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NAB料雪梨房價增長大減速 NAB 料雪梨房價增長大減速 多數城市公寓價格不可持續 （本報訊）據預計，雪梨的房價 增速將放緩，走向停滯狀態，墨爾本 和其他多數州府城市的房市狀況將更 為疲軟。 周三，國民銀行（NAB）經濟學 家將 2016 年州府城市平均房價增幅預 期 從 此 前 的 2.3% 下 調 至 1% 。 他 們 指 出，在銀行收緊投資者借貸、外國買 家對大多數市場（除昆州外）的興趣 減弱的情況下，所有州府城市的房市 狀況都低迷。 經濟學家預計，相比過去三年的 雙位數百分比增速，今年雪梨房價漲 幅將嚴重下跌至 0.6%。 墨爾本房價增幅或從去年的 11.7% 跌至 2%。此外，該銀行預計柏斯和霍 巴特的房價將分別下滑 3%和 0.6%，阿 德萊德的房價僅增長 0.2%。 報告稱，布里斯本的表現會最強 勁 ， 預 計 房 價 將 增 長 3% ， 相 比 其 他 州，外國投資者對昆州房市表現出更 加濃厚的興趣。 NAB 首次對公寓價格作出預測， 稱大多數州府城市的價格將滑坡。在 經歷建造熱潮後，雪梨和墨爾本的公 寓價格預計將分別下挫 0.6%和 3%。 該銀行的調查數據顯示，去年最
後一季度，國內外投資者在房市的活 躍度下降。 房市降溫背後的一個關鍵因素 是，投資者借貸遭到打壓，去年銀行 收緊了借貸標準，要求投資者支付更 高的保證金。如今，銀行把主要焦點 轉移到了自住房借款人，尤其是那些 能支付更高保證金的客戶。 NAB 個 人 銀 行 業 務 集 團 總 經 理 Gavin Slater 表示，這份房價預測本身 不會給該銀行的借貸帶來重大影響， 不過包括 NAB 在內的銀行會特別關注 自住房借款人及貸款與價值比率為 80% 或以下的借款人。數據還顯示，外國 投資者的興趣減弱也帶走了房市的一 些熱度，尤其是雪梨和墨爾本。 上季度外國買家在維州新屋銷售 中的比重從 25.2%跳水至 16.4%，雪梨 新屋銷售中的外國買家比重從 13.6%下 降至 11.7%。 NAB 首 席 經 濟 學 家 Alan Oster 表 示，昆州房市逆勢而上，海外買家佔 新屋銷售比重從 17.7%上升到 20.9%。 雖然房市狀況疲弱，但 NAB 稱， 房市遠沒有達到“劇烈修正”的程 度，儘管過去半年這種風險逐漸上 升。
靈活工作成常態 男性卻不愛 （本報訊）靈活的工作安排正在 慢慢成為一種“新的常態”，但不幸 的是，那些採用靈活工作安排的男性 反而比較不快樂。 《靈活工作的力量：提高性別平 等和員工投入度的關鍵》報告披露了 這一令人驚訝的結果。該報告採訪了 1030 名人士，包括兼職工作者和居家 工作者。 該報告發現，儘管男性對於靈活 的工作安排抱有強烈的興趣，但那些 真的採用這種安排的人對工作的投入 和付出反而減少，也較少向他人推薦 自己的公司。 看起來，其他同事的態度是一個 重要原因。 報告援引了一些受訪者的心聲。
“就像我們說好的那樣，這種安 排的確奏效，但我感覺自己因為使用 它們而遭到了評判。”一位男士說。 “我老闆跟我說，我只做兼職是 沒法升職的。”另一位男士說。 而這與女性的感受恰好相反，享 有靈活工作安排的女性比無法享受這 種安排的同性更有可能向他人推薦自 己的公司是好單位。 該報告研究了 Telstra 的案例，自 從該公司推出靈活工作策略之後，接 受該公司工作邀約的女性應聘者躍升 了 30%，而她們都表示，之所以來應聘 這份工作，就是喜歡 Telstra 對靈活工 作安排的開放態度，這能夠讓員工在 一定程度上控制他們的工作時間、地 點和方式。
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NAB 預計 預計， ，今年州府城市房價增速將跌至 1%
譚博政府擬修改參院投票規定
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防止微型政黨攫取參議員席位
（本報訊）譚博政府正在考慮 迅速改變投票規定，以防止微型政 黨利用撥票規則攫取參議員席位， 此舉可能成為提前大選方案中的一 招。 雖然譚博總理依然熱衷於做滿 整個任期，然後在春季舉行大選， 但他周二對聯盟黨同僚說，解散參 眾兩院，提前舉行大選，依然是一 個“可能的選擇”。 周二國會質詢時間過後，譚博 直接遊說工黨參與投票改革，但工 黨在這個問題上有自己的看法，而 代理特別國務部長科曼 （Mathias Cormann）則設法與綠黨和獨立參 議員色諾芬（Nick Xenophon）協 商，后兩者都支持這項改革，並且 渴望投票支持它通過參議院。 消息人士告訴《澳洲人報》， 政府希望在國會於 3 月 17 日開始 7
周的會期之前通過國會推動這一改 變。這樣一來，如果政府願意，就 可以發動提前大選。而如果政府選 擇做滿整個任期，依然可以阻止微 型黨派玩弄遊戲規則，儘管清理參 議院的目標需要更長時間才能實 現。 如果政府想要提前大選——將 會是在 7 月中旬以前——就必須解 散參眾兩院，然後發動大選，而全 體參議員都將需要重選。在這樣的 選舉中，參議員候選人只需要獲得 通常情況下一半的選票，就可以獲 得席位。 如果投票改革沒有到位，而政 府又解散了參眾兩院，那麼就有可 能會讓更多的微型黨派候選人進入 參議院。如果政府首先通過了改 革，然後解散參眾兩院，那麼在八 位中立參議員中，只有色諾芬有望
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連任。 而如果政府實行了改革，然後 做滿整個任期，在春天舉行一半參 議員的選舉，那麼只有 2010 年當 選的馬迪根（John Madigan）會走 人 。 其 他 人 —— 蘭 比 （Jacqui Lambie），樂約翰（David Leyonhjelm），戴伊（Bob Day），拉薩 路 （Glenn Lazarus） ， 王 振 亞 （Dio Wang） 以 及 繆 爾 （Ricky Muir）都是在 2013 年當選的，還 有三年任期。 據信，政府傾向於禁止團體投 票，並允許選民對線上或線下的參 議員候選人標上 1 至 6。撥票到第 6 號候選人就會停止，不會被撥給那 些通過複雜的幕後交易，僅僅依靠 極少數首輪得票就能夠攫取參議員 席位的微型政黨。
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