澳洲日报Daily Chinese Herald 20200118

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First Published 1986

悉尼這些地區想找個租客好難 房 租 不 降 也 得 降 ( 本 報 訊 ) SQM Research 的數據顯示,由於近 期房產空置率上升,上月, 悉尼有 3.6%的出租房無人入 住,租房者目前處於有利的 位置。 異常高的空置率使獨立 屋租金全年平均下降 2.7%, 單元房租金下降 2.5%。 在新住房高度集中的地 區,廣告租金中值降幅甚至 更大。 今 年 , Kellyville-Rouse Hill 地區的廣告房屋租金下降 了近 10%,該地區 8%的出租 房屋無人居住。 再 往 北 一 點 , 在 Box Hill,近十分之一的房產處於 空置狀態,三居室獨立屋的 租金每年下跌 7.2%,這種類 型的房產也是該地區典型的 出租屋。 但房地產專家警告說, 這種情況不會持續太久,因 為新建築審批的放緩意味

著,隨著時間的推移,租戶 可供選擇的房屋將逐漸減 少。未來,租戶獲得更低租 金的機會將越來越少,預計 到年底,悉尼的租房市場將 從租客轉向對房東有利的市 場。 根據統計局的數據,去 年 11 月,新州獲准建造的房 屋數量較上年同期減少了五 分之一。 SQM 的 一 位 發 言 人 表 示, 「悉尼仍然有大量的租 賃庫存,所以目前它仍然是 一個租戶市場。」 「今年晚些時候,房東 的情況會好起來,因為庫存 最終會被消化掉,可供出租 的新房產也會減少。」 他補充稱,12 月房屋空 置率飆升,部分原因是季節 性因素——房東通常很難在 聖誕節期間找到租戶,許多 中介機構都關門了。 自 2018 年以來,悉尼基

本上就是一個租 戶市場,當時的 空置率近 10 年來 首次超過 3%。 在此期間的 大部分時間里, 只有不到 2%的出 租房空置,這表 明,在這個市場 上,租戶不得不 為供應不足的房 上月,悉尼有 3.6%的出租房無人入住 源展開激烈競 格,但在東區和北部海灘可 爭。 租 客 維 權 人 士 韋 弗 能會面臨更多競爭。 「有很多地方都有很優 (Marcelle Wever) 表 示 , 租 戶 爭取更優惠租金條件的範圍 惠的房源,但你需要選對地 方,」她說。 因地區和房產而異。 以下地區最多房屋空 她說, 「最好的房產仍 然會吸引大量租戶,每年這 置: The Hills: 5.3% 個時候會有很多人搬來這裡 Upper north shore: 5.2% 開始新的工作。但在有很多 Parramatta: 4.6% 房源的地區,情況就大不一 Sydney CBD: 4.8% 樣了。」 Lower north shore: 3.9% Parramatta 和西北部等地 Western Sydney: 3.9% 的租戶將獲得最優惠的價 來源:SQM Research

悉尼多區或將面臨斷網 趕緊聯繫 NBN

(本報訊)週五,悉尼 近 20 個地區的 6.3 萬多戶家庭 和企業的電話和互聯網服務 將被 NBN 取代,許多地方將 面臨斷網和服務中斷的風 險。 從本週五開始,大悉尼 地區現有的約 63,190 個固定 電話和互聯網服務將逐步被 NBN 接入網服務取代。 由於全州有 200 多萬戶家 庭和企業轉向了 NBN 服務, 許多還沒有轉向使用 NBN 的 居民和企業主將面臨斷網的 風險。 NBN 新州業務負責人威

廉 姆 斯 (Ryan Williams) 表 示,在向 NBN 過渡的最後階 段,他們將為社區提供 「快 速寬帶」。 「如果你目前的固定電 話上有任何特殊設備,那麼 在你搬家時,與你的電話和 互聯網服務提供商溝通以獲 得正確的支持是很重要的。 你還應該訪問 NBN 公司的網 站,註冊醫療警報器和電梯 電話等設備,並瞭解更多關 於商業設備和服務的信 息。」 但威廉姆斯敦促,現有 固定電話和互聯網服務(如

EFTPOS 終端和火災警報)上 的關鍵業務服務可能會被切 斷。 他說: 「對於任何有醫療 警報、自動撥號或緊急呼叫 按鈕的人來說,在 NBN 公司 的醫療警報登記冊上登記這 些設備尤為重要。」 「有些設備可能與 NBN 接入網不兼容,所以如果您 或您的親人有醫療設備,請 盡快與設備供應商和您的電 話及互聯網供應商聯繫,尋 求進一步的指導。」 居民和企業主應主動聯 繫他們的電話和互聯網服務

家長注意 悉尼這些學校學區發生改變 Ryde 一所新小學本月開學 (本報訊)據《悉尼晨 鋒報》報道,Ryde 一所新小 學本月就將正式開學。這所 小學將改變 10 所公立學校的 學區,讓人開始擔心會對住 宅房價產生連帶效應。 Eastwood Public School 和 Kent Road Public School 一直以來都表現很好,但位 於這兩所學校學區內的一些 家庭會發現,他們被重新劃 分 到 了 Denistone East。 新 的 Smalls Road Public School 將 學區縮小到了該地區。 對 SchoolCatchment 網 站 年 度 數 據 進 行 分 析 的 David Jinn 表 示 , 受 到 Smalls Road 開學影響的部分學校是 「非 常受歡迎和熱捧的」。 Eastwood Public School 是其中最突出的一所學校。 「這個學區的學校很好,而 且交通方便,設施齊備,很 多家庭都願意住在這裡。」 「此 次 Kent Road 和 West Ryde Public School 也 受到了學區改變的影響,雖 然比較小,但是學區也比之 前縮小了一些。被排除在這

些受歡迎學校的學區之外是 肯定會該地區的房價帶來負 面影響的。」 Smalls Road Public School 本月開設了幼兒園班, 將從 2021 年開始招收 1 年級 至 6 年級的學生。受到影響的 10 所 公 立 學 校 是 Eastwood、 Denistone East、Kent Road、 Meadowbank、 North Ryde、 Ryde East、 Ryde、 Putney、 Truscott Street 和 West Ryde。 房 地 產 數 據 公 司 CoreLogic 研究部門主管 Tim Lawless 也表示,重新劃分學 校學區可能會增加需求並推 高部分地區的房價。 「很多家庭都希望能在 公立學校的環境中給孩子提 供最好的教育。相對應抵, 如果一個地區已經不在較好 的學校學區範圍內,或者市 場上這些房子無法再讓他們 把孩子送到更好的學校,這 就可能給房價帶來下行壓 力。」 Lawless 還 指 出 , 家 長 根 據學校學區買房時需要謹慎

提供商,看看他們的服務是 否有斷開的風險。 澳大利亞政府還警告 稱,騙子會假裝代表 NBN 給 當地居民打電話,要求直接 付款。 NBN 首 席 安 全 官 凱 恩 (Darren Kane)稱,”我們 是只做批發的公司,不會直 接從消費者那裡拿錢。” 「我 們 從 不 主 動 打 電 話、請求遠程訪問居民的電 腦或敲門向公眾出售寬帶服 務。」

被公寓頻頻開裂嚇壞了 八成悉尼人不信任高層建築安全

(本報訊)八成悉尼居 民對高層公寓樓的結構穩固 性,Opal 大廈和 Mascot 大廈 的裂縫把人們嚇壞了。 益 普 索 (Ipsos) 對 悉 尼 委 員 會 (Committee for Sydney) 的 一 項 民 調 顯 示 ,

高層建築的品質和結構完整 性是人們迄今為止最擔心的 安全隱患,其次是擔心被困 在火災中。這兩項都遠遠超 出對犯罪問題的擔憂。 退休人員、50 歲及以上 人士、業主和女性比一般人

考慮,因為學區隨著時間會 發生改變,尤其是考慮到悉 尼人口的迅猛增長。除了學 校之外,交通、房屋質量以 及地區的密度也是非常重要 的。 另外,位於 Surry Hills 的 新 Inner Sydney High School 在宣佈學區時也引發了爭 議。今年,該校也開始招收 7 年級學生,也將改變周邊學 校的學區邊界。 東區中部城區 Edgecliff 和 Paddington 的學生將被劃分到 新學校的學區,而不是 Rose Bay Secondary College。 Redfern 和 Chippendale 部分地 區的學生則將被排除在 Alexandria Park Community 一度疏散全體居民的 Mascot Tower School 學區之外。 Sydney Secondary College Blackwattle Bay Campus 學區則將只延伸到唐 人街。 (本報訊)令人擔憂的 進河溪流域。 Jinn 說: 「總體來說,新 是,在新州各地空投的數千 從天而降的粉紅色阻燃 學校將讓內城區的這些城區 噸阻燃劑可能會對該州的飲 劑被視為在熊熊山火中拯救 更加具有吸引力。」 用水供應和水生生物的日漸 人命和房產的功臣。 減少構成風險,尤其是降雨 儘管人們認為阻燃劑不 預報可能會將化學殘留物沖 會對人類或哺乳動物造成傷

該藥物可作為抑制控制 細胞生長速度之蛋白質的荷 爾 蒙 受 體 陽 性、患 有 HER2 陰性癌症的絕經後婦女在癌 症轉移後接受靶向治療的選 擇。 這 種 蛋 白 質 稱 為 CDK4 和 6,在轉移性乳腺癌中會變 得過度活躍,導致細胞無法 控制地生長和分裂。 Forestville 居 民 柯 斯 騰 (Felicity Kirsten)去年參加 了藥物試驗,開始服用這款 藥,她說自己獲得了新生。

悉尼 1000 名居民的有代 表性樣本顯示,年輕人比退 休人士和 50 歲及以上人士更 有可能支持提高住房密度。 悉尼委員會主席梅特卡 夫(Gabriel Metcalf)說,這 反映了一種全球趨勢,年輕 人更願意住在密集但便利的 城區,而非郊區。這意味著 對 「城市生活」的需求將持 續增長。 但對較高密度城市的支 持 集 中 在 Parramatta、 Liverpool 和 Chatswood 這樣的 衛 星 城 中 心 , 以 及 HillsDistrict 和 SutherlandShire 等外郊,對 CBD 和內城區的 支持率最低。 在過去的十年中,隨著 悉尼公寓樓的興旺發展,人 們對提高郊區密度的支持率

下降。僅三分之一受訪者表 示 支 持 , 低 於 2018 年 的 40%。 調查發現,人們認為, 高密度生活的最大優點是方 便和住房廉價,而最大缺點 是過度擁擠跟鄰居煩人。 而人們對 「中等密度」 這個詞的理解也千奇百怪, 聯想範圍涵蓋聯排別墅和公 寓到低層建築。 新州規劃廳長斯托克斯 (Rob Stokes) 一 直 是 中 等 密度住房法規的熱心支持 者,期盼能增加整個悉尼的 住房多樣性。但該法規的實 施已推遲到 7 月,其將使土地 所有者和開發商更容易建造 單層聯排別墅和其他中等密 度住房。

新州山火後患無窮 阻燃劑恐毒害珍貴水源

兩款抗癌神藥已納入 PBS 乳腺癌晚期患者看到曙光! (本報訊)聯邦政府已 將 Verzenio 添 加 到 購 藥 優 惠 項目(PBS)中,將獲得該藥 物的成本從每年高達 5.5 萬澳 元削減至每份處方僅需 41 澳 元。 悉尼北岸的健康專家和 患者對此表示歡迎,晚期乳 腺癌患者將不必再花萬元購 買救命的藥。 該藥物旨在阻止某些與 促進癌細胞生長有關的分 子,研究人員稱這種藥物可 提高存活率。

群更擔心高層建築的安全 性,而男性、高收入者和住 在高層公寓中的人反而沒有 那麼操心。 在受訪者中,36%的人擔 心,48%的人有點擔心高層 建築的結構完整性。只有 16%毫不在意。 民調顯示,近期高層建 築暴露的結構缺陷問題影響 了人們對這些建築物背後的 開發商的看法。近五分之三 的人(尤其是業主、退休人 員以及 50 歲以上人士)對開 發商的看法 「更消極了」。 非營利機構業主組織網 絡 (Owners Corporation Network)的負責人斯蒂爾斯 (Karen Stiles) 表 示 , 需 要 對 建 築 行 業 進 行 「徹 底 改 革」,以恢復公眾的信心。

這款藥已在北悉尼的 Mater 醫院進行了各種試驗, 估計將使全澳大約 3000 名婦 女受益。 負責醫院試驗的腫瘤學 家博伊爾博士(Fran Boyle) 博士說,早期發現表明該藥 物可改善患者的預期壽命。 「這款藥作為一種治療選擇 非常有用,在某些情況下, 最長可服用五年以防止復 發。」這種藥物以片劑形式 服用,從而減少了其他治療 方法經常涉及的副作用。

該藥物是 1 月 1 日添加到 PBS 中的四種新藥之一。其

他藥物包括用於癲癇患者的 APO-Primidone。

悉尼北岸的健康專家和患者對此表示歡迎

害,但專家們擔心在河道附 近使用這些阻燃劑時會導致 魚類死亡和有害的藍綠色藻 華繁殖。 藍藻是一種細菌,會形 成有毒的浮渣,導致水源變 得無法飲用、也不適合從事 娛樂活動和農業。 悉尼大學的貝爾副教授 (Tina Bell 副 教 授 ) 2005 年 參與了其中一種阻燃劑 Phos-Chek 對 維 州 東 部 植 被 影響的研究。 阻燃劑本質上是一種肥 料。阻燃劑的化學殘留物會 覆蓋在植被上,以防止或減 慢著火,直到被雨水或侵蝕 去除。 戰略性噴塗阻燃劑以形 成可延緩火焰蔓延的屏障, 有 效 時 間 可 達 18 小 時 或 更 長。 農村消防局還部署了稱 為 A 級泡沫的滅火泡沫,以

撲滅已經燃起 的叢林大火。 它們被認為比 用於燃料和化 學燃燒的某些 B 級泡沫要安 全得多,而後 者一直都含有 有 毒 的 PFAS 化合物。 貝爾博士 在新州各地空投的數千噸阻燃劑可能污染供水 的研究發現, 怨 「嚴重皮疹、瘙癢、瘡、 Phos-Chek 對 測 試 區 域 的 植 失眠和眼部不適」。 被沒有很大的影響,但確實 CSIRO 隨後被委託進行 導致了某些植物的死亡。 調查。它的報告指出, 1998 年 , 在 維 州 Alpine Phos-Chek 阻 燃 劑 中 的 添 加 國家公園發生的災難性 劑 「可能有害」,但其確切 Caledonia 大火中,空投了約 影響尚不清楚,因為各州機 120 噸的 Phos-Chek 配方,名 構不會共享所收集的水質數 為 D75R。當時《時代報》報 據。 導稱,居民們觀察到某條供 但是,報告得出的結論 應 9000 人飲用水的河流中出 是,健康風險極小,而不使 現了一條異常的油性污泥, 用阻燃劑控制強烈森林大火 隨後一年多,居民們普遍抱 的風險則 「非常高」。


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