Page 1


2

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

澳洲第一傳媒公共號

更多猛料 ! 更多免費抽獎活動 ! 歡迎掃描右方二維碼 關注澳洲第一傳媒官方微信 (Au_Firstmedia)


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

3


4

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

T&C: 1. This Promotion is valid from 08th JAN 2017 to 2nd April 2017. 2. This Promotion required at least 30% of deposit to make a purchase.3. We might continue or cancel this promotion at anytime for any reason without notice. This may occur for a range of reasons inlcuding due to running out of stocks. All rights reserved without prejudice.

5


6

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

强强合并 追求卓越

房地产团队 阳光海富 英杰律师事务所的房地产团队致力于为客户提供精准有效 的法律服务。我所吸纳了一批优秀的房地产律师与房地产专员。 我团队提供的服务涵盖新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州: 商业楼宇、楼花、房屋购买 及转让 居住、商业、工业以及综合型房地 产项目开发 地产开发合作及协议 批量住宅土地买卖

瘋狂現金

项目规划; 项目开发; 商业租赁; 购买权协议 商品服务税与印花税 法律建议

解释合同条款

1

交换合同, 确保10%余款 按时交付

2

印花税建议 3

等待卖方律师 的交割通知

5

确保房屋贷款

4

等待交割

7

差价提醒

8

正式交割

分享$ 8,000现金 每天從下午3點開始刷您的會員卡, 每週四晚上從7點30分開始分享 $2,000元的現金。 未被赢取的奖金将每半小时进入 大奖池 一定送出$2000奖金

6

房屋购买流程

相关查询 (包括土地税、市政费、 水费、物业费等)

每半小時送出$500現金 抽奖活动从星期一2月13日 至星期四3月9日2017

我们的团队 王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

Principal Solicitor 主任律师

朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

阳光海富 英杰律师事务所 Office 2202 Level 22, 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

联系方式: Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au

*Members can enter into the draw while the promotion is running. Once the last draw has been won for the night, entries will be reset for the following weeks draw. Must be present to win. Further terms and conditions apply. LTPS-17-11271

*Members can enter into the draw while the promotion is running. Once the last draw has been won for the night, entries will be reset for the following weeks draw. Must be present to win. Further terms and conditions apply. LTPS-17-11271 2 Crofts Avenue, Hurstville NSW 2220 Ph: (02) 9570 3355 www.clubcentral.org.au

TVB Australia 電視節目推介 2017 年 2 月 20 日至 2017 年 2 月 26 日 TVB8 天坑 2 月 21 日起 逢星期一 悉尼 / 墨爾本 時間 晚上 12 時

一連三集的紀實式資訊節目《天坑》, 主持顏卓靈跟一班香港攀石、洞穴潛水 專家前赴廣西樂業縣,聯同當地資深探 險隊成員集結成強大團隊,克服洪水圍 困等重重挑戰、難關,並以速降方式直 達 600 米地底,還會以洞穴潛水的方 法深入地下河流,探索沒有盡頭的地下 河道,發掘天坑內裡珍奇的史前動植物 化石、奇形怪狀的鐘乳石,及一望無際 的原始森林!團隊親身近距離揭開天坑 的奧秘之外,還會造訪世代與天坑為伴 的當地居民,瞭解他們對天坑的認知, 實地瞭解當地獨特的風土人情,帶領觀 眾深入認識這個不為人知的另類空間。 衛視電影台 剩者為王 2 月 25 日 星期六 悉尼 / 墨爾本時間 晚上 9 時 30 分 主演:舒泣,彭於晏,潘虹,邢佳棟, 郝蕾,熊黛林 盛如曦(舒泣飾)是一位年屆三十的優 質單身女白領,伴著事業有成的同時, 感情生活上卻空白,成為了家人朋友間

樂此不疲操心的話 題。同樣的情況還 發生在盛如曦的好 友汪嵐(郝蕾飾) 和章聿(熊黛林飾) 身上,這三個職場 精英女性在這樣一 個 “ 大齡即是剩女 ” 的境地下,面對事 業和愛情的天平、 年齡增加而帶來的身價下跌、催婚的父 母和身旁友人的感情歸屬、各種迥異的 相親對象和無法投入的定制愛情,懷抱 各自不同的情感態度,勇敢地表達著自 己獨特的愛情觀。 然而,伴著公司新來的暖男同事馬賽 (彭於晏飾)的出現,突如其來的愛情 開始微妙地影響盛如曦的生活。盛如曦 與馬賽經歷了一系列笑中帶淚的事件, 率真年輕的馬賽在點滴交往的過程中令 盛如曦怦然心動,然而如何才能搞定這 個比自己小很多的男下屬,又成了盛如 曦 “ 不可能完成的任務 ”。此後,盛如 曦歷經了百轉千回,最後終於認清自我 並大膽告白,收獲了圓滿人生。 TVB 星河台 師奶兵團 2 月 20 日起 逢星期一至五 悉尼 / 墨爾 本時間 晚上 10 時 主演:鄧萃雯,謝天華,葉童,商天娥, 薑大衛,馬國明,唐寧 蒙嘉嘉和丁梅香本是中學同學,從中學 時代就開始爭靚鬥勝,嘉是校花,香 是班長,一個感性有才藝,一個慧黠功 利,兩人鬥靚鬥肋,直至兩人結婚生子 做了師奶,嘉嫁給夾心階層住在居屋,

香嫁給有錢人住 在豪宅,似乎是兩 個世界的人,但自 從香的夫家生意 破產後便搬來居 屋,兩人又冤家路 窄, 無 事 就 好 姊 妹,有事就鬥個痛 快 …… 由於兩人在屋苑 的師奶團中同屬 領袖級人物,在生活各方面都不想落後 於對方,繼續鬥靚鬥肋,不想輸掉面 子。不過鬥得最激烈時,都是為了丈夫 和子女的利益,因為兩人的子女同在附 近名校就讀小學,為了幫子女爭取直資 學位,兩人在家長會圈子中爭取表現, 為子女加分;又因為兩人的丈夫同屬一 間公司,兼且是競爭對手,太太為了幫 丈夫上位,在背後做盡外交功夫。 但無論兩人如何鬥,每當對方遇到家庭 問題和外敵的時候,她們又會聯成一 線,互相扶持。兩人由最初的不算交 心,經歷了無數明鬥暗鬥、甚至互相出 賣,繼而又抱頭痛哭,最後又共渡患 難的幾經練歷,兩人才加深了理解和友 誼,結果變成莫逆之交。 美亞電影台 生日快樂 2 月 24 日 星期五 悉尼 / 墨爾本時間 晚上 8 時 主演:劉若英,古天樂,曾寶儀,周俊 偉,譚俊彥 每年的生日,小米(劉若英飾)都坐立 不安地等待著一封風雨不改的 E-mail, 一封從小南(古天樂飾),一個她從來

無法忘記的 人寄來的生 日 E-mail。 10 年 後, 滂沱大雨之 下, 這 封 E-mail 遲 了 36 個小時 …… 但小南真的忘了 “ 生日 快樂 ” 這個祝福的承諾嗎? 小米與小南從大學開始就被公認是完美 的一對,但他們卻一直保持著比好朋 友更好的曖昧關系。小南在每年生日對 小米的問候,變成一種愛情的牽引。小 米是個因為害怕失去而沒有安全感的女 孩,如果再勇敢、再有自信一點,她的 愛情或許就會一切改觀;小南是個受歡 迎的男孩,他一心愛著小米,然而他從 不能搞懂小米的想法。他們就像是兩種 奇怪的生物,如此的相互需要、相互吸 引,卻又是如此的不能共存。小南出國 深造後,二人分手了,卻仍然保持著在 感情上相互取暖的矛盾關系。無論彼此 身邊出現多少情人,朋友還是深信,總 有一天他們會幸福地走在一起。 然而多年後,他們盼望的幸運卻沒有來 臨,小南竟然跟她說自己將要結婚了! 小米這才醒覺,這一次,她是真真正正 的失去小南。10 年聚散,他天天都掛 念著她,卻只能一年用 E-mail 跟她說 一次生日快樂,因為一個秘密,守護著 彼此也傷害彼此


2017开放夜 2月28日星期二 - 5:30pm 至 7:30pm

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

天才和精英的教育 2018年 7年级精英班

诚意邀请2018和2019年报读7年级的学生家长们来参加我们的

Concord 中学是一所人才辈出,在本地区内声誉显著的综合性男

开放夜。

女公立学校,不遗余力地满足天才和精英学生在学习方面的需求。

这是一个绝佳的机会来参观我们为学生提供的出色的学术、体育 和文化的教学计划。 Concord 中学是一所被公认为拥有州级领先水平的学校,我们 不光满足天才和精英学生的求学需求,而且进一步为十五到十九 岁的学生提供继续学习的良好策略。我们优秀的教师不断地参与 专业进修与研究,以保持其在教育领域的领先地位。

开放夜活动安排 校长致辞: 5:30pm 然后 6:30pm 再次致辞 学校参观: 自助或者由学生代表带领 互动展示 学生作品展览 BBQ

CONCORD HIGH SCHOOL

3 Stanley Street Concord 2137 P : 9745 3777 F : 9744 2683 W: concord-h.schools.nsw.edu.au

精英班课程是为满足天才和精英学生的特殊需求而设计的,教学 计划针对性强 、内容丰富。 精英班的教师们采用以精英教学的理论为基础的教学方法,鼓励 并帮助您的孩子达到卓越的目标。

有关更多资讯,请光临精英班信息说明会。 时间: 2017年 3月2日 星期四 5:30pm 地点: School Theatrette

请提前预约留位 申请表格可在网上下载,网址如下: www.concord-h.schools.nsw.edu.au

CONCORD HIGH SCHOOL

3 Stanley Street Concord 2137 P : 9745 3777 F : 9744 2683 W: concord-h.schools.nsw.edu.au

电话: 9797 3200

7


8

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

开放夜 我们隆重邀请你加入我们的开 我们隆重邀请您来参加我 放夜,体验我校能为您的儿子 们的开放日,体验我校能 所提供的一切优质教育,我们 拓展了一个特殊邀请,专门针 为您的儿子所提供的一切 对5-6年级的孩子及父母。 优质教育,我们拓展了 ASHFIELD男子高中已经建 一个特殊邀请,专门针对 立了自己的声誉,卓越的渐进 5-6年级的孩子及父母。 式学习实践和个性化教育,同 时专注于发展孩子的成长。我 Ashfield Boys High 们的目标是激发男孩发展他们 School 以先进的学习时 的个人才能并充分发挥他们的 潜能。我们提供专为男孩们设 间,道德福利,纪律大 计的具有广泛课程的一个天才 纲和孩子的整体成长而 (GAT)推广计划的优质教 闻名,我们的目标是激 育,通过多元课外活动的社会 励孩子发展自己的天赋 发展来实现。 一直以来,ASHFIELD男子 并激发他们所有的潜力。我们提供优质的教育包括广泛的课程以及多样的社会实践课 高中学生取得杰出的HSC成绩,有很高的大学入学率以及国家最好的学术,体育和文化 程。Ashfield Boys High School 始终位列新南威尔士州综合全面发展高校第一名。 追求。

日期:

具有信心的 拥有独立性的 以及创造性的 年轻女士

开放日

地点:

2016年2月29日(星期一) 2017年2月27日(星期一)

宾客将在学校礼堂接受欢迎

时间:6:30pm-8:00pm(校长讲话6:30pm) 时间:6:30pm-8:00pm

2016年3月3日星期四 2017年3月2日 星期四 3:30-6:00pm 3:30-6:00pm 校长热烈欢迎 4:30pm 学校展览

| 学校活动 |

参观路线

|

有才华 & 有才能 Q & A

Huntleys Point, Gladesville Ph: 9816 4264 www.riversideghs.nsw.edu.au

更多详情 请致电 校长

WILLOUGHBY GIRLS HIGH SCHOOL A Leader in Girls Education

Please 请 加join 入us 我for们our

OPEN NIGHT

开放夜

Wednesday 12 March 2014 5.00 – 7.30pm

2017年3月1日 星期三 Extension Class 4.45-7.30pm Placement Test for Year 7 2015 Saturday 15 March 2014 9.15 – 11.30 am Extension Class School Hall 2018年7年级分班合格考试 Year 6 students will have an opportunity to sit a

2017年3月4日 星期六 9.15 - 11.30am 学校礼堂

placement test for our 2015 Year 7 extension class. 生活在Willoughby地区的六年级学生将有机会参加 我们2018年的7年级提高班分班考试

Please为了了解学校更多信息请联络学校 contact the school for further information and to book a test place.

Principal: Ms. Liz Diprose | Phone: 9958 4141 | Fax: 9967 2174

和预约考试留位

校长: Ms. Liz Diprose 电话: 9958 4141 | 传真: 9967 2174


8

Issue No. 526/ Friday August 19, 2016

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

2017 年入学报名现已开始

今天报名早教早赢中心 今天报名早教早赢中心 -

启蒙6周至6岁

启蒙6周至6岁 6 岁小朋友 - 启蒙--6 周至 - CCB & CCR 政府津贴 52周7 am至6 pm周一至五 - 52周7 am至6 pm周一至五 7 am 至 6 pm - 52 周一至五 - 资优学前班计划 - 每天4餐营养膳食 - 每天4餐营养膳食 - 每天-4 餐营养膳食 合资格的教育工作者 - 提供国语课教学 - 合资格的教育工作者 - 资优学前班计划 - 合资格的教育工作者 - 综合体育课程 - 资优学前班计划 - 提供国语课和政府津贴 - 提供国语课和政府津贴

现在报读 2017 年儿童学前班。本 中心使用自定活动的工作计划,扩 展儿童好奇心和生活的技能。我们 的计划在支持家庭和儿童学前教育 方面具有丰富的经验。 我们接收年龄 6 周至 6 岁的孩童。 开放 52 星期从 7:00 am-18:00 pm。我们引领育儿行业超过 30 年。 现在,我们提供包括家庭的一系列 课外活动,涉及多项运动,舞蹈,

语言课程等等。 我们的育儿中心在悉尼: Alexandria, Auburn, Belfield, Campsie, Engadine, Miranda 和 Putney 区域。Lidcombe 育儿中心 很快开张。你一定能在你的附近找 到一个 Oz Education Centre 教育 中心。 了解更多以帮助您的孩子成功。请 电:1300 644 125 或登陆 www. ozeducation.com.au

“自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选 “自1985年以来助千万家庭为孩子上学准备.” 7区任选

LIDCOMBE 区即将开张

开放夜 2月22日星期三 James Cook Boys Technology High School学校自1956年以来一直成 功地教育年轻的男学生,我们为学术、体育和卓越领导才能培训等各方面优 异成绩的长久历史而自豪 请亲临体验: 为什么我们是男学生教育的专家 我们的STEM(科学,技术,工程和数 学)机器人和数字代码俱乐部计划 男学生特定健康计划 杰出的体育设施和体育合作伙伴 我们的愿望是如何让年轻人在学业上 情感生理和精神上的发展 我们的学生个性化学习计划和课程, 以满足所有学生的需求 优异的HSC成绩 速学计划 我们的技术升级计划,每位7年级学 生有自己的笔记本电脑

会谈开始时间 网站 电邮 电话

校址 网址: www.theopenhs-d.schools.nsw.edu.au 电邮: theopenhs-d.school@det.nsw.edu.au 停车场在Princes Hwy入口尾街 电话: 02 9381 4800

9


10

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

Weekly Sample Questions #48

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

Power General Ability 1.

Find a word that is the odd one out.

A PEEVISH C CRABBY 2.

B GRUMPY D PRUDENT

JQ OL ___

A MN C NO

KP B NM D LM

If the words below were rearranged to form the best sentence, what word would come last?

the time wonderful a has trivial weeding of out way A out C way 4.

B time D trivial

BIGOTRY is to HATRED as FANATICISM is to _________.

A JUSTICE C VIOLENCE 5.

B ARBITRATION D INTOLERANCE

If I was wearing a toupee I would have on

A a hat C a vest 6.

7.

B false hair D a glove

Which is the most likely number needed to complete the following pattern?

B 2 D 30

A block of chocolate is divided among Cindy, Geoff and Harold. Harold is given two-fifths of the block; Cindy is given onethird of the whole block. All the rest is given to Geoff. Around what percentage of the block does he receive?

Which group of letters is missing in this series?

FU SH

3.

A 10 C 12

A 40 % C 22 %

B 27 % D 20 %

Questions 8 to 9 refer to the following information: The number codes of the following four words are given below. These codes are not written in the same order as the words. BONE 5132 8.

SONG 8124

GOES 3142

What is the code for the word NOSE?

A 5132 C 4138 9.

B 8124 D 3142

Find the code for the word BEGS?

A 3248 C 5284 10.

3

NOSE 4138

B 4283 D 5438

Which is the most likely number needed to complete the following pattern? 5

13

45

173

?

A 248 C 456

B 324 D 685

* Check your answers on our website www.i-ekc.com . Answers can be found under “NEWS”

“ Answers for weekly samples “


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

11


12

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

Year 6 FINAL INTENSIVE SELECTIVE TRIAL TEST Saturday, 4 March 2017

The Final Intensive Selective Trial Test is the last program we provide to Year 6 students before their 2017 Selective High School Placement Test. By attending this special trial test, students will be able to revise entire course work and feel confident before their exam on 9th March. In addition to the full set of realistic trial test practice under exam conditions, thorough test revision and useful exam tips will be delivered during the class time. Due to this event, there will be NO Year 6 WEMG and Essay Writing Class on Saturday 4th March. Please check the event details below and register early to secure your place.

2017 Year 6 Final Intensive Selective Trial Test Information TEST COMPONENTS English Reading, Writing, Mathematics and two General Ability Tests TEST DATE Saturday, 4th March 2017, 8:45am – 4:30pm LOCATION Students will be advised their class location by email. TEST FEE $80 per applicant (Non-refundable) REGISTRATION CLOSES ON Saturday, 25th February 2017, 5pm TEST OUTCOME The test results will be available at the end of the class.

Register at one of Pre-Uni New College branches or register online at newcollege.com.au/booking For more information about booking, please contact our Head Office or your nearest branch.

Academic Success with

PRE-UNI NEW COLLEGE

OC, Selective School, and HSC Coaching Specialists

www.newcollege.com.au SINCE 1992

13


14

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

【ABC成功故事】

苦心人天不負,雇主擔保簽證成功獲批 ! 年輕畢業生也能夠在澳洲職場獲得一席之地! W同學,澳洲碩士學歷,有雅思 W同學是悉尼大學的工程碩士畢業,畢業之後,年輕的W同學僅有一些國內 公司的實習經驗,作為一名剛剛從名校畢業的職場新人,W同學並沒有很多 fulltime 的工作經驗。W同學在獲得碩士學歷之後,非常渴望移居和在澳洲 工作。找到了我們ABC移民團隊。在我們專業的移民顧問近一步的瞭解下, W同學雖然工作經驗並不多,但是在校期間學業十分出色,在悉尼大學攻讀 碩士期間,成績優異,並且英語能力很強,口語出色,同時雅思也考取了很 高的成績。 針對W同學的優勢,我們馬上幫助W同學聯繫一家E 公司,E公司是一家集地 產,餐飲,以及度假酒店於一體的公司,在澳洲實力雄厚,並且已經申請下 10名雇主擔名額,我們安排W同學先在該公司實習了一段時間,在試用期 間,W同學表現出色,給雇主留下了十分滿意的印象。實習結束後,E公司 誠邀W同學加入,並同意提供以合適的職位。 接下來,我們的專業文案團隊在最短的時間內收集雇主以及W同學個人的材 料,迅速遞交雇主擔保申請,在不到2個月的時間內,我們就收到了移民補 體檢的通知,在W同學的體檢順利通過後,很快的W同學的雇主擔保簽證也 順利獲批。目前W同學已經正式入職E公司,並持有雇主擔保簽證全職為該

無意向申請EOI以及打分要求,無年齡要求 雅思要求低(總分5分,小分不低於4.5分,符合條件可豁免) 學歷要求低,無需職業評估(除技工類) 可擔保的職業類別多達600個以上 一次性獲得長達4年的工作簽證 2年後可以轉為永久居民簽證 審理時間快,且移民局特開457簽證2年後轉永久簽證的專門申請通道

457簽 證 申 請 人 基 本 要 求 : 境內申請:雅思總分5分,小分不低於4.5分 + Diploma 以上學歷 境外申請:雅思總分5分,小分不低於4.5分 + 大專以上學歷 + 至少1年 以上相關工作經驗

ABC 環 球 移 民 的 權 威 持 牌 移 民 代 理 長 期 辦 理 457/186/187 雇 主 擔 保 業 務 ,132/188 商 務 投 資 移 民 業 務,提供最專業的職業評估,審理週期短,工作移民 一步到位。

公司工作任職。

ABC 環 球 集 團 擁 有 大 量 的 優 質 雇 主 資 源 , 職 業 基 本 可 以 涵 蓋 所 有 商 科 ,IT, 工 程 專 業 需 求 。 提 供 最 專 業 的 商 業移民平臺。 選 擇ABC 環 球 移 民 , 您 的 放 心選 擇 ! Tel: +61 2 9280 1155 Fax: +61 2 9280 1988 Web: www.auabc.com Email: abcmigration@abcsydney.com Address: 804-807/370 Pitt St Sydney NSW 2000

關 於457雇 主 擔 保 簽 證 : 何 為457 雇 主 擔 保 簽 證 457雇主擔保是一個有效期為期4年的簽證,期間可以無限次出入澳洲,同 行配偶無工作限制,子女可以享受廉價公立中小學教育。持有該簽證為雇主 工作滿2年後,可以申請186雇主擔

微信掃一掃 關注該公眾號

保永久居住簽證。從2011年7月1日 以來,獨立技術移民經歷的評分方 式的調整,EOI的引入,職業清單 的變更等多項政策調整,大家可以 預見的是未來技術移民將越來越 難。同時面對投資移民的高額資金 投入以及商業移民的生意運營的不 確定性和風險性,雇主擔保移民收 到更多的關注,越來越多的留學 生,工作人士選擇辦理該業務。

辦 理457工 作 簽 證 的 優 勢 : 一人獲簽,全家可辦理簽證赴 澳生活工作團聚

聯繫方式: 地 址 : 悉 尼Pitt大 街370號8樓 ( 距 離Town Hall火 車 站5分 鐘 ) 電 話 :+61 2 9280 1155 傳 真 :+61 2 9280 1988

網 址 :www.auabc.com 微 博 :http://e.weibo.com/abcworld (ABC環 球 集 團 ) 電 郵 :abcmigration@abcsydney.com


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

15

Moorefield Girls High School InspiringYoung Women

開放夜

2月27日 週一 5.30pm – 7.30pm 資優&精英班 視覺藝術資優班 田徑人才計畫等 GAT入學考試申請截止日期:

2017年5月6日 GAT入學考試: 2017年5月12日

進一步查詢請致電: 9587 6095 電郵: moorefielg-h.school@det.nsw.edu.au 網址: www.moorefielg-h.schools.nsw.edu.au

前來與我們的老師會面 Inspiring Young Women激勵年輕女性


16

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

Wentworth Institute

CRICOS Provider Code: 02684F, 03279M

Wentworth instituteGHI'JKLMNOPQďźŒ RST"UVWX*YZ[\]ďźš

^ _`^ab`cdef<_ghijjj Wentworth Institute

OI'ďź&#x161;

kglmBachelor Course( HnopBachelor of Interactive Media qrst` 2D&3Duv `uwxyst`4xz{ |O` }~T|O*Â&#x20AC;e[HÂ Â&#x201A;Â&#x192;x}uv|O

_s8`Â&#x201E;Â&#x2026;Â&#x2020;Â&#x2021;Â&#x2C6;Â&#x2030;`Â&#x160;Â&#x2039;!oÂ&#x152;Â?Â&#x17D;Â?|O` !Â?Â&#x2018;Â&#x2019;;`Â&#x201C;Â&#x201D;oÂ&#x152;GÂ&#x2022;Â&#x2013;OÂ&#x2019;Â&#x201A;

Australian Catholic University (ACU) Central Queensland University (CQU) Charles Sturt University (CSU) Curtin University Holmes Newcastle University 芳細čł&#x2021;č¨&#x160;čŤ&#x2039;訪ĺ&#x2022;?ĺ­¸ć Ąçś˛çŤ&#x2122;ďź&#x161;

www.win.edu.au

ďź&#x161;  Bachelor Course e Media Bachelor of Interactiv  ): VET Course:e 84F 026 CRICOS Provider Cod ess, Certificate IV in Busin ent, Diploma of Managem g, Diploma of Accountin Management Advance Diploma of ĺ&#x2026;ĽčŽ&#x20AC; ćŻ?ĺš´8ĺ&#x20AC;&#x2039;ĺ­¸ć&#x153;&#x;é&#x2013;&#x2039;課ďź&#x152;é?&#x2C6;ć´ť ELICOS: ďź&#x152; General English, EAP IELTS  ďź&#x152; %&  ďź&#x152;!"#$

'()*+,-.ďź&#x161; 302-306 ELIZABETH STREET,SURRY HILLS, NSW 2010

Website: www.w/0.edu.au

Tel: (02)

8252 9999

Fax: (02) 8252 9988

1234ďź&#x152;56789:; <=ďź&#x152;>?@ABCDEFă&#x20AC;&#x201A;

17


18

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

大神级Tutor

Harvey Wang 给你补Auditing期末!

闭着眼睛 也能

PASS

走!

跟着学霸

手!

到 PASS就

PASS

不要让自己

Fail 在毕业前最后一学期, 伤$$! 伤时间! 大学专业辅导 02 9119 2155 0421 556 768

19


20

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

21


22

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

厲害了! 2016 年澳洲房產最搶手 10 大區!維州占九個! 澳洲維州自己標榜是 “ 應屬之地 ”(The Place to Be),不過這一點似乎得到了 2016 年尋找房地產買家們的認同,因 為在澳洲房地產網站 www.realestate. com.au 列出的 2016 年澳洲房產最搶 手的十大區中,維州就占了九個! 據澳洲房地產網報導,在網站的排 名中,墨爾本林葉茂盛的外東區 Warrandyte 是全澳房地產最搶手 的區。緊接其後的是墨爾本內城的 Brunswick;南澳的 Norwood 排名第 三。 墨爾本內環的 Northcote 也擠進 了前五名。 REA 集團的首席經濟師 Nerida Conisbee 說,Warrandyte 的吸引力在 於提供了各類住房和當地人喜好的生活 方式。“Warrandyte 確實提供了多樣化 的房源,你可以買到一些相當便宜的房 子,你也可以買到豪宅。”

養老天堂 TOP 10 10 紐西蘭

他表示,排在第八名和第九名的 Montmorency 和 Ringwood North 等城 市週邊區則反映了房產可負擔性的問 題,因為這些地區房價合理可承受,而 且地塊較大。 考慮到悉尼有很高水準的住房需求, 但沒有一個區進入前十名,這讓 Conisbee 有些感到意外。 “ 在過去的 12 個月中,悉尼一直是澳 洲最強勁的市場 …… 如果你看其它的 標準,悉尼的表現超過了墨爾本。” 她 說。 但在這個排名中也包括了開發緩 慢的區,如 Ascot Vale 和 Port Melbourne。 這兩個比鄰的區提供了良好的交通連 接,當地的咖啡館和其它生活設施對於

買家和投資者來說都很受歡迎。 Conisbee 表示,在前十的排名中,有 六個區的中位房價高達 100 萬澳元或 以上,顯示出 “ 它們並不是通常所看到

的有很多首次置業者的地方 ”。事實上, 這些地區更受大房換小房的買家的歡 迎,他們希望靠近城鎮中心,可以步行 到公共設施。

奔波勞碌了一生之後,每個人都希望可以找到一個舒適的地方安養自己的後半生, 那麼適合養老 top 10 的國家有哪些呢?一起來看看吧! 奧地利是世界上最早建立社會保險的國 家之一,其憲法就規定了奧地利必須是 一個社會福利國家。

2 挪威

景色優美,社會活動豐富,健康指數 高,生活品質自然也是頂尖的。

7 丹麥

4 冰島

令人著迷的島國,這裡一直備受大自然 的眷顧,不僅有著優質的空氣品質,還 有著美麗的景色。 紐西蘭的養老金制度規定,無論是紐西 蘭本國公民,還是持有永久居留權的外 國人,只要年齡滿 65 歲,在紐西蘭住 滿 10 年,就有資格申領養老金。

9 德國

6 瑞典 德國早就是一個老齡化社會,但他們完 全沒有養兒防老的概念,他們不需要兒 女的工資,強大的醫療保健系統和完善 的福利制度讓德國老人的生活很幸福。

8 奧地利

先 不 說 挪 威 女 性 高 達 82.7 歲, 男 性 78.2 歲的平均壽命,據保守估計,活 著的每個挪威老人都是百萬富翁!在挪 威,講求的不僅是老有所養,更是老有 所樂。 很多養老院都會為老人開設各種活動和 課程,甚至連心理醫師、音樂理療師、 牧師等工種都配備了,不僅不需要交 錢,政府還發錢,老人在這裡只需要享 受就好了!

丹麥一直被稱之為全世界最幸福的國 家,這裡的福利待遇真的非常讓人羡 慕!比如說免費上大學,免費看病,每 個月 600 美金的生活補助 ..... 在這裡,每個老年人每年都有 6 萬元 基本政府補貼,3 萬元追加政府補貼, 人民的平均壽命已經超過 80 歲了!

如今的德國老人很喜歡聚群,他們因為 興趣相投而玩在一起,生活過的有滋有 味。

因為經濟環境改善、醫療保健系統健 全、物質生活條件優越,這個充滿藝術 氣息的國度在養老方面也越加出色。

首先要說一下,冰島不冷,還曾是全世 界最宜君國家呢!這裡是歐洲人口密度 最低的國家,但是並不無聊,各種各樣 的活動節日在等著你!

1 瑞士

歐洲國家的福利待遇都不會差,冰島也 是一樣,經濟穩定,老年人在這裡完全 沒有後顧之憂。

3 澳大利亞 瑞士的人均收入高,福利和醫療系統完 善,銀行穩固,這裡成為養老最佳地應 該是實至名歸。 瑞典人的平均壽命居全球榜首,它高品 質的生活方式和品質,健全的醫療系統 讓這裡變成了一個非常吸引人的退休聖 地。 瑞典處處是風景,娛樂活動豐富,老年 人在這裡生活也不會空虛哦 ~

5 荷蘭 風車王國荷蘭還是個色彩豔麗的國家, 在這裡你可以喝著牛奶嘗著味道濃郁的 乳酪,觀賞美麗的風景。

可能是受到了上天的眷顧,這裡雖然不 大,卻美的驚人,老年人在這裡打打高 爾夫球,滑雪登山都是不錯的休閒運 動。 在這個幾乎被歐洲霸佔的榜單中,大土 澳沖出重圍,位居第三!這裡也是被人 熟知的 “ 養老天堂 ” ! 空氣品質高,食品安全,醫療體系完 善,福利待遇健全,景色美到窒息,這 也是為什麼越來越多的人選擇移民澳 洲。

雖然這些國家都美到開掛,但其實很多 人都認為落葉歸根,老了之後還是希望 回到自己的家鄉去生活。。。


Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

澳大利亞博物館在農曆新年前提供普通話專遊服務 澳大利亞第一座博物館爲了慶祝 農曆新年,從 1 月 27 日週五開始, 將由專業的導覽員帶領你一探博 物館的奧秘。 爲了迎接即將到來的農曆雞年, 澳大利亞博物館推出全新又專業 的全程普通話專遊服務。 在說普通話的導覽員帶領之下, 專 遊 將 於 1 月 27 日 起 至 2 月 12 日每天在澳大利亞博物館登場, 這也是博物館慶祝中國農曆新年 的方式之一。在這一小時的過程 中,遊客能對獲獎無數的珍貴收 藏和曆史悠久的博物館本身有啓 發性的認識。 專遊裏廣受中國民衆歡迎的重頭 戲是澳大利亞本土原住民的文化 和曆史介紹,在這個展區《最早 的澳大利亞人:海之地,言傳之 地》當中,導覽員將詳細地介紹 澳大利亞原住民的文化曆史、信

仰、習俗、藝術,以及他們與這 塊美麗的土地之間密不可分的生 活模式。 專遊還包含了超人氣的特展《蜘 蛛:活生生,毒猛猛》。遊客可 以在這裏瞭解蜘蛛如何經曆了比 恐龍還悠久的卓越演化過程。 澳 大 利 亞 博 物 館 專 案 經 理 Matt Ravier 說,「身爲澳大利亞曆史 最悠久的博物館,澳大利亞博物 館身處獨特的地位,向全世界分 享澳大利亞珍貴的自然曆史和原 住民文化。」 2017 年 在 澳 大 利 亞 博 物 館 慶 祝 190 年的裏程碑之時,我們也致 力於向與日俱增的廣大民衆分享 博物館的計劃,並持續在自然、 科學、原住民文化的領域中開拓 嶄新的觀點。

日 每 天 早 上 11 點 開 始, 進 行 一 個 小 時。 訂 票 請 見 https:// australianmuseum.net.au/ landing/mandarin-tour-at-theaustralian-museum/ 澳大利亞博物館 190 周年 2017 年 是 澳 大 利 亞 博 物 館 邁 入 第 190 年的裏程碑,也爲這國家 的第一座博物館奠定了意義重大 的地位。在慶祝 200 周年之前, 澳大利亞博物館推動了重大的改 革計劃,以鞏固博物館在自然科 學和文化的領先地位。詳情請見 http://australianmuseum.net.au/ barrabuwari-muru 爲 了 慶 祝 190 年 的 曆 史, 我 們 邀請生日當天的壽星免費參觀澳 大 利 亞 博 物 館。 點 此 索 取 門 票 https://australianmuseum.net.au/ free-birthday

專 遊 於 1 月 27 日 起 至 2 月 12

2017 澳洲 TVB 廣告頒獎典禮(悉尼)圓滿舉行 “2017 澳洲 TVB 廣告頒獎典禮(悉 尼 )” 於 2 月 5 日 於 Zilver Bondi 隆 重 舉 行, 盛 事 齊 集 本 地 商 界 人 士, 共 同 回 顧 過 往 一 年 取 得 的 成 績。 澳 洲 TVB 亦 藉 此 機 會, 為 大 家介紹新一年主辦的本地大型活動 和即將開播的精彩節目。 本次典禮由游東成保險投資顧問公 司贊助,當晚首先由 2016 年全球 華人新秀歌唱大賽悉尼選拔賽的冠 軍 Hin 蔡芳軒帶來動聽的歌曲揭開 帷 幕。 隨 後, 澳 洲 TVB 助 理 總 經 理張智傑 (Jacky) 上臺致歡迎詞, 介紹過往一年的主要成績,感謝各 位嘉賓對對澳洲 TVB 的支持與信 賴,並重點強調 2017 年的廣告投 放新平臺。2017 年澳洲 TVB 將會 推出高端雜誌《Shang 尚》,針對 高端產品服務的媒介投放需求,為 客戶更好地貼近目標客戶群體。順 應網絡視頻發展,澳洲 TVB 將會 重新推出 Encore TVB 普通話視頻 APP 平臺,更好地滿足客戶的觀看

電視節目的使用習慣及不同語言背 景的客戶需求。除了新出臺外,澳 洲 TVB 固 有 的 電 視 平 臺、《 八 爪 娛》雜誌及社交媒體等平臺也將會 繼續優化,為客戶提供品牌推廣的 最優化的媒介組合。

曆新年,她除了向出席的嘉賓送上 賀年祝福外,還獻唱賦予意義的歌 曲《小酒窩》及《終身美麗》送給 到 場 的 來 賓。 並 透 露 未 來 拍 戲 安 排,談及她主演的新作《降魔的》 即將上演,提醒觀眾切勿錯過此新

企業形象大獎 ” 予九家企業,當中 不乏領導行業發展的佼佼者,也有 許多默默耕耘闖出名堂的商家。獎 項對於這些企業來說,是對他們過 去一年成績的肯定,同時,他們也 非常支持澳洲 TVB 舉辦的各項本

穎題材的劇集。

地活動,為本地華人社區的休閒生 活增添姿彩。

頒獎典邀請到 TVB 當紅藝人黃智 雯出席,並擔任表演嘉賓,適逢農

今年的悉尼頒獎典禮頒發了 “ 傑出

23


24

Issue No. 548/ Friday Feb 10, 2017

《雪梨地产报》电子版

每週五 同步更新 方便阅读 同时并可阅览 2016新财年隆重推出

《墨尔本地产报》

买一送一

《布里斯班黄金海岸地产报》

凡刊登雪梨地产报广告 附赠澳洲地产网 线上广告

电脑登录 www.realestatechinese.com.au 手机或平板电脑 扫描下方二维码

Friday Apr ʹʹ, 2016

50ͻ

WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU

WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU



 

   

     

GREEN SQUARE TO

Friday Apr ʹʹ, 2016

Friday ’” ʹʹ, 2016

50ͻ

4

50ͻ

WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU

PRESTIGE PROPERTIES

WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU

੼‫ݡ‬Ҝ2-3-4



 

   

     

બә੦ਗ਼

Ѹи 燪燩ы ‫ڃݛ‬੦‫ݲ‬УЗ‫ڵ‬

ᄅ᝭ซ GREEN SQUARE TOWN CENTRE

Friday Apr ʹʹ, 2016

੼‫ݡ‬Ҝ2-3-4Ⴢ̳ٗಲ

50ͻ

WWW. REALESTATECHINESE. COM.AU



 

   

     

બә੦ਗ਼

Ѹи 燪燩ы ‫ڃݛ‬੦‫ݲ‬УЗ‫ڵ‬

ளռઔ؎ٖ

ᄅ᝭ซб

ଵֈ‫ى‬Ե

ࢻ֪ґ㔴З‫ڵ‬

LEVEL 7, 3 RIDER BOULEVARD, RHODES OPEN DAILY 10.00AM – 5.00PM

499 BOTANY ROAD, ZETLAND OPEN DAILY 10.00AM – 5.00PM

࣏ࡕҍ‫ܩ‬

ଵֈ‫ى‬Ե

ࢻ֪

LEVEL 7, 3 RIDER BOULEVARD, RHODES OPEN DAILY 10.00AM – 5.00PM

49 OP


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

25

房產出售 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣

地址:3/1 Captain Cook Drive, Kurnell 售價 $2,200,000

投資廣告以吸引租客 第一,業主必須精明投資。房子必須打理清潔, 地毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必 須常常打理和清理。空調的出口也要確保沒有 污垢,花園沒有雜草等。第二,花費大約 100 澳元聘請專業的攝影師來拍照,從而在廣告上 有更專業的效果。 再者,花錢立個出租牌子,這樣租客在網上看 到廣告之後就可以更加容易辨別出租房。現在 房地產市場主要是在網上做廣告,只要有專業 的攝影和簡潔的敘述,網上的廣告就能夠吸引 租客來看房。

們必須鼓勵租客提交申請書,再來談租金的問 面對海灘,嶄新 4 睡房豪 題。

華全磚公寓,寬敞 227 平 米,外加一樓一個獨立房 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。 73 平米,該獨立房相臨兩 駕照、健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。 同時,自己的租房紀錄和工作推薦人等都必須 條街面,適作店鋪,寫字 要附上。此外,租客必須附上薪金或增援資料、 銀行賬戶資料等,以證明自己能夠負擔得起租 樓,家中辦公室或第二個 金。物業管理經理就必須審查他們的申請。 住所。 審查租客申請

我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一,審 查租客的租房紀錄,我們可以打電話給租房仲 介來訊問。第二,打電話給工作的推薦人來詢 問薪金等工作類的問題。第三,聯絡租客的個 人推薦來詢問他們的情況。最後,通過全國租 約數據庫來審查他們是否有在黑名單內。利用 不同的管道,我們可以確保好的租客能夠照顧 並且負擔租金。 確認租約長短

詳情請致電 James Walsh 0412 149 201(英文)

和租客溝通 讀者朋友們看到這個標題是否會嚇一跳?逆勢成長?可能 嗎?其實租賃市場一直被市場的波動所影響,只要價格合 理,要尋找好的租客並不難。 很多在市場上放空很久的業主聯絡我,想要詢問如何快速 找到合適的租客,其實只要通過以下幾個步驟,就能夠在 最短的時間內找到合適的租客來租房。2016 年,珀斯每週 都有超過 1000 套房子出租,相比去年同期的 800 套,今 天租賃市場明顯成長。

中國 ” 土豪 " 們面對中國政府的調 控監管,不得不放棄暫時放棄中 國炒房的短暫念頭,而湧向澳洲 熱土。 澳大利亞的 “ 春季 ” 房地產銷售正 在看到中國買家的 “ 強勢回歸 ”。 BWCHINESE 中文網援引路透社 報導,新的購買狂潮重新引發了 人們的猜測,即全球最昂貴的房 地產市場之一的價格正處於泡沫 之中,這引起監管機構的警覺。 另《澳洲日報》今年曾有報導, 悉 尼 康 士 比 (Hornsby) 一 套 占 地 1024 平 米 的 住 宅 物 業 舉 行 拍 賣 會,拍賣競爭激烈,最終物業由 一名中國買家以 132 萬澳元價格 競得。 與此同時 ,《每日電訊報》報導, 拍賣物業位於康士比格林維爾 16 號,拍賣會聚集了眾多首次置業 買家和投資者。物業拍賣起價為 100 萬澳元,很快價格就被推升 至 120 萬澳元。 在價格超過 120 萬澳元後,自住 買家退出競爭,只剩下 2 名投資 者角逐。最終拍賣價格為 132 萬 澳元,高出保留價 22 萬澳元。康 士比麥格拉斯 (McGrath Hornsby) 地產仲介 Adam Gillbanks 表示, 對競拍最終結果感到驚訝。 Gillbanks 稱此前收到的出售回饋 中,最高價格僅為 110 萬澳元, 現在的結果超出期望。物業共有 3 類買家,一類為首次置業買家, 物業價格在其購房價格範圍內; 一類為計畫將物業拆除重建買家; 還有一類為投資者,計畫在物業 後院新建附加祖母套間。

租客分幾種,一種是家庭式。他們會花比較多 的時間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房 子的情節和花園的大小有更多的要求。另外一 種是專業工作人士,他們會花比較多的時間在 工作上,對房子的設計或者設施可能沒有這麼 多的要求。 要尋找好的租客,最重要就是要知道他們的需 要和房子的賣點。身為地產仲介,我們會不斷 地和租客溝通,以知道他們的需求。很多租客 希望業主能夠在租金上能夠有所折扣,然而我

物業最終競拍得主若新建附加祖 母套間,建成後每週租金收入可 達 500 至 550 澳元,而主住宅每 週租金收入為 650 澳元。康士比 房地產市場正逐漸受到亞洲背景 買家的歡迎。 他 表 示 由 於 車 士 活 (Chatswood) 及葉坪 (Epping) 住宅價格上漲, 被擠出市場的亞裔買家正在康士 比活動。Gillbanks 稱澳洲華裔買 家最愛此類住宅物業,可以新建 附加祖母套間。一是可以用於親 戚長輩居住,二是租賃還可獲得 額外收入。 路透社 11 月 25 日報導,金融業 者和房地產經紀人說,亞洲投資 者已經找到了重新進入市場的新 途徑,包括購買價格更低的房屋 和以現金方式結算等方式。還有 人則在澳大利亞銀行今年拒絕向 海外買家提供資金之後轉向富人 或外資銀行借貸。 萊坊房地產經紀公司的研究顯示, 可以看到悉尼海港大橋景觀的公 寓現在比俯瞰埃菲爾鐵塔或是邁 阿密海灘的相似住宅的價格更貴。 澳大利亞銀行今年早些時候因為 高信貸風險收緊了對外國人的借 貸,從而導致離岸需求萎縮。報 導表明,澳大利亞儲備銀行對此 表示擔憂,對於一個利率目前處 於創歷史紀錄低點的金融市場而 言,一個蓬勃發展的公寓地產市 場可能對其穩定構成關鍵風險。 根據中國最大的國際房地產網站 居外網的資料,中國的購房諮詢 已經開始反彈,第三季度售價 100 萬美元右的房地產的問詢數量增 長了 34%,第二季度這一數字為 12%。

最後,租約的長短也是租客租房的一種重要的 因素。地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的 租約。在某些特定的時候,我們也可以簽 6 個 月的短租。市場的走勢還是趨向於租金的高 低,因此,我並不鼓勵業主在租約期間提高租 金。

中國 " 土豪 " 再次強勢襲卷澳洲樓市

當地人憂慮


26

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

Issue No. 509/ Friday April 22, 2016

15A


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

27


28

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

微信公眾號: au_firstmedia

看膩了千篇一律的新聞? 厭倦了無聊的資訊? 請關注“澳洲第一傳媒” 關注我們的理由一個不夠? 給你五個! 最實用的“房產資訊”, 最全的“吃喝玩樂”資訊, 最新鮮的社會新聞, 最紅的網路段子, 最走心的心靈雞湯。 關注一個公眾號就夠了!

澳洲第一傳媒


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

全新PARRAMATTA住宅樓備受關注,看房率打破紀錄 【 澳 大 利 亞 悉 尼 — 2017年2月14日 週 二 】 皇冠房地產集團在Parramatta的 豪 華 住 宅 樓V by Crown Group備 受 歡 迎 , 一 日 之 內 超 過250個 人 出 席 看 房 。 西悉尼的經濟增長,酒店和餐飲業 的發展以及極高的看房率一再證明 了Parramatta是當前炙手可熱的置 業區。預計Parramatta的人口截至 2031年將增長40%。 在V by Crown Group出租的各種房 型中最受歡迎的是一臥加書房的套 間和兩臥的戶型。 V by Crown的公共設施,泳池和令 人驚歎的大堂都是它受歡迎的原 因。V by Crown Group 還為大眾 提供免費的無線網路,獨一無二的 考古展覽區和西悉尼唯一的一家 Burger Project連鎖店。 皇冠集團主席兼集團CEO Iwan Sunito表示:“V by Crown Group 提供非同凡響的21世紀城市生活體 驗。這座被稱為Parramatta垂直村 落的地標住宅樓是人們夢寐以求的 高檔公寓樓,給悉尼第二個CBD的 居民們提供了與他們嚮往的生活方 式匹配的住宿環境。” 皇冠房地產集團全球市場行銷總監 Julian Sedgwick說V by Crown Group的許多新居民都是高層管理 人員,他們尋求的是擁有城市便利 和豪華度假風格的住宿環境。 “看房者在週末對V by Crown Group 展現出的熱情顯示了 Parramatta居民對位於市中心豪華

者Alex Topic是一個從 Newtown搬遷至 Parramatta的買家。 Topic 先生說他本來看的是 悉尼市中心的物業但在對比 之後覺得Parramatta的物業 更物超所值。

度假式公寓住宅的需求。這些人將 成為第一批體驗V by Crown Group的居民。” V by Crown Group 的第一個購房

Topic先生說:“相同的價格 在悉尼市中心我只能買到現 在這套公寓一半大小的舊公 寓。起初我並沒有考慮西悉尼的物 業但是當我發現它的良好地理位置 和品質後就改變了主意。”

V by Crown Group項目距離 Parramatta廣場和當地議會斥資 20億占地約3公頃的升級改造中心 區域不到300米。距離Parramatta 火車站,Parramatta 文化遺產公 園和Parramatta 的Westfield 購物 商場僅幾步之遙。 V by Crown Group 的居民還可以 享用Parramatta最高的酒吧. 該酒吧預計在2017年末開放,享有 Parramatta遺產公園,悉尼中央商 務區和悉尼海港大橋的壯麗景觀。

欲瞭解更多資訊,請訪問www.crowngroup.com.au或致電1300 302 186或到訪位 於39 Macquarie Street Parramatta的V by Crown Group銷售辦公室。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業,專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 Paul Sathio共同創立,第一個專案啟動於1996年。 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年,Iwan成為註冊建築師,同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡,Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 項,包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 會2013年度“海外僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大 利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人 物”。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 案,包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家,皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多 榮譽,包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 如今,皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多,其中正在建設的有五

個項目,包括:位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group,以及位於悉尼中央商務 區的住宅項目Arc by Crown Group。 獎項與榮譽 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項,其中包括V by Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 獎項,通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 築商(MBA)建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 NSW President's Award (新南威爾士主席獎),該獎被公認為澳大利亞房地 產開發的最高榮譽。 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”,並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有:充滿創新精神 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 大獎”),以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在悉尼Waterloo推出又一 個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套 房酒店將於2017年開業。

www.crowngroup.com.au

29


30

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

別墅將主導 2017 房產市場 房地產專家預測,2017 年澳洲房產銷售將以別墅為主角。 儘管近年來有大量的公寓興建,並大力推動公寓生活方式,悉尼和墨爾本兩大城市尤其如此。但是,偉大的澳大利亞夢依然縈繞在澳洲人的心裡:買一 個帶有後院的別墅,是他們最大的夢想。根據仲介預測,獨棟別墅和聯排別墅將是 2017 年最搶手的房產,而那些需要重新粉刷的別墅會更受歡迎。

一、購買舊房進行翻修 Raine & Horne Brunswick 的 主 任 Robert Elezovic 表 示, 傳 統 的 住 宅 (像父母住的獨立別墅)仍然是一般 買家的首選,從網站上日常的查詢數 量得知,關注最多的還是別墅。 昆士蘭 Ray White New Farm 的主管 Haesley Cush 說,2017 年的房產最 適合愛好裝修的買家,他們將找到能 發揮自己創造力的房子。“ 在靠近內 城區附近,他們可以買到實惠的房 子,而且會優先考慮需要翻新的舊房

子,而不是新房子,因為他們可以重 新粉刷、拋光、為房子增加價值。” 家庭裝修平臺 Houzz 去年發佈了一 個研究結果:由於房價不斷上漲,引 發了房屋裝修熱潮。該研究表示, 2015 年有一萬 4 千名澳洲接受採訪, 其中有一半以上(56%)翻修房屋, 另外 49% 計畫在 2016 年進行翻修。

二、公寓熱潮漸退 Elezovic 提到,由於新公寓開發的規 模和數量大增,使得公寓市場供過

於求,尤其是墨爾本。澳洲統計局 (ABS)資料顯示,去年 11 月份審 批建造多戶公寓的比例上升 17.3%, 而獨立別墅則下降 0.4%。然而,買 家並沒有被公寓吸引,他們選擇的是 聯排別墅。 Elezovic 表示,在過去 12 個月裡, 他看到許多開發商漸漸從公寓專案移 動到聯排別墅,顯然他們已看到聯排 別墅比公寓更好賣。甚至首次購房者 都想選擇聯排別墅。 大多數公寓近期的銷售表現都不太

好,開發商為了推動提高銷售量,還 提供了額外的優惠和償還計畫。

三、內城區 VS. 邊緣地區 內城區公寓的魅力在 2017 年還會持 續,但是在房地產價格上漲的情況 下,城市邊緣的房屋需求量開始上 升。Elezovic 說,“ 我們看到城市邊 緣的房產出現購買熱潮,第一次和第 二次購房者開始進入這些郊區,從而 獲得更多的投資報酬,未來將有更多 的競爭。”

為什麼選擇送孩子去澳洲讀中學? 送孩子去澳洲讀中學的家長大 有人在,他們都是出於什麼考 慮而選擇了澳洲中學呢?是不 是澳洲中學存在著我們所不瞭 解的一面呢?百分留學網匯總 了家長願意選擇澳洲中學的理 由,供大家參考:

1. 雙重選擇 澳洲高中畢業制度可以雙重選擇,讀 完 11 年級後,學生們有兩條路可以選 擇:繼續讀 12 年級,完成後根據高考 成績申請大學;讀澳洲名校的預科課 程,合格後申請大學。這相對於國內 的高考來講,無疑是升入大學的好途 徑。據資料顯示,預科課程升入優秀 大學的幾率比較大,很多家長也比較 看重中學的升學情況。

2. 語言環境 國內學生一下子到陌生的環境學習, 而且還是全英文環境,會緊張害怕, 而中學將孩子送到澳洲,接觸當地學 生,能夠為將來的英語學習打下基礎。 據調查報告顯示,孩子對於語言的最

佳學習時期是 18 歲以前,相信中學時 期適應比較快;除此之外,學生能夠 更早的學會獨立,有更強的生活能力 和學習能力。

3. 興趣是第一任老師 澳洲的中學教育以學生自己興趣為主, 除了必修課外,其他課程學生都可以 根據自己的興趣進行選擇。興趣是最 大的學習動力,高中生要做的是結合 自己的專業特長和興趣愛好,選擇較 易發揮和把握的專業,這樣學的也比 較輕鬆,更有利於儘快適應陌生的留 學環境。

4. 綜合考評 澳洲高中生的畢業成績並不是全部由 最後的考試成績進行決定,主要通過 三個方面進行綜合評定。 第一,學生的學習態度:學生是不是 每次都很認真完成作業和課題; 第二,學生的出勤率:澳洲中學、大 學對出勤率格外看重,學生需保持足 夠出勤率; 第三,澳洲高中每學期和最後的成績 占三分之一,不要以為平時成績不重 要!

5. 安全問題 對於未滿 18 周歲的學生,澳政府規定 必須有監護人。澳洲中學對於中國學 生大多會指派監護人,一方面從生活 上和學習上監督和指導學生,另一方 面也可以解決家長對於孩子年紀小帶 來的留學顧慮。

6. 豁免雅思 在澳完成高中學業的學生,申請澳洲 大學時只需提供高中三年成績和會考 成績,無需雅思成績即可申請,進而 學生可以更專注學業。而高中畢業後 申請大學,是要提供 6-6.5 的雅思成 績。

澳大利亞留學結束後如何才能移民? 澳洲移民途徑 澳洲移民一般的三種方式為技術移民、 雇主擔保式移民和投資移民。三種方 式中,申請最多的是技術移民,它也 叫加分制移民。如果申請技術移民, 必須要在網上提交一份移民意向書, 然後等移民局進行審核。如果滿足澳 洲技術勞力市場的需求及相關技能和 學識要求,並且符合工作經驗標準等 條件,方可獲得邀請函。在接到邀請 函後才能正式申請。 申請技術移民的最低要求 澳洲留學生如果申請技術移民,則要 求要在澳洲完成兩年的學習並獲得證

書,裡面是不包括在網上和遠端學習 的。年齡需在 18-49 歲之間,而雅思 成績至少要過 6 分,還需要從技術職 業清單中選擇一個職業,並且要做技 術評估。 可為移民加分的專案 加分項目主要為年齡、在澳洲的學歷 和時長以及語言能力三部分。年齡越 高加分越少;學歷越高加分越多;語 言能力越好加分也是越高;但這並不 是永無止境的,是有限度的,比如年 齡到了 45 歲後不可加分等。還有一些 特殊加分項,這些都是按照實際情況 而定的。簡而言之,越年輕技術含量 越高,加分越多,移民越有希望。

如何提高獲得移民的機率 1、完成 12 個月的專業項目。這是一 個結構化的職業發展專案,是由正式 學習和實習組成的。完成的人不僅可 以獲得有價值的澳洲工作經驗,並且 還可獲得額外的 5 點加分。 2、工作經歷。工作經歷的長短決定分 數的高低,所以大家可以考慮在學習 之餘做一些與專業相關的工作以獲得 工作的經驗,這樣有助於申請畢業生 的臨時簽證。

4、在偏遠地區學習,如果完成兩年學 習的留學生可以加 5 分。如有在特定 地區居住至少兩年並在那裡工作滿 12 個月的人,還可以獲得另一種永久居 民簽證 -- 偏遠地區技術移民簽證。 5、年齡對積分有很大的影響,把握光 陰。 6、繼續求學,以此可以獲得更高的學 歷,從而提高技能和知識,獲得更多 的加分。 7、提高英語的能力。

3、學業完成後,繼續留在澳洲工作或 者生活,獲得臨時簽證。


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

關於澳洲房地產新政策,你必須知道的 12 點!

這一些新政策的出臺,多是因為近年來澳洲本土經濟的低 迷,政府和銀行為刺激本國經濟的行為,而這些房地產新政 策也著實起到了效果,澳洲的經濟正在逐漸復蘇。可以說, 現階段正是投資澳洲房地產的最好時候。 想在澳洲房地產投資上有所作為,那必須先要讀懂澳洲房地 產新政策的背後隱喻,關於澳洲房地產新政策的 12 條小貼 士,可以給各位投資者參考。

是必須獲得 FIRB 批文。海外公司購買二手房有特別特殊的 情況限制。 近 10 年,墨爾本房價就是線性的增長,可以說是 7. 規律的,縱觀 1966 年到現在,房價的複合增長率在 7.2%, 也就是 10 年房價翻一倍。 澳洲房產購買階段的稅主要是印花稅,持有階段主 8. 要市政費、物業費、土地稅。 澳洲買房對於海外人士的條件限制是只可以購買新 9. 房或者期房俗稱樓花。如果購買二手房,只可自住不可出 租,在簽證到期的時候必須賣掉。 墨爾本大學和莫納什大學周圍的房價比相同地區的 10. 其他房產專案略高,墨大校區位于墨爾本 CBD 邊緣一室一 廳的 38w 到 45w 不等,兩室一衛的房子均價在 56w 澳幣左 右,具體價格要看具體樓盤位置和設施而定。Monash 大學 位於 Clayton 和 Caulfield 地區較偏遠,房價相對便宜,多 以 house 為主,公寓方面的話一室一廳的房型相對較少, 大概在 30w 到 40w 之間 兩室公寓價格均價在 50w 澳幣左 右。

海外人士購買空地或者新房必須申請 FIRB( 澳大利 1. 亞外國投資審查委員 ) 批准或者開發商已經獲得預先批准。 海外人士購買空地以建房的 FIRB 批准會要求自申 2. 請 FIRB 日後 2 年內必須開始動工建築。 海外人士購買空地或者新房必須申請 FIRB 批准或 3. 者開發商已經獲得預先批准。 有澳洲身份 ( 包括公民、永居 ) 購買澳洲房產沒有 4. 法律限制,沒有澳洲身份的 ( 海外人士 ) 只能能購買新房或 者空地建房,不能購買二手房。 澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購買 5. 二手房,不受 FIRB 限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲 公民一起購買,不可以購買二手房,而且購買新房也需要申 請 FIRB 批准。 公司購買房產涉及到 FIRB,取決於該公司是否是 6. 海外公司。澳洲公司和海外公司的區別與定義如下:其中至 少 85% 的公司股份由澳洲長期居民 ( 用澳洲身份公民、永 居並且過去 12 月內在澳洲居住 200 天以上的居民 ) 持有則 為澳洲公司,否則為海外公司。海外公司可以購買新房,但

澳洲房產的吸引力主要有三個方面,一是留學方 11. 便;二是持有成本低,澳洲房產沒有所謂物業稅、財產擁有 稅之類持有環節的稅負,只有如果出租,需要按照租金收入 減去物管費等開支;三是房價持續上漲而且規律性強,基本 上每隔 7-10 年可增值一倍,比如悉尼的房價平均漲幅大約 是每年 6%-7%。 全球金融危機之後,澳洲政府為了鼓勵當地居民購房,降低 了印花稅有的免了印花稅,至 2008 年開始,澳洲房價出現 較快速度的上漲,平均一年漲了 8%;2010 年,澳大利亞 被一些機構評為房價上漲最 “ 兇猛 ” 國家之一,平均漲幅為 9.4%。 如果你沒有超過 12 月的臨時居留簽證,你只能購 12. 買新房,不能賣二手房,不過新房雖然價格可能高一些但是 維護費用什麼的基本沒有,而且基本所有設施都有免費質保 期的。而且最重要的是如果你買了二手房,沒有 PR 你是不 能等漲價了轉賣該房的。

“2016 年, 澳 洲 的 房 地產政策進行了多次 調整,澳儲行降低利 率,各州政府提高印 花稅,都對澳洲房地 產市場造成了不小的 影響。

31


32

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

澳洲商業投資移民簡介 (1) 澳洲商業投資移民簽證分類 澳洲商業投資移民分為以下四大類簽 證:

澳 洲 商 業 投 資 移 民 Business Skills Migration(又稱商業技術 移民、投資移民),是針對成功 商業人士、企業天才推出的移民 簽證。申請人需要運用其被證實 的成功商務背景、創新、投資及 其它商務技能,在澳洲發展商業 活動,能夠為澳洲創新系統及當 地經濟做出重大貢獻,從而獲得 永久居住權。 澳洲政府一直極力鼓勵投資移 民,因為這會給當地經濟、社會 等各方面帶來直接利益。該投資 移民的簽證選擇也就比較多樣 化,適用於有不同層次商業背景 的投資者。 除了一步到位的 132 類商業天才 (永居)簽證、第二階段的 888 類 商 業 投 資 移 民 簽 證、 以 及 其 它商業投資移民簽證中的 890、 892、891、893 類簽證是永居簽 證以外,第一階段的 188 類商業 投資簽證是臨時居住簽證。188 類簽證持有人持有這個至少 4 年 的臨時簽證入境澳洲,在澳洲建 立 生 意 並 經 營 2 年 以 上、 或 投 資 4 年滿足特殊商業投資活動級 別後,才可轉入申請第二階段的 888 類永居簽證。

(一)商業天才(永居)簽證(類別 132); Business Talent (Permanent) Visa (Subclass 132) (二)商業創新及投資(臨時)簽證 (類別 188); Business Innovation and Investment (Provisional) Visa (Subclass 188) (三)商業創新及投資(永居)簽證 (類別 888); Business Innovation and Investment (Permanent) Visa (Subclass 888) (四)其它商業技術移民簽證(類別 890/892,891/893) Other Business Skills Migration Visas (Subclass 890/892,891/893) 投資移民簽證基本要求 總體而言,申請澳洲商業投資移民, 申請人需要滿足以下的基本條件: 必須被澳洲州 / 領地政府、 • 或被澳州政府的 Austrade 提名; 通 過 技 術 選 擇 系 統 • SkillSelect 遞交申請意向 Expression of Interest (EOI) 後,獲得澳洲移民局 邀請申請簽證; • 在 SkillSelect 技能挑選記分系統上, 取得至少 65 分(有些簽證類別可不 用評分); 獲得邀請時,年齡 55 周歲 • 以下(有些簽證類別可不受此年齡限 制); • 符合申請簽證類別項下的其它特殊 要求;等等 …… 符合資格的商業 / 生意: • --- 不以投機或消極投資為目的; --- 以盈利為目的,面向社會提供產品 / 服務。 對商業擁有股份的要求: • --- 如果商業的年營業額低於澳幣 $40 萬元:需擁有至少 51% 的股份; --- 如果商業的年營業額高於澳幣 $40 萬元:需擁有至少 30% 的股份; --- 如果商業是上市公司:需擁有至少 10% 的股份。 各具體類別投資移民簽證及申請要求 具體而言,各類別的投資移民簽證, 申請人遞交申請時要符合的基本要求 各有不同: ( 一 ) 商業天才(永居)簽證 (類別 132) Business Talent (Permanent) Visa (Subclass 132) 此簽證可一步到位獲得永居,雖然沒 有對申請人英文要求,但是必須獲得 澳洲州 / 領地政府擔保,各個州都有 不同的要求,通常需要申請人至少投 資澳幣 $150 萬元至該州建立生意, 並至少經營運作 2 年以上。2 年後州 政府及移民局會對該生意進行評估檢 查,判斷是否投資到位、或生意是否 正常運作。該簽證比較適合於大中小 型企業主。 132 類別申請基本要求 獲得州政府擔保,遞交 EOI • 邀請; 有總體成功的經商職業背 • 景; 無英文要求; • 商業天才(永居)簽證(類別 132) 分類及申請要求 132 類別分為 2 個細類簽證: 1.)商業天才(永居)簽證 – 傑出商 業背景細類(類別 132) Business Talent (Permanent) Visa – Significant Business History Stream (Subclass 132) 基本要求 • 符合以上 132 類申請基本要求; • 獲得邀請時年齡低於 55 周歲; • 生意與個人淨資產至少澳幣 $150 萬 元;

• 獲得邀請前的 4 個財政年度中,至 少 2 個財政年的生意淨資產為澳幣 $40 萬元; • 獲得邀請前的 4 個財政年度中,至 少 2 個財政年的生意年經營額為澳幣 $300 萬元;等等 …… 2.)商業天才(永居)簽證 – 風險資 本企業家細類(類別 132) Business Talent (Permanent) Visa – Venture Capital Entrepreneur Stream (Subclass 132) 基本要求 • 符合以上 132 類別申請基本要求; • 與 澳 洲 風 險 資 本 協 會 (Australia Venture Capital Association Limited/ AVCAL) 成員達成合法的、可執行的 協定,以獲得在澳洲風險投資公司至 少澳幣 $100 萬元的風險投資,來資 助高價值的商業理念,包括: --- 生意的初期建立; --- 產品商業化,或者: --- 生意的發展。 ( 二 ) 商業創新及投資(臨時) 簽證(類別 188) Business Innovation and Investment (Provisional) Visa (Subclass 188) 188 類簽證是臨時簽證,允許您赴澳 洲從事以下三類不同的活動: • 擁有及管理在澳洲的生意(商業創 新:188A 類); • 進 行 商 業 及 投 資 活 動( 投 資 者: 188B 類;顯著投資者:188C 類;高 端投資者:188D 類); • 從 事 企 業 活 動( 企 業 家 投 資 者: 188E 類)。 188 類別簽證分類及申請要求 1.) 商業創新及投資(臨居)簽證 – 商業創新細類(類別 188A); Business Innovation & Investment ( P r o v i s i o n a l ) Vi s a – B u s i n e s s Innovation Stream (Subclass 188A) 188A 商業創新類簽證,是為擁有商 務技能,希望在澳洲建立、發展及管 理新的或已存在生意的商人設立的臨 時居留簽證。 申請人必須被澳洲州 / 領地政府提名。 申請要求 符合以上全部的投資移民基 • 本要求; 收到邀請前的 4 個財政年度 • 中至少有 2 個年,在年營業額至少為 澳幣 $50 萬元的商務生意中擁有所有 權,或者股份; • 收到邀請時,合法擁有總額至少澳 幣 $80 萬元的生意和個人淨資產,並 在簽證獲批的 2 年內,可以合法轉移 至澳洲; • 有總體成功的經商職業背景; • 有真實的、持續的在澳洲生意中擁 有及參與管理角色的願望; • 如果你提名的商業主要提供專業性 的、技術性的或貿易服務,作為商業 整體管理規則,你花費的時間一定不 可以超過你提供這些服務一半以上的 時間。 2.)商業創新及投資(臨居)簽證 – 投資者細類(類別 188B); Business Innovation & Investment (Provisional) Visa – Investor Stream (Subclass 188B) 188B 類投資者簽證,是為希望在澳 洲 州 / 領 地 政 府 投 資 至 少 澳 幣 $150 萬元,並保持商業及投資活動的商人 提供的臨時居留簽證。 申請人必須被澳洲州 / 領地政府提名。 申請要求 • 符合商業投資移民所有的基本要求; • 有著與符合要求的投資、或合乎資 格的商業活動相關的高層管理技能; • 至少 3 年直接涉及管理一個或多個 合乎資格的商業、或符合要求的投資 經驗; • 對於符合要求的投資、或合乎資格

的商業活動,有著總體上的成功記錄; • 當澳洲最初投資成熟後,有真實的 及切合實際的承諾:在澳洲繼續商業 及投資活動; • 在你做出投資的澳洲州 / 領地,有真 實的在那裡居住至少 2 年的意願; • 獲得邀請前的 5 個財政年度中,在 至少 1 個財政年中: --- 您、或您的伴侶、或 2 人共同擁有 至少 10% 股份的合資格生意;或者: --- 您、或您的伴侶、或 2 人共同擁有 至少澳幣 $150 萬元符合要求的投資。 • 獲得邀請前的 2 個財政年度中,您、 或您的伴侶、或 2 人共同合法擁有總 額至少澳幣 $225 萬元的商業及個人 淨資產,並且在簽證獲批的 2 年內, 可以合法轉移至澳洲。 • 簽證獲批前,已經投資了澳幣 $150 萬元到澳洲州 / 領地,並且準備好從 州 / 領地政府擔保你之日起的至少 4 年內,持有該投資; • 根據澳洲稅法,您在澳洲投資所得 的收入需繳納稅款。 3)商業創新及投資(臨居)簽證 – 顯著投資者細類(類別 188C); Business Innovation & Investment (Provisional) Visa – Significant Investor Stream (Subclass 188C) 188C 類顯著投資者簽證,是為願意 在澳洲做出顯著的至少澳幣 $500 萬 元投資,並希望保持商業及投資活動 的重要商人提供的臨時居留簽證。該 簽證對年齡、語言、評分都沒有要求, 是高資產、無投資經驗的投資者理想 的選擇。 申請人必須被澳洲州 / 領地政府提名。 申請要求 • 有真實的、實際的在政府擔保您的 州 / 領地居住的承諾; • 當您的臨時簽證結束後,在澳洲繼 續您的商業及投資活動; • 在您的臨時簽證有效期內,在澳洲 每年累計至少住滿 40 天,或你的配 偶每年累計至少住滿 180 天; • 擁有至少澳幣 $500 萬元合法獲得 的、可支配的、可用於指定澳洲投資 產品的淨資產; • 您家庭成員中超過 18 周歲的所有 人,必須同意:如果您的投資虧損, 將不採取任何反動聯邦政府處理虧損 的行動; • 申 請 在 2015 年 7 月 1 日 後 遞 交 的 申請人,必須在 4 年內投資至少澳幣 $500 萬元到指定投資領域,包括以 下的任何一種: --- 投資至少澳幣 $50 萬元到新公司、 或小型私人公司的創業投資 Venture Capital (VC) 及 成 長 私 募 股 權 基 金 Growth Private Equity (PE) Funds; --- 投 資 至 少 澳 幣 $150 萬 元 到 澳 洲 上市公司的核准管理基金 Approved Managed Funds; --- 餘下的澳幣 $300 萬元 Balancing Investment 投資到澳洲上市公司的管 理基金,用於一系列資產的投資,包 括澳洲證券交易所的上市公司、澳洲 企業債劵、年金和房地產。 • 直接投資在住宅房地產依舊是禁止 的;通過管理基金間接投資在住宅房 產,現在是嚴格限制的; • 投資一定不可以用做投資證券、或 收集貸款; • 從未從事過非法生意、或投資活動; • 根據澳洲稅法,您在澳洲投資所得 的收入需繳納稅款。


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

澳洲商業投資移民簡介 (2) 4.)商業創新及投資(臨居)簽證 – 高端投資者細類(類別 188D); Business Innovation & Investment ( P r o v i s i o n a l ) Vi s a – P r e m i u m Investor Stream (Subclass 188D) 188D 類高端投資者簽證,是為願意 在澳洲做出高端的至少澳幣 $1,500 萬元投資,並希望保持商業及投資活 動的高端商人提供的臨時居留簽證。 該簽證無年齡上限,無評分及英文 要求,無商業背景及經商經驗要求, 適合於擁有高端資產的投資者。 申請人必須被澳州政府的 Austrade 提名。 申請要求 • 投資至少澳幣 $1,500 萬元在以下 任何一種選擇: --- 澳洲證券交易上市的資產; --- 澳洲政府或半政府債券; --- 澳洲證券交易所上市機構(或澳 洲上市機構的全權擁有的子公司) 發行的企業債券;或者由澳洲金融 服 務 Australian Financial Services (AFS) 負債級別機構評定的澳洲級別 等級企業債券; --- 澳洲房產有限公司; --- 澳洲不動產,而不是澳洲住宅房 地產; --- 由澳洲註冊壽險公司發行的遞延 年金; --- 州 / 領地政府通過的慈善捐款。 • 當 您 的 臨 時 簽 證 結 束 後, 有 真 實 的、實際的在澳洲繼續您商業及投 資活動的承諾; • 擁有至少澳幣 $1,500 萬元合法獲 得、可支配的、可用於指定澳洲投 資產品的淨資產; • 您家庭成員中超過 18 周歲的所有 人,必須同意:如果您的投資虧損, 將不採取任何反動聯邦政府處理虧 損的行動; • 從未從事過非法生意、或投資活動; • 根據澳洲稅法,您在澳洲投資所得 的收入需繳納稅款。 5.)商業創新及投資(臨居)簽證 – 企業家投資者細類(類別 188E); Business Innovation & Investment (Provisional) Visa – Entrepreneur Investor Stream (Subclass 188E) 188E 類 企 業 家 投 資 者 簽 證, 是 為 有著在澳洲做出至少澳幣 $20 萬元 投資,用於從事一個可以帶動當地 經濟發展及提高當地勞動就業率的 商業行為而設立的臨時居留簽證, 該投資可以來自于簽證申請人本人 (100% 全資)、或者來自于企業(申 請人在遞交簽證申請時持有該企業 至少 30% 的股份)。 申請人必須被澳洲州 / 領地政府提 名。 申請要求 •55 周歲以下; • 收到邀請申請簽證時,提供英文等 同於雅思 4 個 6 分的水準證明; • 正在或準備在澳洲進行商務企 業 活 動 Complying Entrepreneur Activity,並有真實的意願繼續此活 動; 商務企業活動是指一個創 • 新的構想,可以為澳洲的產品或服

務帶來商業效益,或在澳洲發展一 個企業或生意; • 該活動一定不可以有從事以下任何 一個被排除的活動類別: --- 住宅房地產; --- 勞動力雇傭; --- 在澳洲購買一個現有企業或特許 經營生意。 • 符合所有關於商務企業活動的 要 求。 ( 三 ) 商業創新及投資(永居) 簽證(類別 888) Business Innovation and Investment (Permanent) Visa (Subclass 888) 類永居簽證是 888 188 類臨時簽證 的第二階段簽證,當您已履行了你 臨時簽證的要求後,就可以申請。 您必須在澳洲境內遞交該永居申請, 並符合相關持有臨時簽證的最少在 澳洲的居住時限要求。 如果您持有 188 類商業創新投資臨 時簽證,您必須提供證據,顯示提 名擔保您簽證的政府機構還沒有撤 銷擔保。 888 類別簽證分類 對應於各 188 類商業投資臨時簽證, 888 類永居簽證也同樣分為以下不同 細類的簽證: 1.)商業創新及投資(永居)簽證 – 商業創新細類(類別 888A); Business Innovation & Investment ( P e r m a n e n t ) Vi s a – B u s i n e s s Innovation Stream (Subclass 888A) 2.)商業創新及投資(永居)簽證 – 投資者細類(類別 888B); Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Investor Stream (Subclass 888B) 3.)商業創新及投資(永居)簽證 – 顯著投資者細類(類別 888C); Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Significant Investor Stream (Subclass 888C) 4.)商業創新及投資(永居)簽證 – 高端投資者細類(類別 888D); Business Innovation & Investment ( P e r m a n e n t ) Vi s a – P r e m i u m Investor Stream (Subclass 888D) 5.)商業創新及投資(永居)簽證 – 企業家投資者細類(類別 888E);

890) 該簽證是投資移民永居簽證,是為 在澳洲擁有及管理生意的商業人士、 持有 163 臨居簽證者而設立的,在 澳洲經營生意並滿足一定條件後, 可以申請此永居簽證。相對於 892 類簽證,此簽證對資產、雇傭本地 員工、以及生意營業額的要求更高。 簽證持有人可以在 5 年內自由進出 澳洲。 基本要求 • 持有要求之一的臨時商務簽證,比 如 163 類州 / 領地政府擔保商業所有 者(臨時)簽證,等; • 在過去的 2 年中,在澳洲管理了你 的商業; • 遞交申請前,在澳洲生意中(最多 2 個)擁有以下股份,並參與日常管 理 2 年以上: --- 如果生意年營業額少於澳幣 $40 萬元,至少擁有 51% 的股份; --- 如果生意年營業額大於澳幣 $40 萬元,至少擁有 30% 的股份;或者 --- 如果生意是澳洲上市公司,至少 擁有 10% 的股份; • 已經符合你臨時簽證的所有條款; • 遞交申請前的 1 年,生意營業額至 少澳幣 $30 萬元; • 遞交申請前的 1 年,澳洲生意淨資 產至少澳幣 $10 萬元; • 遞交申請前的 1 年,澳洲生意與個 人淨資產至少澳幣 $25 萬元; 遞 交 申 請 前 的 1 年, 雇 傭 • 至少 2 名符合以下要求的全職當地 員工: --- 澳洲公民;或 --- 澳洲永久居民;或 --- 紐西蘭公民; --- 該員工不能是申請人的直接家庭 成員。 • 過去的 2 年中,在澳洲持有該臨時 簽證,並居住在境內至少 1 年; • 有真實的在澳洲繼續保持商業或投 資活動的承諾; • 你及配偶 / 伴侶從未涉及過非法商 業活動;等等 …… 2.)州 / 領地擔保商業所有者簽證(永 居)(類別 892);

其它商業技術移民簽證分類別簽證 及申請要求 1.)商業所有者簽證(永居)(類別 890);

State/Territory Sponsored Business Owner Visa (Subclass 892) 與 890 類商業所有者永居簽證不同 的是,892 類簽證是需獲得澳洲州 / 領地政府擔保後才能申請的投資移 民類永居簽證。除了以下列明的申 請要求之外,所有資訊與 890 類簽 證一致。 申請要求 • 必須獲得澳洲州 / 領地政府擔保; • 遞交申請前 1 年,雇傭至少相當於 1 名符合要求(同 890 類簽證)的全 職當地員工: • 遞交申請前的 1 年,澳洲生意淨資 產至少澳幣 $75,000 元; • 遞交申請前的 1 年,澳洲生意與個 人淨資產至少澳幣 $25 萬元; • 遞交申請前的 1 年,生意營業額至 少澳幣 $20 萬元; 3.)商業投資者簽證(永居)(類別 891);

Business Owner Visa (Subclass

Investor Visa (Subclass 891)

Business Innovation & Investment (Permanent) Visa – Entrepreneur Investor Stream (Subclass 888E) 因篇幅有限,這裡我們不再逐一介 紹 888 各類永居簽證的申請要求。 如果您需要瞭解更詳細的資訊,請 見最後我們的聯繫方式,我們將為 您第一時間做出解答。 ( 四 ) 其它商業技術移民簽證 Other Business Skills Migration Visas

891 類簽證是對應 162 類臨時簽證 Investor (Provisional)Visa (Subclass 162) 的永居簽證。在持有第一階段 162 類簽證持有人滿足相關要求後, 第二階段可申請 891 類永居簽證。 簽證持有人可在 5 年內自由進出澳 洲。 申請要求 • 持有 162 類投資者臨時簽證; • 已保持 4 年的指定投資澳幣 $150 萬元; • 過去 4 年中持有 162 類投資者臨時 簽證時,在澳洲居住至少 2 年; • 有真實的在澳洲繼續保持商業或投 資活動的承諾; 你及配偶 / 伴侶從未涉及過 • 非法商業活動;等等 …… 4.)州 / 領地擔保商業投資者簽證(永 居)(類別 893) State/Territory Sponsored Business Investor Visa (Subclass 893) 893 類 簽 證 是 對 應 165 類 州 / 領 地 擔 保 臨 時 簽 證 State/Territory Sponsored Investor (Provisional) (Subclass 165) Visa 的 永 居 簽 證。 在持有第一階段 165 類簽證持有人 滿足相關要求後,第二階段可申請 893 類永居簽證。簽證持有人可在 5 年內自由進出澳洲。 申請要求 • 持有 165 類投資者臨時簽證; • 被澳洲州 / 領地政府擔保; • 已保持 4 年的指定投資澳幣 $75 萬 元; • 過去 4 年中持有 165 類投資者臨時 簽證時,在澳洲居住至少 2 年; • 有真實的在澳洲繼續保持商業或投 資活動的承諾; • 你及配偶 / 伴侶從未涉及過非法商 業活動; • 符 合 你 臨 時 簽 證 的 所 有 條 款; 等 ……

投資移民簽證遞交申請建議 總之,商業投資移民簽證的 審核非常複雜,遞交材料也 尤為嚴密,對商業生意的審 核要求非常嚴格,包括對申 請人如何選擇州 / 領地政府擔 保等問題,對澳洲市場的商 業投資環境不熟悉的一般申 請人來說,自己辦理簽證手 續會有一定難度。強烈建議 委託有誠信、有豐富專業辦 案經驗的澳洲註冊移民代理 機構,幫您做好評估測試、 全程計畫、準備一次性遞交 你的所有相關材料,讓您更 有信心,成功拿到適合於您 的商業投資類移民簽證。

33


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

31A

帶機上臺6個月半價( Sim計畫 ) 無合約 1. $10/月 免費$550電話費 1.5GB上網 2. $15/月 免費電澳手機、座機和短信, 100分鐘 國際電話 3GB上網 3. $19.99/月 免費電澳手機、座機和短信, 100分鐘國際電話7GB上網 4. $24.99/月 免費電澳手機、座機和短信, 100分鐘國際電話 10GB上網


30A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

$10.00起/每週

精英會計 個人退稅$49起,成立公司, 信託和養老金,MYOB建賬及 培訓,稅務策劃一條龍, 可上門服務。 Jenny 0430 438 918 布理斯班大院產業出售

布里斯班最新正規持牌 和小學生 大店隆重開業,現招聘

昆省布理斯班合法大院産業出售。位於布理斯班南區、離華人區 10-15 分鐘車程。大院的設備完善、5 間五星級的工作房間、4 間客人接代房 間、4 間雙床位的小姐休息房間及 2 間經理休息房間。

渴望賺錢,服務態度樂 出生合格 觀的有志女士加盟。 心的教你 如果你有興趣想得到多些詳情、請電洽代理人 經 驗, 在 Ken 0417 100 850。你需要用英語溝通。 預約電話:0484370787 www.madsenproperty.com.au 小學教書。

現有非常可觀的 15 年租約、年租收入為 $145,000 回報達到 7.5%、產 業全部的費用都是由租客來承擔。投資者之後一分也不需要給、由租客 來幫您供、您在家中等產業的價值在升值。 在昆省擁有大院經營權的產業也不多、也只有 20 多家、而且也很難再 批了。所以產業的價格肯定每年都在升值。

E9-394

估校對。 提克曼地板

V26-447

私教英語 - 成人 ESL 和小學生 大院招聘 學習和提高口語。澳出生合格 昆省布理斯本合法持牌 的英語教師,友好耐心的教你 大院招小姐。五星級的 寫 講 英 語。25 年 的 經 驗, 在 工作環境、客源穩定、 教成人 ESL 和小學教書。 TAFE 擅長各級論文作業的評估校對。 老闆人緣好。 有意請聯絡Simon 0420857618 電話:0468 645 622 悉尼東區優秀榮譽康復治療保健診所轉讓

請出價

中醫治療哮喘和潰瘍

東區 Bondi Junction 繁忙商業步行主街中心,極高人流量 , 周圍有火車站, 巴士,辦公樓,銀行商業林立 .

批發安裝蜂蠟複合地板、金 剛板、竹地板、柚木等多種

5 622

實木地板,$9起

診所主要服務 傳統中藥專治哮喘,皮膚破損, : 針灸 , 治療推拿 , 中成藥 . 可加物理治療 . 慢性竇道,褥瘡,糖尿病壞疽。 可診金回扣。

診所整體豪華裝修 , 大理石前臺 , 寬敞舒適等待廳 ,5 間寬敞獨立治療室 , 2 個 洗手盆, 1間獨立廁所, 1間員工更衣室, 後面有潔淨簡易廚房, 診所總面積:100 平方左右 , 每週租金 $793 診所規章制度細緻,管理完善,設備俱全,貨源足,非常容易接手,是創業 Shop T1B Level 2, Westfield Shopping Centre Sydney 的好機會! Shop 5020 Level 5, Westfield Shopping Centre Bondi

South Granville 0413 279 168

註冊中醫師:Frank 嶽 管理人另有其它業務發展而出售 .

預約:0423904591,82469175 歡迎來電詢問 :0433 839888 Helen Xu

U4-424

Y52-294

網站製作/域名註冊 全套服務僅從 $8 9 9 200家悉尼公司值得信 賴的網路提供商,提供您 網站製作/推廣/域名註冊 等全套服務。24/小時

致 電 :02-8002 1027

MTV浴具中心 三店聯合大酬賓

慶 祝Minchinbury新 店 開 張 大 吉

水龍頭,廚櫃,衛生潔具,洗臉櫃等等 MTV BATHROOM CENTER MINCHINBURY: Shop 33/40 Sterling Rd (可以從Great Western HYW 進入) 電話:(02) 9675 6885

SBX

www.sbx.com.au

ASHFIELD: 244-246 Parramatta Rd (Cnr. Bland St) 電話:(02) 9799 7999 (OPEN 7 DAYS)

ROSELANDS: 1112-1120 Canterbury Rd (Cnr. Stephenson St)

雪梨生意交易行--20年生意買賣經營史

移民、投資專家 --宋先生,持牌經紀,十多年自營生意經曆,十年地產、生意銷售經驗 --163商業移民、84–業移民,生意買賣諮詢、輔導、策劃 --大量成功案例:找生意,雪梨生意交易行給您百裡挑一的機會

詳情請電:宋先生(Mark)0432 197 280 或 Shirley 0451 972 889 mark@sbx.com.au 2nd Floor 41, Burwood Road, Burwood


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

29A


28A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

Centerlink

ABC Taxi

Premier Cabs

Sydney City Council

Board of Study

Qantas 24hrs

金融信貸 ACA Mortgage Solution AIMS澳華信貸 Leader Ashfield 澳聯信貸 萬裕信貸 恒生集團 誠佳信貸 大進信貸 澳洲信貸 全盛信貸 恒信信貸 精誠信貸 精英信貸 澳人信貸 聯合金融 聯通信貸 成功信貸 百家信貸 專業信貸 漲潮資本

City 8263 0202 City 8203 5188 Ashfield 9798 7955 Burwood 9744 1188 City 9267 5588 Parramatta 9893 8998 City 9281 8666 City 8251 3222 City 9215 2838 Burwood 9747 8288 City 9283 8818 Wentworthville 9636 2888 Burwood 9715 1900 Hurstville 9586 4899 8084 6038 9745 6946 9689 1200 9799 8660 9687 5688 0416 770 805

Burwood Parramatta Ashfield Parramatta Chatswood

Chatswood City Burwood Burwood Burwood

9281 7188 9211 8200 8064 3358 9745 6821 9570 3344 9267 4988 9281 0733 9797 8655 9580 2000 9211 2112 9283 8588 9586 2266 9580 9522 8922 7979

9412 2155 8668 8399 8090 0889 9745 1900 9744 1188

Austop 環澳教育集團 City 澳際留學 City 澳美移民教育服務中心 City 澳紐移民教育中心 City 思移移民 City 澳域移民留學 喬順國際留學移民諮詢中心 City 華泰移民財稅留學顧問 City

8079 7000 9264 7171 9212 1955 9211 4563 9362 9299 0433 560 989 9211 6886 9280 1548

MTV浴室家居

Punchbowl

9708 2883

9631 3781 9758 7068 9649 6488 9281 0986 9868 3962 9708 3038 0410 004 375 9807 2772

教育補習 CS 教育學院 Castle Hill Edu-Kingdom College Parramatta James An College Campsie Peek A Boo 幼兒園 Marrickville Pre-Uni New College Strathfield PMA 預醫學校 Chatswood

9659 6433 9890 7177 9718 1711 8964 8888 9746 7000 9419 2840

旅行社 宏城旅行社 澳拓國際旅行社

City City

美容美髮 Beauty Queen 女人我最大

City

9211 8218 9281 8815

9211 0498

佳鑫回國禮品店 朋友回國禮品店 Duty Free Shop 澳洲金銀幣禮品

Eastwood 9804 6051 City 9211 0809 City 9211 5578 City 0450 631 106

www.coinsaustralia.com.au

EuropeanCar Specialist

ebush Crows Nest

9439 3099

其他

餐廳 小尾羊火鍋 City 香滿樓酒樓 Parramatta 川府火鍋 Burwood 稻香海鮮大酒樓 Cabramatta 重慶酒家 City 瀟湘酒樓 Burwood Min Young To 韓國料理 City 東海酒家 City 金唐海鮮酒家 City

9367 9628 9891 1777 9745 2009 9723 6228 9211 9590 9745 3986 9283 4949 9212 4198 9212 3901

電信通訊 澳迅Telstra ITalkBB新電信 創天科技數碼 新世界電訊 卓越電訊 先達電訊 新科技電訊 銀迅電話 正大電訊

Car Dealer

Lander(Toyota&Suzuki) Phil Gilbert(Toyota&Mitsubishi)

禮品店

法律 Auchland & Co City C&L 盧冬梅律師行 City Parramatta CBC 長安法律事務所 CLC 法律事務 Burwood MHM 國際公證律師行 Hurstville Sun Lawyers 盛晶律師行 City Success Conveyancing Services City 英傑律師事務所 Ashfield 劉平芳律師 Hurstville 黃仁斌律師 City 格誠聯合律師行 City 陳麗紅法律事務所 Hurstville 李兆基律師事務所 Hurstville 福蘭鐵律師集團 Hurstville 會計師 澳優建築估價與資產折舊抵稅 City 9119 1300 6682855 188 安德信會計師樓 City 9212 4881 袁翹新會計師 Parramatta 9635 7933 地產投資公司 未來集團 亞太集團 光明100 華人地產投資同盟 澳聯物業 移民留學

1800 678 876 Ashfield 1800 482 552 Ashfield 9797 1939 Hurstville 9580 3688 Parramatta 9687 8828 Parramatta 9893 8886 Burwood 9747 0882 Ashfield 9797 1666 Chatswood 9410 0889

FNF 第一民生金融(換匯)City 9264 4321 聯通速匯(外匯兌換) City 9267 8878 KVB昆侖國際(換匯) City 8263 0178 佳影婚紗攝影 City 9281 0302 珍情婚紗攝影 Darlington 9518 6866 Rosy Daily花店 City 0423 361 058 貴族水晶 City 9280 0056 賀寶莉美甲廊 City 9283 3093 中華書籍 City 9280 1885 翡翠互動電視 City 1300 132 188 All Australian Wine 0419 200 482 Best Wine Export Carlingford 9872 6282 Nordens Group City 9113 0988 百富酒莊 City 9283 7111

室內裝修

ABC教育移民 Ausmart 移民留學中心

City City

9280 1155 9262 9888

太平洋抽油煙機

Harris Park

9893 9788


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

27A


26A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

25A


24A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

“澳中企業家俱樂部” (ACEC) 華人企業家的澳洲之家 Premium高端, Private私密, Privileged特權 資源分享 營造澳中企業家共贏圈

Since 2007

歡迎中國企業家來澳旅遊,商業移民,考察投資和專案合作,ACEC竭誠為高端 企業家會員提供一站式通道。詳情請諮詢微信:iabcclub

澳中企業家俱樂部高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新 南威爾士州前 副州長兼貿易 與投資部部長

黃錦波博士,美國首位 華裔市長,醫學博士; 美國中美電視臺董事 長;香港國際投資總商 會名譽會長。被媒體譽 為“七位一體”(政治,經 濟,文化交流等)的男 人、“在中國最具魅力的 男子漢”

黃鳴先生; 皇 明太陽能集團 董事長;被媒 體譽為“中國太 陽能第一人”, “太陽能瘋子”

項目介紹

4、客戶群: 很多客戶都是澳洲甚至全球非常知名的 企業。該工廠憑藉27年來積聚的良好口 碑和goodwill,提供最高品質的產品服 務,因此積累了大量穩定的客戶,在澳 洲該行業裡享有盛譽。 包括: Westfield, Novotel, Strand Bags, Just Cuts, AngusCoots, LJ Hooker, HYPE DC, Sofitel, Pullman, Four Points, ibis, Coach, Lacostle, YD, Rockport, etc。 5、雇員水準: 目前擁有16名全職員工,其中一半以上 在該廠已經工作了超過10年以上,工作 經驗非常豐富。 6、業務創新: 有創新才有發展!該公司現任老闆經過 多年行業研究和操作申請了創新專利 (Innovation Patent), “通過反向照明 字母和標誌安裝LED照明”,在該行業處 於領先水準。 轉讓原因: 公司經營了近30年,積累了一批優質客 戶,老闆看著生意一步步做大。對遍佈 澳洲的很多燈箱廣告標牌都有親切感, 因為自己年屆退休,希望找到真正願意 做百年老店、有能力、有責任心的傳承 者,接續這個已經非常穩定且營業額可 觀的生意。 項目連絡人:Amy 電話: 02 9280 1155 郵箱:amy.shen@abcsydney.com 微信:iabcclub

Dr. Caroline Hong 房 梅花 醫學博士,成功女 商人。10年以上澳大利 亞政府公共部門工作經 驗, 著名亞太商務關係 專家,曾任澳大利亞中 小企業協會國際大使, 被譽為“澳大利亞最熟悉 亞洲面孔” △ 澳洲 頂尖企業協會 : 澳洲中小企業協會盼 與中國中小企業深度 合作。正式委任澳中 企業家俱樂部主席袁 祖文先生成為海外代 言人。

悉尼最大的華人招牌公司 1989年成立,成功運營近30年,悉尼少 有的優良企業。這個老牌“招牌製造工 廠”,為全澳洲工商業設計製造出了諸多 高品質的廣告標牌。 生意成熟階段 公司設備先進,團隊成熟,擁有豐富的 管理經驗,熟練的設計、生產和安裝團 隊,能夠保證為客戶提供高質且價廉的 產品和服務。目前生意處於成熟階段, 現有16名全職員工。 客戶群體全面覆蓋澳洲 公司擁有穩定的客戶群體,高、中端客 戶全覆蓋,且客戶群涵蓋整個澳洲。 主要產品 包括建築標牌,雕刻標牌,特製標牌, 方向標牌,門面裝飾,燈箱,光源,切 割字形,圖片和立柱招牌等。 背景介紹: 1、面積及設備: 位於悉尼CBD市中心7公里,廠房共三 層,總面積800平方米。 2、固定資產: 20萬(主要為機器設備,可以繼續使用 10年以上)因工廠性質不需要購入任何 存貨,現金流比較充足,存貨積壓風險 為零。 3、收入利潤: 過去10年每年營業額達200萬, 利潤約 為30%。 收入穩定,利潤空間大。

2013年陸克文總理與 澳中企業家俱樂部VIP會員

掃二維碼,即刻關注 “澳中企業家俱樂 部”,加入企業家的澳 洲之家,共用投資資 源,交流項目合作。 請 關 注 abc business club

澳中企業家俱樂部主席 與 JULIE BISHOP

澳中企業家俱樂部活動分享 亞商務論壇帶隊澳洲企業參展。 澳中企業家俱樂部主席袁祖文先 生代表澳大利亞展館特別接受了 廈門電視臺的專訪,暢談“一帶一 路”與澳洲投資發展建設的緊密對 接。

5月1日 澳中企業家俱樂部承辦“北 美崔哥”澳洲巡演活動。 悉尼市政廳脫口秀,現場爆滿,觀 眾超過1300人,轟動全澳。 6月 澳中企業家俱樂部主席攜部分 VIP會員訪問受災後的太平洋島國瓦 努阿圖,俱樂部捐贈資助小島重 建,慈善義舉 (澳中企業家俱樂部VIP會員捐贈支 票儀式,瓦國副總理接受捐贈) 8月5日/6日,澳中企 業家俱樂部聯合 ABF在悉尼洲際酒店 成功舉辦澳中商務 中中文論壇。現任 總理親臨現場做主題演講 2015年9月8日, 廈 門“九八”國際投資洽 談會,澳中企業家 俱樂部協力澳大利

12月9日,澳中企業家俱樂部誠邀 40餘名VIP一起提前慶賀聖誕,回 顧2015!獻上了一場身心愉悅的派 對盛宴,使得極少露面的VIP會員紛 紛舉贊… 2015年12月31日 到2016年1月1 日,澳中企業家俱 樂部(ACEC)主 辦的商、政名流私 人趴體,以觀禮跨 年煙火、慈善拍 賣、商機互享、結 識政、商名流為主 題。近百位澳、中兩國重量級人物 悉數出席,借煙花之“東風”,在 奢華郵輪上辦了場高規格的跨年煙 火盛會。

澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所 澳中企業家俱樂部(ACEC)在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所, 觀日出日落,詩情逸致無限。 此會所將 為國內來澳旅遊,投資和考察企業家們提供度假休閒之途,成為澳中企 業家老總們在悉尼中央海岸的“家”!《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

23A


22A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

21A


20A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

19A


18A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

17A


16A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

15A


14A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

13A


12A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

11A


10A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

9A


8A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

7A


6A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

要不是他 , 王健林很難輕鬆進 軍澳洲地產界 , 是他給了王健 林一個在澳洲投資的機會!

採訪稿 正值炎炎夏日, 黃金海岸萬達集團,日東集團 珠寶三塔(The Jewel)專案施工 也在如火如荼的進行當中。 這是萬達集團王健林 在進入澳洲市場的第一個項目, 他在這次專案中曾投資了 9 億 7 千萬

亞政治穩定,法制健全,治安良好,發展空間巨大,自然 資源豐富,世界各地的人都願意到這裡來。

李:我出生在農村,從小就喜歡大自然,所以我更喜愛像 黃金海岸這樣自然景觀出眾,相對悠閒,並有更大發展空 間的城市,發展事業的同時又能享受生活。我很感恩能夠 生活在這個氣候宜人,有陽光,海灘,清新空氣的地方。

李:我的家鄉在廣東恩平,後在廣東珠海開展了自己的事 業。恩平是個僑鄉,周圍很多親戚朋友移居海外。我本來 有考慮過移民美國,但是一次偶然的機會我陪同朋友來澳 大利亞旅行就愛上了這個奇妙的國度,於是在 2000 年帶 著全家移民到澳大利亞的悉尼,開始了在悉尼的房地產開 發事業。我熱愛大自然,喜歡去不同的城市領略各個城市 的別樣風情。當我來到黃金海岸,就對這座城市“一見鍾 情”,被黃金海岸清新的空氣,美不勝收的自然美景所深深 吸引。更妙的是黃金海岸和廣東珠海從氣候和自然景色都 非常相似,於是我又舉家搬遷到了給我“第二故鄉”感覺的 的黃金海岸。

Q:很多人願意在悉尼、墨爾本發展,可您為什麼選擇黃 金海岸呢?

Q:聽說您的經歷頗為豐富,可否與我們第一傳媒分享一 下麼?

Q:我有瞭解到黃金海岸的房價其實也經歷了屢次的波動。 90 年代日本人蓋樓,後來撤資離開,開發商破產了。這 與悉尼墨爾本不大一樣,您如何看待此風險? 李:黃金海岸最初是日本人開發的地方,但中國人與日本 人不同嘛。日本人的民族主義非常強。不管他們到哪裡做 生意,最後都將會回到日本。可是我們中國人適應能力非 常強,在一個喜歡的地方生活就會紮根在那裡。自從我與 王健林合作開發珠寶三塔後,黃金海岸逐漸為眾人所知, 很多中國的大老闆,財團紛紛也把目光投向黃金海岸。我 自己有 7-8 個項目在黃金海岸,我大部分的高爾夫球友也 是從悉尼,墨爾本搬過來的。短期內,悉尼、墨爾本的升 值空間可能會超過黃金海岸,但長期來看,黃金海岸肯定 會後來者居上。 Q:2018 年即將舉辦黃金海岸英聯邦運動會,您認為這會 對黃金海岸產生怎樣的影響?

而隨著萬達集團進入黃金海岸項目後, 珠寶三塔項目的幕後“英雄”和始作俑者 ——日東集團董事長李日裕 終於浮現在人們視野。

Q:現在您如此的成功,那麼您是如何起家的呢,或者說 您有怎樣的生意經呢? 李:我深信“力不到不為財”,所以從年輕的時候就不滿於 現狀,從事過很多不同的行業:做過瓷器廠工人,做過市 場小販,開過餐廳,超市,到後來開發房地產,總而言之 就是萬丈高樓平地起,腳踏實地,累積經驗才會成功。

李:英聯邦運動會將使全世界認識黃金海岸。上次旅遊部 部長到我們工地參觀,我跟他說,我們中國有個節目叫做 《一站到底》。其中有一期,最後一關的問題是:澳大利 亞有一個非常美非常著名的沙灘,它在哪個城市呢?參賽 選手說出了悉尼、墨爾本、布里斯班,甚至是阿德萊德。 但完全沒有說出正確答案黃金海岸!我建議旅遊部部長, 黃金海岸需要更好的包裝、宣傳,這麼好的一個城市,卻 沒什麼知名度,實在可惜。我還和市長說應該邀請世界的 一些知名節目到我們黃金海岸來。 Q:與黃金海岸相比,您覺得布里斯班的發展空間如何呢? 李:廣義上而言,布里斯班與黃金海岸其實是一個城市。 約 1 小時車程,兩個機場,基礎設施齊全。黃金海岸是 個旅遊為主的城市,而布里斯班是依靠工業發展成長起來 的。據我所知,目前有很多上班族選擇在布里斯班上班, 住在黃金海岸。我想如果把兩個城市聯繫在一起,統一規 劃、設計,強強聯合,發展空間一定會更大。

這位神秘人物到底是誰?

Q:我瞭解到您在黃金海岸有一處莊園,當初是什麼原因 讓您買下這處莊園呢?

他與這塊風水寶地又有何“淵源”? 他與萬達董事長王健林又是怎樣認識? 第一傳媒有幸對這位傳奇人物進行專訪, 為大家揭開他的神秘面紗。

Q:談及珠寶三塔這塊寶地,您與它有怎樣的淵源呢? 李:我覺得我和珠寶三塔那塊地非常有緣分。有一天我的 澳洲仲介朋友陪我在飆網者天堂散步,路過珠寶三塔所在 地,我就讓朋友替我瞭解一下這塊地賣不賣,剛好這塊地 原公司受金融風暴影響,項目被銀行接管,銀行剛想出讓, 所以我就以一個比較好的價格搶奪先機,“抱得美人歸”。

李:我平常也喜歡翻看雜誌。在一本地產雜誌上看到莊園 要出售,我就讓我的助手聯繫看看。當我去到莊園,首先 被莊園裡那些有著 1000 多年歷史的樟木樹所吸引。樟木 樹本身就有藥用價值,可以驅蚊蟲,治風濕。莊園占地面 積非常大,而且位置非常好,交通便利,在離市中心不遠 能有這麼大地的莊園實屬難得。而且莊園大屋的設計精 良,裝修得富麗堂皇,我毫不猶豫地買了下來。 Q:您那麼的愛樹,所以您在中國創辦了自己的根雕博物 館對吧?

Q:所以您眼光就是獨到,經濟最低潮的時候,許多人都 不敢買,但您就當機立斷,把地買了下來? 李:以我做生意數十年的經驗,我認為低潮購入的時候風 險較低。中國有句老話說得好:有危才有機。所以我喜歡 在經濟較低潮的時候買進。 Q:買這塊寶地後,您有想過自己開發麼? (中:日東集團董事長李日裕)

李:當然。 Q:為什麼選擇與萬達集團合作? 李:說來也是機緣巧合。澳大利亞前任總理——托尼亞伯 特是我們的“媒人”。幾年前他去中國訪問,領事館邀請了 中國傑出企業家出席那次盛會。剛好安排萬達集團的劉總 裁坐在我旁邊,交談之間我得知萬達有意到澳大利亞投 資,而且據說萬達集團的王健林十幾年前和全家到黃金海 岸旅遊,王健林董事長非常喜歡黃金海岸。劉總看了我黃 金海岸珠寶三塔專案的方案,回去北京後就和王健林董事 長彙報。王健林董事長非常感興趣約我到北京會面。我和 王健林一見如故,聊得非常投緣,一拍即合。 Q:珠寶三塔將來的客戶群體是將以澳洲本地人為主麼? 李:珠寶三塔面向全世界,我們也有來自中國,中東與歐 洲的客戶。這是因為當今世界很多地方不穩定,而澳大利

李:我對根雕的熱愛應該很大程度受我父親的影響。我父 親是木匠,所以很小的時候我就對樹木,木頭有著濃厚的 興趣。後來我做生意經常出國,看到一些國家把非常珍貴 的木種當柴燒就覺得非常可惜,於是每到一處看到有好的 樹或樹根我就會收集回國,請雕刻大師根據它們的本身的 形態來稍加雕琢,變廢為寶,變成一件件歎為觀止的藝術 品。很多澳大利亞官員,老闆來到珠海都會慕名來參觀我 收藏的根雕。我創辦自己的根雕藝術博物館的目的就是想 讓更多人可以欣賞到那些形態各異的根雕,弘揚根雕藝 術,讓人們能夠更加愛護樹木愛護大自然,領悟到樹的無 私:活著的時候,吸收二氧化碳,釋放氧氣;“仙逝”後還 被打造成傢俱為人服務、藝術品供人觀賞。並且,根雕不 可能造假,價值實實在在。


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

5A


4A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017


Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

3A


2A

Issue No. 549/ Friday Feb 17, 2017

GOSPEL PIANOS

www.gospelpianos.com.au

Gospel pianos 的所有钢琴直接从德国,韩国,日本,意大利,印度尼西亚进口 Gospel pianos 是悉尼最大的全新钢琴&二手钢琴批发和零售商

营业时间 周一到周六

营业时间 七天营业

CARLINGFORD BOWLING CLUB Cnr Pennant Hills & Evans Rd, Carlingford

歡迎免費參加麻將錦標賽,本季頭獎$15,000 Fook special

前餐加主食僅 $ 24.50 前餐:春卷

(照片僅為圖示) 每周二比賽獎金: $500, 頭獎:$250,二獎:$125,三獎:$75,四獎:$50 二

主食:辣蝦加白飯 比賽日期: 8月24日至12月27日的(每周二) 注冊時間: 每周二 6:30pm 比賽時間: 每周二 7:30pm

Cnr Pennant Hills & Evans Rd, Carlingford Phone: (02) 9871 5056 Fax: (02) 9871 2118 Web: www.cbsrc.com.au

麻將錦標賽

現金大抽獎


Issue 549 feb 17 chinese sydney weekly  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you