澳洲日報
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澳洲 GP 費用持續攀升
【本報訊】隨著電動自行車引 發的火災事件日益頻繁，各州政府 正重新評估電動代步工具在公共交 通上的相關法規。電動自行車和電 動滑板車愈發受歡迎，但鋰離子電 池自燃導致的火災也隨之增多。各 州和領地現已開始關注電動代步工 具在公共交通上的潛在風險，部分 禁令若獲通過，最快可能於今年9 月實施。
不過，騎行宣導者表示，任 何禁令都會讓民眾不願搭乘公共交 通，立法應聚焦於電池標準。以下 是我們瞭解到的各州關於電動代步 工具搭乘公共交通的現行法規。
新南威爾士州（NSW）
目前，新南威爾士州對電動 代步工具搭乘公共交通尚無限制。 然而，新南威爾士州交通部長近期 宣布，政府正在探討實施禁令的可 能性。隨著禁令可能最快於9月生 效，悉尼各地已開始出現鼓勵旅客 將電動代步工具留在家中的標識。
維多利亞州（Victoria）
維多利亞州目前並未禁止或 限制電動代步工具搭乘公共交通； 不過，在多起鋰離子電動自行車在 列車上自燃事件後，該州已提出禁 令。若獲通過，新禁令可能最快於9 月30日實施。
昆士蘭州（Queensland） 該州在列車前後車廂設置了專用入 口，供使用電動代步工具的乘客安全上 下車。目前，電動代步工具禁止搭乘有軌 電車和公車。該州正在對電動代步工具的 安全性和使用情況進行調查，因此相關法 規可能會發生變化。
澳大利亞首都領地
（Australian Capital Territory） 電動自行車和電動滑板車允許搭乘坎 培拉輕軌和列車，但需確保不阻礙通道並 安全存放。電動代步工具可在司機允許的 情況下搭乘公車，但需確保在乘客區域內 安全存放。
塔斯馬尼亞州（Tasmania） 塔斯馬尼亞州目前允許未改裝過的 電動自行車搭乘列車，但禁止搭乘公車或 有軌電車。該州已禁止電動滑板車搭乘公 車。
北領地（Northern Territory）
目前，北領地對電動滑板車和電動自 行車搭乘公共交通尚無限制。在北領地， 私人電動滑板車僅可在私人領地上騎行。
南澳大利亞州（South Australia）
南澳大利亞州目前禁止電動滑板車和 電動自行車搭乘任何公共交通工具。這是 由於其他州曾發生電動代步工具在列車上 起火或爆炸的事件。
該州表示，他們正在尋求解決方案， 以安全地將機動車輛引入列車、有軌電車 和公車。
西澳大利亞州（Western Australia） 西澳大利亞州對電動代步工具搭乘公 共交通尚無限制。
Transperth表示，電動自行車和電 動滑板車車主可在高峰時段非高峰方向出 行。不過，他們也指出，如果珀斯公共交 通管理部門發現存在安全隱患，如過度擁 擠，有權限制電動滑板車乘客出行。
新南威尔士州科技与延续教育学院（TAFE）提供 多种短期课程以及证书、文凭和学位课程，让您 掌握过上理想生活所需的技能。
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澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名
Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
悉尼校区
第三学期
教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校
课程等级
法学学士
课程等级
数据分析研究生证书
数据分析研究生文凭
数据分析硕士
法学院
本科课程
荣获TEQSA授予IMC管理和商务领域一级学科 AQF5级-9级（本科至硕士）的自主 认证权； 澳大利亚第一个且是唯一一所被新南威尔士州法律职业准入委员会（NSW LPAB） 认证可以提供法学学士学位的高等教育学院，其毕业生可在参加律师执业培训（ Practical Legal Training，PLT）后申请成为专业律师； 注重培养毕业生的理论实践相结合的能力和职场适应能力, 通过推出“职”通车项 目，促进学生职业发展。据最新统计数据显示，92.4%参加过 IMC“职”通车项目 的毕业生在毕业后3个月内实现就业； 设有3大校区，分别位于悉尼、 霍巴特和珀斯，各校区均交通便利，设施齐全； 自2018年起，推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计等。
商学院（硕士课程）
课程等级 CRICOS代码 全日制
硕士预科课程 会计学研究生证书
CRICOS代码 全日制 087704D 4 学年
IT学院
CRICOS代码 全日制
硕士课程
111337G 0.7学年 111336H 1 学年 111335J 2 学年
商学院（本科课程）
课程等级
商业文凭
应用金融和会计文凭
商业副学士
应用金融和会计副学士
国际商务学士
应用金融和会计学位
CRICOS代码 全日制 068626D 1 学年 089806D 1 学年 068627C 2 学年
089807C 2 学年 068628B 3 学年 089808B 3 学年
商业研究生证书
074225D
商务管理研究生证书 0100485
金融科技管理研究生证书* 0100488
会计学研究生文凭 074226C 1 学年
工商管理研究生文凭 096895F 1 学年 国际商务研究生文凭 080016G
市场营销研究生文凭 0100486 1 学年
金融科技管理研究生文凭* 0100489 1 学年
专业会计硕士 074227B
国际商务硕士 080013K 1.5学年
专业会计事务硕士 074228A 2 学年 市场营销硕士(12 门课) 0100487 2 学年
工商管理硕士 096894G 2 学年
工商管理硕士（数字商务应用） 103497B 2 学年
工商管理硕士（商业分析） 103496C 2 学年
工商管理硕士（专业会计） 103495D 2 学年
工商管理硕士（金融科技管理） 103494E 2
0102137
0102140 2 学年
数据分析硕士 111335J 2 学年
大数据审计硕士 0102138 2 学年
税务硕士（数据分析和人工智能） 0102139 2 学年
王春生副總領事蒞臨匯東方 品閩茶共促閩菜賽事
【本报讯】7月31日，中国驻悉尼 总领事馆王春生副总领事莅临汇东方 茶文化中心的武夷山水 • 茶空间，品 鉴福建好茶，并与在澳闽台社团代表及 企业家亲切交流，共话闽菜赛事与文化 传承。澳中企业家委员会荣誉会长、 Homart药业集团总裁叶蓓玲、澳洲台湾 同胞联谊会会长巫世民、澳洲闽南同乡 会会长洪经纬、澳洲南安商会秘书长杨 佳庆、澳洲莆田商会会长戴秉凡及各会 代表出席了茶话会。
澳中企业家委员会主席、厦门商会 暨联谊会会长、汇东方董事长陈壬向王 副总领事详细介绍了即将于8月17日举 办的第二届“武夷山水 闽菜厨神”争 夺赛的筹备进展。她回顾道，首届“满 足杯 • 闽菜厨神”争夺赛于2023年圣诞 节成功举办，旨在联谊乡情、弘扬闽菜 文化。本届赛事荣幸邀请澳洲台湾同胞 联谊会联合主办，彰显了“闽台一水相 连，地缘相近，文缘相通，人缘相亲” 的深厚渊源。陈壬强调，两地饮食文 化一脉相承，高度相似。作为“武夷山 水”澳洲推广中心的负责人，她很高兴
该品牌能成为本届赛事的冠名赞助商。 “武夷山水”致力于成为品质生活的供 应商，为澳洲市场持续提供来自福建武 夷山的优质茶品、特色农产品及环保竹 制茶家具。
王春生副总领事在交流中指出， “闽台两岸一家亲”，无论是饮食文化 还是茶文化，都是中华传统文化中的精 华与瑰宝。他表示，虽然到任悉尼仅两 年多，但他观察到无论是澳洲本地民众 还是其他族裔，都对中华传统饮食和茶 文化表现出浓厚兴趣。王副总领事分享 道：“我去过不少国家，但在悉尼不仅 能品尝到非常正宗的中国各地风味，当 地人使用筷子也相当熟练。”他高度评 价此次活动以饮食文化和茶文化为媒， 认为这是“增进澳中人民友谊、推广中 国文化、同时促进双边经贸关系发展的 绝佳途径”。
澳洲台湾同胞联谊会会长巫世民 深情表示，来澳五十年，深知闽台血脉 相连。他盛赞两会联合办赛意义深远， 并感慨这能让他重温“家乡的味道”。
Homart药业集团叶蓓玲总裁分享了自己
的背景：祖籍厦门，生于台湾，19岁来 澳生活三十余年。她表示：“作为台湾 人、中国人、澳洲人，也可以说是一个 全球性的个体，我们在经营企业和参与 华人社区活动时，始终热情积极，努力 展现中国人的特质。”她认为此次闽菜 比赛让悉尼的闽台乡亲欢聚一堂，共享 家乡美食，意义非凡。
莆田籍企业家戴秉凡深耕食品业多 年，身为首届赛事冠名赞助商且对闽菜 情有独钟， 承诺继续支 持并参与第 二届赛事。
南安籍企业 家杨佳庆表 示，其雅香 食品公司常 年服务悉尼 闽籍乡亲， 其太太更以 "泉州烧肉 粽"斩获首 届比赛亚
军，本次将再接再厉，争取佳绩。
陈壬会长强调“一口乡味，千里情 牵"，美食传承的是味道更是乡情。本届 赛事新增"茶膳厨神"奖项，展现福建悠 久的茶膳文化。 “武夷山水"将提供比 赛用茶及特色食材。
与会嘉宾一致表达了对第二届“武 夷山水 • 闽菜厨神”争夺赛成功举办的 热切期待，共同展望一场更加精彩的厨 艺与文化盛宴。
中文學校因未支付教師法定薪資
被法院判罰逾萬澳元
【本报讯】位于 墨尔本西区的一所社 区周末中文学校，因 未依法支付教师工资并 无视合规通知，被法院 判处共计14,145澳元的罚 款。
近日，联邦巡回及家庭 法庭（Federal Circuit and Family Court）裁定， 新金 山西区中文学校（Western Chinese Language School Incorporated）未履行《合 规通知》所要求的义务，需 缴纳13,320澳元罚款。
同时，该校的前义务 董事会主席 陈保全先生 （Baoquan Chen）也 因个人责任，被罚款 825澳元。
拖欠教师最低法定工资
该案由 澳洲公平工作调查专员署（Fair Work Ombudsman, FWO）提起。FWO的调查发现，该校在 2016年10月至2021年6月期间 ，未按照相关劳资裁定 向四名中文教师支付应得的最低工资、周末和公众假 期津贴，亦未结清部分员工在雇佣期结束时应得但未 休的年假补偿。
根据**《2010年社会、小区、家庭护理及残疾服 务行业劳资裁定》（SCHADS Award）**与《国家就业 标准》（NES），上述行为已构成违法。
通知 引发法律后果 早在 2022年9月 ，公平工作调查专员署已向该校 发出《合规通知》，要求其核算并补发员工所欠薪资 与养老金，并支付相应利息。但学校与陈先生均未履 行相关要求，最终被FWO起诉至法院。
法院裁定：该劳资裁定适用于该校所有教师，学 校必须立即采取行动，履行《合规通知》所列义务。
附：新金山西区中文学校事件概览
公平工作专员：义务职位亦需担责 FWO专员Anna Booth表示，任何雇主 如无视《合规通知》，将面临法律后果， 相关负责人亦将承担相应责任。
“此案明确传达一个信息——即便是 以义务形式参与管理，也不能回避法律责 任。”
“高层管理人员应确保所在机构的行 为合法合规，这应当是每位领导者的基本 责任。”
“任何对薪酬或工作权益有疑问的员 工，均可联系FWO获取免费帮助。”
员工可寻求免费法律协助
FWO提醒，所有雇主和员工均可访问 www.fairwork.gov.au 或拨打信息热线 13 13 94 获取工作场所相关法律的免费建 议，并可通过 13 14 50 获取口译服务。
• 涉事学校：Western Chinese Language School Inc.（Braybrook）
• 罚款金额：学校：13,320澳元、前主席陈保全：825澳元
• 涉及教师人数：4人
• 涉及时间范围：2016年10月至2021年6月
• 违规行为：未支付最低工资、周末津贴、公众假期补贴、年假结算
社團簡訊
【本报讯】8月的南半球虽是万物 萧瑟的秋季，但仍藏着不经意的温柔与 惊喜，落叶铺径，凉风轻抚，别有一番 风光。
8月2日，一个周末的早晨，四辆大 巴，满载着社区民众和会员一路欢歌， 拉开了澳洲华裔相济会社区服务中心组 织的一日游活动的帷幕。
我们首先来到了享有盛名的 McGuigan Wines酒庄，也被称作猎人 谷酒庄之一。
这片被誉为澳大利亚最古老的葡萄 酒产区的地方，不仅拥有绵延的葡萄园 与深厚的酿酒历史，也是一片融自然、 人文与风景于一体的世外桃源。
McGuigan家族四代传承的酿酒技 艺，使这里出产的葡萄酒屡获国际大 奖。一走进酒庄，就能闻到空气中弥漫 着淡淡的葡萄与橡木香。
在酒庄我们参观了酿酒的全过程， 从压榨葡萄、发酵储存，到橡木桶熟成 的每一步都井然有序，充满工艺美感。
最令人期待的当然是酒庄提供的免 费试饮环节。
微風不燥，秋色正濃
——記澳洲華裔相濟會一日遊活動——
我们依次品尝了多款代表性红白葡 萄酒，每一口都浓郁纯净，回味悠长， 令人陶醉。
大家纷纷趁此机会选购了几瓶喜 爱的葡萄酒，作为留念或馈赠亲友的佳 品。
离开酒庄后，我们驱车前往猎人谷 花园。
这里被誉为“澳洲最美花园”， 共设有十多个主题园区，花园内花木扶 疏、景致宜人，置身其中仿佛进入 一幅流动的画卷，每一处细节都让 人心旷神怡。
花园外围的游客购物中心也是 一个好去处。
这里有琳琅满目的本地特色 商品，包括手工巧克力、有机护肤 品、蜂蜜、芝士、香草香料等。
大家悠闲地逛着街边小店，品 尝着当地甜点，享受着旅游的闲适 时光。不少人在此选购纪念品，并 拍照打卡留念。
午后，我们乘车前往沿海小镇 The Entrance。这个风景如画的海
伊士活唐人街 (Eastwood Chinatown) 將獲200萬澳元建設資金
【本报讯】Ryde市政府欢迎联 邦政府拨款200万澳元用于支持Ryde 伊士活唐人街区域发展的承诺。该项 资金计划是在联邦选举期间宣布的。
一旦资金到位，Ryde市政府预 计将把这笔资金用于伊士活中心西侧 的一系列公共基础设施建设及景观装 饰项目。
Ryde市长Trenton Brown表示， 这些景观装饰项目将包括公共艺术、
街灯、LED 显示屏、横幅、标识以及 “场所营造”（place-making）元 素，以打造具有显著个性和包容性的 伊士活唐人街，同时体现伊士活独特 的地方历史。
在此前的会议上，市议会通过 决议，着手开始探索伊士活中心西侧 的公共艺术、街灯、LED 显示屏、 横幅、标识和基础设施的潜在设计方 案。
市政府工作人员还将 研究安装灯光雕塑的可行 性，以期未来让伊士活参与 Vivid Sydney活动，并吸引 更多游客前来参观。
负责伊士活唐人街工 作小组的市议员Justin Li表 示：“我们将邀请本地学 生、社区成员以及本地艺术 家参与设计和提出创意。我 们希望广泛听取社区意见， 寻找最棒的主意。如果未 来能看到伊士活参与Vivid Sydney将会是一件令人兴 奋的事。”
Ryde地区州议员兼影 子多元文化事务助理部长 Jordan Lane表示：“我热 爱Ryde杰出的华人社区， 其中部分原因就是其多元文 化性在伊士活每天都能被鲜 活展现。这笔200万澳元的 投资，是在此前新州政府支 持基础上的延续，这有助于 为本地居民和游客带来更多 经济动力和文化体验机会。 我期待与Ryde市政府和当 地居民的紧密合作，推动新 设施和公共服务的建设，让 伊士活这一重要文化地标在 未来更加出彩，造福下一 代。”
滨小镇以其友好社区和丰富的海禽野生 动物闻名，而每天傍晚的塘鹅（鹈鹕） 喂食更是镇上的一大亮点。
人们早早来到喂食点，找好观赏位 置。
下午3点半左右，成群结队的塘鹅 缓缓走进喂食区，它们高大优雅、步伐 稳健，仿佛是在参加一场盛大的仪式。
看着这些憨态可掬的鸟儿悠然觅 食，不禁让人感受到人与自然之间的和 谐共处。
一天的行程在夕阳余晖中圆满落下 帷幕。
我们在自然、文化与美食的陪伴下 度过了一个充实又放松的周末时光。
猎人谷的葡萄酒香、小镇的温馨氛 围，以及塘鹅的可爱身影，都将成为记 忆中一幅幅温暖的画面，久久难忘。
澳洲华裔相济会供稿
澳洲华裔相济会社区一日游活动合影
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最近有二則新聞，一則說起來 很搞笑。另一條說起來則很可悲。 這週，老楚特別把它們拿出來向讀 者嘮嗑一下。
第一篇 、澳洲工會幾天前（七 月 31日）發布新聞說：工會將尋求 更嚴格的監管，以「指導」未來人 工智能在工作場所的推廣。澳洲工 會真想要「指導」AI？呵呵！現在 連美國 AI 主流玩家們，對 AI 未來的 發展都還沒有一個譜，澳洲工會的 大員們已經知道要如何指導 AI了？ 如果 AI 可以在人類指導下工作，那 就不是 AI 了! 人類也不必恐懼 有一 天AI 難以駕馭了。所以你說澳洲工 會不但搞笑，而且簡直是狂妄自大 到無以倫比的地步！
工會還說；工會將參加下個月 的經濟改革圓桌會議上，呼籲制定 一套新的強制性可執行協議，迫使 雇主在使用 AI 之前進行諮詢。工會 還說；將來人工智能在應用方面必 須有利於就業、有利於工人，否則 工會將要求立法，不准該公司使用 AI。
若是回到中國文革時代，這些 人肯定要被殺頭的，因為它是妥妥 實實的犯了「反（工業）革命罪」。 問題是；澳洲工會真能抵擋全球 AI
的浪潮？
澳洲工會與工黨 回望人生（15）
根據報道，其實，這場 AI鬥 爭早已靜靜的在澳洲展開了！上個 月，澳洲聯邦銀行宣布裁減各一線 部門90個工作崗位，引發工會強 烈批評。據澳洲金融業工會 (FSU) 稱，聯邦銀行正在「用人工智能 係統取代澳洲銀行工作人員的工 作」。但銀行則說，「人工智能可 以讓客戶更輕鬆、更快速地獲得幫 助」。
其實銀行祗是沒有說，在AI 時 代裡，所謂的「工人」就是 AI， AI 是不會有工會的，所以工會這些大 員們是否也應該先考慮他們將來連 自己工作都不保呢！
第二則新聞發佈在上週的 skynews 上，該新聞說；根據澳洲獨 立研究中心（CIS）的最新研究，超 過一半的澳洲選民的大部分收入來 自政府—— 通過工資、福利或補貼 等各種方式。
澳洲CIS經濟學家羅伯特卡林 警告稱，這種普遍的依賴政府，正 在加劇不可持續的政府支出，並削 弱了澳洲經濟的韌性。在羅伯特週 三發表的新論文《狂暴的利維坦》 （Leviathan on the Rampage）中稱， 澳洲光是聯邦支出就已達到澳洲整 體GDP的27.6%。
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年總理霍華德說過的一個理論「當 一半以上選民依靠政府，那我們的 民主制度就將瓦解！」什麼意思？ 有一半以上的選民靠政府，那這些 人就必然要選工黨（因為也祗有工 黨才會給這些人這麼好的福利）， 所以，工黨靠這些選民就可以穩穩 的長期執政，相反地，這些選民也 必須選工黨才能每二週穩穩的有福 利金可領！二者互利共生，堅不可 破，那其他黨就不用選了？ （澳 洲目前從聯邦到各州，除了去年11 月才由工黨轉聯盟黨執政的昆士蘭 州，和塔斯馬尼亞州除外幾乎都已 經是工黨執政了。）
其實，澳洲最可怕的發展是 工黨和工會聯手。澳洲工會向會員 收會費，在選舉時捐款給工黨！而 工黨則在議會中支持有利工會的法 案，彼此共生。
針對這個問題；西澳聯邦議員 Michaelia Cash 在2021 to 2022 擔任工 業關係部長時曾對工黨提出質詢， 她說： 儘管 CFMMEU 一直違法， 但 阿爾巴尼斯卻仍繼續接受他們 的政治捐款。根據澳洲選舉委員會 （AEC）公佈的最新數據證實，澳洲 工黨和總理安東尼·阿爾巴尼斯繼 續從澳洲各地的激進工會獲得大筆 捐款。 澳洲選舉委員會（AEC）發布 的政治捐款數據顯示，上次選舉工
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會向工黨捐贈了超過670萬澳元。此 外，工會還從金庫中撥出370萬澳元 用於反對莫里森政府的競選活動。 （AEC 這次選舉的政治捐款至今尚未 公佈） （編者按：CFMMEU （全名 The Construction, Forestry and Maritime Employees Union）亦即為建築、林業 和海事員工工會，它是澳洲最大的 藍領工會之一，在建築、航運、木 材、家具和紡織業擁有超過 12萬會 員。
Michaelia Cash 還說；“澳洲人 可以親眼看到，誰是澳大利亞工黨 的真正掌權者，不是安東尼·阿爾 巴尼斯，而是約翰·塞特卡這樣的 工會領袖。”
其實這也沒有什麼好奇怪的， 那天約翰·塞特卡（John Setka ）站 出來參選並且成為澳洲總理也非不 可能。澳洲歷史，從工黨的創始人 比爾休斯（Billy Hughes）開始，到 近代的總理霍克（Bob Hawker), 保羅 基廷（Paul keating）,姬拉蒂（Julia Gillard）甚至到現任總理安東尼阿爾 巴尼斯（Anthony Albanese）那一個 不是工會出來的？澳洲的工會和工 黨之間不就像大飯店的旋轉門？轉 進去是工會老闆，轉 出 來是澳洲總 理。
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澳洲的房地產會崩盤？
最近，有自媒體渲染 “澳 洲的房地產要崩盤” ！而且 還說得口沫橫飛，眼睛、鼻 子都有了！我不敢說他錯， 因為這個世界上什麼事都有 可能發生。但是，讀者們若 要問我的意見，我會說，下 行？有可能。崩盤？想都甭 想，至少現在沒有那個徵 候！（房地產業不是像股票 一樣可以一日之間一瀉千里 的）
我來澳洲36年，祗經 歷過一次澳洲房地產崩盤， 1980年代末，1990年初，而 且延續到1990末才開始回頭 往上走的。
那現在和那時相比，有什 麼好藉鏡的嗎？我說：那簡 直是天差地別！
我常說，在澳洲，影響 房地產業下跌的祗有二個因 素，一是淨入境移民人數， 另一個是RBA的利率。
1. 根據澳洲統計局 （ABS）最新數據顯示， 2023–24財年淨海外移民 （NOM）為446,000人，較 上一財年的536,000人下降 16%，實現自疫情後首次年度 回落。這個數字和80年代末 90年代初的8萬至12萬遷入 新移民相比，真可謂是「不 可同日而語」。 （感謝每 次工黨執政就是增加移民配 額！）
2. 80年代末90年代初， RBA的基本利率從10%以下， 一路調高到17—19% 。（因 為通膨一直惡化！）而現在 呢？根據報告：最近一次RBA 利率調整是5月20日，澳洲
儲備銀行宣布將現金利率下 修0.25%回跌到3.85%。這是 兩年來現金利率首次降至4% 以下。而且澳洲未來利率還 是看跌的！利率下跌，購屋 者負擔減少，怎麼會賣房地 產？沒有人賣，房地產如何 下跌？
綜合以上二點，澳洲房地 產是沒有崩盤的理由的，甚 至，下跌都很難。
我常常告訴我的讀友們， 投資房地產（其實投資什麼 都一樣），不要走跟風， 聽 別人的話，今天是風，明天 艷 陽高照，投資要自己有主 見，而主見來自平常要自己 多做功課，一切自己決定， 自己的錢自己做主！盈虧自 負！
所以老楚告訴你的是「投 資你要看什麼？」而不是告 訴你投資什麼？什麼時候投 資？這樣別人告訴你說澳洲 房地產會崩盤，你自己就有
判斷能力了！
我簡單告訴你澳洲房地產 不會崩盤的二個基本原因： 1. 2023–24財年淨海外 移民（NOM）為446,000人， 上一財年為536,000，一下子 多了100萬人，這些新移民要 住在那裡？（無論租，還是 買，房子總是不夠住的！）
2. 現在儲存利率低於 4%，投資客是會買房賺房租 加保值呢？還是把錢存在銀 行，生利息？
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● 視頻對講門禁系統
● 短程步行即至Auburn CBD
$620,000 - $650,000
時尚公寓，採光明亮
● 2 睡房，主人套房
● 別致廚房，帶燃氣 煮食和石質檯面
● 2 浴室
● 寬敞客飯廳
● 大陽臺
● 保安泊車位+儲物 籠
● 毗鄰一切便利設施
● 總面積99平方米
● 3寬敞睡房（主人套 房,LOFT閣樓風格）
● 2浴室，鋪設瓷磚
● 廚房帶燃氣煮食
● 現代都市風格洗衣 房
● 2陽臺，俯瞰公共花 園和泳池
● 上鎖車庫
● 步行即至車站、商 店和學校
● 總面積129平方米
通向陽臺
大師設計的廚房帶鏡面防濺
● 現代浴室，通體鋪設有瓷磚 ● 獨立內部洗衣房，管道空 調，保安地下泊車位和儲物 籠 ● 步行即至Meadowbank車 站、渡輪、商店、咖啡館、 健身房、公園和兒童保育中 心 ● 總面積：70平方米（54平 方米的生活區，13平方米的 泊車位，3平方米的儲物空 間）
● 目前租金為每週$650（租約 將於2026年2月27日到期）
價格聯絡代理
● 2 睡房均帶入牆 櫃，主人套房
● 內部洗衣房，帶烘 乾機
● 位於 2層，保安對 講機
● 上鎖車庫，保安入 口
● 步行至Auburn CBD，火車站， 商超和學校
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
KINGSGROVE/BEXLEY NORTH 電話: 9502 2111
RAMSGATE BEACH 電話: 9529 4666
BEVERLY HILLS 電話: 9579 6355
74 William Street, Earlwood
該豪宅占地1568平方米（4號地1157平方米+B地 塊411平方米），實心磚結構。位於Earlwood中 心，步行即至Coles / Clemton Park購物區 / 學校 / 公園。巴士直達Kogarah、Campsie、Kingsgrove 及Marrickville，兼具居住品質與開發潛力。
• 3 睡房，2 浴室，主衛連通洗衣房 •開放式客飯廳，銜接實用廚房，儲物空間充足 •瓷磚車道 +4 車位大車庫，前院帶車棚 •有蓋露臺，直通家庭房，超大後院，暢享室外 生活
•雙地塊，未來開發潛力巨大（STCA）
www.prdbh.com.au
1303/42 Refinery Drive, Pyrmont, NSW 2009
現場拍賣
8月30日週六1:30pm
參觀：週六1:00 – 1:30pm 週三6.00 – 6.30 pm
Frank Mazzotta 0400 804 041
Email: frank@prdbn.com.au
Kane Morris 0456 990 555
Email: kane@prdkg.com.au
Frank Mazzotta Kane Morris
无疑是Solander高端社区中顶级住宅之一，融合非凡建筑美学与现代工 艺，位于水岸之上，朝东北向，可尽览城市天际线、Harbour Bridge与 Johnston's Bay海景，阳光充沛，清风徐来，是理想的居住与待客之所。室 内设计考究，主卧配步入式衣帽间与奢华卫浴，沐浴时亦可欣赏Harbour Bridge景致。开放式厨房配全长石材台面与嵌入式Miele厨电，优雅实用兼 具。
住宅设宽阔露台，正对水景与桥影；翻新卫浴配Toto智能马桶与加热毛巾 架；厨房全新升级，配最新Miele厨电。245平方米室内空间，尽览从 Harbour Bridge至Anzac Bridge的240度景观。五间卧室加影音室，第 二与第三卧室设Juliet阳台，景色宜人。三间卫浴另加客用洗手间，空间宽 敞，布局流畅。
地处优越滨水地段，步行可至Fish Markets、餐厅、购物、交通与 CBD，便捷通达Anzac与Harbour Bridge。配套设施完善：恒温泳池、蒸 汽房、水疗、桑拿、健身房、网球场、会议室与全天候安保。宠物友好社区环 绕滨水步道与绿地，静谧宜居。
配双车位、管道空调、燃气供暖与丰富储物空间，细节尽显品质。这套顶 层公寓沐浴自然光，视野开阔，坐落于备受青睐的Jacksons Landing，堪 称滨水住宅中的稀世之选。
Strata物业管理费：$12,178/季度｜市政费：$298/季度｜水费：$171/季度
2/23 Palace Street 參觀：週六11:00 - 11:30am或預約
現場拍賣：8月23日 週六10:00am
零售店鋪出售，曝光度高
該花園公寓位於底層，毗鄰Ashfield CBD，步行數分鐘即至熱門咖啡館。
特徵：
•2睡房均帶入牆櫃，主人房直通私 人陽臺和庭院
•開放式客飯廳無縫銜接室外休閒區 •獨立現代廚房配備品牌電器，儲物 空間充足
•經典浴室，獨立淋浴，保留原始浴缸 •超大庭院，綠蔭環繞，配備專屬停 車位和私人入口
•舉步即至Pratten公園，Ashfield車 站和購物中心
匠心獨運的別致美宅，為您提供品質 生活，機不可失。
特徵包括：
•5房，2書房，3現代浴室 •開放式木構廚房連通家庭房 •獨立復古休憩室與餐廳相映成趣 •超大遮陽露臺俯瞰陽光草坪後院， 盡享BBQ之樂 •雙車庫+額外車位，650平方米轉 角佳位 •舉步即達Ashfield CBD、火車站與 Trinity Grammar等當地學校
Auburn $695,000 5034/57-59 Queen Street 參觀：週六1:00pm – 1:30pm或預約
該零售店鋪位於Ashfield中心，舉步 即至巴士、火車站和Ashfield購物中 心，曝光度高。
特徵：
•寬闊的雙層玻璃正面，提供超大曝 光和標牌機會 靈活開放式佈局，適合數種零售用途
•熱門零售區，車輛和行人流量都很高 •面積103平方米，位於Liverpool Road，寬敞正面 •整潔小廚房和儲藏室
•也被稱為地塊7/34-42 Hercules St, Ashfield NSW 2131
都會生活典範
該3房精緻公寓位於六層，以匠心獨 運的精裝修詮釋當代品質生活，十分 便利。
特徵： •3寬敞睡房，均帶入牆櫃，主人套 房帶私人陽臺
•開放式客飯廳明亮通風，直通陽臺 •現代廚房，石質檯面，燃氣煮食， 不銹鋼廚具 •內部洗衣房，保安泊車位 •位於Auburn市中心，Auburn中央 廣場上方
1556 Old Lawrence Road, Deep Creek, NSW 2469
该住宅占地250公顷，多年来持续用于种植用途。在2024-2025年夏 季，有40公顷种植大豆，另有15公顷种植食用品级工业大麻。其余土地则播 种了Rhodes grass与三叶草，作为五年轮作计划的一部分，旨在从传统三年 牧草轮作中优化土地使用。
场地围栏以四股或五股铁丝网为主，部分区域采用五股电围栏。设有两座 主要机械棚，便于日常农牧机械储存与操作。
水源方面，住宅内设有12个水坝与水槽，东侧有可靠的溪流水源，并有一 处常年水位稳定的潟湖。牛栏区配有风车供水。住宅年降雨量为45英寸，可持 续维持放牧。
放牧能力为350头母畜，牛栏配备现代化Gallagher称重系统与头部固定 装置。住宅为木结构，设有三间卧室，室内两年前曾全面翻新。
Deep Creek目前作为全有机运营的住宅之一，坐落于Northern Rivers最优质的繁育牧地之中，具有独特地理与生态优势。
3卧室 1浴室 2车位 面积：372.8公顷 指导价格： $5,532,000
在迷人的Gerringong海滩旁，尽揽海岸天堂的一席之地——又或两 席。这是一次极为罕见的开发良机：两块相邻的大型平整地块，每块面积逾 850平方米，现通过意向登记（Expressions of Interest）方式出售。买 家可选择单独购买其中一块，或合并两块总面积达1,706平方米的地块，并 同时获得已批准的DA许可，用于兴建双拼住宅项目。
其中，88 Renfrew Road 是一块855平方米的空地，而毗邻的90 Renfrew Road 则坐落着一栋原始小屋与棚屋，占地851平方米。两块地 各自拥有50英尺的宽阔街面，无论是建设理想的海滨之家，或是开发双拼住 宅（需经相关审批），皆大有可为。若两块地合并，现有的开发批文还包括 边界调整及四套朝北住宅的规划，开发者可直接受益。
地段极佳，距南海岸最洁净、最受欢迎的海滩仅250米平坦步行路程， 冲浪与游泳条件一流。生活便利，步行范围内有保龄球俱乐部、冲浪俱乐 部、网球场、巡逻海滩区、宠物友好区域及海滨泳池。Gerringong 以其纯 净自然、美丽海岸与亲切村落氛围而闻名，配套设施完善，休闲氛围浓厚。
联系人：
联系人： Darren Perkins 0428 660 324
58 R il e y Roa d, L E P PIN GT O 位于悉尼发展最快的走廊之一，这处占地5英亩的优质住宅，集双家庭生 活、投资潜力与未来开发价值于一体，十分罕见。距离即将于2026年启用的 Western Sydney International Airport仅数分钟，邻近Leppington 火车站、Camden Valley Way及M5/M7高速枢纽，生活交通皆极为便 捷。
住宅包含两栋完整房屋。主宅为坚固的砖砌分层结构，设有4间超大卧室 （主卧带套间与私人阳台），高品质樱桃橡木厨房配不锈钢家电，客餐厅与壁 炉相连，折叠门营造室内外自由流动感。高挑天花板与精致饰面遍布全屋，户 外设有泳池与宽敞休闲区，以及自动双车库附额外储物空间。
第二住宅同样配备4间卧室（主卧含套间），开放式厨房与用餐区、独立 客厅及壁炉，全屋配有管道式空调，并拥有独立出入口与双车库，适合多代同 堂或灵活出租。
户外配套丰富，包括美式谷仓风格大棚，内设独立工作室、健身房及办公 室；全封闭机械棚适合储物或居家办公；两块围栏草场适宜畜养或休闲农耕， 另有大型水坝，视野辽阔。此处真正融合乡村生活方式与悉尼西部发展的脉 动，欢迎预约专属看房，抢占未来机遇。
8卧室 5浴室 6车位 面积：5英亩
沿着海岸头地散步，骑行、打高尔夫、探索本地咖啡馆、酒庄与周末市 集，或在宁静的海村中尽情放松——Gerringong 是你理想的海滨生活所 在。两块地联合出售的意向登记将于9月19日截止。
联系人： Michael Cavagnino 0418 166 149 Anthony Bucca 0418 972 882
面积：855平方米
88 Renfrew Road, Werri Beach, NSW 2534
LEOGATE莊園位於風景如畫的Brokenback山脈山麓，坐擁獵人谷壯麗景觀，盡顯雄偉氣度。
這座五星級莊園（James Halliday評級）
有67公頃優質葡萄園，配備葡萄園機械棚、現代化酒廠及 大型新倉庫，集生產與體驗於一體。同時提供現代品酒室、110席景觀餐廳和水晶廳功能中心、 專業會議室、20幢旅遊Villa、會議室、豪華5房住宿設施和寬敞4房旅遊度假小屋。
LEOGATE莊園坐擁獵人谷絕美風光，盡享極致田園生活體驗。水晶廳的優雅裝飾與自然風光相 映成趣，為您打造難忘的婚禮、活動與度假體驗。
該莊園出品的精品葡萄酒屢獲殊榮，在多個國際賽事中斬獲金、銀、銅牌，其中包括 2014年倫 敦國際葡萄酒挑戰賽“世界最佳新葡萄酒”的至高榮譽。目前，其三款葡萄酒——兩款霞多麗 和一款設拉子——入選澳航（Qantas）國際航班酒單，分別供應於頭等艙、商務艙及經濟艙。 若不以整體出售，LEOGATE莊園將劃分為3相鄰地塊分別交易： •211號地塊——27.2公頃白色葡萄園 •212號地塊——現代化酒廠、大型新倉庫、現代品酒室、餐廳和水晶廳功能中心、20幢旅遊 Villa、會議室和葡萄園機械棚。3.4公頃紅葡萄園 •213號地塊——豪華主宅、寬敞旅遊度假小屋和36.4公頃紅葡萄園