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澳洲小企業員工「離線權」正式生效
【本報訊】最新研究顯示，人工智慧 （AI）驅動的銀行詐騙案件呈上升趨勢， 且幾乎所有澳人都難以識破此類騙局。
房產交易平臺PEXA披露，在過去一 年已購房或計畫未來一年購房的澳人中， 97%未能從房產交易相關郵件中識別出危 險的詐騙信號。這些信號與「結算詐騙」 中常見的手法如出一轍——騙子通常會入 侵電子郵箱帳戶，冒充房產仲介或律師， 騙取購房資金。
與此同時，澳洲競爭與消費者委員會 （ACCC）也發布消息稱，房地產詐騙造 成的損失已從2021年的1,300萬澳元飆升 至2024年的4,320萬澳元。
近期的受害者包括一對悉尼夫婦，他 們在一場結算詐騙中損失了97萬澳元；另 一位位於西澳的買家損失高達73.2萬澳元。
這種類型的詐騙通常是駭客冒充買方 的律師或仲介，發送虛假的銀行帳戶資訊， 要求將定金等前期付款匯入對方帳戶。
購房者若信以為真，往往會將數十萬 澳元轉入詐騙者帳戶。
PEXA透露，近期某一案例中，一位退 休單身買家收到了一封看似來自其過戶律師 的郵件，對方要求她提前兩周支付80萬澳元 結算款，並提供了新的銀行帳戶資訊。
幸運的是，這起詐騙在資金轉賬前被 識破。在這項研究中，受訪者被要求識別 一封模擬詐騙郵件中的「紅色警示」，結 果表明，絕大多數澳洲買家都難以識破這 類騙局，儘管多數人自認為能識別詐騙。
PEXA表示，澳洲人對這類騙局如此容 易被騙，部分原因是詐騙手段越來越高級。
如今，AI技術能夠克隆參與交易相關 人員的聲音，同時生成高度逼真、個性定 制的電子郵件和短信，欺騙性更強。
PEXA首席資訊安全官Graham Fairley稱，「結算詐騙已成為澳洲最具財 務破壞性的網路犯罪之一。」
「房地產交易金額巨大、時間緊迫， 並且高度依賴電子郵件溝通——這些特點 正是網路罪犯最愛利用的漏洞。」
這類詐騙通常表現為突然更改的銀行 帳號、帶有「緊急付款」要求的郵件，並常 以喪失交易資格等恐嚇內容催促儘快轉賬。 Fairley指出，在購房交易過程中，買家通常 處於壓力之中，容易忽視細微變化。
而與信用卡詐騙不同，房產結算中的 被騙款項更加難以追回。
他補充道，這種詐騙通常通過 「商業電郵入侵」（Business Email Compromise）手段實施。
詐騙者會冒充你在交易中信任的關鍵 人物，如房產仲介、律師或過戶師，從而 誘導你將大額資金打入錯。
知名建築師Peter Maddison現以 PEXA防詐宣傳大使的身份提醒買賣雙方 務必提高警惕。
他建議買家應使用安全溝通管道，核 實任何突如其來的付款要求，並始終確認 匯款帳戶資訊的真實來源。
澳洲銀行協會（Australian Banking Association）首席執行官Simon Birmingham也指出，AI技術愈發普及， 詐騙分子的手法也更加複雜、多變。
「我們現在生活在一個AI生成的視頻
和音頻足以讓犯罪分子冒充名人、親友， 甚至你的銀行的時代。」「從假冒名人推 薦投資，到用AI克隆聲音打電話索要資 金，AI詐騙正變得越來越有針對性、高級 化，情緒操控性也更強。」
買賣雙方需注意的詐騙「紅色警示」： – 銀行帳戶資訊的最後一刻更改 – 要求緊急付款 – 發件人郵箱地址與平時不符 – 來路不明或無法驗證的付款請求 – 匯款系統中的「收款人確認警 告」提示 建議： –一律使用安全通信平臺 –不要輕信未經核實的郵件指令 –不忽視銀行系統中的「收款人確 認」警告 抵禦AI詐騙的小貼士： –核實身份：即便聲音熟悉，若是 陌生號碼撥打，也要掛斷後用已知號碼 回撥確認
–遇到情緒激動或緊急請求，先冷 靜再回應，哪怕對方聲音聽起來像親友 –保持對「名人代言」的投資廣告 的懷疑態度
–絕不依據短視頻廣告就投資—— 務必查證平臺與專案背景 –不要通過郵件或短信提供銀行帳 號、密碼、PIN等敏感資訊，銀行從不 會以此方式索取個人數據 隨著AI技術發 展，這類騙局可能會更頻繁、更隱蔽。 房屋買賣環節涉及巨額資金， 每一 個細節都值得買家保持高度警惕。
澳洲福建會館举办公益课程
【本報訊】澳洲福建會館聯合 福建鄉情聯誼會將於2025年10月 21日開始舉辦澳洲酵道孝道（悉尼 站）溫秀枝醫師“慈愛樂齡護理實 踐營”以及“環保酵素五堂課”公 益課程。
溫秀枝醫師來自馬來西亞， 她是一名自然療法醫師，順勢療法 醫師，人智學者，健康與環保教育 倡導者以及環保酵素全球推廣者， “國際生態文明大會”柯布共同福 祉獲得者。溫醫師2007年開始全球 推廣環保酵素。
環保酵素是樂素坤博士（泰 國華裔），通過對自然智慧的傳 承，致力研究三十餘年的愛心結 晶，她教導利用酵素分解、转化、 重组、催化的功能，把空气、水 源、土地里的重金属毒素、化学污 染等废物改变成有利于大自然的 东西。由於她的杰出成就和貢獻 2003年被联合国FAO（ Food and Agriculture Organization of the United Nations. Regional Office in Bangkok ）授予 Outstanding Achievement 的嘉獎。
“慈愛樂齡護理實踐營”是一 個三天的課程，日期是10月21， 22，23日（星期二，三，四），
上課時間 9am-6pm，
地址： 46 Edward Street, Summer Hill NSW 2134.
課程内容包括：
1/ 智慧啓迪
點燃内在活力，重新賦予生命新意義 2/ 情緒管理
培養内在平和，面對挑戰更有韌性
3/ 居家護理
掌握簡單實用家庭護理知識和技能 4/ 飲食健康
提升飲食品質吃出營養和好心情 5/ 臨終關懷 溫暖陪伴最後時光，家屬無憾， 學員將會在老師指導下，通過互動式學習操作和技能。 三天公益課程（含教材，與素食午餐） 會務費（經贊助補助）：每位$50 報名截止日期：9月15日（或額滿為止） 報名方法：掃碼報名和了解更多詳情。
（QR碼見海報）
影響您一生的“環保酵素五堂課”（兩天講座） 將在 10月25, 26日（星期六，星期日，上午9點至下午5點）舉行 講座地址： 46 Edward Street, Summer Hill NSW 2134 “環保酵素五堂課”内容是：
1/ 環保酵素與居家運用 – 地球現在的處境，如何做酵 素，酵素的好處，厨房如何運用酵素，做酵素清潔劑 與净塑等
2/ 環保酵素居家護理與應急救援 – 各地簡易報告，殺菌 報告等
3/ 環保酵素與净化環境 – 水源與空氣净化 – 净化湖泊， 河流，净化空氣，減少電磁輻射等
4/ 環保酵素的農業應用 – 認識食物，學習酵素在農業的 運用，如何堆肥，如何做液肥。
5/ 環保酵素與社會永續發展-發展零污染建設。
環保酵素五堂課公益免費兩天講座 （包含素食午餐） 的 報名截止日期是10月18日 報名方法：掃碼報名和了解更多詳情 （QR碼見海報）
本次活動場地由福建鄉情聯誼會贊助，福建鄉情聯誼會 地址是46 Edward Street Summer Hill NSW 2130 課程與講座包括免費素食午餐，名額有限，請在“慈愛 樂齡護理實踐營”，以及“環保酵素五堂課”的海報上掃碼 報名。
溫秀枝醫師 將會于10月8日在阿德雷德教授“酵素 五堂課”，10月16，17，18 在墨爾本教授“慈愛老人護理 實踐營”三天課程 。
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好事圍居民質疑遺產保護區不合理，獨立議員王斌發聲
维修一扇窗户要花 $10,000？
居民再次发声
近日，好事围 O'Brien's Estate 的居民 们再度向乔治河市政会表达强烈诉求：放 宽甚至取消该区的遗产保护区（Heritage Conservation Area, HCA）管控。
根据新州政府的中低层住房（Low and Mid-Rise Housing, LMR）政策， 个别遗产登记建筑物可获豁免， 但遗产 保护区整体并不享受豁免。这意味着： 在遗产保护区内，未被单独列入 遗产名录的物业，理论上可以依据 LMR 政策进行密度提升和开发； • 但现实情况却是，一旦业主在 HCA 内提出任何开发申请——无论是修 缮屋顶、翻新房屋，还是新建住宅—— 都必须额外遵守繁琐且高成本的遗产管 控要求。
居民普遍反映，这种情况不仅与州 政府的改革精神相悖，更让业主陷入困 惑与沉重的经济负担。
“修一扇窗户要 $10,000”
住在保护区内的居民 Bruce Wei 表 示，他被报价近$10,000，仅仅是为了用 指定的遗产材料修复一个木窗框：
“我只是想把房子修好，改善家人 的生活环境。但这种材料很难找，而且 价格极其昂贵。如果能取消这些限制， 生活会轻松得多。”
另一位已居住 22 年的居民 Frank 回忆道：
“2007 年当房屋被划入遗产保护 区时，居民几乎没有得到任何咨询。直 到今天，很多人仍然反对这种强加的 遗产管控。我们连基本的房屋维护和升 级都被限制。比如我被拒绝更换老旧的 木窗，而邻居一对老夫妇至今无法安装 隔热设施，只能在寒冷破旧的房子里生 活。”
年轻家庭与业主的困境，
凸显住房危机 居民们分享了更多生活困境：
• 年轻家庭： 因住房紧张，被迫住 在后院的granny flat，严重影响生活质量。
• 地宽限制： 某位居民房屋正面只 有 14.6 米宽，但市政仍要求 15 米宽， 且未及时更新州新政(只需12米)，多次询 问无果。
•高昂成本：Amy 表示被要求聘请 town planner 与市政对接，但费用昂贵，
个人无法承担，且后续咨询无人回复。
维修难题： Jane 称自住房屋年久 失修，申请政府维修支持无果，急需更 新与翻建政策的支持。
• 审批受阻： Greenbank 区的住户 咨询 DA 时被告知房屋属于保护区，不 予受理，但未获得明确的法规依据。
商户们也表达了担忧： “好事围商业发展已经明显落后于 Burwood、Chatswood。遗产政策一刀 切，拖慢了本地经济活力。”
议员呼吁改革：平衡发展与保护 乔治河独立市议员王斌（Councillor Ben Wang）指出： “目前新州政府 LMR 政策如何在 遗产保护区落地，没有任何明确路线。 好事围的 O'Brien's Estate 正在成为一 个前所未有的试验案例。这不仅是住房 政策的试金石，更是政府如何倾听市民 声音的考验。尤其是该区内并没有任何 一处单独遗产登记建筑，却承受了如此 沉重的管控。这种过度保护不利于好事 围和乔治河区的长远发展。市政应该顺 应潮流，改革有关规定，以实现经济发 展和遗产保护之间的平衡，为解决澳洲
掃碼報名/詳情
住房危机担当自己的一份责任。”
居民与业主的集体诉求 居民和商户们共同呼吁乔治河市政 会与新州政府：
1. 重新评估 O'Brien's Estate 遗产 保护区，取消不合理的限制。
2. 建立清晰、透明且加速的开发申 请（DA）通道， 保障合理遗产价值的同 时落实 LMR 政策。
3. 积极倡议 TOD（交通导向型开 发）， 在好事围火车站 400 米范围内划 入分区，为住房和经济发展创造条件。
4. 尽快更新 LEP，在遗产保护区内 外同时落实 LMR
5. 直接与受影响社区沟通， 提供清 晰的信息与权责说明，重建居民对政府 的信任。
目前，王斌 议员代表居民发起 联名请愿，呼吁市 政与政府尽快采取 行动，避免遗产保 护区继续成为住房 供给与社区发展的 障碍。
請願書掃碼
總統普京和北韓勞動動，其中包括俄羅斯勝利八十周年紀念活暨世界反法西斯戰爭席中國人民抗日戰爭國家元首和政要將出表示，二十六位外國助理洪磊二十八日 黨總書記金正恩。
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最近看到很多新移民在網 路上噴說:「澳洲買房難，物 價太高，生活太無聊，找不 到好的工作，…..。所以總結 是 “走錯路，上錯船了”!
說真的，有這麼嚴重嗎？ 我倒想問問你們， So What ? （那又如何？）第一，沒 有人要你來，是你自己選 擇移民來澳洲的，現在國內 每年還有成千上萬人想移民 來澳洲，而找不到門路呢！ 第二，目前，留在國內會比 來這里更好嗎？你看看網路 上的報導，清、北大的畢業 生，考公的暴滿，找不到工 作送外賣，開滴滴的大有人 在，最近，更進一步傳出： 「国家鼓励大学生去做家政或 养老护工?」
在國內，從事這些工作，
也有大學生做老人護工，但 是至少薪水比國內高上好幾 倍吧？
再說，我們老移民那一個 不是也經過這段菜鳥的日子 而熬過來的？當然，工作辛 苦我也會抱怨，但是我們那 一個最後不是抱怨歸抱怨， 日子還是要過的，所以既來 之則安之。畫重點，說三遍： 「既來之則安之」！
根據統計，截至2024年 9月為止，澳大利亚总人口约 为2730万。其中約820萬人 在海外出生，換句話說每三 個澳洲人口中就有一個是海 外出生。這其中除了極少數 從老家帶錢來的以外，大部 分人的錢都是在這里賺的！
誰不希望，能像楊難難 （LanLan Yang）一樣，擁有 澳洲中國鐵礦岀口的配額， 這樣就可以天天開著勞斯萊 斯，住玫瑰灣（Rose Bay）， 可惜，我們都不是楊難難，
就是一個普普通通的移民， 安安份份的在澳洲打拼，看 看有什麼可以有機會明天過 得更好吧！
老楚這周來談談我个人的 經歷吧！我出生在世傳的移 民之家，我的祖先在五胡亂 華的時代，從河南（河洛）遷 徙到泉州，到了唐朝，先祖 黃守恭變成巨富，他生平樂 善好施，喜好救急扶貧，信 佛甚篤。
這位守恭祖不願讓 子孫安逸享樂，遂將家業、 毫宅轉贈為佛堂，即是今天 泉州開元寺，今日寺內設有 「紫雲堂」，黃氏後人尊黃 守恭為「紫雲始祖」。今天， 閩南地區，很多黃姓後代都 源於此。
黃守恭娶了三個老婆， 生了21 子這就所謂的三妻 21 子。過了千年，子孫枝葉茂 盛，遷移至各地，晋江、南 安、安溪、廈門……各地都 有。到了滿清中葉，中國人
口大爆炸，閩南發生飢荒， 再大的豪門也會面臨飢荒的 日子。
家族人為困頓所逼，開 始再度攜家帶眷外移，這次 是渡海的，台灣、菲律賓、 馬來西亞、新加坡都有，所 以我經常在海外遇到黃姓老 鄉，就問是不是紫雲堂？如 果是，就表示同宗的。
我的高曾祖父 1840 年， 帶著老婆和二個稚子（一個九 歲，一個七歲）渡海遷台， 那正好是鸦片戰爭的年代， 不知道他們渡過台灣海峽是 否和英軍擦肩而過？
150 年後的 1990，我再 度攜老婆及三個稚子到澳洲 來，我很守本分，我知道這 是我的選擇，已經沒有回頭 路了, 從此發��������，不 �� 辛 苦，才立足澳洲，所以，我 們奉勸新移民們，既來之， 則安之。彎弓沒有回頭箭， 拼命往前行吧！祝你好運！
商業法
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•僱傭法
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林肯法律事務所
家庭法
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Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。
毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
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Amanda Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
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林肯法律事務所擁有資深律師及產權轉讓師團隊，致力為客戶在各類法律領域爭取卓越成果。
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Erica Chou
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
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家事法新時代：《2024年家庭法修正案》全面生效
近年來，澳洲的家庭法律進行了全 面改革。隨著《2024 年家庭法修正案》 的通過，相關規定已陸續實施，並於 2025 年 6 月 10 日全面生效。改革內容 涵蓋離婚程序、子女撫養安排、財產分 配及當事人的財務揭露義務，對所有涉 及家庭法程序的人都帶來實質影響。
在離婚方面，程序變得更為簡化。 過去，單方申請離婚的案件若涉及子 女，通常需要出庭。但根據新法，只要 另一方沒有提出異議，即使有子女，法 院也不再要求申請人出庭。此外，過去 婚齡不足兩年的夫妻申請離婚時，必須 先參加婚姻輔導，如今這項要求也已取 消。這些變動使離婚程序在形式上更直 接，減少了不必要的程序負擔。
子女撫養方面最大變化是廢除「共 同父母責任」的推定。過去有些父母誤 以為法律要求必須平均分配相處時間， 這導致許多誤解和爭議。新法下，法 院的核心關注點回到「孩子的最佳利 益」。尤其是孩子的安全、是否存在家 庭暴力，將成為判斷的首要因素。正如
高等法院在 Bosanac v Commissioner of Taxation [2022] HCA 34 所強調，法 律在處理家庭和金錢問題時，必須看當 事人的真實情況和意圖。這種「回歸實 質」的精神，也體現在新的撫養規則 上。法院仍會鼓勵父母在安全的前提下 共同協商，但不再假設所有決策都必須 由雙方共同作出。
財產分配則帶來了更深遠的改革。 傳統上，法院在分財產時會先衡量雙方 在婚姻或同居期間的「貢獻」，這包括 金錢上的投入（例如收入、購房）、非 金錢的付出（例如照顧家庭、撫養孩 子），以及婚後對財產維護或增值的努 力。然而，過去家庭暴力的影響並未清 楚寫入法律。雖然在 Kennon v Kennon (1997) FLC 92-257 一案中，法院承認若一 方因暴力使其付出變得更加困難，這應 在財產分配時考慮，但實務上舉證非常 困難。許多受害者雖然多年承受暴力， 仍難以在財產分割中獲得公正的結果。
如今，這項原則已被寫入《家庭 法》第 79(4) 條，法院必須正式考慮家
庭暴力（包括經濟或財務控制）對一 方貢獻的影響。此外，新設的第 79(3) 條將 Stanford v Stanford 的原則成文 化，要求法院先確認是否真的需要對財 產關係作出調整。新的第 79(5) 條則要 求法院考慮雙方的當前和未來情況，包 括照顧子女的需要（尤其是住房）、債 務，以及浪費性支出。法院甚至可以針 對寵物的歸屬作出命令。這些改變顯 示，法律正在更細緻地回應家庭生活的 實際需要。
另一項重要改革是揭露義務，新設 的第 71B 條（及同居伴侶案件中的對應 規定）要求當事人自訴訟前即誠實完整 地公開財務資料，並持續至案件終結， 否則可能面臨不利後果。同時，法院與 警察及兒童保護機構之間的資訊共享亦 獲加強，使涉及家庭暴力或忽視的情況 更快被發現並處理，以保障子女與家庭 成員安全。此外，證據規則的例外從子 女撫養擴展至財產案件，令程序更具靈 活性。
總的來說，這些改革不僅簡化了程
序，也更強調公平與實際情況。但對當 事人而言，也意味著新的挑戰。父母必 須學會在新規則下安排合適的子女撫養 計畫；尋求財產分配的人需要知道如何 提出家庭暴力的證據；所有參與者都必 須嚴格遵守新的揭露義務。
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本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。
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● 總面積99平方米
● 6 睡房+辦公室｜4衛｜雙 車庫
● 超大陽臺，俯瞰 Coleman 公園
● 雙客廳+獨立飯廳｜泳池+ 有蓋休憩區
● 實心磚屋｜上下 2 層｜待 煥新
2025年9月20日12.00pm現場拍賣 尊享王冠之邸！
● 步行10分鐘至 Berala 火車 站
● 3寬敞睡房（主人套 房,LOFT閣樓風格）
● 2浴室，鋪設瓷磚
● 廚房帶燃氣煮食
● 現代都市風格洗衣 房
● 2陽臺，俯瞰公共花 園和泳池
● 上鎖車庫
● 步行即至車站、商 店和學校
● 總面積129平方米
R3分區優質地塊， 未來開發潛力大
優質物業，有潛力翻新 再開發。轉角位置，正 面寬15.24米，占地600 平方米，R3分區確保未 來可靈活開發。現設4房 2衛浴、雙客廳雙廚房及 後部青少年休憩區。
● 優質轉角地段
● 具備再開發潛力 （STCA）
● R3分區
● 正面15.24米
● 4房2衛+雙廚房雙客廳
● 額外青少年休憩區
● 靠近Auburn火車站、 商圈、學校與公園
● 租金潛力約$1,400/週
價格聯絡代理
● 2 睡房均帶入牆 櫃，主人套房
● 內部洗衣房，帶烘 乾機
● 位於 2層，保安對 講機
● 上鎖車庫，保安入 口
● 步行至Auburn CBD，火車站， 商超和學校
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
這座1930年代獨立住宅坐落於Ashbury最好街道之一，占地約572平米，既保留原始魅力—— 拋光木地板與高挑天花板，又具備開發潛力。單層通透佈局，前後貫通，是理想家庭居所。
- 堅固雙磚結構建築+景觀花園
- 黃金區位，毗鄰 Canterbury 賽馬場公園
- 全屋 3 雙人睡房，均配逆循環空調
- 主人套房 + 拋光木地板
- 獨立客廳和飯廳 + 通透動線設計
- 時尚廚房：早餐吧 + 實木櫥櫃
- 超大有蓋休閒露臺+蔥郁草坪
- 幹濕分離雙衛（次衛含洗衣區）
- 側邊泊車位+雙車位車庫
- 後院預留擴建空間（STCA） - 步行即達河濱綠道與 Croydon 公園
Belmore
Muhammad Sarmini 0403 750 917
732平方米寬闊地塊，雙磚美宅， 有潛力開發雙屋
該完美雙磚家居坐落於 Belmore 綠蔭街道，兼具舒適生活與 再開發潛力（STCA）。房屋位於 732 平方米無地役權的寬闊 地塊上，面寬達 15.24 米，佈局開闊、採光充足，適合家庭 生活。外立面精美，既可直接入住，也具備進一步擴建增值 的空間。
- 4 大雙人睡房，超大休憩區可改為第5睡房 - 石質檯面美食廚房，有早餐吧台、燃氣煮食及充足儲物空間 - 寬敞用餐區帶空調，設施齊全的浴室及帶獨立淋浴的洗衣房 - 全屋鋪設瓷磚與地毯，高天花、大窗 - 有蓋室外休閒區、後院有工作間與景觀花園 - 帶坡道自動車庫，保安車道進出 - R3 中密度區，雙屋潛力/向上開發（STCA） - 占地 732 平方米，臨街 15.24 米
地理位置優越，步行可達多項便利設施： Belmore火車站 600米、Canterbury League俱樂部550米、購物區及咖啡館 300米、Belmore體育場850米，距悉尼CBD僅14公里。周邊 有多所公立及私立學校與休閒公園，交通便利，生活便捷。 是不可多得的自住或投資良機。
現場拍賣：9月13日（週六）12:00pm
參觀：根據廣告或預約 belmore.ljhooker.com.au
查詢：Muhammad Sarmini 0403 750 917 muhammad@ljhbl.com.au
LJ Hooker Belmore 9750 9244
18/38-42 Bay Street, Rockdale
2 1 2
雲端生活：Aston Tower西北角高層觀景美居
晨起推窗，西北向全景陽臺將城市風光與璀璨日落盡收 眼底。這套Aston Tower西北角的雙磚公寓位於5層，距 Rockdale火車站200米（約）。
大樓配有電梯入口與物業經理，管理精心，品質自顯。
特徵包括：
• 採光明亮，西北角位置，視野開闊無遮擋
• 2睡房，均帶入牆櫃，主人套房直通陽臺
• 開放式客飯廳明亮通透，配有分體式空調調溫
• 廚師級廚房，含石質檯面、早餐吧台及燃氣煮食
• 時尚主衛+內部洗衣區，智慧儲物設計
• 視頻對講門禁、電梯直達，NBN或TPG（FTTB）可選， 保安便捷
• 專屬大型隱蔽陽臺，觀景佳
• 保安上鎖車庫+訪客泊車位，出行便利
• 投資潛力突出，租金預估$780/週 Rockdale的最佳選擇：下樓200米即達Rockdale火車站，
舉步即至Rockdale廣場、餐飲店，可快速抵達BrightonLe-Sands海灘、悉尼機場與St George醫療區。
既是精品居所，更是價值資產。
拍賣
參觀時間：週六 11:00 to 11:30 am
Raj Surampalli | 0425372317 raj@landandlease.com.au
托倫斯產權住宅，占地594平方米
開放時間：週六 1:30 - 2:00PM
Ashok Thapaliya | 0451261987 ashok@landandlease.com.au
現代單層雅居，盡享便利生活
該現代單層家居坐落於518.5平方米的易打理地塊，毗鄰 Lidcombe一切便利設施，位置優越。約150平方米的明亮室內 空間佈局合理，配備全套現代化設施，3大睡房。
參觀請預約或按廣告時間
精品全磚底層公寓，步行數分鐘至Lidcombe車站 毗鄰Lidcombe火車站，步行即至一切便利設施 該獨立住宅坐落於安靜街道，正對Phillips公園，單層開闊佈局 融合原始建築特色與現代風格，打造出既優雅舒適又便於打理 的理想居所，讓居家生活與休閒變得從容愜意。
該全磚公寓坐落於靜謐街區，步行數分鐘即至公共交通及當地便 利設施，精心打造的外觀與優越的地理位置，完美糅合寧靜居住 環境與都市便捷，為首次置業者及投資者提供了難得機遇。
都市綠洲，臻享度假式生活
該住宅位於Parramatta和悉尼CBD黃金中軸，位置便利，現代 精裝搭配國際品牌，社區內豪華度假配套設施，讓您的生活如 假期般愜意。
開放時間：週六 12:30 – 1:00PM
黃金地段2房雅居，400米直達Lidcombe車站
該公寓坐落於僅23戶組成的小型保安樓宇內，家門口就是公共 交通和便利設施，Lidcombe最便利的位置之一，讓您盡享都 市生活的便利。
參觀請預約或按廣告時間 開放時間：週六 4:30 - 5:00PM
黃金地段精品公寓，步行2分鐘即達Lidcombe火車站及當地 便利設施。明亮寬敞的客廳，現代廚房，超大景觀陽臺可賞美 景，打造出溫馨舒適的理想家居。
參觀請預約或按廣告時間
SD204236-1561c
13012 Newe ll Hi g h w a y , Na rr ab r i
KR Property隆重推出“Abundance”——位于 Narrabri/Edgeroi核心农业区的一处高效旱作农场。该区域长期稀 有放盘，此次是难得机会。
距Narrabri镇仅10分钟车程，这块地势略有起伏的高地不仅免 受洪水影响，霜冻风险亦低，极为利于农业生产。得益于肥沃土壤、优 良水源保障、一流农业基础设施以及直通Newell Highway的便利交 通，“Abundance”无论对农业经营者还是投资者而言，都是极具 吸引力的选择。
· 土壤为富饶的巧克力色至砂质壤土，整体地貌规划完善 · 配有3口钻井（其中1口尚未启用）、6个水坝和9个蓄水罐 当前耕作状态：205公顷休耕（原种棉花）、198公顷种植油 菜、235公顷种植大麦（作物不包含在交易中）
· 基础设施包括机械棚（含一座40'x80'、带三相电力的大棚）、 粮仓、钢结构牛栏和优质围栏 农场内部配有全天候碎石主干道，通行便利 风景宜人，并配有一座五卧住宅及游泳池 仅限预约看地。
面积：663.51公顷 1,640英亩
本地块将于 2025年10月17日 中午12点， 通过AuctionsPlus线上 及Narrabri的 43 Maitland Street 现场同步公开拍卖。
详情请扫码：
联系人： Kim Rozendaal 0407 835 207 kim@krproperty.com.au
90 Ma r k R o a d , R o ss mo r e , N S W 255 7 位于西悉尼高需求增长走廊核心地段，占地5.26英亩，这座精心维护的住 宅在Rossmore中心地带兼具私密与便利。交通便捷，直达各项生活基础设 施，未来升值潜力可期，是家庭自住、兴趣爱好者或长期投资者在快速发展区 域中收获优质土地的理想选择。
住宅特色包括： 宽敞卧室配备内置衣柜 · 主卧套房设有步入式衣帽间与独立卫浴 · 开放式起居区配有壁炉与实木地板 厨房布局合理，功能齐备 · 全季节适用的遮蔽式户外庭院，适合宴客 · 闪亮的盐水泳池，旁设藤架休憩区 安全的三车位车库，配备三相电源 距Leppington火车站、学校及西南增长中心核心配套仅数分钟车程，临 近即将启用的Western Sydney International Airport。
280C Bulwara Road, Ultimo, NSW 2007
住宅尺度的奢华邂逅精品独享的气质，由Architectus匠心设计的这座联 排别墅惊艳登场。整座住宅以非凡格局呈现，奢华细节与多重生活空间自然衔 接，围绕一处极具设计感的厨房流动展开，并以直通街道的便捷出入口加持， 坐落于黄金地段，尽享都市便利与悉尼滨水生活的交融。
非凡三层联排别墅，总面积197平方米 著名建筑事务所Architectus于2019年设计 · 工程级实木地板与中央空调系统 · 全屋充足收纳空间，内置隐蔽式洗衣区 · 两处灵活起居空间，其中一处配有嵌入式座椅 · 地下宽敞娱乐室 · 独立书房，内置书桌，可改为第三卧室 设计师石材厨房，配备Miele燃气电器 中岛台面结合餐桌/早餐吧设计 两间宽敞卧室，均设内置衣柜 · 主卧带独立卫浴与私享露台庭院 · 东北朝向后院，绿意盎然的景观视野 · 共享屋顶花园，临近轻轨 · 安全地下停车位，直通街道出入 · 漫步可达Blackwattle Bay与Wentworth Park 临近Paddy's Markets与Darling Square 水费 $180 | 物业管理费 $2,028 | 市政费 $282/季度
3卧室 2浴室 4车位 面积：2.13公顷
指导价格：
142 Fox Valley Road, Denham Court, NSW 2565
两栋住宅 + 超大机械棚 – 占地4.9英亩 坐落于Denham Court宁静地带的这片开阔4.9英亩土地，为居住空间、生活方式与多功能用途带来完 美结合。住宅设计考究、维护精良，包含两套独立住宅，以及一座高挑机械棚，非常适合多代同堂、精 明投资者，或有意开展家庭式生意的买家。
主住宅： - 主卧配有步入式衣帽间与时尚套卫 - 另有三间卧室，均设有内置衣柜与吊扇 - 设计师厨房配备900mm不锈钢电器与步入式储藏间 - 采光充足、空间宽敞的开放式客餐厅 - 主卫全铺瓷砖，现代质感十足 - 配备中央空调、LED嵌灯，以及带室内通道的双车库
联系人： Michael Cavagnino 0418 166 149 Anthony Bucca 0418 972 882
Shop FS005, Cranbourne Park Shopping Centre, 125 South Gippslan
LJ Hooker - Leppington
Home Co Leppington, 108-116 Ingleburn Road, LEPPINGTON, NSW 2179
LEOGATE莊園位於風景如畫的Brokenback山脈山麓，坐擁獵人谷壯麗景觀，盡顯雄偉氣度。
這座五星級莊園（James Halliday評級）
有67公頃優質葡萄園，配備葡萄園機械棚、現代化酒廠及 大型新倉庫，集生產與體驗於一體。同時提供現代品酒室、110席景觀餐廳和水晶廳功能中心、 專業會議室、20幢旅遊Villa、會議室、豪華5房住宿設施和寬敞4房旅遊度假小屋。
LEOGATE莊園坐擁獵人谷絕美風光，盡享極致田園生活體驗。水晶廳的優雅裝飾與自然風光相 映成趣，為您打造難忘的婚禮、活動與度假體驗。
該莊園出品的精品葡萄酒屢獲殊榮，在多個國際賽事中斬獲金、銀、銅牌，其中包括 2014年倫 敦國際葡萄酒挑戰賽“世界最佳新葡萄酒”的至高榮譽。目前，其三款葡萄酒——兩款霞多麗 和一款設拉子——入選澳航（Qantas）國際航班酒單，分別供應於頭等艙、商務艙及經濟艙。 若不以整體出售，LEOGATE莊園將劃分為3相鄰地塊分別交易： •211號地塊——27.2公頃白色葡萄園 •212號地塊——現代化酒廠、大型新倉庫、現代品酒室、餐廳和水晶廳功能中心、20幢旅遊 Villa、會議室和葡萄園機械棚。3.4公頃紅葡萄園 •213號地塊——豪華主宅、寬敞旅遊度假小屋和36.4公頃紅葡萄園