CT Buyers Guide Spanish April 2026

ARIZONA

GUÍA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA:

UN PROCESO PASO A PASO

proceso de compra de una vivienda

Beneficios de trabajar con un REALTOR® 6

Beneficios de obtener una precalificación para un préstamo hipotecario

solicitud de préstamo

Cómo funciona el proceso de depósito en garantía

de obtener el título de propiedad en Arizona

CHICAGO TITLE AGENCY LOCATIONS

TEMPE

4500 S. Lakeshore Dr. #200 (480) 874-7045

CHANDLER

2121 W. Chandler Blvd. #200 (480) 899-0201

GILBERT

335 E. Germann Rd. #101 (480) 539-6854

GOODYEAR

1300 S. Litchfield Road #220-A (623) 434-9205

UPTOWN

777 E. Missouri Road #305 (602) 667-1046

BILTMORE

2398 E. Camelback Rd. #110 (602) 553-4806

DESERT RIDGE

20830 N. Tatum Blvd #300 (602) 667-1230

SCOTTSDALE RAINTREE

8800 E. Raintree Dr. #230 (480) 675-4899

SCOTTSDALE PRINCESS

8501 E. Princess Dr. #110 (480) 538-1940

SCOTTSDALE - MAIN OFFICE

7500 N. Dobson Rd. #150 (602) 667-1000

BÚSQUEDA DE VIVIENDA EN LÍNEA

2

PRECALIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO

4

HACER UN OFERTA

6

INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA

BIENVENIDO A CASA

1

CONTACTAR A UN REALTOR®

3

BÚSQUEDA DE VIVIENDA EN PERSONA

5

APERTURA DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA

7

TRANSFERENCIA DE FONDOS Y CAMBIO DE TÍTULO

The term “REALTOR®” identifies a real estate professional who is a member of the NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® and abides by its strict Code of Ethics. They will direct, guide and represent you through the home-purchase process including:

Monitorear el mercado para detectar nuevos listados e informarle sobre casas que cumplan con sus criterios.

Proporcionar datos de ventas y listados actuales e históricos para ayudar a evaluar precios justos.

Ayudarle a explorar opciones de financiamiento.

Preparar el contrato de compraventa conforme a sus términos y garantizar que todos los documentos sean legalmente correctos.

Negociar el precio y otros detalles de la oferta en su mejor interés.

Asegurar que se realicen todas las divulgaciones correspondientes.

Sugerir qué inspecciones profesionales deben o deben realizarse en la propiedad.

Gestionar cualquier problema que pueda surgir y recomendar servicios legales si es necesario.

Supervisar el proceso de tasación.

Verificar que todas las reparaciones o requisitos se cumplan antes del cierre.

Acompañarle durante el recorrido final de la propiedad.

Asesorarle sobre cualquier cambio contractual que pueda requerirse antes del cierre.

Mantenerle completamente informado de todas las actividades que conduzcan al cierre.

REAL ESTATE DESIGNATIONS: BENEFITS OF WORKING WITH A REALTOR ®

ABR - Representante acreditado del comprador

CBR - Representante certificado del comprador

CRS - Especialista residencial certificado

GRI - Instituto de graduados REALTOR

MRP - Profesional en reubicación militar

PSA - Asesor de estrategia de precios

RENE - Experto en negociación inmobiliaria

CIPS - Especialista certificado en propiedades internacionales

CPM - Administrador de propiedades certificado

CRP - Certified Relocation Professional

PAGO

Una precalificación le mostrará el pago mensual que incluye capital e intereses. También puede indicar el monto que deberá pagar por el seguro hipotecario, el seguro contra riesgos y los impuestos prediales, que en la mayoría de los casos se suman al pago mensual de la hipoteca. Conocer estas cifras de antemano le brinda una idea precisa de los costos futuros de ser propietario de una vivienda.

PREPARACIÓN

El primer paso es proporcionar al prestamista su información financiera básica, que incluye: Ingresos brutos antes de impuestos y deducciones, ahorros y otros activos líquidos.

Deudas, incluidos pagos a plazos de préstamos vigentes, préstamos estudiantiles, deudas de tarjetas de crédito, préstamos personales y otros préstamos hipotecarios.

Historial crediticio.

CÁLCULO

Durante el proceso de precalificación, los prestamistas consideran la tasa de interés y el plazo de la hipoteca para determinar el monto del préstamo. Cuanto mayor sea la tasa de interés, mayores serán sus pagos mensuales, suponiendo que el capital y los demás términos sean iguales.

CONOCER CON ANTICIPACIÓN EL MONTO DEL PRÉSTAMO PARA EL QUE

CALIFICA PUEDE ELIMINAR GRAN

PARTE DE LA INCERTIDUMBRE DEL PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA Y FORTALECER SU POSICIÓN DE NEGOCIACIÓN CON EL VENDEDOR.

RESULTADOS

Los resultados de la precalificación revelan el monto máximo del préstamo para el cual usted podría calificar. El prestamista también le indicará el pago inicial requerido según el tipo de préstamo solicitado y estimará los costos de cierre.

CONSIDERACIONES

La mayoría de las directrices de los prestamistas exigen que los propietarios de viviendas no destinen más del 30 % de sus ingresos mensuales a los pagos de la hipoteca. Estas directrices se ajustan según su calificación crediticia, por lo que quienes tienen buen crédito generalmente pueden calificar para una hipoteca más alta con una tasa de interés más baja. Por el contrario, los prestatarios con mal crédito pueden tener dificultades para encontrar una buena tasa o precalificar para el monto de préstamo deseado.

CUANDO SE RECIBE UNA OFERTA

Cuando un comprador hace una oferta por su casa, el proceso de venta comienza. Probablemente incluirá lo siguiente:

CONTRATO DE COMPRAVENTA PREPARADO CON LA OFERTA

El agente del comprador preparará el contrato de compraventa en nombre del comprador. Este acuerdo incluirá los términos de la compra, incluyendo cuánto ofrece por la casa y cualquier contingencia, como inspecciones de vivienda o la tasación del prestamista. También puede incluirse el depósito de garantía. Una vez completado el contrato de compraventa, el agente del comprador se pondrá en contacto con el agente del vendedor para presentar la oferta.

LA OFERTA SE ACEPTA O SE PRESENTA UNA CONTRA OFERTA

El vendedor evaluará la oferta y luego aceptará los términos o preparará una contraoferta.

INGRESOS NETOS

El agente del vendedor puede preparar una declaración de ingresos netos para el vendedor. En ella se detallarán los costos estimados para vender la casa y cuánto recibirá realmente el vendedor según los términos de la oferta.

Si el vendedor acepta, comenzará el proceso de cierre. Si usted presenta una contraoferta, la decisión vuelve a estar del lado del comprador, y el comprador deberá decidir si acepta, rechaza o presenta una nueva contraoferta.

INSPECCIÓN Y TASACIÓN DE LA VIVIENDA

INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA

Una inspección de vivienda estándar es un examen visual de la estructura física y de los principales sistemas interiores. No debe interpretarse como una garantía de ningún tipo ni como una póliza de seguro sobre el estado de la propiedad.

El inspector revisará las partes accesibles de la vivienda, incluidos techo, ático, paredes, techos, pisos, ventanas, puertas y cimientos, así como los sistemas de calefacción y aire acondicionado, plomería interior y sistemas eléctricos. Se documentarán posibles problemas. Las inspecciones no están diseñadas para detectar todos los defectos menores ni problemas ocultos.

SELECCIÓN DE UN INSPECTOR DE VIVIENDAS

Su agente, que lo representa como comprador, es una buena fuente de referencia para un inspector de viviendas. También puede buscar inspectores en línea. El inspector que contrate debe permitir su presencia durante la inspección, responder sus preguntas y proporcionarle un informe verbal y escrito completo.

OTRAS INSPECCIONES Y PRUEBAS A CONSIDERAR

PINTURA CON PLOMO

TERMITAS

CALIDAD DEL AIRE

ALCANTARILLADO

HONGOS, MOHO Y ALÉRGENOS

AISLAMIENTO DE UREA FORMALDEHÍDO

PISCINA

TASACIÓN DE LA VIVIENDA

El valor tasado de la propiedad determina cuánto está dispuesto a prestar un prestamista para adquirir esa vivienda en particular.

Una tasación inmobiliaria es simplemente eso: la opinión experta de un profesional certificado y autorizado por el estado. Protege al banco de financiar una propiedad por encima de su valor real y protege al comprador de pagar de más.

TIPOS COMUNES DE PRÉSTAMOS

Comunicarse con su banco al inicio del proceso de compra de una vivienda puede beneficiarlo no solo al ayudarle a determinar cuánto puede pagar por una vivienda, sino también al proporcionarle una confirmación de preaprobación. Esta confirmación demuestra a los vendedores que usted está financieramente calificado para comprar la vivienda y puede ser un factor determinante en las negociaciones.

Cuando se trata de asegurar el financiamiento para su vivienda, su banquero puede ayudarle a determinar el tipo de préstamo que mejor se adapte a su situación financiera. El tipo de préstamo influirá en las tasas de interés, las tasas de amortización y el plazo del préstamo, entre otros factores.

PRÉSTAMO A TASA AJUSTABLE

La tasa ajustable o variable se refiere a una tasa de interés fluctuante que se paga durante la vida del préstamo. La tasa se ajusta periódicamente de acuerdo con los cambios del índice en el que se basa.

Los montos mínimos y máximos, así como la frecuencia de los ajustes, se especifican en las condiciones del préstamo. Una hipoteca de tasa ajustable puede permitirle calificar para un monto de préstamo mayor, pero deben considerarse cuidadosamente los límites, topes y plazos antes de optar por este tipo de préstamo.

PRÉSTAMO CON PAGO GLOBAL

Un préstamo con pago global se amortiza durante un largo período de tiempo, pero el saldo total vence y debe pagarse antes de finalizar la vida del préstamo.

Ejemplo: el préstamo se amortiza en 30 años, pero el pago total vence a los 5 años. El préstamo también puede extenderse o convertirse en otro tipo de préstamo. Esta opción puede ser adecuada si espera refinanciar antes del vencimiento o planea vender la vivienda antes de la fecha del pago global.

PRÉSTAMO CONVENCIONAL

Un programa de préstamo hipotecario en el que la tasa de interés no varía durante la vigencia del préstamo. También se conoce como hipoteca de tasa fija.

PRÉSTAMO CONFORME

Un programa hipotecario por un monto de hasta $766,550, inclusive, en Arizona.

PRÉSTAMO DE SOLO INTERESES

Un préstamo no amortizado en el que se deben pagar intereses a intervalos regulares hasta el vencimiento, momento en el que se debe pagar el capital total del préstamo.

PRÉSTAMO JUMBO

Un programa de préstamo hipotecario de $766,550 o más en Arizona. Estos límites son establecidos por la Asociación Hipotecaria Nacional Federal y la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para Vivienda. Los préstamos jumbo no pueden ser financiados por estas agencias y generalmente tienen tasas de interés más altas.

SEGUNDA HIPOTECA

Una hipoteca sobre un bien inmueble que ya ha sido utilizado como garantía para una hipoteca anterior. La segunda hipoteca tiene derechos subordinados a los de la primera.

HIPOTECA DE DOS PASOS

Una hipoteca de tasa ajustable que tiene una tasa de interés para la primera parte del préstamo (generalmente cinco o siete años), y una tasa de interés diferente para el resto del plazo.

LA SOLICITUD DE PRÉSTAMO

A continuación, se muestra la información que normalmente solicita un prestamista al solicitar un préstamo hipotecario. Se recomienda tener estos documentos disponibles antes de presentar su solicitud:

Identificación oficial con fotografía y número de Seguro Social

Dirección de residencia (últimos 2 años)

Nombres y direcciones de cada empleador (últimos 2 años)

Salario bruto mensual (solo sueldo base; horas extras y bonificaciones se detallan por separado)

Declaraciones de impuestos (últimos 2 años)

Nombres, direcciones, números de cuenta y saldos de todas las cuentas corrientes y de ahorro (últimos 2 meses de extractos bancarios)

Nombres, direcciones, números de cuenta, saldos y pagos mensuales de todos los préstamos vigentes

Nombres, números de cuenta, saldos y pagos mensuales de todas las tarjetas de crédito

Direcciones e información de préstamos de otros inmuebles de su propiedad

Valor estimado de muebles y bienes personales, si corresponde

Certificado de elegibilidad y formulario DD214 (solo préstamos VA)

Fondos para el para informe crediticio y la tasación

Formularios W-2 más recientes y talón de pago actual

Sentencia de divorcio completa, si corresponde

CONSEJOS SOBRE CRÉDITO PARA AYUDAR A LOS COMPRADORES:

Evite realizar compras grandes a crédito hasta que el depósito en garantía se haya cerrado y la transacción esté registrada. Esto incluye automóviles, embarcaciones, muebles, etc. Una obligación de pago elevada puede IMPEDIRLE CALIFICAR para su préstamo hipotecario.

Supervise constantemente sus saldos de crédito.

No omita pagos. Si no puede cumplirlos de manera regular, busque ayuda profesional para regularizar su situación.

Si surge algún problema, comuníquese de inmediato con sus acreedores.

Ahorre dinero de forma regular. Se recomienda contar con ahorros equivalentes a tres a seis meses de ingresos para emergencias financieras.

CÓMO FUNCIONA EL PROCESO DE DEPÓSITO

EN GARANTÍA

A continuación, se explica la secuencia de eventos involucrados en un proceso de depósito en garantía/ cierre y qué parte es responsable en cada etapa. Su oficial de depósito en garantía es el “tercero neutral”. Su función en el proceso de cierre es recopilar todos los documentos y la información de todas las partes involucradas para preparar la transferencia de la propiedad.

PASO 1

Oficial de depósito en garantía

Recibe el contrato de compraventa con el cheque de depósito de garantía, abre depósito en garantía y solicita el compromiso de título.

PASO 2 Comprador ¿Se han completado todas las inspecciones?

PASO 3 Prestamista

PASO 4

PASO 5

Oficial de depósito en garantía

Oficial de depósito en garantía

PASO 6 Prestamista

PASO 7

Oficial de depósito en garantía

PASO 8 Vendedor

PASO 9 Comprador

PASO 10

PASO 11

PASO 12

PASO 13

Oficial de depósito en garantía

Oficial de depósito en garantía

Oficial de depósito en garantía

Oficial de depósito en garantía

PASO 14 Compañía de títulos

Comienza el procesamiento: solicita informe crediticio, tasación, comprobantes de depósitos y verificación de empleo.

Recibe el compromiso de título para su revisión y lo distribuye a todas las partes.

Solicita los estados de cuenta de los conceptos que requieren liquidación según el compromiso de título.

Recibe la aprobación del préstamo y ordena que los documentos del préstamo se envíen al depósito en garantía.

Prepara una Declaración Preliminar de Liquidación para revisión de las partes.

Firma la escritura y otros documentos relacionados con la venta.

Firma los documentos del préstamo y deposita los fondos requeridos.

Devuelve los documentos del préstamo firmados al prestamista.

Recibe fondos del préstamo del prestamista.

Ordena el registro de la escritura y de la escritura de fideicomiso.

Completa el expediente pagando al vendedor, a los agentes y todas las facturas del depósito en garantía, y envía los documentos finales a todas las partes.

Emite las pólizas de seguro de título al propietario y al prestamista.

¿QUÉ ES EL SEGURO DE TÍTULO?

Su prestamista debe asegurarse de que la calidad del título de propiedad de la propiedad que va a punto de comprar, y que usted entregará como garantía del préstamo, sea satisfactoria. Para ello, el prestamista obtiene una póliza de seguro de título del prestamista, a menudo conocida como la Póliza ALTA.

La póliza del prestamista lo protege contra pérdidas causadas por defectos desconocidos en el título de propiedad al momento de la venta y en el futuro. Esta póliza solo protege los intereses del prestamista. No lo protege a usted. Por eso necesita una póliza del propietario, que se emite al mismo tiempo que la póliza del prestamista por una tarifa única.

¿CÓMO PUEDE HABER UN DEFECTO DE TÍTULO?

El seguro de título se emite tras un examen minucioso de las copias de los registros públicos. Incluso la búsqueda más exhaustiva no puede garantizar con certeza la ausencia total de riesgos en el título, a pesar del conocimiento y la experiencia de los examinadores profesionales. Además de lo que figura en los registros públicos, pueden existir otros problemas en el título que no se pueden revelar en una búsqueda.

¿CONTRA QUÉ PROTEGE EL SEGURO DE TÍTULO?

Estos son solo algunos de los riesgos ocultos más comunes que puede causar un problema de título:

Suplantación del verdadero propietario del inmueble

Escrituras falsificadas y liberaciones de testamentos

Herederos no revelados o desaparecidos

Errores en el registro de documentos legales

Escrituras otorgadas por personas incapaces

Escrituras otorgadas por menores de edad

Escrituras de personas supuestamente solteras, pero que en realidad están casadas

Gravámenes por herencias no pagadas, impuestos sobre la renta o donaciones

Fraude

¿QUÉ PROTECCIÓN OFRECE EL SEGURO DE TÍTULO CONTRA DEFECTOS Y RIESGOS OCULTOS?

El seguro de título cubrirá la defensa ante demandas que impugnen su título asegurado y resolverá los problemas o pagará las pérdidas. Su seguro de título lo protege contra la pérdida del título y los riesgos ocultos mientras la póliza permanezca vigente.

EXPLICACIÓN DEL SEGURO DE TÍTULO

FORMAS DE OBTENER EL TÍTULO DE PROPIEDAD EN ARIZONA

PROPIEDAD COMUNITARIA

Requiere un matrimonio legal válido entre dos personas.

Cada cónyuge posee una participación indivisa del 50 % en la propiedad.

TENENCIA CONJUNTA CON DERECHO DE SUPERVIVENCIA

No requiere matrimonio; pueden participar dos o más copropietarios.

Cada copropietario tiene una participación igual e indivisa.

PROPIEDAD COMUNITARIACON DERECHO DE SUPERVIVENCIA

Requiere un matrimonio legal válido.

Cada cónyuge posee una mitad indivisa de la propiedad.

Un cónyuge no puede dividir la propiedad vendiendo su parte.

Un cónyuge no puede dividir la propiedad vendiendo su parte.

Un copropietario puede dividir la propiedad vendiendo su interés conjunto.

Se requieren las firmas de ambos cónyuges para transferir o gravar la propiedad.

Se requieren las firmas de todos los copropietarios para transferir o gravar la propiedad.

Requiere la firma de ambos cónyuges para transferir o gravar.

Cada cónyuge puede disponer por testamento de su mitad de la propiedad comunitaria.

Al fallecer uno de los cónyuges, el patrimonio debe tramitarse mediante sucesión, declaración jurada o sentencia judicial.

Ambas mitades tienen derecho a una base fiscal ajustada (“stepped-up basis”) a la fecha de fallecimiento.

El patrimonio pasa automáticamente a los copropietarios sobrevivientes fuera del proceso sucesorio.

No se requiere ninguna acción judicial para “aclarar” la titularidad tras el fallecimiento del/de los copropietario(s)

La parte del copropietario fallecido tiene derecho a una base fiscal ajustada a la fecha de fallecimiento.

El patrimonio pasa al cónyuge sobreviviente sin necesidad de sucesión.

No se requiere ninguna acción judicial para “aclarar” la titularidad tras el primer fallecimiento.

Ambas mitades tienen derecho a una base fiscal ajustada a la fecha de fallecimiento.

TENENCIA EN COMÚN

No requiere matrimonio; pueden ser dos o más copropietarios.

Cada copropietario posee una participación fraccional indivisa en el patrimonio y puede ser desigual (es decir: 20 %-80 % o 60 %-40 %)

Cada parte puede transferirse, hipotecarse o heredarse a terceros.

Se requieren las firmas de todos los copropietarios para transferir o gravar la totalidad.

Al fallecer un copropietario, su parte pasa a sus herederos por testamento o sucesión intestada.

Tras el fallecimiento, el patrimonio del difunto debe “liquidarse” mediante sucesión, declaración jurada o adjudicación.

Cada participación mantiene su propia base fiscal.

NOTAS SOBRE EL TÍTULO “ÚNICO Y SEPARADO” EN ARIZONA

Arizona es un estado de propiedad comunitaria Los bienes adquiridos por un matrimonio se presumen comunitarios, salvo que se indique legalmente lo contrario . Si una persona casada adquiere el título como “Único y Separado”, su cónyuge debe firmar una escritura de renuncia para evitar la presunción de propiedad comunitaria . Las partes también pueden optar por mantener el título a nombre de una entidad, como una corporación, sociedad de responsabilidad limitada, sociedad (general o limitada) o fideicomiso.

FACTORES DE SUS COSTOS DE CIERRE

EVALUACIÓN

Se trata de una tarifa única que cubre la tasación. La tasación la realiza un tasador independiente.

INFORME DE CRÉDITO

Una tarifa que cubre el costo del informe de crédito.

DOCUMENTACIÓN

Puede existir una tarifa independiente que cubra la preparación de los documentos legales finales.

DESCUENTO DEL PRÉSTAMO

Una comisión que se utiliza para ajustar el rendimiento del préstamo a las condiciones del mercado. A menudo se le denomina “puntos”.

ORIGINACIÓN DEL PRÉSTAMO

Los costos administrativos del prestamista por procesar el préstamo. Esta comisión cubre la originación del préstamo.

CARGOS DE TÍTULO

La compañía de títulos cobra tarifas por la búsqueda de título, examen de título, tarifas de registro, tarifas de endoso, tarifa de liquidación o cierre y tarifas notariales.

INTERESES PREPAGADOS

Dependiendo del momento del mes en que se cierre su préstamo, este cargo diario puede variar desde un mes completo de intereses hasta solo unos días. Si su préstamo se cierra a fin de mes, solo deberá pagar intereses durante por unos pocos días.

IMPUESTOS Y SEGUROS

Es posible que deba reembolsar al vendedor los impuestos prediales, dependiendo del mes en que se cierre la operación. Deberá pagar por adelantado la prima anual del seguro contra riesgos. Además, es posible que deba depositar una cantidad determinada para impuestos y seguros en una cuenta de reserva especial administrada por el prestamista.

FECHAS IMPORTANTES DEL IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD

Impuestos del 1er semestre del año en curso

Del 1 de enero al 30 de junio

Fecha de vencimiento: 1 de octubre del año en curso

Morosidad a partir del: 1 de noviembre del año en curso

Impuestos del 2º semestre del año en curso

Del 1 de julio al 31 de diciembre

Fecha de vencimiento: 1 de marzo del año siguiente

Morosidad a partir del: 1 de mayo del año siguiente

LISTA DE VERIFICACIÓN DE MUDANZA

CAMBIO DE DOMICILIO

‡ Proporcione la dirección de reenvío a la oficina de correos de 2 a 3 semanas antes de mudarse.

‡ Cambie cuentas de tarjetas de crédito, cuentas bancarias, MVD, etc.

‡ Suscripciones: el aviso requiere de 6 a 8 semanas.

‡ Avise a amigos y familiares.

BANCO

‡ Transfiera fondos y organice el cobro de cheques en la nueva ciudad.

‡ Organice referencias crediticias.

SEGURO

‡ Notifique a la compañía su nueva ubicación para coberturas: vida, salud, incendio y auto.

‡ Asegúrese de que la póliza de seguro de propietarios de vivienda de su nueva casa esté vigente.

HISTORIALES MÉDICOS, DENTALES Y DE RECETAS

‡ Solicite referencias a médicos y dentistas, gestione traslados de recetas, anteojos y radiografías.

‡ Obtenga actas de nacimiento, registros médicos, etc.

‡ Gestione servicios médicos: médico, dentista, veterinario, etc.

MASCOTAS

‡ Pregunte sobre regulaciones para licencias, vacunas, etiquetas, etc.

ESCUELAS

‡ Obtenga transcripciones escolares (algunos distritos requieren que se envíen directamente desde la escuela anterior).

EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS

‡ Notifique a las compañías de gas, electricidad, agua, teléfono, alcantarillado y basura (consulte la página 17).

‡ Solicite reembolsos por cualquier depósito realizado.

‡ Devuelva cajas de cables.

NO OLVIDE

‡ Llevar joyas y documentos personalmente o usar correo certificado.

‡ Revisar nuevamente los armarios, cajones y estantes para asegurarse de que estén vacíos.

‡ Dejar llaves viejas, abridores de puertas de garaje, llaves de buzones, planos e instrucciones de riego.

‡ Registrarse para votar.

GUÍA DE SERVICIOS PÚBLICOS

CONDADO DE MARICOPA

Asesor Fiscal (602) 506-3406

Tesorero (602) 506-8511

Oficina del Sheriff (602) 876-1834

Control de Animales ......... (602) 506-PETS

Servicios Educativos (602) 506-3866

DMV (602) 255-0072

Departamento de Elecciones (602) 506-1511

SERVICIOS PÚBLICOS Energía:

Arizona Public Service (602) 371-7171

Salt River Project (SRP) (602) 236-8888

Southwest Gas (877) 860-6020

Basura y reciclaje (602) 506-4006

Waste Management (602) 257-1313

Cable/Internet/Teléfono:

Cox (800) 234-3995

Century Link (800) 366-8201

DirecTV (855) 871-7585

Dish Network ............... (866) 280-4519

Oficinas

municipales :

Avondale (623) 333-1000

Buckeye (623) 349-6000

Chandler ................... (480) 782-2000

El Mirage (623) 972-8116

Fountain Hills (480) 816-5100

Gilbert (480) 503-6871

Glendale (623) 930-2000

Goodyear .................. (623) 882-7200

Litchfield Park (623) 935-5033

Mesa (480) 644-2099

Paradise Valley (480) 948-7411

Peoria (623) 773-7000

Phoenix ................... (602) 262-6011

Queen Creek (480) 358-3000

Scottsdale (480) 312-3111

Surprise (623) 222-1000

Tempe (480) 350-4311

Tolleson ................... (623) 936-7111

DEPARTAMENTO DE POLICÍA

Avondale (623) 333-7000

Buckeye (623) 349-6400

Chandler (480) 782-4130

El Mirage (623) 933-1341

Fountain Hills (480) 837-2047

Gilbert (480) 503-6500

Glendale (623) 930-2000

Goodyear (623) 932-1220

Litchfield Park (623) 935-5033

Mesa (480) 644-2324

Paradise Valley (480) 948-7418

Peoria (623) 773-7096

Phoenix (602) 262-7626

Queen Creek (602) 876-1011

Scottsdale (480) 312-5000

Surprise (623) 222-4000

Tempe (480) 350-8301

Tolleson (623) 936-7186

DEPARTAMENTO DE BOMBEROS

Avondale (623) 333-6000

Buckeye (623) 349-6700

Chandler (480) 782-2120

El Mirage (623) 583-7968

Fountain Hills (480) 837-9820

Gilbert (480) 503-6300

Glendale (623) 930-3400

Goodyear (623) 932-2300

Litchfield Park (480) 627-6200

Mesa (480) 644-2101

Paradise Valley (602) 262-6297

Peoria (623) 773-7279

Phoenix (602) 262-6002

Queen Creek (480) 644-2400

Scottsdale (480) 312-8000

Surprise (623) 222-5000

Tempe (480) 858-7200

Tolleson (623) 936-8500

TASACIÓN

ENMIENDA

GLOSARIO

Una opinión de valor basada en un análisis factual.

Una alteración, adición o corrección a un acuerdo que no cambia la idea principal o esencia del acuerdo original.

PRÉSTAMO AMORTIZADO Un préstamo que se paga en su totalidad, incluyendo capital e intereses, mediante una serie de pagos regulares iguales o casi iguales. También llamado préstamo de pagos nivelados.

APRECIACIÓN Un aumento en el valor de los bienes raíces.

C .C . & R . (Convenios, Códigos y Restricciones) Los convenios, códigos y restricciones de una subdivisión o comunidad con planificación maestra. Estas regulaciones otorgan a la asociación el derecho de hacer cumplir ciertos aspectos de la comunidad (por ejemplo, colores exteriores o vegetación).

CIERRE

CADENA DE TÍTULO

CONDOMINIO

CONVENCIONAL

CONTRAOFERTA

La liquidación final de una transacción inmobiliaria entre el comprador y el vendedor.

Un resumen o compendio de las transferencias, cesiones y cualquier otro hecho utilizado como prueba del título, junto con cualquier otro elemento de registro que pueda afectar la comercialización del título.

Un sistema de propiedad individual de unidades combinado con propiedad conjunta del área común de la estructura y el terreno.

Una hipoteca que garantiza un préstamo otorgado por inversionistas sin suscripción hipotecaria gubernamental.

El rechazo de una oferta por parte de un vendedor, acompañado de una propuesta para vender la propiedad al comprador potencial bajo condiciones distintas a las de la oferta original.

ESCRITURA Instrumento escrito que, cuando se ejecuta y entrega correctamente, transmite el título de la propiedad.

ESCRITURA DE FIDEICOMISO Un instrumento utilizado en Arizona en lugar de una hipoteca para garantizar los derechos de los prestamistas.

PUNTOS DE DESCUENTO Cargos adicionales que cobra el prestamista al otorgar un préstamo. Los puntos se miden como un porcentaje del préstamo, donde cada punto equivale al uno por ciento. Estos cargos adicionales por intereses se pagan al momento del cierre del préstamo para aumentar el rendimiento del prestamista y aproximarlo al nivel del mercado.

DEPÓSITO DE GARANTÍA (Earnest Money) Pago inicial realizado por el comprador como prueba de buena fe.

SERVIDUMBRE (Easement) Creada por concesión o acuerdo para un propósito específico, una servidumbre es el derecho, privilegio o interés que una parte tiene sobre el terreno de otra (por ejemplo, derechos de paso, compañías de servicios públicos).

EQUIDAD El valor de mercado de un inmueble menos el monto de los gravámenes existentes.

DEPÓSITO EN GARANTÍA (Escrow) El depósito de instrumentos y fondos, con instrucciones (el Contrato), a una tercera parte neutral (Oficial de depósito en garantía) para llevar a cabo las disposiciones de un acuerdo o contrato. Cuando todo se deposita para permitir la ejecución de las instrucciones, se denomina depósito en garantía completo o perfecto.

GLOSARIO

Un préstamo que ha sido asegurado por el Gobierno Federal.

Cuenta mantenida por el prestamista para el pago de impuestos, seguros u otras deudas periódicas relacionadas con bienes inmuebles

Una descripción del terreno que cumple con los estudios gubernamentales y permite identificar completamente una parcela específica, de modo que esta y sus límites no puedan confundirse con ninguna otra.

(Lien) Una forma de carga legal que generalmente constituye una garantía sobre la propiedad para el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligación (por ejemplo, sentencias, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso, etc.).

Un acuerdo legal mediante el cual un banco u otro acreedor presta dinero con intereses a cambio de tomar el título de propiedad del deudor, con la condición de que dicha transferencia del título quede nula al pagarse la deuda.

Una tarifa cobrada al prestatario por la institución crediticia.

Cualquier propiedad que no sea un bien inmueble, por ejemplo, dinero, electrodomésticos, automóviles, barcos, muebles, etc. En el sector inmobiliario, todo lo que no esté unido permanentemente a la estructura se considera propiedad personal.

Un pago que incluye capital (principal), intereses, impuestos y seguro.

(Power Of Attorney) Un documento legal mediante el cual una persona otorga autoridad a otra para actuar en su nombre. En Arizona se debe utilizar un formulario específico para crear un poder notarial.

(Promissory Note) Tras el compromiso de préstamo del prestamista, el prestatario firma un pagaré comprometiéndose a reembolsar el préstamo conforme a los términos estipulados. El pagaré establece la responsabilidad personal del prestatario

Una escritura que funciona como una liberación de derechos sobre la propiedad.

La presentación oficial de documentos ante el registrador del condado, lo que hace oficial la transferencia de la propiedad.

Una carga legal impuesta por una autoridad pública sobre un inmueble para cubrir el costo de mejoras públicas, como alumbrado público, aceras, mejoras de calles, etc.

También conocida como Declaración de Divulgación de la Propiedad del Vendedor. Los vendedores están obligados a revelar cualquier problema del que tengan conocimiento y que afecte a la propiedad.

Una parcela de terreno que ha sido dividida en partes más pequeñas.

Un préstamo garantizado por la Administración de Veteranos.

Una escritura utilizada para transferir el título pleno de una propiedad inmobiliaria.

Un método que permite a los propietarios intercambiar una propiedad de inversión por otra (o varias) propiedad de inversión sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la transacción.

PRÉSTAMO FHA

CUENTA DE DEPÓSITO

DESCRIPCIÓN LEGAL

GRAVAMEN

HIPOTECA

TARIFA DE ORIGINACIÓN

BIENES PERSONALES

PITI

PODER NOTARIAL

PAGARÉ

ESCRITURA DE RENUNCIA

REGISTRO

EVALUACIÓN ESPECIAL

S .P.D .S .

SUBDIVISIÓN

PRÉSTAMO VA

ESCRITURA DE GARANTÍA

INTERCAMBIO 1031

Tax Notice ToAll Buyers And Foreign Sellers Of U.S. Real Property Interests

InternalRevenueCodeSection1445requiresthatallbuyersofaninterestinrealpropertylocatedinthe UnitedStateswithholdandpayovertotheInternalRevenueService("IRS")anamountequalto10%ofthe salespriceunlessthebuyercanadequatelyestablishthatthesellerwasnotaforeignindividualorentity.

Generally,thebuyermustpay10%ofthepurchasepricedueaforeignsellertotheIRSwithin20daysofthe saleoftherealpropertyinterest. The 10%amountisgenerallycalculatedonthegrosssalesprice,i.e.the amount of: (I) the cash paid or to be paid; (ii) the fair market value of other property transferred; and (iii) the outstandingamountofanyliabilityassumedortowhichthepropertywassubjectimmediatelybeforeandafter thesale.Notethatdependingonthestructureofthetransaction,thetaxwithholdingliabilitycouldexceedthe netcashproceedstobepaidaforeignselleratclosing.Nevertheless,thebuyerisstillrequiredtowithholdthe fulltenpercent(10%)andremitittotheIRSwithin20daysofthesaleabsenta"withholdingcertificate'orother relief.Buyersshouldconsulttheirlegalandtaxadvisorsconcerningtheserequirements.

Transactionsinvolvingthepurchaseofpropertyfor$300,000.00orlessforuseasthebuyer'sprimary residence(occupiedbythebuyermorethanfiftypercent(50%)ofthetimefortwo(2)yearsafterpurchase)are exemptfromthewithholdingrequirements.Thebuyeralsoneednotcomplywiththewithholdingrequirement ifthebuyerobtainsadequateproofthatthesellerisnotaforeignindividualorentity.Acertificationexecutedby thesellerunderpenaltyofperjuryisconsideredsufficientprooftothebuyerthatthesellerisnotaforeign individualorentity(assumingthatthebuyerdoesnothaveactualknowledgethatthecertificationisfalse).

Foreignsellersshouldbeawarethatcertainexemptionsmayapplyorthatthe10%withholdingrequirements canbemitigatedthroughreceiptofawithholdingcertificatefromtheIRSbeforethe20-dayperiodexpires. Sellersshouldconsultwiththeirlegalandtaxadvisorsasearlyaspossibletodeterminewhetheranysteps canbetakentoreduceoreliminatethewithholdingrequirements.

BUYERSANDSELLERS:THISDOCUMENTISINTENDEDONLYTOINFORMYOUGENERALLYTHAT THEINTERNALREVENUECODEREQUIRESTAXWITHHOLDINGBYBUYERSWITHRESPECTTO FOREIGNSELLERS.DUETOTHECOMPLEXITYOFTHELAWANDIRSREGULATIONS,ANDTHE NATUREOFYOURPARTICULARREALESTATETRANSACTION,YOUSHOULDCONSULTYOUR ATTORNEY,ACCOUNTANTORTHEIRSWITHANYQUESTIONSYOUMAYHAVE.YOURESCROW AGENTISNOTATAXORLEGALADVISOR.THISDOCUMENTISNOTINTENDEDANDSHOULDNOT BECONSTRUEDASTAXORLEGALADVICE.

TODOS LOS FORMULARIOS EN ESTE

LIBRO SON SOLO PARA

FINES ILUSTRATIVOS.

Se incluyen los siguientes formularios:

Contrato de Compraventa de Inmuebles Residenciales

Asesoramiento al comprador

Por favor, consulte aaronline.com o el sitio web de la agencia gubernamental correspondiente para obtener los formularios más actualizados.

Este adjunto debe entregarse al Comprador antes de la presentación de cualquier oferta y no forma parte de los términos del Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales de Reventa.

¡ATENCIÓN COMPRADOR!

Usted

está celebrando un acuerdo legalmente vinculante.

1.Lea el contrato completo antes de firmarlo.

2. Revise la Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor Residencial (Consulte la Sección 4a).

• Esta información proviene directamente del Vendedor.

• Investigue los espacios en blanco, las respuestas poco claras o cualquier otra información que sea importante para usted.

3.Revise el Párrafo de Inspección (consulte la Sección 6a).

If important to you, hire a qualified:

• Inspector general de viviendas

• Inspector de calefacción/refrigeración

• Inspector de moho

• Inspector de plagas

• Inspector de piscinas

• Inspector de techos

Verifique los pies cuadrados (consulte la Sección 6b)

Verifique que la propiedad tenga alcantarillado o foso séptico (consulte la Sección 6f)

4. Confirme su capacidad para obtener seguro y la asegurabilidad de la propiedad durante el período de inspección con su agente de seguros (consulte las Secciones 6a y 6e).

5. Solicite su préstamo hipotecario ahora, si aún no lo ha hecho, y proporcione a su prestamista toda la información solicitada (consulte la Sección 2f).

Es su responsabilidad asegurarse de que usted y su prestamista sigan los requisitos del cronograma en la Sección 2, y de que usted y su prestamista entreguen los fondos necesarios para el depósito en garantía con el tiempo suficiente para permitir que el depósito en garantía se cierre en la fecha acordada. De lo contrario, el Vendedor puede cancelar el contrato y usted puede ser responsable de los daños y perjuicios.

6. Lea el compromiso de título dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción (consulte la Sección 3c).

7. Lea los CC&R (convenios, condiciones y restricciones) y todos los demás documentos que rigen dentro de los cinco (5) días posteriores a su recepción (consulte la Sección 3c), especialmente si la vivienda pertenece a una asociación de propietarios.

8. Realice un recorrido completo previo al cierre (consulte la Sección 6l). Si la propiedad es inaceptable, hable. Después del cierre puede ser demasiado tarde.

Puede obtener información a través de la Asesoría para el Comprador en www.aaronline.com/manage-risk/buyer-advisory-3/. Recuerde, se le insta a consultar con un abogado, inspectores y expertos de su elección en cualquier área de interés o preocupación en la transacción. Tenga cuidado con las declaraciones verbales, las afirmaciones publicitarias y la información contenida en una publicación. Verifique todo lo que sea importante para usted.

ADVERTENCIA: *FRAUDE POR TRANSFERENCIA BANCARIA* Tenga cuidado con las instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico. Los ciberdelincuentes pueden piratear cuentas de correo electrónico y enviar correos electrónicos con instrucciones de transferencia falsas. Siempre confirme de forma independiente las instrucciones de transferencia antes de transferir dinero. No envíe por correo electrónico ni envíe documentos que muestren números de cuentas bancarias o información de identificación personal.

4 Lista de Verificación del Comprador

CONTRATO DE COMPRA DE BIENES RAÍCES RESIDENCIALES DE REVENTA

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal, idoneidad y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional

1. PROPIEDAD

COMPRADOR:

NOMBRE(S) DEL COMPRADOR

VENDEDOR: o n como se identifica en la sección 9c.

NOMBRE(S) DEL VENDEDOR

El Comprador acepta comprar y el Vendedor acepta vender el inmueble con todas las mejoras, accesorios y anexidades existentes o incidentales al mismo, más la propiedad personal descrita en este documento (colectivamente el "Inmueble").

Dirección del inmueble:

Ciudad:

Descripción legal:

# del Asesor:

Condado: AZ, Código Postal:

$ $ Precio de compra completo, pagado como se indica a continuación

Depósito de Garantía

$

$

El depósito de garantía es en forma de: n Cheque Personal n Transferencia Bancaria n Otro

Al aceptar esta oferta, el Depósito de Garantía, si lo hubiera, se depositará en: n Empresa de Custodia n Cuenta Fiduciaria del Corredor. SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: Una carta de crédito o una fuente de fondos de una institución financiera que documente la disponibilidad de fondos para cerrar el depósito en garantía se adjunta al presente.

Cierre del Depósito en Garantía: El cierre del depósito en garantía ("COE", por sus siglas en inglés) ocurrirá cuando la escritura se registre ante la oficina del registrador del condado correspondiente. El Comprador y el Vendedor deberán cumplir con todos los términos y condiciones de este Contrato, ejecutar y entregar a la Empresa de Custodia del Depósito en Garantía todos los documentos de cierre, y realizar todos los demás actos necesarios con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en , 20 (“Fecha del CEO”).Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador estan cerradas en la fecha del COE MES DIA AÑO

el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público.

El Comprador entregará a la Empresa de Custodia un cheque de caja, fondos transferidos u otros fondos inmediatamente disponibles para pagar cualquier pago de inicial, depósitos adicionales o costos de cierre del Comprador, e instruirá al prestamista, si corresponde, para que entregue fondos inmediatamente disponibles a la Empresa de Custodia, en una cantidad suficiente y con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en la fecha correspondiente.

El Comprador reconoce que el incumplimiento del pago de los fondos de cierre requeridos antes el COE programado, si no se soluciona después de que se entregue una notificación para subsanar de conformidad con la Sección 7a, se interpretará como un incumplimiento grave de este Contrato y el Depósito en Garantía será sujeto a decomiso. Todos los fondos deben estar en moneda estadounidense.

Posesión: El Vendedor entregará la posesión, ocupación, llaves existentes y/o medios para operar todas las cerraduras, buzones, sistema/alarma de seguridad, y todas las instalaciones de áreas comunes para el Comprador al COE o n El(los) corredor(es) recomiendan que las partes busquen asesoramiento independiente de profesionales de seguros, legales, fiscales y contables con respecto a los riesgos de pre-posesión o post-posesión del Inmueble.

Anexos Incorporados: n Cláusula Adicional n Contingencia del Comprador n Pozo de Agua Doméstico n H.O.A. n Revelación de Pintura a Base de Plomo n Asunción del Préstamo n OInstalación de Tratamiento de Aguas Residuales En el Sitio n Compensación al Vendedor n Financiamiento del Vendedor n Venta Corta n Anexo Solar n Otro:

Contrato de compra de Bienes Raices Residenciales de Reventa*

39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89.

Accesorios y Propiedad Personal: A los efectos de este Contrato, accesorios significará propiedad instalada/fijada en el Inmueble. El Vendedor acepta que todos los accesorios existentes en el Inmueble, los bienes personales especificados en este documento y los medios para operar los accesorios y la propiedad (es decir, controles remotos) serán transferidos en esta venta. Incluyendo lo siguiente:

• electrodomésticos integrados, ventiladores de techo y controles remotos

• aspiradora central, manguera y accesorios

• dcortinas y otros revestimientos para ventanas

• equipo de chimenea (instalado)

• revestimientos de suelo (fijados)

•festufa/horno independiente

• abridores y controles remotos de puertas de garaje

• lámparas

• buzón de correo

• antenas multimedia/antenas parabólicas (instaladas)

• fuentes e iluminación exterior

• paisajismo exterior (es decir, arbustos, árboles y plantas sin macetas)

• persianas y toldos

• dispositivos domésticos inteligentes, cuyo acceso será transferido (es decir, timbre con video, termostato automatizado)

• altavoces (empotrados)

• cobertizos de almacenamiento

• ventanas y puertas contra tormentas

• estufas: a gas con leña, de pellets, de leña

• temporizadores (integrados)

• barras para toallas, cortinas y cortineros

• soportes y herrajes para TV montados en la pared (excepto televisores)

• sistemas de nebulización de agua

• pantallas de ventanas y puertas, parasoles

Si es propiedad del Vendedor, los siguientes artículos también están incluidos en esta venta:

• sistemas de energía alternativa instalados que suministran al Inmueble (es decir, solares

• piscina y equipo de spa/jacuzzi a ras de suelo y cubiertas (incluidos los sistemas de limpieza mecánicos o de otro tipo)

• sistemas de seguridad y/o incendios y/o alarmas

• sistemas de purificación de agua

• ablandadores de agua

Propiedad Personal Existente adicional incluida en esta venta (Si Esta Marcada): n refrigerador (descripción): n Lavadora (descripción): n secadora (descripción): n spa/bañera de hidromasaje sobre el suelo, incluyendo equipos, cubiertas y cualquier sistema de limpieza mecánico o de otro tipo (descripción):

n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción): n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción):

La propiedad personal existente adicional incluida no se considerarán parte del Inmueble y se transferirán sin valor monetario, y libre de todo derecho de retención o gravamen.

Los artículos arrendados NO deben estar incluidos en esta venta. El Vendedor deberá notificar todos los artículos arrendados dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo arrendado desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la notificación, lo que sea más tarde.

SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: La sección 2 no aplica; vaya a la Sección 3.

2.FINANCIACIÓN

Precalificación: Un Formulario de Precalificación de la AAR se adjunta al presente documento y se incorpora en el presente documento por referencia.

Dependencia del Préstamo: La obligación del Comprador de completar esta venta depende de que el Comprador obtenga la aprobación del préstamo sin condiciones Antes del Documento ("PTD") a más tardar tres (3) días antes de la Fecha del COE para el préstamo descrito en el formulario de Actualización del Estado del Préstamo de la AAR ("LSU") o el Formulario de Precalificación de la AAR, lo que se entregue más tarde. A más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE, el Comprador deberá: (i) firmar todos los documentos del préstamo; o (ii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso aprobación del préstamo sin condiciones de PTD Y la(s) fecha(s) de recepción de la(s) Revelación(es) de Cierre del Prestamista; o (iii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso sobre la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD.

Contingencia por Préstamo No Obtenido: Este Contrato se cancelará y el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía si después de un esfuerzo diligente y de buena fe, el Comprador no puede obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD y entrega un aviso de incapacidad para obtener la aprobación del préstamo a más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE. Si el Comprador no entrega dicho aviso, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación al Comprador según lo requerido por la Sección 7a y, en caso de incumplimiento por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía de conformidad con la sección 7b. Si, antes del vencimiento de cualquier Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso de su incapacidad para obtener la aprobación del préstamo, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía. El Comprador reconoce que los artículos prepagados aparte del Depósito en Garantía no son reembolsables.

Tasa de interés/Fondos necesarios: El comprador acepta que (i) la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo debido a no poder bloquear la tasa de intereses y "puntos" por acuerdo escrito aparte con el prestamista; o (ii) la falta de pago inicial u otros fondos adeudados por el Comprador, necesarios para obtener la aprobación del préstamo sin condiciones y cerrar esta transacción no es una contingencia por préstamo no obtenido.

Actualización del Estado del Préstamo: El Comprador entregará al Vendedor la LSU, con un mínimo de líneas 1-40 llenadas, describiendo el estado actual del préstamo propuesto por el Comprador dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato e instruirá al prestamista para que proporcione una LSU actualizada al (los) Corredor(es) y al Vendedor a pedido.

Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales >>

90.

Solicitud de Préstamo: A menos que se haya realizado previamente, dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato, el Comprador (i) proporcionará al prestamista el nombre del Comprador, ingresos, número de seguro social, dirección del Inmueble, estimación del valor del Inmueble y cantidad solicitada para el préstamo hipotecario; y (ii) otorgará permiso al prestamista para acceder al Informe Crediticio Residencial Trimerged del Comprador.

Procesamiento del Préstamo Durante el Depósito en Garantía: Dentro de los diez (10) días posteriores a la recepción de la Estimación del Préstamo el Comprador (i) proporcionará al prestamista una notificación de su intención de proceder con la transacción del préstamo de manera satisfactoria para el prestamista; y (ii) proporcionar al prestamista todas las revelaciones firmadas y la documentación solicitada mencionada en la LSU en las líneas 32-35. El Comprador acepta trabajar diligentemente para obtener el préstamo y proporcionará sin demora al prestamista toda la documentación adicional solicitada.

Tipo de Financiación: n Convencional n FHA n VA n USDA n Asunción n Financiación Parcial del Vendedor n (Si la financiación va a ser diferente a una nueva financiación, consulte el anexo adjunto.)

Concesiones del Vendedor (si las hay): Además de los otros costos que el Vendedor haya acordado pagar en este documento, el Vendedor acreditará al Comprador

Costos del Préstamo: Todos los costos de obtención del préstamo serán pagados por el Comprador, a menos que se disponga lo contrario en el presente documento. % del Precio de Compra O $ (Concesiones del Vendedor). Las Concesiones del Vendedor se pueden utilizar para

cualquier tarifa, costo, cargo o gasto del Comprador en la medida permitida por el prestamista del Comprador.

Cambios: El Comprador notificará inmediatamente al Vendedor de cualquier cambio en el programa de préstamo, los términos de financiamiento o el prestamista descrito en el Formulario de Precalificación adjunto al presente o la LSU proporcionada dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato y solo realizará cualquier tipo de cambio sin el consentimiento previo por escrito del Vendedor si dichos cambios no afectan negativamente la capacidad del Comprador para obtener la aprobación para un préstamo sin condiciones de PTD, aumente los costos de cierre del Vendedor o retrase el COE.

Contingencia de Tasación: La obligación del Comprador de llevar a cabo esta venta depende de una tasación del Inmueble que sea aceptable para el prestamista por al menos el precio de compra. Si el Inmueble no es tasado por el precio de compra en ninguna tasación requerida por el prestamista, El Comprador tiene cinco (5) días después de la notificación del valor de tasación para cancelar este Contrato y recibir la devolución del Depósito en Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación, a menos que la ley federal prohíba lo contrario.

Costo(s) de tasación: La tarifa de tasación inicial será pagada por n Comprador n Vendedor n Otro en ese momento, el prestamista exigirá el pago y no es reembolsable. Si el Vendedor paga la tarifa de tasación inicial, la tarifa n Sera n No Sera aplicada contra las Concesiones del Vendedor en el COE, si corresponde. Si el prestamista del Comprador requiere una tasación actualizada antes del COE, será realizada del peculio del Comprador. Cualquier costo de inspección solicitado por el tasador/prestamista será pagado por el Comprador.

3.TÍTULO Y DEPÓSITO EN GARANTÍA

Depósito en Garantía: Este Contrato se utilizará como instrucciones de depósito en garantía. La Empresa de Custodia empleada por las partes para llevar a cabo los términos de este Contrato será:

EMPRESA DE TÍTULOS/CUSTODIA

DIRECCIÓN

EMAIL

ESTADO CP

CIUDAD

TELÉFONO FAX

Título y Adquisición de Derechos: El Comprador tomará el título según lo determinado antes del COE. Si el Comprador está casado y tiene la intención de tomar el título como su bien único y separado, es posible que se requiera una escritura de protección. Tomar el título puede conllevar consecuencias legales, de planificación patrimonial y fiscales significativas. El Comprador debe obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.

Compromiso de Título y Seguro de Título: Por la presente, se instruye a la Empresa de Custodia a obtener y entregar directamente al Comprador y al Vendedor, dirigido de conformidad con 8s y 9c o según lo dispuesto de otra manera, un Compromiso de Seguro de Título junto con copias completas y legibles de todos los documentos que permanecerán como excepciones a la póliza de Seguro de Título del Comprador ("Compromiso de Título"), incluyendo, entre otros, Condiciones, Convenios y Restricciones ("CC&Rs"); restricciones de escrituras; y servidumbres. El Comprador tendrá cinco (5) días después de recibir el Compromiso de Título y después de recibir la notificación de cualquier excepción posterior para notificar al Vendedor sobre cualquier elemento desaprobado. El Vendedor transferirá el título mediante escritura de garantía, sujeto a los impuestos, evaluaciones, convenios, condiciones, restricciones, derechos de paso, servidumbres existentes y todos los demás asuntos de registro. Al Comprador se le proporcionará, a expensas del Vendedor, una Póliza de Seguro de Título de Propiedad de la Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad de la Tierra ("ALTA") o, si no está disponible, una Póliza Estándar de Seguro de Título de Propiedad, que muestre el título adquirido por el Comprador. El Comprador puede adquirir cobertura extendida a cargo adicional del Comprador. Si corresponde, el Comprador pagará el costo de obtener la Póliza de Seguro de Título de Prestamista de la ALTA.

Instrucciones adicionales: (i) La Empresa de Custodia proporcionará de inmediato un aviso de venta pendiente que contenga el nombre y la dirección del Comprador a cualquier asociación(es) de propietarios en la que se encuentre el Inmueble. (ii) Si la Empresa de Custodia también actúa como la agencia de títulos pero no es la aseguradora de títulos que emite la póliza de seguro de título, la Empresa de Custodia entregará al Comprador y al Vendedor, una vez depositados los fondos, una carta de protección de cierre de la aseguradora del título protegiendo al Comprador y al Vendedor ante cualquier pérdida debido a actos fraudulentos o incumplimiento de las instrucciones de la custodia por parte de la empresa de Custodia. (iii) Todos los documentos necesarios para cerrar esta transacción serán ejecutados sin demora por el Vendedor y el Comprador en la forma estándar utilizada por la Empresa de Custodia. La Empresa de Custodia modificará dichos documentos en la medida necesaria para que sean de conformidad con este Contrato. (iv) Los honorarios de la Empresa de Custodia, a menos que se indique lo contrario en el presente documento, se asignarán por igual entre el Vendedor y el Comprador. (v) La Empresa de Custodia enviará a todas las partes y Corredores copias de todos los avisos y comunicaciones dirigidos al Vendedor, Comprador y Corredor(es). (vi) La Empresa de Custodia proporcionará a los Corredores acceso a los materiales e información en custodia con respecto a la custodia. (vii) Si se proporciona una Declaración Jurada de Revelación, la Empresa de Custodia registrará la Declaración Jurada en el COE.

Prorrateos Fiscales: Los impuestos sobre bienes inmuebles pagaderos por el Vendedor se prorratearán al COE en función de la información fiscal más reciente disponible. Liberación del Dinero en Garantía: En caso de disputa entre el Comprador y el Vendedor con respecto a cualquier Depósito de Garantía depositado con La Empresa de Custodia, el Comprador y el Vendedor autorizan a la Empresa de Custodia a liberar el Depósito en Garantía de conformidad con los términos y condiciones de este Contrato a su exclusivo y absoluto criterio. El Comprador y el Vendedor acuerdan eximir de responsabilidad y mantener indemne a la Empresa de Custodia contra cualquier reclamo, acción o demanda de cualquier tipo, y de cualquier pérdida, juicio o gasto, incluidos los costos y honorarios de abogados, que surjan de o estén relacionados de alguna manera con la liberación del Depósito en Garantía.

152. 153. 154. 155. 156.

157. 158. 159. 160. 161.

162. 163. 164. 165. 166.

167. 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180. 181.

Prorrateos de Tarifas y Honorarios: Todas las evaluaciones y tarifas que no sean un gravamen al momento del COE, incluidas las cuotas de la asociación propietarios, alquileres, cuotas de riego y, si se asumen, primas de seguro, intereses sobre evaluaciones, intereses sobre gravámenes, y contratos de servicios, se prorratearán a partir del COE u n Otro

Derecho de Retención: El monto de cualquier derecho de retención o fianza, incluidos los cobrados por un distrito tributario especial, como un Distrito de Instalaciones Comunitarias, se prorrateará a partir del COE.

4. REVELACIÓN

Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor ("SPDS"): El Vendedor entregará al Comprador un formulario SPDS Residencial de AAR completado dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la SPDS dentro del Periodo de Inspección o cinco (5) días después de la recepción de la SPDS, lo que ocurra más tarde.

Historial de Reclamaciones de Seguros: El Vendedor entregará al Comprador un historial escrito de reclamaciones de seguro de cinco (5) años con respecto al Inmueble (o un historial de reclamaciones durante el tiempo que el Vendedor ha sido propietario del Inmueble, si es menos de cinco (5) años) de la compañía de seguros del Vendedor o de una organización de apoyo al seguro o agencia de informes del consumidor, o si no está disponible a través de estas fuentes, por parte del Vendedor, dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después del la recepción del historial de reclamaciones, lo que ocurra más tarde.

Vendedores Extranjeros: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles ("FIRPTA") es aplicable si el Vendedor es un extranjero no residente, corporación extranjera, sociedad extranjera, fideicomiso extranjero o patrimonio extranjero ("Persona Extranjera"). El Vendedor acepta llenar, firmar y entregar a la Empresa de Custodia un certificado que indique si el Vendedor es una Persona Extranjera. La FIRPTA exige que un vendedor extranjero puede retener impuestos federales sobre la renta de hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. El Vendedor es responsable de obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.

Revelación de Pintura a base de Plomo: Si el Inmueble se construyó antes de 1978, el Vendedor deberá: (i) notificar al Comprador de cualquier pintura a base de plomo ("LBP") o peligros de LBP conocidos en el Inmueble; (ii) le proporcionará al Comprador cualquier evaluación de riesgo de LBP o inspección del Inmueble en posesión del Vendedor; (iii) proporcionar al Comprador la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la pintura a base de plomo, y cualquier informe, registro, folleto y/u otros materiales a los que se haga referencia en ellos, incluido el folleto "Proteja a su familia del plomo en su hogar "(en conjunto, "Información sobre LBP"). El Comprador devolverá una copia firmada de la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo al Vendedor antes del COE.

n La información sobre LBP se proporcionó antes de la aceptación del Contrato y el Comprador reconoce la oportunidad de realizar evaluaciones de riesgo o inspecciones de LBP durante el Período de Inspección.

n El Vendedor proporcionará Información sobre LBP dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador puede, dentro de los diez (10) días O días posteriores a la recepción de Información de LBP, realizar u obtener una evaluación de riesgos o inspección del Inmueble para la presencia de LBP o peligros de la LBP ("Período de Evaluación"). El Comprador puede, dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción de la información de LBP o cinco dias después de la expiración del Período de Evaluación, cancelar este Contrato.

Además, se aconseja al Comprador que utilice contratistas certificados para realizar proyectos de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura a base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978 y seguir prácticas de trabajo específicas para prevenir la contaminación por plomo

Si el Inmueble se construyó antes de 1978, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR

Si el Inmueble se construyó en 1978 o después, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR

6d. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189. 190. 191. 192. 193. 194. 195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209. 210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221. 222. 223. 224. 225. 226 227. 228. 229. 230. 231. 232. 233. 234. 235. 236.

Declaración Jurada de Revelación: Si el Inmueble está ubicado en un área no incorporada del condado, y si se transfieren cinco (5) o menos parcelas de propiedad que no sean propiedades subdivididas, el Vendedor entregará una Declaración Jurada de Revelación completa de la manera exigida por ley al Comprador dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la Declaración Jurada Revelación dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la Declaración Jurada de Revelación, lo que ocurra más tarde.

Cambios Durante la Custodia del Depósito en Garantía: El Vendedor notificará inmediatamente al Comprador de cualquier cambio en el Inmueble o revelaciones realizadas en el presente documento, en la SPDS, o de otra manera. Dicha notificación se considerará una actualización de la SPDS. A menos que el Vendedor ya esté obligado por este Contrato o cualquier modificación del mismo, a corregir o reparar el elemento modificado revelado, el Comprador tendrá cinco (5) días después de la entrega de dicha notificación para notificar la desaprobación al Vendedor.

5.GARANTÍAS

Condición del Inmueble: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ACUERDAN QUE EL INMUEBLE SE VENDE EN SU ESTADO FÍSICO ACTUAL A LA FECHA DE ACEPTACIÓN DEL CONTRATO. El Vendedor no otorga ninguna garantía al Comprador, ya sea expresa o implícita, en cuanto a la condición, zonificación o idoneidad para cualquier uso o propósito particular del Inmueble. Sin embargo, el Vendedor mantendrá y reparará el Inmueble para que, en el momento más temprano de posesión o el COE: (i) el Inmueble, incluidos toda la propiedad personal incluida en la venta, esté considerablemente en las mismas condiciones que en la fecha de aceptación del Contrato; y (ii) toda la propiedad personal no incluida en la venta y se retirarán los escombros del Inmueble. Se aconseja al comprador que realice inspecciones e investigaciones independientes con respecto al Inmueble dentro del Período de Inspección especificado en la sección 6a. El Comprador y el Vendedor reconocen y entienden que pueden, pero no están obligados a, participar en negociaciones o solucionar reparaciones/mejoras en las Instalaciones. Cualquiera/todas las reparaciones/ mejoras acordadas se abordarán de conformidad con la sección 6j.

Garantías que Sobreviven al Cierre: El Vendedor garantiza que ha revelado al Comprador y al (los) Corredor(es) todos los defectos latentes importantes y cualquier información relacionada con el Inmueble que es conocida por el Vendedor, excluyendo juicios de valor, que afecten material y negativamente la contraprestación a pagar por el Comprador. Antes del COE, el Vendedor garantiza que se habrá realizado el pago total de todos los gastos laborales, servicios profesionales, materiales, maquinaria, accesorios o herramientas suministrados dentro de los 150 días inmediatamente anteriores al COE relacionados con la construcción, alteración o reparación de cualquier estructura, o una mejora del Inmueble. El Vendedor garantiza que la información sobre la conexión a un sistema de alcantarillado o instalación de tratamiento de aguas residuales en el sitio (foso séptico convencional o alternativo) es correcta al leal saber y entender del Vendedor.

Garantías del Comprador: El Comprador garantiza que ha revelado al Vendedor cualquier información que pueda afectar material y negativamente la capacidad del Comprador para cerrar el depósito en garantía o cumplir con las obligaciones de este Contrato. Antes de la posesión del Inmueble o del COE, el Comprador garantiza al Vendedor que el Comprador ha realizado todas las inspecciones e investigaciones independientes deseadas y acepta el Inmueble. El Comprador garantiza que no confía solamente en ninguna declaración verbal con respecto al Inmueble, excepto que sea revelada de la siguiente manera:

6.DILIGENCIA DEBIDA

Período de Inspección: El período de inspección del Comprador será de diez (10) días o días posteriores a la aceptación del Contrato. Durante el Período de Inspección El Comprador, de su propio peculio, deberá: (i) realizar todos los tipos de inspecciones físicas, ambientales y de otro tipo deseadas y las investigaciones para determinar el valor y la condición del Inmueble; (ii) realizar indagaciones y consultar a las agencias gubernamentales, prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y entidades apropiadas con respecto a la idoneidad del Inmueble y el área circundante; (iii) investigar los códigos de construcción, zonificación, incendios, salud y seguridad correspondientes para determinar cualquier posible peligro, violaciones o defectos en las Instalaciones; y (iv) verificar cualquier información importante del servicio de listado múltiple ("MLS"). Si la presencia de delincuentes sexuales en las cercanías o la ocurrencia de una enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito en o en las cercanías es un asunto importante para el Comprador, debe ser investigado por el Comprador durante el Período de inspección. El Comprador mantendrá el inmueble libre de gravámenes, mantendrá indemne y eximirá al Vendedor de toda responsabilidad, reclamos, demandas, daños y costos, y reparará todos los daños derivados de las inspecciones. El Comprador proporcionará al Vendedor y al (a los) Corredor(es) una vez recibidas, sin costo alguno, copias de todos los informes de las inspecciones obtenidas por el Comprador con respecto al Inmueble. Se aconseja al Comprador que consulte con el Asesoramiento para Compradores para que colaboren con las inspecciones e investigaciones de diligencia debida del Comprador.

Pies cuadrados: EL COMPRADOR ES CONSCIENTE DE QUE CUALQUIER REFERENCIA A LOS PIES CUADRADOS DEL INMUEBLE, TANTO DEL INMUEBLE (TERRENO) Y LAS MEJORAS AL RESPECTO, ES APROXIMADA. SI LOS PIES CUADRADOS SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN.

Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera: SI LA PRESENCIA DE ORGANISMOS O INSECTOS DESTRUCTORES DE LA MADERA ACTUAL O ANTERIORMENTE (TALES COMO TERMITAS) SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, ESTOS ROBLEMAS DEBEN INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador ordenará y pagará todas las inspecciones de organismos o insectos destructores de la madera realizadas durante el Período de Inspección. Si el prestamista requiere un Informe de Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera actualizado antes del COE, será realizado del peculio del Comprador.

Peligro de Inundación: LAS DESIGNACIONES DE PELIGRO DE INUNDACIÓN O EL COSTO DEL SEGURO CONTRA RIESGOS DE INUNDACIÓN SERÁN DETERMINADOS POR EL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble está situado en un área identificada como que tenga algún riesgo especial de inundación, por parte de cualquier entidad gubernamental, EL PRESTAMISTA PUEDE REQUERIR LA COMPRA DE UN SEGURO DE RIESGO CONTRA INUNDACIONES. Los peligros especiales de inundación también pueden afectar la capacidad de gravar o mejorar el Inmueble.

Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales >>

237. 238. 239. 240. 241. 242. 243. 244. 245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 253. 254. 255. 256. 257. 258. 259. 260. 261. 262. 263. 264. 265. 266. 267. 268. 269. 270. 271. 272. 273. 274. 275. 276. 277. 278. 279. 280. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. 289.

Seguro: SI EL SEGURO DEL PROPIETARIO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, EL COMPRADOR SOLICITARÁ Y OBTENDRÁ CONFIRMACIÓN POR ESCRITO DE LA DISPONIBILIDAD Y EL COSTO DEL SEGURO DE PROPIETARIO DE VIVIENDA PARA EL INMUEBLE DE LA ASEGURADORA DEL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador entiende que cualquier seguro del propietario contra incendios, accidentes, inundaciones u otro seguro deseado por el Comprador o requerido por el prestamista debe estar vigente al COE.

Alcantarillado o Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales en el sitio: El Inmueble está conectado a un:

n sistema de alcantarillado n sistema séptico convencional n sistema alternativo

SI UNA CONEXIÓN DE ALCANTARILLADO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERIODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble cuenta con un sistema séptico convencional o alternativo, se incorpora el Anexo de Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales en el Sitio de la AAR se incorpora en el presente documento por referencia.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)

COMPRADOR

Regulaciones de Barreras para Piscinas: Durante el Período de Inspección, el Comprador acepta investigar todas las leyes o regulaciones estatales, del condado y municipales aplicables sobre barreras para Piscinas y acepta cumplir y pagar todos los costos de cumplimiento con dichas regulaciones antes de ocupar el Inmueble, salvo que se acuerde lo contrario por escrito. Si el Inmueble contiene una piscina, el Comprador acusa recibo del aviso de seguridad de piscina privada aprobado del Departamento de Servicios de Salud de Arizona.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR

COMPRADOR

RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: EL COMPRADOR RECONOCE, ACEPTA Y ACUERDA QUE EL (LOS) CORREDORES NO ESTÁ(N) CALIFICADO(S), NI TIENEN LICENCIA, PARA LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE O EL ÁREA CIRCUNDANTE. SE INSTRUYE AL COMPRADOR A CONSULTAR CON PROFESIONALES CALIFICADOS CON LICENCIA PARA QUE LO AYUDEN EN LOS ESFUERZOS DE DILIGENCIA DEBIDA. DEBIDO A QUE LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y EL ÁREA CIRCUNDANTE ESTÁ MÁS ALLÁ DEL ALCANCE DE LA EXPERIENCIA Y LICENCIA DEL CORREDOR, EL COMPRADOR EXPRESAMENTE LIBERA Y EXIME AL (A LOS) CORREDORE(S) DE RESPONSABILIDAD POR CUALQUIER DEFECTO O CONDICIÓN QUE PUEDA HABER SIDO DESCUBIERTA POR UNA INSPECCIÓN O INVESTIGACIÓN.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

Aviso del Período de Inspección: Antes del término del Período de Inspección, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con cualquier elemento desaprobado. El Aviso de Inspección del Comprador de la AAR y el formulario de Respuesta del Vendedor están disponibles para este propósito. El Comprador llevará a cabo todas las las inspecciones e investigaciones deseadas antes de entregar dicho aviso al Vendedor y todos los elementos desaprobados durante el Período de Inspección serán proporcionado en un solo aviso.

Desaprobación del Comprador: Si el Comprador, a su exclusivo criterio, desaprueba los elementos según lo permitido en este documento, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con los elementos desaprobados e indicará en el aviso que el Comprador elige:

(1)Cancelar inmediatamente este Contrato, en cuyo caso:

(a) Si el aviso del Comprador especifica la desaprobación de los elementos según lo permitido en este documento, el Depósito en Garantía se entregará al Comprador.

(b) Si el aviso del Comprador no especifica los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, la cancelación permanecerá vigente, pero el Comprador ha incumpliido con una disposición de este Contrato y el Vendedor puede entregar al Comprador un aviso de subsanación según lo exige la Sección 7a. Si el Comprador no subsana su incumplimiento dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación, el Comprador incurrirá en incumplimiento el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía. Si, antes del término del Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso especificando los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía.

(2)Brindar al Vendedor la oportunidad de corregir o abordar los elementos desaprobados, en cuyo caso:

(a)El Vendedor responderá por escrito dentro de los cinco (5) días o ______ días posteriores a la entrega al Vendedor del aviso por parte del Comprador de los elementos desaprobados. La falta de respuesta del Vendedor al Comprador por escrito dentro del período de tiempo especificado se considerará concluyentemente como la negativa del Vendedor a corregir o abordar cualquiera de los elementos desaprobados.

(b) Si el Vendedor acuerda por escrito corregir los elementos desaprobados, el Vendedor corregirá los elementos, llevará a cabo las reparaciones de manera profesional y entregará los recibos pagados que demuestren las correcciones y reparaciones al Comprador tres (3) días o días antes de la Fecha del COE.

(c) Si el Vendedor no está dispuesto, o no puede corregir o abordar alguno de los elementos desaprobados, el Comprador puede cancelar este Contrato dentro del periodo de cinco (5) días después de la entrega de la respuesta del Vendedor o después del vencimiento del plazo para la respuesta del Vendedor, lo que ocurra primero, y el Depósito de Garantía se entregará al Comprador. Si el Comprador no cancela este Contrato dentro de los cinco (5) días según lo dispuesto, el Comprador cerrará el depósito en garantía sin aquellos elementos que el Vendedor no haya acordado por escrito corregir o abordar.

LAS CONVERSACIONES VERBALES NO PRORROGARÁN ESTOS PERÍODOS DE TIEMPO. Solo un acuerdo por escrito firmado por ambas partes prorrogará los tiempos de respuesta o derechos de cancelación.

SI EL COMPRADOR NO NOTIFICA LA DESAPROBACIÓN DE LOS ELEMENTOS O LA CANCELACIÓN DE ESTE CONTRATO DENTRO DEL PERÍODO DE TIEMPO ESPECIFICADO, SE CONSIDERARÁ CONCLUYENTEMENTE COMO LA ELECCIÓN DEL COMPRADOR DE PROCEDER CON LA TRANSACCIÓN SIN CORRECCIÓN DE NINGÚN ELEMENTO DESAPROBADO.

de Compra de Bienes Raíces Residenciales

Plan de Garantía del Hogar: Se aconseja al Comprador y al Vendedor que investiguen los diversos planes de garantía de viviendas disponibles para la compra. Las partes reconocen que los diferentes planes de garantía de viviendas tienen diferentes opciones de cobertura, exclusiones, limitaciones, tarifas de servicio y la mayoría de los planes excluyen condiciones preexistentes.

n Un Plan de Garantía de la Vivienda será ordenado por el n Comprador o n Vendedor con la siguiente cobertura opcional, , a ser emitido por a un costo que no exceda $ , a ser pagado por el n Comprador n Vendedor Dividido equitativamente entre el Comprador y el Vendedor n El Comprador rechaza la compra de un Plan de Garantía de Vivienda.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)

Recorrido(s): El Vendedor otorga al Comprador y al (a los) inspector(es) del Comprador acceso razonable para realizar recorridos por el Inmueble con el propósito de satisfacer al Comprador de que se hayan realizado las correcciones o reparaciones acordadas por el Vendedor, y que el Inmueble esté sustancialmente en las mismas condiciones a la fecha de aceptación del Contrato. Si el Comprador no realiza dichos recorridos, el Comprador libera al Vendedor y al (a los) Corredor(es) de responsabilidad por cualquier defecto que pueda haberse descubierto.

Responsabilidad del Vendedor con Respecto a Inspecciones y Recorridos: El Vendedor pondrá el Inmueble a disposición para todas las inspecciones y recorridos previo aviso razonable por parte del Comprador. El Vendedor, de su peculio, tendrá todos los servicios públicos en funcionamiento, incluido cualquier propano, hasta el COE para permitir al Comprador realizar estas inspecciones y recorridos.

7a. 7b.

318. 319. 320. 321. 322. 323. 324. 325. 326. 327. 328. 329. 330. 331. 332. 333. 334. 335. 336. 337. 338. 339. 340. 341. 342.

Informes del IRS y FIRPTA: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA, por sus siglas en inglés) establece que, si un vendedor es una Persona Extranjera, un comprador de bienes raíces residenciales debe retener impuestos federales sobre la renta hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. Si la FIRPTA es aplicable y el Comprador no retiene, el Comprador puede ser considerado responsable del impuesto. El Comprador acepta realizar cualquier acto razonable o necesario para cumplir con los requisitos de informes de la FIRPTA y el IRS y el Comprador es responsable de obtener asesoramiento

7.RECURSOS LEGALES

Período de Subsanación: Una parte tendrá la oportunidad de subsanar un posible incumplimiento de este Contrato. Si una de las partes incumple cualquiera de las disposiciones de este Contrato, la otra parte entregará una notificación a la parte incumplidora especificando el incumplimiento. Si el incumplimiento no se subsana dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación ("Período de Subsanación"), el incumplimiento se convertirá en un incumplimiento de Contrato. Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador están cerradas el último día del Período de Subsanación, y debe producirse un COE para subsanar una posible violación, el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público.

Incumplimiento: En caso de incumplimiento del Contrato, la parte que no lo haya incumplido puede cancelar este Contrato y/o proceder contra la parte incumplidora en cualquier reclamo o recurso que la parte no infractora pueda tener en derecho o equidad, sujeto a las obligaciones de Resolución de Disputas Alternativa establecidas en el presente. En el caso del Vendedor, debido a que sea difícil reparar los daños reales en caso de Incumplimiento del Comprador, el Depósito en Garantía puede considerarse una estimación razonable de los daños y el Vendedor puede, a elección del Vendedor, aceptar el Depósito de Garantía como el único derecho del Vendedor a daños y perjuicios; y en caso de incumplimiento del Comprador derivado de que el Comprador no entregue el aviso requerido por la Sección 2b, o la incapacidad del Comprador para obtener la aprobación del préstamo debido a la exención de la contingencia de tasación de conformidad con la Sección 2l, el Vendedor ejercerá esta opción y aceptará el Depósito en Garantía como único derecho del Vendedor a daños y perjuicios. Una contingencia incumplida no es un incumplimiento de contrato. Las partes acuerdan expresamente que el incumplimiento por cualquiera de las partes de los términos y condiciones de la sección 1d para permitir que el COE ocurra en la Fecha del COE, si no se subsana después de que se entregue un aviso de subsanación de conformidad con la sección 7a,constituirá un incumplimiento grave de este Contrato, quedando sujeto a cancelación el Contrato.

Resolución Alternativa de Disputas ("ADR"): El Comprador y el Vendedor acuerdan mediar cualquier disputa o reclamo que surja de o esté relacionada con este Contrato de acuerdo con el Sistema de Resolución de Disputas de REALTORS®, o según se acuerde de otro modo. Todos los costos de mediación serán pagadosM equitativamente por las partes. En el caso de que la mediación no resuelva todas las disputas o reclamos, las disputas o reclamos no resueltos se someterán a arbitraje vinculante. En tal caso, las partes acordarán un árbitro y cooperarán en la programación de una audiencia de arbitraje. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un árbitro, se someterá la disputa a la Asociación Americana de Arbitraje ("AAA") de conformidad con las Reglas de Arbitraje de la AAA para la Industria de Bienes Raíces. La decisión del árbitro será definitiva e inapelable. La sentencia sobre el laudo dictado por el panel arbitral podrá consignarse en cualquier tribunal de jurisdicción competente. Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de las partes puede optar por no participar en el arbitraje vinculante treinta (30) días después de la conclusión de la conferencia de mediación mediante notificación a la otra parte y, en tal caso, cualquiera de las partes tendrá derecho a recurrir a la acción judicial.

Exclusiones de la ADR: Los siguientes asuntos están excluidos del requisito de la ADR, a saber: (i) cualquier acción presentada en la División de Reclamos Menores de un Tribunal de Justicia de Arizona (hasta $3,500) siempre y cuando el asunto no sea transferido o retirardo posteriormente de la división de reclamos menores; (ii) ejecución hipotecaria judicial o no judicial u otra acción o procedimiento para hacer cumplir una escritura de fideicomiso, hipoteca o contrato de venta; (iii) una acción ilegal de entrada o retención; (iv) la presentación o ejecución de un gravamen de constructor; o (v) cualquier asunto que esté dentro de la jurisdicción de un tribunal testamentario. Además, la presentación de una acción judicial para permitir el registro de un aviso de acción pendiente ("litispendencia"), u orden de congelamiento, administración judicial, mandato judicial u otros recursos provisionales no constituirán una renuncia a la obligación de someter la reclamación a ADR, ni dicha acción constituirá un incumplimiento del deber de mediación o arbitraje.

Honorarios y Costos de Abogados: La parte ganadora en cualquier disputa o reclamo entre el Comprador y el Vendedor que surja de o esté relacionada con este Contrato se adjudicarán sus honorarios y costos razonables de abogados. Los costos incluirán, entre otros, honorarios de abogados, honorarios de testigos expertos, honorarios pagados a investigadores y costos de arbitraje.

8.TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES

390. 391. 392. 393. 394. 395. 396. 397. 398. 399. 400. 401. 402. 403. 404. 405. 406. 407. 408. 409. 410. 411. 412. 413. 414. 415. 416. 417. 418. 419. 420. 421. 422. 423. 424. 425. 426. 427. 428. 429. 430. 431. 432. 433. 434. 435. 436. 437. 438. 439. 440. 441.

Riesgo de Pérdida: Si hay alguna pérdida o daño en el Inmueble entre la fecha de aceptación del Contrato y el COE o la posesión, lo que ocurra antes, debido a incendio, vandalismo, inundación, terremoto o fuerza mayor, el riesgo de pérdida recaerá sobre el Vendedor, siempre que, sin embargo, si el costo de reparar dicha pérdida o daño exceda el diez por ciento (10%) del precio de compra, el Vendedor o el Comprador pueden optar por cancelar el Contrato.

Permiso: El Comprador y el Vendedor otorgan permiso a los Corredores para informar al público sobre este Contrato.

Ley de Arizona: Este Contrato se regirá por la ley de Arizona y se le confiere jurisdicción exclusivamente al Estado de Arizona.

El tiempo es esencial: Las Partes aceptan que el tiempo es esencial en el cumplimiento de las obligaciones aquí descritas.

Compensación: El Vendedor y el Comprador reconocen que el(los) Corredor(es) será(n) compensados por los servicios prestados según lo acordado previamente mediante acuerdos escritos aparte, que serán entregados por el(los) Corredor(es) a la Empresa de Custodia para su pago en el COE, si no se pagaron previamente. Si el Vendedor está obligado a pagar a los Corredores, este Contrato constituirá una cesión irrevocable de los ingresos del Vendedor en el COE. Si el Comprador está obligado a pagar a los Corredores, el pago se cobrará al Comprador como condición del COE. Si algún corredor es compensado tanto por el Vendedor y el Comprador, las partes aceptan por el presente que el Corredor reciba compensasión de más de una (1) parte de la transacción. LA COMPENSACIÓN DEL CORREDOR NO ESTÁ ESTABLECIDA POR LEY, NI POR NINGUNA JUNTA, ASOCIACIÓN DE REALTORS®, SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE O DE CUALQUIER OTRA MANERA QUE NO SEA LA COMPLETAMENTE NEGOCIADA ENTRE EL CORREDOR Y EL CLIENTE.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL VENDEDOR)

'VENDEDOR VENDEDOR

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)

COMPRADOR

COMPRADOR

Copias y Contrapartes: Una copia facsímil o electrónica completamente ejecutada del Contrato se tratará como el original. Este Contrato puede ejecutarse por fax u otros medios electrónicos y en cualquier número de contrapartes, que entrarán en vigencia a partir de la entrega según lo dispuesto en este documento, excepto que la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo no puede firmarse en contraparte. Se considerará que todas las contrapartes constituyen un instrumento, y cada contraparte se considerará un original.

Días: Todas las referencias a días en este Contrato se interpretarán como días calendario y un día comenzará a las 12:00 a.m. y terminará a las 11:59 p.m.

Cálculo de Períodos de Tiempo: Al computar cualquier período de tiempo prescrito o permitido por este Contrato, no se incluye el día del acto o evento a partir del cual comienza a correr el período de tiempo y se incluye el último día del período de tiempo. La aceptación del contrato ocurre en la fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta incorporada) es entregado y recibido por el Corredor correspondiente. Los actos que deben realizarse tres (3) días antes de la Fecha del COE deben realizarse tres (3) días completos antes (es decir, si la Fecha del COE es viernes, el acto debe realizarse antes de las 11:59 p.m. del lunes).

Acuerdo Completo: Este Contrato y cualquier apéndice y anexos constituirán el Acuerdo completo entre el Vendedor y el Comprador, reemplazará cualquier otro acuerdo escrito u oral entre el Vendedor y el Comprador, y solo podrá modificarse mediante un escrito firmado por el Comprador y el Vendedor. El hecho de no colocar las iniciales en alguna página de este Contrato no afectará la vali dez ni los términos de este Contrato.

Ofertas Posteriores: El Comprador reconoce que el Vendedor tiene derecho a aceptar ofertas posteriores hasta el COE. El Vendedor entiende que cualquier oferta posterior aceptada por el Vendedor debe ser una oferta de respaldo supeditada a la cancelación de este Contrato.

Cancelación: Una parte que desee ejercer el derecho de cancelación según lo permitido en este documento puede cancelar este Contrato entregando un aviso indicando el motivo de la cancelación a la otra parte o a la Empresa de Custodia. La cancelación entrará en vigencia inmediatamente después de la entrega del aviso de cancelación.

Aviso: A menos que se indique lo contrario, la entrega de todos los avisos y documentación requeridos o permitidos en virtud del presente documento se realizará por escrito y se considerará entregada y recibida cuando: (i) se entregue personalmente; (ii) se envíe por fax; (iii) se envíe por correo electrónico, si se proporcionan direcciones de correo electrónico en este documento; o (iv) se envíe por un servicio de mensajería nocturno reconocido, y se dirija al Comprador como se indica en la Sección 8q, al Vendedor como se indica en la Sección 9a y a la Empresa de Custodia indicada en la Sección 3a.

Liberación del (de los) Corredor(es): El Vendedor y el Comprador por la presente liberan expresamente, mantienen indemnes y resguardan a los Corredores en esta transacción de toda responsabilidad con respecto al financiamiento, la condición, los pies cuadrados, las líneas de lote, los límites, el valor, registros de alquileres, los problemas ambientales, los sistemas sanitarios, el techo, la infestación de madera, los códigos de construcción, las regulaciones gubernamentales, los seguros, el precio y los términos de venta, el retorno de la inversión o cualquier otro asunto relacionado con el valor o la condición del Inmueble. Las partes entienden y acuerdan que el (los) corredore(s) no brindan asesoramiento sobre propiedades como inversión y no están calificados para brindar asesoramiento financiero, legal o fiscal con respecto a esta transacción de bienes raíces.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL VENDEDOR)

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)

VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR

Términos de Aceptación: Esta oferta se convertirá en un Contrato vinculante cuando la aceptación sea firmada por el Vendedor y una copia firmada sea entregada en persona, por correo, fax o electrónicamente, y recibida por el Corredor mencionado en la Sección 8q antes del , a las a.m./p.m., MHora Estándar de la Montaña. El Comprador puede retirar esta oferta en cualquier momento antes de recibir la aceptación firmada por el Vendedor. Si no se recibe una aceptación firmada para esta fecha y hora, esta oferta se considerará retirada y se devolverá el Dep ósito en Garantía del Comprador.

ESTE CONTRATO CONTIENE (DIEZ) 10 PÁGINAS SIN INCLUIR ANEXOS NI APÉNDICES. POR FAVOR, ASEGÚRESE DE HABER RECIBIDO Y LEÍDO LAS (DIEZ) 10 PÁGINAS, ASÍ COMO LOS ANEXOS Y APÉNDICES DE ESTA OFERTA.

469. 470. 471. 472. Contrato de Compra de Bienes

Corredor en nombre del Comprador:

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

NOMBRE DE LA FIRMA IMPRENTA CÓDIGO MLS DE LA FIRMA

DIRECCION DE LA FIRMA ESTADO CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.

TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL

Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 8q anterior es el representante del (marque uno): n Comprador; n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor

El abajo firmante acepta comprar el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente, incluyendo el Adjunto del Comprador.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA ^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA

DIRECCIÓN

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

9.ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR

Corredor en nombre del Vendedor:

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

DIRECCIÓN

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

MES/DÍA/AÑO

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

NOMBRE DE LA FIRMA EN IMPRENTA FIRM MLS CODE

DIRECCIÓN DE LA FIRMA

ESTADO

TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL

Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 9a anterior es el representante del (marque uno): n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor

El abajo firmante acepta vender el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente y otorga permiso al Corredor mencionado en la Sección 9a para que entregue una copia al Comprador.

CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.

n Se adjunta una Contraoferta, y se incorpora al presente documento como referencia. El Vendedor debe firmar y entregar tanto esta oferta como . Si hay un conflicto entre esta oferta y la Contraoferta, prevalecerán las disposiciones de la Contraoferta.

^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DÍA/AÑO

^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA ^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA

DIRECCIÓN

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL n OFERTA RECHAZADA POR EL VENDEDOR: de 20 MES DIA AÑO INICIALES DEL VENDEDOR ) 8q. 8r. 8s. 9a. 9b. 9c. 442. 443. 444. 445. 446. 447. 448. 449. 450. 451. 452. 453. 454. 455. 456. 457. 458. 459. 460. 461. 462. 463. 464. 465. 466. 467. 468.

Solo para uso del Corredor: Archivo/entrada de corretaje No.

DIRECCIÓN

Iniciales del Gerente Iniciales del Corredor Fecha MES/DIA/AÑO

Un recurso para consumidores de bienes raíces

Cortesíade Arizona Association of REALTORS® y el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (Arizona Department of Real Estate).

Un agente de bienes raíces es crucial en la compra de una propiedad de bienes raíces y puede ofrecerle una variedad de servicios para encontrar una propiedad, negociar la compra y aconsejar al comprador.

Un agente de bienes raíces por lo general no está calificado para descubrir defectos o evaluar la condición física de una propiedad. Sin embargo, un agente de bienes raíces puede asistir a un comprador para ubicar a inspectores calificados y proporcionarle documentos y otros recursos que contengan información vital sobre una propiedad potencial.

Estos consejos están diseñados para facilitar lo más posible la adquisición de una propiedad de bienes raíces. A continuación, se resumen

algunos de los puntos más comunes que un comprador puede decidir investigar o verificar con respecto a la compra de una propiedad. Estos consejos incluyen:

1. Documentos más usados que el comprador debe revisar;

2. Condiciones físicas de la propiedad qué el comprador debe investigar; y

3. Condiciones que afecten el área circundante que el comprador debe investigar.

Además, un comprador debe notificar a los agentes de bienes raíces involucrados en la transacción sobre cualquier inquietud especial que tenga acerca de la propiedad o área circundante, ya sea que estos puntos se aborden ono en estos consejos.

RECORDATORIO:

Estos consejos complementan la obtención de inspecciones profesionales de la propiedad. Las inspecciones profesionales de la propiedad son absolutamente esenciales: no hay reemplazo práctico para una inspección profesional como medida para descubrir e investigar defectos o deficiencias en una propiedad.

TENGA EN CUENTA:

La propiedad puede estar sujeta a video y / o vigilancia de audio. El comprador debe, por lo tanto, tener cuidado y no discutir características o precios mientras esté en el hogar.

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Departamento de Bienes Raíces de Arizona

Consejosal comprador (Febrero 2026)

Contenido

SECCIÓN 1

DOCUMENTOS MÁS USADOS QUE EL COMPRADOR DEBE REVISAR

3 Contrato decompra

3 Impresión del MLS

3 El reporte de divulgación sobre

4 Divulgaciones de la HOA

5 Evaluadores del condado/Registros

4 Distrito de instalaciones comunitarias fiscales

4 Reporte de título o compromiso de 6 Termitas y otros insectos y organismos subdivisiones(Reporte público) título destructores de madera

3 Declaraciónde propiedad del

4 Información y documentos de préstamo

6 Ley del Impuesto a la Inversión Foránea vendedor (SPDS)

3 Estipulaciones, condiciones y

5 Póliza de garantía de la vivienda Predial(Foreign Investment in Real

5 Declaración jurada de divulgación Property Tax Act, FIRPTA) restricciones (CC&R)

5 Formulario de declaración de pintura

4 Documentos aplicables para las con base de plomo asociaciones de propietarios (HOA)

5 Reporte de inspección profesional

SECCIÓN 2

CONDICIONES FÍSICAS COMUNES DE LA PROPIEDAD QUE DEBE INVESTIGAR EL COMPRADOR

7 Reparaciones, remodelado y construcciones nuevas

7 Superficie enpiescuadrados

7 Techo

8 Piscinas y spas(barreras)

8 Instalacioneslocales de tratamiento de aguas sépticas y residuales

8 Drenaje

SECCIÓN3

CONDICIONES

8 Problemas con el agua/pozo (Adjudicaciones, CAGRD)

8 Problemas de suelo

9 Incendios/inundaciones anteriores 8

9 Plagas(escorpiones, chinches, ratas en el techo, termitas y escarabajos de corteza)

9 Especiesamenazadas y en peligro de extinción

9 Muertes y delitos graves en la

10 10 Inquietudesambientales en interiores (moho, drywall, gas radón y monóxido decarbono, laboratorios de drogas, etc.)

10 10 Límites de la propiedad Aseguramiento contra inundaciones / Estatus dezona anegable

11 Aseguramiento (historial dereclamos)

11 Otras condiciones de la propiedad (plomería, enfriamiento y calefacción, propiedad sistemas eléctricos)

QUE AFECTAN EL ÁREA CIRCUNDANTE

A LA PROPIEDAD QUE EL COMPRADOR DEBE INVESTIGAR

11 Inquietudes ambientales (Decreto de tierras ecológicamente vulnerables)

12 Campos electromagnéticos

12 Sitios del SUPERFONDO

SECCIÓN4

12Construcción de carreterasy condiciones de tráfico

12 Estadísticas de criminalidad

12 Delincuentes sexuales

12 Áreas boscosas

13 A e r o p u e r to s militares y públicos

13 urbanización/Planificación/Servicios de vecindarios

13 Escuelas

13 reporte del perfil de la ciudad

14 Platicar con los vecinos 14 Conducir alrededor del vecindario 14 Investigue sus alrededores

SECCIÓN5

RECURSOS

15 consejos sobre las condiciones del mercado

15 Leyes de vivienda justa y discapacidad

15 Fraude electrónico

15 información sobre el gobierno de Arizona, las agencias estatales y los REALTORS® de Arizona

16 Acuse del Comprador

Sección 1

DOCUMENTOS MÁS USADOS QUE EL COMPRADOR DEBE REVISAR

Es posible que los documentos que se enumeran a continuación no sean relevantes para todas las transacciones y la lista tampoco es exhaustiva. A menos que se indique lo contrario, el agente de bienes raíces no ha verificado de manera independiente la información incluida en los presentes documentos.

1 Contrato de compra

Por su propia protección, los Compradores deben invertir el tiempo necesario para leer el contrato de compra de bienes raíces y comprender sus derechos y obligaciones legales antes de presentar una oferta para comprar una propiedad.

Residential Resale Real Estate Purchase Contract (Ejemplo de Contrato de compra para reventa residencial de la AAR)

Exenciones de contingencia

El Contrato de Compra contiene numerosas contingencias, que incluyen, entre otras, la contingencia del préstamo, de la contingencia de inspección y la contingencia de tasación. Si un comprador opta por renunciar a tales contingencias junto con su oferta de compra, pueden resultar consecuencias adversas que pongan al comprador en riesgo de perder su Depósito de Garantía o incurrir en daños monetarios si el comprador decide no comprar la propiedad después de que su oferta sea aceptada. Antes de ofrecer la renuncia a cualquier contingencia contractual, los compradores deben sopesar los riesgos y consultar con un asesor legal independiente.

2 Impresión del MLS

Un listado es un acuerdo contractual entre el vendedor y el agente enumerador y puede autorizar al agente a presentar información al Servicio de listado múltiple (Multiple Listing Service, MLS). La impresión del MLS es similar a un anuncio publicitario. Ni el acuerdo de listado ni la impresión son parte del contrato de compra entre el comprador y el vendedor. La información contenida en la impresión del MLS probablemente se consultó con el vendedor, el constructor o una agencia de gobierno y puede ser poco precisa, estar incompleta o ser una aproximación. Por ende, el comprador debe verificar cualquier información importante incluida en el MLS.

3 El reporte de divulgación sobre subdivisiones (Reporte público)

Un reporte de divulgación sobre subdivisiones (reporte público) pretende señalar información material acerca de una subdivisión. Los subdivisor (cualquier persona que

ofrezca para venta o arrendamiento seis o más lotes dentro de una subdivisión, o que insta a que un terreno se divida en una subdivisión) deben entregar a los compradores un reporte público. Lea el reporte público antes de firmar cualquier contrato para adquirir una propiedad entro de una subdivisión. Aunque parte de la información puede estar desactualizada, los compradores subsiguientes también pueden beneficiarse al revisar el reporte público. Los reportes públicos a partir del 1 de enero de 1997 están disponibles en el Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE).

http://services.azre.gov/publicdatabase/SearchDevelopments.aspx (Búsqueda de urbanizaciones del ADRE)

El ADRE no verifica la información del reporte público. Por lo tanto, es posible que el reporte no sea preciso, así que el comprador de be verificarlo.

4 Declaración

de propiedad del vendedor (SPDS)

La mayoría de los vendedores proporcionan una Declaración de propiedad del vendedor. Este documento enumera una variedad de preguntas para el vendedor con respecto a la propiedad y su condición. El agente inmobiliario no es responsable de verificar la veracidad de los puntos de la SPDS. Por lo tanto, los compradores deben revisar cuidadosamente el SPDS y verificar las declaraciones relevantes. La obligación de divulgación del vendedor permanece incluso si el comprador y el vendedor acuerdan que no se proporcionará una Declaración de divulgación de propiedad.

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor Residencial (SPDS) (Ejemplo de SPDS de la AAR) https://azre.gov/consumers/property-buyers-checklist-home-orland (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)

5 Convenios, condiciones y restricciones (CC&R)

Las estipulaciones, condiciones y restricciones (Covenants, Conditions and Restrictions, CC&R) están registrados sobre la propiedad y generalmente otorgan a la asociación de propietarios facultades para controlar ciertos aspectos del uso de la propiedad es dentro del a urbanización.

Al comprar una propiedad en dicho desarrollo, el comprador acepta estar obligado por las CC&R. La asociación, los propietarios en conjunto y los propietarios de forma individual pueden hacer cumplir los contratos. Es indispensable que el comprador revise y acepte estas restricciones antes de adquirir una propiedad.

https://azre.gov/consumers/property-buyers-checklist-home-or-land (Lista de verificación del ADRE para compradores de propiedades)

Es la ley de este estado que cualquier pacto o restricción que se basan en la raza, religión, color, condición de discapacidad u origen nacional son inválidos e inaplicables. A.R.S. 32-2107.01 https://www.aaronline.com/arizona-deed-restrictions/ (Página web de restricciones de escritura de Arizona)

El Departamento de Bienes Raíces de Arizona recomienda: "Lea las restricciones de escritura, también llamadas estipulaciones, condiciones y restricciones (CC&R). Usted podría considerar que algunas de las CC&R son demasiado estrictas". Los compradores deben obtener asesoría legal si no están seguros de la aplicación de algunas disposiciones de las CC&R en particular.

6 Documentos aplicables para las asociaciones de propietarios (HOA)

Además de CC&R, las HOA pueden regirse por Artículos de incorporación, estatutos, reglas y reglamentos y a menudo estándares de control arquitectónico. Lea y comprenda estos documentos. Además, tenga en cuenta que algunas asociaciones de propietarios imponen ciertas cuotas que deben cubrirse cuando se vende una propiedad, por eso averígüesela Compra de lapropiedad generará alguna cuota. Las asociaciones de propietarios de condominios y comunidades planificadas se rigen bajo los estatutos de Arizona. Sin embargo, el Proceso de disputas de asociaciones de propietarios está bajo la administración del Departamento de Bienes Raíces (ADRE).

http://bit.ly/2ebBSLH(A.R.S. § 33-1260)

http://bit.ly/2e8jdM3 (A.R.S. §33-1806) https://azre.gov/consumers/homeownersassociation-dispute-information (ADREHOA Información)

7 Divulgaciones delas HOA

Al comprar una vivienda de reventa en un condominio o comunidad planificada, elvendedor (si hay menos de 50 unidades en la comunidad) o la asociación de propietarios (si hay 50 o más unidades) deberá entregar al comprador una declaración que contenga una variedad de información.

http://bit.ly/2ebBSLH (A.R.S. § 33-1260)

http://bit.ly/2e8jdM3 (A.R.S. §33-1806)

8 Distrito deinstalaciones comunitarias

Los Distritos de Instalaciones Comunitarias (CFD) son distritos fiscales especiales que utilizan bonos con el fin de financiar la construcción, adquisición, operación y mantenimiento de infraestructura pública que beneficia a los propietarios de bienes raíces que comprenden los miembros de CFD. Carreteras, alcantarillado público, infraestructura de servicios públicos y parques públicos son ejemplos de los tipos de infraestructura pública que pagan los CFD. Los CFD tienen una Junta de Gobierno qué puede ser el Ayuntamiento que actúa como junta o una junta independiente. Cualquier miembro de un CFD puede solicitar divulgaciones a esta junta. Las preguntas que debe hacer incluyen: la cantidad que aún se adeuda y cuántos pagos más quedan para cancelar el CFD de la propiedad. Es importante que revise la Declaración detallada de impuestos a la propiedad que mostrará el monto actual adeudado al CFD. Los CFD se encuentran más comúnmente en la declaración de impuestos a la propiedad detallada de la propiedad del Asesor de Impuestos del Condado. El municipio o condado local también puede ser una fuente de información CFD.

9 Reporte de título o compromiso de título

El reporte o compromiso de título contiene información importante y lo entrega la agencia o agente tramitador del título o de la garantía al comprador. Este reporte o compromiso enumera los documentos que representan excepciones del seguro de título (Excepciones de la Tabla B).

Las excepciones de la Tabla B pueden incluir obligaciones, servidumbres y gravámenes sobre la propiedad, algunas de las cuales pueden afectar el uso de la propiedad, tales como una ampliación a futuro o la construcción de una piscina. Asegúrese de recibir y revisar todos los documentos enumerados. El ejecutivo a cargo del título, el asesor legal o un topógrafo pueden responder las dudas acerca del compromiso de título y los documentos que se enumeran en la Tabla B.

http://www.homeclosing101.org/ (Asociación Americana de título de Propiedad)

https://bit.ly/34KkCaQ (¿CFPB - What is title insurance?)

10 Información y documentos del préstamo

A menos que un comprador este pagando en efectivo, este debe ser elegible para un préstamo que le permita finalizar la compra. De ser posible, el comprador debe llenar una solicitud de préstamo ante un prestamista antes de hacer la oferta de compra, de lo contrario debe hacerlo inmediatamente después de presentarla oferta. Depositar el enganche y asegurarse de que el presta mista deposite el resto del precio de compra en garantía antes de la fecha del cierre de la misma será responsabilidad del comprador.

Por lo tanto, asegúrese de hacer llegar toda la documentación solicitada a su prestamista lo antes posible.

https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/ Comprar una casa: herramientas y recursos paracompradores de vivienda)

https://www.hud.gov/topics (HUD.gov)

11 Póliza de garantía de la vivienda

Una póliza de garantía de la vivienda es un contrato de servicios que por lo general cubre los costos de reparación o reemplazo de electrodomésticos y sistemas principales tales como calefacción, enfriamiento, plomería y posiblemente otros componentes de una vivienda que fallan debido al uso normal y a su antigüedad. La cobertura varía según la póliza. Recuerde que las condiciones preexistentes en una propiedad por lo general no gozan de cobertura. Una garantía de vivienda puede ser parte de la venta de la misma. De ser así, los compradores deben leer el contrato de garantía de vivienda para informarse sobre la cobertura, limitaciones, excepciones y costos asociados con la póliza.

12 Declaración jurada de divulgación

El vendedor debe proporcionar una declaración jurada de divulgación al comprador si este adquiere hasta cinco lotes de terreno (construidos o baldíos) que no se traten de un terreno subdividido, en una zona no incorporada de un condado.

Affidavit of Disclosure (Ejemplo dedeclaraciónjurada de divulgación de la AAR)

13 Formulario de declaración

De pintura con base de plomo

Si la casa se construyó antes de 1978, el vendedor deberá entregar al comprador un formulario de declaración de pintura con base de plomo. Además, se recomienda que el comprador emplee a contratistas certificados para realizar las obras de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura con base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978 y que sigan prácticas laborales específicas para evitar la contaminación por plomo.

lead-paint-disclosure-sale.pdf (Lead Based Paint Disclosure)

Lead Based Paint Pamphlet https://bit.ly/3uzq5Kb (Informaciónsobre pintura con base de plomo del ADRE)

14 Reporte deinspección profesional

No se debe subestimar la importancia de realizar una inspección profesional de la propiedad. Una inspección en un examen físico y visual por el cual se cobra un honorario y cuyo objetivo es identificar defectos importantes en la propiedad. El inspector generalmente entregará al comprador un reporte que detalla información sobre la condición de la propiedad. El comprador deberá revisar cuidadosamente este reporte junto con el inspector y preguntarle sobre cualquier tema de interés. Ponga atención al alcance de la inspección y cualquier parte de la propiedad que haya sido excluida de dicha inspección.

Home Inspections General Information Consumer Guide: Home Inspections (Información adicional)

15 Evaluadores del condado/Registros fiscales

Los registros del evaluador del condado contienen una variedad de información valiosa, que incluye el valor evaluado de la propiedad para propósitos fiscales y algunos aspectos físicos de dicha propiedad, tales como la superficie reportada. La información sobre la fecha de construcción en los registros del evaluador puede ser la antigüedad real o la antigüedad efectiva/relativa si la residencia ha sido remodelada. Toda la información en el sitio debe ser verificada para su exactitud.

Apache: Cochise: https://bit.ly/3CVkXTu https://www.cochise.a z.gov/178/Assessor

Coconino: http://bit.ly/2F9PstM Gila: http://bit.ly/Yq3bV9

Graham: http://bit.ly/2JGz2ZO Greenlee: https://bit.ly/40vI7P7

La Paz: Assessor | La Paz County, AZ

Mohave: https://bit.ly/2Y8QH9g

Pima: http://www.asr.pima.gov/

Maricopa: https://mcassessor.maric opa.gov/

Navajo: https://bit.ly/4hbczDC

Pinal: https://bit.ly/38m5oI0

Santa Cruz: Yavapai: http://bit.ly/1yRYwXl https://bit.ly/40y2MC6

Yuma: https://bit.ly/3uO8BbW

16 Termitas y otros insectos y organismos que destruyenla madera

Las termitas y otros insectos destructores de la madera se encuentran comúnmente en algunas partes de Arizona. Puede encontrar orientación general, información de informes de inspección y la capacidad de buscar propiedades para tratamientos de termitas en el sitio web del Departamento de Agricultura de Arizona.

Termites | ArizonaDepartment of Agriculture (az.gov) (AZDA – Termitas Información)

http://bit.ly/2GiGlIR

(AZDA-Informes de inspección de insectos de destructores de madera)

https://tarf.azda.gov/ (AZDA-Búsqueda de informes de termitas)

17

Leydel Impuesto ala Inversión Foránea

Predial (FIRPTA)

La Ley del Impuesto a la Inversión Foránea Predial (Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA) puede afectar la compra de una propiedad si el propietario legal es una persona extranjera, según la FIRPTA. De señas, consultea un asesor fiscal, ya que puede aplicar un a retención obligatoria.

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-termsand- procedures-unique-to-firpta (Definiciones de la FIRPTA del IRS)

www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/FIRPTA-Withholding (Información de la FIRPTA del IRS)

Sección 2

CONDICIONES FÍSICAS

COMUNES

DE LA PROPIEDAD QUE DEBE INVESTIGAR EL COMPRADOR

Dado que cada comprador y cada propiedad es diferente, las condiciones físicas de una propiedad que requieren de una investigación son variables.

1 Reparaciones, remodelado y construcciones nuevas

El vendedor puede haber hecho reparaciones o agregado una habitación a la propiedad. El comprador de debe sentir confianza en que el trabajo se realizó correctamente o pedir que un perito evalúe dicho trabajo. Solicite copias de los permisos, facturas u otra documentación relacionada con las obras realizadas.

USO DE CONTRATISTASCON LICENCIA

Se requiere una licencia de contratista para el trabajo realizado en una propiedad a menos que el precio total del contrato, incluida la mano de obra y el material, sea inferior a $ 1,000, el trabajo realizado sea de "naturaleza casual o menor" y no se requiera un permiso de construcción.

Un propietario sin licencia también puede realizar el trabajo por sí mismo si la propiedad está destinada a ser ocupada únicamente por el propietario. Sin embargo, si la propiedad se enumera u ofrece para la venta o el alquiler dentro de un año de la obra terminada, se considera evidencia prima facie de que el propietario realizó la obra con fines de venta o alquiler.

Los propietarios de propiedades que actúen como desarrolladores, que mejoren estructuras o accesorios de estructuras en su propiedad con el fin de venderlos o alquilarlos, y que contraten a un contratista general con licencia deben identificar los nombres y números de licencia de los contratistas con licencia en todos los documentos de venta.

https://roc.az.gov/before-hire (Antes emplear a un contratista - Consejos)

https://remodelingdoneright.nari.org / (AsociaciónNacionaldela Industriade Remodelación, Sucursal de Phoenix)

https://apps-secure.phoenix.gov/PDD/Search/Permits(CiudaddePhoenix, Registros de permisos de construcción)

https://www.tucsonaz.gov/Departments/Planning-DevelopmentServices/Permits (Ciudad de Tucson Registros de permisos de construcción)

2 Superficie en pies cuadrados

Por lo general, la superficie que aparece en la impresión del MLS o en los registros del evaluador del condado es solo una aproximación y no es confiable para averiguar la superficie en pies cuadrados exacta de una propiedad. Un evaluador o arquitecto puede medir el durante el período de inspección si se trata de una transacción de reventa y antes de firmar un contrato si se trata de la compra de una vivienda nueva.

https://dfi.az.gov/industry/RealEstateAppraisers (AZFI- Directoriode la Oficina de Evaluadores de Arizona)

3 Techo

Si el techo tiene 10 años o más, se recomienda una inspección del techo por parte de un contratista de techos con licencia.

Arizona Roofing Contractors Association (azroofing.org) (Asociación de Contratistas de Techos de Arizona)

https://roc.az.gov/before-hire (Antes de contratar un contratista)

4 Piscinas y spas

Si la propiedad cuenta con una piscina o spa, el inspector puede excluirlas de la inspección general, por lo que sería necesaria una inspección a cargo de una compañía de piscinas o spas.

El Contrato de compra residencial de Arizona REALTORS® ofrece una guía para que el comprador investigue todos los reglamentos estatales, municipales y del condado vigentes sobre barreras para piscinas y acuse de recibo la notificación de seguridad para piscinas privadas del Departamento de Servicios de Salud de Arizona. Los requisitos estatales dentro de la notificación no prevalecerán sobre decretos locales para barreras de piscinas que sean igual o más restrictivos que los requisitos estatales. https://www.aaronline.com/2010/10/pool-barrier-law-contactinformation/ (AAR-Pool Barrier Leyes e información) https://www.azleg.gov/ars/36/01681.htm (A.R.S. 36-1681

Recintos de piscina)

Residential Pool Safety Notice

5 Instalaciones locales de tratamiento de aguas sépticas y residuales

Si la casa no está conectada al drenaje público, probablemente utiliza una instalación para el tratamiento de aguas residuales en el sitio (tanque séptico u otro sistema alternativo). Un inspector calificado debe revisar cualquier instalación de este tipo en un plazo de seis meses antes de la transferencia de propietario. Para obtener información sobre los requisitos actuales para la transferencia de propietario, contacte a la agencia de salud o medio ambiente del condado relevante o al Departamento de Calidad Ambiental de Arizona (Arizona Department Environmental Quality, ADEQ).

https://www.azdeq.gov/onsitewastewater

(es estación de un aviso de transferencia en línea)

6 Drenaje

Aun cuando el listado o la SPDS indique que la propiedad está conectada al sistema de drenaje de la ciudad, un plomero, inspector de vivienda u otro profesional debe comprobarlo. Algunos condados y ciudades pueden efectuar esta prueba también.

7 Problemas con el agua/pozo

La propiedad puede recibir agua de un sistema municipal, una empresa privada o un pozo. Debe

investigar la disponibilidad y la calidad del agua en la propiedad, así como, el proveedor de agua. Una lista de las compañías de agua de Arizona está disponible en la Comisión de la Corporación de Arizona.

https://www.azcc.gov/utilities/water (Comisión de la Corporación de Arizona - Servicios Pública) https://www.azwater.gov/aaws/statutes-rules (Información sobre pozos yagua asegurada/adecuada)

Adjudicaciones: Arizona ha emprendido varias Adjudicaciones de cauces naturales, que son procesos judiciales para determinar el alcance y la prioridad de los derechos sobre el agua en todo un sistema de ríos. Para obtener información con respecto a los usos del agua y a las vertientes que estas adjudicaciones afectan y con respecto a los formularios para la venta de la propiedad, visite la página del Departamento de Recursos Hidráulicos.

https://www.azwater.gov/adjudications (Departamentode Recursos Hidráulicos, Adjudicaciones)

CAGRD: El Distrito de Reabastecimiento de Aguas Subterráneas de Arizona Central (Central Arizona Groundwater Replenishment District, CAGRD) opera para reabastecer el agua subterránea que utilizan sus miembros, subdivisiones individuales y las áreas donde prestan servicio los proveedores que son miembros. Los propietarios en un CAGRD pagan una tarifa anual de valoración que se cobra anualmente durante el proceso del impuesto a la propiedad en el condado, con base en la cantidad de agua subterránea que llega a los hogares de los socios.

www.cagrd.com (Distrito de Reabastecimiento de Aguas Subterráneas de Arizona Central)

8 Problemas desuelo

Los suelos en algunas zonas de Arizona tienden a ser arcillosos y a veces son llamados suelos expansivos.

Otras zonas están sujetas a fisuras, hundimientos y otras condiciones del suelo. Las propiedades construido en estos suelos pueden experimentar un movimiento significativo, lo que causa grandes problemas.

Si se divulgó que la propiedad está sujeta a tales condiciones del suelo, si el comprador tiene cualquier inquietud acerca de las mismas o si observa evidencia de agrietamiento, el comprador debe obtener una evaluación independiente de la propiedad y su integridad estructural a cargo de un ingeniero profesional autorizado, avalado y asegurado.

https://azgs.arizona.edu/geohazards/problem-soils (Suelos problemáticos - Estudio geológico de UA Sáciense AZ)

https://azgs.arizona.edu/geohazards/earth-fissuressubsidence (Suelos problemáticos AZGS)

https://btr.az.gov/ Ingenieros y firmas certificados por el estado)

9 Incendios/inundaciones anteriores

Si se divulga que hubo un incendio o inundación en la propiedad, debe contratar a un inspector calificado para que lo aconseje sobre cualquier problema o reparación posterior que pudiera presentarse en el futuro como resultado de los daños producidos por dicho siniestro. Por ejemplo, si no se hizo una limpieza adecuada de la propiedad después de una inundación, podrían aparecer problemas por la presencia de moho. Su agente de seguros puede ayudarlo a obtener información con respecto a incendios, inundaciones o cualquier otro daño anterior a la propiedad.

10 Plagas

En Arizona son comunes las cucarachas, serpientes de cascabel, viudas negras, escorpiones, termitas y otras plagas. Afortunadamente, la mayoría de estas plagas se pueden controlar con pesticidas.

Escorpiones: Sin embargo, es difícil eliminar a los escorpiones. Si comprador tiene alguna inquietud con respecto a este tema o si la SPDS indica que el vendedor vio escorpiones u otras plagasen la propiedad, busque asesoría con una empresa de control de plagas.

Chinches: Esta infestación va en aumento en Arizona y el resto del país.

Ratas de tejado: El Servicio Ambiental del Condado de Maricopa ha reportado la presencia de ratas de tejado de algunas áreas.

Escarabajos de corteza: Ha habido informes de escarabajos de la corteza en algunas áreas boscosas.

http://bit.ly/32y89l6 Información sobre escorpiones)

BedBugs | Arizona Department of Agriculture (Az.gov Información sobre chinches)

Roof Rats | Arizona Department of Agriculture (az.gov) (Condado de Maricopa – Ratas de tejado)

https://agriculture.az.gov/pestspestcontrol/termites (Información sobre termitas)

https://agriculture.az.gov/pests-pestcontrol/agriculture-pests/bark-beetles (Información sobre escarabajos de corteza)

11 Especies amenazadas y en peligro de extinción

Ciertas áreas del estado pueden tener problemas relacionados con las especies que se han designado como amenazadas o en peligro de extinción a nivel federal, mismas que pueden afectar el uso de los terrenos. Se puede obtener mayor información en la página Web dela Dirección repesca Fauna Silvestre de EE. UU. o contactando al departamento correspondiente de servicios de planeación y desarrollo.

Arizona Ecológica Services Field Office | U.S. Fish & Wildlife Service(fws.gov) (Servicios Ecológicos de Arizona)

12 Muertes y delitos graves en la propiedad

La ley de Arizona dice que los vendedores y los licenciatarios inmobiliarios no tienen responsabilidad por no divulgar al comprador que la propiedad fue alguna vez escenario de un a muerte natural, suicidio, asesinato o delito.

Esta información a menudo es difícil de descubrir. Sin embargo, la agencia policíaca local puede identificar incidentes relacionados con la dirección de una propiedad.

http://bit.ly/2lo53MZ(Estatutos Revisados de Arizona 32-2156)

13 Inquietudes ambientales en interiores

Moho:Se ha prestado atención a los posibles efectos para la salud del moho en casas y apartamentos. Ciertos tipos de moho pueden causar problemas de salud en algunas personas mientras desencadenan sólo respuestas alérgicas comunes en otros.

El moho a menudo no es detectable por una inspección visual. Para determinar si los locales que usted está comprando o arrendando contienen riesgos para la salud del moho o del aire, usted puede retener a un experto ambiental para realizar una prueba de calidad en interiores. Esto es particularmente importante si alguno de los reportes de inspección o documentos de divulgación indican la existencia de humedad pasada o presente, agua estancada, manchas visibles de agua, o intrusión de agua en las instalaciones.

https://www.epa.gov/indoor-air-quality-iaq(Calidad delaire en interiores)

https://www.epa.gov/mold (EPA)

https://www.cdc.gov/mold-health/about/index.html (Información sobre moho)

Drywall importado: ha habido informes de paneles de yeso problemáticos, producidos en China, utilizados en los hogares de Arizona. Los residentes en hogares con paneles de yeso con problemas informan problemas de salud como irritación respiratoria y otros problemas como la corrosión del cobre y los olores de azufre. Visite el sitio web de la Comisión de Seguridad de Productos para el Consumidor para obtener más información.

Gas radón y monóxido de carbono: El envenenamiento por gas radón y monóxido de carbono son dos de los problemas más comunes y posiblemente más serios relacionados con la calidad del aire en interiores (Indoor Air Quality, IAQ). Ambos problemas puedeabordarlos el inspector de viviendas, por lo general por un cargo adicional. Para obtener información acerca de los niveles de radón en el estado, visite el sitio Web de la Agencia Regulatoria de Radiación de Arizona.

Laboratorios de drogas: La contaminación residual derivada de la fabricación ilícita de metanfetamina y otros fármacos realizada en laboratorios clandestinos de Drogas presenta un

graveriesgo de daño a la salud humana y ambiental. Otros: Para obtener información sobre otros problemas ambientales, la EPA tiene un sinnúmero de materiales de consulta y folletos disponibles en línea.

bit.ly2kRk7jm (Centro de información de Tablaroca)

https://bit.ly/4j9kR0J (Infografía de monóxido de carbono)

https://www.epa.gov/asbestos (información sobre asbesto)

bit.ly/2gUZcSt (Directrices Voluntarias para la Metanfetamina)

https:www.epa.gov/formaldehyde (Información sobre formaldehído)

14 Límites de la propiedad

Puede justificarse un reconocimiento si le preocupan los límites de la propiedad. Por ejemplo, es aconsejable realizar un reconocimiento si hay un uso evidente de la propiedad por parte de otros (p. ej., un sendero que atraviesa la propiedad o vehículos estacionados en la propiedad) o si hay cercas o estructuras de propietarios adyacentes que parecen construidas dentro de los límites de la propiedad.

Para más información, visite la página Web de Topógrafos Profesionales de Arizona. Puede obtener un listado de topógrafos en la página de la Oficina de Registro Técnico.

APLS - Arizona Professional Land Surveyors (azpls.org) (AZ BTR Topographies)

15 Aseguramiento contra inundaciones/ Estatus de zona anegable

El prestamista hipotecario puede requerir que usted obtenga aseguramiento contra inundaciones con respecto a la compra de la propiedad. El Programa Nacional de Aseguramiento Contra Inundaciones considera la disponibilidad de aseguramiento contra inundaciones y establece las primas de la póliza de seguros con base en el riesgo de inundación en lazona donde se ubican propiedades. Ciertos cambios a la ley federal (en particular, la Reforma por Seguro de Inundaciones Biggert-Waters de 2012 y la Ley de Asequibilidad de Seguros de Inundaciones para el Propietario de 2014) resultarán en cambios a las primas de seguro contra inundaciones que probablemente serán más altas, y abre la posibilidad de que en un futuro sean considerablemente.

mayores, que lasprimas que se pagan para seguros contra inundaciones antes o al momento de la venta de la propiedad. Por lo tanto, los compradores de la propiedad no deben dar por hecho que las primas que se paguen por seguro contra inundaciones previamente en esta propiedad servirán como referencia para las primas que aplicarán luego de completar la compra. Al considerar la compra de esta propiedad, deberá consultar con una o más compañías responsables de seguros contra inundaciones para comprender mejor la cobertura aplicable, las primas actuales y futuras, saber si la póliza del titular anterior puede transferirse al comprador subsiguiente de la propiedad y demás asuntos relaciona dos con la compra del seguro contra inundaciones del a propiedad.

Si la información comunitaria sobre zonas anegables no está disponible para una propiedad en particular, y para poder obtener u seguro contraían unas daciones, puede ser necesario realizar un reconocimiento de elevación y obtener un certificado de elevación. Esto es necesario para determinar la asegurabilidad de una propiedad y la tasa de la prima. También le recomendamos comunicarse con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (Federal Emergency Management Agency, FEMA) para obtener más información sobre el seguro contra inundaciones en relación con esta propiedad. https://www.fema.gov/national-flood-insurance-program (Programa Nacional de Aseguramiento) https://www.realtor.com/flood-risk/ (Información de riesgo de inundación)

Sección 3

r t

e s (Certificadosde elevación: quién los necesita por qué – Hoja informativa)

Flooding in Arizona (Inundaciones y flujodeescombros)

http://bit.ly/2QjjWPO (Información de zonas anegables, Condado de Maricopa)

Otros condados de Arizona:Visite los sitios Web de cada condado.

16 Seguro (Historial de Reclamos)

Muchos factores afectan la disponibilidad y la costa del seguro de propietario de vivienda. Los propietarios pueden solicitar un historial de reclamos de cinco años a su compañía de seguros, una organización de apoyo de Seguros o una agencia de informes del consumidor. https://content.naic.org/consumer.htm (Ayudándole navegar Seguro tomar mejores decisiones informadas)

17 Otras condiciones de la propiedad

Plomería: Verifique la funcionalidad. Enfriamiento/calefacción: Asegúrese de que los sistemas de refrigeración y calefacción sean adecuados. Si es importante para usted, alquile un inspector de calefacción/refrigeración calificada.

https://www.epa.gov/ods-phaseout (Eliminación de sustancias que agotan la capa de ozono - SAO)

Sistemas eléctricos: Verifique la funcionalidady seguridad

CONDICIONES QUE AFECTAN EL ÁREA CIRCUNDANTE A LAPROPIEDAD QUE EL COMPRADOR DEBE INVESTIGAR

Cada propiedad es única y por lo tanto algunas condiciones de importancia podrían variar.

Inquietudes ambientales

Por lo general, es muy difícil identificar riesgos ambientales. La página Web del Departamento de Arizona para la Calidad Ambiental (Arizona Department of Environmental Quality, ADEQ)

contiene información medioambiental relacionada con la ubicación de vertederos abiertos y cerrados (áreas para residuos sólidos), información sobre incendios forestales, así como información sobre la calidad del agua y aire, entre otros.

Landfills | ADEQ Arizona Department of Environmental Quality (azdeq.gov) (ADEQ – Verderers)

Solid Waste Program | ADEQ Arizona Department of Environmental Quality (azdeq.gov) (Instalaciones para de residuos olido del ADEQ) https://wildlandfire.az.gov/ (sobre incendios forestales)

1 Ordenanza de tierras ambientalmente sensibles

(Environmentally Sensitive Land Ordinance, ESLO) afecta aproximadamente dos tercios de la ciudad de Scottsdale, lo cual exige que algunas áreas de propiedad privada se conserven en su estado natural y se designen como Área Nacional de Espacios Abiertos (National Area Open Space,NAOS).

https://www.scottsdaleaz.gov/codes/eslo (ELS and NAOS) (Decreto de Tierras Ecológicamente Vulnerables) (Área Nacional de Espacios Abiertos)

2 Campos Electromagnéticos

Para obtener información sobre campos electromagnéticos y las posibilidades de riesgos que pueden representar para usted su familia, visite la página Web del Instituto Nacional de Ciencias Ambientales de la Salud.

https://www.niehs.nih.gov/health/topics/agents/emf/index.c fm (Instituto Nacional de Ciencias Ambientales dela Salud)

3 Sitios del SUPERFONDO

Existen numerosos lugares en Arizona donde el suelo y las aguas subterráneas han sido contaminadas por una eliminación inadecuada de agentes contaminantes. Consulte los mapas en la página Web del ADEQ para averiguar si una propiedad está localizada dentro de un área que necesita limpieza según el ADEQ.

https://www.azdeq.gov/superfund-sites (¿Qué es un sitio Superfund?) Arizona

https://www.epa.gov/superfund (SUPERFONDO – US EPA)

4 Construcción de carretera condiciones de tráfico

Aunque la existencia de una autopista cerca de la propiedad puede significar un acceso muy conveniente, algunas veces también representa ruido indeseable. Para averiguar sobre la construcción y planeamiento de carreteras Ingresea la pagina Web del Departamento de Transporte de Arizona. (Arizona Department of Transportation , ADOT).

https://azdot.gov/projects (Proyecto setales ADOT)

https://az511.com (Condiciones de tráfico, Alertas)

5 Estadísticas de criminalidad

A pesar de que las estadísticas de criminalidad son, en el mejor de los casos, una forma de medición imperfecta, son un indicador del nivel de la actividad criminal en una zona.

https://communitycrimemap.com/ (Estadísticas delictivas: todas las ciudades)

6 Delincuentes Sexuales

Desde junio de 1996, Arizona mantieneun programa de registro y notificación a la comunidad sobre delincuentes sexuales convictos. Antes de junio de 1996, no se requería el registro y solo se podían en contra ralos delincuentes sexuales de mayor riesgo Enel sitio Web. La presencia de un delincuente sexual en las cercanías de la propiedad no es un hecho que el vendedor o el agente de bienes raíces tiene obligación de divulgar.

www.azdps.gov/Services/Sex_Offender/(Delincuentes sexuales Registros y notificación comunitaria)

http://www.nsopw.gov/en(Sitiopúbliconacionalsobredelincuentes sexuales)

7 Áreas boscosas

La vida en áreas forestales tiene sus propios beneficios y preocupaciones. Comuníquese con las autoridades contradicen dios del con da de ciudad para obtener más información sobre asuntos que conciernen particularmente a un a comunidad.

https://wildfirerisk.org/ (Riesgos de incendios forestales para las comunidades)

https://dffm.az.gov/fire/prevention/firewise (Comunidades del fuego de Arizona WISE)

https://www.nfpa.org/Public-Education/By-topic/Wildfire/Firewise-USA (Educación pública/fuego sabio USA)

8 Aeropuertos militares ypúblicos

El legislador ha ordenado la identificación de áreas en las inmediaciones de aeropuertos militares y públicos que son susceptibles a un cierto nivel de ruido de las aeronaves. Los límites de estas áreas se han trazado en mapas que son útiles para determinar si una propiedad se encuentra dentro de una de estas áreas. Se puede acceder a los mapas de los aeropuertos militares y públicos en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces de Arizona (ADRE). Además, los límites de los aeropuertos militares y públicos en el condado de Maricopa se pueden ver en el sitio web del condado. Estos mapas están destinados a mostrar el área sujeta a una preponderancia de ruido relacionado con el aeropuerto de un aeropuerto determinado. Los sobrevuelos periódicos que pueden contribuir al ruido no pueden determinarse a partir de estos mapas.

Los terrenos baldíos o lotes pueden estar a la venta dentro de áreas de alto ruido o zonas con potencial de accidentes. Debido a que la zonificación de estos lotes puede entrar en conflicto con la capacidad del comprador para desarrollar la propiedad, el comprador debe verificar si el desarrollo está prohibido. Las regulaciones de zonificación para estas áreas se pueden encontrar en A.R.S.§28-8481

http://azre.gov/public-airports (ADRE, Mapa de aeropuertos públicos y límites)

https://www.skyharbor.com/FlightPaths (Aeropuerto Phoenix Skyharbor - Información general)

9 Zonificación/Planificación/Vecindario Servicios

La información se puede encontrar en los sitios web de la comunidad.

http://phoenix.gov/business/zoning (Phoenix)

https:www.tucsonaz.gov/Departments/PlanningDevelopment-Services (Tucson)

10 Escuelas

Aunque no existe sustituto para una visita a la escuela para conversar con los directores y profesores, existe una gran cantidad de información sobre las escuelas de Arizona en Internet. Visite la página Web del Departamento de Educación de Arizona para obtener más información.

http://www.azed.gov/ (Departamento de Educación de Arizona)

11 Informe de perfil de ciudad

Información sobre demografía, finanzas y otros

Los factores se extraen de una matriz de fuentes, como

Oficina de Trabajo del Censo de EE. UU., Servicio de Impuestos Internos, Oficina Federal de Investigaciones (FBI) y la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA, por sus siglas en inglés) y se puede ver en Sitio web de Homefair.

https://www.moving.com/real-estate/city-profile/ (Encuentre estadísticas e información de la ciudad)

12 ADRE: Temas para investigar antes de comprar Bien inmueble

El Departamento de Bienes Raíces de Arizona proporciona recursos en línea, enlaces e información sobre Varios temas que un consumidor puede desear investigar antes de comprar bienes raíces. Los temas abarcan muchas oportunidades para la educación que van desde Información y recursos de divulgación del aeropuerto sobre Riesgos Ambientales para el Seguro de Título y Disponibilidad de agua.

https://azre.gov/consumers/topics-research-purchasing-real-estate (ADRE-Temas a investigar antes de comprar bienes raíces)

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