Issue584 20 oct chinese sydney weekly

Oct 20,2017

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Level 15, 227 Elizabeth St, Sydney NSW 2000

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国际巨头逐鹿中央海岸七人橄榄球锦标赛（Central Coast Sevens） 赛绩步步高升的国际橄榄球新势力 - 中国橄榄球协会决心在 10 月份举行的 UON 中央海岸七人橄榄 球锦标赛的三个项目中夺魁。 在七人橄榄球场上赛绩彪炳的中国队要成为橄榄球运动中的新动力，其一是有消息称这项运动获得 的投资大幅增加，其二是中国队可以从大量人口中选拔人材。中国橄榄球协会将在十月份进军中央 海岸七人橄榄球锦标赛挑战强手。该锦标赛号称是“全世界难度最高的邀请赛之一”。 中国橄榄球协会将派出阵容强大的球队参加男子组、女子组和十七岁以下女子组的比赛。 锦标赛总监 Craig Morgan 说：“我们热烈欢迎中国橄榄球协会首次前来参加 UON 中央海岸七人橄 榄球锦标赛。橄榄球在中国有政府支持，有大笔资金投入，目前人气直升，这是众所周知的。我们 知道中国橄榄球队在过去的亚洲和世界橄榄球选拔赛中取得了良好成绩，有很强的实力。能参加本 次赛事的三项比赛更表明他们实力非凡。这使本次比赛更具国际大赛色彩”。 UON 中央海岸七人橄榄球锦标赛将于 10 月 27 日星期五开赛，十七岁以下男、女组赛事首当其冲， 少年组女队来自中国、新西兰、斐济、加拿大。国际男、女组角逐将紧接其后于 10 月 28 日星期六 进行，其中有一些世界强队再次前来中央海岸参赛。 10 月 29 日星期日进行多场决赛。整个赛场将洋溢着浓郁的节庆氛围，届时会有许多食物摊档、音 乐表演和适宜家庭的各种活动，供全家老少吃喝玩乐各取所需。 购票请前往 www.centralcoastsevens.com.au UON 中央海岸七人橄榄球锦标赛承蒙纽卡素大学（University of Newcastle）、新南威尔士州旅 游 局 (Destination NSW)、Kinesio、BLK、Wyong 橄 榄 球 联 盟 俱 乐 部、107.7 2GO、101.3 SEA FM、Gosford RSL、Custom Trophies、Oddball Marketing、The Grand Hotel 鼎力赞助。

了解更多信息，请联系 UON 中央海岸七人橄榄球锦标赛总监 Craig Morgan， 电话 +61413 517 781 电邮：info@centralcoastsevens.com.au

精明的留學生陪讀媽媽是怎樣選擇房產的 ? 現在澳洲開放了小學生留學，年滿 6 歲 就可以到澳洲來讀書了。 迄今為止，我所遇到的到澳洲來讀書的 小孩，還沒有一個哭著喊著要回國的， 都在這裡開心的不得了。我家女兒八歲 過來的時候，第一年我說帶她回國，她 死活不回去，生怕不能再回到澳洲讀書 了。 既然孩子小小年紀來澳洲讀書，媽媽或 者爸爸一方過來陪讀，是十分必要的。 尤其是在孩子 6-15 歲之間在澳洲讀書 的小孩，只要有條件，一定要陪讀。 過來陪讀大部分都是以媽媽為主，因為 媽媽們一般照顧孩子們比較細心周到 些，另外既然大多數都是媽媽過來的， 所以也可以很快找到陪讀媽媽團組織， 對國外的生活有一定的交流，十分有 益。 假如從孩子 10 歲過來（樊霖姐真心不 覺得 6 歲就過來讀書是好事，太早， 10 歲前多和爸爸呆在一起，是有很多 好處的。）到孩子 21 歲大學畢業，有 近 12 年的時間要生活在澳洲。 陪讀媽媽的簽證可以到 18 歲，也有大 約 8 年左右的時間會大部分時間呆在澳 洲。 既然都是過來陪孩子讀書的，精明媽媽 和沒計畫媽媽在 8 年時間內，可以立見

高下了。 如果是精明的留學生陪讀媽媽，不僅把 孩子這些年澳洲讀書的費用都賺回來， 每個星期還有現金生活費的貼補，簡直 是一箭三雕啊！ 怎樣做一個精明的留學生陪讀媽媽呢？ 我們通過看一套房型圖來看看精明的陪 讀媽媽是怎麼造就的？ 這套房產位於阿德萊德市中心北部 7 公 里的新區 Lightview, 是一套三房兩廳三 衛的獨立產權別墅。

6，二樓可以把客廳單獨隔開成另外一 個大房間，出租給在阿德萊德留學的留 學生們。 7，一樓有一個獨立衛生間和衣帽間的 臥室，也可以用相對高一些的價格出租 給居住要求比較高的留學生。 兩個房間的出租，最保守的估計，一個 星期可以收到 $310 澳幣（約 1550 元） 的租金，足夠娘倆每個星期的日常開 銷了，一年的租金收入大約 $16120 澳 幣，其中不包括娘倆自己不用交租房的 房租了。

1，從圖片的房型中可以看到，一樓有 一個車庫，一個四合院，還有一個帶獨 立衛生間和衣帽間的臥室。

所以按一年房租收入 $16000 可以當作 日常支出，免除租房費用一年 $16000， 裡外節省了 $32000 澳幣，只需支付孩 子每年的學費就可以了。

2，面向四合院的二樓和三樓的走廊全 部都是落地大窗，整個房產非常的通透 敞亮。

這套房產的內部面積是 180 平米，四 合院的面積是 17 平米。拎包入駐的價 格僅僅是 $422500.

3，二樓由一個走廊將餐廳和客廳分成 兩個部分，各自獨立。二樓還有一個帶 浴室的衛生間和洗衣間。

因為是獨立產權的別墅，所以先交割土 地，那麼印花稅僅需支付 $2130 澳幣， 節 約 了 $15000 澳 幣 的 印 花 稅 不 用 支 付。

4，三樓分別有兩個房間，可以做成主 臥和兒童房間。 5，作為留學生和陪讀媽媽，可以選擇 住在三樓，各自住一個房間，有自己的 浴室和衛生間。

等媽媽陪讀結束後，孩子上了大學，又 多出一個房間出租。8 年後，按照保守 的通貨膨脹比例計算，三間房的租金可 以到至少每週 $550 澳幣了，孩子自己 的生活費便有了著落。

小算盤劈裡啪啦打響之後的計算是，孩 子到大學畢業，整棟房子的租金收入 在 11 年 裡 預 計 是 $214760 澳 幣， 節 約了十一年的租房費用 $156000；所 以整棟房產給陪讀媽媽帶來的收益是 $370840 澳幣。 如果我們保守的估計這棟房產在 11 年 以後沒有翻一倍 , 僅算他增值到 72 萬 澳幣。 那麼這套房產的增值價格是 $300000 澳幣。 您孩子十一年的留學費用已經全部賺回 來了。（所有計算的方法，請聯繫樊霖 具體解釋） 如果孩子決定留在澳洲發展，這套房產 過戶給孩子後，還可以用她增值的部分 給孩子再去購買一套房產。 精明的陪讀媽媽們，不僅不用花費國內 的開銷完成留學計畫，還能賺回兩套房 產。 如果僅僅是在這裡租房陪孩子讀書，到 了 18 歲就回國的陪讀媽媽相比，是不 是算非常精明的決定啊？

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最佳生意良机 -- 美国野生人参 -- 无竞争 诚招华裔合作人或者投资者 Appalachian 山脉野生美国人参进入香港后，极受欢迎， 并通过走私渠道进入利润丰厚的中国大陆市场，零售销售 额 3.5 亿至 5 亿美金（2015 年数据）。在中澳自由贸易协 议的批准下，该有口皆碑的天然产品现在可以从澳大利亚 直接进口到中国经销商或直接送货上门。 Appalachian 山脉野生美国人参总部位于美国佛吉尼亚， 目前在香港和昆士兰州也建立了进出口办事处。澳洲办公 室证照齐全，获得批准可进口 100% 纯自然野生人参。

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Weekly Sample Questions #28

for Selective School Exam Preparation for year 5 students

Power English 1. He leans against the playground wall, Smacks his hands against the bricks And other boredom-beating tricks, Traces patterns with his feet, 5. Scuffs to make the tarmac squeak Back against the wall he stays – And never plays.

The playground's quick with life, The beat is strong

THE LONER

1. Why does he hang out at the wall? (a) It is safe there (b) It is the space the other children designate for him (c) He enjoys it there the most (d) So other kids don't notice him 2. Which words best describe the atmosphere of the playground? (a) Chaotic and unpredictable (b) Busy and fun (c) Noisy and unfriendly (d) Caring and nurturing 3. Who is the persona of the poem? (a) The lonely boy (b) The poet (c) School children (d) An adult reflecting on their childhood 4. What language devices are being used in the line 'Though sharp as a knife strife doesn't last long?' (line 10) (a) Metaphor and alliteration (b) Simile and hyperbole (c)Metaphor and rhyme (d) Simile and alliteration 5. Running, skipping, walking are examples of (a) Adverbs (c) Past participles

By Julie Holder

We pass him by and never speak, His loneness is his shell and shield 20. And neither he nor we will yield.

He wasn't there at the wall today, Someone said he'd moved away To another school and place And on the wall where he used to lean 25. Someone had chalked 'Watch this space'.

10. Though sharp as a knife Strife doesn't last long.

There is shouting, laughter, song, and a place at the wall For who won't belong.

15. We pass him running, skipping, walking, In slow huddled groups, low talking.

Each in our familiar clique

(b) Adjectives (d) Verbs

lPower Mathematics 6.

Odd numbers starting at one were added together. Their total equals 324. How many numbers were added together?

A. 18

B.

21

C. 23

D.

25

7.

A business owner calculated sales for May, June and July this year and for May, June and July last year.

What further calculations are needed to find out how much sales increased in this year?

A. Add the total of the three months last year to this.

B. Work out the average of the three months in each year.

C. Take the total of the three months this year from last year.

D. Take the total of the three months last year from this year.

8.

Three children Adam, Brian, Chris play a game in which the winner is awarded a prize. If they play three separate games altogether, in how many ways can the prizes be won?

A. 3

B. 7

C. 9

D. 10

9.

A boy can swim 2km/hr in still water. If he swims downstream a river and the water is flowing with him, he covers a distance of 12km in 2hr and 30 minutes. How fast was the stream flowing?

A. 3.5 km/h C. 3.0 km/h

B. 2.8 km/h D. 2.5 km/h

10.

In council elections, 8% of the people eligible to vote were between 18 and 21.In a particular council election, 85% of those eligible to vote who were between 18 and 21 actually voted. In that election, people between 18 and 21 who actually voted were what per cent of those people eligible to vote?

A. 6.4

B. 4.2

C. 6.8

D. 8.0

* You may check the answers for these questions at Edu-Kingdom College website www.i-ekc.com.

You may see the title 'Answers for Weekly Samples' under the 'News' section.

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亚裔和澳洲家长差别在哪里 新的研究显示，亚裔父母与身份认定为“澳洲人”的父母之间存在着文化差异， 影响他们对学业成绩、性别阶层以及学校教学内容的看法。 由 ASG 和莫纳什大学完成的第三个年度“父母成绩单” 调查了 1800 个父母和 监护人，了解他们对澳大利亚教育的看法。 研究发现亚裔父母对孩子的学业非常重视，对孩子不能取得好成绩尤为失望。 “对于教育的重视可能和为了孩子移民来澳的第一代移民的身份有关，他们寻求好的教育能给孩子带来更多机会。”报告说。 报告的联合作者 Shane Phillipson 博士说对于学习成绩的重视并不一定意味着给孩子过多的压力。 “我想这和文化背景有关。”他告诉 ABC 说。 “如果从孩子出生起就对孩子的未来有期许，那么这对于他们的行为和期望值就设了边界。” “我们对于孩子生活的各方面都有期望值，那为何不对学习成绩也有期望值呢？” 报告还发现亚裔父母对学位的重视程度也高于澳洲父母（89% 比 75%） 并认为他们文化群体中每个人都认为教育是成功的关键（93% 对 79%）。 来自不同背景的家长的最大的不同在于性教育问题上，亚裔家长比澳洲家长更认为学校是性教育的最佳场所（62% 对 25%） “对于有些家长，性教育话题可能是一个文化敏感的话题，不方便公开讨论的话题。”报告说。 “因此印裔以及其他亚裔家长可能依赖学校来教孩子们有关知识。” 报告的联合作者 Sivanes Phillipson 说这个结果反映了不同文化背景的不同价值观。

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十年之约您在哪里？ 还记得大明湖畔的夏雨荷么？还记得我们的十年之约么？今年澳中企业家俱乐部迈进了第十年， 从俱乐部成立，得到了众多的关爱和扶持， 特别是您们！一群有理想有抱负的企业家！ 曾用洞悉 未来的眼光和对俱乐部的信心，语重心长地告诉人生初始的俱乐部，生活不止眼前的苟且，还有 诗和远方的田野...... 您们说，待你长发及腰，我们必定品一口你的红酒，送你一句感悟，……我们珍视，这个小的不 能再小的承诺，俱乐部咬紧牙关，筚路蓝缕中一路走来，如今，俱乐部十岁了，枝繁叶茂，羽盖 葳蕤！ 却从未忘记当年的约定：待我繁花似锦时，您将见证这份喜悦和荣耀， 相遇，将是南半球 那个最美的早春，请您来拿走一瓶红酒，留下一句祝福，我们一直在这，等着您的到来.

澳中企业家俱乐部新老会员免费领取 十年订制款天鹅庄红酒 联系我们 电话：+612 92801155 手机骚扰：0416625788 时间：马上联系哦 微信：iabcclub 邮箱：abcevents@abcsydney.com 地址：Level 8，370 Pitt Street，Sydney，Australia 2000

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2017 澳洲华裔小姐竞选总决赛 佳丽泳装晚装齐亮相悉尼 青春活力时尚优雅兼备

烈响应，纷纷慷慨解囊支持义卖。4 号

5 号 妮卡 阿德力江（墨尔本）、6 号

荣幸连续两年为佳丽泳装亮相会晤媒体

2017 澳洲华裔小姐竞选总决赛」举行

彭思仪（悉尼），7 号 史孟冰（悉尼）、

的活动提供场地，预祝总决赛顺利举行。

在即，来自各大赛区的总决赛佳丽率先

8 号 戴毓蓝（墨尔本）、9 号 曾伟琪（珀

齐集悉尼，首次身穿泳衣亮相会晤媒

斯），10 号 许天阳（墨尔本）、11 号

体，展现出青春健康的华裔佳丽形象，

杨家颐（悉尼）以及 12 号 周晓庆（布

随后又以晚装亮相，显现优雅一面。出

里斯班）。

TVB Anywhere 呈

献「bee the best

出席多项活动 发扬亲善精神 新闻发布会现场并进行了两个赞助商奖 项颁奖仪式，包括由建德中心赞助的「最

席悉尼新闻发布会后，佳丽马上飞赴墨 尔本为总决赛作准备。总决赛将于 10

身穿晚装亮相 显现典雅风采

具东方魅力奖」及由尊尚假期赞助的「旅

佳丽孟钰在义卖环节中筹集善款最多， 成为 bee the best 2017 澳洲华裔小姐 竞选总决赛的「慈善小姐」。

游大使奖」，无独有偶两个赞助商均选

月 26 日星期四在墨尔本 The Palms at 总决赛佳丽在悉尼新闻发布会上不仅以

星嘉宾团阵容依然鼎盛，包括经常出演

泳装亮相，随后也身穿典雅高贵的晚装

TVB 电视剧、幽默风趣声靓歌甜的朱咪

出场，让媒体感受到佳丽多样的靓丽风

而 在 上 星 期 日 ( 10 月 15 日 ) 晚 上，

咪、唱功「舞功」同样了得的狄以达；

采。澳洲 TVB 助理总经理助理总经理

总决赛佳丽也出席了由澳洲 TVB 与同

司仪则由 TVB 著名节目主持人郭田葰

张智杰在会上表示，今年的活动得到广

乐集团联合主办的慈善晚宴，为 Cure

和国际华裔小姐冠军蔡美霆担任。

大赞助商和合作机构的鼎力支持，特别

Brain Cancer Foundation 筹 集 研 究 基

是 bee the best 冠 名 赞 助 了 总 决 赛，

金，以更好地开展针对脑癌疾病的医学

澳洲 TVB 也为此投入了大量的资源，

研究。在慈善晚宴上，同乐集团主席邓

希望给观众带来一场精彩的选美盛会。

裕森致辞感谢出席嘉宾鼎力支持；澳洲

本次悉尼新闻发布会选址在位于悉尼市

冠 名 赞 助 商 bee the best 代 表， 余 仁

TVB 助理总经理张智杰则表示，慈善

中心的 Primus Hotel Sydney，在独特

生国际集团品类副经理 Wilson Lam 表

晚宴让华裔小姐有机会发扬亲善精神，

的楼顶泳池与阳光灿烂的好天气的衬托

示，冠名今年的活动是因为澳洲华裔小

为小区为慈善贡献力量。随后，Cure

下，身穿比基尼亮相的佳丽更显活力。

姐竞选已经成为小区中影响力相当大的

Brain Cancer Foundation 代

她们逐一向媒体作自我介绍，并纷纷表

选美盛事，对这个活动品牌充满信心，

Andronicus 为大家介绍了基金会的研究

示对自己在决赛上的表现充满信心。总

他也祝愿佳丽们在总决赛中有出色的表

工作。当晚，总决赛佳丽带来了精彩的

决赛的 12 位佳丽分别是：她们是 1 号

现。作为悉尼新闻发布会的场地赞助，

才艺表演，以歌声和舞蹈为慈善晚宴助

戴舒琪（悉尼），2 号 周寰（布里斯班）、

Primus Hotel Sydney 也给予活动大力

兴。在玫瑰花义卖环节中，佳丽积极呼

3 号 孟崟（墨尔本），4 号 孟钰（悉尼）、

支 持， 财 务 总 监 Dellon Zhu 表 示， 很

吁大家贡献爱心，并得到在场嘉宾的热

佳丽以泳装登场 对决赛充满信心

出发墨尔本 为总决赛作准备

出 4 号佳丽孟钰夺得奖项。

Crown Melbourne 隆 重 举 行， 今 年 明

表 Nici

接下来，佳丽们将飞赴墨尔本，参加由 主办机构组织安排的各类培训课程和拜 访墨尔本赞助商等活动，做好准备以最 佳姿态登上华丽舞台。「bee the best 2017 澳洲华裔小姐竞选总决赛」将于 10 月 26 日星期四在墨尔本 The Palms at Crown Melbourne 隆重举行，著名演 员朱咪咪将联同表演嘉宾狄以达、司仪 郭田葰和国际华裔小姐冠军蔡美霆等， 以鼎盛阵容为总决赛佳丽加油。为了给 澳洲观众带来精彩纷呈的演出，总决赛 的制作将精益求精，在舞台设计、灯光 音效、表演环节、赛制和表演嘉宾阵容 等多方面都有重大突破，将为观众献上 一场充满视觉冲击和惊喜连连的美丽盛 会！

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悉尼当地人携大量 " 房产财富 " 转战昆士兰

根据麦考瑞银行的研究，悉尼高企的房价可能会推动新州人往昆州东南部移民。 麦考瑞战略组认为经济的基本面为”昆州的移民潮“铺平了道路。 ”悉尼的房价将近其他首府城市的翻倍，而昆州的新增职位在增加。" 如果以史为鉴，那么预计在未来 3 年会有 13 万新州人搬到昆州，并带去大笔财富。

在 1980 年代中期和 2000 年代中期，平均每次有 134000 新州人搬往昆州。 但是这并没有减少悉尼人口，因为海外移民和自然增长，悉尼的人口在那两个时期平均净增长了 33 万人。 “然而最重要的一点可能不是迁徙的人数，而是他们在资产上的富裕程度。” 指的是过去 10 年因为悉尼房价上涨带来的财富。 “我们估计会有 81 亿澳元的房产财务转入昆州，其中 73 亿来自新州。” 尽管 80 亿相当于布里斯班及周围房地产市场一年交易额的四分之一，对于悉尼房市来说，只占 10% 左右。 麦考瑞指出这种规模的移民不足以吸收布里斯班过度供应的公寓，但是可能会推高房价。 但这样的移民也许可以减缓因为悉尼和墨尔本房价高升，居民房贷增加带来的房市风险。 在过去 10 年，两大城市房价的上涨比收入的上涨多了 20%。

另一波移民潮则是从澳洲西部回到东部。 向西澳的移民在 2012 年达到顶峰，矿业繁荣，工作机会多，每周约有 3000 人搬去西澳。 这个趋势现在已经基本被逆转了。 昆州比西澳的经济更多元化，在矿业繁荣结束后，并没有和西澳一样经历了工人的流出。 而目前每周接受 4000 名其他州移民的维州 - 这是 1980 年代以来最高的内部移民率 - 只要工作机会稳定，不可能会有朝昆州的净 流出。 昆州政府可能还会州际移民获得额外的 6 亿澳元的关税收入，这约是去年昆州关税收入的 20%。

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一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 城市中心的避世之所——Waterloo 全新定义悉尼生活 [ 澳大利亚悉尼 ——SYNC 2017by年 10 月 17 日星期二 ] 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日 der Meer, Sydney Plaster, 週一】– 超過2000位來賓參加了為悉 Hickory, JAG Plumbing, Micos Waterloo，地处悉尼中心地带，尽享奢华生活和自然休闲完美结合的繁华市区 尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚 Group, Formtec Group；以及白銀贊 个主要元素：Mika s u l t i nPopov——悉尼歌剧院建 g 會。 助 商 包 括 C & M C o n Utzon 筑师 Jørn Utzon 的孙辈，将会创作一个能够与项目 Engineers, Donnelley Simpson 屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房 Cleary 的设计融为一体的大型艺术作品。 Consulting Engineers, The 地 產 集 團 上 週 三 在 Royal Hall of Havencab Group, Rohy's Painting, 皇 Industry, Moore Park 舉行了該公司 JP&MC“大自然巨大的力量给了我们丰富的设计灵感，” Tiling, G&S Maroun, 冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall Powcom, Erect Safe Scaffolding, 受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花 Waterfall by Crown Group包 括 三 座 说道，“此次设计打破传统，绿色空间和自然元素的

by Crown Group專 案 的 紅 毯 揭 幕 活 ColorTile Projects, Metromix, 園，頂層電影院，配有廚房的多功能 7層高的建築和一座20層高的地標性 融入将整体氛围提升至全新境界，为居民营造一个 動。 MOITS and All Seasons 室，音樂廳和零售店。 建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 豪华且平衡的生活环境，在这里，他们可以悠享轻 Waterproofing。 麗的水中花園。公共藝術是 該揭幕活動是一場對於創新和設計靈 松而自在的时光。” 在2015年，皇冠房地產集團邀請了 Waterfall的 另 一 個 主 要 元 素 ： Mika 感 的 慶 祝 ， 吸 引 了 超 過 2000位 嘉 幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清 超 過 1500名 客 人 參 加 位 於 Green Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Waterfall

by Crown 项目，落座于 18 O’dea 賓 ， 其 中 包 括 悉 尼 市 長 Clover 新獨特， 內 含 331間 公 寓 的Group 專案模 Square的 Infinity by Crown Group項 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能 Avenue Waterloo，由悉尼建筑师事务所 SJB 精心 Moore， 馬 來 西 亞 王 子 Tunku 型，並且獲得了更多關於這一專案的 目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 夠與項目的設計融為一體的大型藝術 设计。项目共 331 间公寓，包括单间公寓，一卧公寓， Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 獨家資訊。 行業設立了一個新標杆。 作品。 双卧公寓，三卧公寓，庭院公寓以及复式顶层公寓。 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 CEO Paul Sathio以 及 超 模 Paula Verhoeven， 前 九 號 台 節 目 The Block的巨星Shannon和Simon Voss, 活動主持人Sandra Sully,名模Rachel Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura Dundovic。

致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 Sunito先生還說： “這一晚是對創新 自然奢华在公共区域也有体现，包括底层幽静的水 運用，這個由四座主樓構成的住宅項 和設計靈感的特別慶祝；是對我們不 中花园，供住户娱乐消遣的露台和位于顶层、由空 目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 斷努力突破傳統設計界限來滿足未來 中花园和平台环绕的无边泳池，以及与外界隔离的 需求的映照。” 皇冠房地 產 集 團 主 席 和 CEO Iwan 寂静竹林小道。住户将有机会享受顶级的空中悬挂 式健身房、顶层花园、顶层电影院、配有厨房的多 Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group提 供 一 系 例的。 功能室、音乐厅和零售店。 列的奢華公寓，包括單間，一室，兩

Waterfall by Crown Group預 計 將 於 2020年完工。該專案的豪華公寓將 從2017年6月17日開始預售。公寓價 格從$620000起。 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 板房現已開放，每週開放7天，早上 10點到下午4點，無需預約。

當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 室和三室的公寓，帶有私家庭院的公 澳大利亚龙头房地产开发商皇冠房地产集团，以开 Sunito先生說： “我們邀請了地產， “这个令人惊叹的项目在各个方面都映衬着奢华 ; 獲 得 ARIA獎 的 歌 星 Jessica Mauboy 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利 发城市度假式项目而闻名，其最新项目 Waterfall by 設計和建築等不同領域最頂尖的人 Edwads 女 士 补 充 道：“Waterfall by Crown Group Waterfall by Crown Group 在悉尼最四通八达的地 帶來的特別演出是整場的亮點。 用石頭，木材和巧妙的光影打造出清 Crown Group 更是将 Waterloo 推向了新的高度， 才，同時還有各界社會名流和貴賓來 是城市之中的避世之所，它将自然元素与城市的便 点给居民提供了无与伦比的设施和优雅舒适的生活 新，自然，現代，奢華的整體風格。 全新定义悉尼市中心地带繁华生活。 參 加 Waterfall by Crown Group的 揭 Waterfall by Crown Group項 目 的 揭 空间。”皇冠房地产集团项目总监 Prisca Edwards 说。 利生活相融合，给您近在咫尺的自然之感。” 幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸 幕 儀 式 的 白 金 贊 助 商 包 括 Building 自然奢華在公共區域也有體現，包括 Waterfall by Crown Group 项目包括三座 7 层高的 分享這一項目的創作理念，它將會革 Management Australia， Ceronne Waterfall by Crown Group 项目预计于 2020 年竣工。 Waterfall 距悉尼中央商务区四公里，距离野餐聚 底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 建筑和一座 20 层高的地标性建筑，俯瞰葱郁的热带 会和休闲漫步的好去处 Moore 公园不到两公里。 命性地改善住宅開發專案的綠化情 Jewellers， Dial a Dump 遣的露臺和位於頂層、由空中花園和 雨林景观和美丽的水中花园，以及独具特色的澳大 高端公寓单间、一卧、两卧和三卧现正热售，售价 況。” Centennial 公园也近在咫尺，居民尽可自由漫步步 Industries， Pacific Building 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔 利亚最大的人造瀑布。公共艺术是 Waterfall 的另一 从 $702,000 到 $1,716,000 不等。 行道、观赏湖泊美景以及欣赏本地特有鸟类。 Management Group；黃金贊助商包 離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享 由 悉 尼 建 築 師 事 務 所 SJB設 計 ， 括 Moët & Chandon, Caroma, van

同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。 欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827 696。

關於皇冠房地產集團(Crown Group)

关于皇冠房地产集团 (Crown Group)

皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown 房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 奖项与荣誉 區的住宅項目Arc by Crown Group。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 皇 冠獎項與榮譽 房 地 产 集 团 历 年 来 获 得 了 20 余 个 业 内 备 受 瞩 目 的 重 大 奖 项。 位 于 1996 年。 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建 学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 會2013年度“海外 造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 住宅设计卓越奖”。 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提 年度“安永年度企业家”称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房 產開發的最高榮譽。 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 名为 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度 地产业年度风云人物”。 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 過往與近期項目 获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业 学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 过往与近期项目 at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 Skye大獎”)，以及大獲成功的ICON 套房酒店 （Skye Hotel Suites） “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 皇 冠 房 地 产 集 团 于 2017 年 8 月 在 Parramatta 推 出 旗 下 首 家 套 房 酒 店 Skye 成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦 未來項目 Waterloo(滑鐵盧)等地。 Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央 代 枢 纽 )、Parramatta( 帕 拉 玛 塔 )、Ashfield( 阿 诗 菲 尔 德 )、Epping( 埃 平 )、 商务区开放。 Homebush( 霍 姆 布 什 )、Newington( 纽 因 顿 )、Pennant Hills( 彭 南 特 山 )、 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 Sunito獲得了許多 Rhodes(作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan 罗 兹 ) 以 及 North Sydney（ 北 悉 尼 ） 的 最 新 项 目 Skye

by Crown 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 未来项目 Group。榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔本等地推 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个 出多个新项目。 项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 层项目 V by Crown Group，以及位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown www.crowngroup.com.au

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Burwood 中心地段的全新公寓项目 Adela 正式发售， 拥有 3 个温馨豪华的公共屋顶花园 全新公寓项目 Adela 即将上市，坐落在 发展迅速的 Burwood 区内，它拥有不 止一个、而是三个豪华的屋顶花园，是 住户远离喧嚣、尽情放松的好去处。 奥园国际投资集团投资的 Adela 公寓项 目由屡获嘉奖的著名建筑公司 PBD 操 刀设计，有四座相互连接的大楼，一共 包括了 107 间公寓，离 Burwood 热闹 喧嚣的中心地段仅有两个街区。 至于三个屋顶空间，最大的一个面积超 过 217 平方米，包括了烧烤和休息区， 提供了一种宁静的氛围，从这个有利的 位置能欣赏到绝佳的城市天际线风光。 Burwood 已经成为主要基础设施和物 业投资的焦点地区，从这里乘坐火车只 需要 13 分钟就能到达悉尼市区，在未 来的 5 至 10 年内，预计将有价值数亿 澳元的投资涌进该区域，重振中央商务 区。 Burwood 及其周边地区教育资源丰富， 有五所学校都在新南威尔士州 100 佳 学校之列。 Adela 地理位置优越，距离主要便利设 施只有几分钟的路程，靠近 Westfield Burwood 及购物、餐饮和娱乐活动一

应俱全的 Burwood Road。 Adela 包 括 27 套 一 房 公 寓， 售 价 从 $785,000 至 $915,000，63 套两房公寓， 售价从 $1,120,000 至 $1,395,000，以 及 17 套三房公寓，售价从 $1,375,000 至 $1,760,000。 奥园国际投资集团部长 Adrian Liaw 表 示，公司在悉尼主要以可持续发展项目 而闻名，Adela 又是一个典型例子。 “我们变得越来越挑剔，我们一直在寻 找一个具有优势的地区。对于 Adela 项 目，我认为我们已经找到了。奥园在悉 尼享有盛誉，所以我们知道潜在买家会 相信我们已经做了足够的研究，并正在 开展一个长久的高质量项目。”他说道。 Adrian Liaw 还表示，他期待 Adela 可 以吸引那些想要搬去有升值空间地区的 买家。 他接着补充，“Adela 毫无疑问给买家 提供了一个在该区域购买高端公寓的机 会，让市场上其他相似公寓逊色。除了 这些，Adela 代表了一个体验 Burwood 生活的极佳机会——您可以探索许多当 地的公园、把您的孩子送到顶尖的学校， 同时您只需步行即可到达火车站，去往

悉尼市中心的路程也很短。如果您开车 上班，也可很轻松地通往主干道。” PBD 建筑公司总经理 Paul Buljevic 表 示，Burwood 的国际化氛围为公寓的 内部设计提供了灵感。采用优质的材料 和简洁干练的方法来精心设计公寓布 局。我们的目标在于我们使用的材料和 特点能给 Adela 打造安详宁静的感觉。 公寓构造最大化地利用了自然光线和促 进空气自然流通，通往阳台的落地窗和 滑动门强调了室内外空间的连接。” Adela 从 2017 年 10 月 7 日（ 周 六 ） 上午 10 点开始正式发售。更多信息请 访 问 www.adelaburwood.com.au 或 拨 打 1800 88 11 11。 奥园国际投资集团早已在悉尼市场有所 建树。该集团在 2015 年开发了它的第 一个高端中央商务区项目 One30 Hyde Park， 接 着 是 在 Maroubra 的 Maison 188 项 目、Turrumurra 的 Mirabell 项 目和 Gordon 的 Altessa 888 项目。这 些项目都取得了巨大的成功，其中有三 个项目正在建造当中。

关于奥园国际投资集团（简称“奥园国际”） 奥园国际投资集团是中国奥园地产 集团的子公司，中国奥园地产集团 是中国最大的物业开发商之一。

奥园地产集团凭借雄厚的财政状况 及出色的经营能力，多年以来一直 保持着高于行业平均水平的增长速 度。 截 止 至 2017 年 6 月 30 日， 中国奥园地产集团于 1996 年成立， 该集团开发的地产总面积达 1700 2007 年在香港联交所主板上市（股 多万平方米，主要集中在华南、中 票编号：3883）。截止 2016 年， 西部、华东、渤海沿岸核心区域及 该集团的销售额已达近 40 亿美元。 国际扩张项目。

经过二十年的成功发展，中国奥园 地产集团目前处在稳定且多元化的 发展道路上，有五家核心企业，包 括奥园地产发展、奥园商业地产集 团、 奥 园 国 际、Aomygod 集 团 和 奥园文化旅游。

中央公园购物中心，插画家 Amy Blue, Bubble O’Bill 冰淇淋和免费午餐 2017 年 10 月 10 日悉尼专电 --- 坐落于 悉尼 Chippendale 区价值 20 亿澳元的世 界级小区“中央公园 (Central Park)”将隆重 庆祝夏日的来临。以夏天为主题的众多 活动正在紧锣密鼓的规划中，其中有几 个活动将使得 Twenty10 GLCS NSW 这 家为非异性恋的彩虹族人群 (LGBTIQA+) 提供咨询和支持服务的非盈利机构直接 受益。

插画家 Amy Blue 和购物中心共庆夏 日 Amy Blue 女士是一位本地的知名插画家， 在社交平台 Instagram 上拥有大量粉丝。 通过设计 5 个象征澳洲夏天的定制符号 以代表中央公园购物中心标志图案上的 那些点元素，她将为购物中心设计一个 全新的标志。 除了 Amy 对于购物中心新标志的愿景， 你还能够得到你最喜爱的代表澳洲夏天 的限量版领针，造型包括西瓜，冰啤酒， 游泳服，太阳镜以及可能是最能够代表 夏天的标志：Bubble O’Bill 品牌冰激凌的 显而易见的轮廓。 Amy Blue 表示，创造澳洲夏日的图标几 乎和夏天本身一样充满了乐趣，她对能 够参与这个项目开心不已。 她说，“夏天就是和朋友们一起喝杯啤酒， 吃点冰激凌，在大海里戏水消消暑。” 如果领针并非你的所爱，也许布口袋更 符合你的口味。作为中央公园购物中心 “我非常骄傲能够成为本次活动的一部 与 Amy 合作的一部分，在这个现代化购 分，在庆祝炎炎夏日的同时，支持一个 物中心的底楼将举办一个贴印活动，时 伟大的事业，也就是唤起人们对于彩虹 间为 10 月 22 日和 29 日的中午 12 点至 族人群的认识。”

下午 2 点，11 月 5 日，19 日和 26 日的 同样时间。 贴印活动将让人们能够把自己最喜欢的 夏天标志贴印到布口袋上去。只要最低 捐款 5 元就可获得领针或布口袋一个， 所 有 捐 款 将 直 接 给 予 Twenty10 GLCS NSW。

今夏的周日长午餐就在中央公园购 物中心 中央公园购物中心的澳洲资产经理 Felicity Armstrong 表示，此次购物中心 举办的夏日活动丰富多彩，特别值得 一 提 的 还 有“ 周 日 长 午 餐”(Long Lunch Sundays)。 参与活动的众多商家位于购物中心外部 的餐饮区，来访的客人们在这里购买一 份午餐的话，同行的家人或朋友可同时 获赠一份午餐，时间是 10 月的每周日中 午 12 点至下午 3 点。 Armstrong 女士说，“中央公园购物中心 有着和本地的慈善机构合作的悠久历 史；当我们要为一个非常棒的事业融资 并筹划新活动的时候，我们与 Twenty10 GLCS NSW 的合作可谓是真正的天时地 利人和。” “这是一家非常重要的为脆弱而年轻的彩 虹族人群提供咨询和很多其它支援服务 的机构，它的日常运作基本上依赖志愿 者，为它们募集资金将为支持我们的社 区起到至关重要的作用。” Twenty10 GLCS NSW 的联合执行董事

Jain Moralee 表示，本机构对于能够成为 指定的慈善机构参与中央公园购物中心 Amy Blue 夏日合作活动非常欣喜，特别 是考虑到现在所有年龄段的彩虹族社区 人士比以前都更多更频繁地使用他们的 服务。 “我们非常开心能与我们的邻居中央公园 购物中心合作，为年轻的彩虹族人群送 去超级正面的支持信息。”

Etsy 市场将出现在购物中心 中央公园购物中心也将于 11 月 25 日在 Chippendale Green 大公园为久负盛名的 Etsy 市场的启动仪式捧场，届时将有好 几家工艺匠人的市场摊位。 中央公园购物中心汇集了众多名品和 精品零售店，其中特别值得一提的是 U.P.S. 这是一家精品滑板商店，由滑板 資深玩家经营，致力于为本地和全悉尼 喜爱滑板的人士提供一流的產品和服務， 除此以外还有新奇商店 Pigeonhole，日 本杂货业巨头大创 Daiso，以及超级新潮 的服饰品牌店 Glue Store。 中央公园购物中心拥有超过 40 家零售 商店，好几十个品牌，并即将从 Palace Cinemas 引进并开张有 13 个放映厅的精 品电影院，这是一家阳光明媚到处充满 生机和活力的商场，这里有面向未来的 建筑，独特的设计，免费无线上网，两 周一次的集市和每晚从上午 10 点至晚上 8 点的超长营业时间。

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布里斯班 Coles 購物商場出售 地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%

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此購物中心占地約 12,410 平方米，目前出租率超過 90%。擁有

地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5%

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淨租金收入 : $2,547,587

大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。

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本購物商場是一个非常现代的购物商场，坐落于布里斯班東邊

該小型購物中心占地 7,497 平方米，淨出租面積 2,058 平

非 常热闹的区域，从 2006 年开始营业至今。本购物商场總占地

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布里斯班市中心約 20 公里，緊鄰公車站且周圍居民眾多，

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地理位置 : 布里斯班東區 淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例 增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里， 距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。

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Issue No. 584/ Friday Oct 20, 2017

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通用汽车的设计这次火到欧洲了！ 有实力有颜值！欧洲最佳小鲜肉车 款绝对是你的菜！

说起设计与时尚，欧洲向来是世界的领导者 .. 人们可能觉得澳洲与世隔绝，但其实我们在全球时尚和超 前设计方面却毫不落后。澳洲时尚已不知不觉席卷全球。 从超模，到时尚品牌，再到汽车，大澳洲都发挥出超水平。 一个很好的例子就是通用汽车位于澳大利亚的设计团队所 设计出来的世界知名品牌汽车——别克、凯迪拉克和雪佛 兰的车款，并将之引进澳洲，受到澳人喜爱。 2016 欧洲最佳车款霍顿 Astra 就是最好的例子。

欧洲制造，科技套装霍顿 Astra 这款座驾在欧洲制造，既拥有通用汽车的顶级设计，同时 还拥有激动人心的科技套装，并根据澳洲路况和澳人需求 进行了调校 ，澳洲老司机们可千万不要错过哦。 通用汽车公司在全球仅有 2 个设计中心拥有将一款车从设 计理念变成现实的能力，而位于墨尔本港的【霍顿设计工 作室】就是其中之一。 这个设计工作已经拥有超过 50 年的历史，最擅长的就是设 计概念车型，也许你没有听到过这个团队，但是那些耳熟 能详的世界经典车型别克 Avenir，科罗拉多 Xtreme 以及 欧宝 GT 就是这个团队的作品。 难能可贵的是，通用汽车【霍顿设计工作室】一直坚持采

当然，除了为全球设计之外，霍顿设计团队还可以将通用汽车在全世界最好 的设计车款带入澳洲市场，并且根据澳洲的实际路况进行调校。 澳洲的路况出了名的复杂多变，同时路面干燥，此外还不少路段路况不佳， 为此，霍顿的所有车型都通过在维州的测试基地严格测试，精准校调方向盘、 悬挂系统，不管是新手还是老司机，都能从容操控哦。

用高科技虚拟现实系统与传统粘土 1：1 实车建模相结合的

说回到刚刚在欧洲火了一把的霍顿 Astra，就是霍顿座驾的优秀代表，这款

设计手法，使其作品实现空气动力优化的同时，不失以人

在中国被称为别克威朗（Verano）的座驾，不仅颜值高，内涵也十分丰富，

为本的核心。

搭载了 HoldenEye 前方摄像头系统，有助保持安全车距，万一开车时走神， 离开前车距离过近，它会马上发出警告。

在不断为全球输出优质车款设计的同时，【霍顿设计工作 室】还为通用全球贡献了优质的设计人才，目前通用全

这样让人有安全感的小鲜肉，赶紧给小编来一打！

球设计副总裁 Michael Simcoe 就是来自这个明星团队， 他是唯一一位担纲此任的非美国人，著名的霍顿 2001 款

霍顿还特别为人见人爱的 Astra 打造了中文官方网站，要是你也和小编一样

Commodore 和凯迪拉克 CTS 就是出自他的手笔。

对他感兴趣，不妨去看看吧！

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最靠譜的比較：中澳房產投資的區別麽 目前有很多國人都很熱衷於投資房產， 那麽在國內買房與在澳洲買房有什麽區別 呢? 一 . 產權概念不同 產權包括財產的所有權、佔有權、支配 權、使用權、收益權和處置權。 房屋產權是指產權人對房屋的所有權和 對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為 不動產與土地是不可分割的一個整體， 房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是 房地一體進行的，不可能將房屋與土地 分割開來處分。 國內房產僅包括 70 年的使用權，並不 包括所有權（參見土地管理法，即土地 使用權未到期國家也可徵用）在澳洲， 房屋和土地買賣是分開處理的。

墨爾本土地別墅首付人民幣 18 萬起 麽 如果買 apartment，也是有土地所有權 的，叫 Joint land, 就是和別人共有的， 能省去每年一付的 land tax. 二 . 增值潛力力不同 中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的 迅猛增長。數不清的人靠房地產或者簡 單的倒賣房屋奔了小康，致了富。 聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候 三個月翻了一番，只能讓人後悔自己當 初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺 後來人的錢呢？ 在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的， 年增長 7%—10%，大約 7—10 年翻一 番。 尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬 鬆的大背景下，增長尤為迅猛。這主要 是由白人文化導致的，外國人喜歡租房 更勝於買房。 澳洲居民中有近 30% 的人租房住。然 而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳 洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房 安家的觀念。

買 House 的時候簽合同，簽的是 land & house package 合同，先簽土地轉讓合 同，再和開發商簽房屋買賣合同。 一般在澳洲都是購買 land & house package，因為每塊土地形狀，門面， 寬度，長度不同，能建造的房子要求也 不同，這種 package 是發展商配套設計 好，幫你免去很多繁瑣事情，同時幫你 節約了 很多錢。

每年 2.1% 的人口增長極大的拉動了內 需，刺激了經濟。這些移民中，又以中 國人做出的貢獻最為巨大。 澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這 也正是成熟市場的表現。正是因為租房 文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其 他國家也更加健康，風險相對較小。 三 . 空置率（Vacancy Rate）

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房 屋總面積的比率。 它是衡量一個國家房地產產業是否健康 的標準之一。按照國際通行慣例，商品 房空置率在 5%—10% 之間為合理區。 商品房供求平衡，有利於國民經濟的健 康發展； 空置率在 10%—20% 之間為空置危險 區，要採取一定措施，加大商品房銷售 的力度，以保證房地產市場的正常發展 和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。 北京市公安局人口管理總隊發佈的資料 顯示，截至目前，北京已基本建成全市 房屋標準位址資料庫。據悉，該資料庫 共採集錄入的房間量為 1320.5 萬條，其 中 381.2 萬套空置，以此計算，北京空 置房比例高達 28.9%. 在 2016 年四月，悉尼的空置率為 1.7％， 墨爾本是 2.1％。在全國範圍內空置率 為 2.5％，約 75,749 個空置。 上文提到，30% 的澳洲人租房住。因此， 在澳洲買房，完全不會擔心租不出去。 因為一百套房子裡只有一兩套房子沒人 住，也許還是極為偏僻的個例。 對於留學生而言，多數人都有過租房的 經歷。數十人排隊搶一套房子的盛況並 不鮮見。人多房少，供小於求，這就是 澳洲各個城市的缺是情況。 四 . 租金回報率 ROI ( Return On Investment )

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簡而言之，租金回報率就是每年的房租 除以房價。 調查顯示，目前在北京、上海、廣州、 深圳等四大一線城市，普通住宅的平均 投資回報率均小於 3.5%。 其中，北京的投資回報率更低，除了北 部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都 在 2.5% 以下。北京並非孤本，上海整 體租金回報率僅 2%—3%。 與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租 金回報率。 悉尼與墨爾本公寓租金回報率保持 5% 以上。 四、政府立場 在澳洲，租房住還不如自己買房。可是， 澳洲人推崇自由與提前消費，甚至七十 幾歲的老太太，拿著政府養老金還每 週出去打工，就為了一個人住在 manly beach，圖的就是這個范兒！ 政府犯愁了，「求求你們了，買房子吧， 我給你們錢，一次性給一大筆，每年還 退一筆！買了房，你好我也好。我這能 刷資料，能降低養老負擔，你能撈一筆， 還不算你們遺產稅！買吧買吧，再不買 都讓中國人買沒了！」 不是誇張，上面所述句句有理有據。 在維多利亞州，只要你購買的物業低於 $750,000, 並且為自住房，政府將給予 你 $10,000 的經濟補貼，但是前提你是 澳洲綠卡或者公民哦！

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“澳中企業家俱樂部” (ACEC) 華人企業家的澳洲之家 Premium高端, Private私密, Privileged特權 資源分享 營造澳中企業家共贏圈

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澳中企業家俱樂部 高級顧問 Hon. Andrew Stoner; 澳洲新 南威爾士州前 副州長兼貿易 與投資部部長

黃錦波博士，美國首位 華裔市長，醫學博士； 美國中美電視臺董事 長；香港國際投資總商 會名譽會長。被媒體譽 為“七位一體”(政治，經 濟，文化交流等)的男 人、“在中國最具魅力的 男子漢”

“首屆澳大利亞旗袍商務周”自2月13日 從澳大利亞首都坎培拉國會大廈啟 動，在悉尼新南威爾士州議會大樓持 續開展，至2月20日在墨爾本維多利 亞州議會大樓結束，前後持續8天，舉 辦了5場大型主題商務論壇、近20個 子論壇，同時也創造了多項歷史： 這是澳洲首次舉行的中國文化 元素與商務結合的盛會！ 這是澳洲首次由三個城市同時 舉辦的商務論壇！ 這是澳洲首次在三個城市最高 級政府殿堂舉辦的華人盛會！ 本屆旗袍商務周雲集了澳中兩國政商 界領袖、大咖，論壇主題緊扣時事熱 點和澳中最具前瞻性的話題及最具商 務性的討論。整個旗袍商務周期間， 全程由同聲傳譯提供雙語服務。 “首屆澳大利亞旗袍商務周”精彩盛況 2月16日 悉尼新州議會大樓 看點7：澳中投資論壇 在當日舉辦的論壇上，行業專家解讀

了“澳大利亞礦業從低迷中復蘇和崛 起”的表現；澳大利亞權威財經媒體評 論員從媒體角度分析了澳中投資機遇 與挑戰。澳大利亞知名葡萄酒品牌探 討了澳大利亞葡萄酒產業開拓中國市 場時應採納的市場戰略。同時，嘉賓 演講還解讀了“一帶一路”背景下澳中

旅遊領域面臨的發展機遇與挑戰。 亮點8：新媒體時代品牌話語權討論 “專家對話新媒體時代如何增強企業品 牌話語權”從坎培拉回歸悉尼，新媒體 行業重磅嘉賓同台暢所欲言，一網打 盡了澳中跨境電商、新媒體時代商業 創新、“網紅”經濟等時下熱點話題。 看點9：投資移民政策發展趨勢分析 在當日的討論中，有關澳大利亞移民 政策的討論氣氛活躍，大會配備的翻 譯服務準確流暢。討論會由澳大利亞 銀行界資深人士Lily Huang女士主 持，由新州前副州長Andrew Stoner、澳大利亞社會活動家及人力 資源專家Caroline Hong博士、澳大利 亞投資移民專家袁祖文組成專家組討 論，深入探討了投資移民政策淵源、 發展及趨勢。其中，特別提到了 188C類、132類、186高管類移民簽 證等很多觀眾關心的問題。 看點10：慈善晚宴感動澳洲 在當晚的“首屆澳大利亞旗袍商務周” 慈善晚宴上，John Sidoti議員代表州 長致辭，盛讚華人社區對澳洲社會的 巨大貢獻。同時，他非常認同“旗 袍”與“商務周”相結合的理念，更是讚 揚主辦方以“慈善”為主題的今日晚宴 將推進華人慈善事業的進步。悉尼兒 童醫學研究所代表Kate Hawkins在慈 善晚宴現場介紹了澳大利亞兒童癌症 的現狀，並呼籲愛心人士更多關注罹 患癌症的兒童，同時她向在場的各位 捐贈人士表示感謝。 慈善晚宴由拍賣師Ray Chan主持, 拍 品有天鵝釀酒集團提供的限量版紅 酒、金龍閣提供的價值$888貴賓卡、 澳中企業家俱樂部VIP會員-The Entrance Group總裁李省提供的珍藏 多年的茅臺酒、鈦鉑新媒體集團創始 人及CEO龔鉑洋先生的著作《直播行 銷的場景革命》。

Dr. Caroline Hong 房 梅花 醫學博士，成功女 商人。10年以上澳大利 亞政府公共部門工作經 驗， 著名亞太商務關係 專家，曾任澳大利亞中 小企業協會國際大使， 被譽為“澳大利亞最熟悉 亞洲面孔”

“2016澳大利亞華商十大風雲人物”頒獎

“首屆澳大利亞旗袍商務周”15大亮點創歷史 2017年2月20日，伴隨著全場熱烈的 掌聲，“首屆澳大利亞旗袍商務周”在 墨爾本維多利亞州議會大樓Queen's Hall落下帷幕！

黃鳴先生； 皇 明太陽能集團 董事長；被媒 體譽為“中國太 陽能第一人”， “太陽能瘋子”

逐，當晚的所有拍品，被多個參與的 競拍者一一抬至高價後收入囊中。這 些款項將全部歸“悉尼兒童醫學研究 所”所有。 當晚，由澳大利亞楓葉紅藝術團的專 業模特們身穿精品旗袍，再現旗袍主 題，演繹《青花瓷》的秀和《大紅中 國》的美！ 看點11：“大咖時光”旗袍主題私密下 午茶 2月17日下午，旗袍主題私密下午茶 “大咖時光”，在澳中企業家俱樂部 VIP會員的情人港海景餐廳Harbour Bar and Kitchen舉行。參加論壇的部 分大咖有幸在極小範圍內分享“學習製 作雞尾酒，分享人生，生意體驗”的機 會。澳洲國際精英文化藝術中心的模 特現場表演助興。 國際化大品牌的積極參與 本屆旗袍商務周成功吸引了國際化大 品牌的關注和參與： 活動鑽石贊助商：由全球公認的最成 功的金融服務集團之一，著名的金融 機構花旗銀行（Citibank）作為“首屆 澳大利亞旗袍商務周”的鑽石贊助商。

活動核心贊助商：由中國最具競爭力 的進口酒水品牌，澳大利亞知名百年 葡萄園經典產品天鵝莊葡萄酒作為“首 屆澳大利亞旗袍商務周”的核心贊助商 和唯一葡萄酒贊助商。

與會者踴躍競拍，經過多輪熱烈角

首屆澳大利亞旗袍商務周主辦單位： ABC環球集團 中澳文化交流中心 小石鼓數字科技集團

澳中企業家俱樂部 Central Coast 會所 澳中企業家俱樂部（ACEC）在中央海岸CENTRAL COAST正式設立度假會所， 觀日出日落，詩情逸致無限。 此會所將 為國內來澳旅遊，投資和考察企業家們提供度假休閒之途，成為澳中企 業家老總們在悉尼中央海岸的“家”！《僅供俱樂部VIP會員及賓客使用》

2017年2月13日，“2016澳大利亞華 商十大風雲人物”頒獎晚宴在坎培拉 國會大廈Great Hall隆重舉行。現場 見證了“2016澳大利亞華商十大風雲 人物”的誕生，及“2016澳大利亞華 裔青年領袖”頒獎。 2016澳大利亞華商十大風雲人物 楊敏 楊敏女士是澳中財富集團的創始人 兼董事局主席，也是澳大利亞上市 公司領導層中為數不多的傑出華裔 女性。多年來，楊敏涉足房地產、 電信、酒店、礦產資源等多個領 域，不僅為其自身積累了廣泛的專 業知識、建立了覆蓋亞太地區的廣 闊商業網絡，而且取得了卓越的成 就並創下了多項商業傳奇。

代移居澳大利亞，擁有福建中醫藥 大學學士、針灸博士、悉尼大學草 藥學碩士、陝西中醫學院針灸推拿 系客座教授等頭銜和殊榮。他還是 中國武術八段（宗師級，銀龍武 士）、嵩山少林寺三十一代弟子 （法號：釋德峰）。其門下弟子布 魯特在澳大利亞已開設七家武館， 習武健身者逾千人，還從2012年開 始成為悉尼歌劇院醫療顧問。

William Lin William Lin白手起家，於2011年創 辦了澳城實業，于2013年聯合創辦 了SH INTERNATIONAL。幾年的 時間中，一路力挽狂瀾，對澳大利 亞地產銷售與開發行業具有重要的 影響力。六年時間中，澳城實業發 展成擁有辦公面積超500平方米的大 型地產投資銷售公司，並擁有員工 近百人，獨家代理了數十項大型樓 Monika Tu Monika Tu塗燕翎女士是黛晶高級物 盤項目，成為了澳大利亞房地產行 業中當之無愧的佼佼者。 業的創始人及總裁，活躍于澳大利 亞房地產市場，成為了引領業界革 Adam Chen 命的華裔頂尖經紀人。至今為止， Adam Chen陳亞東博士，1984年踏 塗燕翎女士仍在悉尼數個區域均保 持當地銷售記錄，年銷售額超過2億 上澳洲之地，到La Trobe大學攻讀 澳元，並於2014年被環球香港商業 地球科學博士學位。之後在澳大利 協會聯盟授予“2014年個人事業成功 亞、加拿大等國做地學研究，在高 故事獎項”。作為悉尼高端物業市場 端國際地學雜誌（中、澳、美、 加、英等）發表多篇科研論文。他 上毋庸置疑的首席經紀人，塗燕翎 于1995年全職下海，加入企業家之 女士協同由其創立的黛晶國際團 列。現擔任澳大利亞電線電纜有限 隊，充分運用成熟的國際人力資源 澳大利亞全國和全球銷售董事總 和高超的溝通協商技巧，創造出不 裁。 斷打破市場記錄，引領市場走向， 以及屢獲殊榮的驕人成績。 索江 Jeff Suo索江是澳大利亞澳視傳媒集 李衛 團運營總監，該集團是悉尼首家擁 李衛先生是澳籍華人， 1993年9月 有跨平臺網路傳媒、各類圖文資 開始創業之路，現為澳大利亞天鵝 釀酒集團董事長。2010年進入葡萄 訊、音視頻流媒體以及公關策劃、 市場行銷為一體的華語傳媒公司， 酒行業，同年收購了澳大利亞第三 致力於中國精品文化項目的海外推 大釀酒集團AVL控股子公司英斯派 釀酒有限公司；2012年，開創了“天 廣。 鵝莊”品牌，進軍中國市場，扛起進 口葡萄酒品牌化運營大旗；2014年 趙冀龍 趙冀龍是“無極太極”創始人、互聯網 在南澳與上游酒莊進行多輪購並， 功夫教育第一人、實戰派武術家、 組建了澳大利亞天鵝釀酒集團，如 世界第一站立式格鬥品牌K-1國際功 今天鵝釀酒集團已經成為澳大利亞 夫形象大使、CCTV體驗真功夫欄目 出口中國市場最大的葡萄酒企業之 策劃人及主持人。趙冀龍專注功夫 一。 文化推廣，是美國密西根大學高級 訪問學者、澳大利亞自然療法學院 William Wei William Wei魏來先生是澳中投資集 特聘學者，並多次受邀為美國麻省 理工學院、清華大學、協和醫科大 團董事長，曾在多家上市公司及跨 學、國務院直屬華文學院等機構做 國機構任職，具有25年以上的企業 功夫養生講座。 戰略、諮詢、管理、行銷、上市、 融資、並購以及市場運營等管理經 伍繼延 驗，擅長新產業、新專案的整體策 伍繼延1964年出生于湖南省湘陰 劃、資源整合與資本運營。 縣，於2016年5月率全球湘商精英代 表團訪問臺北，得到馬英九先生5月 Benny Fan 17日接見，現任中華商業文化節組 Benny Fan方山醫師于上世紀80年

委會主席、中國商業文化研究會副 會長兼商會與商幫文化分會會長、 中華商會領袖聯盟主席團主席、清 華大學新百年基金理事、清華大學 馬克思主義學院校友會理事、清華 大學社會科學學院校友會理事、湖 南大學校友總會常務理事、湖南湘 商文化投資公司、北京華商天下文 化公司董事長。

2016澳大利亞華裔青年領袖 Leo Yang Leo為牧樂民穀物合作社合夥人-農 業商業諮詢顧問，幫助牧樂民穀物 合作社對接中國行業前十食品加工 企業在澳大利亞建立食品加工廠專 案。 Jason Wang Jason所創立的合盛投資國際總部位 於澳大利亞悉尼CBD，是悉尼規模 最大、最資深的房地產公司之一。 目前每年累計售出的房地產專案超 過3億澳元，其項目涵蓋悉尼、墨爾 本、布里斯班、黃金海岸公寓、豪 華別墅和建房土地等。作為澳洲資 深的地產公司，Jason帶領團隊為投 資型客戶和自住型客戶提供全方 位、周到及完善的 “一站式” 購房服 務，涵蓋住宅出售直至後續的租 賃、維護、管理及轉售。 雷建斌 雷建斌是中國福建人，2010年九月 移民澳大利亞，同年十一月到 2013年在天天漁村海鮮酒樓從倒垃 圾一直做到廚師長，2015年八月創 辦了“石鍋先生”，深受大家的喜愛。 James He James是iTrip.com的創始人。在四 川做互聯網旅遊的公司中，已做到 數億元交易額的iTrip（iTrip愛去 網）的體量居於第一梯隊，但這家 做了六年境外自由行的公司向來非 常低調。專案上線五個月就達成千 萬交易流水，兩輪融資後澳樂網變 成iTrip，業務向紐西蘭、美國拓 展。 Angie Wu Angie 在17歲時初次涉足電影與傳 媒行業，年輕的她立刻愛上了這個 領域並且展現過人的天賦，畢業於 澳大利亞皇家理工導演系。此後的 十年中，Angie不斷努力，並獨立製 作了澳洲本地的第一檔化熱綜藝訪 談節目《澳麥Ga》，該節目在澳洲 本地與全球獲得了高度的認可，曾 在BBC等國際媒體上播出。

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赶走居住五年的房客 , 房东被罚近 9000 澳币 ! 遇到极品房东该如何维权 ? 话说这房东和租客的关系，

因为车库和房子是相连接的，所以房客

然而房东依然置之不理！

担心自己的安全。 一般还是可以维系在一个和谐的氛围之

5

中的，毕竟大家之间是有利益和缘分的，

就联系房东对车库卷帘门进行修理，然

没啥大不了的事，都一笑而过了，

而尽管联系了房东，车库门一直没修好。

2016 年 7 月： 房 客 向 房 东 发出了正式违反责任通知。

然而，最近，墨尔本的一对房东和租客

2

可是闹了大矛盾，还上了法庭，并且这

一个多月后房东还是没有任

房东还有给房客一笔数目不少的赔偿！

2012 年：他们报告厨房的油烟机坏了。

我们这个房东叫 Siripala Prasangika，

2 个月后房东换了油烟机，但是访客说

何举措，于是房客宣布要把 房东告上 VCAT。

在 墨 尔 本 Braybrook 有 一 个 属 于 自

那是“很便宜单薄”的机器，几个礼拜后

就在他们确认要采取法律行

又坏了，他们不得不常用玻璃胶带固定。

动的当天，他们收到了房东

己 的 房 子， 机 缘 巧 合 他 把 房 子 租 给

的搬迁通知。

了，Dhuminda De Silva 和 Chamani

在接下来的几年尽管他们联系了房东四

Siriwardhana 两个人。

次，后来的那个油烟机再也没有修过。

6

这意味着他们做饭时候厨房和客厅总是 于是他们从 2011 年 2 月到 2016 年 10

烟雾缭绕。

2016 年 8 月： 仲 裁 庭 裁 决

月就住在 Ruby Way 的公寓里，开始自

房东对各种问题进行紧急修

己的新生活，然而，从入住一年后，烦

3

理。

心事就在他们的身边不断发生， 也许是房子太老旧，也可能是维护不当，

子出了这么多问题，都不想解决，谁敢 2013 年：他们报告屋顶有严重漏水，

这些问题没有解决，今年 4 月在仲裁庭

租你的房子？你这房子一坏再坏，以后

导致一个空房间发霉。

进行了聆讯，房东没有出席。

还怎么租？如今又面临这么多的罚款，

总之，从 2012 年开始他们就经常联系 房东要求各种急修。

不心疼吗？小编都疼！ 这样他们就不能把那个房间用做客房，

面对态度如此恶劣的房东，维州民事和

而只能用于储存东西。

行政诉讼庭（VCAT）上周裁决 Siripala

而小编提醒大家，在澳洲一旦遇到无良

Prasangika 因为没有确保出租房及时修

房东和无良老板，千万不要忍气吞声，

理，必须向租客 Dhuminda De Silva 和

因为你的隐忍他们在会对下一个人多

Chamani Siriwardhana 赔偿。

出更恶劣的行径，必要的时候联系 Fair

然而，房东大人的态度真是让人又气又 恨！

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1

2015 年：这个物业的警报系统也停止 工作。另外车库门也是坏的，这让房客

2012 年：车库卷帘门的上锁功能坏了。

小编不得不说说这个房东，你自家的房

感到不安全。

Trading 或是寻求法律途径，一定不能 赔偿金额为 8885 澳元！

让他们逍遥法外！

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