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澳洲日報
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First Published 1986
澳洲富豪榜證明還是炒房賺錢 科技業發財最快 富婆越來越多 （本報訊）刷新各種記 錄的 2019 年澳洲 200 富豪榜 證明：房地產仍然是創造財 富的主要手段，但科技人員 積累財富的速度卻是最快 的。 澳洲 200 富豪榜誕生後過 了 16 年，才第一次有科技領 域的富豪上榜。那是在 1998 年，OzEmail 的創始人霍華德 （Sean Howard）獨自一人遨 遊在房地產巨頭和媒體巨頭 的海洋中。 但是，今天科技已成為 澳洲財富創造的源泉。今年 的富豪榜上包括了創紀錄的 14 位科技企業家，最厲害的
是 Atlassian 的聯合創始人法屈 哈 爾 （Scott Farquhar） 和 加 農 - 布 魯 克 斯 （Mike Cannon-Brookes）領導，他們首 次躋身前十名，財富總值炒 股 90 億元，此前他們的公司 股價在納斯達克翻了一倍。 紙 板 大 王 普 拉 特 （Anthony Pratt）連續第三年獲得 第一名，估計擁有 155.7 億元 的財富，相比去年的 129 億元 有所上升，高於第二名的 “鐵娘子”萊因哈特（Gina Rinehart） 的 138.1 億 元 。 第 三名是公寓大亨崔古柏夫 （Harry Triguboff），在房市 放緩的背景下，他的財富反
而 從 127.7 億 元 提 升 至 135.4 億元。總部位於香港的華裔 房 地 產 開 發 商 許 榮 茂 （Hui Wing Mau） 排 在 第 四 位 （90.9 億元），其次就是法 屈哈爾和加農-布魯克斯。 新上榜者來自各行各業 今年的名單包括創紀錄 的 91 位億萬富翁。在 200 名 上榜者中，近三分之二是白 手起家的富一代。而房地產 仍然是創造財富的主要工 具，創造了 63 位富豪，其次 是零售、資源業、投資和金 融服務。但是，第六大類科 技人員卻是最容易暴富的。 全球物流軟件供應商
WiseTech 的 創 始 人 懷 特 （Richard White） 在 2016 年 上榜後，以 33 億元的財富飆 升了 24 個名次，今年排在第 20 位。 “ 先 買 後 付 ” 工 具 Afterpay 的 創 始 人 莫 爾 納 （Nick Molnar） 和 艾 森 （Anthony Eisen） ； 健 身 應 用程序 Sweat 背後的艾特辛恩 （Kayla Itsines） 和 皮 爾 斯 （Tobi Pearce） ； 數 字 資 產 市場 Envato 的克麗絲與錫安 • 塔 伊 德 夫 婦 （Collis and Cyan Ta'eed） ； 以 及 創 造 了 醫學影像革命的 Pro Medicus 背 後 的 霍 爾 （Anthony
Hall），都是首次上榜。 Atlassian 的法屈哈爾和加 農-布魯克斯 2013 年才首次 亮相，而且勉強排在第 190 位 和第 191 位。但他們的團隊協 作軟件現已被全球 13.8 萬個 機構使用。 科技使人暴富的規律也 體 現 在 Greensill Capital 背 後 的格林希爾兄弟（Greensill） 身上，儘管他們在富豪榜上 的官方分類是金融服務。該 公司提供供更好的供應鏈數 據並提供更具吸引力的融資 利率算法，快速獲得了近百 萬客戶的青睞，估值數十億 元。
科技還催生了幾位藍天 富豪，如無人駕駛汽車初創 企業 Zoox 的聯合創始人肯特 利 • 克 雷 （Tim Kentley-Klay）和奢侈房地產經紀 公 司 Compass 的 創 始 人 艾 龍 （Ori Allon） 。 他 們 的 估 值 在最近一輪風險投資中大幅 增加。 上榜門檻為 4.72 億元。 今年榜單的財富估值按照 4 月第一周的情況計算。但自 那之後，有些富豪更有錢 了：在 5 月份獲得日本軟銀 公司投資後，格林希爾兄弟 的估值增加了一倍。同時， 鑑於近期公司股價的反彈，
Atlassian 創始人本來可以排在 第二和第三位。 2019 年富豪榜的一個變 化是包含了家族，這就產生 了五個億萬富翁家族：Westfield 聯 合 創 始 人 桑 德 斯 （John Saunders）的女兒們， BGC Construction 的 巴 克 里 奇 家 族 （Buckeridges） ， Barro 混凝土王國，Casella 葡 萄酒家族，以及南澳的 Shahins 家族。這些企業的創始人 雖然已經去世，但富豪榜的 製作團隊決定，只要他們的
後代仍然擁有這些生意並參 與其中，他們的財富就大到 不容忽視。 今年的富豪榜上有 26 位 女性，比去年的 19 位有所增 加，儘管當中只有幾位是新 企業家：包括健身達人艾特 辛恩，數據市場建設者錫安 •塔伊德。大多數人都曾經 上榜，而另一些人，例如 Supercheap Auto 的 羅 伊 （Hazel Rowe） ， 則 是 因 為 與丈夫一起創業而獲得遲來 的認可。
澳洲新富豪數量創下記錄 2019 富豪榜又多了 22 個名字
商業銀行全額傳遞下周儲行減息的可能性很大
「商業銀行將無處躲藏！」 各機構紛紛預測商行將老實減息 （本報訊）抵押貸款已 經處於有史以來最便宜的水 平，如果聯盟黨勝選利再次 引發對房地產市場的興趣， 而且儲行下周二實施市場廣 泛預期的降息措施，那麼抵 押貸款成本將進一步下降。 摩 根 大 通 （JPMorgan） 的首席經濟學家阿爾德（Sally Auld） 發 表 了 對 儲 行 政 策 路線的最溫和預測：截至 2020 年中期，央行將削減四 次利率，至 0.5％，十年期政 府債券收益率已經觸及創紀 錄低點 1.48％。 專家預計，在周二儲行 降息 0.25%至 1.25%之後，主 要銀行會傳遞大部分（如果 不是全部）減息，金融市場 預計減息幾率高達 86％。 “ 它 們 應 該 傳 遞 減 息 。 ” Aberdeen Standard Investments 的 投 資 組 合 經 理 庫 魯 蘭 吉 （Jason Kururangi） 說，“我想他們的經營許可 證在過去幾年裡可能都受到 了質疑。” 庫魯蘭吉表示，經濟學 家預測儲行將進行兩次減 息，如果商業銀行敢在第一 次減息時私吞，將承受負面 “眼光”。 根 據 RateCity 的 研 究 主 管 廷 達 爾 （Sally Tindall） 的 說法，貸款機構已經在過去 兩個月裡開始削減固定利 率 。 目 前 有 16.2％ 的 房 貸 客 戶選擇固定利率，Loans.com.
au 的三年期最低固定利率為 3.48％。 而浮動利率最低的是 Mortgage House 提 供 的 3.29％ ， 比 2016 年 的 上 一 個 低點 3.35％還要低。 “不言而喻，疲軟的國 內經濟背景使得澳聯儲極易 受到全球失望的影響，”奧 爾德說。 銀行 「無處可藏」 廷達爾回憶說，儲行上 一次減息是在 2016 年 8 月， 在 前 行 長 史 蒂 文 斯 （Glenn Stevens） 的 領 導 下 ， 而 商 業 銀行只傳遞了 25 點中的 12 點 減息。 抵押貸款經紀人金斯利 （Ben Kingsley）同意銀行沒 有藉口克扣減息。 “如果銀 行不傳遞減息，它們將無處 可藏，根本找不到任何論 據。”他說。 但 摩 根 士 丹 利 （Morgan Stanley）銀行業分析師威爾斯 （Richard Wiles）對商業銀行 全額減息的想法比較冷淡： 如果主要銀行打算保持利潤 率，就只能傳遞 10 至 15 個基 點的減息，大約一半。他 說：“在其他條件相同的情 況下，在較低利率的環境 中，利潤率會受到擠壓。” 事實上，銀行未必會齊 心協力，庫魯蘭吉指出，去 年澳洲國民銀行（NAB）就 脫離了同行，拒絕提高抵押 貸款利率以彌補更高的離岸
融資成本。 「融資條件正在緩和」 三個月的銀行票據掉期 利率是浮動利率抵押貸款定 價的重要組成部分，目前為 1.43％，在過去幾天內大幅下 跌。 美 林 銀 行 （Bank of America Merrill Lynch） 首 席 經 濟 學 家 莫 里 斯 （Tony Morriss） 表 示 ： “ 融 資 條 件 正在緩和，因此我認為這將 使銀行更容易傳遞減息。市 場條件會爭取它們傳遞大部 分，如果不是全部的話。” 美 國 銀 行 （Bank of America）經濟學家表示，貨 幣寬鬆政策是在審慎監管機 構上周宣布放寬貸款限制措 施之後提出的，這樣任何降 息的影響都會被放大。 如果他們的目標是保護 利潤，銀行也可以通過關注 存款人而不是借款人來抵制 降低利率。 在線抵押貸款經紀集團 Loan Dolphin 的創始人門迪思 （Ranin Mendis）看到所有大 銀行都在使用他的平台，他 表示 6 月份的會議將是自皇家 委員會以來對銀行可信度的 第一次重要考驗。 “這是自皇家委員會以 來銀行證明自己可以被信任 並傳遞減息的第一個機會。 我認為，只要有一家銀行帶 頭，其他人都會跟進。”
（本報訊）周五《澳洲 金融評論報》公佈的 2019 年 富 豪 榜 上 又 多 了 22 個 新 名 字，當中包括一名大力支持 礦業巨頭福瑞斯特（Andrew Forrest）的鮮為人知的馬來西 亞投資者，以及賭場合夥人 沃爾什（David Walsh）。 在這創紀錄的新富豪群 體中，許多人都是迅速暴 富。 其中包括克麗絲和錫安 • 塔 伊 德 夫 婦 （Collis and Cyan Ta'eed） ， 他 們 創 立 了 數字資產公司 Envato；以及讓 “先買后付”蔚然成風的 Afterpay 公 司 的 創 始 人 莫 爾 納 （Nick Molnar） 艾 森 （Anthony Eisen）；創造供應鏈金 融潮流的 Greensill Capital 的格 倫希爾（Greensill）兄弟，以 及健身公司 Sweat 的創造者艾 特 辛 恩 （ 和 Kayla Itsines） 和 皮爾斯（Tobias Pearce）。 其他新富豪則比較低 調，比如拉諾賈杰克（Zeljko Ranogajec） 一 直 參 與 著 1980 年代創立的 David Walsh 賭博 集團。雖然沃爾什的大部分 收益都投入到了故鄉霍巴特 的古今藝術博物館（Museum of Old & New Art）中，但拉 諾賈傑克——現在以“約翰 • 威 爾 遜 ” （John Wilson）
的名字為眾人所知——的財 富估計有 6 億元。 他的估值是根據他的澳 洲業務財務報表拼湊而成 的，包括博彩諮詢公司 Data Processors， 他 的 一 系 列 奢 侈 品生意，以及他在 2008 年一 起訴訟案中的證詞，當時他 被迫承認該集團每年都有數 十億元的營業額。 拉諾賈傑克的律師告訴 《澳洲金融評論報》，該報 對其財富估值過高，但拒絕 進一步評論，但博彩行業的 消息人士則稱這個估值太低 了。 另一位新上榜的是大馬 華 人 黃 先 生 （Kie Chie Wong），他是砂拉越木材家 族的澳洲使者，他最新在 Anaconda Nickel 支 持 了 福 瑞 斯特，並在後者建設 Fortescue Metals Group 帝 國 時 持 續 信任這位採礦企業家。 在 2003 年的某個階段， 這 位 71 歲 老 人 的 Emichrome 投資公司擁有該鐵礦石巨頭 26.5％的股份，而據他所知， 他當初只為此支付了 100 萬。 自 2011 年礦業公司開始 向股東分紅以來，黃先生的 忠誠已經獲得了超過 1.5 億元 的回報，這還不包括 5 月份 FMG 集團宣佈的每股 60 分錢
（本報訊）在聯邦大選 之後，買家和賣家的信心大 增，也推動了看房和房屋估 價的增多。 銀行監管機構預計將放 鬆貸款條件以及下周儲行可 能降息，加上令人驚訝的聯 盟黨勝選，三個因素加在一 起改變了市場情緒。 根據 Domain 數據顯示， 自 5 月 20 日以來的兩周內， 參加看房的人數在全國范圍 內增加了 11％。 Domain 經濟學家維爾特 希 爾 （Trent Wiltshire） 表 示，這是房地產市場信心增 強的早期跡象。 “這是買家興趣的一個
很好的指標。人們，即使他 們只是在考慮買房，也會開 始更多地上門看房。”維爾 特希爾說。 在過去的兩周里，房主 也對銷售表現出更大的興 趣，房屋估價增加了 10％。 “銷售量已經達到了二 十年的低點。顯然有很多賣 家只是咬牙堅持，一旦市場 轉好就可能會熱衷於出 售。”他說。 儘管有這些積極的早期 指標，但維爾特希爾仍保持 謹慎態度。 “仍然存在一些不利因 素，”他說。 “價格仍然在 下降，貸款條件依然緊張， 經濟正在放緩，雖然房價在 過去一到兩年內下跌，但許 多州府城市的承受能力仍然 存在問題。” 自大選以來消費者情緒 的提升也被大銀行感受到 了。 西 太 平 洋 銀 行 （Westpac）發現，一些州的住房市 場情緒急劇好轉，聯邦銀行 錄得了六個多月來最大的房 屋貸款申請激增。 過去兩周，主要拍賣城 市悉尼和墨爾本的清盤率出 現飆升。 在悉尼，Bresic Whitney
澳洲房市真的回暖了 看房的越來越多 信心越來越足
中國否認以激光攻擊澳洲軍機 讓澳方反省 （本報訊）中國國防部 表示，一則關於澳洲海軍直 升機飛行員成為中國漁船激 光攻擊目標的報道“與事實 不符”。 中國國防部發言人吳謙 在每月一次的簡報會上告訴 記者，希望澳方在指責他人 之前先“反省一下自己”。 “據我所知，你所說的 與事實不符。”吳謙說。 日前，隨澳洲皇家海軍
旗 艦 HMAS Canberra 執 行 為 期三個月軍事任務的澳洲戰 略政策研究所學者格雷厄姆 在博客上撰寫了一篇報道， 稱澳洲海軍直升機在中國宣 稱擁有主權的南海水域被漁 船發射的激光擊中，“為了 保險起見，飛行員暫時降落 並接受了體檢”。 中方專家同日接受《環 球時報》記者採訪時表示， 真相可能是因為澳洲直升機
飛行高度過低，所以漁民用 燈光進行了照射，可能使用 了“紅外線激光手電”。 而澳媒指出，中國在南 海保持著一支強大的海上民 兵組成的漁船，這些漁船能 夠在沒有戰鬥力的情況下執 行任務。 去年，美國也曾投訴中 國在非洲之角用激光攻擊其 飛行員，造成兩名美國飛行 員輕傷。而中國也予以否
的分紅，目前黃先生擁有 3% 的股權。 黃先生曾是 Richardson＆ Wrench 房地產代理網絡的前 任所有人，如今安靜地住在 悉尼海濱 Maroubra 一間不起 眼的房子裡。他拒絕了所有 與他聯繫的直接請求和第三 方請求。 與此同時，霍奇森（Michael Hodgson）不是嚴格意義 上的首次上榜者，但這是他 在 缺 席 30 年 後 首 次 重 返 榜 單 。 這 位 79 歲 的 富 豪 曾 在 1989 年因出售家庭農場而以 1 億財富上榜，但 1991 年的放 棄底價計劃後，股市崩盤和 羊毛價格暴跌給他帶來了沉 重打擊。 然而，他悄然將注意力 轉移到了城市房地產，現在 是珀斯最大的土地所有者之 一 ， 工 業 租 戶 包 括 Bunnings 到 Visy， 還 擁 有 Midland 的 650 塊住宅地皮。 除了 22 名首次亮相的富 豪之外，還有 15 名新人，他 們的財富來自於富有的父母 留下的遺產。其中最富有的 莫 過 於 Westfield 聯 合 創 始 人 桑 德 斯 （John Saunders） 的 Barro 混凝土王朝，以及巴克 里 奇 （Len Buckeridge） 留 下 的建築帝國。
認。格雷厄姆寫道，在航行 期間，與中方進行的橋對橋 通信很有禮貌，但是中方要 求澳洲軍艦在更改航線之前 必須提前通知，而澳洲海軍 “不打算在行使公海航行自 由時做出讓步”。 他還寫道，不斷有中國 船隻尾隨外國船隻，似乎表 明中國艦隊已經足夠大，有 足夠多的船隻可以隨時待 命。
的 董 事 惠 特 尼 （Shannan Whitney） 表 示 ： “[ 過 去 兩 周]發生的事已經改變了潛在 賣家和買家的心理。”不過 他認為雖然澳人對房市興趣 增加，但還需要幾個月時間 才能轉化為真正的交易活動 和清盤率。 “今年餘下時間裡情況 將保持穩定，2020 年的市場 價格將會有適度的改善，而 且可能會降息。” 在墨爾本，Barry Plant 首 席 執 行 官 麥 卡 錫 （Michael McCarthy） 表 示 ， 他 的 代 理 機構幾乎在所有辦事處都顯 著增加了看房的次數。 在大選前，賣家在任何 周六如果能有一兩組人看房 就很幸運了，而大選後，這 一數字變成了 30-40 組。 “這很不同尋常，”麥 卡錫說，“借款人認為是時 候買房了。” 麥卡錫報告說，有一位 買家是一位銀行業分析師， 他在上周末購買了一處房產 並說：“即使我沒有買在市 場底部也無所謂，因為現在 已經很接近市場底部了。” 麥卡錫說，這些重新引 起購買者信心的早期跡像也 會流向賣家。
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1-16°C
肖頓和阿爾巴尼斯交班
聯邦工黨領導班子成形 肖頓、肯娜莉均進入影子內閣 （本報訊）阿爾巴尼斯 周四正式成為工黨黨魁，開 始重建四分五裂的工黨議員 團隊。他表示，自己會為工 黨敗選負起應負的責任。 阿爾巴尼斯周四在堪培 拉被工黨國會議員正式任命 為工黨的第 21 位領導人， 並於當天立刻開始處理影子 內閣的派系鬥爭。 “我願意承擔起自己作 為高級影子部長的白選擇 人，因為我們沒有成功。” 他周四在堪培拉說，“我認 為，我們所有高層官員都必 須負起責任，那些指望著我 們的數百萬澳人和參加我們 競選活動的數萬澳人需要我 們下次做得更好。今天我們 決心做到這一點。” “我理解自己的重大責 任。我熱愛工黨。我熱愛我 們的支持者。但我也熱愛這 個國家。我對他們負有責任 “。馬爾斯、黃英賢和新參 議員肯娜莉都加入了阿爾巴 尼斯的領導班子。 為了讓影子內閣的男女 人數平衡，南澳參議員法雷 爾犧牲了自己，把位置讓給 了肯娜莉。 前黨魁肖頓也在黨團發 表演說，把工黨的敗選歸咎 於“公司利維坦”和媒體。 “我們反對公司的利維坦， 金融巨頭，他們花費數億元 說謊，散播恐懼，”肖頓 說，“強大的既得利益集團 反對我們。他們通過媒體得 到了他們想要的東西。” 然而，肖頓這種推脫責 任、給自己找藉口的做法卻 引發了外界的抨擊。據悉， 他還曾對盟友表示，自己還 想再重返工黨黨魁之位。 肖頓躋身影子內閣 肖頓獲得工黨右派支 持，進入了影子內閣。肖頓 的職務將由阿爾巴尼斯決 定。 工黨左派還未選出前座 議員。而整個影子內閣的具 體職務分配將在下周一公 佈。 新州議員休斯克為肯娜 莉騰出了位置，讓昆州議員 紐曼得以繼續留在影子內 閣。 與此同時，工黨左派將 有四張新面孔，前 ACT 行 政長官加拉格爾料將擔任高 級職務。維州議員吉爾斯、 新州議員康羅伊和昆州議員 瓦特也有望獲得左派支持入 閣。 原助理影子財相雷將退
12-20°C
8-23°C
出影子內閣，但繼續擔任普 通議員。
8-16°C
工黨右派前座議員 ● 馬 爾 斯 （Richard Marles，維州） ●肖頓（Bill Shorten， 維州） ● 奧 尼 爾 （Clare O’ Neill，維州） ● 戴 福 斯 （Mark Dreyfus，維州） ● 鮑 文 （Chris Bowen，新州） ● 克 萊 爾 （Jason Clare，新州） ● 費 吉 賓 （Joel Fitzgibbon，新州） ● 博 克 （Tony Burke，新州） ● 羅 蘭 （Michelle Rowland，新州） ● 肯 娜 莉 （Kristina Kenneally，新州） ● 查 爾 莫 斯 （Jim Chalmers，昆州） ●紐曼（Shayne Neumann，昆州） ● 法 雷 爾 （Don Farrell，南澳） ● 麗 斯 沃 斯 （Amanda Rishworth，南澳） ● 金 （Madeleine King，西澳） ●基奧（Matt Keogh， 西澳） 有望進入前座的工黨 左派 ● 阿 爾 巴 尼 斯 （Anthony Albanese，新州） ● 普 莉 貝 絲 （Tanya Plibersek，新州） ● 伯 妮 （Linda Burney，新州） ● 康 羅 伊 （Pat Conroy，新州） ● 瓊 斯 （Stephen Jones，新州） ● 黃 英 賢 （Penny Wong，南澳） ●巴特勒（Mark Butler，南澳） ●奧康納（Brendan O ’Connor，維州） ● 金 （Catherine King，維州） ● 吉 爾 斯 （Andrew Giles，維州） ● 科 林 斯 （Julie Collins，塔州） ● 瓦 特 （Murray Watt，昆州） ●巴特勒（Terri Butler，昆州） ● 加 拉 格 爾 （Katy Gallagher，ACT）
9-25°C
21-31°C