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太難了！澳洲經濟 面臨史上最艱難境況！ 央行暫不降息 利率維持 1%
（本報訊）隨著主要經濟 指 標 下 滑，澳 大 利 亞 央 行 (RBA)和聯邦政府出臺刺激 計畫的壓力加大，澳大利亞經 濟看來將錄得 20 年來最糟糕 的年度業績。澳大利亞總理莫 里森表示，他預計週三即將公
佈的國民帳戶資料將顯示，6 月份的季度“非常艱難” 。此 前，國內和全球的逆風越來越 大，預計在截至 6 月 30 日的一 年裏，澳大利亞經濟增長將停 滯在略高於 1%的水準，低於 全球金融危機最嚴重時期。要
想打破 2008-09 財年 1.7%的 增長速度，澳大利亞經濟在本 季度必須增長 0.8%。但市場 認為，0.6%的平均預期增長率 存在下行風險，使政策制定者 面臨自 2000 年以來最糟糕的 結果。2000 年，全球經濟受到
科技股暴跌的衝擊。一些分析 師認為，受企業庫存大幅下 降、建築業疲弱和消費者不願 支出的影響，導致澳洲經濟可 能出現萎縮。 摩根大通經濟學家本• 賈曼(Ben Jarman)表示， “很有 可能出現季度負增長” 。他表 示:“(這)使人們更難相信，最 近出臺的刺激措施已足夠。” 連續兩個季度的負增長將使 澳大利亞陷入衰退。畢馬威首 席 經 濟 學 家 Brendan Rynne 表示，在這種情況下，僅靠傳 統貨幣政策是不夠的。 “我們 還沒有達到這個地步。但是， 已經非常清楚的是，貨幣政策 不會承擔刺激經濟的全部、甚 至大部分重任。” 澳 大 利 亞 央 行 (RBA) 董 事會本週二開會，決定暫時維 持目前 1%的低利率，並在必 要時考慮其他刺激經濟的選 擇。市場普遍認為澳大利亞央 行(RBA)到十一 月份，幾乎肯 定會將利率下調至 0.75%。
理人則負責行銷。世邦魏理仕 (CBRE)第二季度發佈的《澳 大利亞酒店市場觀察》顯示， 澳元走軟正對當地酒店運營 商有利，為它們提供了相對優 勢，因為國際遊客瞄準的是廉 業，有關交易會提交新州法院 價旅遊目的地，而當地人越來 審批。若交易符合相關準則， 越多地選擇在國內度假。 包括需向每名業主支付的補 CBRE 研究副總監本馬 償，以及交易在所有情況下均 丁-亨利(Ben Martin-Henry) 屬公平公正，法庭需批准交 表示， “澳元兌許多不同貨幣 易。 都在小幅走低，而不僅僅是美 Dentons 和 Colliers 共 同 元。 “澳元走軟將繼續支援國 代表 Sussex Street 252 號的業 際遊客的增長和他們在澳大 主法團工作。Dentons 為集體 利亞的消費，同時也鼓勵澳大 出售過程的所有方面提供諮 利亞人在國內旅遊，而不是出 詢，並處理土地和環境法庭的 國，因為國內購買力增強了。” 訴訟程式，而高 Colliers 的代
台商葉義深家族再並購另一酒店！ 悉尼首宗強制出售案獲批 （本報訊）耗時近兩年後， 台商葉義深家族在悉尼一樁 具有里程碑意義的訴訟中勝 訴，該訴訟要求強制收購悉尼 西部走廊一家擁有 119 間客 房的酒店式公寓。 2017 年 底，Dentons 和 Colliers International 就這處房 產的出售向投資者提供了諮 詢。酒 店 式 公 寓 大 廈 Seasons Harbour Plaza 位 於 Sussex Street 252 號，葉家以 8100 萬
元的價格購得，他們將把它作 為一家酒店來經營。當葉家買 下 90 套分契式公寓中的 75 套 時，法院採取了行動。其餘業 主大多在海外，難以聯絡。 在 Strata Scheme Development Act 法案修正後，這一 歷史性決定是法院首次批准 集體出售或重新開發分契房 產的案例。根據這項法案，如 果有超過 75%的分契業主同 意，就可集體強制出售整幢物
日益增多也不足為奇。”雖然 該網站為大學生或帶有.edu 尾碼郵箱的人提供優惠，目的 是為了吸引更多年輕女人，但 訂閱者都表示，越來越多的用 一名退了休的性工作者 戶變成了帶著孩子的成熟女 Jacinta 表示，和年幼孩子的母 性。 親一起工作是非常常見的事。 使用過該網站的一名 46 Jacinta 在 24 歲至 40 歲期間曾 歲母親說： “你可以提供全套 在 Surry Hills 和 Bondi Junc性關係或其他服務，但是網站 tion 的性俱樂部工作過。 “我 是不允許發裸照的，所以女性 在 Bondi Junction 工 作 的 時 可以更多地掌控，要與客戶怎 候，很多同事到下午 3 點左右 麼協商，而且是匿名的情況 就要看手機，確保孩子從學校 下。也有外交官來這裏尋找悉 被接走。很多人的丈夫都不知 尼一日游的導遊的，也有人是 道她們在做什麼。” 抱著發生性關係的態度來到 據 瞭 解，東 部 城 區 是 這裏。” Seekingarrangement 網站上糖 Jacinta 表示，很多網站訂 爹最集中的悉尼地區。Surry 閱者都是想要擴大客戶群體 Hills 有 225 名男人註冊該網 的性工作者，這也許是因為很 站；Bellevue Hill 則 有 174 名 多捆綁式性交俱樂部都關閉 糖爹；Vaucluse116。 了。一般說來，因為對客戶的 該網站的一名發言人說： 保密要求更高，所以捆綁式性 “很多人現在對非傳統的約會 交工作者的收入比一般的性 越來越感興趣了。在悉尼這樣 工作者要高。 的城市，這種糖爹糖寶的關係
為了整容 悉尼這些媽媽竟然甘願賣身! 丈夫們稀裏糊塗被戴綠帽! （本報訊）越來越多東部 城區的母親註冊成為性工作 者，通常都是在她們丈夫不知 情的情況下。她們之所以這樣 做，是要支付類似肉毒桿菌、 私校費用和設計師服裝等額 外費用。一名 46 歲的東部城 區母親有一名 16 歲的女兒和 一個 18 個月大的兒子。她表 示，現在有越來越多的網站提 供 “交易性性關係” ，這種網站 能給她們提供遇到男性的一 種方式，而且比 Tinder 要安全 很多。 這位從事性工作的母親 說： “任何不需要繳費就能加 入的網站都很危險。但是在這 個提供生活方式服務的網站， 男性是用信用卡的，所以可以 追蹤，也就意味著有保障，因 此吸引了很多想要匿名性關
係的男男女女。我們大多數人 都很小心地不讓身份資訊曝 光，很多女性在社區是有穩定 生活的，而且有很多成熟女性 也受到了這份工作的吸引。” 東部城區一名男性房地 產仲介表示，他有一些女性客 戶在丈夫不知情的情況下使 用這些網站來賺取 “注射肉毒 桿菌的錢” 。 “把這些錢花在衣 服、鞋子或奢侈的生活方式 上，還是很容易隱藏的。當你 在 Just Jeans 賺取 28 元的時薪 的時候，這份工作就很有吸引 力了。而且很多人只把這看成 是一種約會，他們並不認為是 性工作。我有聽過這種事的傳 言，但沒想到比我想的範圍還 要廣，在悉尼房地產市場，關 上門就能聽說很多夫妻私下 的生活秘事。”
Opal 和 Mascot Tower 投資者或無法享受負扣稅優惠 （本報訊）會計專家警告 稱，聯邦政府對政策進行出人 意料的調整後，在悉尼 Opal 或 Mascot towers 擁 有 一 套 廢 棄 公寓的父母投資者，可能無法 享受房產負扣稅優惠。政府上 個月向議會提交了一項新立
法，旨在防止空置土地投資者 (Michael Croker)表示，人們嚴 對相關支出進行減稅——有 重擔心，這些政策變化可能會 效地阻止了未開發房地產的 影響到一些因為安全問題而 負扣稅——從而解決一些人 無法入住住宅樓的投資者。 克羅克在提交給參議院 不當申領這些費用的擔憂。但 澳大利亞和新西蘭特許會計 調查新法案的一份檔中表示， 師事務所的稅務主管克羅克 “針對悉尼近期受到結構缺陷 影 響 的 公 寓 問 題，如 Opal Towers 和 Mascot Towers 等， 我們注意到，這些建築物可能 無意中受到這些規定的影響， 由 於 結 構 缺 陷，從 法 律 上 來 說，這些建築已無法入住。” 今 年 6 月，悉 尼 南 部 的 Mascot Towers 在工程師注意 到主支撐結構出現裂縫後被 疏 散。6 個 月 前，悉 尼 西 部 的 Opal Tower 也因類似問題在 聖誕前夕被疏散。特許會計師 辯稱，根據該法律其中一條規 定， “空置”土地的定義可包括 被遺棄的住宅樓，因為它們目 前沒有被出租、可供出租或可
被合法入住。克羅克在提交的 意見書中表示， “我們建議(本 款)做出調整，使因結構缺陷而 不能合法入住的新建住宅不 受本款規管。” 財政廳長助理蘇卡爾 （Michael Sukkar）表示，擬議中 的改革不會影響到悉尼不安 全住宅樓的業主。他說， “在進 行這些修訂時，條例草案的解 釋備忘錄清楚列明，如果土地 是空置的，即某塊土地上沒有 正在使用或者可供使用的實 質性永久性建築物或者其他 建築物，例如公寓樓。” 但工党財政助理發言人 鐘 斯（Stephen Jones）表 示，由 於立法"模棱兩可"，僅憑備忘 錄是不夠的。他說， “這可能是 (蘇卡爾)希望該法案表達的意 思，但它並不是法案所表達的 意思……如果不是的話，那麼 該立法需要得到修正。”
如夏天般炎熱的春天來襲！ 本周新州昆州氣溫將突破 30 度！ （本報訊）澳大利亞的這 個冬天十分漫長。但現在，一 股熱浪正從沙漠中滾滾而來， 給澳大利亞帶來了一個如夏 天般炎熱的春天。就在整個澳 大利亞步入春天的幾天後，氣 溫將飆升，遠高於正常水準。 天氣預報員表示，高溫天即將 到來。目前布里斯班的氣溫可 能已比往年的平均氣溫高出 了 9 度，輕輕鬆松就突破了 30 度；悉尼的部分地區氣溫可能 也已接近甚至突破了 30 度。這 將加大火災風險。但墨爾本的 氣溫則沒有那麼高，預計本周 還會下雨。 昆州首府布里斯班本周 的氣溫將會很高，最高氣溫將 在本週末出現，可能會超過 30 度，最 低 氣 溫 在 12 攝 氏 度 左 右。雖然 9 月份的天氣一直都 很熱，但這麼早就開始升溫還 是讓人有點擔心。氣象學家羅 布•夏普（Rob Sharpe）說： “這 週五可能是布里斯班兩年來
最熱的 9 月裏的一天。2017 年 9 月，布里斯班最高氣溫曾達到 37 攝氏度，但那是在 9 月底，而 現在 9 月份才剛開始。” 悉尼本周也將迎來一個 乾燥炎熱的天氣，最高氣溫 24 攝氏度，最低氣溫 10 攝氏度。 但西郊的氣溫要遠高於悉尼 平均氣溫，預計本週三 Penrith 的氣溫將達到 29 攝氏度，比平 均氣溫高 7 度。羅布說： “海風 會給炎熱的悉尼 CBD 帶來一 絲涼意，但在西郊，尤其是在 週三和週四，氣溫很容易就會 逼近 30 度。在接下來的幾個月 裏，我們將在澳大利亞東部和 中部看到更多的熱浪，因為我 們正在經歷一個比平常更溫 暖的春天。” 氣象局（Bureau of Meteorology）表示，今年，幾乎整個 奧黛呀的春季氣溫都可能會 比往年更溫暖、更乾燥。整個 澳大利亞春天的氣溫幾乎跟 夏天差不多的具體原因是，一
個低壓系統正將較暖的天氣 從澳大利亞的北部和中部地 區 帶 到 了 東 部 各 州。羅 布 表 示，未來幾周，新州和昆州將 迎來一個極易發生火災的天 氣。 其他首府城市的天氣：坎 培拉比較涼爽，最高氣溫約 21 攝氏度，最低氣溫約為 2 攝氏 度。新州南部和墨累河（Murray）沿 岸 的 天 氣 將 會 有 所 不 同。另一個低壓系統正從西澳 向東南方向移動。這將使阿德 萊德的氣溫保持在相對較低
的水準，努力突破 20 攝氏度的 大 關，並 為 南 澳 帶 來 一 些 陣 雨。墨爾本本周初的最高氣溫 將達到 20 攝氏度，但本週末的 最高氣溫將降至 14 攝氏度，最 低氣溫為 9 攝氏度。預計星期 三以後還會出現大雨。霍巴特 的氣溫將在週二達到 19 攝氏 度，在週四降到 14 攝氏度。預 計還會有一些降雨。本周達爾 文天氣乾燥晴朗，最高氣溫約 33 攝氏度，最低氣溫約 20 攝氏 度。
又被罰了！悉尼華人富豪花$880 萬買地 屢次違建已臭名昭著 （本報訊）對悉尼人來說， 他們對中國房地產開發商、億 萬 富 翁 李 東 方 ( 音 譯，Phillip Dong Fang Lee)和他的妻子石 曉蓓(音譯，Xiaobei Shi)再熟 悉不過了。這對夫婦曾以 4000 萬元的價格買下了 Point Piper 一處豪宅 Mandalay。但最為 人所知的是他們公司在新州 北部海岸擁有的林地，因為對 環境反復破壞讓他們聲名狼 藉。 自 2006 年斥資 880 萬元 買 下 斯 蒂 芬 斯 港 (Port Stephens)附近 400 公頃原始叢林 以來，這家公司已連續三次違 反政府監管的規定。上周，公 司被處以 8.8 萬元的罰款，並 額外支付了 2 萬元的費用，這 讓當地居民開始擔心，這個曾 經作為國家公園提供給州政 府的地塊，他們會有怎樣的宏 偉計畫？最近的這起違規涉及 新州負責水資源執法的 Natural Resources Access Regulator 所提出的四項指控，包括 在 未 經 批 准 的 情 況 下，將 Nanabah Creek 4240 平 方 米 海濱用地的植物及沉積的岩 石 和 草 皮 移 走，並 流 入 了 Fame Cove 自然保護區。
監管機構的一名發言人 表示，這些違法行為是根據 《水資源管理法》提起的，並補 充說， “移除植被……可能會 降低開闊水域和底層沉積物 之間的氧氣交換，導致生活在 這些沉積物中的任何生物缺 氧。”儘管被告認罪，但地方法 官 希 爾 茲 (Brett Shields) 上 週 四對這家公司處以最高刑罰， 強調他們必須重視監管機構 的工作，因此需要實施適當的 處罰。這一裁決雖然針對的是 李東方的公司(而非他本人)， 但 他 的 顧 問 漢 福 德 (Glenn Handford)表示： “李先生感到 失望，他意識到自己本應獲得 許可證，但表示這些違法行為 都是在大約四五年前發生 的。” 2009 年，在施工挖掘過程 中，Fame Cove 的一座水壩倒 塌，公司首次被處以近 20 萬 元的罰款。2014 年，在一片叢 林被清理後，被砍伐的樹木卻 留在了海洋保護區，他們被罰 款 8000 元。在 2017 年耶誕節 之前，漢福德一直擔任 MidCoast Council 的總經理，負責 對該地塊進行土地整治。當地 工党議員華盛頓（Kate Wash-
ington）說， “當地人真的感到 很沮喪，因為這是一個經常犯 案的人，他在這一地區擁有多 處房產，而且對一個重要的環 境區域造成了多次環境破 壞。” 李東方來自中國福建省， 是一位道路建設和城市開發 商。他原計劃在這片土地上建 造一座生態度假村，但這些計 畫後來被放棄，原因是人們擔 心當地物種受到威脅以及他 們進行未經授權的道路建設 和土地清理，MidCoast 市府下 令這塊地停工並禁止他們進
行清理。 “李先生已經決定不 再去追求任何激進的開發，他 的目標是建四套房產，每套占 地 100 公頃，全部都是個人用 途，”漢福德說。 據 Fame Cove 居 民 協 會 成員伊爾斯利（Len Yearsley） 說，這些計畫不太可能減輕當 地人的擔憂。 “持有地塊超過 10 年，什麼都沒有蓋起來，而 這麼多獨立的開發許可意味 著，如果它們是獨立的小單 元，每個單元不到 1000 萬元， 那麼州政府就不需要介入。”