Sydney Chinese Daily 1688日报 20151203

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國際遊客消費創348 國際遊客消費創 348億新高 億新高 以來最強勁的增長。三季度的數據甚 至更為強勁,遊客消費支出增長了 19%。 澳洲旅遊業包括酒店,航空公 司,餐館和運營商,因為澳幣對美元 匯率下跌而獲得極大推動。 儘管最近出現了小幅復甦,但相 比去年此時,澳幣對美元的匯率下跌 了將近 155. 澳洲旅遊研究局的常務董事奧沙 利文(John O'Sullivan)說,第三季度 是連續第三個季度出現兩位數增長。 現在的重點是讓遊客離開州府城 市,在全澳範圍內進行消費,他說。 中國遊客消費 43%的增長源於遊客 人數躍升了四分之一(22%)。來自紐 西蘭,美國,印度,新加坡,馬來西 亞和其他主要市場的遊客消費也都創 下記錄。

“時間、距離和成本意味著澳洲 永遠不會成為一個高容量的旅遊目的 地。” “我們的 2020 年旅遊戰略將底氣 十足地集中在收益率上:鼓勵國際遊 客停留更長時間,進一步分散到各地 旅遊,最終在我國參與更多活動,消 費更多資金。” 國際遊客的食品與葡萄酒消費已 經接近 7 億元,遠遠超過旅遊產業在 2013 年 12 月推出“澳洲餐廳”(Restaurant Australia)廣告宣傳時制定的 5 億元目標。 旅遊部長科爾貝克(Richard Colbeck)表示,政府正在努力提高航班運 力,改革簽證,並且聚焦於國際市場 以增加澳洲在日益發展的國際旅遊市 場中的吸引力。

新申請費未澆滅中國買家熱情 (本報訊)從 12 月 1 日開始的更 高的聯邦政府收費以及更加嚴厲的外 國投資違規處罰措施都無法阻止外國 投資者進入房市。 如果交易在周二之前完成,外國 買家就不需要多掏 100 萬以下房產 5 千 元,100 萬以上房產 1 萬元起的外國投 資審查委員會(FIRB)申請費。 中文房地產網站 ACproperty.com. au 的主管楊女士表示:“我們不認為 會因為 FIRB 的原因而出現減速,就算 有什麼變化,也只是讓買家對澳洲市 場更有信心。” “因為中國人會這麼想,‘如果 要付錢,肯定是好東西’。” 根據 FIRB 統計,澳洲房地產的最 大國際買家是中國人,然後是落後甚

遠的美國人。 短暫搶購潮 楊女士說,一些中國客戶設法搶 在周二的死線之前買房,引發了簽署 購房合約的短暫熱潮。 “我們每 15 分鐘就會接到中國仲 介的電話和微信消息…因為他們想利 用 12 月 1 日 期 限 的 策 略 來 促 成 交 易。” 但這股搶購潮只是暫時的。 “對於那些已經準備好買房的人 來說,新的收費是促使他們下手的動 力。對於那些還在看房的人來說,5 千 1 萬的收費不會產生什麼巨大影響。一 些中國仲介還很樂意和買家分擔這筆 成本,以便讓交易顯得更誘人。” 世 邦 魏 理 仕 (CBRE) 的 住 宅 項 目執行長布朗 表示,新的外 國 投 資 規 定 “政治意義大 於 財 政 意 義”。 本地中國 房 地 產 投 資 者,The Property Investors Alliance 的 常 務 董 事 王 先 生 中文房地產網站 ACproperty.com.au 的主管 Esther Yong

(Justin Wang) 同 意 這 種 說 法 , 他 說,新規定的出台是為了讓澳洲公眾 對海外買家覺得“心裡更舒服”。 “但對外國買家來說,5 千 1 萬的 收費不會阻止他們投資。”王先生 說。中國投資者經常砸下幾百萬元進 行房地產投資,除了新收費金額相對 較低之外,澳洲的房地產仍可獲得強 勁的回報。 “澳洲的房產依然供不應求,這 意味著空置率仍然很高。” 1 萬收費不會阻止投資 楊女士澄清,5 千 1 萬的收費並不 違背中國人長期以來在澳洲投資的做 法。 “中國人決定在澳洲投資,往往 有著比單純投資更多的理由,他們希 望住在這裡,為孩子們提供教育,或 者靠近其他家人,所以 FIRB 的收費不 會把他們趕走。” 新大連萬達的澳洲總經理翟先生 表示,在過去二三十年,中國政府對 中國的房地產繁榮進行了多次調整, 但房市依然火爆。 另 一 家 中 國 開 發 商 Visionary Investment Group 的郭先生說,新收費就 好比早高峰時期雪梨大橋的過路費。 “它可沒有阻止人們在早高峰期放棄 駕車。我們還是在堵車啊。”

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打擊外國人非法置業新規生效

(本報訊)過去一年裡中國遊客 在澳洲的消費額飆升至 77 億元,增幅 是總體遊客消費增幅的三倍多。 中國遊客的消費支出在截至 9 月份 的一年裡相比前一年增加了 43%,澳幣 貶值讓澳洲對國外遊客來說更加實 惠。 中國遊客的支出現已超過旅遊業 在 2010 年制定的 74 億元目標——比原 計畫提前了五年。 甚至超過英國、美國和加拿大遊 客 75 億元的總消費。 根 據 澳 洲 旅 遊 研 究 局 (Tourism Research Australia) 的 統 計 , 在 截 至 9 月 30 日的一年裡,總入境遊客消費增 長了 13%,達到創紀錄的 348 億元。 這 13%的增幅幾乎是同期入境遊客 人數增長 7%到 668 萬人的兩倍,但入 境人數增幅也創下了記錄,是 2001 年

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中國遊客在澳的消費支出已經達到了原定於 2020 年實現的目標 (本報訊)非法持有澳洲房地產的外國買家再也沒 有寬限的時間了。 2015 年 5 月,政府宣佈對各種違反澳洲住宅規定的 外國投資者提供特赦。 非法持有澳洲住宅的外國人有七個月的時間——到 12 月 1 日——可以自首,公開所有權。 相應地,外國投資者獲允將放盤時間延長到一年, 而且免於遭到刑事起訴。 不過,嚴格的外國房產投資新規已經在本周二生 效,沒有遵守規定的人現在將面臨更加嚴厲的處罰。 現在,澳洲稅務局(ATO)負責監督外籍人士的物 業投資,有 50 名合規官員負責調查潛在的違法行為。 大額罰款與牢獄之災 財相莫里森表示,周二之後,當局將更加密切地檢 測外國房地產投資者,對尚未獲得在澳購房批准的外國 投資者,更加嚴格的規定也已經生效。 一般情況下,非澳洲居民的外籍人士只能在澳洲購 買新房,如果未經允許,將面臨高昂的罰款。 “現有的刑事處罰已經提高到罰款 13.5 萬元或 3 年 監禁,或對個人兩者並罰。” 此前,個人違規的最高罰款為 9 萬元。 如今,企業違規的最高罰款為 67.5 萬元。 同樣的監禁與罰款也適用於在買房前沒有尋求批准 的臨時居民,例如國際學生。 一般臨時居民可以在澳洲購買現房,作為他們在澳 洲的居住地點,但仍然需要審批。 對外國投資者的新申請費 從周二起,外國申請人在澳購買住宅將不得不支付 一筆申請費。對價值 100 萬元以下的物業,該費用為 5 千元,對於超過 100 萬元的物業,申請費為 1 萬元。房 價每高出一百萬,申請費也會隨之增長 1 萬元。所以對 於價值 300 萬元的房子,申請費就是 3 萬元。 而且,這筆申請費不保證買房申請一定能夠獲批。 第三方也面臨新罰款 房地產開發商和第三方違反外商房地產投資規定, 也面臨嚴厲的處罰。 幫助外國投資者違反規定的個人,包括買家代理,房地產經 紀,將面臨高達 4.5 萬元的罰款,同時公司可能被罰高達 22.5 萬 元。 沒有在澳洲推廣公寓的房地產開發商最高可罰 13.5 萬元或被 判處 3 年監禁。

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