一江春水連四海 萬裡同心映春暉
——澳大利亞江蘇總會春日遊輪活動圓滿落幕
宾主大合照
韦祖良会长致词 ▲ 王愚总领事贺词
【本报讯】春日的南太平洋碧 波荡漾，天朗气清。10月26日，澳 大利亚江苏总会在悉尼港隆重举办 以“一江春水，两岸乡音；千人游 轮，万里同心”为主题的春日游轮 活动。数百名在澳江苏乡亲及友人 齐聚，共叙乡情，活动圆满落幕。
春水迎宾 乡音启航 当天，悉尼情人港码头洋溢着 浓浓的苏式温情，同乡们携家人登 船共赴盛会。微雨过后，一道绚丽 的彩虹横跨悉尼港上空，寓意活动 吉祥圆满。
启航仪式上，澳大利亚江苏总 会会长、澳纽工商联合总会会长、 Lindian Resources Ltd大股东兼非 执行董事韦祖良发表致辞，表示此 次活动不仅是春日的欢聚，更是凝 聚乡情、共谋发展的纽带。“这一 江春水，连的是我们共同的记忆； 这万里同心，聚的是江苏人的力 量。”
中华人民共和国驻悉尼大使衔 总领事王愚阁下及夫人张红参赞、
中国驻悉尼总领馆张明子副领事莅 临出席。
王总领事高度肯定江苏总会27 年来团结侨社、促进中澳民间交流的 贡献，并鼓励总会再接再厉，为中澳 友谊与社区发展作出更大贡献。
活动还得到江苏总会名誉会长 张建秋、吴怀量及常务副会长糜继 琛、朱峰骏、吴韧等侨界代表的支 持和参与，场面隆重热烈。
雅韵春风 文化荟萃 游轮上的文艺汇演精彩纷呈， 节目涵盖民歌、戏曲、舞蹈、器乐 等多种形式，充分展示了江苏人的 艺术风采。
由朱峰骏会长之女Mia Zhu演 唱《如愿》拉开序幕；扬州老乡孟 凡球带来二胡曲《花妖》；无锡老 乡钱静如演唱《太湖美》《秋荷听 雨》；青年笛箫演奏家董敏以《沧 海一声笑》赢得满堂彩；著名男高 音郭大伟演唱《我的太阳》气势恢 宏；女高音倪雪萍以《我和我的祖 国》压轴，全场合唱，掌声雷动。
活动得到了多家机构与企业的 慷慨支持，包括JQZ集团、优米控 股集团、F.NOVA TECHNOLOGY、 NBC羽毛球俱乐部、Lucky Floor、 Wen Architect、Fomo Auto、 Chatswood Youge餐饮、悉尼港商 业服务厅等。同时，江苏各地联谊 会和商会也积极参与，共同为活动 添彩。
万里同心 共绘华章
傍晚，全体嘉宾齐聚主甲板合影 留念。“千人游轮，万里同心”的口 号响彻海天，定格下感人的瞬间。
江苏总会副会长、秘书长、江 苏青年会会长耿鸿阳在闭幕致辞中 感谢所有嘉宾、表演者与志愿者的 参与，并表示：“我们在海上重逢 乡音、邂逅友情，把万里乡情融入 悉尼港的浪花之中。”
夕阳西下，游轮缓缓归航。此 次盛会不仅增进了在澳江苏侨胞的 凝聚力，也彰显了江苏总会的组织 力与活力，为苏澳两地的友好交流 与合作写下新的篇章。
HomeWorld 在悉尼西南部開設最大的展示村
——標誌着奧蘭公園發展的新紀元
[本报讯]澳大利亚最大的新房建筑 合作社 HomeWorld 已正式在 奥兰公园 (Oran Park) 开设了最新的展示村，这 是悉尼西南部最大的展示村，也是新南 威尔士州仅次于 HomeWorld Box Hill 的第二大展示村。
新的 HomeWorld Oran Park 代表 着 HomeWorld 和该地区的一个重要里 程碑，汇集了 新南威尔士州 33 家领先 建筑商的100 多套展示房 。该新村为家 庭、首次购房者和缩小住房规模者提供 了探索最新家居设计、比较建筑商和寻 找家居建造之旅灵感的机会……一站式 服务，地点便利。
HomeWorld 首席执行官 菲尔 • 琼 斯 (Phil Jones) 表示，此次开业体现了 HomeWorld 对悉尼西南部和不断发展 的奥兰公园社区的坚定而持续的承诺。 琼斯先生表示：“HomeWorld Oran Park 标志着我们进入了一个新时
代，我们将迎来整个西南悉尼令人难以 置信的增长和机遇。”
“我们一直以来的目标很简单：帮 助那些考虑在新南威尔士州建造新房的 人们。在这个新村，游客可以发现适合 各种生活方式的新设计，从家庭住宅和 复式住宅，到多代同堂的居住环境和拆 除重建的选择。”
琼斯先生还对与奥兰公园开发商 Greenfields Development Company 的合作关系及其远见表示认可。
“奥兰公园是体贴、可持续社区发 展的杰出典范，我们很自豪能够参与其 持续发展的进程。我们正与 Greenfields 和我们的建筑商携手合作，创建一个支 持下一代房屋建筑商和当地家庭的目的 地。”HomeWorld 董事会、管理层和 建筑商于 10 月 22 日举行了正式庆祝新 村开业的VIP活动，并将于 10 月 26 日 星期日上午 10 点至下午 3 点举行社区
盛大开幕式。
社区开幕式将是一场充满活力、适 合家庭的庆祝活动，内容包括：
• 特别土地博览会： 参观者可以 直接从 Stockland、Cameron Brae/ Birling Development 和 Greenfields Development Company 等领先开发商 处了解当前和即将推出的土地发布、总 体规划和促销活动（仅限 10 月 26 日）
• 免费的家庭娱乐活动， 包括脸部 彩绘、气球艺术和编发
• 体育传奇人物 包括新南威尔士 州板球全能选手 克里斯 • 格林 (Chris Green) 和新南威尔士州斯海燕队篮 网球明星 泰根 • 奥沙纳西 (Teigan O'Shannassy)
• Colorbond ® 面包车 提供设计灵 感和建筑创意
• 所有房屋均配备建筑商销售团队 和拆除重建专家
• 奖品和赠品： 包括有机会玩转 盘赢取 KIIS FM 价值 2000 澳元的礼 券，以及为前 200 名客人准备的免费 HomeWorld 包、咖啡和冰淇淋 HomeWorld咖啡厅、Narellan 扶轮社烧烤摊位 和本地美食车讲提供美 食和饮料
• 足球心跳基金会 和 安迪 • 帕斯卡 利迪斯(Andy Paschalidis) 将提供 免费 体检。 HomeWorld Oran Park 位于悉尼 快速发展的西南区中心地带，将成为任 何考虑建房人士的重要目的地 - 无论您 是计划拆除重建、探索家居设计理念， 还是只要寻找灵感。
媒体询问：
Trudi Busch
- HomeWorld集团首席营销官 trudi@homeworld.com.au 或 0410 564 537
第 10 屆世界傳統武術錦標賽隆重圆满落幕
【本報訊】10月15日到10月19日 在四川峨眉山隆重圓滿落幕 （本报讯） 本届赛事由国际武术联合会、国家体育 总局武术运动管理中心、中国武术协会 主办，四川省体育局与乐山市人民政府 承办。
這次比賽有来自54个国家和地区的 5092名运动员、教练员及武术爱好者参 加，澳大利亞隊有來自悉尼，墨爾本， 昆士蘭，西澳，領隊董蓓，教練陳友南 和Ramesh Patel組成的90個人員共赴峨
眉山見證參加這一賽事.
澳洲隊年齡最小的10歲，最大76 歲，參加比賽項目有楊式太極拳，楊 式太極劍，楊式太極刀，八卦掌，八 卦劍，翻子拳，����拳，��拳，����拳， 形意拳，九節鞭，雙劍，集體項目等， 獲得了4個一等奬金牌，15個二等獎銀 牌，42個三等獎銅牌. 比賽是現實和殘 酷的，它不僅是檢驗你的技術能力展現 也增加很多心理層面的考驗，真是埸上 一分鐘，埸下10年功，通過参加这个
运动員賽前訓練大合影
领队董蓓和夺得金 牌的學生Mitch Brown
领队董蓓为運動員頒獎
国际盛事，澳大利亚队与来自世界各地 的武术爱好者一同学习、挑战技术，以 武會友，拓展視野，提升水平，收获满 满。感谢中国和国际武联提供了一个认 识中国文化、热爱中国的平台。
领队董蓓表示，我是一生為武術事 業的傳播人，堅信通过这些比赛，澳大 利亚的武术队员将通过自己的努力将中 华武术和太极拳传播到更多地方。
每二年一次的世界傳統武術錦標 賽，從2004年開始已经发展成为全球
新州召開定居服務機構研討會
華人服務社受邀協辦提供場地
【本報訊】10月17日（星期 五），由新州The Social Policy Group 主辦的 SETSCoPNSW/ACT研討會在華 人服務社禮堂舉行。
華人服務社副主席黃漢昌在致辭 中表示：“我謹代表CASS歡迎各位代 表的蒞臨，華人服務社也非常榮幸能 協辦這樣一場重要的會議。
30多年前，我社一群義工、包括 創社主席暨義務執行董事潘南弘，齊 心協力，自願協助新移民填寫表格、 太平紳士認證等居留申請。從那時候 開始、華人服務社就一直致力於為澳 洲的新移民提供定居服務，我們見證 了定居支持是如何幫助新移民在新的 家園建立起一種歸屬感。”
黃漢昌副主席指出：“這次的會 議為代表全國各地的定居服務機構提 供了一個很好的機會，讓大家分享在 提供服務方面的經驗、挑戰和成功個 案。透過共同的努力、將增強政府定
居計畫的影響力，促進對民族社區提 供更好的服務。”
據該社定居及健康服務暨就業及 培訓高級行政主任盧靜表示，這次會 議旨在匯集新州和首都領地的40多家 定居服務提供者和相關者（包括政府 部門、專家、研究人員和專業服務提 供者），共同探討如何改善弱勢移民 和難民的定居問題。來自不同地區的 代表們在小組討論中各抒己見、分享 經驗，取得了預期的效果。
會後，多名代表還參觀了華人服 務社的多項服務設施，包括早教中心 及毗鄰的頤養院，並與該社的管理層 進行了坦誠友好的交流。
目前，華人服務社的服務範圍已 擴展至涵蓋廣泛的社區需求，包括家 庭暴力支援、青年計畫、義工表格填 寫和智能設備支援、稅務協助以及移 民法律咨詢等。這些服務延續了該社 致力於支持移民社區的承諾。
传统武术习练者切磋技艺增进友谊的舞 台、促进中外文化交流互鉴的纽带。
除比赛外，期间还举办武术名家讲 坛、功夫武術表演秀等各種活動，著名 武術運動員國際功夫巨星李連傑的講座 和來自世界各地的運動員近距離互動和 交談，是推动武术文化的傳承和弘揚發 展武術的力量，感謝國際武聯的合理有 效的按排，武術源于中國，屬於世界， 祝福祖國繁榮昌盛，中國武術文化遍布 全球各地！
更生會與聖喬治醫院
聯合舉辦「面對癌症」資訊講座（悉尼南區）
【本報訊】更生會 (CanRevive Inc.) 與聖喬治醫院 (St George Hospital) 將 於2025年11月聯合舉辦四場「面對癌症」資訊講座，旨在為居住於悉尼南區的 華裔癌症患者及其家人提供實用的癌症相關資訊，幫助患者及家人積極面對疾 病，早日踏上康復之路。
此次活動邀請聖喬治醫院的腫瘤科醫生、臨床護理專家、護理師、醫務社 工及營養師等專業人士主講，課程將以英語、廣東話及普通話進行，並提供現 場廣東話及普通話翻譯服務。歡迎確診不超過兩年的癌症患者、照顧者及家人 踴躍報名參加。活動全程免費，具體安排如下：
日期：2025年11月6日至11月27日（ 每週四 / 共四節 ）
時間：上午10:00至下午12:30
地點：聖喬治醫院研究與教育中心 一樓1號與 2 號研討室 ( 從Kogarah火車站步行約10分鐘可達 ) ( Seminar rooms 1 & 2, G/F, Research & Education Centre, St. George Hospital, 10 South Street, Kogarah )
課程內容：
第一講：了解癌症與治療 ( 6/11/2025 )
第二講： 症狀護理- 癌症治療的副作用 ( 13/11/2025 )
第三講： 癌症相關的醫院支援服務 ( 20/11/2025 )
第四講： 癌症患者的飲食與營養 ( 27/11/2025 )
報名及查詢：
請於辦公時間內致電更生會市區總會 (02) 9212 7789 或南悉尼服務中心手 機 0418 842 518 與工作人員或義工聯絡。同時歡迎於南悉尼服務中心開放時間 （週二至週五，上午10:00 –下午2:30）親臨報名，
地址：8 Park Road, Hurstville NSW 2220。
參加者需預先報名，名額有限，額滿即止。
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��文當�國民黨黨主席代表什么?
��回台灣剛��到國民黨 ��和��文當�黨主席�因� 想在�裡做一個�單的�析報 ����讀者�
�一�我不是國民黨黨員� �在我們那個年代是很稀少的� 那��的大學生�乎都是國民黨 黨員�它���大�共產黨�收 知識�年�共�團一樣�黨�� 知識�子加��們的隊��為黨 儲�人才�但是��使���共 產黨員�是�經�挑�的�而不 是人人可�成為黨員的�但是� 國民黨是普�性的�我們�上� �三個人沒��國民黨（我是其 中之一）�當兵��我們一個 ��121人���五個人沒�� 黨�因為�當����你是國民 黨黨員就可�“理所當�”的� �為少� “政戰官”�因為�� 黨了�就表�你“家世�白”� 但是�我�是不鳥它�我放�當 政戰官�自行考行政官�而且� 被��了!結論:我想�的是: 我們那個�代�大學生�成為 “�國民黨員” �成為國民黨員 �難�我們那一代的同學�朋友 ��你上大學�乎都「曾經」是 黨員�可是為什�那��黨員� 現在國民黨� “��” ��是 �不上�?
理由是�政黨輪���台灣 的�代變了�那� 「被強�」� 黨的國民黨黨員不再繳黨費了� 所��國民黨黨員大幅減少�� ��國民黨��為例��繳黨費 的黨員��下38 �人�而真正 出來參加投�的人���39.46 %���文得 了6�5122� � 佔�投�人口的50.23%�所� 整�來����文到現在為止� 才得到了6�5122人的支�� �二�台灣目�人口2,300 ��扣除小孩和沒�投��格 者����格投�的�民約為 1,950 ��所����文�得� �為6�5122���不到�人口 的3% , 因��從整�來�意義不 大�
�三���文�黑馬的��
岀來競��可�當��可�� 是意����大家都看��台 �市市長郝�斌�郝�斌是誰? �中�民國�軍一�上�郝柏村 的兒子�郝柏村曾�中國國民黨 副主席�行政院院長�國防部部 長�… �人�是�常�濶的�那 為什���了�?
��官二代�把國民黨當成 自己的�臠�不允許別人 Touch ����至傳出��少�和郝� 斌曾經私下推讓�看是由誰出來 競�黨主席?話�白了�豈不是 「家」 天下!所�引�了��黨 員的不����可��是�由自 �!
�四��登輝曾經��: 「國民黨是一個�來政權」� 它 是由�中山�立�並且具��伐 �一中國���中國人民完成抗 日戰爭�打敗日本的光��史� �來雖�被共產黨��跑��到 台灣�但是���1949 年�� 到台灣的黨員和�代子�們�� 是自己�為���們才是“根正 ��”�代表�是 “正�” 的 “中國”國民黨�
不信大家看看���國民黨 黨主席��所���人包括�張 亞中�卓伯源���文�郝� 斌�羅智強都是那�1949 年被 共產黨��打����到台灣 的 �二或�至�三代�
�五�1949 年�國民黨�台 ��台灣人口約600���家� ��台人�約為200 ��怎�� 早期�台�受�日本�治�的人 �超��家��的人（台灣本� 人稱�們為 “�省人” ��們 則自稱是“中國人”�年就出現 了�
�六����代的推��許 �台灣本省人和�省人���那 �一代的�群又是什�人�?想 �攻大��或想和中國往來的就 自�自己�是“中國人”�而部 � “ �中 “ 或 ” �共” 者就 自�自己已經和中國�關了�所 ��自�為台灣人�而��文就 是�樣的雙重人格�
�����文何許�人�?
�是�南普�人�爸爸是國 軍少校���曾參加國軍在緬甸 對日本的攻防戰��自�是�常 典型的“�省人”�但是��� 文的母�是台灣人��影響了� �文自1988年投�政治�就加 �民�黨��憑�����的� 格嶄�頭⾓�2000年�曾出�
民主�步黨 �年發展部 副主��民 主�步黨國 民大會黨團 副人��� 2002年� 從民�黨� 黨� 2005 年�受�戰 之�加�國
民黨�並先 ���國民
黨發言人�
文傳會主� �黨�� 2008年���又先���馬� 九�代的行政院發言人�立法� 員�中國國民黨立法院黨團書記 長����所���可��在國
民黨�表現�常不俗的政治人 物��天�2025年10月18日� �當��12中國國民黨主席�� 可��是一路黨黨主席��可� �是一路來的�雖����一個 �����介石��經國��登 輝�大人物才��其位的黨主席 “大官” � �天�給一個55 歲
的小�生出���論怎���� 讓人覺得 “太兒�” 了一�吧? ���但是���文�當� �為國民黨舖設了三個奇蹟�� 一���國民黨�年輕的�性黨 主席��二�父��是少校�僅 ��是一個軍二代��稱不上官 二代��可���景實力實在沒 �什��別�出��三��沒� 包袱�應�為國民黨開�一個� 局�但��文行嗎?�一��我 們下�繼續討論�
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為什�中國人拿不到� �? 大問題�! 我想真正的 原因很��但是�本�我想提 �個�基本的現實問題� 先�一下什�是科學的� 神?
科學是一種�求知識�理 �真理的�度�它的��� 下;
�一�懷���判:對於 ��的知識��懷���於提 出問題�並�求證�來支�或 推����
�二�實證主義:重視經 驗和實證���依���和實 驗來檢驗假設�
�三���推理:利用� �思考來�析問題�從現�的 證�中得出合理的結論� �四�開放性的�度:對 ���和�證��開放�度� 願意�正自己的看法� �五�可重�性; 強�實 驗和��的結果應該是可重� 的��確�其真實性和�效 性�
而���件在�天的中國 �個社會�構�是不足的� �年�得經濟學�的�色列� �學者�基爾�就�; 「科技 變革���來�續成長�三個 �件:科技發展�應用�力� ��對變革�開放�度的社 會�」
中國是一個開放的社會 嗎? 10月13日��環球�報 主��錫�在��發文�� 「（當�）社會的�容度變� 了」� ���「�許�群� 都不願意在�路上發�了�� ��共輿論的面貌變得不再完 整」� �錫��為�「�種 群�性��是�路�代�共� 訊�域的一個損失…�當只� 下一�群�在活�表��那樣 �況一定不會太��會��� 問題的出現」�
�錫�雖�被�稱是「� 叼�」但終��是明白人�� 存了明��毫的��力��出 了目�阻擋中國社會發展的絆 �石� 但是�為了堅�向黨 表忠心���是留下了一個尾
為什�中國人拿不到��?
巴���:“我們的社會�是 �在黨��的�法秩序下盡量 ���……� ”
我則�為�叼�的�法是 正確的�「�法秩序下」是必 須的�但����「在黨�� 下」會更�一�� 終�黨的 ��人經常在改變�而�法的 �神和原則是不可改變的� 再�一個懷���判的例 子; �者寫��文章���國 正在發�一場「不�國王」抗 議活動���者�上街頭�� 對��川普的政�和�理事� 的方法� 主辦單位稱所�50 個�會發生��2700抗議組 織的活動� �是什�?
因為�人民懐�川普�� 了科學中「開放的�度和對� ���開放�度�願意�正自 己的看法�」所�人民對�的 執政提出懷���判� �就 是�國�神�人民�對政府糾 錯的�利� 而��是�國永 ���得���貝爾�的�主 �原因� （當���很�其 �原因）
再講一個例子
�����測試得�人� 克. 唐加拉�為�AI的�步不 代表人�會被�代� 「人� �是�很�東西 AI �法�代 的�那是什�?
因為�現在AI使用的� ��是人�「�去」研��發 明的成果�拿現在��來訓練 AI�再拿得出的��訓練下一 �段AI���形成一個封閉� 環� �樣 AI 是不會�「真正 的」發明的�
什�意思�?
我�個例子來��我們從 小向父母�師長學���至 投�「�師」門下�向不同門 派的�師學�不同的理論�但 是��終�使融會了各門派的 �賢之��但是������ 終�是別人的東西� 而�� 是中國人拿不到�貝爾�的另 一個原因� 我們從小學�中 學�大學��至研�所一直在 研��學�「別人」的學問�
現在Ai正在做一件事� 它 可�收�千�百�人��至上 �千�人寫�的文章�講�的 話�發明�的東西�理論�� �把它“��”����收�
再把自己變成一個�常�“學 問” 的Ai ��是人�不可� 做到的�因為我們每一個人盡 其�生之力��不可�把古言 中得到�的百家之友中得到� 的百家之手� 因��AI�� 是一個�可��代人�的已知 世界��至把它更�一步�展 到�限大� 但是它卻�法去 發現「未知」的世界�它�� 人�的想�力�經�不斷的 「試�」�「�整」��� 「��」一項�的發現�發 明��至理論因而�生��正 是�貝爾�得�的人的工作� ��一個中國人難得�的 原因:
根�2012年的���� 貝爾�得主平�年�約為59 歲; 但根�2023年的一項研 ���年來科學�得�者平� 年�已上升到約69歲� �種 趨�主��兩大原因:科學研 �越來越���研�者��更 長�間學�和累積知識; �二 個原因�從研�成果發表到被 �同��更�長的�間��段
�間被稱為“defense” （� 國�文叫defence）� 什�意 思? 你提出的理論必須�受 其�同儕的�同����計 ��少人引用你的理論在� 們的論文中? 2019年�學� 得主約�古��夫（John B. Goodenough）����已經 97歲了� 中國人���經濟 學�的人是楊小凱�不幸的� 年輕�在中國�獄經�折�� �上�病�55 歲就�世了� 走之��我去�院看��告� �「你�堅�到得��!」� ��的��������下 �:「�社長�已經來不� 了!」小凱和我同���果� 天�在�才75 �大把的�間 可�做defense �! 其實�中國�經文�大革 命上山下海的�三屆��三 屆�現在�才�十�歲��� 人基本上喪失了受正常��的 �會�自��不上��立論� 更��什�defense了! �個 �史因果你又��誰�?
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多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟，有口皆碑，大量成功案例備查，律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
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新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天的新州最高法院聽證會， 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；
• 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄 取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。
除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後，成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效，並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
營業時間：週一至週五 9:00am 至 5:30pm 週六、日及公共假期預約 電話(02) 9282 9377 傳真(02) 9282 9771
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商業法
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南澳，西澳，塔州物
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黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
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毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
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黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
遺產法
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其他法律
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周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
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一份具有法律效力的遺囑，必須 符合各州法律的形式要求。以新南威爾 士州為例，《繼承法》（Succession Act 2006）規定遺囑必須是書面文件， 由立遺囑人簽署，並在兩名見證人同時 在場的情況下完成簽署。如果遺囑僅以 口頭約定、電郵、或未經正式見證的文 件留下，法院雖有權酌情承認為「非正 式遺囑」，但這類案件審理時間長、費 用高、成功率低，經常導致家庭關係破 裂。除此之外，遺囑原件的保存也至關 重要。若文件出現釘孔、污漬或頁面混 亂，都可能令法院懷疑遺囑是否遭到篡 改。專業律師通常會使用專用裝訂方 式，並要求以藍色墨水簽署，以清楚區 分正本與副本。
在實務上，許多常見錯誤都會令遺 囑無效或引起法院質疑。例如，有些人 簽了遺囑卻沒有兩位見證人同時在場； 有些人忘了填寫日期或不小心修改了條 文；甚至有見證人同時是受益人，導致 該受益人的權利被取消。還有的遺囑因 內容模糊，例如「我將房子給我的孩 子」，卻未說明是哪一棟房產或哪一位 孩子，法院便必須透過審訊來推斷立遺
囑人的真意，增加家人之間的矛盾與法 律費用。
律師在起草遺囑時，通常會與客 戶面談，確認其身份、家庭成員、財產 與債務、監護安排及特殊意願。這不僅 是為了理解分配意圖，更是為了確保立 遺囑人具有法律上的「行為能力」，並 未受到他人影響。律師亦會詳細記錄會 談內容，以便日後出現爭議時能作為證 據。若立遺囑人擁有公司股份、信託 或自管退休金（SMSF），則需要進一 步檢視相關文件。特別是退休金，是否 納入遺產取決於基金管理人的決定。若 想指定受益人，應透過「具約束力的死 亡利益指定」（Binding Death Benefit Nomination）明確列出，以免遺產分配 偏離原意。
家庭關係的變化往往是遺產糾紛 的根源。在澳洲，即使某人未被列入遺 囑，只要屬於合資格的申請人，例如配 偶、子女、繼子女或受扶養人，仍可依 「家庭供養請求」（Family Provision Claim）向法院申請重新分配遺產。有 些人為避免爭議，會在遺囑中寫明排除 某人的理由，但這種做法往往適得其
反，容易引起反彈與訴訟。較為穩妥的 方式是讓律師協助撰寫一份補充文件 （如法定聲明），紀錄排除的理由，同 時謹慎評估其證據價值。在新南威爾士 州，如果擔心未來有人挑戰遺囑，可考 慮在生前提前贈與資產，但必須注意該 州的「擬制遺產」（Notional Estate） 制度，法院有權追回三年內轉出的財 產，以防藉贈與規避法律責任。
許多父母在撰寫遺囑時最關心的 是未成年子女的照顧與資產管理。遺囑 中可設立「遺囑信託」（Testamentary Trust），由受託人代為管理子女的繼 承份額，直到他們達到指定年齡，例如 二十一歲或二十五歲。這樣不僅能保護 資產不被濫用，也能讓受益人享有較優 惠的稅務待遇。若子女或受益人有身心 障礙，還可以設立「特殊殘疾信託」 （Special Disability Trust），在不影響 政府補助的情況下確保其長期照護。
在正式簽署前，律師會再次與立 遺囑人逐條確認遺囑內容，確保其完全 理解每一條款的含義。若立遺囑人的英 文能力有限，應由翻譯以其母語朗讀， 並由翻譯人簽署宣誓書，以確保遺囑內
容被正確理解。簽署時必須有兩名與遺 囑利益無關的成年人同時在場，並全程 見證簽署過程。見證人不應是遺囑受益 人，以免將來法院裁定其利益無效。綜 上而言，撰寫遺囑每一步都關乎未來的 安寧與清晰。透過專業律師協助，能確 保遺囑合法有效，避免親人陷入糾紛， 讓您的心願真正得以實現。
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● 帶陽臺
● 內設洗衣房
● 後車道直通上鎖車
庫
● 木質地板
● 總面積100平方米
● 靠近車站、購物 區、學校
● 市中心便利生活
● 2 寬敞睡房（主人 套房）
● 2時尚浴室
● 陽光充足的客飯廳
● 超大陽台
● 廚房, 帶燃氣煮食
● 保全泊車位+儲物 籠
果斷、細心、專業。
位置亮點：
● Auburn醫院/學校/商超/餐飲 環繞
● 步行至Auburn車站，火車直 達Parramatta和CBD
● 快速接駁Parramatta路、M4 及其他主幹道
核心特徵：
● 黃金地段607平方米
● DA & CC已批：5房主宅 + 2房 祖母屋
● 施工就緒，板緣已裝
● 資質證明備索
AUBURN
B205/35-37 Rawson Street
2025年11月8日1:00pm 現場拍賣
全磚豪宅 + 豪華祖母屋 | 周租$1,710
價格聯絡代理
AUBURN 3/33 Dartbrook road
黃金地段，現代2房公寓
● 2睡房均帶入牆櫃，主 人套房
● 現代主衛，內部歐式洗 衣房
● 開放式餐廚客廳一體， 石質檯面+燃氣煮食
● 東向陽臺，自然採光
● 書房角
● 分體空調，客廳鋪瓷磚 / 睡房鋪地毯
● 內通安保+ 電梯，含地 下車位/儲物
● 近Auburn站（步行7分 鐘）、Auburn Gallipoli 清真（3分鐘）
● 3睡房+書房 | 2衛 （主人套房）
● 開放式客廳直通東向 陽臺
● 現代廚房
（燃氣煮食+石質檯面）
● 瓷磚地板/分體空調/內 部洗衣房
● 電梯直達+保安泊車位
核心區位：
● Auburn火車站300米 | 5分鐘到Auburn商圈
● 近學校 / 公園 / M4
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
● 主屋： 4房2衛，獨立客廳 與飯廳，陽光房及現代化 廚房
● 祖母屋： 2房+書房 / 儲藏 室，現代廚衛，帶頂休閒 區
● 設施： 雙車庫，車棚，占 地731平方米
● 2 睡房，朝西向
● 1衛浴，帶洗衣設 施
● 全屋鋪設浮動地板
● 廚房帶電爐、烤箱
● 客餐一體
● 1車位
● 毗鄰車站、商店、 學校
R3分區優質地塊， 未來開發潛力大
該家居地處Auburn核心 區位，完美糅合經典風 格與現代潛力，生活便 利，機會難得。
● 保留傳統風韻的聯邦 平房
● 4睡房，配正式與休 閒客廳
● 後車道通達雙車庫及 工作間
● 高天花、復古細節、 磚砌堅固
● 步行至Auburn車站、 商店、學校與咖啡館
優質物業，有潛力翻新 再開發。轉角位置，正 面寬15.24米，占地600 平方米，R3分區確保未 來可靈活開發。現設4房 2衛浴、雙客廳雙廚房及 後部青少年休憩區。
● 優質轉角地段
● 具備再開發潛力 （STCA）
● R3分區
● 正面15.24米
● 4房2衛+雙廚房雙客廳
● 額外青少年休憩區
● 靠近Auburn火車站、 商圈、學校與公園
● 租金潛力約$1,400/週
● 新近翻新
● 2 睡房，均帶入牆櫃
● 廚房配燃氣煮食與石 質檯面
● 靚麗浴室
● 寬敞客飯廳
● 帶鎖車庫
● 寬大庭院
● 雙入口設計
● 步行至車站、商圈與 學校
● 現租金$620/週，潛 在週租$650
● 總面積109平方米
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
AUBURN 25/9 Marion St
$569,000
實惠之家，地段佳
都市靜巷，海濱雅居
160 Prince Charles Parade
Kurnell
3 4 1
Stone Sutherland Shire
在Kurnell中心，尋一方寧靜綠洲。這處精美的物業，完美糅合現代生活的便利 與迷人的沿海風情。海風輕拂私家庭院，而城市的繁華精彩，僅在咫尺之遙。
• 寬敞開放式客廳，營造極致休閒度假氛圍
• 美食廚房配備高端嶄新電器與充裕儲物系統
• 3-4 寬敞睡房，均配有定制入牆櫃
• 主人套房配備豪華套間與私人觀景露臺，盡攬庭院美景
• 超大室外生活區，打造絕佳露天餐飲與休憩場所
• 獨立多功能空間（位於底層），可作客房 / 私人工作間 / 休憩室使用
• 環保節能配置：太陽能發電系統與Solar Hart熱水系統
• 舉步至純淨海灘與當地公園
• 優質生活圈：步行至學校、商超與公共交通
* 經紀人自持物業
Shop 1/1081A Old Princes Hwy, Engadine NSW 2233
T : 02 9520 2296
www.stonerealestate.com.au/stone-engadine/
臨街店鋪 + 宜居空間：一張待您描繪的空白畫布
該物業坐落于繁華的 Liverpool Rd，目前保持原始狀態，如同一塊等待您揮灑創意的“空白畫布”， 為您提供了一個絕佳機會，將這片潛力巨大的空間，親手打造成糅合理想商業與個性生活的夢想天 地，實現投資與生活的雙重回報。
• B4 混合用途分區，用途靈活
• 占地約 227.5 平方米，空間充裕
• 臨街展示面佳，人車流密集，商業曝光度高
• 後車道便捷進出，距 CBD 僅 8 公里，交通便利
• 毗鄰Ashfield酒店、精品咖啡館與優質學校，區位優越 • 步行可達Ashfield火車站及購物中心，生活與通勤皆宜
絕佳機會，不容錯過！
現有佈局：
• 底層為零售商鋪，含獨立辦公室、廚房
及洗衣房 • 上層為 3 房居所，客廳寬敞，浴室整潔 • 後車道直通帶工作間的獨立車庫，私密 安全
現場拍賣： 11月15日 週六 3:30pm 開放時間： 11月1日
聯繫代理：
SD204240-1572c
1 - 1 1 / 2 0 K o b a d a R o a d , D o v e r H e i g h
这是悉尼最受追捧的滨海地段之一，极为罕见的蓝筹投资机会。占据显著的 525平方米转角地块，这座精心翻新的建筑俯瞰辽阔海景，将生活方式、地段优 势与长期投资潜力完美融合。
整栋建筑共设11套精致住宅——包括7套一居、3套两居以及1套三居—— 并配有3个独立车库。2019年住宅进行了全面翻修，更新了厨房与浴室，升级 了消防系统，同时新增3套住宅、无障碍电梯、独立洗衣区及每套住宅的独立中 央空调系统。一层住宅拥有私家庭院或露台，其余住宅则设有一至两个私密阳 台。目前整栋均已出租，年租金收益约为53.77万澳元，且仍具进一步增值潜 力。
主要特色包括：
· 整栋11套住宅，尽览海景
· 户型配置：7套一居、3套两居、1套三居
· 配备3个独立上锁车库
· 每套住宅均设有私家庭院、露台或阳台
· 2019年完成全面室内外翻修，含消防系统升级与电梯安装
Strathfield Partners 隆重呈献位于 Burwood 核心地段的 40-46 Stanley Street —— 一项极具潜力的共享住宅投资机会，现正以拍卖形式公开 出售。该全新建筑于 2024 年 3 月完工，坐落在繁华的 Burwood 市中心，集 规模、灵活性与增长潜力于一体，堪称悉尼最具吸引力区域中的稀缺资产。
共设 95 间全装修独立单元，分布于五层住宅空间，包括 26 间双人套 房、63 间私密单人套房、5 间无障碍套房及一间管理员住宅。所有房间均配 备空调，设计精致，兼顾舒适与实用。
· 地下两层提供 48 个安全车位
· 稀有永久产权资产 —— 亦是澳大利亚规模最大的共享住宅之
· 距 Burwood 火车站仅约 800 米，交通便利，连接全城 管理模式灵活，可根据不同运营策略量身定制 目前年净收益接近 270 万澳元，且具备进一步增长空间
· 尤为契合高端留学生及亚洲市场的居住需求 这座地标性住宅是投资者获取高回报与长期稳健增长的难得机会。抓住机 遇，投资悉尼最具活力的核心城区之一，共享未来城市生活的新趋势 。 小趣闻：Burwood 被评为全球第16个最酷的城区！
年净收入：$2,632,940澳元*
位于Drummoyne东区的这一珍稀地块，提供了约2100平方米的绝佳重 建机会。地块由四栋宏伟住宅组成，贯通Wrights Road至Victoria Road， 现整合为整体出售。
该地块划归新南威尔士州政府“低密与中密住宅政策”R3分区，容积率为 2.2:1，高度上限22米，可兴建六层高端奢华公寓（待规划批准）。
根据《2021年住房州环保政策（SEPP Housing）》中可负担住房条 款，尚可申请额外的容积率与高度奖励。
从高层公寓可俯瞰壮阔的港湾与海湾景观，结合Drummoyne的优越地理 位置，使此项目具备成为标志性住宅开发的潜力。
居于Drummoyne，三面环绕着Iron Cove与Parramatta River的静谧 水域，无论是宽敞的家庭住宅还是多样的公寓，都能尽享辽阔的港景。居民可沿 着著名的Bay Run步道漫行，穿越绿地与港湾景致，感受自然与城市的完美融 合。
· 优越地段，距Rose Bay Village与公共交通不足300米 联系人：
年总收入：$2,964,000澳元* 年支出：$331,060澳元*
9C, 9D, 9F Wrights Road & 254 Victoria Road, Drummoyne, NSW 2047
16卧室 8浴室
41 We l don Str ee t, B urwood , N S W 213 4
Exclusive Real Estate 荣誉呈现这一处坐落于Burwood 黄金地段的优 质住宅机会，无论是年轻成长型家庭、精明投资者，还是具有远见的建商，都值 得关注。这座占地 733.5 平方米 的三层全砖结构住宅，空间宽敞、格局方正， 非常适合翻新重塑，实现个性化居住；亦可作为稳健投资长期持有，或由建商重 新开发，凭借其 双拼住宅（Duplex）潜力 在热门区域中获取丰厚回报。
住宅内部采光充足，布局舒适，共设有六间大卧室，均配有超大窗户。底层 包含正式餐厅与娱乐室，空间灵动，适合家庭成员多样使用。典雅的 装饰玻璃 门 等细节为室内增添了经典气质，而整体设计兼具现代居住的舒适度与实用 性。
楼上卧室外延伸出多处 Terrazzo 阳台，与后方宽阔的庭院形成开放的生 活场景，非常适合家庭聚会与休闲时光。住宅还设有 大型洗衣间（带外部通道 及附加浴室），并配有 超大地下储藏区 和可容纳两辆车的 封闭式车库，安全便 捷，功能齐全。
地块位置便利，近邻公园、咖啡馆、滨水步道、商店与餐厅，门前即有公共 交通；距悉尼CBD仅6公里，离Wolseley Street码头也仅数步之遥。这是一 处集地段、景观与潜力于一体的稀世开发机会，尽显非凡生活格调。
本住宅位于 R2 低密度住宅区，容积率 0.55:1，总占地 733.5 平方米， 临街面宽达 17.5 米。无论是打造理想家园、重新开发，或直接入住，这里都蕴 含无限可能。亮点包括坚固的全砖结构、宽阔易打理的后花园、卧室延伸的阳 台、地毯、瓷砖与木地板的优雅组合，以及多重宽敞的起居与餐饮空间，为家庭 生活提供舒适与便利的完美平衡。
366 Headlam Road, Moss Vale NSW 2577
这座庄园静卧于 Moss Vale 与 Bowral 之间，距两镇皆仅五分钟车程， 地处 Southern Highlands 最受青睐的地段，占地 49.2 英亩。它完美融合 辽阔的土地与现代生活的舒适感，让人既能享受 Bowral 精品小镇的优雅气 息，又能便捷通往悉尼，兼具宁静与便利，是高地地区难得一见的乡居典范。
对于追求高品质生活投资或私人度假庄园的买家而言，这处物业是理想选 择。基础设施卓越而低调，兼顾生活与休闲的优雅与可持续性，适合长期持有或 家庭自用，兼具增值潜力与生活享受。
马术设施 堪称一流：设有 22 个全围栏草场，均配自动饮水槽；全新 Duncan Equine Stallion Rail 电围栏（上下两层通电）；六间衬板马厩，配 浴室、饲料与马具房；奥运标准 60x25 米沙地训练场、四个带顶等待区、冷热 双冲洗区，以及设有卡车穿行通道的大型机械棚。完善设施为专业马术活动与休 闲牧场生活提供极大便利。
庄园中心是一座温馨的 四卧主宅，以木柴壁炉为客厅核心，现代厨房与独 立书房兼具功能与品味。宽阔的前廊可眺望宁静的田园风光，令人心旷神怡。主 宅后方另设一栋 两卧独立客舍，设施齐全，适合家人、宾客、员工居住或短租 经营。电动门控入口保障私密安全，完善的供水系统确保全年可持续使用。这是 一处集自然美景、现代舒适与未来潜力于一体的高地梦想庄园。
6卧室 3浴室
联系人： Clint Donovan 0421 944 985
In g l is Rural P ro p ert y 隆重推出独家庄园住宅 “ L on gvi e w 处 坐拥壮丽景观的精品乡村庄园，位于 Greater Sy dne y 最理想的生活区域 之 一，融合空间感、奢华与舒适，是难得的生活与投资双优之选 。
地段与景 观
庄园占地约16英亩（6 48公顷），坐落于高地之上，可尽览 M e n a ngl e Valle y 至 B lue M ounta i n s 的辽阔全景。朝北朝西的朝向不仅采光 充 足， 更 可欣赏迷人日落，四季风景皆为画卷 。
便捷位 置
临近历史悠久的 M enan g le 村，享乡村宁静生活的同时，也具备强劲 发 展潜力 ： · 距 Camden 10公里、 Pic ton 1 5公里、Cam p bellto wn 16公 里
· 距 B ull i /Wollon g on g 海滩 45公 里
· 驱车1小时可达 Sy dne y CB D · 距未来的 We s tern Sy dne y Internat i onal A i r p ort 与 B rad fi e l d
C i t y Centre 仅46公 里
全新住 宅 住宅于2025年重建完工，如全新般迎接首位主人。设计充分考虑景观 优 势，打造开阔通透的开放式格局，实现流畅的室内外衔接，呈现现代乡村生 活 的极致体验 。
灵活居住结 构
位于风景如画的Yarramalong Valley门户，这座占地12英亩的庄园将私 密性、自然之美与现代舒适完美融合，堪称理想的田园生活居所。穿过电动大门 和树木成荫的车道，一座宽敞的单层住宅徐徐展开。室内设有五间卧室与三间浴 室，主卧带步入式衣帽间和套内卫浴，另有一间带独立套卫的客卧，适合亲友长 住。挑高天花与通透格局营造舒适氛围，多个起居空间、正式餐厅与开放式厨房 一体贯通。厨房配有感应炉灶、充足储物与现代装潢，中央空调和慢燃壁炉确保 四季宜人。
户外空间如度假村般惬意，宽大平台俯瞰泳池，泳池小屋配备卫浴与嵌入式 烧烤区，是理想的休闲场所。庄园设有越野摩托与山地车道，一座可游泳的大型 水坝和溪流增加户外乐趣。鸭嘴兽、袋熊与众多野鸟在此栖息，自然爱好者可尽 情划船、探林、听鸟鸣，每日如度假般自在。
马术设施齐全，包括六块围栏良好的牧场、马术练习场，以及配备五马厩、 器具室、冷热洗马间与日间围场的大型马舍，另设宠物专属电围栏区。还有一座 隔热棚屋，现为汽车爱好者车间，亦可改为马棚并增设夹层。配有超大三车位车 库、游戏室与健身空间，接入市电、发电机备用及太阳能系统，生活便利周全。
位置优越，距Central Coast热门山地车道仅2分钟车程，邻近
Tuggerah Westfield、各类学校与M1高速，45分钟可达Wahroonga。这 是一处真正“拎包入住”的生活型住宅，田园气息与现代便利兼得，让生活回归 自然本真。
· 主宅设有7间卧室、4间浴室与书房，主卧宽敞，带步入式衣 帽 间与 套 间浴 室 · 客用套房为自足式1房1卫 Gra n n y F la t ，适合长者或宾 客 · 1 8 x9米大棚部分改建为独立2房1卫工作室，并设有游戏室/多功 能 空 间
度假式户外享 受
户外空间专为休闲与款待打造，设有新建咸水泳池，以及集桑拿 、SP A 、
水疗与冰浴为一体的健康专区，宛如四季皆宜的私人度假地 。
自然与设 施
土地平缓开阔，有三座风景如画的水坝，环绕成熟本地桉树，生 态 丰富 ， 环境静谧 。
配套设施包括太阳能系统（6 .5 k W+S ola X 储电 +T e s l a 充 电 桩） 、 2 0x1 8 米混凝土地坪（适作场地或后续开发）、电动大门、远程监控、 新 管 道 系统、三相电力、马厩与储物棚等 。 适用人 群 “ L on gvi e w ”既适合家庭自住、多代同堂，也适合用作周末度假地 、 A i rb n b 短租项目，或是需要大面积高规格作业空间的专业人 士 。
7卧室 4浴室 4车位 面积：6.48公顷
拍卖日期 11月29日 周六 上午 11:30
联系人： Hamish Cooke 0432 853 593 Sam Triggs 0410 683 891
Inglis Rural Property 155 Govenor Macquarie Drive, WARWICK FARM, NSW 2170
1 Glenview Street, Greenwich.
典藏級設計大宅，帶屋頂露臺
• Family luxury with uninterrupted water
現場拍賣： 11月22日 週六 9.45am
• Three living areas, grand entertaining
•坐落綠蔭街角的三層靜雅居所
• Level backyard with heated pool and spa
• Marble kitchen, hotel-style master suite
•有池畔露天區與屋頂露臺，水景 CBD 盡收眼底 •定制辦公室、大金管道空調、集成音響、電梯
• Ducted air-con, DLUG, circular driveway
•美食廚房配雙 Neff 烤箱、Zip 龍頭及備膳室
參觀： 週六 1.00pm -1.30pm 週三 1.00pm -1.30pm
• Tranquil and exclusive peninsula locale
•2 衛浴套間，配備對講、監控、工作間及三車位車庫
•步行至咖啡館、K-2 學校與 Wollstonecraft 車站
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