澳洲日報
Ozhome.com.au是最專業最全面的 的澳洲本土房產資源平臺，目前已 和上千家地產中介合作，成為澳洲 最有影響力的中文地產網站。不管 是自住，投資或者出售，這里都是 您的最佳網路平臺。
農曆己亥年 四月廿五 總號﹕68093
Wednesday 29 May 2019
售價:
平價
澳幣人民幣 雙向匯款之家
網址﹕ ap168.com.au 地址﹕1B/1A Kerr Pde Auburn NSW 2144 電話﹕ 02-9643 8376 地址﹕ Shop 6/183 Rowe St Eastwood NSW 2122 電話﹕ 02-9858 1266
Daily Chinese Herald TEL: (02) 9281 2988 info@1688.com.au
安平匯兌
TUE-FRI(周二至周五) NSW TUE-FRI(周二至周五) WA / SA / NT
選擇安平匯兌
----澳之家房產網----
安全
實現匯兌理想
Find your dream home
澳洲最全的中文房產網站 海量最新市場房源任您挑選 上千個專業地產中介為您服務 您的夢想之家就在OzHome
$1.10 $1.00 SAT-SUN(周六至周日) NSW $1.20 SAT-SUN(周六至周日) WA / SA / NT $1.40 (含GST)
下周減息或使房價立刻止跌 下半年房市有望穩定或好轉 （本報訊）經濟學家表 示，下周二開始的降息將立 即成為房價下跌的補救措 施，而且澳洲歷史上第二大 房價調整將在今年下半年穩 定或好轉。 AMP Capital 經濟學家奧 利弗（Shane Oliver）表示， 這一樂觀的前景是基於“四 個因素”，即澳儲行早於預 期的降息措施，審慎監管機 構可能取消 7％利率的房貸 還貸能力測試，工黨敗選讓 負扣稅和資本利得稅改革化 為泡影，以及政府的首置業 首付計劃可能帶來的刺激。 奧利弗說：“我們已經 上調了下半年房價的預期低 點。”儘管他警告說，房市 快速恢復到繁榮時期的情況 是“最不可能出現的”，而 且失業率也是一個很大的風 險。 匯豐銀行的保羅•布洛 克 瑟 姆 （Paul Bloxham） 是 為數不多的原本不認為會降 息的經濟學家之一，但他現 在預測房價會在今年下半年 內停止下跌。 “我們看到了房地產市 場開始趨於穩定的早期跡 象，並預計一系列因素，包
括澳儲行預期的減息和最近 的審慎放鬆，意味著房價將 在 2019 年 下 半 年 停 止 下 跌。” “最令人印象深刻的是 這波房市調整——澳州府城 市房價在過去 18 個月左右下 跌了 10％——如此有序，幾 乎沒有出現銷售不佳或貸款 拖欠增加的跡象。” 失業率一直是儲行監測 的關鍵措施，因為它會影響 通脹，並通過影響還貸能力 對房市健康造成影響。 本月早些時候失業率上 升至 5.2％，但就業情況也更 加 強 勁 ， 4 月 創 造 了 28,400 個新工作崗位——幾乎是經 濟學家預期的兩倍。 當心失業 失業率上升的部分原因 是建築業的低迷。經濟學家 寇寇拉斯（Stephen Koukoulas）預計建築業將進一步下 滑，但房價將在今年第四季 度開始回升。 “在 2019 年，我們認為 價格最終將下降 2％左右， 第三季度將觸底，第四季度 將小幅上漲。” Corelogic 將在儲行宣佈 利率決定的前一天公佈其月
度房價指數，這可能會顯示 房價下跌進一步放緩。 根據 Corelogic 的勞力斯 （Tim Lawless）的說法，全 澳房價現在下跌了 7.9％，這 是 自 1983 年 全 國 房 價 下 跌 8.1％以來的第二大跌幅。 “儘管現在還處於初 期，但我們看到自今年年初 以來房地產市場跌幅收縮的 趨勢，表明房地產市場的低 迷已經失去了一些動力。” 勞利斯說。 他說：“過去一周左右 的大量利好消息將有助於使 房價跌幅低於我們的預期， 但貸款可用性方面仍有一些 阻力。” 聯邦大選後，拍賣清盤 率明顯改善。悉尼的初步清 盤率達到 69.9％——高於去 年同期，也高於今年迄今為 止約 50％的清盤率。 摩根士丹利也表示樂觀 一個月以來，大型銀行 摩根士丹利的經濟學家也預 計房價的崩盤將比預期更早 恢復。 摩根士丹利經濟學家告 訴客戶：“降低還貸能力測 試標準和增加信貸供應將改 善我們的住房模式並可能使
2019 年澳洲富豪榜前瞻 上榜財富標準創下歷史紀錄 （本報訊）澳洲的有錢 人們必須比以往任何時候更 富有，才能夠登上富豪榜， 像維州大亨布萊克摩爾和平 台先驅內爾這樣流年不利的 富豪今年就掉出了澳洲 200 名 富豪榜單之外。 將於本周五公佈的 2019 年《澳洲金融評論報》富豪 榜的上榜財富標準為 4.72 億 元，創下歷史最高紀錄。 伴隨富豪榜的是一份 “ 澳 洲 最 富 有 的 第 201 位 到 250 位 富 豪 名 單 ” ， 也 就 是 “只差一點點”就能登上 200 富豪榜的人士名單。鑒於上 榜 者 的 總 財 富 從 2018 年 的 2827 億元猛增至 3138 億元， 就連一些財富有適度增長的 人也掉出了榜單，例如 201 名 的哈佳迪。 這位 Excel Coal 創始人的 身家從去年的 4.68 億元增加 到 2.7 億 元 ， 也 許 等 他 賣 掉 Goonoo Goonoo Pastoral Company 持有的新州土地之 後，他的財富還會進一步增 長。 澳洲證券交易所的投資 者將決定布萊克摩爾（今年
排 在 第 204 位 ） 、 內 爾 （ 第 228 位）和其他前富豪，如卡 梅 隆 （Jan Cameron， 第 217 位）或木法里吉（Alf Moufarrige，第 248 位）明年是否 能夠重回榜單。 嬰兒配方奶粉生產商 Bellamy’s 的股價下跌削減了 主要持有人內爾和卡梅隆今 年的財富，這家總部位於 Launceston 的公司承認，在至 關重要的中國市場，它的市 場份額已經被 a2 Milk 和 Aptamil 等競爭對手搶走。 與此同時，布萊克摩爾 擁有其父莫里斯在 1930 年代 建立的維生素製造商 23％的 股份，他的估值下降了五分 之一，降至 4.63 億元，因為 該公司的“代購”銷售量下 降，遭到投資者拋棄。 另一位因為單一上市股 票的緣故而跌出富豪榜的是 木法里吉。Servcorp 創始人從 第 192 位下降到第 248 位，這 家服務式辦公室提供商面臨 著來自全球共享辦公巨頭如 WeWork 的激烈競爭。 為了趕上印刷期限，富 豪榜是根據四月第一周的三
■ 嬰兒配方奶粉生產商 Bellamy Bellamy’ ’ s 的股價下跌削 減了主要持有人內爾和卡梅隆今年的財富
個月加權平均身家計算的， 如果按照 5 月底的當前身價計 算，那麼一些“差一點點就 能上榜”的人將能夠進入前 200 名 。 比 如 成 像 公 司 Pro Medicus 的股價從 15 元飆升至 22 元就沒有被計算在內，否 則其聯合創始人胡博特肯定 能上榜，他擁有該公司 28%的 股份。與此同時，Count Financial 創 始 人 蘭 伯 特 排 在 第 202 名，他主持的醫療大麻公 司 Ecofibre 的股票上市後股價 大幅上漲，但卻沒能趕上截 稿時間。
澳洲軍艦過境南海被曝遭中國軍艦尾隨
經濟學家們期盼下周的減息有望使房價立刻止跌
房價提早觸底。”但他們也 警告過失業率上升的影響。 “貨幣政策現在進一步 走在前面，圍繞宏觀審慎控 制的信號已經在利潤率上有 所緩和。我們將關注這一輪 寬鬆政策可能引發的實際需 求反應以及就業前景減弱可 能導致的負面影響。” 《澳洲金融評論報》的 喬 伊 （Christopher Joye） 更 加樂觀，表示如果儲行再次 降息——第一次可能是在 6 月——那麼“全澳房價將在 12 個 月 後 至 少 上 漲 5％ 至 10％”。 四大銀行的經濟團隊的 預測更加保守。澳盛銀行經 濟部門負責人普朗克（David Plank）表示，降息以及 還貸能力測試的可能變化至 少會阻止他的團隊上調房價 跌幅。 國民銀行（NAB）也選 擇打安全牌。上月，NAB 首 席 執 行 官 克 羅 尼 剛 （Phil Chronican）表示，“未來 12 至 18 個月房市仍將疲軟”， NAB 高 級 經 濟 師 斯 賓 塞 （Gareth Spence） 表 示 明 年 將會看到再次增長。“這意 味著 2019 年房價將進一步下 降約 5％，2020 年還會再 跌一點。” （本報訊）澳洲海軍最近過境南海時，在北京 宣稱擁有主權的有爭議島嶼附近，遭到中國軍艦的 尾隨。 澳洲國防部證實，在代號為“印度太平洋奮鬥 2019”（ Indo-Pacific Endeavour 2019）的軍事演習 中，它與中國人民解放軍進行了“專業”和“友 好”的互動，該演習任務在周一結束。 HMAS Canberra 已經在達爾文下錨，結束了為 期三個月的七個亞洲國家之旅，這次任務還涉及另 外三艘澳洲戰艦、飛機和一百多名國防人員。 空軍準將歐文（Richard Owen）在任務組旗艦 HMAS Canberra 上接受澳廣採訪，稱澳洲任務組兩 次過境南海，中國軍方密切關注穿越有爭議水域的 國際船隻。 “我們非常清楚這片海域是有爭議的，”歐文 準將說，“我們在國際水域中南北向穿過南海，像 往常一樣，我們參與了其他海軍的行動。” 澳廣披露，本月早些時候，澳洲任務組離開金 蘭港前往越南時，被中國軍艦緊緊尾隨。 “我們對所有海軍的互動都很敏感，因為我們 就是為此進行訓練的，我們知道它們將如何表現以 及我們將如何表現，所以我對此完全沒有多餘的擔 憂，我對澳洲皇家海軍和澳洲國防軍的能力充滿信 心。”歐文準將說。 “他們想知道我們是誰，我們去哪里以及我們 的意圖是什麼，中國人也沒有什麼不同——他們很 友好，他們很專業。” 去年，澳廣披露，三艘澳洲軍艦在前往越南胡 志明市進行為期三天的友好訪問時也遭到了中國軍 方的挑戰。 HMAS Canberra、 HMAS Success、 HMAS Newcastle 和 HMAS Parramatta 以 及 所 搭 載 的 MH-60R 海上作戰直升機和 MRH-90 海上支援直 升機都參加了今年的軍演。
貿易戰抑制中國買家海外購房 澳洲市場行情恐一蹶不振 （本報訊）由於與美國 的貿易戰升級，對中國經濟 的負面情緒可能進一步抑制 對外國的投資，來自中國的 買家變得更加猶豫不決。 Investorist 首 席 執 行 官 埃 利斯（Jon Ellis）表示，貿易 戰將影響所有受益於中國投 資的國家。“這對每個人都 不好。隨著貿易戰升級，任 何貿易戰都將對中國經濟產 生負面影響，或將影響中國 買家對經濟的情緒，這將使 他們不太傾向於投資。”埃 利斯說。“這將使中國投資 者在美國的購買行為停止， 那麼他們是否會考慮在其他 地方購買呢？他們會選擇澳 洲嗎？說實話我不認為會發 生這種情況。”不過埃利斯 表示，貿易戰的影響很短 暫，隨著中美關係的改善， 中國投資者將很快重新進入 國際市場。 全球民族主義趨勢上升 影響了中國投資者在海外購
買房產的能力，隨著各國政 府推出更高的稅收和更多的 監管，貿易戰就此開始了。 Investorist 的 《 中 國 2019 年國際房地產展望》報告發 現，在澳洲對外國投資進行 監管打擊之後，美國已經取 代澳洲利亞成為 2018 年最受 中國投資者歡迎的目的地。 但總體而言，中國對資金外 流的限制越發嚴格，以及世 界各國對外國投資實行更多 限制，使得中國投資者越來 越難以購買海外房地產。 埃利斯先生說：“我認 為，隨著各國變得更加民族 主義，關閉大門並嚴格限制 其外國投資政策或移民政 策，我認為這不是一個購買 國際房地產的積極趨勢。” 中國在 2017 年中期限制 了資金外流，只允許每個公 民每年最多向境外匯款 5 萬美 元。雖然許多中國投資者有 足夠的資金直接購買外國房 產，但很多人選擇貸款——
但 在 監 管 機 構 APRA 的 打 擊 下，要在澳洲獲得貸款越來 越難。埃利斯表示，澳洲較 高的外國印花稅也是一個不 利因素，但並沒有完全嚇跑 投資者。 Investorist 估計，澳洲每 4 元的外國房地產投資中就有 1 元來自中國。由於生活方式 理想並擁有高質量的教育機 構，墨爾本仍然是澳洲最受 歡迎的城市。而悉尼的高價 格抑制了需求。 大多數中國投資者正在 尋找價格在 48 萬元到 85 萬元 之間的澳洲房產。 Investorist 發現，美國的定價最佳點在 38 萬 美 元 （54.1 萬 澳 元 ） 和 70 萬美元之間。 新西蘭和加拿大都因其 強大的經濟地位而一度受到 中國投資者的歡迎。但這兩 個國家都引入了嚴格的外國 投資規則或稅收，這削弱了 中國投資者在這兩個市場購 買房產的能力和願望。
超強冷鋒襲擊東海岸四州 周五氣溫直降至零下 4 度 （本報訊）寒冷天氣將 襲擊澳洲東海岸，來自南極 的寒風將於周三給東海岸的 至少四個州帶來積雪。 預計澳洲東南部大部分 地區將出現潮濕多風的一 天，高寒地區出現降雪和冰 雹，這是由於冷鋒席捲全國 所致。 低壓槽也影響塔州和維 州南部地區，兩個州都在一 夜之間經歷了降雪。 Mount Hotham 的 一 位 運 營 商 周 日 在 Twitter 上 表 示，他們已經有 25 釐米的積 雪，並建議人們為所有車輛 安裝輪胎鏈。 新州氣象局值班預報員 蔡 志 文 （ 音 譯 ， Zhi-Weng Chua）表示，周一到周三， 在新州的高山地區和包括 Snowy Mountains 和 Table-
lands 地區在內的澳洲首都領 地（ACT）地區，預計海拔 1 千米左右的地區都將降 雪。 他說，塔州南部一個強 大的低壓系統正在將空氣從 南極地區帶到新州。 周一晚，悉尼的氣溫一 夜之間降至 9 攝氏度，周二 到周日的白天氣溫都將在 19 度左右徘徊，周末可能有陣 雨。 周一到周三，堪培拉的 日間最高溫度為 10 攝氏度， 有陣雨和大風。雖然本周末 白天氣溫將升至 16 攝氏度， 但夜晚將會非常寒冷，周五 預計最低溫度為零下 4 度。 預計 Alps 地區將在周三 颳起暴風雪，海拔 700 米的 地區將會降雪。 周三墨爾本氣溫料將進
一步下降至 12 攝氏度。預計 維州的積雪將持續到周三， Ballarat 周圍的山丘雪線預計 將降至約 600 米。 周一早上 10 點左右，維 州 Little Hampton 的 艾 莉 森 （Alison Byworth）驚訝地看 到她的廚房窗戶外面積雪， 並拍攝了一段視頻。 “是時候燒壺熱水 了。”她說。 Ballarat 周三的氣溫將降 到 6 攝氏度。塔州也在周日 夜間降雪，霍巴特周一在 6 度的低溫中瑟瑟發抖，隨著 冷鋒越過該州，周三將有最 寒冷的空氣來襲，當地氣溫 只會變得更冷。 預計塔州的雪線將在周 三降至約 500 米，光是在這 場 寒 流 中 就 有 30 釐 米 的 積 雪。
影子內閣也在組建中 肖頓料回前座而影子財相是他 （本報訊）前反對黨黨 魁 肖 頓 （Bill Shorten） 料 將 成 為 阿 爾 巴 尼 斯 （Anthony Albanese） 團 隊 的 前 座 議 員，而昆州議員查爾莫斯 （Jim Chalmers）料將成為工 黨的影子財相，工黨各個派 系正在努力拼湊出一個可以 對抗莫里森的陣容。 據《澳洲人報》了解， 工黨右派將支持肖頓繼續擔 任工黨高層職務，不過具體 負責什麼事務，要由他的老 對手阿爾巴尼斯決定。 “他被社區、黨團和普 通工黨成員的鼓勵所感 動，”一位熟悉肖頓的消息 人士透露，“他要為爭取工 黨價值觀而奮鬥，團結工黨 以支持新領導層。” 查爾莫斯獲得提拔的同 時，移民事務發言人紐曼 （Shayne Neumann）可能被 犧牲掉，預計他將被排除出 影子內閣，甚至可能無法當 上前座議員。而新州女參議 員 肯 娜 莉 （Kristina Keneally）新州起名右派前座議員 之一。 但紐曼的離開將導致昆 州在影子內閣中的代表減少 —— 這 是 因 為 在 這 次 大 選 中，黨團中的昆州議員減少
8-12°C
4-10°C
了——儘管有人呼籲讓昆州 議員擔任高級別職務，以便 更強有力地改善工黨在昆州 27％的首輪得票率。 昆州鄉鎮地區的工黨人 士對看起來有望成為工黨副 黨 魁 的 維 州 人 馬 爾 斯 （Richard Marles） 深 感 憤 怒，因為他曾經說過全球動 力煤市場崩潰是一件“好 事”。 曾經擔任過工黨候選 人、這次幫助第三代煤礦工 人 羅 伯 森 （Russell Robertson）競選 Capricornia 議席失 敗 的 工 黨 老 將 施 瓦 滕 （Robert Schwarten）表示， 馬爾斯的評論“絕對破壞了 我 們 在 Capricornia 的 議 程”。 “（馬爾斯）必須收回 這段話，他必須進行自‘最 後的晚餐’以來最大的懺 悔。據我所見，他是一個講 道理的人，但除非他想成為 聯邦大選出錯的眾矢之的， 否則他必須出來承認自己說 錯了話，說了不明智的 話。”施瓦滕說。 “煤礦工人羅伯森想告 訴選民的訊息被馬爾斯所說 的那些話摧毀了，而且再也 無法恢復正常狀態，因為勞
動力臨時化是最大的癌 症。” 《澳洲人報》得知，南 澳參議員法雷爾（Don Farrell）很可能保留他作為工黨 參議院副領袖的地位，儘管 新州右派希望肯娜莉能夠擔 任這個位置。 這將使黃英賢（PennyWong） 成 為 四 個 領 導 職 位 中唯一的女性，因為她將繼 續擔任參議院領袖。 維州右派議員奧尼爾 （Clare O’Neil）周日宣佈 退出工黨副黨魁的競選，這 讓馬爾斯有望在無異議的情 況下成為副黨魁。 派系領導人預計影子內 閣 將 從 21 名 議 員 減 少 到 20 名議員，而左派代表人數將 增加到 30 名前座議員中的 14 名。影子助理部長的人數預 計將從 16 人減少到 12 人。 澳洲首都領地（ACT） 左派參議員加拉格爾（Katy Gallagher）預計將在影子內 閣中任職，而左派另外兩個 提拔名額的競爭將在昆州參 議員瓦特，新州參議員麥卡 利斯特，新州議員康雷 （Pat Conroy） 和 維 州 議 員 吉 爾 斯 （Andrew Giles） 之 間進行。
12-21°C 10-23°C 10-14°C
10-25°C 21-32°C