Issue 006 10072015 brisbane property weekly

學區房成為熱捧對象 精明的房產投資策略 不論你是有孩子上學需求，還是有多 餘存款，購買學區房都是一項精明的投資。 最近一位夫婦為了他們上小學的 小 孩 能 夠 上 布 里 斯 班 Clayfield 的 Eagle Junction State 學校而買房。“他們不得不 購買學區房。” “最後，我們不得不篩選這裡的房 產，發傳單到超市，同時還得走街串戶。” 最終，網站上推出了一套沒有底價

的拍賣房產。這裡有 40 位競標者，競爭 之殘酷可見一斑，不過 Marsh 女士為這對 夫婦爭得了這套房產。 她認為送小孩上學的日子已經成為 過去。對孩子教育的決定已經從很早就開 始謀劃，在孩子出生甚至更早的時候已經 做好調查，Clayfield 夫婦最初來自墨爾本， 在來到該區之前已經選好的學校。 “黃金海岸有大型的私立學校，人

們通向在生孩子之前都要排隊等候，”她 說“學區房涉及到社區和安全問題。” 房 產 開 發 商 Michael Tiemens 先 生 最 近在 Korumburra 購買了一套房產，這套有 一半空地的房產靠近 Korumburra 小學的後 面，該小學是這個 6000 人的城鎮唯一的 一所小學。 “我購買該房的主要原因是，這裡的 後院還能再建兩套房產，這樣的話我還能

為另外三個家庭提供靠近學校的機會。” “這裡有社區，Korumburra 小學是這 個城鎮興起的原因。” 父母通常會支付一大筆錢來讓孩子 上特定的學校。“很多投資者看中的是基 礎設施，比如學校和醫院。” “我認為我設計的別墅能夠適合 家 庭 居 住， 這 樣 會 有 很 多 潛 在 的 購 房 者。”Marsh 女士說道。

地主夢 首次置業者群湧 澳洲房市高房價與低利率並存，一 批新的投資者也正在湧現：首次置業投 資者。 雖然首次置業購房者的人數在下降， 但是用首次置業按揭來購買投資性房地 產的人數卻在增加。 獨立銀行分析員 Martin North 說：“根 據最新資料，幾乎近半的首次置業者都 跑來做投資。他們想進入市場，而這種 投資途徑則成為了他們的捷徑。” 根據 Martin North 的最新調查，在受 訪的 25，000 戶家庭中，市場上的首次置 業投資從全球金融危機以來的一小群人 上升到了現在的每月 4000 人次。 他說：“這些人還是跟朋友或家人

住在一起，交著房租，但是他們並沒選 擇買房再投資，而是先投資再說。所以， 現在是全民房東的時代。”

投資性房產 澳人新夢想 跟上千澳人一樣，Sam Edwards 也走 進了投資房產行業。 目前它交了一個價值 400,000 澳元的 一房公寓的保證金。 他說，“我已經申請了首都地區的 首次置業津貼，但我想我還要在這裡住 上一年才能租出去，拿到津貼。” 如 果 他 把 房 子 租 出 去 了，Sam Edwards 說，他會租別的公寓來住。 而另一個墨爾本居民 Tom Milton 的 做法則更大膽。他借了 800,000，買下了

墨爾本中心稍北的一個大戶型，打算再 開發。 “我現在所做的一切都依仗著低利 率，”他說。 他希望把這個房間分割成兩個小公 寓，再在後院弄一個小套房。自己住其 中的一個，另外兩個拿來賣或者出租。 “這很冒險。我不知道未來利率和 房價會怎麼變化。我希望房產泡沫不會 破，或者只是暫時的，遲些會消失。”

年輕人購房難 格 拉 頓 研 究 所 的 CEO， 經 濟 學 家 John Daley 稱，房價正穩步上升，年輕澳 人卻面臨著巨大的買房壓力。他說：“他 們依然像祖輩一樣，都想買房，但這很難

實現，尤其是對那些低收入家庭來說。” 分析員 Martin North 對房價的不穩定 性表示擔憂。“現在的利率很低，但估 計未來是會回到正常值的。我不是說它 會回升到 7%-9%，但即使是只升 1%，抵 押率就會從 35% 升為 50%。”

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600 億澳元急等進場

中國資本高達 在去年分析師 Hasan Tevfik 和他的團 隊首次做出中國住房投資規模分析之後， 該團隊又根據最新資料對該分析進行了 調整。 報告顯示，在上個財政年中，中國已 經成為了澳大利亞房產的第一投資國，投 資總金額達 124 億澳元，較上一年提升了 60%。其中 2/3 的資金投入了住宅，另外

1/3 投入了商業地產，占澳大利亞房地產 供應的 15%。到 2020 年的 6 年中，中國 投資在房地產的資金將較前 6 年翻一番。 悉尼和墨爾本是投資最集中的地 區，中國投資人購買的房產分別占兩個 城市新增房產的 23% 和 20%，同時也將 兩個城市的房價推向了歷史高位。悉尼 的平均房價上漲了 13%，而墨爾本的房

澳洲地產還要漲

價上漲了 5%。雖然新的國外投資法規可 能會在一定程度上減少澳大利亞房產對 中國賣家的吸引力，但是對總需求來說 影響並不大。 除實體房地產外，與房地產相關的 股票也將受到投資熱潮的提振，包括開 發商、建材企業和房地產網站。 在本周政府預算中，維多利亞州意

6年

外宣佈了對國外房地產買家徵收 3% 的印 花稅。稅務使得房價更加昂貴，因此， 維州的外國房地產投資者可能會瞄準其 他地點。 中國有 120 萬百萬美元資產的富翁， 很輕鬆的來澳洲買房，而且百萬富翁年 增長幅度為 14%，到 2020 年達到 260 萬 百萬富翁。

翻新理想住宅 So Easy 4 條 建議助你輕鬆掌控預算 四處漏水的水管、下沉的天 花板、受傷的自尊心 ...... 如 果翻修失敗，這些都還是小 事。而且如果您相信統計資 料，那我得告訴您：近一半 的翻修都以超預算告終。

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條建議助你輕鬆掌控預算 所以在掄起大錘前，請再仔細 考慮，您是否真的有時間、工 具和能力去做好一點也不輕鬆的翻修大工 程呢？你的翻修預算已經制定的天衣無縫 了嗎？以下是四點掌控預算的建議：

1. 善於分析 首先要列一個詳細的清單，將所有需 要花費的成本羅列出來。理想的做法就是 一個一個進行分析。舉例來講，不要籠統

的說推到重建，而是要像這樣進行分析： 推到的人力成本，垃圾清理費用，清潔費 用，有毒材料的處理非常（如有必要，還 需要提出申請）等等。 分析好每一項預算能夠説明你快速 做出決策，如果你想以較低的預算來翻 修，隨著工程的進展，你還能夠掌控整個 全域。

2. 諮詢專業人士 如果你是個新手，那麼對於估計預

算這樣的事情可能有點無從下手。那就先 帶著疑問去諮詢那些施工人員吧。利用他 們的經驗你能夠瞭解到翻修需要的大致費 用。如果你的預算很少，你就會明白那些 方面需要你投資，那些可以暫時放棄。這 種方法能夠確保你非常自信的做出適合自 己的翻新預算。

3. 預留一筆錢 不用講，再周密的翻修預算都會出 現意想不到的額外開支。所以從一開始你

就不要把所有的錢投到預算上。當然如何 做，一千個讀者就有一千個林黛玉。小編 認為，你要預留不少於預算 10% 到 15% 的錢，如此，當出現超出預算的開支之 時，你能夠應付自如。

4. 記錄你的開支 你可以使用簡單的表格來記錄你的 開支。 做好預算就算成功一半了，不過你 還要讓你的翻新符合你的預算，所以你需 要記錄每項開支。每週至少有兩次評估你 的花費，包括控制成本花費。 使用一個簡單的表格記錄你的開支， 你就能時刻掌控預算，不讓你的翻修遠離 目標。每次你記錄開支之後，就要與你的 預算進行核對。這樣能夠幫助你對接下來 進行的翻修進行決策，能夠讓你在自己的 預算下，成功的完成翻新。

為什麼 我們要投資房地產 投資理財的手段有很多，股票、基金、 期貨、外匯、貴金屬、房地產等等，但是無 數的實例和時間證明，投資房產是最為 穩妥和有效的讓自己的財富穩健增值的 方式。購置房產遠不僅僅只是尋覓一處稱 之為“家”的地方：房地產投資自古以來 是回報利潤最大的投資選項。除了購置房 產用於自住外，房地產投資當屬均衡投資 組合中不可或缺的重要組成部分。

產投資的九大優越性 投資者能夠在投資中獲得穩定的現金流： 一般平均為 6%-7%( 在有貸款的情 況下可達到 10% 或以上 )。相比之下標準 普爾 500 指數的股票平均分紅的收益率 僅為 1.87%。 房地產本身創造價值： 人們日常生活無論居住、工業生產、 辦公，還是用作商店，都會對房地產產生 需求。 房地產持續增值： 由於通貨膨脹，水泥、鋼鐵 等建 築 材料與人工價格都會上漲，這就使建築 成本會不斷增加。已經存在的房地產會 隨之不斷增值。 可獲得稅務優惠： 對於國內和海外房地產投資者有稅 務優惠，可以形成免稅投資或稅收抵免， 以抵消移民未來 在澳 大利 亞 賺得的收 入。 比投資股票穩定： 房地產相比於股票市場更加穩定， 可預測性強。 安全性有保險保護： 除非出現火災等意外，房地產價值 不會受損。這項巨大優勢更加降低了投 資房地產的風險。投資私有公司或是上 市公司股票都無法做到保證價值不受特 殊事件影響。 房地產是一個比較平穩的投資： 不會有太大的波動。即使在非常少 見的房價下跌的情況下，依然有可觀的 現金流。 房地產流動性優於未上市的私有公司或 私募基金：

但在澳洲目前的經濟 條件下，房地 產投資流動性依然明顯優於投資進入未 上市的私有公司或者私募基金。 規避風險： 股票、基金以及大宗商品受週期性 影響劇烈。相比之下，房地產的剛性需求 以及廣大的受眾面，使得房地產投資成 為一項良好的規避風險的投資。 鑒於當前國內的限購和限貸政策， 和基於中國國情—保民生，促內需的經 濟要求，國內高房價，低租金，和未來深 度調控的延續性，國內房產投資的風險 突顯，而增長存在諸多不確定因素，甚至 可能陷入持續陰跌之趨勢；投資者們更 應該在國內房產市場徘徊之時，選擇投 資跨時間週期，跨幣種，能夠提供融資和 借貸的海外房地產市場來分散風險。

澳大利亞房產投資哪裡好 ? 一項最新的全球報告顯示，澳洲房 產 價 值 自 1975 年 以 來 翻 了三倍，資 料 顯示，在過去 30 年裡，澳洲房產升值了 221.4%，領先于美國、荷蘭、瑞 士、法國 等主要發達國家。在截至 2010 年的 30 年 裡，澳洲房產的價格以每年 8.43% 的幅度 在飛漲。 得天獨厚的投資環境 澳大利亞是一個政治和經濟穩定的 國家，國家 GDP 及其他經濟增長率則高 於大多數經合組織國家 (G20, 全球經濟 20 強經濟體 )。該國較少受到全球經濟 低迷的影響，因此造就了以悉尼、布里斯 班、墨爾本為例的過去 50 年房價穩定增 長，平均每 7 年翻一倍的“神話”記錄。 生活方式 · 教育體系——擁有世界上最好的 學校和大學； · 旅遊——全球最好的旅遊目的地 之一，截止 2013 年 9 月，年入境旅遊者超 過 1.04 億遊客。 移民 · 包容性的移民政策——中國在澳 大利亞的移民人數位居第四 · 以今天的價格購買房產，有助於獲 得移民申請，並確保您在新的居住國擁 有穩定的財務基礎

經濟 · 政府和監管制度穩定、透明並具國 際競爭力 · GDP 增 長 穩 定，2012 年預 計 GDP 年 增長 3.5%; 低 失 業 率 ,2011 年 平均 失 業率只有 5%，是全球 20 強經濟 體中最 低的。 強大的銀行體系，完善及人性化 的，根據投資者需求定制的貸款類金融 產品等等，保障其較少受到全球信貸危 機的衝擊同時，成為全球目前最適合房 產投資的目的地。 向業主傾斜的強大的法律體系保證 澳洲房產交易強制律師和仲介參與 保障資金安全首付款存於獨立信託帳戶 管理。

澳洲房市“一片紅火”的主要優勢 優勢一：房產相關的政策法律體系 1、房屋、土地永久產權與繼承權 2、無遺產稅、無房產稅 3、規範的房屋操作市場 4、嚴格控制建造量，空置率常年保 持約 2% 優勢二：貸款額度高可只還息不還本 1. 貸款額度大投資門檻低 首付 10%，交房再付 10%。海外人士 貸款額度高達 70%~80%。 2. 貼現政策 房產增值部分可套現再迴圈投資， 一套房變兩套。 3. 還貸方式 還貸不還息：無本金貸款 ( 貸款還 款只還利息，不還本金 ) 還貸少還息：對沖帳戶，存抵充分利 用對沖功能。 優勢三：匯率低利率低當下正省錢 澳洲官方利率降至歷史新低 2%。5 月 5 日澳洲央行決定降息 0.25%。 央行降息的主要原因，有專業人士 分析是因為看到近期澳幣有走強的趨勢 （接近 80c 美金） ，所以有必要立即行動， 在澳幣匯率仍低時趁早買房節約成本。 央行降息的影響，對於海外購房者 則是利好的，一是將房貸利率降低，現在 購買澳洲房產可以少還貸款；二是影響

澳幣匯率，澳幣匯率走低，直接帶來購房 成本大幅縮減，購房門檻更低。 優勢四：移民政策、鼓勵生育政策、留學 生持續上升導致住房需求大 在積極吸引海外移民政策和鼓勵自 然生育政策的雙重實施下，澳大利亞人 口數量與日遞增。澳大利亞政府目前正 斥鉅資進行基層建設和完善社區環境， 以應對未來數年持續增加的新增人口和 新移民人口帶來的需求。在可預見的未 來，房屋的剛性需求也進一步增加。 此外，自從 2000 年以來，澳大利亞 所占的全球留學生比例就不斷上漲，在 這其中，中國是澳大利亞最大的留學生 輸出國。而為了節約留學澳大利亞的成 本，父母替子女購置房產用以 “以房養學” 也逐漸成了主流，並且日前這種趨勢越 來越熱。 優勢五：住房供應量遠遠小於需求量 與人口激 增相對應 的 住宅 興 建 緩 慢，導致理想物業愈加供不應求。國家住 房 供 應 理 事 會 (National Housing Supply Council) 說，到 2031 年，住房需求量將比 供應量高出 66.3 萬套。 優勢六：經濟發展穩定帶動房產市場發 展穩健 “幾乎澳大利亞所有首府城市的房 價均已經恢復到了金融危機前的水準。” 澳 大 利 亞 RP Data 資 料 調 研 主 管 Tim Lawless 聲稱。經濟危機後很多國家面臨 巨大的挑戰，但是澳大利亞房產價格卻 在以 7%~10% 的漲幅穩步上漲，甚至在萎 靡的經濟市場中強勢反彈，這其中有哪 些原因 ? 澳大利亞穩定的經濟、健全的法律 法規、規範的金融，對 08 年澳大利亞房 價起到了支撐作用。而經過 180 多年發 展和完善的澳大利亞法律和房地產管理 模式已經相當成熟，也支撐著澳大利亞 經濟穩步的發展。澳大利亞儲備銀行公 佈，截止到 14 年 6 月的過去的 12 個月中， 澳大利亞經濟穩健地增長了 3.1%。

十條符合

《聖經》 的理財原則 十條合乎聖經的理財原則是：上帝 是一切的源頭；奉獻；有備無患；積穀 防饑；遠離不必要的債務；知足常樂； 記帳和做預算；不作擔保；努力工作和 尋求敬虔人的意見。當人學著在處理自 己的財務問題時，遵從這些永恆的原則， 他就能體會到因為相信和順服神而帶來 的喜樂與祝福。 有些人的人生被糟糕的財務狀況所 破壞，特別是有些基督徒，他們的人生 不斷地因負債的痛苦和糟糕的金錢管理 而陷入泥潭。我曾親眼目睹財務問題是 如何全方位地使人們陷入無望的陷阱裡， 成為信用卡所宣揚的“先買後付”理念 的受害者。 我們需要防備人生不被痛苦的財務 問題毀壞。走過多年曲折的道路，我領 會到上帝的話語及其所設立的十條理財 原則。神向祂的子民啟示這些原則，教 導他們應如何管理財務事務。這些理財 原則是真實的，可以輔導並幫助很多人 重生。

▎上帝是一切的源頭 首 先 必 須 肯 定 畢 竟 1000 元 投 資 萬 達，機腓立比 4:19 說，“我的神必照他 榮耀的豐富，在基督耶穌裡使你們一切 所需用的都充足。”箴言 8:20-21 補充， “我在公義的道上走，在公平的路中行， 使 愛 我 的 承 受 貨 財， 並 充 滿 他 們 的 府 庫。”哥林多後書 9:8 說，“神能將各樣 的恩惠多多地加給你們，使你們凡事常 常充足，能多行各樣善事。”無論何時 我們需要財物，禱告就是答案。仰望神， 因為祂會按照自己的旨意供應我們的需 要。

▎奉獻 路加福音一節關鍵經文 6:38 說，“你 們要給人，就必有給你們的，並且用十 足的升鬥，連搖帶按、上尖下流地倒在 你們懷裡；因為你們用什麼量器量給人， 也必用什麼量器量給你們。”根據申命 記 14:23，十一奉獻的其中一個目的是要 教導以色列人把神放在生命的首位。 在日常生活中，我們可以以幾種方

式把神放在首位。一是給自己預留安靜 的時間，如果每天一早我不願意首先親 近主，那就是說我把其他人或事放在了 主之前。例如，有多少人認真地考慮過 要放下每天的報紙？某人為了讀報紙， 而沒有時間讀神的話語，但他卻不願意 放棄訂閱這份報紙。他往往也會辛苦地 分期付款還清買電視機的債，而正是那 部電視機阻止他做其它能幫助他更親近 神的事情。這就成了一個危險的迴圈， 電視廣告不停地催促著他買買買，難怪 成千上萬的人被世界所深刻影響！ 安靜親近主是一個把神擺在首位的 方法，另外我認為堅持十一奉獻也是其 中 一 種 方 法。 箴 言 3:9-10 說，“ 你 要 以 財物和一切初熟的土產尊榮耶和華。這 樣，你的倉房必充滿有餘，你的酒酢有 新酒盈溢。”

▎有備無患 每個人無論在身體、屬靈、時間管 理和財務管理都應該有所預備。生活要 有備無患，簡單來說就是預留一定的安 全餘地，以備意外之事的發生。 人們赴約無非有三種情況，或提前 到達，或準時，或遲到。曾經我是以準 時為目標的，卻往往遲到五分鐘，這是 因為我沒有預留安全餘地。想想那寶貴 的每一分鐘累加起來的結果，僅從健康 來看，花 15 分鐘匆忙地趕路，卻晚了 5 分鐘。為了保持健康，我每週三次去游 泳，儘量吃得健康，注意體重，因為我 希望能繼續服事神，而不會死於心臟病 發作。但連續 15 年每天 3 次有 15 分鐘的 匆忙，加起來幾乎就是 6 個月的全天 24 小時都要在不必要的壓力中度過，而壓 力正是心臟病發作的主要誘因。這多荒 唐啊！但主指導了我，讓我凡事預留安 全時間，提早到而不是匆忙地趕路卻遲 到。

▎積穀防饑 箴言 21:20 說，“智慧人家中積蓄寶 物膏油。愚昧人隨得來隨吞下。”箴言 22:3 強調，“通達人見禍藏躲；愚蒙人 前往受害。” 舉個簡單的例子，一對夫婦年收入 $12,000，每年存 $1000，年複利是 6%，

15 年 堅 持 儲 蓄 後， 他 們 就 有 $24,672.56 了。這時，無論是孩子要上大學，或要 換更大的房子，又或者要全職事奉神， 他們都可以開始支取存款了。他們可以 每年支取 $2000，10 年後仍有 $15,322.17， 比他們一共存進去的還要多一點。這不 就是讓你的錢為你服務了嗎？神讓我們 儲蓄是有祂美好心意的。

慧、訓誨和聰明也都不可賣。”（箴言 23:23）還說，“房屋因智慧建造，又因 聰明立穩，其中因知識充滿各樣美好寶 貴的財物。”（箴言 24:3-4） 當我的孩子們開始上學，我就開始 給他們設計了一個類似於有三個類別的 預算。每週我會給他們 1.5 美金零花錢， 分成三份，每份 0.5 美金，放入三個不同

▎遠離不必要的債務

的紙盒，分別是“儲蓄”、“教會”和“花 費”。這樣孩子們就有了一個可見的控 制機制，當盒子裡沒有錢了，他們就知 道沒錢花了。做預算當然不會這麼簡單， 卻是一樣的概念。

避免被債務所困，超出自己能力地 消費以致要借錢，這不同于貸款買房買 車。 詩 篇 37:21 說，“ 惡 人 借 貸 而 不 償 還。”人在欠債的那一分鐘開始，就失 去了部分的自由，就像箴言 22:7 說，“富 戶管轄窮人，欠債的是債主的僕人。” 假 設 上 述 年 收 入 $12,000 的 年 輕 夫 婦， 他 們 決 定 要 借 $1000 買 傢 俱， 而 不 是每年存 $1000。又假設他們繼續每年借 $1000， 共 15 年， 期 間 不 還 一 分 錢。 借 款年複利 10%，隨著債務不斷增加，他 們的總欠債將高達 $34,949.74。第一年的 $1000 債款，如果之後從沒有還過錢，最 後就會變成 $4177.21。

▎知足常樂 希伯來書 13:5 簡明扼要地告訴我們： “你們存心不可貪愛錢財，要以自己所 有的為足。因為主曾說，我總不撇下你， 也不丟棄你。” 人們常常首先不滿意的就是他們的 舊車。很多人在車子還跑得好好的時候， 就會換購或賣掉它們。我從事汽車生意 的朋友告訴我，大多數車子都能比人們 預計的要多跑些路程。花錢修理破舊車 子好多開三兩年，與買輛新車是完全不 同兩碼事。很多汽車銷售員說得好聽， “你只要每個月輕鬆還貸就可以了。” 每個月的還貸從來就不是一件輕鬆活， 假如要常年還貸就更加不易了。哥林多 後書 6:10 說得好：“似乎憂愁，卻是常 常快樂的；似乎貧窮，卻是叫許多人富 足的；似乎一無所有，卻是樣樣都有的。” 俗話說得好，“用得其所”，“物 盡其用”，幫助我們記住要滿足。

▎記帳和做預算。 聖 經 說，“ 你 當 買 真 理， 就 是 智

▎不作擔保 神在箴言 27:13 告訴我們，作擔保要 極其小心。最糟糕的信用危機就是為陌生 人承擔債務。當某人為別人借錢作擔保， 他其實就是在自己借錢。人需要擔保， 正是因為債主不願意把錢借給他。

▎努力工作 聖 經 說 得 明 明 白 白：“ 諸 般 勤 勞 都有益處，嘴上多言乃致窮乏。”（箴 言 14:23）“ 耕 種 自 己 田 地 的， 必 得 飽 食；追隨虛浮的，足受窮乏。”（箴言 28:19）。 工作很重要。“起初神創造天地” （創世記 1:1），甚至神也工作，這是聖 經一直強調的原則。我常常發現，有財 務麻煩的人都沒在努力工作。當我給有 財務困難的年輕人作諮詢的時候，還常 常發現他們花大量時間到處去，每月車 子的里程數竟有 2000 英里。

▎尋求敬虔人的意見 詩篇 1:1 宣告，“不從惡人的計謀， 不站罪人的道路，不坐褻慢人的座位。” 當人尋求財務意見的時候，千萬不要去 找那些以賣自己都不會買的產品而謀生 的人。 “不先商議，所謀無效；謀士眾多， 所謀乃成。”（箴言 15:22）在買房、買 車或借錢之前，應先恒切禱告，再尋求 敬虔人的意見，他們可能會幫助你避免 犯許多的錯誤。很多人不願意尋求他人 的意見，是因為他們不願意聽到別人以及 意見相左的聲音，他們只想任己意而行。

悉尼成澳大利亞的貧困之都 根據一份顯示新州巨大貧富差距的 報告，悉尼擁有澳洲大城市中最高的貧 困率。 根據新州社會服務協會 (NCOSS) 的 調查，儘管很多家庭正在學校假期內帶孩 子去海外度假或者參加昂貴的假期活動， 其他人正在艱難度日，放棄看病，少吃 一頓飯。 ¬¬ 超過 181,000 名新州兒童，即七分 之一，生活在貧困之中，這個比例比其 他任何大陸州都高。 NCOSS 報 告 發 現 新 洲 最 富 裕 家 庭 的平均每週可支配收入是貧困家庭的六 倍——最富裕的 20% 家庭每週可支配收 入為 1895 元，而最貧窮的 20% 家庭每週 只有 348 元，遠低於新州 430 元的每週平 均租金。 NCOSS 的副主席 John Mikelsons 說， 面對生活成本上漲的壓力，父母們越來

財 長 Hockey 相 信 中 國 已 採 取 了穩固的保護措施來確保亞洲基礎 設 施 投 資 銀 行（Asian Infrastructure Investment Bank，下稱亞投行）不會 被它主宰，會努力提升亞太區的投 資。 據《澳大利亞人報》報導稱，內 閣 批 准 未 來 5 年 注 資 9.32 億 元 後， Hockey 週一代表澳大利亞政府在北京 人民大會堂出席了亞投行簽約儀式。 考慮到美國不打算加入，聯盟党也 一度猶豫是否加入，因為中國在審批 投資方面會有否決權。不過，Hockey 表示，與中國國家主席習近平及財政 部部長樓繼偉交談後，他相信中國會 恰當地行事。 他說：“我們詳細地討論過這個 問題。中國過去 30 年經歷了史無前 例的發展，目前處於提供便利和與世 界銀行（World Bank）及亞洲開發銀 行（Asian Development Bank）這樣的 組織合作的狀況。中國希望幫助全世 界，亞投行的董事都是決策者。中國 可能有否決權，但跟美國及國際貨幣 基金組織（IMF）的一樣。他們需要 大多數的支援來做出決定。” Hockey 指出，應當記住亞投行屬 於基礎設施銀行，並非開發銀行，這 意味著澳大利亞並不期望有很高的投 資回報率。 他聲稱相信中國經濟仍處於良好 狀況，儘管上週末中國央行決定降息 0.25%。

越傾向於犧牲自己的三餐、醫療和服裝 來確保孩子能得到必須品。 “在過去 10 年澳洲情況相對不錯， 但是現實是富裕家庭和貧困家庭的差距 是巨大的。” “在學校放假時我們看到有些家庭 無力負擔另外一些家庭覺得理所當然的 東西。” 報告發現占中低收入澳洲家庭主要 花銷比例的生活成本大幅上升。 過去 5 年裡電費上漲了 130%，醫療 費上漲了 90%，住房上漲了 55%。 報告訪問了 400 多個中低收入的家 庭，發現五分之一的家庭在去年曾經挨 餓，他們無力負擔基本必需品，比如窗 戶的安全鎖或者學校郊遊和孩子的興趣 活動。 單身父母的情況最糟，超過 40% 的 單身父母缺乏食物和無力負擔看牙，三

分之一無力負擔孩子的興趣活動，54% 的 人說他們有欠款。 Mikelsons 說長在貧困家庭的孩子更 可能遭受長期的後果。 “在兒童時代遭遇貧困會影響你的 生活機會。”他說。 “你的健康更糟，就業機會更少， 你更可能依賴福利。”

報告發現 15% 的悉尼人生活在貧困 之中——定義為收入不到新州中位收入 的一半——而新州的貧困比例為 13.8%。 很多人尤其擔心失去住房，或者無 力負擔孩子的必需品。

一名悉尼街道上的乞討者

澳財長 Hockey 相信中國不會主宰亞投行

Hockey 出席亞投行簽約儀式 這 是 中 國 人 民 銀 行（People’s Bank of China）7 個月來的第四次降 息，被部分經濟師視為緊急決策，目 的是説明經濟依舊走在實現 GDP 增 長 7% 這一目標的道路上。 中國是澳大利亞最大的交易夥

伴， 雙 邊 年 貿 易 額 至 少 價 值 1.300 億美元。Hockey 說，“明顯的資訊 在於，中國擁有大量的必要工具可 以嘗試和確保戰略性增長。它有財 政政策和貨幣政策，這 2 種政策會 一同發揮作用來確保增長不偏離軌

跡。” 出席完簽約儀式的 Hockey 週 二跟香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority）的官員進行了 會談，計畫週三回到澳大利亞。