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澳洲日報
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來爭奪房源的投資者少了
首置業者要買房就抓緊現在 （本報訊）如果你是一 個已經做好準備的首置業 者，正在耐心或焦急地等待 時機，那麼現在就是你的機 會。 由於房地產市場繼續出 現回升跡象，不斷變化的情 況有利於那些希望購買首套 房的人。 聯盟黨出人意料的聯邦 大選勝利，澳儲行（RBA） 兩 次 降 息 的 舉 動 以 及 APRA 放寬貸款要求的決定，共同 推動了市場的上漲。 但另一個關鍵因素也為
多年未見的首置業者創造了 積極的條件。 REA 集團首席經濟學家 柯 尼 斯 比 （NeridaConisbee） 表示，莫里森的選舉勝利以 及更寬鬆的貸款條件成為首 置業者的積極因素。 但是，有助於推動進一 步打開市場大門的是投資者 市場的薄弱。 她表示，“投資者回撤 確實幫助了首次購房者。它 給了他們（首置業者）機 會 。 自 2016 年 市 場 高 峰 以 來，投資者活動已下降
45％。” 至關重要的是，獲得額 外貸款的機會改善了首置業 者的競爭環境，但卻並不適 用於投資者。 “目前投資者有兩個主 要問題，”柯尼斯比說， “一：他們對市場失去了信 心，二：銀行。” “APRA 可能放寬了貸款 限制，但銀行仍然保持謹 慎，他們認為投資者風險很 高，而首置業者被視為可以 放貸的群體。 “這兩個因素以及投資
者回撤意味著首置業者可以 獨佔市場，這是件好事，因 為投資者的目標往往與首置 業者相似。” East Financial 抵押貸款經 紀 人 伊 斯 特 （Lincoln Eastment）表示，新的信貸條件 可能會導致更多的人湧入市 場尋找他們的第一個家，並 買下它。 他說：“這對那些沒有 首付的人沒有幫助，但能夠 讓那些有首付的人借到更多 錢並給予他們更大的購買 力。”
“那些正在為第一套房 攢錢的人現在可以去買第一 套房了，而不是繼續攢錢， 他們可以節省半年或一年時 間，甚至兩到三年。他們現 在可以停止支付租金並開始 償還房貸。” 莫里森政府的首置業房 貸首付計劃於 1 月 1 日開始， 幫助首次置業者以 5％的首付 款買房，並幫助他們節省大 約 1 萬元的貸款機構抵押貸款 保 險 節 省 約 10,000 美 元 。 新 州也更新了首置業者補助， 作為另一項激勵措施。
柯尼斯比表示，精明的 首次購房者已經充分利用了 已經擺脫困境的市場條件。 “在全澳范圍內，我們 看到更多的首置業者入市， 特別是在悉尼。現在價格已 經見底，首置業者充滿信心 地進入市場。以前，當他們 擔心價格會進一步下跌時， 他們並不想買。事實上，他 們現在只需要 5％的首付，而 不是 20％的首付，這給首置 業者帶來了積極的前景。”
（本 報 訊 ）私 人 醫 保 基 金的大規模宰客意味著家庭 每年可能多付了高達 1900 元 的額外費用。 根據 4 月 1 日生效的規則 變更，私人醫保已經被重新 劃分為金、銀、銅和基本四 個檔次。 金級保險必須涵蓋所有 38 種臨床護理類別，因此理 論上它們的定價應該也是相 同的。 然而，保險經紀公司 iS-
elect 的分析發現，實際上保 費的差異非常大，教師健康 基金提供的最便宜的保險， 年費比最昂貴的產品低了 1900 元。 私 人 醫 保 NIB 每 年 對 金 級保險收取 6386 元的費用， 是 iSelect 按市場份額評出的十 大私人醫保中最昂貴的。 教師健康基金是一項限 制性的基金，僅對公立、私 立和獨立教育機構以及現任 和前任中小學教師、大學和
大學講師、教師助理以及教 育後勤和行政部門的人員及 其家人開放。 這可能有助於降低其保 費，因為它吸引的 33 萬名會 員都從事比較健康的行業。 教師健康基金首席執行 官 喬 伊 斯 （Brad Joyce） 表 示，其經營效率有助於降低 保費。 “作 為 非 盈 利 的 ‘ 會 員 至上’私人醫保，我們沒有 向股東返還股息的壓力，”
他說，“相反，在教師健康 方面，我們可以專注於以平 易近人的價格對我們的會員 進行再投資。教師健康基金 也是業內管理費用佔比最低 的私人醫保之一。”他說。 就算是這樣，NIB 的金級 保險收費依然比所有澳人都 可以購買的 Medibank 貴 1429 元。 金級保險在今年 4 月 1 日 的收費漲幅也是平均價格漲 幅 3.25％的兩倍多。
Medibank 將 其 新 州 的 保 險 價 格 提 高 了 7.5％ 或 每 年 259 元，Bupa 的頂級保險費在 新州增加了 7％以上，NIB 的 最高級保險漲價 6.2％。 iSelect 的 克 勞 登 （Laura Crowden）說：“價格差異主 要歸結為市場力量，並強調 了顧客貨比三家以獲得更好 價值的重要性。” 澳洲私人醫保協會首席 執行官大衛（Rachel David） 表示，金級保險的保費受到
醫保基金有哪些簽約醫院以 及有多少醫生被納入自費交 易的影響。 私人醫保和醫學界周四 舉行會議，以應對衛生部長 亨特（Greg Hunt）的新網站 規定，該網站將顯示醫生收 取的費用，以盡量減少使用 私人醫保的四成澳人所面臨 的自費負擔。 但產科醫生表示他們將 拒絕參加這個自願計劃。
冤大頭是你嗎？同樣的私人醫保，這家公司賣貴 2000 刀！
詐騙分子將黑手伸向了網貸 澳女一不留神就被騙了1200刀
家庭每年可能多付了高達 1900 元的保險費
（本報訊）在一名婦女申 請汽車貸款被騙超過 1,200 元 後，當局對網上申請貸款發出 了新的警告。 她說，她以為對方是一家 合法的貸款機構，但詐騙分子 卻要求她購買 1240 元的保險 和付款保障服務。 詐騙分子甚至向該女子發
送了一張顯示了貸款全額的銀 行收據，然而，在她遲遲未收 到貸款款項之後，便意識到自 己上當受騙了。 詐騙者的目標是那些被傳 統的貸款機構拒絕的人，他們 會擴大了搜索範圍，希望有人 能夠上鉤。接著，他們便會通 過電子郵件聯繫在線貸款申請
人，並要求他們提供個人詳細 信息。隨後，受害者會被告知 貸款已經獲得批准，如果詐騙 分子使用的網頁設計看起來非 常正規，受害者就會燃起希 望，以為騙子是正規公司。 但結果卻是，受害者預付 的金錢和費用無法追回，而且 他們還是無法獲得貸款。
ScamNet 建 議 您 在 ASIC 網站上查看正規貸款機構的許 可證，或在交出任何信息或金 錢 之 前 致 電 1300 300 630 查 詢。他們還警告民眾，不要為 了確保貸款成功而預先支付任 何費用或匯款，也不要輕易點 擊可能會將您帶到虛假網站的 網絡鏈接或在線廣告。
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CBA 調查發現 調查發現， ，澳洲人並不準備放棄 澳洲人並不準備放棄“ “澳洲夢 澳洲夢” ”
澳洲夢還是那個澳洲夢
調查披露7成澳人依然想買房 （本報訊）根據最近的 一項大型銀行調查顯示，雖 然澳洲的房產是世界上最昂 貴的之一，但澳洲人並不準 備放棄“澳洲夢”。 而再也沒有比現在更適 合實現這個夢想的時候了。 “利率目前處於歷史低 位，而且在全澳許多地方， 房地產價格已經從頂峰上下 降，這表明購房者有機會開 始購買房產。”聯邦銀行 （CBA）房屋購買執行總經 理哈金斯表示。 新 的 CBA 數 據 顯 示 ， 超過 70％的澳人依然認為擁 有房產是身為澳人的終極目 標。 聯邦銀行的 Home Own 研 究 發 現 ， 30％ 的 30 歲 以 下的人仍然認為擁有房產是 “偉大的澳洲夢”。 在 30 歲 及 以 上 的 人 中，69％的人有同感。 最 近 的 Canstar 分 析 顯 示，任何想在悉尼內城區購 買中位價格獨立屋（價值約 100 萬）的人都得擁有 160, 611 元的年薪，並擁有 20% 的首付。 在 墨 爾 本 ， realestate. com.au 計算出獨立屋中價為 737,000 元 ， 房 主 需 要 賺 取 超過 112,300 元的年薪並攢 下首付。 儘管在大都市買房所需 的工資很高，但 CBA 的數 據還發現，越來越多澳人認
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為買房的夢想比以往任何時 候都更加容易實現。 當被問及這個偉大的澳 洲夢是否觸手可及的時候， 91％的首置業者稱是。 就在一年前，還有兩成 澳人認為買房是完全無法實 現的。 該研究恰逢澳洲房產研 究所（HIA）的高級經濟學 家穆雷表示，首置業者的住 房承受力處於 20 年來最佳 水平。“對於收入處於平均 水平，購買中位價格房產的 買家，假設首付為 10%，那 麼還貸金額佔收入的比重是 自 1999 年 以 來 最 小 的 。 ” 穆雷說。 “今天 HIA 的住房承受 力 指 數 與 1999 年 相 當 ， 儘 管房價上漲速度明顯快於收 入，但今天的利率為 4.6％ ， 而 1999 年 則 為 6.7％。”他說。 CBA 計 算 發 現 ， 現 在 感覺可以實現買房夢的人數 發生了很大變化。 維州人和南澳人最有可 能把買房視為澳洲夢，比例 為 74%。 在昆州和西澳，64％的 居民認為賣房是偉大澳洲 夢。對於新州，超過 70％的 受訪者表示買房是他們的夢 想。但在新州，全澳房價最 貴的地方，有最高比例 （12%）的受訪者認為這個 夢想無法實現。
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