澳洲日報
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一季度全澳房價再度收縮 悉尼房價跌下神壇或跌破百萬 （本報訊）一份新的報 告發現，過去一年全澳房價 下跌了 7.8％，只有兩個州府 城市的房價沒有下跌。悉尼 房價已經跌下神壇，中價甚 至可能跌破百萬大關。 Domain Group 周一發布 的第一季度房價報告顯示， 2019 年頭幾個月，霍巴特和 阿德萊德的價格一直保持不 變，而霍巴特仍然是唯一錄 得單元房價格上漲的州府。 Domain 高級研究分析師 鮑 威 爾 （Nicola Powell） 說：“我們看到地理上更廣 泛的房價衰退影響了更多的 州府城市——甚至是堪培拉 和那些一向表現強勁的城 市。買家信心低，借貸能力 影響了全澳各地的買家。這 不僅僅影響首置業者，它影 響所有借款人。” 鮑威爾博士指出，悉尼 和墨爾本市場仍處於二十多 年來最嚴重衰退的陣痛中。 一季度悉尼房價下降 3.1％，年比下降 11.5％，獨 立屋中位價為 1,027,962 元。 這座港口城市的房價已 經從 2017 年中期的峰值下跌 了 14.3％ ， 鮑 威 爾 博 士 認 為，在接下來的幾個月中， 悉尼的獨立屋中價會降至
100 萬元以下，這是 2015 年 6 月以來的最低水平。 鮑威爾博士補充說，悉 尼單元房的中價三年來首次 跌破 70 萬元。 墨爾本房價連續五個季 度下跌，最近一段時間下跌 2.4％，年比下跌 10.4％，鮑 威爾博士表示，經濟衰退已 經從高端市場向下滲透，影 響到整個市場。 墨爾本獨立屋中價為 809,468 元 ， 目 前 比 2017 年 的高點低 11％。雖然單元房 價格持穩，但鮑威爾博士表 示，它們“已經連續四個季 度下跌，從一年前的價格高 峰回落 8.3％”。 儘管有這些數據，但鮑 威爾博士指出，儘管增長放 緩，但在悉尼和墨爾本的網 上房源瀏覽數量仍有所增 加，表明買家仍有相當大的 興趣。 霍巴特逆勢而上，再次 錄得強勁增長，3 月季度獨 立屋價格上漲 3.1％，全年上 漲 7％，至 478,247 元。這座 城市是獨立屋和單元房在季 度和年度均錄得增長的唯一 州府，繼續成為資本增長最 佳表現城市。 鮑威爾博士解釋說：
“在一年半的時間裡，霍巴 特已經從購買單元房最便宜 的城市變成了比阿德萊德、 達爾文和珀斯更貴的城市。 如果增長步伐繼續，霍巴特 的單元房價格可能會在未來 幾個月內超過布里斯班。” 作為僅次於霍巴特表現 第二好的州府，以及僅有的 三個錄得年增長的州府之 一，阿德萊德的獨立屋價格 增 長 了 2％ ， 達 到 542,474 元。單元房價格從上季度創 下 的 歷 史 新 高 下 跌 1.3％ 至 312,459 元。 鮑威爾博士表示，阿德 萊德的房主已經享受了將近 6 年的穩定價格增長，現在 它是購買獨立屋第三實惠的 城市，中價自 1993 年以來首 次超過珀斯。 “房價仍然高於霍巴 特，但霍巴特價格的上漲意 味 著 價 格 差 距 處 於 12 年 低 點。”她說。 經過六年的持續增長， 澳大利亞首都堪培拉的房價 正在經歷十年來最大的下跌 壓力，獨立屋價格降至 722, 440 元。儘管下降了 2％，但 鮑威爾博士表示，堪培拉的 情況預計將類似於“短暫的 軟化，而不是目前悉尼和墨
爾本的調整。” 她表示即將舉行的大選 可能會對當地信心造成壓 力，但股市上漲和融資困難 也是市場活動放緩的原因。 她說：“我認為這是一個例 子，說明如果沒有信貸限 制，它的房價本來是應該增 長的。” 昆州情況類似。布里斯 班獨立屋價格自 2012 年年中 以來首次下跌，全年下跌 0.3％ 至 中 位 數 563,666 元 。 單元房價格在 12 個月內下跌 5.2％至 372,852 元。 鮑威爾博士表示，過去 六年來，布里斯班的獨立屋 表現優於單元房。“單元房 價格比 2016 年中期的峰值低 9.6％，買家現在能夠以 2013 年的價格購買。”她說，並 指出供過於求是一個敏銳的 因素。“雖然上市量正在萎 縮，但還不足以轉化為價格 增長。”她補充道。 鮑威爾博士表示，珀斯 和達爾文的房地產價格繼續 反映出它們正試圖從礦業投 資熱潮後的經濟衰退中恢復 過來。珀斯的獨立屋中價為 529,997 元 ， 在 12 個 月 內 下 跌 了 5.2％ ， 現 在 比 2014 年 的峰值低 14％。
中國式監控技術落戶澳洲 你的隱私被老大哥盯上了嗎 （本報訊）一款源於中 國的黑科技將很快用於跟踪 澳大利亞人在手機上瀏覽的 內容，他們的出行目的地以 及他們是否涉及犯罪行為。 今年，達爾文市府將安 裝新的“智能技術”，該技 術使用面部識別科技，將在
整個達爾文市鑄造起“虛擬 圍欄”。如果有人越界，例 如犯罪分子進入他們不被允 許進入的區域，“虛擬圍 欄”將被立即觸發，並向市 府發出警報。 據 NT News 報導，這種 黑科技起源於中國東南部的
深圳，該市建立了社會信用 體系，人們會根據自己的行 為賺取或失去社會信用積 分。雖然目前還不知道這種 社會信用體系是否會在澳大 利亞實施，但生活在中國的 人們已經根據自身的生活方 式被“評分”了。這個國家
體系旨在促進更好的個人行 為，目前已經有過 700 萬人 被禁止登機。而其他被認定 為“不誠信”的人因此無法 買房、度假或者送子女上私 立學校。人們可以通過獻血 和完成志願者工作等行為獲 得社會信用積分，如果違反
法律、法規和社會規範則會 被扣分。達爾文市府的創 新、增長和發展服務部總經 理薩特勒表示，該技術將在 澳大利亞用於追踪人們的位 置以及他們所使用的科技。 達爾文將在全市範圍內 豎起監控電線桿，裝上揚聲
攝 像 頭 和 Wi-Fi， 讓 市 府 可 以搜集信息，例如有多少人 在人行道上行走，以及他們 在城市某些區域訪問什麼樣 的網站和應用程序。“人工 智能計劃將會監控人們的行 為，但我們不會。”薩特勒 說，“我們會收到一個警 報，說‘你設置虛擬圍欄的 地區有一個人犯規了’......然
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後有關當局就會收到警報， 我們或者警方就會說‘趕快 查看一下 5 號攝像頭’。” 監控攝像頭已在 4 月 25 日前 安裝完畢，其餘技術預計將 在本財政年度結束前到位。 達爾文是澳大利亞第一個願 意測試該技術的城市。薩特 勒先生表示，這些數據將有 助於該市議會做出明智的決
定，這將有利於社區。“我 們可以讓企業知道‘嘿，原 來有 80％的人在城市的這個 地 區 使 用 Instagram， 就 在 這 個時間段’。”薩特勒說。 雖然這項技術有望帶來好 處，但查爾斯達爾文大學法 律講師吳博士表示，必須警 告人們，公共 Wi-Fi 不如個 人 Wi-Fi 安全。
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