澳洲日報
Ozhome.com.au是最專業最全面的 的澳洲本土房產資源平臺，目前已 和上千家地產中介合作，成為澳洲 最有影響力的中文地產網站。不管 是自住，投資或者出售，這里都是 您的最佳網路平臺。
TEL: (02) 9281 2988 info@1688.com.au
Wednesday 3 July 2019
平價
澳幣人民幣 雙向匯款之家
網址﹕ ap168.com.au 地址﹕1B/1A Kerr Pde Auburn NSW 2144 電話﹕ 02-9643 8376 地址﹕ Shop 6/183 Rowe St Eastwood NSW 2122 電話﹕ 02-9858 1266
Daily Chinese Herald
農曆己亥年 六月初一 總號﹕68103
安平匯兌
TUE-FRI(周二至周五)
$1.00
售價: SAT-SUN(周六至周日) $1.10
選擇安平匯兌
----澳之家房產網----
安全
實現匯兌理想
Find your dream home
澳洲最全的中文房產網站 海量最新市場房源任您挑選 上千個專業地產中介為您服務 您的夢想之家就在OzHome
First Published 1986
(含GST)
儲行破紀錄連續兩個月減息 官方利率跌至 1%歷史新低 （本報訊）澳儲行已將 官方利率降至 1％，創下有 記錄以來的最低水平，它試 圖以此提振經濟，以降低失 業率並提升工資。 澳儲行行長羅伊（Philip Lowe）自 1968 年以來第一 次在北領地首府達爾文召開
董事會議，並連續第二個月 將現金利率削減 0.25%。 這是自 2012 年以來首次 背靠背降息。 在此決定之前，市場預 測周二降息的可能性定為 77％，明年 2 月有望再次降 息。
儲行在 2012 年以來首次連續兩個月減息
如果商行完全傳遞減 息，那麼 40 萬元的 30 年房貸 每月可以少還 58 元。 但分析師對於商業銀行 是否會全額傳遞減息持懷疑 態度，因為這會影響它們的 存款利率，目前很多存款利 率已經接近零。 畢 馬 威 （KPMG） 首 席 經濟學家雷恩表示，官利減 至 1％給莫里森政府施加了 壓力，要求其採用其他方法 來推動經濟增長。 “儲行正在向市場、政 界人士和整個社會發出信 號，表明澳洲經濟並未全力 以赴，儲行正在設法提供幫 助。”他說，“因此，這確 實讓政府有責任推動財政刺 激措施——通過啟動和運行 新的目標基礎設施項目，並
確保盡快將提議的稅收減免 納入法律。” 本周房地產分析機構 CoreLogic 的數據顯示， 6 月 份悉尼和墨爾本的房價上 漲 ， 是 2017 年 以 來 的 第 一 次。然而，幾乎所有其他州 府城市的房價都下跌了。 CoreLogic 研究分析師庫 舍 爾 （Cameron Kusher） 表 示，現金利率下調與目前的 房地產市場狀況幾乎沒有關 係。 他表示，銀行不太可能 傳遞所有減息，而新的銀行 行為準則和綜合信貸報告計 劃的擴張也存在不利因素。 “鑑於此，儘管利率預計會 下降，但房市的復甦可能是 緩慢而漸進的。”他表示。
“在住房市場低迷的幫 助下，我們也看到住房負擔 能力有所改善，儘管房價相 對於悉尼和墨爾本的家庭收 入仍然很高；但抵押貸款利 率較低，以及還款能力測試 放寬的可能性很高。” 雖然悉尼和墨爾本房價 總 體 上 漲 ， 但 CoreLogic 報 告了兩個市場關鍵部分之間 存在差異。 墨爾本內東區本季度增 長 2.7％，悉尼內城和內南區 均上升 1.3％。 勞力斯表示，這是兩個 城市房價最堅定的高端市 場。 而悉尼市場底部的房價 在本季度下降了 1.7％，而上 一季度則下降了 1％。墨爾 本最昂貴的四分之一市場同 期下降了 0.1％，而底部四分 之一下降了 0.6％。
他說：“我們可能看到 第一個跡象是悉尼和墨爾本 的高端房市率先復甦。” 周二儲行召開董事會之 前，市場預測降息的可能性 降至 70％。 如果儲行再次降息，官 方現金利率將創下 1％的新 低。
悉墨房價 2017 年來首次上漲 還沒買房的要抓緊時間了 （本報訊）自 2017 年以 來，悉尼和墨爾本的房地產 價格首次出現上漲，得益於 莫里森政府再次當選以及官 方利率下調提振了對房地產 市場的信心。 澳洲兩個最大的房地產 市場的轉變尚未蔓延到其他 地區，CoreLogic 的房價報告 顯示布里斯班、阿德萊德、 珀斯和堪培拉的價格大幅下 跌。 在全澳范圍內，6 月份 房價下跌 0.2％，比上一季度 下 降 1％ ， 過 去 一 年 下 降 6.9％。 不過在悉尼，價格上漲 了 0.1％，這是自 2017 年 6 月 以來的首次增長。 此次上漲由公寓部門推 動，整個 6 月悉尼的單元房 價格上漲 0.3％。獨立屋價值 持平。
在墨爾本，房價上漲 0.2％ ， 獨 立 屋 價 格 上 漲 0.1％ ， 公 寓 價 格 上 漲 0.5％。 儘管有所改善，但悉尼 和墨爾本在過去一年裡的房 價 還 是 分 別 下 跌 了 9.2% 和 11.8％。 在其他地方，布里斯班 下 降 0.5％ ， 阿 德 萊 德 下 降 0.5％ ， 珀 斯 下 降 0.7％ ， 達 爾文下降 1.7％，以及堪培拉 下降 0.9％。 CoreLogic 的 勞 力 斯 （Tim Lawless）表示，有幾 個因素，包括悉尼和墨爾本 的人口持續強勁增長，有助 於穩定房地產市場。 “聯邦政府的穩定性， 以及負扣稅和資本利得稅變 化的不確定性消除，帶來了 更大的確定性，增強了對房 地產市場的信心。”他說。
本月起澳移民制度徹底變樣 新簽證、新收費、新名額上線 （本報訊）7 月起，澳洲 移民制度又要改變了。 墨爾本人迪贊（Paul Dizon） 從 事 移 民 法 律 工 作 九 年，專門處理技術移民、雇 主擔保、學生簽證和簽證拒 簽案例。他說：“澳洲的移 民制度是最複雜、最不穩定 的法律，經常隨著各種政治 突發奇想而改變。” 潛在申請人需要了解可 能影響其移民計劃的變動： 1、簽證費上漲 從 7 月 1 日開始，大多數 簽證類型的收費將提高 5.4％。 例如： *學生簽證將從 575 元提 高到 606 元 *一般技術移民簽證將從 3,755 元提高到 3,958 元 * 合 作 夥 伴 簽 證 將 從 7, 160 元提高到 7,547 元 600 訪客簽證和 143 繳費 父母簽證的簽證費用將保持 不變。如欲了解更多信息， 請訪問內政部官網。 2、熟練獨立移民的打分 系統改變 打分系統將從 2019 年 11 月開始改變，變化包括“單 身申請人、具有良好英文技 能的配偶以及由州政府或鄉 鎮親屬擔保的申請人可以獲 得額外積分”。 3、配偶簽證更加嚴格 配偶簽證的審理時間將 延長。
“在澳籍配偶通過犯罪 前科或人品測試之前，外籍 配偶無法提交配偶簽證申 請。”迪贊說。 4、 指 定 區 域 移 民 協 議 （DAMA） 該協議允許特定地區的 雇主擔保不一定符合澳洲移 民職業清單的海外人士，移 民可以獲得臨時簽證，最後 也可以轉為永居。 “DAMA 下的職業通常 有特許或豁免，例如英文要 求較低，不需要技能評估或 工作經驗。以下地區有資格 獲 得 DAMA： 昆 州 偏 遠 北 部 、 Goldfields、 北 領 地 、 Orana、 Pilbara、 Warnambool 以及南澳。”迪贊說。 雇主可從 7 月 1 日起提交 參與該計劃的意向書。 5、移民配額下調 聯邦政府今年 3 月宣 布，將把澳洲的年度永久移 民入境人數削減至 16 萬人。 自 2011 年以來，該配額為的 上限為 19 萬，但實際攝入量 在 2017-18 年 間 首 次 降 至 16.2 萬，這是十多年來的首 次。 整體削減的影響將由熟 練獨立技術移民簽證吸收， 該簽證允許人們在澳洲的任 何地方生活和工作。該子類 別的年度配額已從 4.3 萬多個 減少到近 1.8 萬個——此舉導 致澳洲的臨時居民擔心他們 可能被迫延長臨時居住期。
政府表示將在未來四年 保持新的配額。 6、新的區域簽證 政府還宣布增加澳洲鄉 鎮地區的簽證名額，為願意 在鄉鎮生活和工作的人保留 2.3 萬份技術簽證。 將於今年 11 月推出的兩 項新的臨時區域簽證——技 術 雇 主 擔 保 簽 證 （Skilled Employer Sponsored Visa） 和 技 術 工 作 鄉 鎮 簽 證 （Skilled Work Regional Visa）將在 16 萬的年度配額中分別佔據 9 千和 1.4 萬個名額。 這些簽證的持有人將被 要求在鄉鎮地區度過至少三 年的時間，以便有資格申請 永久居留權，而不是兩年。 新的鄉鎮永久簽證將於 2022 年推出。 如果他們曾在墨爾本、 悉尼、珀斯和昆州東南部地 區的教育機構學習，留學生 可以再獲得一年的畢業後簽 證。 7、新的父母簽證 新的臨時擔保父母簽證 申請將於 2019 年 7 月 1 日起 被接受 新簽證採用擔保制度， 澳洲公民或永久居民必須首 先申請成為獲批的擔保人。 一旦他們被批准為擔保人， 他們的父母就能夠申請簽 證，在澳洲連續逗留長達五 年，並有一次續籤的機會。 每年的簽證名額為 1.5 萬人。
（本報訊）據報導，一 款受歡迎的嬰兒用品因使用 的玻璃碗過於“脆弱”造成 多人受傷而被召回。 Beaba Babycook Neo 周 一在澳洲競爭和消費者委員 會 （ACCC） 的 指 示 下 被 召
回。
by， David Jones， Kiddie Country 和 Tiny Tots Baby Store 都是澳洲銷售該產品的 零售商。ACCC 表示，消費 者應立即停止使用該產品， 並聯繫 Bloom and Grow 安排 更換玻璃碗或全額退款。
華貿會第三屆第三次年會隆重舉辦 800 名政商齊聚中國平潭
（ 本 報 訊 ） 2019 年 6 月 28-29 日，澳洲中華經貿文化 交流促進會（華貿會）第三 屆第三次年會在中國福建平 潭綜合實驗區隆重舉辦，包 括澳大利亞第 26 任總理陸克 文閣下，中華人民共和國第 9 任外交部長李肇星閣下，澳 大利亞新南威爾士州議長， 華貿會榮譽顧問喬納森歐弟 （Jonathan O'Dea） 等 超 過 800 名 澳 中 政 要 、 傑 出 企 業 家、社團僑領和媒體代表參 加此次盛會。此次年會主題 是《攜手前行，同心致 遠》。 6 月 28 日，本次年會承 辦方華商資源集團董事長， 華貿會永遠榮譽主席卓新榮 為世界各地來平潭參會的貴 賓以及華貿會成員在平潭綜 合實驗區龍鳳山莊榮譽酒店 舉行了盛大的歡迎晚宴。 6 月 29 日上午，澳大利 亞第 26 任總理陸克文閣下和 中華人民共和國第 9 任外交部 長李肇星閣下在平潭麒麟榮 譽國際酒店麒麟廳就《深化 中國澳洲經貿文化交流的現 狀與前景》為主題發了主旨 演講。陸克文和李肇星分別 以中澳雙邊經貿文化交流和 愛國敬民--我的外交軼事為 主題發表了主旨演講，並就 深化中國澳洲經貿文化交流 的現狀與前景進行了分析。 6 月 29 日下午，在華貿 會第三屆第三次主席團會議 上，王福官主席對過去一年 華貿會的工作進行了彙報， 並對未來的工作進行了指 導。華貿會創會主席，永遠 榮譽主席林輝源博士，薛水 華永遠榮譽主席，薛水和永 遠榮譽主席，李桂平榮譽顧
問，林強榮譽顧問，王國忠 榮譽顧問在年會上提供了具 有現代前沿的思想理念，提 出了寶貴和具有建設性的建 議，為華貿會會務發展能夠 更上一個臺階群策群力。 陳星惠執行主席在年會 在 對 2019-2020 年 度 未 來 的 工作進行了彙報。本次年會 由華貿會秘書長兼常務副主 席林我宏主持。 6 月 29 日 晚 上 ， 華 貿 會 第三屆第三次年會晚宴隆重 舉行。參加此次晚宴的重要 嘉賓有澳大利亞第 26 任總理 陸克文閣下，新州議長澳代 議員，臺灣高雄市議長許昆 源 等 以 及 超 過 800 名 澳 中 政 要、嘉賓、社團僑領以及媒 體。 華貿會主席王福官致歡 迎詞表示，華貿會創立八年 , 在傳播中華文化、加強與 澳中交流和友好聯繫等方 面，做了大量卓有成效的工 作，起到了重要的橋樑紐帶 作用。 本次年會承辦方、華貿 會永遠榮譽主席卓新榮的代 表，華商資源集團副董事 長，華貿會副主席卓大偉表 示，他非常榮幸承辦此次華
貿會的年會，感謝澳中兩國 政府的大力支持，同時他對 所有到場的來賓表示熱烈地 歡迎和衷心地感謝。 平潭綜合實驗區党工委 書記陳善光以地主之誼，向 從世界各地遠道而來參加華 貿會年會的嘉賓表示了歡 迎，並介紹了平潭綜合實驗 區的發展和前景。他對華貿 會對中國和澳洲作出的貢獻 作出了高度評價。 前總理陸克文、新州州 長的代表、新州議長澳代議 員 中國僑聯兼職副主席， 福建省僑聯主席陳式海先後 致辭，肯定了華貿會在推進 中澳經貿發展及兩國雙邊友 誼關係做出的重要貢獻。 隨後，澳大利亞第 26 任 總理陸克文閣下 等分別依次 向 2011 年至 2019 年承辦過華 貿會年會的華貿會永遠榮譽 主席團成員頒發特別貢獻 獎。 華貿會執行主席陳星惠 醫生最後致感謝詞。本次年 會在一曲《揚帆未來》和豐 盛的美食美酒中圓滿結束。 賓主盡歡，共盼來年再襄盛 世。
澳洲前總理陸克文與中國前外長李肇星主旨演講
人氣嬰兒用品因使用危險被召回 已導致多人受傷 該產品用於蒸煮、混 合、解凍和加熱嬰兒食品。 ACCC 表示，其脆弱的 玻璃碗可能會對使用者和旁 觀 者 造 成 傷 害 。 Baby Village， Cosimer， Darling Ba-
主要嘉賓大合影
8-15°C
攝影姜長庚
-2-15°C
在主要州府城市中， 在主要州府城市中 ，布里斯班為您提供最好的收益
澳洲還有這麼多好地方
懷揣 50 萬房子隨便買
（本報訊）有 50 萬閒錢 可以投資？一份新的報告顯 示了可以考慮放錢的地方。 在主要州府城市中，布 里斯班為您提供最好的收 益，但即使是經歷了多年瘋 狂增長之後價格有所調整的 悉尼，也重新回到了遊戲 中。 根 據 最 新 的 Herron Todd White 2019 年 月 度 回 顧報告，阿德萊德都市區的 住宅市場也一直在“迅速崛 起”。 那麼您應該從哪裡開始 尋找投資機會呢？ 在布里斯班，您可以在 Hemmant、 Tingalpa 或 Wynnum West 等 郊 區 找 到 一棟基本的半現代化風格的 三居室一浴室獨立屋，佔地 400 至 600 平方米。 其他值得一看的郊區包 括 Keperra， Geebung， Northgate， Virginia 和 Banyo。 走得越遠，您能購買的 地皮和房子就越大、越宏 偉。 在靠近市區的地方，單 元房價格也已經下降。 但是，在許多市中心郊 區，50 萬元的入門級房產幾 乎沒有庫存，就連一塊空地 都不止這個價格。 “儘管如此，因為這個 價格點位於布里斯班房價範 圍的下半部分，所以收益的 潛力很大。”報告稱，“當 市場上漲時，往往是首先比 較便宜的房產先上漲。” 黃 金 海 岸 、 Tweed Coast 和 Lower Logan 地區也 提供了許多 50 萬元以下的選 擇。 陽光海岸曾經是小額投 資的好選擇，但現在要找到 低 於 50 萬 元 的 房 產 越 來 越 難。報告稱，“現在很難在 這個水平上進入這個市場，
9-19°C
13-23°C
儘管並非不可能。仍然有一 些海濱地區有這個機會，鑒 於沿海生活方式不會很快過 時，那就去吧。” 在凱恩斯，有 50 萬就算 得上是富人了，這個金額高 於這座熱帶城市的獨立屋和 單元房中位價。 不過，還是那句話，付 出多少只能得到多少——要 麼在還可以的地點買一棟特 別好的房子，要麼在特別好 的地段買一棟需要重新裝修 的房子。 在聖靈島，您可以在 Airlie Beach 買一棟觀景單元 房，或者在外郊的 Cannonvale 或 Jubilee Pocket 買 一 棟 現代化的獨立屋。 報告稱，“過去 12 個月 沒有大幅增長，而且似乎保 持穩定......大多數房地產經 紀人都表示出租房空置率很 低。” 在經歷價格調整的悉 尼，不到 50 萬元也可以買到 房子了。然而，買家仍然必 須在某些方面作出犧牲，無 論是地點、通勤時間、住宿 或房產的整體狀況和特徵。 報告稱，“西悉尼為買家提 供價格低於 50 萬元的最多選 擇，但悉尼大部分地區仍有 一些選擇，這一點也不足為 奇”。 “雖然這些可能僅限於 單元房，但其中一些地區現 在的入門級房產遠低於 100 萬元，這可能是一兩年前無 法想像的。” 在快速成為名人避風港 的 Byron Bay,，50 萬元基本 買不到啥，附近的海岸如 Ocean Shores 也看到價格上 漲。 在維州，墨爾本市場在 自身價格調整後顯示出穩定 的跡象，CBD25 公里之外的 新住宅值得一看，特別是在 墨爾本東南區。
9-17°C
9-21°C
18-31°C