 Michael Coombs 0424 391255
買家畫像：重視品質、設計與生活體驗
Atlas Lower North Shore的Michael Coombs表示： 「我們持續看到本地買家的強勁興趣，同時海外澳洲 居民市場也非常活躍。
穩定的澳元匯率增強了海外買家的信心，許多人認為 市場低谷已經過去。
與此同時，越來越多年輕科技行業買家正在進入市場。 如今買家更加關注住宅品質。由於當前建築成本較 高，他們會特別重視建築細節和施工工藝。
健康生活空間（wellness spaces）越來越受到歡迎， 而車庫也不再只是停車區域，而是成為融合設計感、燈光 和生活功能的重要空間。」
莫斯曼不僅是一處住宅區，更代表了悉尼北岸獨有的 濱水生活方式。
這裏融合了海港美景、歷史文化、自然環境與頂級住 宅資源，是悉尼最具吸引力的高端社區之一。
83-85 Foveaux Street, Surry Hills NSW 2010
T: (02) 9281 2988
E: pw2@ausdaily.com.au Publishing since 1986
小红书号：1688au
The First and Only Chinese Property Publication in Sydney 18 July 2026 第 1606 期
澳洲日報小編
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等等，那虧掉的錢誰賠？需要特 別區分兩種情況：
1. 正常市場波動（本次房價下跌 屬於此類）
因加息、稅改等宏觀因素導致的 房價下跌，是正常的市場行為。買家需 自行承擔資產縮水的風險，沒有任何政 府基金或保險公司會為此「兜底」。
2. 因仲介違規造成的資金損失 （可獲賠償）
只有一種情況可以申請賠償：因 持牌房產仲介或過戶師挪用、濫用信託 帳戶資金而遭受的直接經濟損失。
針對這種情況，新州設有專門的 房地產服務賠償基金（Property Services Compensation Fund）。
•誰出資：由房地產行業自身出 資，並非由納稅人負擔。
•誰管理：由新州公平貿易局 （NSW Fair Trading）負責管理。
•賠多少：單次索賠最高可獲賠 50萬澳元。
總結來說： 因市場下跌造成的房 價損失，由業主自己承擔。上述賠償基 金僅用於賠付仲介違法挪用錢款的情 形，與房價漲跌無關。
