農曆己亥年 八月初九﹐初十﹐十一 總號﹕68122
TEL: (02) 9281 2988 info@1688.com.au
Sat﹐Sun﹐Mon 7,8,9 September 2019
售價:
安平匯兌
平價
澳幣人民幣 雙向匯款之家
網址﹕ ap168.com.au 地址﹕1B/1A Kerr Pde Auburn NSW 2144 電話﹕ 02-9643 8376 地址﹕ Shop 6/183 Rowe St Eastwood NSW 2122 電話﹕ 02-9858 1266
TUE-FRI(周二至周五) $1.00 (含GST) SAT-SUN(周六至周日) $1.10
選擇安平匯兌
Daily Chinese Herald
實現匯兌理想
澳洲日報
安全
First Published 1986
澳洲最值得投資房產的城市出爐 悉墨已非市場的寵兒 布里斯本才最夯 （本報訊）布里斯班擊敗悉 尼，被眾多行業專家評為澳大 利亞房地產投資的“寵兒” 。在 對比網站 Finder 的調查中，近三 分之一的受訪者將昆州首府城 市列為投資 50 萬元房產的最佳 城 市。Finder 最 新 的 RBA Cash Rate Survey 調 查 發 現，墨 爾 本 與布里斯班並列第一，27%的專 家和經濟學家投票支持這兩個 城市。悉尼和坎培拉獲得 14%的 選票，阿德萊德和珀斯的得票 率最低，為 9%。
與此同時，根據 CoreLogic 的資料，布里斯班房價連續第 二 個 月 上 漲 ——8 月 份 上 漲 0.2%。Finder 洞 察 經 理 格 庫 克 (Graham Cooke)表示，大多數經 濟學家選擇避開悉尼作為投資 選擇。庫克說， “悉尼歷來是澳 大利亞房地產市場的寵兒，但 它已不再是舞臺上的佼佼者。 與 2017 年的高峰期相比，悉尼 房價下跌了近 15%，目前才剛剛 開始復蘇，但銷量仍然很低，許 多投資者和潛在賣家都在觀
望。儘管房價全面下跌，但悉尼 價 格 上 漲 並 非“ 死 貓 式 反 彈 ” 的房價與收入之比仍高於其他 （dead-cat bounce）。" 潛 在 的 首 城市，這可能會在一定程度上 置業者可能不一定能夠抄底， 減緩悉尼房價的反彈，特別是 但房貸利率處於創紀錄低點， 這仍有很大的優惠，"他說。 與墨爾本和布里斯班相比。” 與此同時，澳大利亞央行 當被問及他們是否認為全 澳房地產市場是否已經出現轉 連續第二個月將官方利率維持 機時，只有不到一半的專家表 在 1%的歷史低位。Craig Emer示肯定，並預計房價將繼續上 son Economics 的 愛 默 生（Craig 漲。另有 41%的人預測房價將在 Emerson）表 示，澳 儲 行 預 計 將 一段時間內保持目前水準，只 再 次 降 息，但 要 等 到 10 月。他 “央行不願用盡剩餘的少量 有 14%的人預測房價會下跌。庫 說， 克表示，調查結果表明，最近的 彈藥。”
為拉動 GDP 澳技術移民 職業清單再迎大調整
專家披露明年澳洲房價漲幅最大的地區和城市 房產業的銷售時間大幅減少 空置率也正收緊 （本報訊）最新的研 究報告稱：被稱為“澳洲 最堅挺房市”的塔斯馬 尼 亞 Luncestion 地 區 的 房 價 在 過 去 18 個 月 上 漲了 20%。Luncestion 的 房市表現優於澳洲其他 的城市和地區，其中一 些甚至同時出現了兩位 數的下滑。 悉尼和墨爾本的房 市展望表明，這兩個城 市的房價預計會在很長 一段時間裏出現資本增
長緩慢和租金收益率很 低的情況。這份來自購 房代理 Propertyology 的 分析報告包括了澳大利 亞 500 多 個 城 市，並 考 慮了一些主要指標，比 如平均售房時間、售房 數量、空置率和一些就 業指標。房地產研究主 管 Simon Pressley 表示， 分 析 顯 示，未 來 12 個 月，偏遠地區城市的房 價增長可能最為強勁， 主要原因是它們對購房
者的吸引力更大。 但這只是這些地區 城市成功的一部分原 因。他表示:“幾年前開 始的大宗商品價格反 彈，以及最近就業增長 的反彈，現在正通過其 他房地產指標體現出 來。”其中一個例子是位 於 New England 地區的 新南威爾士大學城 Armidale 地區。 房地產業的銷售時 間已經大幅減少，空置 率也在收緊，還有一系 列重大項目，這些項目 推動了就業增長和社 會信心。過去 20 年，Armidale 的 房 價 中 值 以 6.2%的年均速度增長， 這個表現令人印象深 刻，目前仍處於 35 萬澳 幣 的 可 負 擔 水 準。 Pressley 表示，金礦和銅
礦城鎮的地區房地產市 場正在走強，包括(昆士 蘭 州 的)Mount Isa 和 Charters Towers、( 新 南 威 爾 士 州 的)Orange 和 Cobar、(維多利亞州的) Swan Hill 和 Bendigo、 ( 西 澳 的)Kalgoorlie 和 (南澳的)Roxby Downs。 他表示，儘管事實 證明，偏遠地區的房市 強於首府城市，但投資 者可能需要更有說服力 的理由才會在那裏買 房。 “對許多人來說，他 們不會首先考慮在偏遠 地區投資買房。但如果 他們對房地產市場有強 烈興趣，那麼他們的態 度在過去幾年就會改 變，對房地產市場不感 興趣的普通人會認為， 大城市意味著更好的投 資。”
研究顯示，悉尼的 2019 年澳大利亞聯 邦大選結果、利率下調、 住宅價值現在已經下降 銀行放鬆貸款規定以及 到 2015 年 6 月的水準， 購房者情緒改善，提振 而墨爾本的住宅價值則 了澳大利亞各地的房地 停留在 2016 年 10 月的 產市場。分析發現，霍巴 水 準。普 萊 斯 利 表 示: 特和坎培拉的基本面仍 “儘管最近的拍賣清倉 是所有首府城市中最好 率一直很高，但交易量 的，它們的房地產行業 作為樣本量太小，不足 近期出現了積極的宏觀 以 作 為 大 膽 預 測 的 依 變化，房價增速可能會 據。” 今 年 6 月，Domain 加快，”Pressley 表示。珀 斯、布里斯班和阿德萊 的 房 地 產 價 格 預 測 顯 德都處於房地產週期的 示，到 2020 年，首 府 城 正確階段，供應和住房 市的獨立房房價和單元 負擔能力處於平衡狀 房房價將出現溫和增 長。Domain 經 濟 學 家 態。 儘 管 房 地 產 學 認 Trent Wiltshire 表示，降 為，未來 12 個月它們都 息的影響可能會比過去 將帶來一定的增長，但 小，因為經濟承受能力 在私營部門就業增長出 仍是個問題，工資增長 現實質性提振的證據之 乏力，家庭對增加債務 前，不太可能出現什麼 持謹慎態度。 驚人的增長。”
Finder 調 查 的 專 家 當 中， 61%預測儲行將在 11 月份再次 降 息，格 裏 菲 思 大 學 (Griffith University) 經 濟 學 教 授 馬 金 (Tony Makin)也做了如此預測。 馬金教授表示:“央行此前的研 究表明，官方利率變化的影響 需要長達 18 個月的時間才能傳 遞至更廣泛的經濟領域。因此， 澳大利亞央行在進一步降息之 前應該再等一段時間，尤其是 考慮到最近幾周澳元走軟。”
側重於填補澳大利亞偏遠地區的職位空缺 （本報訊）為了拉動放緩的 在放緩，澳洲經濟增長正面臨 經 濟 並 滿 足 斯 科 特 • 莫 里 森 巨大壓力。政府上周宣佈將再 （Scott Morrison） 1000 億 元 基 次 評 估 NSNL（National Skills 礎設施項目建設的需求，澳大 Needs List，國 家 技 能 需 求 清 ，這是政府 7 年來首次大幅 利亞的技術移民職業清單將在 單） 此次外國工人簽證的大調整中 調整該清單，目的是找出缺少 技能人才的行業。 被徹底修改。 Michaelia 表 示，吸 引 外 國 將于明年 3 月完成的技術 移民職業清單調整工作將側重 工人來填補澳大利亞今天和明 於填補澳大利亞偏遠地區的職 天的工作空缺是至關重要的， 位空缺，並滿足關鍵就業部門 因為這些工作光靠澳洲當地人 的需求。在 2018-19 年，莫里森 是做不完的。目前簽發的主要 政府共簽發了近 8.2 萬個技術 技術移民簽證的職位都是 IT 工 移民簽證。移民資料顯示，排名 人、主廚、大學講師、全科醫生 前十的職業主要是在資訊和通 （General Practitioner， 簡 稱 、廚師、餐廳經理、市場行銷 信 技 術 領 域，政 府 共 簽 發 了 GP） 7600 多份關於軟體工程師和測 專家和住院醫生等。 在去年修改背包客簽證計 試人員、程式開發人員和分析 畫之前，澳大利亞的國會議員 師程式師等職業的簽證。 就業部長 Michaelia Cash 表 和農業遊說團體已向政府施加 示，技術移民仍是推動澳洲經 壓力，要求其簽發專門的臨時 濟增長的一個關鍵因素。由於 農業簽證。 大衛說： “為吸引移民到偏 消費者支出下降，住房市場也
遠地區，促進城鎮發展，填補 6 萬個職位空缺，我們已經共分 配了 23000 個移民名額到偏遠 地區，並針對偏遠地區推出了 兩種新簽證，還簽署了指定偏 遠 地 區 移 民 協 定（Designated Area Migration Agreements） 。” Michaelia 向大衛提出修改 職業清單的建議之前將先完成 勞動力市場分析和公眾諮詢等 工作。大衛將在明年 3 月份做出 最終決定。預計政府將推出一 份新的技術移民職業清單以支 援 其 10 年 的 基 礎 設 施 刺 激 計 畫。Michaelia 重申，聯邦政府技 術移民政策的基礎是解決好澳 大利亞當地人的就業問題。這 份技術移民職業清單中還包括 飛行員、麻醉師、屋頂水管工和 農民等職業，是一系列雇主資 助、計分測試和國家提名簽證 項目的基礎。
《話題》澳洲經濟增長放緩 每 9 分鐘就有 1 名澳人中風！ 你我生活如何改變？
（本 報 訊）澳 大 利 亞 的 GDP 資料已經發佈，這份疲軟 的資料顯示澳大利亞的經濟 已接近衰退。這些令人不安的 數字對你的工資、抵押貸款、 儲蓄等方面會帶來什麼影響 呢？ 澳大利亞目前的年度 GDP 增速是 10 年來最慢的，目 前的經濟比全球金融危機以 來更接近衰退。 然而，經濟疲軟仍然會影 響我們日常生活的許多方面。 你的工作 經濟增長放緩可能會影 響 企 業 業 績，可 能 會 導 致 裁 員，雇主不願雇傭更多更多的 員工。 你的稅收 最新的 GDP 資料沒有反 映出 7 月份以來減稅措施的影 響，如果經濟繼續惡化，政府 可能會試圖採取更大幅度的
減稅措施來刺激經濟。 你的房貸 抵押貸款利率已經處於 歷史最低點，經濟放緩還會使 利率在較長時間內維持在較 低水準。 你的儲蓄帳戶 抵押貸款利率低也表明 定期存款和其他儲蓄帳戶的 利率也不會高。 你的工資 澳大利亞的工資增長速 度 一 直 不 快，現 在 經 濟 疲 軟 了，老闆們更不願加工資了。 股市 經濟疲軟會拖累公司盈 利，股價就不會上漲。這意味 著股民們在短期內不會在股 市獲得巨額的收益。 房地產 儘管房價可能會在經濟 嚴 重 衰 退 時 暴 跌，但 一 般 來 說，房價受長期房地產市場週
中風治療中心成立專治失語症！
（本 報 訊）九 年 前 在 Oman 期和供求 工作的石油工程師 Bruce Aist問題的影 horpe 有一天醒來後，發現自己 響更大。疲 說話不利索，非常含糊。Aisthor軟的住房 pe 的妻子當下就意識到他出問 建設是導 題了，隨即帶他去了醫院。醫生 致最新的 表示 Aisthorpe 中風了。 GDP 資 料 Aisthorpe 在 39 歲的時候中 走軟的原 風，同時患上了失語症。失語症 因之一。 是中風後出現的其中一個伴隨 你的退休 症狀，會影響病人的說話和交 金 流。 澳 大 昆 士 蘭 大 學 教 授 David 利亞人大 Copland 說:“失語症約占中風伴 部分的退 為本周澳元兌美元已跌至低 隨症狀的三分之一，對大多數人 休金帳戶中都包含了股票，通 於 67 美分的 10 年低點。 來說，失語症是一種終身殘疾。” 常超過三分之一的退休金都 一些經濟學家認為，澳大 “它會影響一個人的閱讀、寫作、 投到了澳大利亞股市。如果股 利亞的經濟增長已經觸底反 說話或理解能力，而且你可以想 價下跌，澳人的退休金可能就 彈，並將在未來一年裏有所改 像，它通常會對日常生活產生非 會受到衝擊，但多數基金的分 善。 常負面的影響。”Copland 教授正 散化會減少損失。 本 文 譯 自 安 東 尼 • 基 恩 在領導一個新的研究中心，旨在 你的假期 （Anthony Keane） ，作者是一位 把研究人員和臨床醫生聚集在 出國度假？那麼你可能會 個人理財編輯。 一起，改善這種使人衰弱的疾病 不願去那些用美元的國家，因
在澳洲醫院生孩子需要 3200 元! 產科醫生呼籲政府審查醫保回扣 （本報訊）據《悉尼晨鋒 報》報導，產科醫生呼籲政府 對醫保回扣政策進行緊急審 查。最新資料分析顯示，在 12 個月的時間裏，女性在私立 系統生產的自費費用暴漲 9%至 3200 餘元。 皇家澳新婦產科學院負 責人 Vijay Roach 表示，回扣 必須有所增長。 本週三公佈的官方資料 顯示，2018-19 年，私家產科 醫生每次向醫保申請報銷， 病人平均要自費支付 272 元 的費用，此前一年，病人需要 自費支付 250 元。 而普通的生產過程中， 產科醫生會收取 12 項費用， 這就意味著在私立系統生孩 子的費用為 3264 元。 Roach 表示， “非常小幅
的”上漲應該被定義為自費 產科醫生費用基本不變，他 指責醫保回扣沒有反映出在 孕期照顧女性和孩子的價 值。 “產科總是被醫保忽略 的一個領域。” Roach 表 示，產 科 醫 生 現在提供醫療服務的成本日 益增長。很多醫生都開始降 價競爭，搶奪本就已經減少 的孕婦。因為越來越多女性 已經開始選擇公立系統。 生產時沒有併發症的孕 婦一般可以拿到 1292.5 元的 回扣。如果生產時有併發症， 回扣可以達到 2005.25 元。 “我每年的運營成本大 概在 30 萬元左右。”Roach 表 示，成本主要包括雇傭秘書、 租房、醫療責任賠償保險以
及 IT 系統的費用。所以， 如果我用醫保報銷，大概 需要收取 200 名孕婦的費 用才可以與成本持平。而 大多數私家產科醫生每年 只能為不到 150 名孕婦接 生。 “ 有些產科醫生及其他 專科醫生的病人也報告 稱，被收取高額的”預訂費 用 “和” 孕期管理費用 “。 衛生廳長 Greg Hunt 也 承諾，將通過設立一個專科 醫生費用對比網站，促進價 格透明度的方式來解決自費 費用增長的問題。 醫保資料顯示，2018-19 年，看專科醫生的自費費用 從此前一年的 79.94 元增長 了 5%至 83.77 元。 麻醉師的平均自費費用
的治療。 昆士蘭失語症康復中心 收到了來自 Bowness 家庭基 金會的 100 萬元捐款，該捐 款是在本周的全國中風周期 間宣佈的。2018 年，昆士蘭失 語症康復中心收到了一筆 50 萬元的匿名捐款。昆士蘭失 語症康復中心計畫于明年上 線。 在澳大利亞，每九分鐘就有 一人受到中風的影響，也就 是說中風人數相當胖達，據 估計約有 12 萬名患者，而且
達到了 145 元，此前則是 142 元。而包括 CT 和 MRI 掃描 等診斷影像的平均自費支出 則從 100 元上漲到了 106 元。 醫保資料顯示，整個私 立醫療系統的自費支出從平 均 63.47 元增長到 66.08 元。 資料還顯示，GP 提供的 醫療服務的報銷比例達到了 創 紀 錄 的 86.2%。但 Grattan Institute 醫 療 經 濟 學 家 Ste-
人數還在增加。經過密集的 語言治療，Aisthorpe 現在能 比較好地說話，雖然有時候 他還是需要努力尋找辭彙 表達。然而，他失去了寫作 甚至打字的能力，再也沒有 恢復這項技能，這使得他幾 乎不可能繼續他的工程生 涯。 Copland 教 授 說，與 腦 部掃描相關的技術尤其使 他們能夠針對病人量身定 做治療方案，而在此之前， 他們不得不進行大量的反
phen Duckett 表示，澳洲老齡 化人口越來越多，很多老人 有慢性疾病，要定期去這些 可以醫保報銷的 GP 診所。 澳洲健康與福利研究院 去年就表示，2016-2017 年， 只 有 66% 病 人 報 銷 了 全 部 GP 服務費用。 工党健康事務發言人 Chris Bowen 表示，自費支出 的增長毫無疑問會落在因為
復試驗。 他說:“我們在這方面已經 進行了 10 到 15 年的研究。這 是一個很好的機會，可以讓我 們從研究試驗階段，也就是我 們可以為某一特定治療獲得 資金的階段，轉變為把這些研 究成果轉化為臨床實踐的階 段。” Copland 教 授 說，該 中 心 還將收集失語症患者的資訊。 他說:“這個中心將由失語症患 者共同設計，所以我們的想法 是讓他們參與到這個過程中 來，問他們想要什麼，而不僅 僅是單純地設計一個療法並 希望它能奏效。” “這很令人興奮，因為我 們真的需要改善失語症患者 的狀況。”Aisthorpe 說，任何能 夠改善失語症的治療方法都 將是巨大的幫助。他說:“我曾 經是一名經理，也是一名高成 就人士。現在，在這次中風之 後，我 的 職 業 生 涯 正 處 於 低 谷，很難繼續下去。如果(新療 法)沒問題，我就去做。”
成本而跳過醫保健康服務的 130 萬澳洲人身上。 此次的醫保資料也進一 步說明，在莫里森政府的管 控下，自費健康支出已經變 得越來越不可負擔了。Hunt 表示，工黨下臺以來，GP 的 報銷比例增長了 5%，這就意 味著，10 個病人就有 9 個是 免費看病的。