澳洲日報
澳洲潮州同鄉會
董事局-理監事會
周光明主席
李國興會長 全體理監事
地址:Shop ��/�-� Spring Street, Chatswood NSW ����
電話﹕8037 0836
郵箱﹕info@sankofafund.com.au 網址﹕www.sankofafund.com.au
澳洲華裔相濟會董事局 韓普光主席
暨全體董事﹑理監事及 全體員工
上網危機四伏？立即行動，保障安全。
阿梅差點失去一切
阿梅是一位年輕嫲嫲，日常除了忙於兼職、照顧孫兒、煮 飯，還在微信群賣手工布藝和茶具。她手機電腦總不離身，經 常一邊處理視像通話與電郵，一邊經營網上生意和社交平台， 與客戶溝通絡繹不絕。她手機和電腦螢幕上常彈出提示，提醒 她更新軟件或應用程式。阿梅通常都無視這些提示，覺得更新 沒什麼大不了，甚至怕會弄亂現有設定。
某天早上，她邊喝咖啡邊查看訊息時，看到熟悉的網店發 來一條奇怪的訊息：「我們偵測到你帳戶有異常活動。」
當天下午，她的電腦螢幕定格無反應，多個帳戶開始陸續 被鎖死——顯然是被黑客入侵了。
阿梅之所以更容易被攻擊，是因為沒有定期更新軟件。其 實，只需一個簡單的按鍵動作，便可省卻大量煩惱，避免工作 流失、銀行帳戶被盜、生意受損。
幸好阿梅知道不要亂付款，並立即通報網絡安全事件。在 整理好思緒後，阿梅花了幾小時與銀行及服務供應商聯絡並瀏 覽政府網站 （如 actnowstaysecure.gov.au） 提供的資訊，然後痛 定思痛，從此每逢有軟件更新提示都會立即執行更新。
阿梅的故事告訴我們：不要等，立即更新。
保護自己上網安全的最有效方法其實都很簡單： ● 為所有連接互聯網的裝置 （例如手機、電腦、智能手 錶、電視遊戲機等）安裝最新更新。這些更新不僅修復錯誤，更 會修補安全漏洞。
● 啟用自動更新功能，確保無疏漏。
● 別再無視更新提示，拖得愈久，風險愈高。
花五分鐘檢查一下你的連網裝置，或能避免日後大麻煩。
軟件更新可修補裝置或應用程式中的安全漏洞或缺口，請務必 在出現提示時立即安裝。
保護個人數碼生活，做全新的阿梅。
了解線上個人防護簡單步驟： actnowstaysecure.gov.au/translated 如遇網絡安全事故，請即通報： cyber.gov.au
華人服務社
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悉尼女獅會20週年慈善晚宴圓滿舉行
【本报讯】9月22日晚，悉 尼女狮会（Lions Club of Sydney Waratah）在Chatswood隆重举行 20周年慈善晚宴。当晚共筹得善 款25,000澳元，并通过现场捐赠仪 式，将善款捐赠予澳洲儿童癌症研 究基金会（ALCCRF），支持儿童癌 症科研。
悉尼女狮会会长 Lin Abbott 表示，二十年来，女狮会一直秉持 “我们服务（We Serve）”的宗 旨，积极投身儿童癌症研究、社区 教育和社会关怀等公益项目。她感 谢历任会长、全体会员以及长期 支持的企业和赞助商，并表示未来 将继续以实际行动服务社区，让 Waratah Lions Club 成为更多人心中 的力量源泉。
澳洲儿童癌症研究基金会 （ALCCRF）201N5区主席、悉 尼女狮会创会会长谭茜文（Janey Tham）在致辞中表示，每年约有 1,000名儿童在澳洲被诊断出癌症， 每周仍有三名儿童因癌症去世，儿 童癌症仍是儿童死亡的主要原因， 最常见的包括白血病、脑肿瘤、淋
巴瘤等疾病。
三十多年来，澳洲狮子会持 续支持儿童癌症相关计划，自1996 年起通过“狮子脐带血与儿童癌症 研究募捐计划”筹集了超过1,200 万澳元，用于推动白血病患者血干 细胞运输更安全快捷、缩短住院时 间并加速康复等多项重要里程碑。
她强调，基金会的最终愿景非常清 晰——实现所有儿童癌症患者100% 存活的目标。
澳洲国际狮子会201N5区总 监 Mohan Nanayakkara 在致辞中 表示，悉尼女狮会在过去二十年充 分展现了“狮子精神”，以慈悲、 远见和坚定不移的奉献精神服务社 区。他指出，女狮会不仅在社会中 发挥了积极作用，还通过支持儿童 癌症研究、妇女庇护中心、糖尿病 防治及环保项目，向全球展现了狮 子会“我们服务”（We Serve） 的核心价值。Nanayakkara 赞扬悉 尼女狮会是“热情与使命结合的灯 塔”，其努力不仅带来实质性改 变，也为未来发展树立了榜样，并 期望该会在下一个二十年再创佳
绩。
国际狮子会澳洲全国前主席 暨现任国际狮子会基金澳洲全国主 席庞文华在主持新会员入会仪式 时致辞，表示加入狮子会是一份 荣誉，也是践行“我们服务（We Serve）”精神的平台。他特别表彰 Abbott 会长的长期付出，颁发20周 年会员贡献奖，并鼓励她继续带领 新会员，吸引更多年轻力量加入， 共同推动狮子会发展。
随后，大会举行捐赠仪式，正 式向 Childhood Cancer Research Foundation 捐出25,000澳元，以实 际行动支持儿童癌症研究。
据悉，悉尼女狮会（Lions Club of Sydney Waratah）自2005年成 立以来，秉持“我们服务”（We Serve）的宗旨，积极参与教育、 健康、慈善及社会关怀等社区公益 活动。作为澳洲国际狮子会201N5 区的重要组成部分，女狮会不仅服 务本地社区，还支持儿童癌症研究 基金会（ALCCRF）等全球项目， 二十年来持续推动公益事业发展。 （Diana、实习生辛超）
更生會十月推出多元社區活動
活動一：更生會與Prince of Wales醫院合辦「面對癌症」資訊講座2025 更生會與Prince of Wales醫院將於2025年10月在Nelune 綜合癌症中心 合辦「面對癌症」資訊講座，為過去兩年內確診癌症的患者、其家屬或照 顧者提供一系列與康復相關的重要資訊，包括癌症治療方案選擇及如何參 與癌症臨床試驗、癌症常見副作用及應對策略 （化療 ､ 放療 ､ 標靶治療） 、 深入心臟健康: 瞭解心臟健康與癌症的關係、癌症康復：運動與多元方式助 您康復後活得更好等。
本系列講座由多位專業醫護人員擔任主講，並設有粵語／普通話翻譯 服務，費用全免，歡迎有需要人士報名參加。
活動詳情如下：
日 期 講 題 主講嘉賓
2025年10月8日
（星期三）
2025年10月15日
（星期三）
2025年10月22日
（星期三）
2025年10月29日
（星期三）
癌症治療方案選擇及如何 參與癌症臨床試驗
癌症常見副作用及應對策 略（化療､放療､標靶治療） 深入心臟健康： 瞭解心臟 健康與癌症的關係 癌症康復： 運動與多元方 式助您康復後活得更好
時間： 上午9:30 至中午12:00
A/Prof Yeh Chen Lee
腫瘤內科副教授
Dr Carol Cheung
血液專科醫生
Dr Daniel Chen
心臟專科醫生
Dr Monica Tang
腫瘤內科醫生
Jessica Collings
運動生理學家
地點： Prince of Wales醫院Nelune 綜合癌症中心9樓會議室
語言： 英語／粵語／普通話（提供現場傳譯）
費用： 全免（附設茶點）
查詢及報名： 更生會總會 02 9212 7789 / 0491 051 706（洪姑娘）
或 0429 218 624 （廖姑娘）
1. 悉尼女狮会20周年慈善晚宴圆满举行
2. 悉尼女狮会会长 Lin Abbott致辞
3. 澳洲儿童癌症研究基金会（ALCCRF）201N5区主席、 悉尼女狮会创会会长谭茜文（Janey Tham）致辞
4. 澳洲国际狮子会201N5区总监 Mohan Nanayakkara 致辞
5. 国际狮子会澳洲全国前主席暨现任国际狮子会基金澳洲 全国主席庞文华致辞
籌得善款25,000澳元捐助兒童癌症研究 為了支持癌症病友及關顧者，更生會將於十月舉辦一系列免費或低費用的社區活動，包括與威爾士王子醫院合辦的癌症資訊講座、肺癌資源分享會、悉尼 大學校園深度遊以及iPhone攝影工作坊，讓參加者獲取實用資訊、舒展身心，並促進交流互助。
活動二：「 肺 」盡心思 與你同行：社區資源分享
本次活動，更生會將帶您了解多個肺癌相關網站與社區服務平台，以及簡單分享標靶 療法與免疫療法在肺癌上的應用。我們希望透過分享這些資源，協助大家更輕鬆地獲取有 用的資訊與幫助，在抗癌路上不再孤單。
日期 : 2025年10月13日（星期一） 時間 : 上午10時30分至中午12時30分 活動內容 : 1. 10 : 30 am - 11 : 30 am – 社區資源分享 – 標靶與免疫療法信息分享 2. 11: 30 am - 12: 30 pm – 分享交流
對象 : 肺癌病人或照顧者（設現場及網上參與, 必須預先報名）
語言 : 普通話 / 廣東話 地點 : 更生會悉尼總會 費用全免
活動三：關顧者週-悉尼大學校園深度遊
一年一度全國性「關顧者週」快到了，為表揚各關顧者全年的辛勞，本會將舉辦「悉 尼大學校園深度遊」慶祝活動，一同走進Chau Chak Wing Museum周澤榮博物館，深入了 解各歷史文化，並漫步於悉尼大學校園，欣賞典雅建築及盛開的藍花楹，拍下動人美景。 活動最後將共進溫馨午餐，留下美好回憶。
日期︰10月17日（星期五） 時間︰10:30 am – 1:30 pm
地點︰悉尼大學
節目︰參觀周澤榮博物館、校園賞花留倩影、 午餐美食同樂
對象︰最近兩年內登記之關顧者 / 癌患會友 費用︰關顧者全免、 癌患會友 $5 集合時間及地點︰9:30am 中央火車站
備註︰名額有限，報名從速（關顧者會友優先）
活動四：IPHONE攝影輕鬆行
春天好時光，一起走進海德公园與岩石區, 用iPhone 輕鬆拍出屬於你的難忘回憶。
日期︰23 / 10 & 30 / 10 / 2025（星期四） 時間︰10:30 am - 12:00 pm
地點︰海德公园 & 岩石區 費用︰共兩堂 $10
集合地點 ︰報名後通知
對象︰歡迎更生會會員報名參加，無需經驗，輕鬆入門！
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•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
物業法
•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。 毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛 •建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁 •追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
Amanda Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃
•授權書
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Erica Chou
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周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
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授權書（
Power of Attorney）的運用與重要性
在澳洲，如果您希望由他人代為處 理財務或財產相關事宜，就必須具備一 份名為「授權書」（Power of Attorney, POA）的法律文件。子女欲替父母管理 銀行帳戶、配偶想代另一方簽署房地產 契約，若沒有授權書，都會被銀行或土 地註冊機構婉拒。授權書是一種預先安 排的工具，讓您在仍具備完全心智能力 時，選擇一位值得信任的人，在必要時 代替您處理財務和財產事宜。它不是一 張隨意簽下的紙條，而必須以規定格 式製作，並由合資格的見證人——通 常是律師、持牌過戶師，或太平紳士 （JP）——見證後，才具備法律效力。
尤其是持久授權書（Enduring Power of Attorney, EPOA），見證人還須確認授 權人理解這份文件會在未來喪失能力後 依然持續生效。
一般與持久：兩種不同的授權 在澳洲，授權書主要分為一般 授權書（General Power of Attorney, GPOA）與持久授權書（Enduring Power of Attorney, EPOA）。
一般授權書通常可設定特定期間或 情境生效，例如「僅在授權人身處海外 時有效」或「自某日起至某日止」。然 而，一旦授權人失去心智能力，文件即
告終止。因此，它多用於短期或特定安 排，例如某人要長期出國，需要有人代 簽房地產交易或支付帳單，本質上是一 種「臨時委任」。
持久授權書則不同。即便授權人因 疾病、意外或年齡而失能，它仍繼續有 效。換言之，您可以在清醒時，為未來 可能出現的失智或健康惡化預作安排。
EPOA 因此在退休與高齡法律實務中最為 常見，能確保在授權人失去判斷能力時， 仍有人能合法管理其財產與財務事宜。
雖然各州立法名稱不同（如新南威 爾士州的Powers of Attorney Act 2003、 昆士蘭的Powers of Attorney Act 1998、 維多利亞的Powers of Attorney Act 2014），但核心制度一致：一般授權 書在失能時失效，持久授權書則持續有 效；兩者都必須依規定格式簽署並由合 資格人士見證。
授權範圍：僅限財務安排
雖然授權書賦予代理人一定程度的 權限，但法律對其範圍設有明確限制。代 理人不得代為立遺囑、結婚、投票，也不 能決定授權人的居住安排或醫療選擇。
授權書的適用範圍主要集中在財 務與財產管理，例如銀行帳戶操作、投 資安排、房地產買賣或貸款事宜。若涉 及不動產處理，授權書必須先在相關 州的土地註冊機構完成登記。相對而 言，涉及生活方式或醫療決策的事項， 則必須透過持久監護任命（Enduring Guardianship）處理。
提前規劃的重要性
在全面的法律與人生規劃（estate planning）中，持久授權書與持久監護 任命往往需要並行：前者確保授權人在 失能時，其財產與財務仍能得到妥善管 理；後者則保障生活與健康相關的決策 能依照授權人的意願進行。如此安排， 即使授權人因疾病或其他原因喪失判斷 能力，其資產與生活安排仍能依既定規 劃得以延續和落實。
法院案例：信任與濫用之間
授權書能在一定程度上保障財務事 務的有序管理，但也存在被誤用或爭議 的風險。在 Reilly v Reilly [2017] NSWSC 一案中，妻子依授權將丈夫名下的土地 轉讓給女兒們，並認為這是「公平的家 庭安排」。法院則認定，該交易並非真 正基於授權人的利益，而屬於「濫用授 權」（fraud on the power），因而裁定 無效。此案例提醒我們，在簽署授權書 時，應謹慎挑選合適的代理人，並保持 適當而持續的溝通，以確保代理行為能 符合授權人的利益與意願。這一點在涉 及持久授權書時尤為重要。
總結而言，一般授權書通常用於短 期或特定的需求，而持久授權書則提供 長遠的保障。兩者的核心價值，在於將 信任以法律形式具體化，兼具靈活性與 實用性。然而，必須特別注意的是，持 久授權書的效力會延續至授權人失能之 後，因此在簽署前，不僅要慎選值得信 任的代理人，更要提早規劃，確保未來 安排能真實反映授權人的意願。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 在商業、房地產與家事法領域擁有豐富 經驗。我們能協助您依據不同州份的法 律需求，起草合法且具保障力的授權文 件。如您希望透過授權書為自己與家人 建立保障，歡迎與我們聯繫，獲取專屬 的法律諮詢與方案。
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本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。
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新南威爾斯大學商業﹑法律雙學位學士﹑澳大利亞最高法院﹑聯邦法院﹑
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多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟，有口皆碑，大量成功案例備查，律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗 成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛 違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。
專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788
訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。
奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986
新州高院成功案例回顧：
• 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天的新州最高法院聽證會， 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後，成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效，並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
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雖然我前面談到創業本身有很 多艱難，尤其是華人在澳洲創業， 人生不熟的，更難！但是，在生存 的壓力下，還是有很多人勇往直 前！其歌謂曰；
起來！不願為別人打工的人 們！
把我們的意志，築成我們新的 長城！
澳洲已經到達找不到工作的時 候，
每一個不願再來做 996 的人 們，一起發出最後的吼聲。我們萬 眾一心，冒著不怕失敗的精神，前 進！前進！前進！
最早來澳洲華人先民們，在 淘金時代就來到澳洲，那英寸候， 美國加州的黃金挖完了，維州的 Bendigo 接著發現金礦，人們又一 窩風湧入澳洲，加洲的金山因此 稱為舊金山，墨爾本的金山則稱為 新金山，金礦挖完以後，美國和澳 洲都經歷過家鄉排華事件，墨爾本 的金山則稱為新金山，金礦挖完以 後，美國和澳洲都經歷過祖國排華 事件，很多華人選擇。年共產黨奪 取政權後，這些人又出來了，（有 興趣的朋友可以到廣東茂名去參 觀，雙合村又名“雙合僑心村”， 那裡華人回國建的村至今還在、祗 是人去樓空。）他們回到澳大利亞 後和一直沒有離開的老華人在今天 墨爾本唐人街商店，買不到一些食 品商的商店，商店附近開了一些食 品商店。過了沒有多久，雪梨的唐 人也開始在現在唐人街，Capital Theater 附近開始做生意了。
1970 年代澳洲再度開放移 民，第一批是台灣，香港，馬來 西亞華人留學生，第二批是香港 移民（主要是因爲1997 香港移交 大陸，不願接受共產黨統治的人 民，）第三批，則是台灣人及因 六四特赦而取得居留權的中國留學 生，賺到第四批，中國改革後賺二 代。
不同時代的移民有不同的做 法？留學生是知識分子，不懂做生 意，主要是在公司和政府機構上 班，好一點則做律師，會計師。第 二、三波移民，香港人開了餐廳、 書店、做地產仲介，但基本上還是 離不開自己母國的背景和經驗，台 灣移民所從事的工作比較廣泛， 他們開工廠、做進出口，炒房地 產……我因為接觸台灣人比較多， 談談他們在澳洲做生意的經驗。
80 年代末，90 年代初，台灣 人開始移民澳洲、紐西蘭。最主要 原因是中國崛起，台灣競爭力被削 弱，台商們有人選擇前往中國發 展，有的赴東南亞，錢賺足了，不 想再打拼的人，就移民澳洲、新西 蘭。而剛好，當時紐、澳剛剛開放 投資移民給港、台商人，唯一的三 個要求是你要有從商經騐，而且要
有80萬以上資金，再加上一套在 澳洲創業計劃書，就可以申請了！ 帶 100 萬來澳洲，當時銀行利 率17-21% ，年收入單就利息就可 以達20 萬，在家躺平，日子照樣 可以過的很好！
可是，好日子沒有多久，銀 行就開始降息了！資產雄厚的台灣 移民，有人就開始投資商場！那時 的商場非常便宜，因為，大部分商 場都是向銀行貸款的，當銀行利率 達到20%，而商場租金遠遠達不到 這個目標，熬不過的人就祗好出售 了！所以，那是一個「現金為王的 時代」！有錢的人真好！想買什麼 就有什麼！
但是，買一個商場動輙幾百 萬，甚至上千萬，並不是每一個投 資移民可以付得起的，付不起的就 做小生意去！
由於移民條件的限制，當時移 民來澳洲的人大部分在35 — 40 歲 之間，再年輕沒有經驗，也沒有 100 萬，所以，大部分台灣移民都 是“年輕力壯”的中年人，因此， 來澳大利亞後想上班沒人要，最後 祗好自己創業了，還好，“不是猛 龍不過海（江）”（李的刷子也能 這些人又有資金，因此很快的創業 了！
他們依各人找到的機會，有 人製造綿羊油、化妝品，有人做保 健品，也有人開製衣工廠，還有人 甚至從台灣進口機器，開塑料工廠 製做餐廳外帶的包裝盒。在台灣有 做食品經驗的做包子，饅頭，芋頭 糕、蘿蔔糕，甚至肉鬆都有人做。
更利害的人買地蓋房子，做開發 商，總之，各行各業中，有能力的 都賺到了錢。
台灣早期以做出口貿易起家 的人最多，移民的人也最多的（因 爲他們跑世界各地，英文好，知道 國外是什麼樣子的人最多，移民的 人也最多的（因爲他們跑世界各 地，英文好，知道國外是什麼樣子 的，）這些人在國內外銷什麼，到 澳洲就想，有貨源，我也可以進口 一些來賣，所以大家第一個想法 是，把自己在台灣外銷什麼，到澳 洲就想，有貨源，我也可以進口一 些來賣，所以大家第一個想法是， 把自己在台灣外銷什麼，連澳洲都 賣了澳洲來賣，這其中還是賣電腦 的人最多，因為台灣當時是電腦王 國。
我以前在台灣和 BBC (後來 的 Bunnings warehouse)做過生 意，所以知道他們買什麼，他們也 正苦於受 Zenith Hareware把持、 牽制住了，希望找第二個貨源，所 以希望把包裝的螺絲、螺帽、和小 五金訂單給我，但是他們要求要有 warehouse, 而且要有 warehouse, 而且要補到那裡，那個分店沒有 貨，就要到那裡，那個分店沒有 貨。這投資太大了，而且風險太 高，我做不了，放棄了。
Friday, Saturday 26, 27 Sep 2025
我有一個台灣朋友，李先生， 也同時看到了這塊肥肉，（那時我 們還互不認識，祗是在台灣，他是 一家很大貿易公司台風的老總，我 知道有這號人物，他也知道我。所 以，他 也approached BBC ,他比 我更是積極，每天早上去停車場堵 人，這些都是後來我們認識了，他 才告訴我的。店一半以上的貨是他 供應。
還有一次，在澳洲展覧會上遇 到一位台灣老鄉在賣燈，我曾當過 台灣最大燈場聯宙的老總，我知道 JD Lighting, Discount Lighting… 都自己進口，不會向我買的，而要 我自己開店，我財力不足，後來， 這位台灣老鄉也沒有賣燈，反而成 為澳洲電源插座的供應商，我財力 不足，後來，這位台灣老鄉也沒有 賣燈，反而成為澳洲電源插座的供 應商，現在幾乎拿貨！我們也成為 很好的朋友！
進口做不了，我祗好想做出 口。以前在台灣做過廢五金進口 （大部分是從美國），對台灣鋳 造、鍛造廠也很熟。因此，開始做 市場調查，結果發現，已經有一位 台灣老鄉捷足先登了，這一位台灣 老鄉在悉尼買廢銅（你家Plumber
拆下來了水龍頭水、水管最後都到 他那裡去了）我不知道他老鄉在悉 尼買廢銅（你家Plumber 拆下來了 水龍頭水、水管最後都到他那裡去 了）我不知道他好賺不賺錢，但是 單憑他在植物灣那塊堆放廢五金的 大地，現在夠他吃幾代好賺了吧？ 其實，以上談論的這些人還是 小咖。人家真正賺錢的是做船運， 墨爾本有一位台僑做船運的，非常 有實力的，他是全球世界台商總會 的會長，（沒實力大概也沒有人會 選他做總會長了）可是人家有財， 做人還是很客氣的，見面就是笑嘻 嘻的。另一位大咖在悉尼，他家牆 上掛著一張歷史上航行過悉尼大橋 底下最大船的相片，他告訴我，這 艘船是他的，他的船主要運大宗貨 物（煤、鋤、小麥、大麥….) 也因 為這個原因，他才有機會在墨爾 本買一塊種大麥的地，有多大？ 他說，看地平線的盡頭也看不到 Boundary 。相較之下，我們這種 有個幾畝地就張牙舞爪的人，也就 相形見拙了！
當然，澳洲台商還有幾個是 在澳洲富豪榜單之內，但他們很低 調，拜託我不要提到他們，我就一 筆省略了！
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現場拍賣：10月4日週六10:00am
該住宅雋永典雅，現代宜居。於
Ashbury綠蔭環繞的社區中心，為您
提供難得的寬敞家庭空間。
特徵：
•可加建獨立小屋
•4睡房，均鋪設木地板
•現代廚房，石質檯面與高品質電器 •開放式客飯廳，獨立家庭房 •易打理後院，適合休閒與聚會 •超大雙車庫帶工作間，附加車棚 •內部洗衣房、空調及地下多功能空間 •鄰近巴士、Canterbury站、 Woolworths、Aldi與咖啡館
18/38-42 Bay Street, Rockdale
晨起推窗，西北向全景陽臺將城市風光與璀璨日落盡收 眼底。這套Aston Tower西北角的雙磚公寓位於5層，距 Rockdale火車站200米（約）。
大樓配有電梯入口與物業經理，管理精心，品質自顯。
特徵包括：
• 採光明亮，西北角位置，視野開闊無遮擋
• 2睡房，均帶入牆櫃，主人套房直通陽臺
• 開放式客飯廳明亮通透，配有分體式空調調溫
• 廚師級廚房，含石質檯面、早餐吧台及燃氣煮食
• 時尚主衛+內部洗衣區，智慧儲物設計
• 視頻對講門禁、電梯直達，NBN或TPG（FTTB）可選， 保安便捷
• 專屬大型隱蔽陽臺，觀景佳
• 保安上鎖車庫+訪客泊車位，出行便利
• 投資潛力突出，租金預估$780/週 Rockdale的最佳選擇：下樓200米即達Rockdale火車站， 舉步即至Rockdale廣場、餐飲店，可快速抵達BrightonLe-Sands海灘、悉尼機場與St George醫療區。 既是精品居所，更是價值資產。
拍賣
參觀時間：週六 11:00 to 11:30 am
雲端生活：Aston Tower西北角高層觀景美居 Raj Surampalli | 0425372317 raj@landandlease.com.au Ashok Thapaliya | 0451261987 ashok@landandlease.com.au
高曝光零售商鋪
該商鋪坐落於Ashfield車站旁繁華商業中心，黃金地段，人流密集，位置優越。 特徵：
•地標2層商鋪，自由產權，現為歷史悠久的肉鋪 / 小商品店 •主營零售，人流量大，緊鄰Ashfield站，周邊零售聚集 •後車道便於停車與大件裝卸，二層可靈活用作辦公或居住
•所在區域正處於重點開發階段，總面積248平方米
現場拍賣：10月25日週六10:00am
價格聯絡代理
該寬敞2房公寓位置優越，配備現代 設施，寬敞客廳鋪設瓷磚地板，直通 有蓋陽臺，是親友小聚的理想場所。
2睡房均帶入牆櫃，主人套房，現代 浴室採用優質飾面設計。
開放式聚氨酯廚房配有洗碗機和燃氣 煮食，休憩室配有分體式空調，確保 四季如春的舒適體感。
其他特徵包括： •內部洗衣房，帶烘乾機 •位於2層，帶保安對講機 •註冊泊車位，保安入口
•靠近悉尼奧林匹克公園 這處糅合了地段稀缺性、便利與現代風格
的優質物業，既適合首置業者和大屋換小 屋者，也是您資產配置的明智之選。
AUBURN
B205/35-37 Rawson Street
堅固靚麗磚房， 您的夢想家園！
● 6寬敞睡房，其中5房帶入牆櫃 ● 奢華主人房有步入式衣帽間和 衛浴套間 ● 3浴室均鋪設瓷磚地板，底層的 浴室帶spa和頂層的浴缸 ● 私人露臺，適合招待親友 ● 全屋設有管道式空調 ● 時尚現代廚房，燃氣煮食 ● 功能齊全的睡房和休閒區 ● 先進的保安系統，攝像頭對講機 ● 距Auburn火車站和Auburn中 央購物中心1公里*
● 距Auburn醫院和Auburn閱讀
電影院2公里*
● 距Lidcombe購物中心和Costco
3公里*
● 距Granville TAFE和商店4公里*
● 距離悉尼奧林匹克公園5公里*
*大約
1309/2 Waterways St $750,000-$800,000
參觀：請預約
位置優越 —— 近車站 & 購物中心
價格聯絡代理
黃金地段，現代2房公寓
● 2睡房均帶入牆櫃，主 人套房
● 現代主衛，內部歐式洗 衣房
● 開放式餐廚客廳一體， 石質檯面+燃氣煮食
● 東向陽臺，自然採光
● 書房角
● 分體空調，客廳鋪瓷磚 / 睡房鋪地毯
● 內通安保+ 電梯，含地 下車位/儲物
● 近Auburn站（步行7分 鐘）、Auburn Gallipoli 清真（3分鐘）
適合投資或自住，位於中心地 段，步行即至車站與購物中心。 戶型寬敞，客飯廳連通陽光陽 臺，2大睡房，翻新廚房配石質檯 面，瓷磚浴室，內設洗衣房，木 地板，上鎖車庫。
中心地段，步行至車站、商場 及Holroyd花園 2大睡房 •翻新廚房，石質檯面 內設洗衣房 寬敞客飯廳 •陽光露臺 上鎖車庫 總面積96平方米
GRANVILLE 5 Russell Street 價格聯絡代理
R3分區優質地塊， 未來開發潛力大 WENTWORTH POINT
朝東向公寓， 陽臺可觀海景
● 2睡房1衛浴+1車位
● 朝東向觀景陽臺
● 燃氣煮食，花崗岩 檯面，分體空調
● 保安對講機 + 屋頂
通道
● 步行可達海濱商圈
● 近學校 / 碼頭 / 圖 書館 / 悉尼CBD & Parramatta
● 市中心便利生活
● 2 寬敞睡房（主人 套房）
● 2時尚浴室
● 陽光充足的客飯廳
● 超大陽台
● 廚房, 帶燃氣煮食
● 保全泊車位+儲物 籠
果斷、細心、專業。
● 3睡房+書房 | 2衛 （主人套房）
● 開放式客廳直通東向 陽臺
● 現代廚房
（燃氣煮食+石質檯面）
● 瓷磚地板/分體空調/內 部洗衣房
● 電梯直達+保安泊車位
核心區位：
● Auburn火車站300米 | 5分鐘到Auburn商圈
● 近學校 / 公園 / M4
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
● 2 睡房，主人套房
● 別致廚房，帶燃氣 煮食和石質檯面
● 2 浴室
● 寬敞客飯廳
● 大陽臺
● 保安泊車位+儲物 籠
● 毗鄰一切便利設施
● 總面積99平方米
主要特徵：
● 總面積116平方米，含 約90平方米工作間及後 部儲藏室
● 臨街店面寬敞，視覺曝 光與吸引力佳
● 後部設有路權通道，進 出便利
● 長期租約穩定，收益可靠 位置亮點：
● 距Granville站僅數米， 人流量密集
● 周邊零售、餐飲與交通 配套成熟
● 位於快速增長區域，需 求持續旺盛
優質物業，有潛力翻新 再開發。轉角位置，正 面寬15.24米，占地600 平方米，R3分區確保未 來可靈活開發。現設4房 2衛浴、雙客廳雙廚房及 後部青少年休憩區。
● 優質轉角地段
● 具備再開發潛力 （STCA）
● R3分區
● 正面15.24米
● 4房2衛+雙廚房雙客廳
● 額外青少年休憩區
● 靠近Auburn火車站、 商圈、學校與公園
● 租金潛力約$1,400/週
● 占地5760平方米，建築 面積2336平方米
● Blacktown市政，屬E3 生產力支持分區
● 單跨倉庫，配大功率三 相電源
● 設現代化辦公室、展廳 及便利設施
● 硬質地面與混凝土堆 場，空間寬敞
● 數個裝卸碼頭，42個停 車位
● 緊鄰主要交通樞紐，臨 近新升級的Prospect高 速公路
● 長期租賃至2029年1月 31日
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
（Beaconsfield & Stubbs轉角處–入口位於Stubbs）
毫无遮挡的绝美景观 无可匹敌的尊贵区位｜16 / 140 - 142
欢迎莅临 Marine & Pearl —— 现正建设中 这是一组位于 Kingscliff 核心地段的臻稀海滨住宅，精致呈现。坐落于 Marine Parade，背倚浩瀚海洋，Marine & Pearl 拥有得天独厚的地理位置， 让您真正实现生活与自然的完美平衡。
第16号住宅 —— 顶层复式，朝东北方向。这套无与伦比的顶层住宅将 Kingscliff 海滩的壮丽景致尽收眼底，是整个海岸线上少有的视觉盛宴。
欢迎联系项目团队，预约现场/观景平台参观体验
目前已售出50%，这是您抢占 Kingscliff 罕见真正海景住宅的难得机会。
室内与室外空间之间的无缝衔接，为热爱高品质生活的人士而设计，尽显优 雅与舒适。
厨房与客厅的设计匠心独运，每一处细节都为居者精心打磨，以无边海景为 背景，呈现奢华生活画卷。
厨艺爱好者将惊喜于这间梦想厨房：配备大型管家式储物间、双烤箱、嵌入 式冰箱与洗碗机、宽敞的操作台与储物空间，一切皆为提升您的烹饪体验而精挑 细选。更设有内建烧烤设备，是与亲友共享户外美食时光的理想场所。
第16号住宅特色不胜枚举，包括：
·
宽敞三卧三卫半布局，附带双车位 主卧套间配备超大步入式衣帽间与奢华卫浴 室内装潢设计考究，细节讲究 高端 SMEG 自清洁烤箱、组合蒸烤箱、电磁炉灶具 大型管家厨房 · 嵌入式冰箱/冷冻柜 可容纳148瓶酒的恒温酒柜 多处阳台与室内空间巧妙延伸，贴合本地宜人气候 专属办公/书房空间 宽敞的独立洗衣房与充足储物区 专属上锁储藏间 公共泳池与休闲区 令人震撼的无边海景 预计物业管理费约为每周$154 3卧室 3浴室 2车位
CABA Residences Explore 8 properties in CABA Residences
北向海景视野 —— 宽境三居臻品住宅｜ 202 / 10 C yp r e ss Cr e s cen t, Ca b arita Be a c h, N S W 248 8
限时优惠 - 附赠价值$80 , 000的 M C M Hou s e设计师全屋家具 包
尽享奢华生活——第202号住宅位于 Cabar i ta B ea ch 核心地段， 坐 拥海景与葱郁绿意，是一处宁静而尊贵的海滨居所 。
这套卓越住宅朝北，面向水域与毗邻受保护自然保留区的私密林带 位置优越，景致无双 。
住宅设有三间宽敞卧室，铺设柔软羊毛地毯，配有嵌入式衣柜，并 可 直通阳台，营造出静谧舒适的海滨私享空间 。
2 5间浴室灵感源自水疗设计，采用天然石材台面、拉丝镍五金与珍 珠 色瓷砖铺设，配有深浸式浴缸、雨淋花洒与双台盆，尽显细腻优雅 。
开放式起居空间由落地玻璃门环绕，与东向阳台自然衔接，使室内 沐
浴在充沛日光中，形成流畅的室内外过渡体验 。
高端厨房配备顶级 Mi ele 电器、嵌入式冰箱与定制橱柜，集实用性 与
美感于一体，满足您的高端烹饪需求 。
住户专享度假式配套设施，包括户外泳池、镁盐水疗池、红外线 桑 拿、冷水浴池、健身中心及设有用餐区的烧烤平台，全方位提升您的滨 海 生活品质 。
此尊贵住宅还包含两个并排的安全车位、私人地库储藏间、车辆清 洗 区，以及冲浪板与自行车存放空间，兼顾实用与安全 。
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建设中 —— 立即认购，预计2026年初可交付入 住
3卧室 2浴室 2车位 面积：229平方米 指导价格： $3,950,000
3 B arr e tt Str ee t, B urr a w a ng , N S W 257 7 Campbell-Jones Property携手Inglis Rural Property，诚意呈献 “Oriel Park”——一座坐落于新南威尔士州Southern Highlands的优雅 乡村宅邸，将古典魅力与现代舒适精致融合。宅邸占地约11公顷（28英 亩），紧邻Burrawang Village，距离Moss Vale约15公里、Bowral约 20公里，前往悉尼约135公里车程，周边村镇配套齐全，生活便利。
主屋为20世纪初建造的木板农舍，现已焕然一新，打造成一处多翼布局的 乡村大宅。住宅内设7间卧室、5间浴室，室内外生活空间宽敞灵动，设计上融 合了定制细节与经典乡村风格。大露台连接户外泳池，视野开阔，可欣赏周围 田园美景，营造出舒适惬意的生活氛围。
庭院景观同样匠心独具。宅邸四周环绕着精心规划的花园，一汪静谧的水 塘由Senkaki枫树环抱，点缀以观赏性植物、石材铺装、修剪整齐的绿篱、卵 石车道与广阔草坪，营造出层次分明、恬静优雅的自然景致。
“Oriel Park”不仅是一处赏心悦目的居所，更是一片理想的田园土地。
庄园约25英亩为高品质牧草地，适宜放牧或其他乡村用途，完美结合生活享受 与实用功能。现通过意向登记方式出售，参观仅限预约。
7卧室 5浴室 2车位 面积：11.31公顷
5-7 White Street, Balgowlah, NSW 2093
DiJones 隆重呈现位于 Balgowlah 核心地段的杰出住宅开发机会—— 步行可至 Manly Wharf，尽享周边海滩、运动设施、咖啡馆、餐厅、精品店 与连锁商铺所带来的生活便利与活力氛围。无论是自住、投资还是开发，这块 土地都具备极大的灵活性与前景。
本项目坐拥约 973 平方米 R1 一般住宅分区用地，具备0.5:1容积率 和 8.5米限高，未来可实现约500平方米 建筑面积（需经相关审批）。地段连接 公共交通，通勤便利，驱车5分钟可达 Warringah Mall，无缝通达城市与 Northern Beaches 区域。
联系人： Tim McLean 0412 974 470 tim@cjpbowral.com.au
在备受追捧的Arcadia，一座如此规格的庄园极为罕见。该住宅占地 5.3英亩，土地平整肥沃，融合了精致的乡村生活与一流的马术设施，同时距 悉尼CBD不到一小时车程，位置私密却不失便利。庄园由绿树成荫的车道引 入，主住宅俯瞰修剪整齐的牧场与成熟花园，整体环境宁静宜人。建筑风格典 雅，内部经过翻新，既保留了经典韵味，又增添了现代舒适。
主宅设有四间卧室，主卧配备套间与步入式衣帽间，并设有独立书房、 空调系统以及一座带露台的室外泳池，提供理想的待客与休闲空间。另有一栋 空调双卧小屋，适合作为宾客、工作人员居所，或作为额外租赁收入来源，进 一步提升居住的灵活性与投资价值。
整座庄园以专业马术设施为核心，配备五间马厩、专属马具与饲料间、 训练场及清洗区，为热爱马术者打造理想环境。此外，还设有工作车间/办公 室、三车位车棚，以及朝北的布局方向，确保居住空间采光充足，俯瞰开阔的 乡村景致，营造出人与自然共生的生活氛围。
这是一处为热爱自然与优雅生活的人士量身打造的住宅，不论是作为家 庭庄园、马术训练基地，或是具升值潜力的蓝筹土地资产，皆是不容错过的选 择。临近当地商店与顶级私校，约20分钟可达Castle Hill，轻松连接城市与 田园，尽享Arcadia至臻生活方式。
6卧室 3浴室 3车位 面积：2.14公顷 指导价格： $4,800,000
目前，该地块由两栋双拼建筑构成，共有 4 个租户单元（2 套两卧或三卧 公寓），年租金回报 $174,000，投资回报稳健。未来可按多种路径进行升级 或重建： 原样保留：作为稳定租赁资产长期持有 分地（STCA）：一分为二，每块地各建双拼，可保留一套自住或出售其 中之一 分契（STCA）：将现有布局分为 4 套公寓，分别持有或出售 重建（STCA）：打造自住豪宅或精品住宅集合，释放地块最大价值 地块位于备受欢迎的 Manly Foreshore Walk 与 North Harbour Reserve 旁，风景优美、生活配套齐全，使其在市场上具备极强的吸引力与 议价能力。
3 /
Links 精心打造而成，俯瞰 Bowral Golf Club 的翠绿球场，既拥有开阔、常青的视野，又几乎无需维 护，是理想的“从容而高雅”的生活之选。从家门口步行或驾乘高尔夫球车， 几分钟即可抵达全新翻修的 Bowral Golf Club，每周五天营业的咖啡厅与餐 厅提供日常社交的便利；而附近的 Bowral 镇中心，更有丰富的咖啡馆与餐饮 选择。
住宅内部挑高空间与灵活布局，既适合招待宾客，也能营造静谧的居家时 光。主卧套房贴心设于一层，配备步入式衣帽间与宽敞卫浴，并直通朝北露 台，可轻松欣赏 manicured 球场景观。楼上设有两间带内置衣柜与吊扇的卧 室，满足家人或访客的舒适居住需求；楼下的第四间房间灵活多用，适合作为 书房、图书室或影音空间。
厨房不仅拥有开阔视野，还配有实用的步入式储藏间，适合热爱烹饪的屋 主。宽敞的洗衣/换鞋间直通厨房与双车位车库，内设阁楼储藏空间，为日常生 活增添实用性与便利性。全屋配备中央空调与燃气供暖系统，确保四季宜人； 更有 Toro 自动灌溉系统，打理花园轻松无忧。
作为一处注重隐私与安全的精品住宅项目，The Links 采用“即锁即 走”的设计理念，无论是永久居住还是度假休闲，都能提供无后顾之忧的生活 方式。
Mulholland Property Group - BOWRAL
奢華生活新標杆
這座新落成的住宅坐落於Eleebana備受追捧的前排地段，猶如一件精心 雕琢的藝術品。每一根線條、每一處細節與比例都經過精心設計，讓該 家居不止於矗立，更彰顯不凡氣度。
EOI截止時間： 10月23日 週四 5.00pm 參觀： 9月27日 週六 1.00-1.30pm