售價﹕$3.00 ( 含 GST )
Tel: (02) 9281 2988 info@1688.com.au
澳洲日報
澳洲潮州同鄉會
April 2026 18 & 19
Saturday, Sunday 農曆丙午年
總號﹕ 68530
15 PARK RD, CABRAMATTA NSW 2166 AUSTRALIA Tel: (62-02) 9726 9029 Website: www.actca.org.au ABN: 73 544 613 724
永遠榮譽主席：
周光明 黃炳文 董明光 周澤榮
蔡志明 黃向墨 郭英成 林晉文
鄭松明 鄭可明 鄭通亮 杜 榮
鄭志才 李聲亮 劉映南 ABC魏太
周楚龙 莊儒武 吳偉儀 劉聞曜
吳曉平 梁練偉 林輝文 張章笋
蟻美通 陳才雄
方 帆 會長：
倪耀茂 理事長：
副會長： 陳少偉
黃煥松 秘書長：
副理事長專責福德社：
陳展鵬
副理事長專責聲藝潮劇社：
洪英才
副理事長：
莊漢光 黃泰湖
洪坤平 陳凱城 黃冠勳
莊漢光 名譽社長：
陳展鵬 社 長 ：
秘書：
林智賢(兼)
第四屆董事局
陳克齊 林輝源 榮譽主席：
永遠名譽主席：
名譽主席：
謝文峰 會計：
財務組：
莊少云
秘書處：
網路組：
慶祝第四屆董事局及第十八屆理監事會就職典禮
李國興 羅創雄 蕭培山 吳友和
林少華 蕭淵韜 黃 華 倪耀茂
胡慧群 朱賢希
陳振興 林志明 黃炳洲 林耿輝 周白丹 洪悅淳 陳達杉 林流松
周光明 主 席：
黃炳文 董明光 執行主席： 杜 荣 莊儒武 方 帆 倪耀茂 副主席： 杜 荣（兼） 秘書長： 李 群 副秘書長： 陳少偉 張德隆 高立勤 黃衛東 杜 艇 劉志成 劉世傑 常務董事： 蘇 鎮 陳岳雄 洪坤平 莊漢光 陳凱城 黃泰湖 陳展鵬 董 事：
陳偉光(兼)莊奕平 總務組：
陳素芳 出納： 鍾澤鑫 博士組：
婦女組：
(英文)黃冠勳(兼) (中文)林智賢 李 群
鍾澤鑫
李群 (兼) 財務：
陳燦儒 監事長：
陳偉光 林成發 副監事長： 洪婉琪 法務組：
羅嬋蓮 林惠嬌 洪嬋吟 陳淑貞 鄭碧蓮 王明珠 張 香 蔡麗英
柯逸生 黃文輝 潮劇組：
林潮喜 林潮才 文娛組：
杜 艇 陳國西 吳雷凡 青年組： 李 群 潮史館： 吳錦榮 理事：
洪悅淳 劉世傑 榮譽社長：
總策劃 ： 莊漢光(兼)
林流松
林智賢 副社長： 社 長 ： 委員：
洪英才
陳素芳(兼) 陳偉光(兼)
創會會長：
周光明
名譽會長：
榮譽顧問：
曾炯堅 王德雄 謝岳安 林耿輝
方文權 吳飛鵬 陳達杉 陳岳雄
李統平 蘇 鎮 林志明 蕭淵韜
菲立•盧鐸 MP 林輝源博士
林 億 張乙坤 黃迨光 鄭時佳
何沈慧霞 林倫倫教授 葉蓓玲
鄭芷蓀 祈 岳 智及宗師 黃肇強
林麗華議員 劉娜心議員
蔡永隆 監事：
洪坤平 名譽社長：
中文秘書： 財政：
郭奕意 陳金榮
許麗虹 周銀瑛 柯中寶
柯逸生 副社長： 柯逸生（兼） 英文秘書： 潮樂組長：
吳昌茂 余斯廉 李桂平 洪永裕 馬世源
陳展垣 蘇鑫峰 謝松煊 張松波 陳運明
韓普光 江念慈 馬山河 陳緯球 楊興芳
黃衛東 莊霖漢 馬陳佩珠 陳繼財 方勁武
李競榮 李戒明 李成南 林國川 林道福
黃昌裕 羅志華 盧明興 周猷光 李 茂
周憲章 林 升 張三豐 高 彬 黃慶輝 陳 慧 吳曉雲 鄭茂強 馬國平 名譽顧問：
鄒佳虹律師
更好的 回收方式 就在这里
Parramatta 全新的 社区回收中心 现已开放
本地免费回收点， 方便您处理电池、油漆、 煤气瓶等难以处理的废弃物。
了解更多，请访问： www.cityofparramatta.nsw.gov.au/crc-chinese
104 Grose St, North Parramatta
本项目由新南威尔士州政府和
聯盟黨公佈「澳大利亞價值移民計畫」首階段措施
联盟党4月14日公布其“澳大利亚 价值观移民计划”的首阶段措施，致力 于恢复移民体系的规范、公平与公众信 心，将澳大利亚价值观重新置于移民政 策的核心。
本次公布的一系列措施，旨在强化 澳大利亚价值观，完善移民管理体系， 加强对非法滞留和极端主义风险的防 范，从而更好保障所有澳大利亚人的安 全与利益，包括数百万选择在澳大利亚 安家立业的新移民。
澳大利亚价值观是其成为全球最 成功移民目的地之一的重要基础，也是 许多人选择来此发展的原因。自由、平 等与公平机会等价值观得以保障家庭安 全、维护个人权利，并让每个人都能凭 借勤奋努力获得平等的成功机会——无 论其背景、性别或信仰如何。
反对党领袖安格斯·泰勒（Angus Taylor）表示，联盟党的计划既延续澳 大利亚引以为傲的移民传统，也将恢复 使移民系统惠及所有人的标准。
他说：“澳大利亚一直以来欢迎来 自世界各地的移民。许多人努力融入社
会、勤奋工作、组建家庭、参与国家建 设，并成为受到社区尊重的公民。”
“然而近年来情况发生了变化，” 泰勒先生表示，“自工党执政以来，澳 大利亚的移民管理陷入混乱。人数过 高，而标准过低。”
“联盟党的计划将恢复制度完整 性，重建公众信心，确保我们的移民体 系服务国家利益，同时支持那些依法有 序来到澳大利亚的人。我们将推进以价 值观为核心的移民方案，对那些造成国 家安全危害或滥用法律体系以非法方式 留澳的人关闭大门。”
联盟党“澳大利亚价值观移民计 划”首期措施包括三项关键内容：
一、将澳大利亚价值观置于移民法 律核心
在《1994年移民条例》中，将遵 守《澳大利亚价值观声明》确立为所有 签证审批的通用条件。联盟党将：
• 将遵守《澳大利亚价值观声 明》设为签证持有人的基本要求；
• 对不遵守这些价值观的个人， 依法拒签或取消签证；
• 将违反《澳大利亚价值观声 明》列为《1958年移民法》品格测试不 合格的依据，可依法驱逐出境；
• 在评估永久签证申请时，优先 考虑与《澳大利亚价值观声明》的契合 程度；
• 优先为澳大利亚公民提供购房 支持，并延长非公民享有社会保障系统 的等待期。
二、严防非法入境人员 通过采取果断措施遏制无根据的保 护申请，并严格执行澳大利亚法律。联 盟党将：
• 建立“安全国家名单”（Safe Country List），对来自被认定为安全 国家的无根据庇护申请进行快速拒签处 理；
• 恢复临时保护签证（TPV）和安 全避风港企业签证（SHEV），作为非 法入境或以虚假理由入境者的主要在岸 保护签证形式；
• 为执法机构提供额外资金，以 识别、遣返并驱逐已耗尽法律途径但仍 非法滞留的非公民；
• 停止使用纳税人资金为签证取 消申诉提供法律援助。
三、对激进分子亮出红灯 通过加强审查程序，防止极端分子 进入澳大利亚。联盟党将：
• 在内政部内建立强化审查协调 中心（Enhanced Screening Coordination Centre），将签证申请人的社交媒体审 查从按需风险审查提升为标准审查程 序；
• 整合澳大利亚安全情报组织 （ASIO）、澳大利亚联邦警察（AFP） 及澳大利亚边境执法局（Australian Border Force）等机构的情报与执法能 力；
• 启用实时风险签证审查，识别并 阻止对澳大利亚构成威胁的个人入境。
本政策的核心原则十分明确：认 同澳大利亚价值观，是建设一个安全、 平等、自由的澳大利亚的不可妥协的前 提。
联盟党将落实以上措施及进一步的 改革承诺，为澳大利亚及民众的福祉而 奋斗。
連續三年堅守復活節農展會 喬治河聯合會助力救世軍募款
【本报讯】2026年4月2日至4 月13日，澳大利亚规模最大的年度 盛会之一 —— 悉尼皇家复活节农展 会（Sydney Royal Easter Show） 在悉尼奥林匹克公园如期举行 。在 展示农业传统、动物体验与嘉年华 欢乐氛围的同时，农展会入口处那 一抹温暖的“救世军红”，成为了 现场一道亮丽的风景线 。
在救世军（The Salvation Army）多元文化大使，好事围独 立市议员王斌先生(Georges River Councillor Ben Wang)与乔治河联合 会（Georges River Association） 的共同组织下，救世军慈善募捐摊 位再次亮相农展会 。今年是该团队 连续第3年在农展会上开展志愿募捐 服务，标志着华裔社区参与主流慈 善事业的又一里程碑 。
【联系与支持】
凝聚社区力量，传递慈善之光 据悉，本次活动汇聚了庞大的爱 心力量。不仅有救世军的军官与军兵， 还有超过25名来自多元文化背景的义工 （包括家人和朋友）积极参与 。
• 服务规模： 在活动期间，义工们 累计奉献了约100小时的宝贵时间 。
• 筹款成果： 据初步估算，三年 以来，志愿服务已成功筹得善款超过 20,000澳元 。
善款用途： 这些资金将用于支持 面临困境的弱势群体，包括无家可归者 以及遭受家庭暴力影响的人群 。
救世军一直秉持着“心向神，手助 人”的核心使命 。王斌先生表示，这个募 捐站不仅是为了筹集善款，它更是公共空 间中“安全、希望与团结”的象征，起到 了凝聚人心与社区疗愈的重要作用 。
•王斌议员 (Ben Wang)：0499 366 888 ( 微信同号 ) •乔治河联合会：georgesriverassociation@gmail.com
温情叙事：平凡瞬间展现伟大的人 性光辉
在今年的志愿服务中，涌现了许多 触动心弦的感人瞬间，这不仅是一项募 捐任务，更是一场爱的跨代传承 ：
纯真的叮嘱：一名约10岁的男孩在 捐出硬币时，不仅深刻理解这些钱将用于 帮助流浪汉，还像个小大人一样认真叮嘱 义工：“一定要用这些钱帮他们买吃的， 确保他们不拿去买烟哦。” 稚嫩的话语 里，藏着对世界最纯粹的关怀。
• 自强的尊严： 一位带着两个幼童 的喀麦隆母亲在看到救世军标志后上前 求助。令人动容的是，她并非寻求金钱 施舍，而是渴望获得一份工作以自立更 生 。那一刻，她展现出的不是卑微，而 是向往光明的坚韧。
• 爱的接力棒： 许多华裔家长牵 着孩子的手加入义工行列。一位小志愿 者自豪地表示，看到同龄人在尽情玩耍 时，她为自己能为慈善出一份力而感到 无比骄傲 。
消除隔阂：以实际行动诠释纯粹公益 救世军（The Salvation Army）本质 上是一个致力于分享耶稣之爱的基督教 运动，通过实际行动关怀他人、建立健 康社区并推动社会正义 。在澳大利亚， 救世军已陪伴民众走过140多年，持续为 处于困境中的人们提供庇护与支持 。
作为多元文化大使，王斌先生的核 心使命是在多元文化社区中推广这些服 务，消除认知隔阂 。他指出，目前的挑 战是华裔等背景人群参与度较低，常因 误解其为纯宗教组织而却步 。他强调， 救世军的慈善工作是面向所有人的纯粹 社区服务 。
呼吁更多市民加入爱心行列 2026年悉尼复活节农展会将持续至4 月13日 。救世军及乔治河联合会呼吁，如 果您前往农展会，请顺道在入口处的摊位 与义工们打个招呼，您的每一次微笑与解 囊，都是对弱势群体最大的支持 。
此外，救世军年度旗舰筹款活动—— “红盾募捐”（Red Shield Appeal）将于 今年5月正式拉开帷幕 。乔治河联合会诚 挚邀请更多爱心人士加入志愿者团队，参 与“数字敲门”等行动，共同用实际行动 为急需帮助的人们带来希望与改变 。
9748 3022 網站：www.abcseamless.com.au 郵件：abc@abcseamless.com.au
商業法
•生意合夥
•生意買賣
•特許經營
•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
物業法
•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛 •建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
Amanda
Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃
•授權書
•監護授權
•遺囑承辦
Erica Chou
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
一份具有法律效力的遺囑，必須 符合各州法律的形式要求。以新南威爾 士州為例，《繼承法》（Succession Act 2006）規定遺囑必須是書面文件， 由立遺囑人簽署，並在兩名見證人同時 在場的情況下完成簽署。如果遺囑僅以 口頭約定、電郵、或未經正式見證的文 件留下，法院雖有權酌情承認為「非正 式遺囑」，但這類案件審理時間長、費 用高、成功率低，經常導致家庭關係破 裂。除此之外，遺囑原件的保存也至關 重要。若文件出現釘孔、污漬或頁面混 亂，都可能令法院懷疑遺囑是否遭到篡 改。專業律師通常會使用專用裝訂方 式，並要求以藍色墨水簽署，以清楚區 分正本與副本。
在實務上，許多常見錯誤都會令遺 囑無效或引起法院質疑。例如，有些人 簽了遺囑卻沒有兩位見證人同時在場； 有些人忘了填寫日期或不小心修改了條 文；甚至有見證人同時是受益人，導致 該受益人的權利被取消。還有的遺囑因 內容模糊，例如「我將房子給我的孩 子」，卻未說明是哪一棟房產或哪一位 孩子，法院便必須透過審訊來推斷立遺
囑人的真意，增加家人之間的矛盾與法 律費用。
律師在起草遺囑時，通常會與客 戶面談，確認其身份、家庭成員、財產 與債務、監護安排及特殊意願。這不僅 是為了理解分配意圖，更是為了確保立 遺囑人具有法律上的「行為能力」，並 未受到他人影響。律師亦會詳細記錄會 談內容，以便日後出現爭議時能作為證 據。若立遺囑人擁有公司股份、信託 或自管退休金（SMSF），則需要進一 步檢視相關文件。特別是退休金，是否 納入遺產取決於基金管理人的決定。若 想指定受益人，應透過「具約束力的死 亡利益指定」（Binding Death Benefit Nomination）明確列出，以免遺產分配 偏離原意。
家庭關係的變化往往是遺產糾紛 的根源。在澳洲，即使某人未被列入遺 囑，只要屬於合資格的申請人，例如配 偶、子女、繼子女或受扶養人，仍可依 「家庭供養請求」（Family Provision Claim）向法院申請重新分配遺產。有 些人為避免爭議，會在遺囑中寫明排除 某人的理由，但這種做法往往適得其
反，容易引起反彈與訴訟。較為穩妥的 方式是讓律師協助撰寫一份補充文件 （如法定聲明），紀錄排除的理由，同 時謹慎評估其證據價值。在新南威爾士 州，如果擔心未來有人挑戰遺囑，可考 慮在生前提前贈與資產，但必須注意該 州的「擬制遺產」（Notional Estate） 制度，法院有權追回三年內轉出的財 產，以防藉贈與規避法律責任。
許多父母在撰寫遺囑時最關心的 是未成年子女的照顧與資產管理。遺囑 中可設立「遺囑信託」（Testamentary Trust），由受託人代為管理子女的繼 承份額，直到他們達到指定年齡，例如 二十一歲或二十五歲。這樣不僅能保護 資產不被濫用，也能讓受益人享有較優 惠的稅務待遇。若子女或受益人有身心 障礙，還可以設立「特殊殘疾信託」 （Special Disability Trust），在不影響 政府補助的情況下確保其長期照護。
在正式簽署前，律師會再次與立 遺囑人逐條確認遺囑內容，確保其完全 理解每一條款的含義。若立遺囑人的英 文能力有限，應由翻譯以其母語朗讀， 並由翻譯人簽署宣誓書，以確保遺囑內
容被正確理解。簽署時必須有兩名與遺 囑利益無關的成年人同時在場，並全程 見證簽署過程。見證人不應是遺囑受益 人，以免將來法院裁定其利益無效。綜 上而言，撰寫遺囑每一步都關乎未來的 安寧與清晰。透過專業律師協助，能確 保遺囑合法有效，避免親人陷入糾紛， 讓您的心願真正得以實現。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 擁有豐富的商業法、房地產、家事法及 遺產規劃經驗，我們的遺產規劃團隊具 備多年經驗，能結合最新的法律改革為 您提供專業建議。我們致力於協助您保 障自身與家庭的權益。歡迎與我們聯 繫，獲取專屬的法律諮詢與方案。 ������ https://lincolnlegal.com.au/contact/
本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。
创优国际公证律师行致力于您的成功
专业领域
财产法
•房屋买卖
•商业租赁
遗产法
•撰写遗嘱
•遗嘱执行
商业与公司法
国际公证服务
•声明书
•委托书
家庭法
•离婚分居
•财产分割
•抚养权/赡养费
•家庭暴力
•婚前/婚中/婚后财产协议
• 法院同意令/强制执行令/ 财产冻结令等
•家庭法诉讼
专业调解仲裁服务
• 有资格颁发法庭认可的 S60I证书
P. 1300 559 888 | 02 7233 0988 E. info@genesisedge.com.au Civic Tower, Level 11 66-68 Goulburn St, Sydney NSW 2000
趙建鈞會計師事務所
精通各類公司、商店、醫生、建築、專業人士、會計稅務
設計最佳實體 處理稅務難題
麥考理大學會計學碩士 Intax Professionals Pty Ltd
JEFF ZHAO
* 澳洲註冊會計師CPA 、IPA
* 註冊稅務代理
* 自管退休基金審計師 二十多年會計經驗
·個人、生意、商店、信托 基金、GST、退稅
·成立全新公司、避稅設 計、承包全年簿記 （成立有限公司 特價） 自管退休基金會計、審計
·生意買賣評估
·房產公司信託賬戶審計
地址：Suite 106 Level 1, 180 Burwood Rd, Burwood NSW 2134
電話： (02)9797 1070 手機：0421 131 229 www.intaxpc.com.au info@intaxpc.com.au
为您提供专业、全面的法律服务
我们的服务包括： 物业法 / 产权转让：协助您了解购买房产或完成商业物业交易 的法律权利和程序。
商业法：买卖业务、特许经营、商业租赁协议的转让和续约。
•酒类许可证：申请、续期、转让或终止酒类许可证。
遗嘱和遗产法：制定个人或夫妻遗嘱、遗嘱认证申请、遗产管 理申请、授权书和持久授权书文件、家庭信托。
房屋贷款法：现有物业的再融资、与银行结清现有抵押贷款。
移民法：签证申请、签证拒签复议、移民拒签上诉。
买卖房子律师费$990 起（不包含政府相关费用或杂费）
配偶签证律师费$1000 起（不包含政府相关费用或杂费）
我们致力于为客户提供高效、优质的法律服务，确 保您的权益得到最大程度的保障。无论您是需要商 业法律咨询、移民服务，还是物业交易支持，我们 都将竭诚为您服务。
联系我们：
地址：EPPING Office by Appointment Only
邮政信箱：PO BOX GLADESVILLE NSW 1675
电话：02-7234-7805 Mobile: 04-6789-6388
邮箱：info@actvitus.com.au
•网站：www.actvitus.com.au
www.actvitus.com.au
悉尼家庭法专家
澳大利亚联邦巡回和家庭法院认证仲裁员 国家认证调解员和联邦政府注册家庭纠纷调解员 国际公证师 法学院讲师
DI LIZIO & ASSOCIATES SOLICITORS
低價，高效，服務優良，超過 30 年成功經驗， 有口皆碑，專業辦理各類法律事務
家庭法 律
離婚分 居
財產協 議
子女監 護
遺產遺 囑
商業合 同
商業租 約
生意買 賣
物業買 賣
借貸協 議
國際公 證
商業訴 訟
民事訴 訟
刑事訴 訟
委託聲 明
房地產買賣從$1100起、離婚從$1200起
捷達信貸
◆ 自住房浮動利率本息同還最低 6.14%
◆ 投資房浮動利率本息同還最低 6.34%
◆ 2 年固定利率本息同還最低 5.89%
◆ 購買或轉貸最高現金回饋 $3,000.00
◆ 可以做純海外貸款
24 小時直撥電話 (02) 9585 8468 (02) 9715 1430 手提：0413 609 501 傳真：( 02 ) 9715 1446 Email: info@plc503.com.au
地址：Suite 503 Level 5/11-15 Deane St, Burwood, NSW 2134
憑借多年的貸款經驗和務實、真誠的服務精神，為您精心設計貸款投資計劃， 提供多種銀行和基金產品，最高可達1.4%p.a.終生優惠。
房屋貸款；房屋轉貸；商業貸款；空地；建筑貸款；
澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名 Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
悉尼校区
第三学期
教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校
课程等级
法学学士
课程等级
数据分析研究生证书
数据分析研究生文凭
数据分析硕士
荣获TEQSA授予IMC管理和商务领域一级学科 AQF5级-9级（本科至硕士）的自主 认证权； 澳大利亚第一个且是唯一一所被新南威尔士州法律职业准入委员会（NSW LPAB） 认证可以提供法学学士学位的高等教育学院，其毕业生可在参加律师执业培训（ Practical Legal Training，PLT）后申请成为专业律师； 注重培养毕业生的理论实践相结合的能力和职场适应能力, 通过推出“职”通车项 目，促进学生职业发展。据最新统计数据显示，92.4%参加过 IMC“职”通车项目 的毕业生在毕业后3个月内实现就业； 设有3大校区，分别位于悉尼、 霍巴特和珀斯，各校区均交通便利，设施齐全； 自2018年起，推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计等。
课程等级 CRICOS代码 全日制
法学院
CRICOS代码 全日制
本科课程
087704D 4 学年
IT学院
CRICOS代码 全日制
硕士课程
111337G 0.7学年 111336H 1 学年 111335J 2 学年
商学院（本科课程）
课程等级
商业文凭
应用金融和会计文凭 商业副学士
应用金融和会计副学士
国际商务学士
CRICOS代码 全日制 068626D 1 学年 089806D 1 学年 068627C 2 学年
应用金融和会计学位 089807C 2 学年 068628B 3 学年 089808B 3 学年
創 建 於 2 0 0 3 年
鄭 海 悉
鄭 海 悉 律 師 行
國際公証律師
商業法﹑商業訴訟及物業法資深律師
新南威爾斯大學商業 法律雙學位學士 澳大利亞最高法院 聯邦法院 新南威爾斯州高等法院律師及出庭律師
多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟 有口皆碑 大量成功案例備查 律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788 訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。
和 機 構 提 供 優 質 法 律 服 務
地址: Suite 707, Level 7, 99 Bathurst Street, Sydney NSW 2000
(Town Hall 地鐵站 4 號出⼝
處對⾯)
電話: +61 2 9283 5611
⼿機: +61 414 699 111
綱址: www.dzlaw.com.au
電郵: enquiries@dzlaw.com.au
奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986
新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
9:00am 至 5:30pm 週六、日及公共假期預約
郵件地址:info@ilclaw.com.au
職位空缺
工廠普工 / 製作工
Prestons 捲簾門製造公司
誠聘鋁材工廠普工／製作工。
要求積極主動，精力充沛，
注重細節，能獨立或團隊工作， 可立即上崗。
電話Phil： 0418 453 796 / 9608 9888
電郵： margaret@krgsdoors.com.au
SD00010-07022026-1
黃金地段 John St Cabramatta。 一間店舖經營兩個生意， 中式裝修。外賣店、咖啡店。
聯絡人：Jo 0415 797 999
藍山壽司店轉讓
生意穩定，個人原因轉讓。
可做移民，新手可做教配方。
電：0474178546 ying
SD90045-04102025-3
Yarrawonga中式外賣店出售
Murray River旅遊區生意紅火， 年收入84萬，利潤25萬，
東主退休轉售35萬，
歡迎致電：0413888856 或 電郵：galaleisure@hotmail.com 盧先生查詢
SD90041-30082025-3
全新熱門加盟機會
—— Just Cuts 現已進駐 St Ives Shopping Village 和 Chatswood Westfield！
憑藉擁有 30+ 年成功經驗的成 熟低成本商業模式， 輕鬆展開事業新篇章。
無需經驗，持續支援，黃金地段。
立即查詢： franchising.justcuts.com
客服 / 行政人員
工作地點：Wetherill Park 無需經驗，提供培訓
聯絡：Michael 0421 649 880
SD90073-180426-3
誠徵英文、粵語及普通話流利、 具醫務客服經驗者加入。
職責包括: 接待處工作、預約安 排、處理付款帳單及醫療保險索 賠、接聽電話查詢及一般行政支 援。診所位於North Sydney， 交通便利。
初期為臨時工，表現理想可轉 為兼職。時薪依政府條例而定。
有意者請致電0416099557
全職銷售行政人員
Richardson & Wrench Maroubra
現招聘全職銷售行政人員 （工作地點：Maroubra）。 要求具備優秀的行政處理能力 及高度的細節關注度。
請將履歷發送至 sherly@rwmaroubra.com.au
電：02 8347 5088
SD04950-29112025-3
重新貸款
近12個月房貸無拖欠？ 便可申請更低利率房貸。
手續簡化｜無需額外文件 十幾年正規公司 0414 989 876
30年經驗﹐質量第一﹐工廠直銷﹐各式窗簾﹐布簾和軌道﹒ 戶外遮陽簾﹐遮陽篷﹐圍欄﹐車房車道門﹐防蚊防盜門窗﹒ 玻璃門窗﹐鋁合金﹐PVC和實木Shutter Lic：269559C﹒
西區：2/47 Parramatta Rd, Granville NSW 2142
北區：2/28 Barcoo St, Chatswood NSW 2067﹒
電：（02）8021 2996﹔0420 370 668（國粵英）
榮獲澳洲地板協會形象大使稱呼﹒生產批售“萬得福”硬木地 板﹐直接批售各國硬木地板﹐直接批售各國硬木地板﹐三合板﹐ 竹地板﹐強化極塑膠板﹐各類家用﹐商用羊毛﹐尼龍地毯﹐ 掛毯﹐瓷磚衛浴.類多價優
地址﹕ 345 Princes Hwy St Peters 電話﹕ 02 9517 2413 0404 502 788 www.wandafloorcovering.com www.wonderfulfloor.com.au
卷簾﹐垂直簾﹐木百葉簾﹐七折優惠﹐各式布藝簾﹐羅馬簾﹐ Shutter﹐大特價﹐戶外遮陽簾﹐防蚊紗窗﹐保安門﹐優質價廉﹐ 免費上門估價﹐超過16 年及承接開發商經驗﹐工廠直銷﹐ 展廳﹕162 Stoney Creek Rd Bexley﹒ 電﹕0411 223 811 or 0431 808 343
電話銷售人員 （Telemarketer)
崗位職責
SD90033-02082025-3
悉尼東區 高營收烤雞連鎖出售 悉尼南部大型商場 咖啡連鎖店販售
SD90033-02082025-3
全新 I Love Dumplings 餃子連鎖招商
1. 通過電話拜訪﹐開發新客 戶﹔
2. 與業務拓展經理配合﹔
3. 填寫客戶資料﹐完成每日 彙報﹒ 基本素質
1.具有勤奮樂觀的品質﹔
2.具備良好的商務溝通及談 判能力﹔
3.順暢的中英文交流﹒ 時薪+傭金 請發你的簡歷到 syd@1688.com.au
SD90033-02082025-3
希望讓自己的汽車更有個性
SD90072-04042026-1
1688
招聘網站編輯 1688澳洲新聞網是1688傳媒旗下綜 合性網站﹐每天傳播澳洲本地﹑中 國﹑國際﹑房產﹑娛樂﹑體育﹑旅 遊﹑沒事﹑財經等全方位新聞﹑立 體式新聞素材。 現面向社會招聘網站編輯﹗﹗﹗只要 你有足夠的新聞敏感度﹑只要你對新 聞懷有一顆八卦的心﹑只要你有較好 的文筆﹐歡迎你加入我們的團隊。 需要你做﹕ 1. 廣泛瀏覽國內外新聞﹐找到合適 的新聞素材 2. 更新網站內容﹐確保網頁上新聞 最新﹑最真﹑最全 3. 外出採訪﹑出席活動 Email簡歷至：syd@1688.com.au 1688
請立刻致電 : （02） 9281 2988 每 週$40.00* 送 1688living.com.au 生活板塊 * 連續刊登 26 週 澳洲日報 華聲地產 澳洲新聞網 1688.com.au
姓名： (英文)
地址：
郵編：
聯繫電話：
刊登日期：
付 款: o 信用卡$_____ o 銀行轉帳$____ o 支票$______
信用卡：o MASTERCARD o VISA
持卡人姓名:______________________
簽名:______________________
卡號: 到期日:
PaidDate:
刊登方式： (1)請電(02)9281 2988 分類廣告部查詢 (2)填上面表格及信用卡號碼傳真到(02)9281 8328 (3)親臨本報社刊登或將以上表格連同支票寄到以下地址 （支票抬頭請寫 ChineseNewspaperGroup） L2﹐83-85 FoveauxStSurryHillsNSW 2010 (4)Email:info@1688.com.au
註：一格-大字 4 個-小字 36 個 英文字母、數目字、電話號碼
1 到11 噸密斗車 , 升降機,毛 毯,搬家辦公室,工廠卸貨櫃, 鋼琴,長短途. 另割草,鋸 樹,清潔扔家具垃圾等.自搬 $45/H. 電﹕0430 457 992
中國人搬
價平﹗升降機﹐各式卡車﹐麵 包車﹐倉儲﹗長途﹐提貨﹐ 卸貨﹐鋼琴﹒收家具﹒保險﹒
電﹕02-9897-5857 0415-896666
3-16 噸升降密斗車,拉簾, 吊車,麵包車,倉儲﹗長途, 鋼琴,清垃圾﹒有保險﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666
承接室內,住屋,店鋪,工廠
等裝修,加造改造,Gyprock, 油漆廚浴,涼棚,圍欄等工 程﹒價廉保修﹒ 電﹕ 0433 918 122 02 8542 8403
承接工商住宅,浴室,瓷磚, 油漆,間格,天花,門,窗, 工精價廉﹒LIC: 140271﹒ (02) 9896 3688 0414 309 686
承接室內外裝修,浴室翻新, 瓷磚,門隔,木工,擋土牆,
油漆,涼棚, Decking.
lic: 216338c
3-16 噸新車,大型升降機, 全毛毯作業,搬家,搬鋼琴, 碼頭提貨,卸貨櫃,家具安 裝,專長大家庭,車容量60 立方,提供打包,提供紙箱, 提供倉儲﹒另有三開門,專 業搬工廠,商業搬運,搬大 型設備,搬寫字樓,長短途, 收家具﹐清垃圾,有保險﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666
電﹕0403 577 113 Andy
高壓清洗房頂瓦片,噴漆, 修漏水,裝水槽,室內外油漆,
Lic﹕277841C
電﹕0412 614 126
大小密鬥升降機,專業搬鋼 琴,搬家送貨,工廠,寫字樓, 裝卸貨櫃,毛毯作業,清垃 圾,長短途,負責友善,服務 佳, 7天,學生優惠,退房及 家庭清潔﹒有保險﹒ （02）97894617 0430 616 887
家
振興園藝
園藝噴水設計﹐鋪磚﹐有色 水泥﹐車道﹐木工﹐浴室翻 新﹐免費報價. LIC.204117C. 電﹕0403
專業防盜門窗﹐鋁合金﹐樓 梯﹐欄杆﹐扶手﹐車道電動
門﹐雨棚。Lic: 281913C （02）9791 5885 0402 392 968
A1匯豐鐵藝工程
設計製作保安門窗﹐欄杆扶
手﹐車道大門﹐樓梯﹒按鐵
鋁銅,不鏽鋼焊接切割工程.
Lic 161289C
電話﹕（02）9632 7883
手機﹕0421 606 379
地址﹕3/153 Orchardleigh St Old Guildford
專業經驗,裝修浴室,間隔, 浴室廁所,門高,油漆,加建 保證質量﹒ 電﹕0432 827 299
專業修各種瓦頂﹐鐵皮頂, 天窗等漏水. 100%修復承諾. 別人修不好的請找我﹗ 0421 459 995
工廠直銷﹐鋁片﹑木百葉﹑ 垂直﹑荷蘭﹑羅馬﹑陽光卷﹑ 帆布遮陽蓮蓬﹐鋁合金保安﹑ 防蚊紗窗門﹐安裝各款布窗 簾軌道﹐免費報價. Unit13, 2Railway Parade, Lidcombe （02）9649 9557 0410 655 077
扔垃圾割草
扔家具垃圾﹐割草﹐修樹枝﹐ 鋸樹﹐搬家清潔﹒ 電﹕0430
NRMA PARTNER
SMASH REPAIR 唯一獲此 榮譽的華人修車廠﹐ Lic: 024014﹒車身﹑機械維 修一站式服務﹒ 地址﹕21-23 Newton St Sth, Auburn﹒
www.nhkautonotive.com.au
電﹕（02）9648 4438 0416 148 829
CONSULTING STRUCTURAL ENGINEER
顧問結構工程師
結構設計、房屋翻新、技術諮詢、 市政審批證明。僅提供英語服務。
諮詢請聯絡： nelco60@gmail.com
SD90070-28022026-1
上門維修各類電腦故障﹐網絡 網頁管理﹐軟件程序教學﹐中 文輸入﹐寬頻ADSL/CABLE 多機/無線共享上網 電﹕0404 816 653
經驗車身機械技師﹐頂級
PPG 油漆﹐正規烘房﹐保險 索賠﹐墊底可議﹐簽Pinkslip, 學生優惠,快修,Taxi,有Stand dy（招經驗板金﹐油漆工）,
Level 2/53 Parramatta Rd, Fivedock.
電﹕02 9799 3888 0416 059 812
專業師傅﹐承接宅內外﹑店 鋪﹑工廠等工程﹒信譽好﹐ 價廉保修. Lic: 175658c 電﹕0433 918 122 02 8542 8403
專業鋪各種大小瓷磚及大理 石﹐浴室翻新一條龍全包﹐ 質量保證﹐保用五年﹒ Lic: 242703C 電話﹕0414 633 267
高價收購新舊汽車,撞車, 報廢車,過期車,免費上門 報價拖車,中英文（02） 8810 0862 / 0452 411 438
25年經驗,路考專家,初學, 補鐘,高齡,膽小,信心不足, 英語不通,屢考不過,學者輕 鬆駕駛,家人不擔心,一次 通過率高, $55/H,租車$130. 0411 878 663 東南 0410 446 246 北﹐西 0416 126 456 西北
3-16 噸各式卡車,升降機,密 鬥,吊車,麵包車﹒全毛毯作 業﹗專業工具配備,擅長大家 庭搬家,鋼琴,拆裝家具﹒ 商業搬運,提貨,卸貨櫃,清 垃圾,清潔﹒長途﹒保險﹒
倉儲服務﹒ 電﹕02-9897-5857 0415-896666
5-14 噸卡車﹐升降機﹐ 搬家運貨﹐ 持牌有保險﹒ www.80removals.com.au﹐ 電話﹑微信﹕0435 199 119
1-11噸密斗車,升降機,搬家, 搬鋼琴,卸貨櫃,清潔扔家 具垃圾,除草,鋸樹,長短途. 電﹕0430 457 992
專業多見經驗持牌技師﹐噴 殺蟑螂﹐螞蟻等蟲害﹐無味, 高效專治白蟻﹒Lic : 6880 電﹕0422 830 682
工商住宅﹑電力工程﹑警報﹑ 電話﹑電爐﹑熱水器﹑空調﹐ 材料全﹐Lic:101772C. 0414 746 363 （02）8756 5638
Riverwood，近火車站， $400一週，家具全。
聯絡人：David 0430188408
SD90030-05072025-1
傳世豪宅｜上下4層帶電梯全景視野
23 The Grand Parade, Brighton-Le-Sands
4 6 5
•上下四層，配備內部玻璃景觀電梯
•全景落地窗設計，將城市天際線與自然景觀盡收眼底
•屋頂露臺堪稱點睛之筆
•地下5車位停車場，另配專屬家庭健身房
•室內居住空間約757平方米
•無論建築品質、空間格局還是景觀視野，均屬St.George區巔峰之作 這不僅僅是一處居所，更是身份與品味的象徵，靜待獨具慧眼的藏家入主。
出售 參觀請預約
聯繫代理： Ray Fadel 0413 177 739
BRIGHTON-LE-SANDS
雅致2房海景公寓
這是一個難得的機會，在知名的 Seychelles 大樓內擁有這套全新公寓。2睡房均有落地大窗，將壯麗的全景海景盡收 眼底。陽光穿透玻璃灑滿每個角落，營造出通透溫馨的濱海生活氛圍。
• 2 睡房均帶入牆櫃，主人房帶獨立衛浴
• 廚房採用石質檯面，配雙門冰箱、Miele烤箱及燃氣煮食
• 開放式客飯廳銜接封閉式陽臺，採光充足
• 全屋分區空調搭配可視對講系統
• 保安地下停車場及專屬儲物空間
• 屋頂露臺設有燒烤設施，地處Brighton Le Sands海灘與餐飲區中心
• 交通極為便利：快速通達機場，距悉尼CBD僅20分鐘車程
9588 4455
Seaforth高曝光精品商鋪｜ 即享收益，雙街臨街 559–563 Sydney Road, Seaforth
Seaforth Village底層10間高曝光新鋪，可單 售或整行出售，雙街客流，緊鄰IGA、Vintage Cellars、Balgowlah RSL和Bupa Aged Care，服 務8000高收入家庭。
參觀請預約
代理：
•10間全新零售店，面積43–122平方米（可組合） •可單售或整行出售，5份租約已到位，即享收入 •部分店鋪配隔油池及通風，支援餐飲 •Sydney Rd & Ethel Ave雙街臨街，地下電梯直達 配裝卸碼頭、無障礙通道、專屬車位及安保儲物區 •售價$780,000起 + GST Lidia
Croydon
18 Cromwell Street 參觀：請預約
現場拍賣
維多利亞式大宅｜
近車站，擴建潛力巨大
該獨立維多利亞式家居位於綠蔭靜街，占地約882平方米，步行即至Croydon和 Ashfield所有設施。
特徵：
•3房復古家居，高天花，特色鮮明
•功能廚房、浴室，另設第二廁所
•後院設有2房獨立祖母屋
•15米麵寬，直通後花園、上鎖車庫及花園棚屋
•擴建潛力巨大（STCA）
•步行至 Ashfield 車站、Ashfield Mall、Corydon車站及'The Strand'
出售：聯繫代理
該2房公寓位於綠蔭靜街，步行即至Ashfield車站、購物中心及公園，盡享便捷生活。
特徵：
•2睡房均帶入牆櫃
•開放式客飯廳，連通2綠蔭陽臺 •廚房齊全，燃氣煮食+充足儲物
•全套浴室（淋浴+浴缸），內部洗衣房
•安保樓宇，對講門禁 + 後部車庫
Ashfield 出售
26/8 Cavill Avenue 參觀：請預約
黃金地段一房公寓， 400米達車站商圈
該一房公寓位於中心地段，步行 400 米至 Ashfield 車站、購物中心及咖啡館餐飲 區，盡享便捷都市生活。
特徵：
•寬敞開放式一房公寓，連通綠蔭陽臺
•現代廚房，電磁爐 + 鏡面櫃
•瓷磚浴室（淋浴+洗衣設施），公共屋頂露臺觀全景
•保安樓宇，對講門禁 + 註冊車位
•步行可達 Ashfield 水上運動中心、公園、交通及便利設施
出售：聯繫代理
•步行至 Ashfield 購物中心、Ashfield公園、咖啡館及優質學校 底層2房公寓，靜街近車站 經典魅力大宅，寬庭大地
出售：聯繫代理
該家居位於綠樹成蔭的社區核心，將經典韻味與現代功能完美糅合，為尋求寬敞住 宅或土地者覓得難得機遇。
特徵：
•4睡房全木地板
•現代廚房，石質檯面 + 高品質電器，儲物充足
•開放式客飯廳 + 獨立家庭房
•大型易打理後院，宜休閒
•雙車庫帶工作間+額外車棚，具建祖母屋潛力（STCA）
•內洗衣房 + 分體空調 + 屋下多功能空間（儲物/改造）
•近Ashbury Public School、巴士、Canterbury站，周邊商超齊全
出售：聯繫代理
8 River Street, New Brighton, Australia 2483
8 River Street, New Brighton 坐拥 Byron Shire 这一世界知名海岸区域中极为罕见的绝对 一线海滨资源，是一处难以复制的珍稀资产。住宅与海洋之间毫无遮挡，直面无垠天际线，海浪声始终 相伴，带来纯粹而沉浸的海岸生活体验。
住宅占地约 1,541 平方米，为 New Brighton 区域内少见的大尺度地块之一。其优越的高位地 势不仅带来更加开阔的视野，也进一步提升了私密性，营造出难得的静谧与从容，在澳大利亚东海岸愈 发稀缺。
该住宅在过去 120 年间仅经历四位业主持有，传承有序，底蕴深厚。如此长期而稳定的持有历史 本身便极具分量，这类具备地段与品质双重优势的住宅，市场上极为罕见。
Byron Shire 作为全球知名的海滨目的地，以纯净海滩、自然风貌与优雅生活方式而备受推崇。
在此拥有一线海滨住宅，不仅是拥有一处居所，更是掌握一项具备世代价值的稀缺资产。这片海岸线本 就有限，如此级别的地块更无法复制，成就一处历久弥新的海岸典藏。
3卧室 4浴室 3车位
面积：1,541平方米 指导价格： $7,000,000 联系人：Adrian Howe 0437 956 407 adrian.howe@christiesrealestatensw.com.au
308 Port Road, Hindmarsh
本物业已作为餐厅持续经营超过15年，现 诚邀承租。
可选择签订新租约，或向现经营者购买现 有生意。设备清单可应要求提供。
物业特色： - 面积约362平方米 - 前厅吧台，后区用餐区
- 大型厨房，配有多间冷房及冰柜 - 男女卫生间 - 自带停车位 - 全楼空调 - 含酒牌 - 设有户外用餐区
详情请洽 ProRealty 电话：8362 1555 电邮：admin@prorealty.com.au
60 Bay Vista Lane, Ewingsdale, NSW 2481
坐落于 Ewingsdale 最为尊贵的高地地段，60 Bay Vista Lane 以非凡的尺度、私密性与建筑 格局，树立起一处地标级住宅典范。占地约 7,891 平方米，总建筑面积达约 837 平方米，这不仅是 一处居所，更是为追求格调与隐逸生活方式的人士量身打造的理想之选。
住宅被广袤的乡村景观环绕，可远眺 Byron Bay 及其标志性灯塔，视野开阔无阻。天空、光影与 自然景致交织成流动的画卷，赋予这处住宅独一无二的气质与魅力。
室内每一处细节皆经过精心考量，呈现精致生活体验。宽敞的起居空间之外，设有专属家庭影院， 打造沉浸式私享观影环境；定制化室内桑拿空间，则带来如度假般的健康疗愈体验。住宅布局灵活，多 个独立生活区域兼顾高规格待客与日常舒适，多样化的正式与非正式空间实现社交与私密的自然分区， 同时开放式室内空间与户外娱乐区域无缝衔接，并配备额外休闲区、影音室或静谧空间，满足多元生活 需求。
此外，住宅还配备两个独立的双车位车库，为车辆停放与收藏提供充裕空间。在当下市场中，兼具 大面积土地、宏大建筑规模与 Byron Bay 标志性景观的住宅愈发稀缺。60 Bay Vista Lane 不仅 是一处住宅，更是一种海岸奢华生活方式的象征。
指导价格： $5,900,000 adrian.howe@christiesrealestatensw.com.au
当悉尼传统富
人区房价增长放缓之
际，靠近尚未完工地 铁线的百万澳元房产 却逆势上涨，出现两 位数增长。
悉尼房價風向突變！
西區因地鐵未開先漲17%
随着西南地铁项目接近完工，悉尼沿 铁路线周边正出现显著的房地产增长新热 点。
Bankstown至Sydenham铁路连接项 目约700项测试中，已有约55%完成，未 来几个月还将进行216项系统整合与验收测 试。
最新数据显示，在该线路预计今年晚 些时候开通前，西南地区和西悉尼机场走 廊已成为房价增长最强劲的区域。
根据Ray White高级数据分析师Atom Go Tian的说法，受益于地铁升级的郊区房 价涨幅显著。
“这些区域即将迎来通车，目前已经 录得最强劲的增长，过去两年分别上涨了 12.41%和17.50%。”他说。
他还指出，即将连接Badgery Creek新 机场的西悉尼地区同样表现强劲。
“西悉尼机场走廊增长达17.50%，这
随着经济压力吓退买家、成交率持续 下滑，越来越多房主正放弃拍卖，转而选 择提前售房、私下协议或干脆撤下房源。
燃油价格推高了各领域成本，储备银行已 警告可能进一步加息，即便这可能推高失 业率并带来经济衰退风险。
ANZ调查显示，消费者信心已跌至历 史低点，看房人数也随之减少。Ray White 报告称，三月最后一周，悉尼和墨尔本平 均每场拍卖的竞拍人数比一年前减少了三 分之一。买家兴趣减弱已开始拖累这两座 首府城市的房价，同时促使房主和投资者 尽早套现。
与此同时，两城的待售房屋数量保持 平稳，但成交量已从去年第四季度的近3万 套大幅降至今年第一季度的不足2万套。 2025年最后四个月，两地房屋平均 销售周期为30天或更短，而现在悉 尼需33天，墨尔本需35天。
作为澳洲最大的拍卖市场， 悉尼三月最后一周的清盘率跌至 50.4%，为2022年7月以来最低。 墨尔本同期清盘率降至54.2%，复 活节后仅小幅回升。
澳洲房地产买家代理协会主 席Melinda Jennison表示，较小首 府城市的买家虽也在退缩，但卖家 受到强劲价格增长和供应短缺的保 护。布里斯班、阿德莱德，尤其是
与该区域基础设施建设和就业前景的预期 密切相关。”
他补充称，西南市场未来仍有望持续 吸引买家。
“西南地区之所以特别有吸引力，是 因为起点价格较低（2019年为103万澳元， 现在为187万澳元），这意味着买家仍有更 多可负担空间。”
他以2019年开通的西北地铁为例， 说明基础设施项目通常会带来长期房价增 长。
靠近西北地铁的邮编区域在2019年至 2021年间房价上涨了39.94%，高于同期悉 尼整体35.46%的涨幅。
“但这种溢价随后趋于正常，这些区 域在最近两年仅上涨8.12%，说明市场已提 前消化了基础设施利好。”他说。
相比之下，2024年开通的City and Inner West线路增长最弱，仅为4.82%。
Go Tian表示，这主要是因 为这些区域本身房价已高，且以 公寓为主。
过去一年表现最强的 区域是Ashcroft-BusbyMiller，房价同比上涨13.9%； 其次是Colyton-Oxley Park （13.62%）和St Marys - North St Mary’s（13.53%）。
富人區「熄火」
这些领先区域的房价中位数约为100万 澳元。
Go Tian指出，这些区域的增长动力来 自价格优势和未来潜力，包括发展规划和 社区建设预期，对买家具有较高吸引力。
珀斯的待售房屋数量过去一年大幅下降， 珀斯房屋三月份通常只需9天即可售出。
但在价格更高的市场中，卖家已开始 做出调整。Jennison指出，买家代理发现 更多房产在拍卖日前售出，或在流拍后通 过协商成交。墨尔本和悉尼的买家也不再 无条件接受卖家要价，而是开始报出更低 的价格。
Domain数据显示，三月份墨尔本通 过私下协议直接交涉的比例有所上升，从 每周约2000套增至2400套。然而在悉尼， Ray White拍卖主管David McMahon表示， 私下协议销售的房屋在市场上滞留时间反 而更长。他认为更好的路径是再次尝试拍 卖，但当前房主已不愿再测试这一做法。
越来越多房屋在拍卖日前被撤回。三 月最后一周，悉尼有20%的房屋在拍卖前 撤回，为2022年以来最高，初步数据甚至 显示这一比例已升至30%。
Domain的Alice Stolz认为，这是卖家 出现“畏难情绪”的信号，将导致挂牌数 量回落。除少数必须卖房的人外，更多卖 家倾向于撤下房产，等待市场回暖。
与此同时，北悉尼、市中心及内西 区的增长则处于末端，其中Neutral BayKirribilli同比仅上涨2.36%。
这些增长较弱的区域房价中位数通常 超过300万澳元。“在这些区域，你买到的 是过去的价值；而在增长最快的区域，你 买的是未来。”他说。
澳洲超40%借款人或負債退休 專家：自住房不應再全額免稅
随着 澳洲人买 房年龄不 断延后， 越来越多 的人正背 着沉重的 房贷步入 退休生 活。
在利 率攀升和生活成本翻倍的双重压力下，这 一“房贷退休”趋势不仅加剧了个人财务 负担，也动摇了现行养老金体系的根基， 迫使政策制定者直面住房供应与制度改革 的问题。
信用机构Equifax最新数据显示，今 年2月，55岁及以上人群的转贷咨询量同 比大增12%，在各年龄段中增幅最高；46 至55岁的高龄借款人群体，咨询量也增长 了8%。
目前，澳洲人买房的准入门槛正不 断被抬高。贷款经纪巨头Loan Market Group的数据显示，其客户中超过40%预 计无法在退休前还清房贷，近四分之一的 客户完全没有退休后的财务规划。
值得注意的是，澳洲现行的高龄养老 金体系运行逻辑，完全建立在“退休者拥 有自住房”的前提之上——自住房不计入 资产测试，而养老金的支付额度也极低， 根本无法负担私人租赁市场的开销。
Grattan Institute高级研究员Matthew Bowes指出，未来将有更多租房者面临退 休，现行资产测试政策对没有自住房、只 有现金储蓄的人极不公平。该智库提议， 应将价值超过75万澳元的自住房产部分纳 入养老金资产测试。
Bowes认为，这项改革每年可为政府 节省约40亿澳元预算，也有助于缓解日益
严重的代际公平问题。他 建议，公积金余额较高的人未来应将部分 储蓄用于偿还剩余房贷。
目前，首房买家的平均年龄已升至34 岁。西太平洋银行数据显示，去年约五分 之一的首房贷款发放给了40岁以上群体。 这意味着，能在30年贷款期内还清房贷的 澳洲人将越来越少。
今年2月，30岁的Chantelle Hill夫妇 匆忙以82.5万澳元在布里斯班北郊买下一 套三居室。为挤进市场，他们不得不做出 巨大妥协：搬到离亲友一小时车程的郊 区，放弃了对地段和房屋面积的执念。
“我们当时想，现在不进场就再 也没机会了，余生都会被困在租房市 场，”Chantelle说。虽然这不是理想的 长期居所，但在房价涨幅超过贷款能力之 前，他们别无选择。由于购房迫在眉睫， 这对年轻夫妇坦言尚未考虑退休后的还款 压力，认为那是十年后才需操心的事。
目前，全澳住宅中位价已高达93万澳 元，各大首府城市中，想买房组建家庭的 首房买家几乎无房可选。澳洲统计局数据 显示，婴儿潮一代在40岁前买房的几率是 千禧一代的三倍，这种代际鸿沟正改写澳 洲人的财富轨迹。
财富顾问Patricia Howard强调，即使 到了40岁，也应尽早进入房产市场。“最 糟糕的情况是，因为买不到理想中的房 子就彻底放弃，转而幻想靠公积金安度晚 年，”Howard警告说。她指出，现行联 邦租房补助少得可怜，仅靠全额高龄养老 金和租房补贴，退休者甚至无法在房车公 园生存。
针对这一困局，专家认为政府需要 多管齐下：增加城市内“大房换小房”群 体的房源供应、提高租房补助、降低对印 花税的依赖，以维护社会财务安全网的稳 定。