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聯邦部長及議員探訪華人服務社長者 澳護老服務員工日致謝高齡服務職員
【本報訊】8月7日（上星 期四），澳洲高齡護理及長者事 務部長Sam Rae與聯邦 Reid選 區議員陳莎莉（Sally Sitou）訪 問華人服務社（CASS），參觀 了其位於墾思區（Campsie）的 高齡頤養院，並探訪了印尼高齡 活動組，向長者們送上關懷與問 候、並感謝前綫護理人員和義工 的辛勤付出。
兩位嘉賓由該社創社主席兼 現任義務執行董事潘南弘先生、 常務副主席兼秘書彭廣明先生、 副主席黃漢昌先生、頤養院護理 經理黃婉儀及機構事務部高級行 政主任梁傑瑩女士陪同，一起來 到院舍一樓的活動大堂，參與慶 祝八月壽星生日活動，與長者們 共度溫馨時光。
彭廣明代表華人服務社致 詞表示，感謝兩位嘉賓的到訪， 感謝政府對頤養院營運情況的關 心，並深入多元文化社區中看望 和了解長者的生活與需求。
Sam Rae部長致詞時表示： 「今天是非常特別的日子——澳 洲護老服務員工日。讓我們以熱 烈掌聲感謝每一位護老從業員對 長者的用心照顧。同時，我也感 謝華人服務社董事局成員的陪同 接待，讓我親身感受到貴機構對
多元文化社區的貢獻。當然這也 要感謝莎莉議員的牽線搭橋，促 成了這次的訪問。」
隨後，賓客們與長者一同參 與Bingo遊戲，為中獎的長者送 上小禮物，並親切握手互動，現 場氣氛溫馨熱烈。遊戲過後，大 家還一起做簡單的手部體操，並 為壽星們獻上生日歌祝賀。
中午時分，兩位嘉賓在護理 人員的協助下，親自為長者送上 午餐。期間，他們還特別前往探 訪一位剛入住的長者。長者對部 長與議員的關懷感到十分開心， 也分享了她在院舍的生活點滴， 並讚賞院舍環境優美、員工體貼 周到。
院舍探訪結束後，嘉賓一 行人前往正在活動的印尼高齡 組，向組內長者致意慰問。陳莎 莉議員也深有感觸地表示：「當 年我的祖母在澳洲生活時，常感 孤單。如果當時有像華人服務社 這樣的高齡活動組，我相信她的 生活一定會更加豐富、更有歸屬 感。」
最後，兩位嘉賓與華人服務 社董事局一行在總部會議室進行 了簡單友好的會談，並就聯邦政 府的高齡護理政策與社區服務等 議題作了進一步的交流。
商經局局長結束澳洲訪問行程
【本報訊】商務及經濟發展局局長丘 應樺於八月十五日在澳洲悉尼展開訪問行程 的最後一日。
當日上午，丘應樺禮節性拜會中華人 民共和國駐悉尼總領事王愚，介紹香港的最 新發展，以及推動經濟持續增長和鞏固提升 香港國際貿易中心地位的措施。
隨後，丘應樺到訪一間專營美容及健 康產品的企業，與高層管理人員就亞洲市場 的龐大潛力交換意見。他向企業簡介香港在 「一國兩制」下背靠祖國、聯通世界的獨特 優勢，並鼓勵澳洲企業在香港設立地區總 部，以把握內地（尤其是粵港澳大灣區）及 東南亞市場的發展機遇。
中午時分，丘應樺與香港澳洲商會及 當地商界代表舉行午餐會議，了解澳洲企業 的需求和發展方向，並就促進香港與澳洲在 商業與貿易方面加強合作交換意見，期望達 致互惠共贏。
下午，丘應樺與澳洲蒸餾商協會 （Australian Distillers Association）代表會 面，介紹香港調低烈酒稅以推動烈酒貿易的 政策，並說明此舉有助帶動物流、倉儲、旅 遊及高端餐飲消費等高增值產業發展。他指
出，有關措施借鑑了二○○八年取消葡萄酒 入口稅的成功經驗，期望更多澳洲優質烈酒 產品能把握機遇。他亦參觀了一間蒸餾廠， 了解蒸餾過程及澳洲烈酒的發展現況。
晚上，丘應樺出席香港澳洲商會新南 威爾士分會的商業成就獎頒獎典禮晚宴。 他在致辭時與澳洲商界分享香港在「一國兩 制」下的獨特優勢，以及香港與澳洲協作所 帶來的機遇。他以《內地與香港關於建立更 緊密經貿關係的安排》最新優化措施為例， 指出「港資港法」和「港資港仲裁」有助包 括澳洲公司在內的外國企業，善用香港的法 律與金融優勢，拓展內地特別是粵港澳大灣 區市場。
丘應樺並提到，香港的外來直接投資流 入金額位列全球第三，現有近一萬間海外及內 地企業，以及約四千七百間初創企業在港營 運，印證香港繼續是具活力的國際商業樞紐。
在區域層面，丘應樺表示，香港正積 極爭取加入《區域全面經濟夥伴關係協定》 （RCEP），並會持續與包括澳洲在內的協 定成員經濟體保持溝通和合作，朝着這一重 要目標邁進。
丘應樺將於八月十六日返港。
圖示丘應樺（左）禮節性拜會中華人民共和國 駐悉尼總領事王愚（右）。
丘應樺在香港澳洲 商會新州分會商業成就獎 頒獎典禮晚宴上致辭。
——澳大利亞中國抗戰老兵後代聯誼會紀念活動紀實——
【本报讯】2025年8月17日， 澳大利亚中国抗战老兵后代联谊会，在 激昂雄壮的《大刀进行曲》的歌声中， 拉开了纪念世界反法西斯战争胜利80 周年暨中国人民抗日战争胜利80周年 活动的帷幕。孟京生会长做主旨演讲， 首先， 他深入解析了抗战精神的内涵， 从四个方面阐述了对抗战精神的理解； 第二， 如何认识国民党军队在抗战中的 地位和作用，正面战场和敌后战场的两 条腿相辅相成的作用； 第三， 澳大利亚 军队为中国人民报仇的史实。参加过卢 沟桥事变的日军第20师团和参加过南京 大屠杀的第六师团在南太被澳军全歼， 数万人只剩几百人，为中国人民报了血 海深仇。 第四， 对台湾问题就是反对台 独，支持中央政府加快海峡两岸统一的 进程。孟会长的发言思想深刻、立场鲜 明，赢得了热烈的掌声。
甄树怀先生以他父辈的抗战亲 身经历，讲述了一个个鲜活生动的战争 故事。随着他绘声绘色的讲述，把我们 带入了那个浴血奋战的年代。子弹呼啸
而过、炮火连天的场景仿佛就在眼前， 每一个故事都凝结着血与火的记忆。那 不是影视剧中的英雄，而是一个个真实 存在、平凡却伟大的战士。甄先生讲到 激动处，高歌引吭抗战歌曲，那低沉而 激昂的歌声，我们仿佛也站在了那片战 场上，感受到前线战士的勇敢与坚韧。 他们或许没有留下名字，却用血肉之躯 铸就了和平的基石。甄先生几度哽咽， 他说：“我们今天的和平生活，是无数 人用生命换来的。”这句话深深震撼了 每一个在场的人。
孙辉文先生为大家讲述了抗 战精神的现实意义。他指出， 1.若是不 战而降，不仅背叛中华民族大义，而 且，亡国的人 / 物资源必成为日本征 服亚洲、进而征服世界的炮灰与物力； 2.抗战唤起了占中国人口绝大多数的民 众——中国农民，他们站在他们政治选 择的队伍中，浴血奋战，最终拯救了中 华民族，使数百年落伍于工业文明的农 业古国，仅以不到五十年的时间，艰难 地追赶上了人类第三次工业革命的步
伐。 他的发言引发了大家的深思。孙辉 文先生表示，铭记历史，是为了更好地 开创未来。只有将抗战精神内化于心、 外化于行，才能守护来之不易的和平与 发展成果。
活动在主持人孙琦副会长再一
次组织唱响《大刀进行曲》的歌声中落 下帷幕。今天举办这个纪念活动意义重 大，影响深远，不仅是对历史的缅怀， 更是对抗战精神的传承，激发了大家的 爱国情怀和责任意识，增强了民族凝聚 力和时代使命感。
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新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
林肯法律事務所
贈與還是借貸？
近年來，「父母銀行」在澳洲愈 發普遍，父母為子女提供經濟援助， 已成為房地產市場、創業投資甚至教 育領域的重要資金來源。然而，這些 金錢往來若沒有經過正式法律文件確 認，往往會引發意想不到的法律風 險，包括在離婚財產分割中的爭議、 遺產繼承中的矛盾，甚至在子女破產時 面臨的債權損失。因此，透過一份結構 完善、條款清晰的貸款協議，將雙方的 真實意圖記錄在案，是保障父母與子女 雙方利益的關鍵。
在父母向子女提供資金之前，首 先需要確認這筆款項究竟是贈與還是貸 款。贈與意味著父母無條件轉讓資金， 不再保留任何法律權益。這種方式雖然 直接，但隱藏的風險不容忽視。例如， 如果子女婚姻破裂，配偶可能會要求 分割由贈與資金購置的資產；若子女 破產，債權人也可能對相關財產提出 主張。此外，若某個子女接受了大額贈 與，而其他子女沒有獲得同等利益，則 可能在父母去世後引發繼承糾紛。甚至
商業法
•生意合夥
•生意買賣
•特許經營
•商業租賃
•公司清盤
•僱傭法
在養老金評估方面，若超出法律允許的 贈與額度，則可能影響領取政府養老金 的資格。
相比之下，貸款是一種具法律約 束力的財務安排，借款人必須按照約定 償還本金和利息。透過貸款的形式，父 母可以在法律上保留對資金的追索權， 並可透過房產抵押等方式加以保障，這 樣不僅能在子女婚姻或財務出現問題 時更好地保護資金安全，還能在遺產 規劃中靈活處理，例如在遺囑中決定 是否豁免貸款。然而，需要注意的是， 在澳洲法律中存在「贈與推定原則」 （Presumption of Advancement），即 父母給予子女的資金，除非有明確證據 證明是貸款，否則將被假定為贈與。高 等法院在 Bosanac v Commissioner of Taxation [2022] HCA 34 一案中確認了 這一原則。由此可見，父母與子女之間 的貸款必須以正式、商業化的方式起草 與執行，才能在法律上獲得承認，並在 最大程度上保障雙方利益。
在 Maddock & Anor (No. 2) [2011]
FMCAfam 1340 一案，一名父親向子女 提供 24 萬澳元購房資金，但因未簽訂 書面協議，當子女離婚時，法院認定該 款為贈與。一份完善的貸款協議應涵蓋 以下重點：明確列出貸款金額、還款方 式及時間表、設定合理利率、規定擔保 方式、載明違約處理機制。最後，對於 貸款人在生前或身後的安排亦需明確， 例如在父母或子女去世時，貸款是否予 以豁免，抑或繼續追償，最好在遺囑中 明確寫明，以避免日後爭議。
在 Liakos v Zervos & Anor [2011] FamCA 547 一案，父親貸款 58.7 萬澳 元予兒子並簽訂協議，但多年未要求償 還或追償，法院最終認定貸款已被寬 免。由此可見，貸款協議並非「一簽了 事」。為了確保貸款的法律效力不被時 間沖淡，父母應當持續保存還款記錄， 包括銀行轉帳、收據及通信；必要時更 新協議，重新確認貸款關係；若計劃在 身後免除貸款，應在遺囑中明確寫明， 以免繼承人之間產生分歧。
物業法
•新州，昆州，維州，
南澳，西澳，塔州物
業買賣
•樓花買賣及轉讓
•建築合同
•環境與規劃
•項目與發展
家庭法
•孩子撫養權
•物業分配
•財產協議
•配偶贍養費 / 生活費
•重獲孩子探視權
Andrew Wong
黃大律師畢業於著名英國倫敦林肯法 律學院，該學院為全球歷史最悠久的 四大法律學院之一。作為本所首席律 師，黃大律師擁有逾28年的執業經 驗，成功經手無數商業房產買賣及各 類商業案件，專業實力深厚，經驗豐 富。
Sharon Mo
毛律師自2013年起為新州最高法院 註冊律師，擁有十年以上豐富的物業 法、家庭法及訴訟經驗，曾處理多宗 位於新州、維州、昆州、南澳、西澳 及塔州的房產買賣與過戶交易案件。
毛律師精通英語、粵語及普通話，致 力協助來自不同背景的客戶。
訴訟
•消費糾紛
•建築合同糾紛
•誹謗
•仲裁
•追債
•合同糾紛
•最高法院訴訟 •聯邦法院訴訟
Amanda Huang
黃小姐為註冊產權轉讓師，擁有十年 以上豐富的房產過戶經驗，帶領律師 助理團隊協助律師處理新州、維州、 昆州、南澳、西澳及塔州的房產過戶 案件。黃小姐精通普通話、粵語及英 語。
林肯法律事務所（Lincoln Legal） 擁有豐富的商業法、房地產及家事法經 驗，能為您量身制定合法且具保障性的 貸款協議，並提供全面的風險管理與遺 產規劃建議。我們致力於以專業、嚴謹 的態度，守護您與家人的財務安全與長 遠利益。歡迎與我們聯繫，獲取專屬的 法律諮詢與方案。
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本文僅供一般資訊參考之用，非屬 亦不得作為法律意見。每宗案件因事實 及情況不同，結果各異，請務必就具體 事宜尋求專業法律建議。
在家庭關係與金錢往來交織的情 況下，感情與法律往往難以完全分開。 但從風險防範的角度看，即便雙方關係 親密，也應像處理商業交易一樣謹慎對 待家庭借貸。清楚界定性質、落實法律 文件、持續維護協議，是確保「父母銀 行」安全運作、避免未來法律糾紛的最 佳途徑。
遺產法
•遺囑/平安紙
•遺產規劃 •授權書 •監護授權
•遺囑承辦
Erica Chou
其他法律
•移民法
•刑事訴訟
•退休金
•人身傷害
•物業管理法
•消費法
•銀行法
周律師畢業於雪梨大學及台灣大學， 精通英語及普通話。曾任職於澳洲及 跨國律師事務所，擁有商業法、家庭 法、遺產規劃及物業法經驗。周律師 與本所專業團隊緊密合作，致力為客 戶爭取最佳法律結果。
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權威傳媒 權威傳媒 權威傳媒 權威傳媒 權威傳媒 權威傳媒 權威傳媒 權威傳媒 權威傳媒 創刊 39
澳洲潮州同鄉會
董事局-理監事會 周光明主席李國興會長 暨全體理監事
敬賀
澳洲日報創刊三十九週年誌慶
報道迅捷 報道迅捷 報道迅捷 報道迅捷 報道迅捷 報道迅捷 報道迅捷
Friday, Saturday 22, 23 Aug 2025
為澳大利亞最長壽的華文報慶生 写在《澳洲日報》創刋39周年慶
今年是《澳洲日報》 創刊第 39 年，在我寫39 周年報慶的当 下，突然驚覺到，在過去39 年 中，我們已經走過了人類傳播史 上最驚濤駭浪的39年！而今年， 也正是我們成為澳洲歷史上經營 最久的華文報的一年，這已經足 以告慰一路和我們一起走來的讀 者，作者，廣告客戶，和工作同 仁了。
其實，要維持一家報紙的生 存並不容易，遠在2000 年前的 漢朝時代，中國即有「邸報」， 邸報雖然祗是一種用於通報中央 政府中樞部門傳達朝政消息，如 「天子詔敕」、「臣僚奏議」以 及「有關官員任免調遷」等新聞， 而且，當時由於紙張尚未發明， 「邸報」祗有竹簡的文抄本，因 此，僅能限制在官方内部流通， 所以實際上並不具備報紙的普遍 性的特質，可是，從傳播學的角 度來看，它至少已經具備一種以 一傳百的傳媒功能了！ 邸報的傳播形式在中國維持 了1000 多年，後來雖然改為紙 本，但是仍然一直是僅僅限於官 府內部發行的刋物，直到唐代發 行的「进奏院状」（近年在敦煌 發現），它才被新闻史学家方汉 奇認定，它是中國古代报纸的起 源。因為它已經有民間生活的記 錄，並且部分內容甚至含有對時 政評論的文章！
中國第一份近代報紙是《申 報》，於1872年4月30日在上 海創刊。它由英國商人安納斯脫· 美查創辦，雖然主筆一直是中國 人。
《申報》的創刊標誌著中國 新聞走向大眾化的開始，它記錄 了從清末到民國近八十年中國社 會方方面面的發展變化。 申報的 歷史非常長久，直到1949年5 月27日，中國人民解放軍進入 上海後，因意識形態不同，且《申 報》為中國國民黨黨產，中國共 產黨宣布將其停刊。申報前後總 計經營77年，共出版25600期， 為近代中國發行時間僅次於《中 央日報》的報紙。
我沒有看過申報，它在我出 生的前一個月就關閉了。但是我 卻和中央日報共同走過一段很長 的日子！我從十歲開始，因為大 哥在學校教書，當時教師休息室 即有中央日報，他下班時經常把 舊報紙帶回家閱讀，我也跟著 看，（雖然不一定能完全看懂， 但在印刷品缺乏的年代，卻是識 字的最好資源）最後，它竟然變 成是我真正文字和寫作的啟蒙， 也是至今我仍然能勤於閱讀，不 停筆耕的原因。
我在讀大學新聞系的時代， 曾在《中央日報》擔任過實習生。 留學美國時，也曾經擔任過《中 央日報》駐美特約撰稿，稿費補 貼了我在美國生活的結拮。公元 2003年，《中央日報》在最困難 的時候，社長錢震（我的大學老 師）曾希望借助我的管理長才， 回去主持大局。但是，當時我自 己已經有了《澳洲日報》，自然 無法脫身，最後，2006年5月 30日，中央日報在出刊最後一期 後，關燈停刊，走入歷史！一份 擁有79年历史的報紙就此結束， 留下的祗是至今「中國歷史上經 營最長久的報紙」的虛名！而這 個虛名很有可能未來被「人民日 報」、台灣「中國時報」「聯合 報」……所取代！
澳洲中文報業始於墨爾本淘 金時代的《唐人新文纸》（The Chinese Advertiser），它是一 份最早的中文报，由英国人罗伯 特·贝尔Robert Bell所创辦， 創刊於1856年，当时用石蜡版 印刷。后来报紙更名為《英唐招 贴》（The English and Chinese Advertiser）成為中英對照版本， 並进一步成铅活字、拼铸金属 版、雕版及木活字多种方式复合 印制。《唐人新文纸》維持多久 已經不可考，巴拉瑞特（Ballarat) 图书馆目前僅保存的是該報石蜡 版印制的第七 “1956.6.14” 和 第八“1956.6.21” 二期。
澳洲第一份华人自己創辦 的報紙是《廣益華報》（the Chinese Australia Herald),由華 人孫俊成及二名西人在 1894年 9 月1日在雪梨創辦。目前新州 圖書館尚保存有該報最舊印刷版 本。
淘金時代，澳洲華人報紙也 曾走過輝煌，除了以上二報，還 有華人團體集資創辦的《東華新 報》，當時單就訂戶就有800 多 人。還有社團自己成立的機關報
如《唐人新聞》……等等。
但是，這一切都在1901年， 戛然而止，那一年澳大利亚联邦 成立，首届澳大利亚保守党政府 正式确定以「白澳政策」（White Australia Policy）為基本国策， （只许白人移民流入。）從此， 沒有中國新移民進來了，老移民 漸漸凋零，或與西人結婚而「淡 化」了！大批華人甚至選擇返回 中國，澳洲華文報紙自此紛紛關 閉。
1973年，澳大利亚工党政府 正式取消了「白澳政策」，華人 重新再度湧入澳大利亞。
十年生聚，1982年，華人 聚集一定數量後，《星岛日报》 （澳洲版）创刊，四年後，《澳 洲日報》前身《華聲報》於1986 年在雪梨創刊，接《澳洲新报》 於1987年创刊，《自立快报》 於1994年创刊，公元2000 年， 第一份墨爾本华人日刊《墨爾本 日報》創辦，2004 年，第一份 由大陸人创辦的簡體字報《澳洲 新快报》 於雪梨创刊，……一時 之間，澳洲華人報業再度走入蓬 勃發展的時代。澳洲每天五份華 人日報出刊，這其中還不包含雪 梨、墨爾本、布里斯班、柏斯、 阿德雷德出刊的近五、六十份免 費周報！
可惜美麗的時光來的快去的 也快，沒有維持多久，1990代 開始，新媒體開始衝擊傳統報 業。1994 年Yahoo 成立，MSN 成立於 1995 年，Google 成立 於 1998 年。它們代表網路新聞 的開始，澳洲第一個華文新聞網 站 ausdaily.com.au（後來改為 1688.com.au)於1996年上網。 在中國，1998年12月，王志东 创立的「新浪網」上市，次年取 得第一家中國網路新聞發行杈， 2000年4月13日，新浪在纳斯 达克敲鐘上市，成为第一家在美 国上市的中国门戶网站。2009年 8月，新浪推出了微博服务。 從 此，全球紙媒重心由海外移向國 內。
2012年8月張一鳴的《今日 頭條》發布了第一個版本。該產 品是一款基於數據挖掘的推薦引 擎，該引擎可以向用戶推薦你喜 歡、最常看的文章和新聞，從此， 新聞不但電子化，而且更進一步 走向個人分流化。
其實，真正逼使網路新聞走 出歷史舞台的是「自媒體」， 2004 Facebook成立，2005
Youtube問世，2006 Twitter的 出現讓個人與團體可以快速的溝 通，2009 foursquare這個以地 點為基礎的社群網站使「打卡」 一詞興起，2010 Google推出 Google buzz，結合了各樣通訊 工具，2011 Google+提供群組分 組及影像聊天室……從此，任何 一個人在領口上別一個小麦克風 就可以變成「主播」，甚至進一 步變成「網紅」。上個月，甚至 連美國川普總統都擁有有自己的 平台叫真实社交（Truth Social） 了，從此，yahoo、新浪、MSN 漸漸被淘汰，從崛起到消亡十年 不到！
電子媒體和自媒體對澳洲中 文報業打擊是巨大的，《自立快 報》於2002 年停刊，《星���� 日 報》於2020 年停止出報，《新 快報〉從2021 年開始，連網站 都沒有更新了。
如果說電子媒體和自媒體對 澳洲中文報業造成巨大打擊，那 COVID 19，更是壓死整個報業 的最後一根稻草，一年之間，所 有免費周報大量消失，《澳洲日 報》，《澳洲新報》先後改成周 報，從此，《澳洲日報》以 39 年 历史，成為澳洲最悠久的中文傳 媒！ 展望未來，澳洲中文報業何 去何從？ 當上帝為你關上一爿門時， 必然也會為你開啓一扇窗。綜觀 今日全球的主要報紙，如美國 《紐約時報》，《華爾街日報》， 澳洲《澳洲人報》，《悉尼晨鋒 報》，墨爾本《時代報》 終究還是生存下來了嗎？靠什 麼？——可信度。
自媒體愈多，可信度愈差， 終究他們大部分人沒受過新聞專 業訓練，也不知道新聞道德的底 線在那裡，一切以「流量」為依 歸。受自傳媒的影響，現在你走 在中國農村，在鄉間小道，甚至 可以聴到老農們在那裡談論俄烏 戰爭，特朗普的關稅政策……。 而大部分的觀點都極為幼稚和荒 唐。
《澳洲日報》創刊 39 年了， 我們已經累積多年的傳統報紙經 驗，公司文化，並且對新聞的挑 選，可信度嚴格把關，我們相信 我們還可以長期的維持一個傳統 的新聞水平！這也是我們自我期 許的！讓我們為美好的未來更加 努力！
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澳大利亞聯邦反對黨領袖
蘇珊•萊伊（Sussan Ley）賀詞
祝賀《澳洲日報》創刊 39 週年
值此《澳洲日報》創刊39周年之際，我謹致以最熱烈的祝賀。
近四十年來，《澳洲日報》不僅是一份報紙，更是華人社區值得信賴的聲音，助力 在澳大利亞各地搭建起文化橋樑、講述精彩故事、促進交流理解。
澳大利亞的140萬華裔是我們國家不可或缺的重要部分。無論是在商業、教育、藝 術領域，還是在推動澳中關係方面，你們都作出了卓越貢獻。
你們展現出的堅韌、勤勞和對家庭的承諾，體現了澳大利亞最優秀的品質。這些價 值觀同樣是自由黨引以為傲的核心理念：勞有所得，家庭至上，為每一位澳大利亞人創 造發展的機會。
衷心感謝《澳洲日報》全體成員，為促進信息傳遞與社區聯繫所作出的不懈努力。
再次祝賀《澳洲日報》創刊39周年，並祝願未來更加輝煌。
蘇珊•萊伊（Sussan Ley） 澳大利亞聯邦反對黨領袖 2025年8月
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澳大利亞聯邦多元文化事務部長
安妮•阿里 (Anne Aly) 賀詞
祝賀《澳洲日報》創刊 39 週年
值此《澳洲日报》创刊三十九周年之际，谨致以最诚挚的祝贺。近四十年来，《澳洲 日报》始终是澳大利亚华人社区值得信赖的声音，以新闻和故事记录并分享文化、传承与 成就。
我高度赞赏《澳洲日报》长期以来对促进文化交流与理解的坚定承诺，不断真实呈现 华人社区的声音与故事，搭建沟通与认同的桥梁。
通过新闻报道与故事传播，《澳洲日报》在促进社区之间的理解与团结方面发挥了重 要作用，进一步增强了凝聚我们成为多元、和谐国家的纽带。媒体在保持社区知情、积极 参与和紧密联系中具有不可替代的作用。通过传播故事、分享成就并提供可靠的信息来 源，《澳洲日报》在弥合文化差异、增进不同群体之间的理解方面贡献良多。
随着多元文化事务办公室（OMA）的成立，我们得以更有力地推动多元文化政策的实 施。你们的工作在支持OMA包容目标、推动相互尊重、并确保所有人能够在社会、经济和 政治生活中平等参与方面发挥着至关重要的作用。
衷心祝愿《澳洲日报》在未来不断发展壮大，继续取得更加辉煌的成就。
安妮•阿里 (Anne Aly)
澳大利亞聯邦多元文化事務部長
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澳華論壇
The Chinese Australian Forum Inc
值此澳華論壇成立四十週年之際，
我們亦慶祝由澳中基金會資助的 2024–2025年度
新州、西澳、南澳及維州公民教育課程順利完成。
謹向《澳洲日報》創刊 39 週年
致以衷心祝賀，
並感謝貴報多年來對澳華論壇的支持。
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公民課程詳情：www.caf.org.au/civicseducation
聯係信箱： info@caf.org.au
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祝賀 澳洲日報
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Ben Wang 王斌 太平紳士， 救世軍多元文化大使， 新州政府多元文化部南區代表
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祝《澳洲日報》蒸蒸日上，
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國際傑人會澳洲總會 施國銘總會長
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澳洲維多利亞國際傑人會 高嘉陽會長
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黃教庭 暨 全體理監事
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Ching-Mei Maddock 段 菁 梅
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澳台工商委員會執行長 &
President of Global Federation of Chinese Business Women, Sydney Chapter 世界華人工商婦女協會，澳大利亞雪梨分會會長
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全新豪华公寓——您可以直接入住
Alba Residences——位於悉尼一片彌足珍貴的海濱飛地上，八套全新豪华精品公寓傲 然矗立，由Stargate頂尖團隊傾力鑄就，每一套皆是永恆美學與現代工藝的完美呈现。
室內寬敞明亮，將天然洞石的渾厚肌理、長絨地毯的柔軟觸感與全定制軟封閉櫥櫃的考 究細節渾然相融，隔音玻璃構築靜謐家园，全屋智能空气系統24小時循環鮮氧，超尺度 的開放式佈局，盡享舒適生活。
移步室外，每戶專屬的室外空間與社區花園巧妙呼應。您可在美丽的共用露臺享受休閒 時光，或在香草療愈花園放鬆身心。毗鄰東郊頂尖私立學府，包括TheScots College和 Kambala，名流圈層的教育資源觸手可及。
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– 優質天然石材打造的時尚廚房和衛浴
– 保安地下泊車位，充足儲物空間
– 景觀花園
– 24小時收包裹的儲物櫃系统
– 保安樓宇，对讲系統，電梯入口，訪 客泊車位，數個電動車充電樁
– 舉步即至海濱步行道、交通、美食
Ying Ying Xu 0425 259 914
Rylee Ritchie 0438 191 544
Noemi Guttmann 0413 771 334
93 Hardy Street, Dover Heights
坐落於備受青睞的街區內，位置優越，鄰近當地商 店、學校、公園和公共交通，生活所需，皆在掌握。
8月30日11 15am公開拍賣（可能會在拍賣前售出）， 在這片蓬勃發展的活力社區，邂逅您夢寐以求的理 想之家吧。
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拍賣：8月30日11.15am 參觀：週六 11am - 11.30am & 週三 5pm - 5.30pm
詳電：Theo Skropidis 0419 273 932
30 Regent Honeyeater Grove, North Kellyville
Linbrae小屋咖啡館- North Kellyville
本商鋪提供靈活的租賃期限，採用「3+1年」模式（3年固定租期+1年優先續約權），租戶可共用公 用設施，降低運營成本。特別優惠：前2個月免租金！且已取得DA批准，開業無憂。
商鋪空間佈局：
•室內面積136平方米，含設施 齊全的廚房及咖啡館座位區
•室外座位區50平方米。
•專屬泊車位13個
共用優質配套設施 （與相鄰辦公樓共用）：
•客戶衛生間 •公共停車場 •景觀露臺
黃金區位優勢，商鋪正門有： •3優質學校 •體育俱樂部
TECHNOLOGY & PEOPLE WORKING IN HARMONY
For Lease
KEAT PAULIN
查詢: 0401 021 678
ALAN XUAN LI
查詢: 0415 372 096
CASTLE HILL
10/6-8 Old Castle Hill Rd
CASTLE HILL, NSW 2154
電話﹕02 8354 0896
﹕info@dettorre.com.au
東北向公寓，全景陽臺，擁攬城市風光
該1房公寓朝東北向，位於3層，採光明亮，有時尚 木地板，現代飾面，開放式客飯廳與全景陽臺無縫 銜接，延伸出令人驚歎的景觀視野，完美融合了現 代生活美學與投資價值。
•現代廚房，有集成冰箱和Miele不銹鋼電器 •管道式空調
•保安樓宇，電梯入口
•非常適合首次購房者或明善投資者 •理想租賃區
位置優越，靠近UTS、TAFE、悉尼大學、Broadway 購物中心、Darling Harbour和悉尼Fish Market。
現場拍賣 8月23日 週六 10:30am
開放時間 週四 & 週六 11:00am – 11:30am
代理
Samuel Pacitto-Rusconi 0403 062 850 sam@dettorre.com.au
Anthony D’Ettorre 0447 712 441 anthonyd@dettorre.com.au
電話﹕02 8354 0896 Email﹕info@dettorre.com.au 網站﹕www.dettorre.com.au Shop 2/640 Crown Street, Surry Hills
Shop 1 / 1 Mary’s Place, Surry Hills
特色巷道底層創意空間
這處緊湊時尚的商鋪坐落於 Surry Hills中心Bourke St旁的靜謐 小巷，是創意工作者、精品店或小型辦公的理想選擇。
主要特徵：
• 25 平方米底層商業空間
•坐落特色巷道，靜謐有格調 •朝北採光佳，通鋪拋光混凝 土地板 •宜作展廳 / 工作室 / 精品店 / 辦公室，共用衛浴
該工作室朝北向，自然光照充 沛，拋光混凝土地板凸顯現 代工業風格。周邊步行可達 Beresford酒店、St Margaret's 購物村及多家餐飲場所，是融 入Hill St街區的優質營商機會。
支出： - 物業每年徵稅行政基金 $1,430.00/年 - 基礎工程基金 $495.00/年
- 市政費 $895.00/年 - 水費 $920.00/年
- 28/05/2025 01/07/2025
行政基金（01/07/2530/09/25）$1430.00
- 28/05/2025 01/07/2025
基礎工程基金（01/07/2530/09/25）$495.00
74 William Street, Earlwood
該豪宅占地1568平方米（4號地1157平方米+B地 塊411平方米），實心磚結構。位於Earlwood中 心，步行即至Coles / Clemton Park購物區 / 學校 / 公園。巴士直達Kogarah、Campsie、Kingsgrove 及Marrickville，兼具居住品質與開發潛力。
• 3 睡房，2 浴室，主衛連通洗衣房 •開放式客飯廳，銜接實用廚房，儲物空間充足 •瓷磚車道 +4 車位大車庫，前院帶車棚 •有蓋露臺，直通家庭房，超大後院，暢享室外 生活
•雙地塊，未來開發潛力巨大（STCA）
www.prdbh.com.au
現場拍賣 9月12日 週五 11:30am
開放時間 週五 11:00 - 11:30am
代理 Samuel Pacitto-Rusconi 0403 062 850 sam@dettorre.com.au
Anthony D’Ettorre 0447 712 441 anthonyd@dettorre.com.au
8月30日週六1:30pm
參觀：週六1:00 – 1:30pm 週三6.00 – 6.30 pm 現場拍賣
Frank Mazzotta 0400 804 041
Email: frank@prdbn.com.au
Kane Morris 0456 990 555
Email: kane@prdkg.com.au
電話﹕02 8354 0896 Email﹕info@dettorre.com.au 網站﹕www.dettorre.com.au
Shop 2/640 Crown Street, Surry Hills
Shop 2 / 1 Marys Place, Surry Hills
巷道多元空間，適合零售/展廳/辦公
這是一處位於Surry Hills迷人巷道中的靈活商業空間，毗鄰 Bourke St，兼具個性、便利與街頭曝光度，非常適合精品 零售、創意展廳或辦公使用。 主要特徵： • 分層產權，57平方米 •臨街面寬超5米，配雙折疊門 •全屋拋光混凝土地面 •空調系統 •冷熱水設施及公廁 空間採用開放式佈局，配備拋光混凝土地板和寬敞的雙 扇門，臨街面寬超 5 米，實用性與風格兼具。周邊環繞著 Beresford 酒店、 St Margaret's 購物村、熱門咖啡館與餐 館，盡享城市活力與便捷。
支出： - 物業費 $737.33/年 - 市政費 $1,129.31/年 - 水費 $920.00/年
現場拍賣 9月12日 週五 11:30am 開放時間 週五 11:00-11:30 am
代理 Samuel Pacitto-Rusconi 0403 062 850 sam@dettorre.com.au Anthony D’Ettorre 0447 712 441 anthonyd@dettorre.com.au
2025年9月20日12.00pm現場拍賣
58 Nottinghill Road
該寬敞2房公寓位置優越，配備現代 設施，寬敞客廳鋪設瓷磚地板，直通 有蓋陽臺，是親友小聚的理想場所。 2睡房均帶入牆櫃，主人套房，現代 浴室採用優質飾面設計。
開放式聚氨酯廚房配有洗碗機和燃氣 煮食，休憩室配有分體式空調，確保 四季如春的舒適體感。
其他特徵包括： •內部洗衣房，帶烘乾機
•位於2層，帶保安對講機 •註冊泊車位，保安入口 •靠近悉尼奧林匹克公園
（Beaconsfield & Stubbs轉角處–入口位於Stubbs）
AUBURN 37 Normanby Road
堅固靚麗磚房， 您的夢想家園！
WENTWORTH POINT
1309/2 Waterways St
朝東向公寓， 陽臺可觀海景
時尚公寓， 盡享便利生活
● 6寬敞睡房，其中5房帶入牆櫃 ● 奢華主人房有步入式衣帽間和 衛浴套間 ● 3浴室均鋪設瓷磚地板，底層的 浴室帶spa和頂層的浴缸 ● 私人露臺，適合招待親友 ● 全屋設有管道式空調 ● 時尚現代廚房，燃氣煮食 ● 功能齊全的睡房和休閒區 ● 先進的保安系統，攝像頭對講機 ● 距Auburn火車站和Auburn中 央購物中心1公里*
● 距Auburn醫院和Auburn閱讀 電影院2公里*
● 距Lidcombe購物中心和Costco
3公里*
● 距Granville TAFE和商店4公里*
● 距離悉尼奧林匹克公園5公里* *大約
這處糅合了地段稀缺性、便利與現代風格 的優質物業，既適合首置業者和大屋換小 屋者，也是您資產配置的明智之選。
AUBURN
10/15-17 Queen Street
● 2睡房1衛浴+1車位
● 朝東向觀景陽臺
● 燃氣煮食，花崗岩 檯面，分體空調
● 保安對講機 + 屋頂 通道
● 步行可達海濱商圈
● 近學校 / 碼頭 / 圖 書館 / 悉尼CBD & Parramatta
● 市中心便利生活
● 2 寬敞睡房（主人 套房）
● 2時尚浴室
● 陽光充足的客飯廳
● 超大陽台
● 廚房, 帶燃氣煮食
● 保全泊車位+儲物 籠
果斷、細心、專業。
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
價格聯絡代理
● 朝北睡房採光佳
● 周租 $600-$620
● 東向陽臺迎晨光
● 翻新廚房+電磁爐
● 新浴室帶步入式淋浴
● 內部洗衣房+木地板
● 分體空調+保安上鎖車庫
黃金地段：
● 5分鐘到Auburn車站/ 購物中心
● 毗鄰Amity College， 2分鐘達Auburn圖書館
● 您可直接入住並享受
● 3睡房+書房 | 2衛 （主人套房）
● 開放式客廳直通東向 陽臺
● 現代廚房 （燃氣煮食+石質檯面）
● 瓷磚地板/分體空調/內 部洗衣房
● 電梯直達+保安泊車位
核心區位：
● Auburn火車站300米 | 5分鐘到Auburn商圈
● 近學校 / 公園 / M4
● 2 睡房，主人套房
● 別致廚房，帶燃氣 煮食和石質檯面
● 2 浴室
● 寬敞客飯廳
● 大陽臺
● 保安泊車位+儲物 籠
● 毗鄰一切便利設施
● 總面積99平方米
● 6 睡房+辦公室｜4衛｜雙 車庫
● 超大陽臺，俯瞰 Coleman 公園
● 雙客廳+獨立飯廳｜泳池+ 有蓋休憩區
● 實心磚屋｜上下 2 層｜待 煥新
● 步行10分鐘至 Berala 火車 站
● 3寬敞睡房（主人套 房,LOFT閣樓風格）
● 2浴室，鋪設瓷磚
● 廚房帶燃氣煮食
● 現代都市風格洗衣 房
● 2陽臺，俯瞰公共花 園和泳池
● 上鎖車庫
● 步行即至車站、商 店和學校
● 總面積129平方米
板、燃氣煮食和洗碗機
● 現代浴室，通體鋪設有瓷磚
● 獨立內部洗衣房，管道空 調，保安地下泊車位和儲物 籠
● 步行即至Meadowbank車 站、渡輪、商店、咖啡館、 健身房、公園和兒童保育中 心 ● 總面積：70平方米（54平 方米的生活區，13平方米的 泊車位，3平方米的儲物空 間）
● 目前租金為每週$650（租約 將於2026年2月27日到期）
價格聯絡代理
● 2 睡房均帶入牆 櫃，主人套房
● 內部洗衣房，帶烘 乾機
● 位於 2層，保安對 講機
● 上鎖車庫，保安入 口
● 步行至Auburn CBD，火車站， 商超和學校
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
這座1930年代獨立住宅坐落於Ashbury最好街道之一，占地約572平米，既保留原始魅力—— 拋光木地板與高挑天花板，又具備開發潛力。單層通透佈局，前後貫通，是理想家庭居所。
- 堅固雙磚結構建築+景觀花園
- 黃金區位，毗鄰 Canterbury 賽馬場公園
- 全屋 3 雙人睡房，均配逆循環空調
- 主人套房 + 拋光木地板
- 獨立客廳和飯廳 + 通透動線設計
- 時尚廚房：早餐吧 + 實木櫥櫃
- 超大有蓋休閒露臺+蔥郁草坪
- 幹濕分離雙衛（次衛含洗衣區）
- 側邊泊車位+雙車位車庫
- 後院預留擴建空間（STCA） - 步行即達河濱綠道與 Croydon 公園
Belmore
Muhammad Sarmini 0403 750 917
732平方米寬闊地塊，雙磚美宅， 有潛力開發雙屋
該完美雙磚家居坐落於 Belmore 綠蔭街道，兼具舒適生活與 再開發潛力（STCA）。房屋位於 732 平方米無地役權的寬闊 地塊上，面寬達 15.24 米，佈局開闊、採光充足，適合家庭 生活。外立面精美，既可直接入住，也具備進一步擴建增值 的空間。
- 4 大雙人睡房，超大休憩區可改為第5睡房 - 石質檯面美食廚房，有早餐吧台、燃氣煮食及充足儲物空間 - 寬敞用餐區帶空調，設施齊全的浴室及帶獨立淋浴的洗衣房 - 全屋鋪設瓷磚與地毯，高天花、大窗 - 有蓋室外休閒區、後院有工作間與景觀花園 - 帶坡道自動車庫，保安車道進出 - R3 中密度區，雙屋潛力/向上開發（STCA） - 占地 732 平方米，臨街 15.24 米
地理位置優越，步行可達多項便利設施： Belmore火車站 600米、Canterbury League俱樂部550米、購物區及咖啡館 300米、Belmore體育場850米，距悉尼CBD僅14公里。周邊 有多所公立及私立學校與休閒公園，交通便利，生活便捷。 是不可多得的自住或投資良機。
現場拍賣：9月13日（週六）12:00pm
參觀：根據廣告或預約 belmore.ljhooker.com.au
查詢：Muhammad Sarmini 0403 750 917 muhammad@ljhbl.com.au
LJ Hooker Belmore 9750 9244
Ashfield G11/1-7 Victoria St
花園公寓，私家庭院
該花園公寓有豪華裝修，格局優越，步行即達Ashfield商圈 火車站，首購投資兩相宜。
- 主人房帶衣帽間+陽光客飯廳+美食廚房
- 私享陽光庭院+安全對講系統+室內洗衣房
- 專屬車位+儲物間，生活需求全滿足
- 步行即達Ashfield商圈/火車站/餐館，都市生活零距離
開放時間：週三 4:00-4:30pm & 週六 2:00-2:30pm
現場拍賣：8月23日 週六 2:30pm
代理：Paul Errichiello 0404 478 788
9642 5444
Shop 2/37-39 Punchbowl Road, Belfield
Strathfield South 9 Chisholm St
2 Duplex 同步出讓，絕佳投資機遇
高檔社區2精品Duplex同步出讓，完美適合多代同住或置業投資。
- 設計師精裝廚房：石質檯面+不銹鋼高端電器+超長操作臺
- 3雙人睡房（2間帶入牆櫃櫃/主人房帶私享陽臺）
- 主臥套房（步入式衣帽間+時尚衛浴）
- 雙衛配置（主衛浴缸淋浴分離）
- 帶儲物洗衣房+獨立客衛
- 有蓋露臺直通庭院，盡享易打理戶外生活
- 全明客飯廳，推門即達露天休閒區
- 4闊綽睡房，主人房帶衣帽間+獨立衛浴
- 奢裝浴室，盡顯高端品質
- 時尚美食廚房（專業燃氣煮食+洗碗機+大容量儲物間） - 獨立洗衣房（含淋浴/衛生間）
開放時間：週三 5:00-5:30pm & 週六 12:00-12:30pm
現場拍賣：8月30日 週六 12:30pm
代理：Paul Errichiello 0404 478 788
18/38-42 Bay Street, Rockdale
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雲端生活：Aston Tower西北角高層觀景美居
晨起推窗，西北向全景陽臺將城市風光與璀璨日落盡收 眼底。這套Aston Tower西北角的雙磚公寓位於5層，距 Rockdale火車站200米（約）。
大樓配有電梯入口與物業經理，管理精心，品質自顯。
特徵包括：
• 採光明亮，西北角位置，視野開闊無遮擋
• 2睡房，均帶入牆櫃，主人套房直通陽臺
• 開放式客飯廳明亮通透，配有分體式空調調溫
• 廚師級廚房，含石質檯面、早餐吧台及燃氣煮食
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• 視頻對講門禁、電梯直達，NBN或TPG（FTTB）可選， 保安便捷
• 專屬大型隱蔽陽臺，觀景佳
• 保安上鎖車庫+訪客泊車位，出行便利
• 投資潛力突出，租金預估$780/週 Rockdale的最佳選擇：下樓200米即達Rockdale火車站， 舉步即至Rockdale廣場、餐飲店，可快速抵達BrightonLe-Sands海灘、悉尼機場與St George醫療區。 既是精品居所，更是價值資產。
拍賣
參觀時間：週六 11:00 to 11:30 am
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黃金地段稀缺房源 ——500平方米闊景美宅
坐擁R4高密度住宅區黃金地塊，距Campsie火車站僅600米，毗鄰Cooks River，名校商圈環伺。適合數代同堂，經典戶型靜待開發，兼具舒適居 住與投資價值。
- 5大睡房 | 主浴獨立淋浴房 - 雙廳設計（正式休憩室+開放式餐飯廳），高天花 - 生活區分體式空調 | 獨立洗衣房+客衛 - 超大型廚櫃廚房 | 雙鎖車庫+儲藏棚 - 陽光庭院+露天休閒區 - 600米直達Campsie車站 - 商圈/名校 / Canterbury醫院/Peter Moore球場 / Belmore運動場環伺 - R4高密度分區 | 卓越的發展潛力（STCA）
開放時間：週三 4:00-4:30pm & 週六 1:00-1:30pm 現場拍賣：9月13日 週六 1:30pm 代理：Paul Errichiello 0404 478 788
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13012 New e l l H i g h w a y , N a r r a b r i
KR P r ope rty 隆重推出“Ab undan ce”——位 于 N arra b r i / E dg e r oi核心农业区的一处高效旱作农场。该区域长期 稀 有放盘，此次是难得机会 。
距N arra b r i镇仅 10 分钟车程，这块地势略有起伏的高地不仅 免 受洪水影响，霜冻风险亦低，极为利于农业生产。得益于肥沃土壤、 优 良水源保障、一流农业基础设施以及直通Ne w ell H i ghway 的便利 交 通，“Ab undan ce”无论对农业经营者还是投资者而言，都是极 具 吸引力的选择 。
· 土壤为富饶的巧克力色至砂质壤土，整体地貌规划完 善 · 配有 3 口钻井（其中 1 口尚未启用）、 6 个水坝和 9 个蓄水 罐 · 当前耕作状态： 205 公顷休耕（原种棉花）、 198 公顷种植 油 菜、 235 公顷种植大麦（作物不包含在交易中 ） 基础设施包括机械棚（含一座 40 x80 '、带三相电力的大棚） 、 粮仓、钢结构牛栏和优质围 栏 · 农场内部配有全天候碎石主干道，通行便 利 风景宜人，并配有一座五卧住宅及游泳 池 仅限预约看地 。
面积：663.51公顷 1,640英亩
本地块将于 2025年10月17日 中午12点， 通过AuctionsPlus线上 及Narrabri的 43 Maitland Street 现场同步公开拍卖。
详情请扫码：
联系人： Kim Rozendaal 0407 835 207 kim@krproperty.com.au
12 Carruthers Road High Country Estate, Jindabyne, NSW 2627
Station 公里，距 不足5 的物业，距离Jindabyne 公顷 05 这片占地2 公里，周边生活便利，提供市政供水、主电网供电及垃圾清运 Resort）约1
服务，污水则通过现场化粪系统进行处理。
整片物业外围设有围栏，并栽种各类树木，为居者营造出极佳的私密空 公顷， 5 间。建筑主体（包括住宅、公寓及车库）位于物业东北角，占地约0 四周绿意环绕，景观宜人，围栏齐整。
建筑主体以全砖结构为主，底层为现浇混凝土地面，一层采用悬挑楼板， 度，铺设进口陶土瓦片，并配有Foxtel卫星电 5 米，屋顶坡度为22 7 层高2
视接收器。
间浴室，并拥有多个起居空间。浴室及主厨 和5 间卧室 该物业共设有10
房均配备地暖系统，室内温度可通过多台冷暖空调及两台燃木壁炉进行调节。
大部分窗户配有安全百叶窗，其中多数为电动控制，保障居住安全与私密。
其余土地种植有各类异国松树与云杉，亦栽有果树若干，另设有一座鸡 舍，以及适宜马匹或羊驼等放牧动物食用的天然草甸，生态与实用兼备。
9 Gowan Place, Denham Court, NSW 2565
欢迎来到Denham Court最令人心醉的一处住宅。这座全面翻新的杰 作，占地逾2.5英亩，凭高而建，纵揽辽阔区域美景，远至标志性的城市天际 线。这里，是当代奢华庄园生活的极致表达。
踏入宏伟的入口，仿佛步入一处私人度假胜地。优雅与舒适在此无缝交 织，功能与美感并存。抬眼即见高远视野，绿意环绕，室内装点精致，从进门 那刻起，宁静与自在扑面而来。为现代家庭而设，住宅空间宽敞，包含五间卧 室与一间独立书房（亦可作第六卧室），另设青少年休憩区，给予成长家庭私 密与独立。多重室内外会客与娱乐空间，既适合温馨的家庭晚餐，也能轻松应 对盛大聚会。
住宅近期完成全方位翻新，焕然一新的室内设计呈现恢宏挑高、大幅落地 窗、现代化卫浴，以及精致的Shaker风格厨房——石材台面、燃气灶具、优 质嵌入式电器与雅致吧台，兼具功能与格调。宽阔的折叠门将生活空间自然延 展至户外，使风景融入日常，视野从每一角度皆壮阔无比。住宅下方配有五车 位车库，兼容车辆停放、储藏或工作间。户外则设有闪耀的盐水泳池，配备完 善小屋，内含简易厨房与浴室，闲适之余尽显格调。
居于山巅之上，此处尽揽全区最佳美景：清晨迎东方日出，夜晚赏城市灯 火。作为悉尼最受青睐的半乡村地段之一，这片稀有高地庄园不仅带来宁静与 尊荣，更成就轻松而盛大的待客生活。
欢迎走进3 Cliff Street，一处将永恒魅力与当代格调完美融合的雅致居 所，坐落于Newcastle最受青睐的海滨街区之一。距King Edward Park、 Anzac Memorial Walk与洁净海滩仅咫尺之遥，地段优越，生活方式与奢华 质感兼得，实属罕有。
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厨艺空间极具格调，配备高端家电与石材台面，内外用餐区流畅衔接，是 款待宾朋的理想之地。卧室宽敞宜人，主卧更设有专属阳台，带来静谧私享体 验。浴室则尽显精品酒店般的精致与奢华。
走出室外，是景致宜人的庭院与露天休闲区，无论是周末小聚或海风中的 清晨咖啡，皆恰到好处。配有电梯、安全车位与充足储物空间，步行即达 Newcastle海滩、咖啡馆与热闹CBD，尽享便捷都市与悠然海滨生活。
核心亮点：The Hill蓝筹地段，风光优越；阳光充沛的开放式起居与用餐 空间；设计师厨房，选材高端；宽敞卧室，酒店式奢华卫浴；精致园林与户外 娱乐空间；靠近海滩、公园与海岸步道；另配有电梯，舒适便捷。
78 Johnston Street, Annandale, NSW 2038
这座保存完好的全砖住宅，占地405平方米，时隔半个多世纪首次登场， 为家庭买家、翻新者或建造者（需经市政审批）开启无限可能。宽敞的空间格 局与可观的土地面积相结合，蕴藏着巨大的潜力。住宅本身结构扎实、状态良 好，地处Annandale最具代表性的街道，步行即可抵达Booth Street的咖 啡馆、商店、快捷市区交通及学校。
宽阔街道临街面，车道直通超大车库
· 宽敞的双层格局，起居与餐饮区域布局灵活
· 极具私密性的后院，设有遮蔽式露台与绿意花园 厨房已更新，四间卧室，主卧配备大尺寸步入式衣帽间
· 楼上两大露台可尽览开阔城区景致
· 配备三相电源、储物间、独立锁闭式棚屋及额外车位 具备重新设计或改造潜力，充分释放地段价值（需经市政审批）
4卧室 2浴室 3车位 面积：405平方米 看房日期 8月23日 周六 上午 10:30-11:00
拍卖日期 8月30日 周六 上午 9:00
联系人： David Carrozza 0411 296 796 Ben Southwell 0407 896 212
58 R il e y Roa d, L E P PIN GT O 位于悉尼发展最快的走廊之一，这处占地5英亩的优质住宅，集双家庭生 活、投资潜力与未来开发价值于一体，十分罕见。距离即将于2026年启用的 Western Sydney International Airport仅数分钟，邻近Leppington 火车站、Camden Valley Way及M5/M7高速枢纽，生活交通皆极为便 捷。
8卧室 5浴室 6车位 面积：5英亩
38B Malton Road, Beecroft, NSW 2119
这座由Rosewood Homes全新打造的豪宅，坐落于占地2,386平方米 的宽阔园景地块之上，以当代精致格调展现恢宏尺度与优雅格调，辅以高雅考 究的细节与奢华的林景视野。尊贵地段距离Beecroft村庄商铺、车站、咖啡 馆及备受青睐的Beecroft Public School仅数分钟步行路程。
典雅的正式会客厅流露恒久不衰的高贵气质 · 宽阔的开放式家庭起居与餐厅空间无缝延伸至娱乐阳台 · 下层设有宽敞多功能休闲室，配备吧台/小厨房与内置书房 下层露台灵活布局，具备改造为长辈套间的潜力 · 专业厨师级燃气厨房，配备高端Smeg电器与步入式储藏室 · 宽敞舒适的卧室，均设有内置或步入式衣柜 奢华主卧配双套房浴室，典雅黑色五金细节尽显华美 · 精致浴室设浴缸，高挑天花与宽阔木地板营造开阔氛围 · 管道式空调与双车位车库，提供便捷内部通道 专业园林设计，砂岩围墙与层叠式后花园点缀其间
90 Mark Road, Rossmore, NSW 2557
位于西悉尼高需求增长走廊核心地段，占地5.26英亩，这座精心维护的住 宅在Rossmore中心地带兼具私密与便利。交通便捷，直达各项生活基础设 施，未来升值潜力可期，是家庭自住、兴趣爱好者或长期投资者在快速发展区 域中收获优质土地的理想选择。
住宅包含两栋完整房屋。主宅为坚固的砖砌分层结构，设有4间超大卧室 （主卧带套间与私人阳台），高品质樱桃橡木厨房配不锈钢家电，客餐厅与壁 炉相连，折叠门营造室内外自由流动感。高挑天花板与精致饰面遍布全屋，户 外设有泳池与宽敞休闲区，以及自动双车库附额外储物空间。
第二住宅同样配备4间卧室（主卧含套间），开放式厨房与用餐区、独立 客厅及壁炉，全屋配有管道式空调，并拥有独立出入口与双车库，适合多代同 堂或灵活出租。
户外配套丰富，包括美式谷仓风格大棚，内设独立工作室、健身房及办公 室；全封闭机械棚适合储物或居家办公；两块围栏草场适宜畜养或休闲农耕， 另有大型水坝，视野辽阔。此处真正融合乡村生活方式与悉尼西部发展的脉 动，欢迎预约专属看房，抢占未来机遇。
联系人： Michael Cavagnino 0418 166 149 Anthony Bucca 0418 972 882
住宅特色包括： · 宽敞卧室配备内置衣柜 主卧套房设有步入式衣帽间与独立卫浴 · 开放式起居区配有壁炉与实木地板 · 厨房布局合理，功能齐备 全季节适用的遮蔽式户外庭院，适合宴客 · 闪亮的盐水泳池，旁设藤架休憩区 安全的三车位车库，配备三相电源 距Leppington火车站、学校及西南增长中心核心配套仅数分钟车程，临 近即将启用的Western Sydney International Airport。
