Chicago Title Seller Guide (Spanish) - April 2026

ARIZONA

GUÍA DEL VENDEDOR DE VIVIENDAS:

UN

PROCESO PASO A PASO

3

El proceso de venta de una vivienda . . . . 4

The Home Selling Process .

. . . 5

Beneficios de trabajar con un Realtor® . . 6

Cómo preparar su casa para venderla . . 7

Cómo preparar su casa para mostrarla . 8

Retorno de la inversión en mejoras del hogar

9

La importancia de la fijación de precios 10

Las valoraciones y su influencia .

. . . 11

El proceso de inspección de la vivienda 11

13 errores de venta que debe evitar .

Cuando se recibe una oferta

En caso de duda, revele

12

13

14

Cómo funciona el proceso de depósito en garantía

15

Explicación del seguro de título

Lista de verificación de mudanza

Guía de servicios públicos

Glosario de términos

16

17

18

CHICAGO TITLE AGENCY LOCATIONS

TEMPE

4500 S. Lakeshore Dr. #200 (480) 874-7045

CHANDLER

2121 W. Chandler Blvd. #200 (480) 899-0201

GILBERT

335 E. Germann Rd. #101 (480) 539-6854

GOODYEAR

1300 S. Litchfield Road #220-A (623) 434-9205

UPTOWN

777 E. Missouri Road #305 (602) 667-1046

BILTMORE

2398 E. Camelback Rd. #110 (602) 553-4806

DESERT RIDGE

20830 N. Tatum Blvd #300 (602) 667-1230

SCOTTSDALE RAINTREE

8800 E. Raintree Dr. #230 (480) 675-4899

SCOTTSDALE PRINCESS

8501 E. Princess Dr. #110 (480) 538-1940

SCOTTSDALE - MAIN OFFICE

7500 N. Dobson Rd. #150 (602) 667-1000

PREPARE SU CASA PARA LA VENTA

1

2

SELECCIONE UN REALTOR®

DETERMINE SU PRECIO DE VENTA

4 3

FIRME UN ACUERDO DE LISTADO

REVISE OFERTAS Y NEGOCIE

5

6

ACEPTE LA OFERTA

APERTURA DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA

7

INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA Y REPARACIONES

TRANSFERENCIA DE FONDOS Y CAMBIO DE TÍTULO

BENIFICIOS DE TRABAJAR CON UN REALTOR®

El término “REALTOR®” identifica a un profesional inmobiliario miembro de la Asociación Nacional de Realtors (NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®) y que se rige por su estricto Código de Ética. Le guiará y representará en el proceso de compra de vivienda, incluyendo:

Un Realtor (agente inmobiliario) utiliza datos del mercado para establecer un precio de venta competitivo.

Comercializa su casa con fotografías profesionales y amplia exposición en línea.

Sus habilidades de negociación ayudan a asegurar el mejor trato posible.

Maneja todos los trámites complejos con precisión y a tiempo.

Coordinar visitas y tareas le ahorrará tiempo valioso.

Su red de profesionales agiliza el proceso cuando surgen problemas.

Proporciona una visión objetiva para mantener las emociones bajo control.

Las casas vendidas a través de Realtors suelen generar entre un 5 % y un 10 % más que las ventas FSBO.

Publica su casa en MLS para llegar al máximo número de compradores.

Los consejos de un Realtor sobre cómo preparar su casa para el mercado pueden hacerla más atractiva.

Gestiona ofertas y contraofertas con experiencia y tacto.

Un Realtor reduce los riesgos legales al garantizar la documentación adecuada.

DESIGNACIONES INMOBILIARIAS:

ABR - Representante acreditado del comprador

CBR - Representante certificado del comprador

CRS - Especialista residencial certificado

GRI - Instituto de graduados REALTOR

MRP - Profesional en reubicación militar

PSA - Asesor de estrategia de precios

RENE - Experto en negociación inmobiliaria

CIPS - Especialista certificado en propiedades internacionales

CPM - Administrador de propiedades certificado

CRP - Profesional de Reubicación Certificado

CÓMO PREPARAR SU CASA PARA VENDERLA

Una casa en perfectas condiciones atraerá más compradores, se venderá en el menor tiempo posible y posicionará mejor su casa para alcanzar su mayor valor.

Además de una apariencia limpia y atractiva, invierta el dinero por adelantado para cubrir todas las reparaciones. Lo que no repare se anotará en el informe de inspección de la vivienda. Si la lista de reparaciones es extensa, algunos compradores podrían decidir rescindir el contrato o incluir el costo de las reparaciones en sus negociaciones.

Para

garantizar que su hogar se muestre en las mejores condiciones, aquí le ofrecemos algunas sugerencias:

Haga una evaluación objetiva de la condición interior y exterior

Repare cualquier daño en toda la vivienda

Limpieza profunda de arriba a abajo

Limpieza profesional de suelos

Limpie todas las ventanas, repare las mallas mosquiteras y asegúrese de que las ventanas abran correctamente

Repare goteras y manchas en el techo

Reemplace los filtros de aire

Pinte el interior y el exterior donde sea necesario seleccionando colores neutros

Asegúrese de que todos los sistemas de plomería y electricidad estén en excelentes condiciones

Limpie y verifique el correcto estado de todos los electrodomésticos de la cocina

Elimine el desorden interior y exterior

Guarde los muebles desgastados fuera de la vista

Retire objetos personales como fotografías y recuerdos decorativos

Arregle el jardín: pode y replante donde sea necesario

Mejore la entrada con plantas en macetas y un nuevo tapete de bienvenida

CÓMO PREPARAR SU CASA PARA MOSTRARLA

Al mostrar su casa a posibles compradores, una primera impresión positiva es crucial. Siga estos pasos para asegurarse de que su casa se muestre en su mejor momento:

Abra todas las cortinas y persianas para dejar entrar la mayor cantidad de luz posible y hacer que los espacios parezcan más grandes

Encienda las luces en todas las habitaciones y encienda velas para crear un ambiente fresco, fragante y agradable

Por la noche, encienda todas las luces exteriores y del porche

Deje la casa en perfecto orden: haga las camas, guarde los platos y coloque toallas limpias en el baño

Aspire la casa con frecuencia para mantenerla en perfectas condiciones

Guarde todos los juguetes y el desorden de los niños

Reproduzca música relajante y mantenga el televisor apagado

Coloque flores frescas con buen gusto en la casa

Salga de su casa cuando la estén mostrando. Sin embargo, asegúrese de que su agente pueda contactarlo para responder preguntas, etc

RETORNO DE LA INVERSIÓN EN MEJORAS DEL HOGAR

Cuando esté listo para vender su casa, confié en la opinión objetiva de su REALTOR® para sugerir mejoras en el hogar que probablemente le ofrecerán el mayor retorno de su inversión. A continuación, se presenta un breve resumen de las mejoras que suelen generar el mayor retorno según Realtor.com.

MEJORAS DEL HOGAR

Actualizar la puerta principal - reemplazar, repintarla y cambiar los herrajes

Agregar más espacio habitable exterior o mejorar el espacio existente agregando fuentes de agua, una chimenea al aire libre o un área de cocina, o un nuevo paisajismo

Agregar espacio habitable interior, como dormitorio, baño y vestidor

Reemplazar la puerta del garaje

Remodelación mayor de la cocina

Remodelación menor de la cocina; repintar gabinetes, reemplazar encimeras, reemplazar electrodomésticos

Reemplazar las ventanas por modelos más eficientes energéticamente

Modernizar el baño; nuevos accesorios, espejos, pintura nueva, volver a sellar alrededor de la bañera y la ducha, reemplazar la lechada en el suelo de baldosas

Another great resource for your research is the “2021 Cost vs. Value Report,” an annual collaboration between Remodeling Otro gran recurso para su investigación es el “Informe Costo vs. Valor 2021”, una colaboración anual entre Remodeling Magazine y Realtor Magazine que desglosa el costo estimado de varios proyectos de remodelación y el retorno de la inversión estimado para esos proyectos por región y por ciudad, así como por proyectos de rango medio y alto.

Para ver la lista, visite www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2021

LA IMPORTANCIA DEL PRECIO

Sin duda, de todos los errores que un vendedor puede cometer, fijar un precio incorrecto, ya sea demasiado alto o demasiado bajo, es el más perjudicial y costoso. Si fija un precio demasiado bajo, la casa se venderá, y probablemente se venderá rápido, pero perderá dinero que le corresponde por derecho. Si fija un precio demasiado alto, la propiedad permanecerá en el mercado y es probable que no se venda, lo que le costará dinero en forma de intereses, reparaciones, mantenimiento y estrés adicional.

Su REALTOR® ® trabajará con usted para seleccionar el precio de venta que sitúe su vivienda en la mejor posición competitiva para venderla al precio más alto en el menor tiempo posible. Juntos, revisarán casas similares a la suya que se hayan vendido recientemente, estén actualmente a la venta, han vencido o hayan sido retiradas del mercado.

Es probable que la actividad de los compradores se produzca durante las primeras semanas de comercialización de su vivienda. Por lo tanto, fijar un precio adecuado desde el principio aumenta las posibilidades de una venta rápida, con menos inconvenientes y un mayor retorno económico.

RAZONES CLAVE PARA FIJAR UN PRECIO ADECUADO

UNA VENTA OPORTUNA

Lo más probable es que su casa se venda a su valor justo de mercado. Fijar un precio adecuado desde el principio simplemente aumenta las probabilidades de una venta oportuna con menos inconvenientes y una mayor rentabilidad.

COMPETENCIA

Los compradores se informan visitando muchas propiedades y siempre buscarán una variedad de casas con precios competitivos. Saben, o aprenden muy rápido, cuál es un precio justo. Si su casa no tiene un valor competitivo con respecto a otras que han visto en el mismo rango de precio, simplemente no se venderá.

REPUTACIÓN

El sobreprecio hace que la mayoría de las casas permanezcan en el mercado demasiado tiempo. Los compradores y los agentes se percatan del prolongado período de exposición y, a menudo, dudan en hacer una oferta por temor a que algo ande mal con la propiedad. Históricamente, las casas que pasan mucho tiempo en el mercado se venden por menos de su valor justo de mercado.

INCONVENIENTES

Si el sobreprecio impide que su casa se venda con rapidez, podría terminar siendo propietario de dos casas: la que intenta vender y la nueva que ya compró. Esto puede resultar costoso, preocupante y muy inconveniente.

LAS VALORACIONES Y SU INFLUENCIA

Cuando vende su casa y el comprador solicita un nuevo préstamo para adquirir la propiedad, esto significa que el prestamista del comprador requiere que un tasador autorizado calcule el valor de mercado de la propiedad para confirmar que está tomando una decisión prudente al prestarle el dinero para comprar su casa. Una vez que el comprador inicie el proceso de solicitud del nuevo préstamo, el prestamista solicitará la tasación. Para estimar el valor de mercado de su vivienda, el tasador investigará las ventas comparables en su subdivisión o en su área inmediata. Los tasadores prefieren considerar ventas realizadas en los últimos 6 meses y propiedades similares a la suya en cuanto a superficie, año de construcción y comodidades ( por ejemplo, piscina, garaje, vivienda de una sola planta).

El tasador medirá su casa, tomará fotografías y examinará la propiedad para determinar su condición, mejoras específicas y comodidades. Puede ayudar al tasador preparando una lista de mejoras y remodelaciones recientes, incluyendo sus costos aproximados. Algunos tasadores agradecerán esta información, mientras que otros no. Sin embargo, si prepara la información para los compradores que estén interesados en su casa, proporcionársela al tasador será muy sencillo.

El prestamista recibirá una copia de la tasación unos días después de que el tasador haya visitado su vivienda. Es posible que le informen que el tasador requiere ciertas reparaciones antes de que el prestamista pueda aprobar el préstamo al comprador para su vivienda. En ese caso, deberá realizar estas reparaciones y el tasador regresará para una reinspección con un costo adicional. Si su casa no se tasa al precio de venta, el comprador podría renegociar o cancelar la compra. Por eso, su precio de venta original debe ser fiel al valor de tasación.

EL PROCESO DE INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA

INSPECCIÓN DE VIVIENDA

Una inspección de vivienda estándar generalmente es solicitada por el comprador después de aceptar una oferta y consiste en un examen visual de la estructura física y los principales sistemas interiores. No debe interpretarse como una garantía de ningún tipo ni como una póliza de seguro sobre el estado de la propiedad. Una inspección de vivienda no debe confundirse con una tasación, una inspección del código de construcción ni con una garantía de ningún tipo o una póliza de seguro sobre la propiedad.

El inspector revisará las partes expuestas y de fácil acceso de la estructura de la casa, incluidos el techo, el ático, las paredes, los cielorrasos, los pisos, las ventanas, las puertas y los cimientos, así como los sistemas de calefacción y aire acondicionado, la plomería interior y los sistemas eléctricos. Los posibles problemas serán documentados en el informe.

OTRAS INSPECCIONES Y PRUEBAS A CONSIDERAR

Aislamiento de urea formaldehído

Hongos, moho y alérgenos

Calidad del aire

Pintura con plomo

Termitas

Alcantarillado

Piscina

13 ERRORES DE VENTA QUE DEBE EVITAR

1. FIJAR UN PRECIO DEMASIADO ALTO A SU CASA

Un agente inmobiliario puede investigar ventas comparables en su área y asesorarlo sobre el rango de precios apropiado para su propiedad.

2. TOMAR UNA POSICIÓN INFLEXIBLE EN MATERIA DE FINANCIAMIENTO

Pídale a su agente que le explique las opciones de financiamiento disponibles. Ser flexible con las condiciones de financiamiento puede ayudar a obtener un mejor precio de venta, además de otras ventajas.

3. ERRORES EN EL MOMENTO DEL MERCADO

Pregúntele a su agente si el ciclo del mercado está en un momento favorable para maximizar sus ganancias.

4. NO PROPORCIONAR ACCESO FÁCIL PARA LAS VISITAS

Hay muchas maneras de mostrar una casa. La opción “Solo con cita previa” es la más restrictiva. Las cajas de seguridad (cajas fuertes para llaves) son las más accesibles. Si su casa es fácil de mostrar para los agentes, más compradores potenciales la verán, lo que aumentará sus probabilidades de recibir la oferta deseada. Sin embargo, su estilo de vida podría no ser compatible con visitas frecuentes. Su agente le ayudará a encontrar la solución que mejor se adapte a su situación.

5. NO UTILIZAR LA TECNOLOGÍA ACTUAL

DEL MERCADO

Asegúrese de que su agente esté al día con la última tecnología y los recursos disponibles. Investigue para ver qué tecnología se utiliza en su área específica. Un buen agente sabrá dónde puede obtener la mejor visibilidad.

6. NO PREPARAR ADECUADAMENTE SU PROPIEDAD PARA MOSTRARLA

Consulte las secciones “Cómo preparar su casa para venderla” y “Cómo preparar su casa para mostrarla” para obtener consejos sobre cómo preparar su vivienda para las visitas.

7. CREER QUE LA VENTA DE PROPIEDADES

ES ESTACIONAL

No base su decisión de venta en la temporada. Las propiedades se venden durante todo el año.

8. FIJAR UN PRECIO DEMASIADO BAJO A SU PROPIEDAD

Contratar a un agente ayuda a evitar perder dinero en la venta.

9. CREER QUE SU AGENTE NO ESTÁ HACIENDO SU TRABAJO CUANDO NO HAY OFERTAS

Si su casa se muestra bien, pero no genera interés, podría ser momento de reevaluar el precio.

10. IGNORAR LA IMPORTANCIA DE LAS PRIMERAS IMPRESIONES

Las ventas pueden verse afectadas por jardines descuidados, armarios desordenados, puertas sin pintar, cerraduras defectuosas, bombillas fundidas, colores poco atractivos, manchas, zonas sin iluminación y malos olores. Dedique tiempo a los pequeños detalles. Refuerce el mantenimiento del jardín, mantenga la casa más limpia de lo habitual y controle a sus mascotas durante este período.

11. NO HACER LAS REPARACIONES ADECUADAS

No se sienta tentado a hacer mejoras antes de publicar la propiedad sin consultar con su agente. Algunas mejoras no generarán un aumento real del valor, mientras que otras pueden aumentarlo considerablemente.

12. NO DEDICAR SUFICIENTE TIEMPO AL PROCESO DE VENTA

Nunca se debe dedicar muy poco tiempo a lo que es, por naturaleza, un proceso largo. La venta de una vivienda puede tardar entre tres y seis meses, independientemente del mercado. Calcule cuánto tiempo tiene antes de necesitar vender y planifique con antelación para disponer de tiempo adicional. No querrá verse obligado a aceptar una oferta decepcionante.

13. NO EVALUAR ADECUADAMENTE A LOS COMPRADORES POTENCIALES

Una de las mejores razones para contratar a un agente inmobiliario es su capacidad para precalificar financieramente a los compradores potenciales antes de invertir tiempo en negociaciones. Más importante aún, su agente puede descubrir si un posible comprador tiene motivos ocultos para buscar una vivienda, además de la compra.

CUANDO SE RECIBE UNA OFERTA

Cuando un comprador hace una oferta por su casa, el proceso de venta comienza. Probablemente incluirá lo siguiente:

CONTRATO DE COMPRAVENTA PREPARADO CON LA OFERTA

El agente del comprador preparará el contrato de compraventa en nombre del comprador. Este acuerdo incluirá los términos de la compra, incluyendo cuánto ofrece por la casa y cualquier contingencia, como inspecciones de vivienda o la tasación del prestamista.

También puede incluirse el depósito de garantía. Una vez completado el contrato de compraventa, el agente del comprador se pondrá en contacto con el agente del vendedor para presentar la oferta.

LA OFERTA SE ACEPTA O SE PRESENTA UNA CONTRAOFERTA

El vendedor evaluará la oferta y luego aceptará los términos o preparará una contraoferta.

INGRESOS NETOS

El agente del vendedor puede preparar una declaración de ingresos netos para el vendedor. En ella se detallarán los costos estimados para vender la casa y cuánto recibirá realmente el vendedor según los términos de la oferta.

COMIENZA EL PROCESO DE CIERRE

Si el vendedor acepta, comenzará el proceso de cierre. Si usted presenta una contraoferta, la decisión vuelve a estar del lado del comprador, y el comprador deberá decidir si acepta, rechaza o presenta una nueva contraoferta.

EN CASO DE DUDA, REVELE

Los vendedores están obligados por ley a revelar al comprador toda la información relevante conocida sobre la propiedad. La Declaración de Divulgación de la Propiedad del Vendedor (SPDS) de la Asociación de REALTORS® de Arizona (Arizona Association of REALTORS®) está diseñada para ayudarle a realizar estas divulgaciones legalmente requeridas y evitar la omisión involuntaria de información relevante.

¿QUÉ SE DEBE REVELAR?

Desde mediados de la década de 1980, muchos estados han exigido que el vendedor informe a todo comprador potencial sobre cualquier problema o defecto existente del que tenga conocimiento. Es fundamental que toda la información se proporcione por escrito.

REGISTROS DE MANTENIMIENTO Y MEJORAS DEL HOGAR

Tenga disponibles todos los registros relacionados con los trabajos de mantenimiento, garantías o mejoras que haya realizado durante el tiempo que ha sido propietario de la vivienda. De especial interés suelen ser el reemplazo o la reparación del techo, la reparación de electrodomésticos, la plomería y el trabajo eléctrico. Si ha dado mantenimiento adecuado y conserva un buen registro, la mayoría de los compradores lo interpretará como cuidado y responsabilidad del propietario.

FACTURAS DE SERVICIOS PÚBLICOS

La mayoría de los compradores potenciales querrán conocer el monto mensual aproximado de los servicios públicos. Si tiene las facturas de gas, electricidad, propano, alcantarillado, basura y agua del año anterior, téngalas a mano. Si no las ha guardado, llame a cada compañía de servicios públicos y solicite una copia impresa de las facturas de los últimos 12 meses.

GARANTÍAS

Tenga disponibles todas las garantías que aún estén vigentes para electrodomésticos u otros artículos del hogar. Esto es especialmente importante para techos, piscinas, spas, sistemas eléctricos y electrodomésticos principales.

ASPECTOS LEGALES AL PREPARAR LA VIVIENDA

Algunos vendedores intentan encubrir problemas existentes en una vivienda. Cometer el grave error de ocultar información pertinente puede implicar consecuencias bajo las leyes de divulgación del vendedor.

CÓMO FUNCIONA

EL PROCESO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA

A continuación, se explica la secuencia de eventos involucrados en un proceso de depósito en garantía/ cierre y qué parte es responsable en cada etapa. Su oficial de depósito en garantía es el “tercero neutral”. Su función en el proceso de cierre es recopilar todos los documentos y la información de todas las partes involucradas para preparar la transferencia de la propiedad.

PASO 1

Oficial de depósito en garantía

Recibe el contrato de compraventa con el cheque de depósito de garantía, abre depósito en garantía y solicita el compromiso de título

PASO 2 Comprador Ha completado todas las inspecciones.

PASO 3 Prestamista

PASO 4

PASO 5

Oficial de depósito en garantía

Oficial de depósito en garantía

PASO 6 Prestamista

PASO 7

Oficial de depósito en garantía

PASO 8 Vendedor

PASO 9 Comprador

PASO 10 Oficial de depósito en garantía

PASO 11 Oficial de depósito en garantía

PASO 12 Oficial de depósito en garantía

PASO 13

Oficial de depósito en garantía

PASO 14 Title Company

Comienza el procesamiento: solicita informe crediticio, tasación, comprobantes de depósitos y verificación de empleo

Recibe el compromiso de título para su revisión y lo distribuye a todas las partes

Solicita los estados de cuenta de los conceptos que requieren liquidación según el compromiso de título

Recibe la aprobación del préstamo y ordena que los documentos del préstamo se envíen al depósito en garantía

Prepara una Declaración Preliminar de Liquidación para revisión de las partes

Firma la escritura y otros documentos relacionados con la venta

Firma los documentos del préstamo y deposita los fondos requeridos

Devuelve los documentos del préstamo firmados al prestamista

Recibe fondos del préstamo del prestamista

Ordena el registro de la escritura y de la escritura de fideicomiso

Completa el expediente pagando al vendedor, a los agentes y todas las facturas del depósito en garantía, y envía los documentos finales a todas las partes

Emite las pólizas de seguro de título al propietario y al prestamista

¿QUÉ ES EL SEGURO DE TÍTULO?

Su prestamista debe asegurarse de que la calidad del título de propiedad de la propiedad que va a comprar, y que usted entregará como garantía del préstamo, sea satisfactoria. Para ello, el prestamista obtiene una póliza de seguro de título del prestamista, a menudo conocida como la Póliza ALTA.

La póliza del prestamista lo protege contra pérdidas causadas por defectos desconocidos en el título de propiedad al momento de la venta y en el futuro. Esta póliza solo protege los intereses del prestamista. No lo protege a usted. Por eso necesita una póliza del propietario, que se emite al mismo tiempo que la póliza del prestamista por una tarifa única.

¿CÓMO PUEDE HABER UN DEFECTO DE TÍTULO?

El seguro de título se emite tras un examen minucioso de las copias de los registros públicos. Incluso la búsqueda más exhaustiva no puede garantizar con certeza la ausencia total de riesgos en el título, a pesar del conocimiento y la experiencia de los examinadores profesionales. Además de lo que figura en los registros públicos, pueden existir otros problemas en el título que no se pueden revelar en una búsqueda.

¿CONTRA QUÉ PROTEGE EL SEGURO DE TÍTULO?

Estos son solo algunos de los riesgos ocultos más comunes que puede causar un problema de título:

Suplantación del verdadero propietario del inmueble

Escrituras falsificadas y liberaciones de testamentos

Herederos no revelados o desaparecidos

Errores en el registro de documentos legales

Escrituras otorgadas por personas incapaces

Escrituras otorgadas por menores de edad

Escrituras de personas supuestamente solteras, pero que en realidad están casadas

Gravámenes por herencias no pagadas, impuestos sobre la renta o donaciones

Fraude

¿QUÉ

PROTECCIÓN OFRECE EL SEGURO DE TÍTULO CONTRA DEFECTOS Y RIESGOS OCULTOS?

El seguro de título cubrirá la defensa ante demandas que impugnen su título asegurado y resolverá los problemas o pagará las pérdidas. Su seguro de título lo protege contra la pérdida del título y los riesgos ocultos mientras la póliza permanezca vigente.

EXPLICACIÓN DEL SEGURO DE TÍTULO

LISTA DE VERIFICACIÓN DE MUDANZA

CAMBIO DE DOMICILIO

‡ Proporcione la dirección de reenvío a la oficina de correos de 2 a 3 semanas antes de mudarse

‡ Cambie cuentas de tarjetas de crédito, cuentas bancarias, MVD, etc.

‡ Suscripciones: el aviso requiere de 6 a 8 semanas

‡ Avise a amigos y familiares

BANCO

‡ Transfiera fondos y organice el cobro de cheques en la nueva ciudad

‡ Organice referencias crediticias

SEGURO

‡ Notifique a la compañía su nueva ubicación para coberturas: vida, salud, incendio y auto

‡ Asegúrese de que la póliza de seguro de propietarios de vivienda de su nueva casa esté vigente

HISTORIALES MÉDICOS, DENTALES Y DE RECETAS

‡ Solicite referencias a médicos y dentistas, gestione traslados de recetas, anteojos y radiografías

‡ Obtenga actas de nacimiento, registros médicos, etc.

‡ Gestione servicios médicos: médico, dentista, veterinario, etc.

MASCOTAS

‡ Pregunte sobre regulaciones para licencias, vacunas, etiquetas, etc.

ESCUELAS

‡ Obtenga transcripciones escolares (algunos distritos requieren que se envíen directamente desde la escuela anterior)

EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS

‡ Notifique a las compañías de gas, electricidad, agua, teléfono, alcantarillado y basura (consulte la página 17)

‡ Solicite reembolsos por cualquier depósito realizado

‡ Devuelva cajas de cables

NO OLVIDE

‡ Llevar joyas y documentos personalmente o usar correo certificado.

‡ Revisar nuevamente los armarios, cajones y estantes para asegurarse de que estén vacíos

‡ Dejar llaves viejas, abridores de puertas de garaje, llaves de buzones, planos e instrucciones de riego

‡ Registrarse para votar

GUÍA DE SERVICIOS PÚBLICOS

CONDADO DE MARICOPA

Asesor Fiscal (602) 506-3406

Tesorero (602) 506-8511

Oficina del Sheriff (602) 876-1834

Control de Animales (602) 506-PETS

Servicios Educativos (602) 506-3866

DMV (602) 255-0072

Departamento de Elecciones (602) 506-1511

SERVICIOS PÚBLICOS

Energía:

Arizona Public Service (602) 371-7171

Salt River Project (SRP) (602) 236-8888

Southwest Gas (877) 860-6020

Basura y reciclaje (602) 506-4006

Waste Management (602) 257-1313

Cable/Internet/Teléfono:

Cox (800) 234-3995

Century Link (800) 366-8201

DirecTV (855) 871-7585

Dish Network ............... (866) 280-4519

Oficinas municipales:

Avondale (623) 333-1000

Buckeye (623) 349-6000

Chandler ................... (480) 782-2000

El Mirage (623) 972-8116

Fountain Hills (480) 816-5100

Gilbert (480) 503-6871

Glendale (623) 930-2000

Goodyear .................. (623) 882-7200

Litchfield Park (623) 935-5033

Mesa (480) 644-2099

Paradise Valley (480) 948-7411

Peoria (623) 773-7000

Phoenix (602) 262-6011

Queen Creek (480) 358-3000

Scottsdale (480) 312-3111

Surprise (623) 222-1000

Tempe (480) 350-4311

Tolleson (623) 936-7111

DEPARTAMENTO DE POLICÍA

Avondale (623) 333-7000

Buckeye (623) 349-6400

Chandler (480) 782-4130

El Mirage (623) 933-1341

Fountain Hills (480) 837-2047

Gilbert (480) 503-6500

Glendale (623) 930-2000

Goodyear (623) 932-1220

Litchfield Park (623) 935-5033

Mesa (480) 644-2324

Paradise Valley (480) 948-7418

Peoria (623) 773-7096

Phoenix (602) 262-7626

Queen Creek (602) 876-1011

Scottsdale (480) 312-5000

Surprise (623) 222-4000

Tempe (480) 350-8301

Tolleson (623) 936-7186

DEPARTAMENTO DE BOMBEROS

Avondale (623) 333-6000

Buckeye (623) 349-6700

Chandler (480) 782-2120

El Mirage (623) 583-7968

Fountain Hills (480) 837-9820

Gilbert (480) 503-6300

Glendale (623) 930-3400

Goodyear (623) 932-2300

Litchfield Park (480) 627-6200

Mesa (480) 644-2101

Paradise Valley (602) 262-6297

Peoria (623) 773-7279

Phoenix (602) 262-6002

Queen Creek (480) 644-2400

Scottsdale (480) 312-8000

Surprise (623) 222-5000

Tempe (480) 858-7200

Tolleson (623) 936-8500

TASACIÓN

ENMIENDA

GLOSARIO

Una opinión de valor basada en un análisis factual.

Una alteración, adición o corrección a un acuerdo que no cambia la idea principal o esencia del acuerdo original.

PRÉSTAMO AMORTIZADO Un préstamo que se paga en su totalidad, incluyendo capital e intereses, mediante una serie de pagos regulares iguales o casi iguales. También llamado préstamo de pagos nivelados.

APRECIACIÓN Un aumento en el valor de los bienes raíces.

C .C . & R . (Convenios, Códigos y Restricciones) Los convenios, códigos y restricciones de una subdivisión o comunidad con planificación maestra. Estas regulaciones otorgan a la asociación el derecho de hacer cumplir ciertos aspectos de la comunidad (por ejemplo, colores exteriores o vegetación).

CIERRE

CADENA DE TÍTULO

CONDOMINIO

CONVENCIONAL

CONTRAOFERTA

La liquidación final de una transacción inmobiliaria entre el comprador y el vendedor.

Un resumen o compendio de las transferencias, cesiones y cualquier otro hecho utilizado como prueba del título, junto con cualquier otro elemento de registro que pueda afectar la comercialización del título.

Un sistema de propiedad individual de unidades combinado con propiedad conjunta del área común de la estructura y el terreno.

Una hipoteca que garantiza un préstamo otorgado por inversionistas sin suscripción hipotecaria gubernamental.

El rechazo de una oferta por parte de un vendedor, acompañado de una propuesta para vender la propiedad al comprador potencial bajo condiciones distintas a las de la oferta original.

ESCRITURA Instrumento escrito que, cuando se ejecuta y entrega correctamente, transmite el título de la propiedad.

ESCRITURA DE FIDEICOMISO Un instrumento utilizado en Arizona en lugar de una hipoteca para garantizar los derechos de los prestamistas.

PUNTOS DE DESCUENTO Cargos adicionales que cobra el prestamista al otorgar un préstamo. Los puntos se miden como un porcentaje del préstamo, donde cada punto equivale al uno por ciento. Estos cargos adicionales por intereses se pagan al momento del cierre del préstamo para aumentar el rendimiento del prestamista y aproximarlo al nivel del mercado.

DEPÓSITO DE GARANTÍA (Earnest Money) Pago inicial realizado por el comprador como prueba de buena fe.

SERVIDUMBRE (Easement) Creada por concesión o acuerdo para un propósito específico, una servidumbre es el derecho, privilegio o interés que una parte tiene sobre el terreno de otra (por ejemplo, derechos de paso, compañías de servicios públicos).

EQUIDAD El valor de mercado de un inmueble menos el monto de los gravámenes existentes.

DEPÓSITO EN GARANTÍA (Escrow) El depósito de instrumentos y fondos, con instrucciones (el Contrato), a una tercera parte neutral (Oficial de depósito en garantía) para llevar a cabo las disposiciones de un acuerdo o contrato. Cuando todo se deposita para permitir la ejecución de las instrucciones, se denomina depósito en garantía completo o perfecto.

GLOSARIO

Un préstamo que ha sido asegurado por el Gobierno Federal.

Cuenta mantenida por el prestamista para el pago de impuestos, seguros u otras deudas periódicas relacionadas con bienes inmuebles

Una descripción del terreno que cumple con los estudios gubernamentales y permite identificar completamente una parcela específica, de modo que esta y sus límites no puedan confundirse con ninguna otra.

(Lien) Una forma de carga legal que generalmente constituye una garantía sobre la propiedad para el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligación (por ejemplo, sentencias, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso, etc.).

Un acuerdo legal mediante el cual un banco u otro acreedor presta dinero con intereses a cambio de tomar el título de propiedad del deudor, con la condición de que dicha transferencia del título quede nula al pagarse la deuda.

Una tarifa cobrada al prestatario por la institución crediticia.

Cualquier propiedad que no sea un bien inmueble, por ejemplo, dinero, electrodomésticos, automóviles, barcos, muebles, etc. En el sector inmobiliario, todo lo que no esté unido permanentemente a la estructura se considera propiedad personal.

Un pago que incluye capital (principal), intereses, impuestos y seguro.

(Power Of Attorney) Un documento legal mediante el cual una persona otorga autoridad a otra para actuar en su nombre. En Arizona se debe utilizar un formulario específico para crear un poder notarial.

(Promissory Note) Tras el compromiso de préstamo del prestamista, el prestatario firma un pagaré comprometiéndose a reembolsar el préstamo conforme a los términos estipulados. El pagaré establece la responsabilidad personal del prestatario

Una escritura que funciona como una liberación de derechos sobre la propiedad.

La presentación oficial de documentos ante el registrador del condado, lo que hace oficial la transferencia de la propiedad.

Una carga legal impuesta por una autoridad pública sobre un inmueble para cubrir el costo de mejoras públicas, como alumbrado público, aceras, mejoras de calles, etc.

También conocida como Declaración de Divulgación de la Propiedad del Vendedor. Los vendedores están obligados a revelar cualquier problema del que tengan conocimiento y que afecte a la propiedad.

Una parcela de terreno que ha sido dividida en partes más pequeñas.

Un préstamo garantizado por la Administración de Veteranos.

Una escritura utilizada para transferir el título pleno de una propiedad inmobiliaria.

Un método que permite a los propietarios intercambiar una propiedad de inversión por otra (o varias) propiedad de inversión sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital en la transacción.

PRÉSTAMO FHA

CUENTA DE DEPÓSITO

DESCRIPCIÓN LEGAL

GRAVAMEN

HIPOTECA

TARIFA DE ORIGINACIÓN

BIENES PERSONALES

PITI

PODER NOTARIAL

PAGARÉ

ESCRITURA DE RENUNCIA

REGISTRO

EVALUACIÓN ESPECIAL

S .P.D .S .

SUBDIVISIÓN

PRÉSTAMO VA

ESCRITURA DE GARANTÍA

INTERCAMBIO 1031

TODOS LOS FORMULARIOS EN ESTE LIBRO SON

SOLO PARA FINES ILUSTRATIVOS.

Se incluyen los siguientes formularios:

Contrato de Compraventa de Inmuebles Residenciales

Aviso de divulgación para vendedores de viviendas (SPDS)

Por favor, consulte aaronline.com com o el sitio web de la agencia gubernamental correspondiente para obtener los formularios más actualizados.

Este adjunto debe entregarse al Comprador antes de la presentación de cualquier oferta y no forma parte de los términos del Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales de Reventa.

¡ATENCIÓN COMPRADOR!

Usted

está celebrando un acuerdo legalmente vinculante.

1.Lea el contrato completo antes de firmarlo.

2. Revise la Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor Residencial (Consulte la Sección 4a).

• Esta información proviene directamente del Vendedor.

• Investigue los espacios en blanco, las respuestas poco claras o cualquier otra información que sea importante para usted.

3.Revise el Párrafo de Inspección (consulte la Sección 6a).

If important to you, hire a qualified:

• Inspector general de viviendas

• Inspector de calefacción/refrigeración

• Inspector de moho

• Inspector de plagas

• Inspector de piscinas

• Inspector de techos

Verifique los pies cuadrados (consulte la Sección 6b)

Verifique que la propiedad tenga alcantarillado o foso séptico (consulte la Sección 6f)

4. Confirme su capacidad para obtener seguro y la asegurabilidad de la propiedad durante el período de inspección con su agente de seguros (consulte las Secciones 6a y 6e).

5. Solicite su préstamo hipotecario ahora, si aún no lo ha hecho, y proporcione a su prestamista toda la información solicitada (consulte la Sección 2f).

Es su responsabilidad asegurarse de que usted y su prestamista sigan los requisitos del cronograma en la Sección 2, y de que usted y su prestamista entreguen los fondos necesarios para el depósito en garantía con el tiempo suficiente para permitir que el depósito en garantía se cierre en la fecha acordada. De lo contrario, el Vendedor puede cancelar el contrato y usted puede ser responsable de los daños y perjuicios.

6. Lea el compromiso de título dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción (consulte la Sección 3c).

7. Lea los CC&R (convenios, condiciones y restricciones) y todos los demás documentos que rigen dentro de los cinco (5) días posteriores a su recepción (consulte la Sección 3c), especialmente si la vivienda pertenece a una asociación de propietarios.

8. Realice un recorrido completo previo al cierre (consulte la Sección 6l). Si la propiedad es inaceptable, hable. Después del cierre puede ser demasiado tarde.

Puede obtener información a través de la Asesoría para el Comprador en www.aaronline.com/manage-risk/buyer-advisory-3/. Recuerde, se le insta a consultar con un abogado, inspectores y expertos de su elección en cualquier área de interés o preocupación en la transacción. Tenga cuidado con las declaraciones verbales, las afirmaciones publicitarias y la información contenida en una publicación. Verifique todo lo que sea importante para usted.

ADVERTENCIA: *FRAUDE POR TRANSFERENCIA BANCARIA* Tenga cuidado con las instrucciones de transferencia enviadas por correo electrónico. Los ciberdelincuentes pueden piratear cuentas de correo electrónico y enviar correos electrónicos con instrucciones de transferencia falsas. Siempre confirme de forma independiente las instrucciones de transferencia antes de transferir dinero. No envíe por correo electrónico ni envíe documentos que muestren números de cuentas bancarias o información de identificación personal.

4 Lista de Verificación del Comprador

CONTRATO DE COMPRA DE BIENES RAÍCES RESIDENCIALES DE REVENTA

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal, idoneidad y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional

1. PROPIEDAD

COMPRADOR:

NOMBRE(S) DEL COMPRADOR

VENDEDOR: o n como se identifica en la sección 9c.

NOMBRE(S) DEL VENDEDOR

El Comprador acepta comprar y el Vendedor acepta vender el inmueble con todas las mejoras, accesorios y anexidades existentes o incidentales al mismo, más la propiedad personal descrita en este documento (colectivamente el "Inmueble").

Dirección del inmueble:

Ciudad:

Descripción legal:

# del Asesor:

Condado: AZ, Código Postal:

$ $ Precio de compra completo, pagado como se indica a continuación

Depósito de Garantía

$

$

El depósito de garantía es en forma de: n Cheque Personal n Transferencia Bancaria n Otro

Al aceptar esta oferta, el Depósito de Garantía, si lo hubiera, se depositará en: n Empresa de Custodia n Cuenta Fiduciaria del Corredor. SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: Una carta de crédito o una fuente de fondos de una institución financiera que documente la disponibilidad de fondos para cerrar el depósito en garantía se adjunta al presente.

Cierre del Depósito en Garantía: El cierre del depósito en garantía ("COE", por sus siglas en inglés) ocurrirá cuando la escritura se registre ante la oficina del registrador del condado correspondiente. El Comprador y el Vendedor deberán cumplir con todos los términos y condiciones de este Contrato, ejecutar y entregar a la Empresa de Custodia del Depósito en Garantía todos los documentos de cierre, y realizar todos los demás actos necesarios con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en , 20 (“Fecha del CEO”).Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador estan cerradas en la fecha del COE MES DIA AÑO

el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público.

El Comprador entregará a la Empresa de Custodia un cheque de caja, fondos transferidos u otros fondos inmediatamente disponibles para pagar cualquier pago de inicial, depósitos adicionales o costos de cierre del Comprador, e instruirá al prestamista, si corresponde, para que entregue fondos inmediatamente disponibles a la Empresa de Custodia, en una cantidad suficiente y con el tiempo suficiente para permitir que el COE ocurra en la fecha correspondiente.

El Comprador reconoce que el incumplimiento del pago de los fondos de cierre requeridos antes el COE programado, si no se soluciona después de que se entregue una notificación para subsanar de conformidad con la Sección 7a, se interpretará como un incumplimiento grave de este Contrato y el Depósito en Garantía será sujeto a decomiso. Todos los fondos deben estar en moneda estadounidense.

Posesión: El Vendedor entregará la posesión, ocupación, llaves existentes y/o medios para operar todas las cerraduras, buzones, sistema/alarma de seguridad, y todas las instalaciones de áreas comunes para el Comprador al COE o n El(los) corredor(es) recomiendan que las partes busquen asesoramiento independiente de profesionales de seguros, legales, fiscales y contables con respecto a los riesgos de pre-posesión o post-posesión del Inmueble.

Anexos Incorporados: n Cláusula Adicional n Contingencia del Comprador n Pozo de Agua Doméstico n H.O.A. n Revelación de Pintura a Base de Plomo n Asunción del Préstamo n OInstalación de Tratamiento de Aguas Residuales En el Sitio n Compensación al Vendedor n Financiamiento del Vendedor n Venta Corta n Anexo Solar n Otro:

Contrato de compra de Bienes Raices Residenciales de Reventa*

39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89.

Accesorios y Propiedad Personal: A los efectos de este Contrato, accesorios significará propiedad instalada/fijada en el Inmueble. El Vendedor acepta que todos los accesorios existentes en el Inmueble, los bienes personales especificados en este documento y los medios para operar los accesorios y la propiedad (es decir, controles remotos) serán transferidos en esta venta. Incluyendo lo siguiente:

• electrodomésticos integrados, ventiladores de techo y controles remotos

• aspiradora central, manguera y accesorios

• dcortinas y otros revestimientos para ventanas

• equipo de chimenea (instalado)

• revestimientos de suelo (fijados)

•festufa/horno independiente

• abridores y controles remotos de puertas de garaje

• lámparas

• buzón de correo

• antenas multimedia/antenas parabólicas (instaladas)

• fuentes e iluminación exterior

• paisajismo exterior (es decir, arbustos, árboles y plantas sin macetas)

• persianas y toldos

• dispositivos domésticos inteligentes, cuyo acceso será transferido (es decir, timbre con video, termostato automatizado)

• altavoces (empotrados)

• cobertizos de almacenamiento

• ventanas y puertas contra tormentas

• estufas: a gas con leña, de pellets, de leña

• temporizadores (integrados)

• barras para toallas, cortinas y cortineros

• soportes y herrajes para TV montados en la pared (excepto televisores)

• sistemas de nebulización de agua

• pantallas de ventanas y puertas, parasoles

Si es propiedad del Vendedor, los siguientes artículos también están incluidos en esta venta:

• sistemas de energía alternativa instalados que suministran al Inmueble (es decir, solares

• piscina y equipo de spa/jacuzzi a ras de suelo y cubiertas (incluidos los sistemas de limpieza mecánicos o de otro tipo)

• sistemas de seguridad y/o incendios y/o alarmas

• sistemas de purificación de agua

• ablandadores de agua

Propiedad Personal Existente adicional incluida en esta venta (Si Esta Marcada): n refrigerador (descripción): n Lavadora (descripción): n secadora (descripción): n spa/bañera de hidromasaje sobre el suelo, incluyendo equipos, cubiertas y cualquier sistema de limpieza mecánico o de otro tipo (descripción):

n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción): n otra propiedad personal no mencionada de otra manera (descripción):

La propiedad personal existente adicional incluida no se considerarán parte del Inmueble y se transferirán sin valor monetario, y libre de todo derecho de retención o gravamen.

Los artículos arrendados NO deben estar incluidos en esta venta. El Vendedor deberá notificar todos los artículos arrendados dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo arrendado desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la notificación, lo que sea más tarde.

SI SE TRATA DE UNA VENTA DE CONTADO: La sección 2 no aplica; vaya a la Sección 3.

2.FINANCIACIÓN

Precalificación: Un Formulario de Precalificación de la AAR se adjunta al presente documento y se incorpora en el presente documento por referencia.

Dependencia del Préstamo: La obligación del Comprador de completar esta venta depende de que el Comprador obtenga la aprobación del préstamo sin condiciones Antes del Documento ("PTD") a más tardar tres (3) días antes de la Fecha del COE para el préstamo descrito en el formulario de Actualización del Estado del Préstamo de la AAR ("LSU") o el Formulario de Precalificación de la AAR, lo que se entregue más tarde. A más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE, el Comprador deberá: (i) firmar todos los documentos del préstamo; o (ii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso aprobación del préstamo sin condiciones de PTD Y la(s) fecha(s) de recepción de la(s) Revelación(es) de Cierre del Prestamista; o (iii) entregar al Vendedor o a la Empresa de Custodia un aviso sobre la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD.

Contingencia por Préstamo No Obtenido: Este Contrato se cancelará y el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía si después de un esfuerzo diligente y de buena fe, el Comprador no puede obtener la aprobación del préstamo sin las condiciones de PTD y entrega un aviso de incapacidad para obtener la aprobación del préstamo a más tardar tres (3) días antes de la fecha del COE. Si el Comprador no entrega dicho aviso, el Vendedor puede emitir una notificación de subsanación al Comprador según lo requerido por la Sección 7a y, en caso de incumplimiento por parte del Comprador, el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía de conformidad con la sección 7b. Si, antes del vencimiento de cualquier Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso de su incapacidad para obtener la aprobación del préstamo, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía. El Comprador reconoce que los artículos prepagados aparte del Depósito en Garantía no son reembolsables.

Tasa de interés/Fondos necesarios: El comprador acepta que (i) la imposibilidad de obtener la aprobación del préstamo debido a no poder bloquear la tasa de intereses y "puntos" por acuerdo escrito aparte con el prestamista; o (ii) la falta de pago inicial u otros fondos adeudados por el Comprador, necesarios para obtener la aprobación del préstamo sin condiciones y cerrar esta transacción no es una contingencia por préstamo no obtenido.

Actualización del Estado del Préstamo: El Comprador entregará al Vendedor la LSU, con un mínimo de líneas 1-40 llenadas, describiendo el estado actual del préstamo propuesto por el Comprador dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato e instruirá al prestamista para que proporcione una LSU actualizada al (los) Corredor(es) y al Vendedor a pedido.

Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales >>

90.

Solicitud de Préstamo: A menos que se haya realizado previamente, dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato, el Comprador (i) proporcionará al prestamista el nombre del Comprador, ingresos, número de seguro social, dirección del Inmueble, estimación del valor del Inmueble y cantidad solicitada para el préstamo hipotecario; y (ii) otorgará permiso al prestamista para acceder al Informe Crediticio Residencial Trimerged del Comprador.

Procesamiento del Préstamo Durante el Depósito en Garantía: Dentro de los diez (10) días posteriores a la recepción de la Estimación del Préstamo el Comprador (i) proporcionará al prestamista una notificación de su intención de proceder con la transacción del préstamo de manera satisfactoria para el prestamista; y (ii) proporcionar al prestamista todas las revelaciones firmadas y la documentación solicitada mencionada en la LSU en las líneas 32-35. El Comprador acepta trabajar diligentemente para obtener el préstamo y proporcionará sin demora al prestamista toda la documentación adicional solicitada.

Tipo de Financiación: n Convencional n FHA n VA n USDA n Asunción n Financiación Parcial del Vendedor n (Si la financiación va a ser diferente a una nueva financiación, consulte el anexo adjunto.)

Concesiones del Vendedor (si las hay): Además de los otros costos que el Vendedor haya acordado pagar en este documento, el Vendedor acreditará al Comprador

Costos del Préstamo: Todos los costos de obtención del préstamo serán pagados por el Comprador, a menos que se disponga lo contrario en el presente documento. % del Precio de Compra O $ (Concesiones del Vendedor). Las Concesiones del Vendedor se pueden utilizar para

cualquier tarifa, costo, cargo o gasto del Comprador en la medida permitida por el prestamista del Comprador.

Cambios: El Comprador notificará inmediatamente al Vendedor de cualquier cambio en el programa de préstamo, los términos de financiamiento o el prestamista descrito en el Formulario de Precalificación adjunto al presente o la LSU proporcionada dentro de los diez (10) días posteriores a la aceptación del Contrato y solo realizará cualquier tipo de cambio sin el consentimiento previo por escrito del Vendedor si dichos cambios no afectan negativamente la capacidad del Comprador para obtener la aprobación para un préstamo sin condiciones de PTD, aumente los costos de cierre del Vendedor o retrase el COE.

Contingencia de Tasación: La obligación del Comprador de llevar a cabo esta venta depende de una tasación del Inmueble que sea aceptable para el prestamista por al menos el precio de compra. Si el Inmueble no es tasado por el precio de compra en ninguna tasación requerida por el prestamista, El Comprador tiene cinco (5) días después de la notificación del valor de tasación para cancelar este Contrato y recibir la devolución del Depósito en Garantía o se renunciará a la contingencia de tasación, a menos que la ley federal prohíba lo contrario.

Costo(s) de tasación: La tarifa de tasación inicial será pagada por n Comprador n Vendedor n Otro en ese momento, el prestamista exigirá el pago y no es reembolsable. Si el Vendedor paga la tarifa de tasación inicial, la tarifa n Sera n No Sera aplicada contra las Concesiones del Vendedor en el COE, si corresponde. Si el prestamista del Comprador requiere una tasación actualizada antes del COE, será realizada del peculio del Comprador. Cualquier costo de inspección solicitado por el tasador/prestamista será pagado por el Comprador.

3.TÍTULO Y DEPÓSITO EN GARANTÍA

Depósito en Garantía: Este Contrato se utilizará como instrucciones de depósito en garantía. La Empresa de Custodia empleada por las partes para llevar a cabo los términos de este Contrato será:

EMPRESA DE TÍTULOS/CUSTODIA

DIRECCIÓN

EMAIL

ESTADO CP

CIUDAD

TELÉFONO FAX

Título y Adquisición de Derechos: El Comprador tomará el título según lo determinado antes del COE. Si el Comprador está casado y tiene la intención de tomar el título como su bien único y separado, es posible que se requiera una escritura de protección. Tomar el título puede conllevar consecuencias legales, de planificación patrimonial y fiscales significativas. El Comprador debe obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.

Compromiso de Título y Seguro de Título: Por la presente, se instruye a la Empresa de Custodia a obtener y entregar directamente al Comprador y al Vendedor, dirigido de conformidad con 8s y 9c o según lo dispuesto de otra manera, un Compromiso de Seguro de Título junto con copias completas y legibles de todos los documentos que permanecerán como excepciones a la póliza de Seguro de Título del Comprador ("Compromiso de Título"), incluyendo, entre otros, Condiciones, Convenios y Restricciones ("CC&Rs"); restricciones de escrituras; y servidumbres. El Comprador tendrá cinco (5) días después de recibir el Compromiso de Título y después de recibir la notificación de cualquier excepción posterior para notificar al Vendedor sobre cualquier elemento desaprobado. El Vendedor transferirá el título mediante escritura de garantía, sujeto a los impuestos, evaluaciones, convenios, condiciones, restricciones, derechos de paso, servidumbres existentes y todos los demás asuntos de registro. Al Comprador se le proporcionará, a expensas del Vendedor, una Póliza de Seguro de Título de Propiedad de la Asociación Estadounidense de Títulos de Propiedad de la Tierra ("ALTA") o, si no está disponible, una Póliza Estándar de Seguro de Título de Propiedad, que muestre el título adquirido por el Comprador. El Comprador puede adquirir cobertura extendida a cargo adicional del Comprador. Si corresponde, el Comprador pagará el costo de obtener la Póliza de Seguro de Título de Prestamista de la ALTA.

Instrucciones adicionales: (i) La Empresa de Custodia proporcionará de inmediato un aviso de venta pendiente que contenga el nombre y la dirección del Comprador a cualquier asociación(es) de propietarios en la que se encuentre el Inmueble. (ii) Si la Empresa de Custodia también actúa como la agencia de títulos pero no es la aseguradora de títulos que emite la póliza de seguro de título, la Empresa de Custodia entregará al Comprador y al Vendedor, una vez depositados los fondos, una carta de protección de cierre de la aseguradora del título protegiendo al Comprador y al Vendedor ante cualquier pérdida debido a actos fraudulentos o incumplimiento de las instrucciones de la custodia por parte de la empresa de Custodia. (iii) Todos los documentos necesarios para cerrar esta transacción serán ejecutados sin demora por el Vendedor y el Comprador en la forma estándar utilizada por la Empresa de Custodia. La Empresa de Custodia modificará dichos documentos en la medida necesaria para que sean de conformidad con este Contrato. (iv) Los honorarios de la Empresa de Custodia, a menos que se indique lo contrario en el presente documento, se asignarán por igual entre el Vendedor y el Comprador. (v) La Empresa de Custodia enviará a todas las partes y Corredores copias de todos los avisos y comunicaciones dirigidos al Vendedor, Comprador y Corredor(es). (vi) La Empresa de Custodia proporcionará a los Corredores acceso a los materiales e información en custodia con respecto a la custodia. (vii) Si se proporciona una Declaración Jurada de Revelación, la Empresa de Custodia registrará la Declaración Jurada en el COE.

Prorrateos Fiscales: Los impuestos sobre bienes inmuebles pagaderos por el Vendedor se prorratearán al COE en función de la información fiscal más reciente disponible. Liberación del Dinero en Garantía: En caso de disputa entre el Comprador y el Vendedor con respecto a cualquier Depósito de Garantía depositado con La Empresa de Custodia, el Comprador y el Vendedor autorizan a la Empresa de Custodia a liberar el Depósito en Garantía de conformidad con los términos y condiciones de este Contrato a su exclusivo y absoluto criterio. El Comprador y el Vendedor acuerdan eximir de responsabilidad y mantener indemne a la Empresa de Custodia contra cualquier reclamo, acción o demanda de cualquier tipo, y de cualquier pérdida, juicio o gasto, incluidos los costos y honorarios de abogados, que surjan de o estén relacionados de alguna manera con la liberación del Depósito en Garantía.

152. 153. 154. 155. 156.

157. 158. 159. 160. 161.

162. 163. 164. 165. 166.

167. 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180. 181.

Prorrateos de Tarifas y Honorarios: Todas las evaluaciones y tarifas que no sean un gravamen al momento del COE, incluidas las cuotas de la asociación propietarios, alquileres, cuotas de riego y, si se asumen, primas de seguro, intereses sobre evaluaciones, intereses sobre gravámenes, y contratos de servicios, se prorratearán a partir del COE u n Otro

Derecho de Retención: El monto de cualquier derecho de retención o fianza, incluidos los cobrados por un distrito tributario especial, como un Distrito de Instalaciones Comunitarias, se prorrateará a partir del COE.

4. REVELACIÓN

Declaración de Revelación de la Propiedad del Vendedor ("SPDS"): El Vendedor entregará al Comprador un formulario SPDS Residencial de AAR completado dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la SPDS dentro del Periodo de Inspección o cinco (5) días después de la recepción de la SPDS, lo que ocurra más tarde.

Historial de Reclamaciones de Seguros: El Vendedor entregará al Comprador un historial escrito de reclamaciones de seguro de cinco (5) años con respecto al Inmueble (o un historial de reclamaciones durante el tiempo que el Vendedor ha sido propietario del Inmueble, si es menos de cinco (5) años) de la compañía de seguros del Vendedor o de una organización de apoyo al seguro o agencia de informes del consumidor, o si no está disponible a través de estas fuentes, por parte del Vendedor, dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador notificará sobre cualquier artículo desaprobado dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después del la recepción del historial de reclamaciones, lo que ocurra más tarde.

Vendedores Extranjeros: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles ("FIRPTA") es aplicable si el Vendedor es un extranjero no residente, corporación extranjera, sociedad extranjera, fideicomiso extranjero o patrimonio extranjero ("Persona Extranjera"). El Vendedor acepta llenar, firmar y entregar a la Empresa de Custodia un certificado que indique si el Vendedor es una Persona Extranjera. La FIRPTA exige que un vendedor extranjero puede retener impuestos federales sobre la renta de hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. El Vendedor es responsable de obtener asesoramiento legal y fiscal independiente.

Revelación de Pintura a base de Plomo: Si el Inmueble se construyó antes de 1978, el Vendedor deberá: (i) notificar al Comprador de cualquier pintura a base de plomo ("LBP") o peligros de LBP conocidos en el Inmueble; (ii) le proporcionará al Comprador cualquier evaluación de riesgo de LBP o inspección del Inmueble en posesión del Vendedor; (iii) proporcionar al Comprador la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la pintura a base de plomo, y cualquier informe, registro, folleto y/u otros materiales a los que se haga referencia en ellos, incluido el folleto "Proteja a su familia del plomo en su hogar "(en conjunto, "Información sobre LBP"). El Comprador devolverá una copia firmada de la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo al Vendedor antes del COE.

n La información sobre LBP se proporcionó antes de la aceptación del Contrato y el Comprador reconoce la oportunidad de realizar evaluaciones de riesgo o inspecciones de LBP durante el Período de Inspección.

n El Vendedor proporcionará Información sobre LBP dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del Contrato. El Comprador puede, dentro de los diez (10) días O días posteriores a la recepción de Información de LBP, realizar u obtener una evaluación de riesgos o inspección del Inmueble para la presencia de LBP o peligros de la LBP ("Período de Evaluación"). El Comprador puede, dentro de los cinco (5) días posteriores a la recepción de la información de LBP o cinco dias después de la expiración del Período de Evaluación, cancelar este Contrato.

Además, se aconseja al Comprador que utilice contratistas certificados para realizar proyectos de renovación, reparación o pintura que alteren la pintura a base de plomo en propiedades residenciales construidas antes de 1978 y seguir prácticas de trabajo específicas para prevenir la contaminación por plomo

Si el Inmueble se construyó antes de 1978, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR COMPRADOR

Si el Inmueble se construyó en 1978 o después, (SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR

6d. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189. 190. 191. 192. 193. 194. 195. 196. 197. 198. 199. 200. 201. 202. 203. 204. 205. 206. 207. 208. 209. 210. 211. 212. 213. 214. 215. 216. 217. 218. 219. 220. 221. 222. 223. 224. 225. 226 227. 228. 229. 230. 231. 232. 233. 234. 235. 236.

Declaración Jurada de Revelación: Si el Inmueble está ubicado en un área no incorporada del condado, y si se transfieren cinco (5) o menos parcelas de propiedad que no sean propiedades subdivididas, el Vendedor entregará una Declaración Jurada de Revelación completa de la manera exigida por ley al Comprador dentro de los cinco (5) días posteriores a la aceptación del contrato. El Comprador notificará sobre cualquier elemento desaprobado de la Declaración Jurada Revelación dentro del Período de Inspección o cinco (5) días después de recibir la Declaración Jurada de Revelación, lo que ocurra más tarde.

Cambios Durante la Custodia del Depósito en Garantía: El Vendedor notificará inmediatamente al Comprador de cualquier cambio en el Inmueble o revelaciones realizadas en el presente documento, en la SPDS, o de otra manera. Dicha notificación se considerará una actualización de la SPDS. A menos que el Vendedor ya esté obligado por este Contrato o cualquier modificación del mismo, a corregir o reparar el elemento modificado revelado, el Comprador tendrá cinco (5) días después de la entrega de dicha notificación para notificar la desaprobación al Vendedor.

5.GARANTÍAS

Condición del Inmueble: EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR ACUERDAN QUE EL INMUEBLE SE VENDE EN SU ESTADO FÍSICO ACTUAL A LA FECHA DE ACEPTACIÓN DEL CONTRATO. El Vendedor no otorga ninguna garantía al Comprador, ya sea expresa o implícita, en cuanto a la condición, zonificación o idoneidad para cualquier uso o propósito particular del Inmueble. Sin embargo, el Vendedor mantendrá y reparará el Inmueble para que, en el momento más temprano de posesión o el COE: (i) el Inmueble, incluidos toda la propiedad personal incluida en la venta, esté considerablemente en las mismas condiciones que en la fecha de aceptación del Contrato; y (ii) toda la propiedad personal no incluida en la venta y se retirarán los escombros del Inmueble. Se aconseja al comprador que realice inspecciones e investigaciones independientes con respecto al Inmueble dentro del Período de Inspección especificado en la sección 6a. El Comprador y el Vendedor reconocen y entienden que pueden, pero no están obligados a, participar en negociaciones o solucionar reparaciones/mejoras en las Instalaciones. Cualquiera/todas las reparaciones/ mejoras acordadas se abordarán de conformidad con la sección 6j.

Garantías que Sobreviven al Cierre: El Vendedor garantiza que ha revelado al Comprador y al (los) Corredor(es) todos los defectos latentes importantes y cualquier información relacionada con el Inmueble que es conocida por el Vendedor, excluyendo juicios de valor, que afecten material y negativamente la contraprestación a pagar por el Comprador. Antes del COE, el Vendedor garantiza que se habrá realizado el pago total de todos los gastos laborales, servicios profesionales, materiales, maquinaria, accesorios o herramientas suministrados dentro de los 150 días inmediatamente anteriores al COE relacionados con la construcción, alteración o reparación de cualquier estructura, o una mejora del Inmueble. El Vendedor garantiza que la información sobre la conexión a un sistema de alcantarillado o instalación de tratamiento de aguas residuales en el sitio (foso séptico convencional o alternativo) es correcta al leal saber y entender del Vendedor.

Garantías del Comprador: El Comprador garantiza que ha revelado al Vendedor cualquier información que pueda afectar material y negativamente la capacidad del Comprador para cerrar el depósito en garantía o cumplir con las obligaciones de este Contrato. Antes de la posesión del Inmueble o del COE, el Comprador garantiza al Vendedor que el Comprador ha realizado todas las inspecciones e investigaciones independientes deseadas y acepta el Inmueble. El Comprador garantiza que no confía solamente en ninguna declaración verbal con respecto al Inmueble, excepto que sea revelada de la siguiente manera:

6.DILIGENCIA DEBIDA

Período de Inspección: El período de inspección del Comprador será de diez (10) días o días posteriores a la aceptación del Contrato. Durante el Período de Inspección El Comprador, de su propio peculio, deberá: (i) realizar todos los tipos de inspecciones físicas, ambientales y de otro tipo deseadas y las investigaciones para determinar el valor y la condición del Inmueble; (ii) realizar indagaciones y consultar a las agencias gubernamentales, prestamistas, agentes de seguros, arquitectos y otras personas y entidades apropiadas con respecto a la idoneidad del Inmueble y el área circundante; (iii) investigar los códigos de construcción, zonificación, incendios, salud y seguridad correspondientes para determinar cualquier posible peligro, violaciones o defectos en las Instalaciones; y (iv) verificar cualquier información importante del servicio de listado múltiple ("MLS"). Si la presencia de delincuentes sexuales en las cercanías o la ocurrencia de una enfermedad, muerte natural, suicidio, homicidio u otro delito en o en las cercanías es un asunto importante para el Comprador, debe ser investigado por el Comprador durante el Período de inspección. El Comprador mantendrá el inmueble libre de gravámenes, mantendrá indemne y eximirá al Vendedor de toda responsabilidad, reclamos, demandas, daños y costos, y reparará todos los daños derivados de las inspecciones. El Comprador proporcionará al Vendedor y al (a los) Corredor(es) una vez recibidas, sin costo alguno, copias de todos los informes de las inspecciones obtenidas por el Comprador con respecto al Inmueble. Se aconseja al Comprador que consulte con el Asesoramiento para Compradores para que colaboren con las inspecciones e investigaciones de diligencia debida del Comprador.

Pies cuadrados: EL COMPRADOR ES CONSCIENTE DE QUE CUALQUIER REFERENCIA A LOS PIES CUADRADOS DEL INMUEBLE, TANTO DEL INMUEBLE (TERRENO) Y LAS MEJORAS AL RESPECTO, ES APROXIMADA. SI LOS PIES CUADRADOS SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN.

Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera: SI LA PRESENCIA DE ORGANISMOS O INSECTOS DESTRUCTORES DE LA MADERA ACTUAL O ANTERIORMENTE (TALES COMO TERMITAS) SON UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, ESTOS ROBLEMAS DEBEN INVESTIGARSE DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador ordenará y pagará todas las inspecciones de organismos o insectos destructores de la madera realizadas durante el Período de Inspección. Si el prestamista requiere un Informe de Inspección de Organismos o Insectos Destructores de la Madera actualizado antes del COE, será realizado del peculio del Comprador.

Peligro de Inundación: LAS DESIGNACIONES DE PELIGRO DE INUNDACIÓN O EL COSTO DEL SEGURO CONTRA RIESGOS DE INUNDACIÓN SERÁN DETERMINADOS POR EL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble está situado en un área identificada como que tenga algún riesgo especial de inundación, por parte de cualquier entidad gubernamental, EL PRESTAMISTA PUEDE REQUERIR LA COMPRA DE UN SEGURO DE RIESGO CONTRA INUNDACIONES. Los peligros especiales de inundación también pueden afectar la capacidad de gravar o mejorar el Inmueble.

Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales >>

237. 238. 239. 240. 241. 242. 243. 244. 245. 246. 247. 248. 249. 250. 251. 252. 253. 254. 255. 256. 257. 258. 259. 260. 261. 262. 263. 264. 265. 266. 267. 268. 269. 270. 271. 272. 273. 274. 275. 276. 277. 278. 279. 280. 281. 282. 283. 284. 285. 286. 287. 288. 289.

Seguro: SI EL SEGURO DEL PROPIETARIO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, EL COMPRADOR SOLICITARÁ Y OBTENDRÁ CONFIRMACIÓN POR ESCRITO DE LA DISPONIBILIDAD Y EL COSTO DEL SEGURO DE PROPIETARIO DE VIVIENDA PARA EL INMUEBLE DE LA ASEGURADORA DEL COMPRADOR DURANTE EL PERÍODO DE INSPECCIÓN. El Comprador entiende que cualquier seguro del propietario contra incendios, accidentes, inundaciones u otro seguro deseado por el Comprador o requerido por el prestamista debe estar vigente al COE.

Alcantarillado o Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales en el sitio: El Inmueble está conectado a un:

n sistema de alcantarillado n sistema séptico convencional n sistema alternativo

SI UNA CONEXIÓN DE ALCANTARILLADO ES UN ASUNTO IMPORTANTE PARA EL COMPRADOR, DEBE INVESTIGARSE DURANTE EL PERIODO DE INSPECCIÓN. Si el Inmueble cuenta con un sistema séptico convencional o alternativo, se incorpora el Anexo de Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales en el Sitio de la AAR se incorpora en el presente documento por referencia.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)

COMPRADOR

Regulaciones de Barreras para Piscinas: Durante el Período de Inspección, el Comprador acepta investigar todas las leyes o regulaciones estatales, del condado y municipales aplicables sobre barreras para Piscinas y acepta cumplir y pagar todos los costos de cumplimiento con dichas regulaciones antes de ocupar el Inmueble, salvo que se acuerde lo contrario por escrito. Si el Inmueble contiene una piscina, el Comprador acusa recibo del aviso de seguridad de piscina privada aprobado del Departamento de Servicios de Salud de Arizona.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR

COMPRADOR

RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: EL COMPRADOR RECONOCE, ACEPTA Y ACUERDA QUE EL (LOS) CORREDORES NO ESTÁ(N) CALIFICADO(S), NI TIENEN LICENCIA, PARA LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE O EL ÁREA CIRCUNDANTE. SE INSTRUYE AL COMPRADOR A CONSULTAR CON PROFESIONALES CALIFICADOS CON LICENCIA PARA QUE LO AYUDEN EN LOS ESFUERZOS DE DILIGENCIA DEBIDA. DEBIDO A QUE LLEVAR A CABO LA DILIGENCIA DEBIDA CON RESPECTO AL INMUEBLE Y EL ÁREA CIRCUNDANTE ESTÁ MÁS ALLÁ DEL ALCANCE DE LA EXPERIENCIA Y LICENCIA DEL CORREDOR, EL COMPRADOR EXPRESAMENTE LIBERA Y EXIME AL (A LOS) CORREDORE(S) DE RESPONSABILIDAD POR CUALQUIER DEFECTO O CONDICIÓN QUE PUEDA HABER SIDO DESCUBIERTA POR UNA INSPECCIÓN O INVESTIGACIÓN.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) COMPRADOR

COMPRADOR

COMPRADOR

Aviso del Período de Inspección: Antes del término del Período de Inspección, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con cualquier elemento desaprobado. El Aviso de Inspección del Comprador de la AAR y el formulario de Respuesta del Vendedor están disponibles para este propósito. El Comprador llevará a cabo todas las las inspecciones e investigaciones deseadas antes de entregar dicho aviso al Vendedor y todos los elementos desaprobados durante el Período de Inspección serán proporcionado en un solo aviso.

Desaprobación del Comprador: Si el Comprador, a su exclusivo criterio, desaprueba los elementos según lo permitido en este documento, el Comprador entregará al Vendedor un aviso firmado con los elementos desaprobados e indicará en el aviso que el Comprador elige:

(1)Cancelar inmediatamente este Contrato, en cuyo caso:

(a) Si el aviso del Comprador especifica la desaprobación de los elementos según lo permitido en este documento, el Depósito en Garantía se entregará al Comprador.

(b) Si el aviso del Comprador no especifica los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, la cancelación permanecerá vigente, pero el Comprador ha incumpliido con una disposición de este Contrato y el Vendedor puede entregar al Comprador un aviso de subsanación según lo exige la Sección 7a. Si el Comprador no subsana su incumplimiento dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación, el Comprador incurrirá en incumplimiento el Vendedor tendrá derecho al Depósito en Garantía. Si, antes del término del Período de Subsanación, el Comprador entrega un aviso especificando los elementos desaprobados según lo permitido en este documento, el Comprador tendrá derecho a la devolución del Depósito en Garantía.

(2)Brindar al Vendedor la oportunidad de corregir o abordar los elementos desaprobados, en cuyo caso:

(a)El Vendedor responderá por escrito dentro de los cinco (5) días o ______ días posteriores a la entrega al Vendedor del aviso por parte del Comprador de los elementos desaprobados. La falta de respuesta del Vendedor al Comprador por escrito dentro del período de tiempo especificado se considerará concluyentemente como la negativa del Vendedor a corregir o abordar cualquiera de los elementos desaprobados.

(b) Si el Vendedor acuerda por escrito corregir los elementos desaprobados, el Vendedor corregirá los elementos, llevará a cabo las reparaciones de manera profesional y entregará los recibos pagados que demuestren las correcciones y reparaciones al Comprador tres (3) días o días antes de la Fecha del COE.

(c) Si el Vendedor no está dispuesto, o no puede corregir o abordar alguno de los elementos desaprobados, el Comprador puede cancelar este Contrato dentro del periodo de cinco (5) días después de la entrega de la respuesta del Vendedor o después del vencimiento del plazo para la respuesta del Vendedor, lo que ocurra primero, y el Depósito de Garantía se entregará al Comprador. Si el Comprador no cancela este Contrato dentro de los cinco (5) días según lo dispuesto, el Comprador cerrará el depósito en garantía sin aquellos elementos que el Vendedor no haya acordado por escrito corregir o abordar.

LAS CONVERSACIONES VERBALES NO PRORROGARÁN ESTOS PERÍODOS DE TIEMPO. Solo un acuerdo por escrito firmado por ambas partes prorrogará los tiempos de respuesta o derechos de cancelación.

SI EL COMPRADOR NO NOTIFICA LA DESAPROBACIÓN DE LOS ELEMENTOS O LA CANCELACIÓN DE ESTE CONTRATO DENTRO DEL PERÍODO DE TIEMPO ESPECIFICADO, SE CONSIDERARÁ CONCLUYENTEMENTE COMO LA ELECCIÓN DEL COMPRADOR DE PROCEDER CON LA TRANSACCIÓN SIN CORRECCIÓN DE NINGÚN ELEMENTO DESAPROBADO.

de Compra de Bienes Raíces Residenciales

Plan de Garantía del Hogar: Se aconseja al Comprador y al Vendedor que investiguen los diversos planes de garantía de viviendas disponibles para la compra. Las partes reconocen que los diferentes planes de garantía de viviendas tienen diferentes opciones de cobertura, exclusiones, limitaciones, tarifas de servicio y la mayoría de los planes excluyen condiciones preexistentes.

n Un Plan de Garantía de la Vivienda será ordenado por el n Comprador o n Vendedor con la siguiente cobertura opcional, , a ser emitido por a un costo que no exceda $ , a ser pagado por el n Comprador n Vendedor Dividido equitativamente entre el Comprador y el Vendedor n El Comprador rechaza la compra de un Plan de Garantía de Vivienda.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR)

Recorrido(s): El Vendedor otorga al Comprador y al (a los) inspector(es) del Comprador acceso razonable para realizar recorridos por el Inmueble con el propósito de satisfacer al Comprador de que se hayan realizado las correcciones o reparaciones acordadas por el Vendedor, y que el Inmueble esté sustancialmente en las mismas condiciones a la fecha de aceptación del Contrato. Si el Comprador no realiza dichos recorridos, el Comprador libera al Vendedor y al (a los) Corredor(es) de responsabilidad por cualquier defecto que pueda haberse descubierto.

Responsabilidad del Vendedor con Respecto a Inspecciones y Recorridos: El Vendedor pondrá el Inmueble a disposición para todas las inspecciones y recorridos previo aviso razonable por parte del Comprador. El Vendedor, de su peculio, tendrá todos los servicios públicos en funcionamiento, incluido cualquier propano, hasta el COE para permitir al Comprador realizar estas inspecciones y recorridos.

7a. 7b.

318. 319. 320. 321. 322. 323. 324. 325. 326. 327. 328. 329. 330. 331. 332. 333. 334. 335. 336. 337. 338. 339. 340. 341. 342.

Informes del IRS y FIRPTA: La Ley del Impuesto sobre la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA, por sus siglas en inglés) establece que, si un vendedor es una Persona Extranjera, un comprador de bienes raíces residenciales debe retener impuestos federales sobre la renta hasta el 15% del precio de compra, a menos que corresponda una excepción. Si la FIRPTA es aplicable y el Comprador no retiene, el Comprador puede ser considerado responsable del impuesto. El Comprador acepta realizar cualquier acto razonable o necesario para cumplir con los requisitos de informes de la FIRPTA y el IRS y el Comprador es responsable de obtener asesoramiento

7.RECURSOS LEGALES

Período de Subsanación: Una parte tendrá la oportunidad de subsanar un posible incumplimiento de este Contrato. Si una de las partes incumple cualquiera de las disposiciones de este Contrato, la otra parte entregará una notificación a la parte incumplidora especificando el incumplimiento. Si el incumplimiento no se subsana dentro de los tres (3) días posteriores a la entrega de dicha notificación ("Período de Subsanación"), el incumplimiento se convertirá en un incumplimiento de Contrato. Si la Empresa de Custodia o la oficina del registrador están cerradas el último día del Período de Subsanación, y debe producirse un COE para subsanar una posible violación, el COE ocurrirá al siguiente día que ambos estén abiertos al público.

Incumplimiento: En caso de incumplimiento del Contrato, la parte que no lo haya incumplido puede cancelar este Contrato y/o proceder contra la parte incumplidora en cualquier reclamo o recurso que la parte no infractora pueda tener en derecho o equidad, sujeto a las obligaciones de Resolución de Disputas Alternativa establecidas en el presente. En el caso del Vendedor, debido a que sea difícil reparar los daños reales en caso de Incumplimiento del Comprador, el Depósito en Garantía puede considerarse una estimación razonable de los daños y el Vendedor puede, a elección del Vendedor, aceptar el Depósito de Garantía como el único derecho del Vendedor a daños y perjuicios; y en caso de incumplimiento del Comprador derivado de que el Comprador no entregue el aviso requerido por la Sección 2b, o la incapacidad del Comprador para obtener la aprobación del préstamo debido a la exención de la contingencia de tasación de conformidad con la Sección 2l, el Vendedor ejercerá esta opción y aceptará el Depósito en Garantía como único derecho del Vendedor a daños y perjuicios. Una contingencia incumplida no es un incumplimiento de contrato. Las partes acuerdan expresamente que el incumplimiento por cualquiera de las partes de los términos y condiciones de la sección 1d para permitir que el COE ocurra en la Fecha del COE, si no se subsana después de que se entregue un aviso de subsanación de conformidad con la sección 7a,constituirá un incumplimiento grave de este Contrato, quedando sujeto a cancelación el Contrato.

Resolución Alternativa de Disputas ("ADR"): El Comprador y el Vendedor acuerdan mediar cualquier disputa o reclamo que surja de o esté relacionada con este Contrato de acuerdo con el Sistema de Resolución de Disputas de REALTORS®, o según se acuerde de otro modo. Todos los costos de mediación serán pagadosM equitativamente por las partes. En el caso de que la mediación no resuelva todas las disputas o reclamos, las disputas o reclamos no resueltos se someterán a arbitraje vinculante. En tal caso, las partes acordarán un árbitro y cooperarán en la programación de una audiencia de arbitraje. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre un árbitro, se someterá la disputa a la Asociación Americana de Arbitraje ("AAA") de conformidad con las Reglas de Arbitraje de la AAA para la Industria de Bienes Raíces. La decisión del árbitro será definitiva e inapelable. La sentencia sobre el laudo dictado por el panel arbitral podrá consignarse en cualquier tribunal de jurisdicción competente. Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de las partes puede optar por no participar en el arbitraje vinculante treinta (30) días después de la conclusión de la conferencia de mediación mediante notificación a la otra parte y, en tal caso, cualquiera de las partes tendrá derecho a recurrir a la acción judicial.

Exclusiones de la ADR: Los siguientes asuntos están excluidos del requisito de la ADR, a saber: (i) cualquier acción presentada en la División de Reclamos Menores de un Tribunal de Justicia de Arizona (hasta $3,500) siempre y cuando el asunto no sea transferido o retirardo posteriormente de la división de reclamos menores; (ii) ejecución hipotecaria judicial o no judicial u otra acción o procedimiento para hacer cumplir una escritura de fideicomiso, hipoteca o contrato de venta; (iii) una acción ilegal de entrada o retención; (iv) la presentación o ejecución de un gravamen de constructor; o (v) cualquier asunto que esté dentro de la jurisdicción de un tribunal testamentario. Además, la presentación de una acción judicial para permitir el registro de un aviso de acción pendiente ("litispendencia"), u orden de congelamiento, administración judicial, mandato judicial u otros recursos provisionales no constituirán una renuncia a la obligación de someter la reclamación a ADR, ni dicha acción constituirá un incumplimiento del deber de mediación o arbitraje.

Honorarios y Costos de Abogados: La parte ganadora en cualquier disputa o reclamo entre el Comprador y el Vendedor que surja de o esté relacionada con este Contrato se adjudicarán sus honorarios y costos razonables de abogados. Los costos incluirán, entre otros, honorarios de abogados, honorarios de testigos expertos, honorarios pagados a investigadores y costos de arbitraje.

8.TÉRMINOS Y CONDICIONES ADICIONALES

390. 391. 392. 393. 394. 395. 396. 397. 398. 399. 400. 401. 402. 403. 404. 405. 406. 407. 408. 409. 410. 411. 412. 413. 414. 415. 416. 417. 418. 419. 420. 421. 422. 423. 424. 425. 426. 427. 428. 429. 430. 431. 432. 433. 434. 435. 436. 437. 438. 439. 440. 441.

Riesgo de Pérdida: Si hay alguna pérdida o daño en el Inmueble entre la fecha de aceptación del Contrato y el COE o la posesión, lo que ocurra antes, debido a incendio, vandalismo, inundación, terremoto o fuerza mayor, el riesgo de pérdida recaerá sobre el Vendedor, siempre que, sin embargo, si el costo de reparar dicha pérdida o daño exceda el diez por ciento (10%) del precio de compra, el Vendedor o el Comprador pueden optar por cancelar el Contrato.

Permiso: El Comprador y el Vendedor otorgan permiso a los Corredores para informar al público sobre este Contrato.

Ley de Arizona: Este Contrato se regirá por la ley de Arizona y se le confiere jurisdicción exclusivamente al Estado de Arizona.

El tiempo es esencial: Las Partes aceptan que el tiempo es esencial en el cumplimiento de las obligaciones aquí descritas.

Compensación: El Vendedor y el Comprador reconocen que el(los) Corredor(es) será(n) compensados por los servicios prestados según lo acordado previamente mediante acuerdos escritos aparte, que serán entregados por el(los) Corredor(es) a la Empresa de Custodia para su pago en el COE, si no se pagaron previamente. Si el Vendedor está obligado a pagar a los Corredores, este Contrato constituirá una cesión irrevocable de los ingresos del Vendedor en el COE. Si el Comprador está obligado a pagar a los Corredores, el pago se cobrará al Comprador como condición del COE. Si algún corredor es compensado tanto por el Vendedor y el Comprador, las partes aceptan por el presente que el Corredor reciba compensasión de más de una (1) parte de la transacción. LA COMPENSACIÓN DEL CORREDOR NO ESTÁ ESTABLECIDA POR LEY, NI POR NINGUNA JUNTA, ASOCIACIÓN DE REALTORS®, SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE O DE CUALQUIER OTRA MANERA QUE NO SEA LA COMPLETAMENTE NEGOCIADA ENTRE EL CORREDOR Y EL CLIENTE.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL VENDEDOR)

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) 'VENDEDOR VENDEDOR

COMPRADOR COMPRADOR

Copias y Contrapartes: Una copia facsímil o electrónica completamente ejecutada del Contrato se tratará como el original. Este Contrato puede ejecutarse por fax u otros medios electrónicos y en cualquier número de contrapartes, que entrarán en vigencia a partir de la entrega según lo dispuesto en este documento, excepto que la Revelación de Información sobre Pintura a Base de Plomo y Peligros de la Pintura a Base de Plomo no puede firmarse en contraparte. Se considerará que todas las contrapartes constituyen un instrumento, y cada contraparte se considerará un original.

Días: Todas las referencias a días en este Contrato se interpretarán como días calendario y un día comenzará a las 12:00 a.m. y terminará a las 11:59 p.m.

Cálculo de Períodos de Tiempo: Al computar cualquier período de tiempo prescrito o permitido por este Contrato, no se incluye el día del acto o evento a partir del cual comienza a correr el período de tiempo y se incluye el último día del período de tiempo. La aceptación del contrato ocurre en la fecha en que el Contrato firmado (y cualquier contraoferta incorporada) es entregado y recibido por el Corredor correspondiente. Los actos que deben realizarse tres (3) días antes de la Fecha del COE deben realizarse tres (3) días completos antes (es decir, si la Fecha del COE es viernes, el acto debe realizarse antes de las 11:59 p.m. del lunes).

Acuerdo Completo: Este Contrato y cualquier apéndice y anexos constituirán el Acuerdo completo entre el Vendedor y el Comprador, reemplazará cualquier otro acuerdo escrito u oral entre el Vendedor y el Comprador, y solo podrá modificarse mediante un escrito firmado por el Comprador y el Vendedor. El hecho de no colocar las iniciales en alguna página de este Contrato no afectará la validez ni los términos de este Contrato.

Ofertas Posteriores: El Comprador reconoce que el Vendedor tiene derecho a aceptar ofertas posteriores hasta el COE. El Vendedor entiende que cualquier oferta posterior aceptada por el Vendedor debe ser una oferta de respaldo supeditada a la cancelación de este Contrato.

Cancelación: Una parte que desee ejercer el derecho de cancelación según lo permitido en este documento puede cancelar este Contrato entregando un aviso indicando el motivo de la cancelación a la otra parte o a la Empresa de Custodia. La cancelación entrará en vigencia inmediatamente después de la entrega del aviso de cancelación.

Aviso: A menos que se indique lo contrario, la entrega de todos los avisos y documentación requeridos o permitidos en virtud del presente documento se realizará por escrito y se considerará entregada y recibida cuando: (i) se entregue personalmente; (ii) se envíe por fax; (iii) se envíe por correo electrónico, si se proporcionan direcciones de correo electrónico en este documento; o (iv) se envíe por un servicio de mensajería nocturno reconocido, y se dirija al Comprador como se indica en la Sección 8q, al Vendedor como se indica en la Sección 9a y a la Empresa de Custodia indicada en la Sección 3a.

Liberación del (de los) Corredor(es): El Vendedor y el Comprador por la presente liberan expresamente, mantienen indemnes y resguardan a los Corredores en esta transacción de toda responsabilidad con respecto al financiamiento, la condición, los pies cuadrados, las líneas de lote, los límites, el valor, registros de alquileres, los problemas ambientales, los sistemas sanitarios, el techo, la infestación de madera, los códigos de construcción, las regulaciones gubernamentales, los seguros, el precio y los términos de venta, el retorno de la inversión o cualquier otro asunto relacionado con el valor o la condición del Inmueble. Las partes entienden y acuerdan que el (los) corredore(s) no brindan asesoramiento sobre propiedades como inversión y no están calificados para brindar asesoramiento financiero, legal o fiscal con respecto a esta transacción de bienes raíces.

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL VENDEDOR)

(SE REQUIEREN LAS INICIALES DEL COMPRADOR) VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR COMPRADOR

Términos de Aceptación: Esta oferta se convertirá en un Contrato vinculante cuando la aceptación sea firmada por el Vendedor y una copia firmada sea entregada en persona, por correo, fax o electrónicamente, y recibida por el Corredor mencionado en la Sección 8q antes del , a las a.m./p.m., MHora Estándar de la Montaña. El Comprador puede retirar esta oferta en cualquier momento antes de recibir la aceptación firmada por el Vendedor. Si no se recibe una aceptación firmada para esta fecha y hora, esta oferta se considerará retirada y se devolverá el Dep ósito en Garantía del Comprador.

ESTE CONTRATO CONTIENE (DIEZ) 10 PÁGINAS SIN INCLUIR ANEXOS NI APÉNDICES. POR FAVOR, ASEGÚRESE DE HABER RECIBIDO Y LEÍDO LAS (DIEZ) 10 PÁGINAS, ASÍ COMO LOS ANEXOS Y APÉNDICES DE ESTA OFERTA.

469. 470. 471. 472. Contrato de Compra de Bienes

Corredor en nombre del Comprador:

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

NOMBRE DE LA FIRMA IMPRENTA CÓDIGO MLS DE LA FIRMA

DIRECCION DE LA FIRMA ESTADO CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.

TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL

Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 8q anterior es el representante del (marque uno): n Comprador; n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor

El abajo firmante acepta comprar el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente, incluyendo el Adjunto del Comprador.

^ FIRMA DEL COMPRADOR

MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL COMPRADOR

^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA ^ NOMBRE DEL COMPRADOR EN IMPRENTA

DIRECCIÓN

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

9.ACEPTACIÓN DEL VENDEDOR

Corredor en nombre del Vendedor:

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

NOMBRE DEL AGENTE EN IMPRENTA

DIRECCIÓN

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

MES/DÍA/AÑO

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

CÓDIGO MLS DEL AGENTE LICENCIA ESTATAL DEL AGENTE NO.

NOMBRE DE LA FIRMA EN IMPRENTA FIRM MLS CODE

DIRECCIÓN DE LA FIRMA

ESTADO

TELÉFONO DE PREFERENCIA FAX EMAIL

Confirmación de Representación: El corredor mencionado en la Sección 9a anterior es el representante del (marque uno): n Vendedor; o n tanto Comprador como Vendedor

El abajo firmante acepta vender el Inmueble en los términos y condiciones aquí establecidos y acusa recibo de una copia del presente y otorga permiso al Corredor mencionado en la Sección 9a para que entregue una copia al Comprador.

CÓDIGO POSTAL LICENCIA ESTATAL DE LA FIRMA NO.

n Se adjunta una Contraoferta, y se incorpora al presente documento como referencia. El Vendedor debe firmar y entregar tanto esta oferta como . Si hay un conflicto entre esta oferta y la Contraoferta, prevalecerán las disposiciones de la Contraoferta.

^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DÍA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DÍA/AÑO

^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA ^ NOMBRE DEL VENDEDOR EN IMPRENTA

DIRECCIÓN

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL

CIUDAD, ESTADO, CÓDIGO POSTAL n OFERTA RECHAZADA POR EL VENDEDOR: de 20 MES DIA AÑO INICIALES DEL VENDEDOR ) 8q. 8r. 8s. 9a. 9b. 9c. 442. 443. 444. 445. 446. 447. 448. 449. 450. 451. 452. 453. 454. 455. 456. 457. 458. 459. 460. 461. 462. 463. 464. 465. 466. 467. 468.

Solo para uso del Corredor: Archivo/entrada de corretaje No.

DIRECCIÓN

Iniciales del Gerente Iniciales del Corredor Fecha MES/DIA/AÑO

ASESORAMIENTO DE REVELACIÓN A VENDEDOR RESIDENCIAL

EN CASO DE DUDA, ¡REVELE!

La Ley de Arizona exige que el vendedor revele los hechos materiales (importantes) acerca de la propiedad, incluso si el comprador o un agente inmobiliario no le preguntan. Estas obligaciones de revelación permanecen incluso si usted y el comprador acuerdan que no se proporcionará la

Declaración Informativa de Propiedad del Vendedor ("SPDS", en inglés).

La SPDS está diseñada para ayudarle a usted, el vendedor, a proporcionar estas revelaciones exigidas legalmente y para evitar la no revelación accidental de hechos materiales. on sus obligaciones de revelación y protegerse contra una supuesta no revelación, debe completar la a todas las preguntas de la manera más veraz y exhaustiva posible. Adjunte copias las facturas, garantías, informes de inspección y arrendamientos disponibles, para asegurarse está revelando información precisa. Use las líneas en blanco para explicar sus respuestas. Si tiene el conocimiento personal para responder a una pregunta, es importante no adivinar, use las líneas en blanco para explicar la situación. Si el comprador le pregunta sobre un aspecto de la propiedad, usted tiene el deber de revelar la ación, incluso si no considera que la información sea material. * También tiene el deber revelar los hechos cuando la revelación sea necesaria para evitar que una declaración engañosa o tergiversada: por ejemplo, si algo cambia

i no realiza las revelaciones exigidas legalmente, puede estar sujeto a responsabilidad Bajo ciertas circunstancias, la no revelación de un hecho es lo mismo que decir que el hecho no existe. Por lo tanto, la no revelación puede tener el mismo efecto jurídico que el

Nota: Estas revelaciones son garantías que permanecen después del cierre. Si está utilizando el Contrato de Compra-Venta de Propiedades Residenciales de la Arizona Association ("AAR”), el vendedor debe entregar "un formulario SPDS Residencial de la AAR ompletado al Comprador dentro de los tres (3) días posteriores a la aceptación del Contrato”. Si el facilita el SPDS como lo exige el Contrato, el Vendedor podría incumplir el Contrato, lo que permite al Comprador cancelar la transacción y recibir el depósito de garantía.

Por ley, los vendedores no están obligados a revelar que la propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual. Sin embargo, la ley no protege a un vendedor que haga una tergiversación intencional. Por ejemplo, si se le pregunta si ha habido una muerte en la propiedad y sabe que hubo tal muerte, no debe responder "no" o "no lo sé". En su lugar, debe responder con la verdad o responder que no está legalmente obligado a responder a la pregunta.

ECLARACIÓN INFORMATIVA DE PROPIEDAD

DEL VENDEDOR RESIDENCIAL (SPDS)

(a ser llenada por el Vendedor)

La parte pre impresa de este formulario ha sido redactada por la Arizona Association of REALTORS®. Cualquier cambio en el lenguaje de la versión pre impresa de este formulario debe hacerse de manera destacada. No se hacen declaraciones respecto a la validez legal y/o los efectos de cualquier disposición, incluyendo las consecuencias fiscales a las que haya lugar. Si desea asesoría legal, fiscal u otra asesoría profesional, por favor, consulte con su abogado, asesor fiscal o consultor profesional.

MENSAJE AL VENDEDOR:

Documento actualizado: Febrero de 2023

Los vendedores están obligados por ley a revelar al Comprador todos los hechos materiales conocidos (importantes) acerca de la Propiedad. La SPDS está diseñada para ayudarle a proporcionar estas revelaciones. Si sabe algo importante sobre la Propiedad que no se menciona en la SPDS, agregue esa información al formulario. Los posibles compradores pueden confiar en la información que usted proporcione.

INSTRUCCIONES: (1) Llene este formulario usted mismo. (2) Responda a todas las preguntas de la forma más veraz y completa posible. (3) Adjunte toda la documentación de respaldo disponible. (4) Utilice las líneas de explicación según sea necesario. (5) Si usted no tiene el conocimiento personal para responder una pregunta, utilice las líneas en blanco para explicar. Al firmar a continuación, usted reconoce que el no revelar información material conocida sobre la Propiedad puede resultar en responsabilidad.

MENSAJE AL COMPRADOR:

Aunque los Vendedores están obligados a revelar todos los hechos materiales (importantes) conocidos acerca de la Propiedad, ha Propiedad que los Vendedores aben. Por lo tanto, es importante que tome un papel activo en la obtención de información sobre la Propiedad.

INSTRUCCIONES: (1) Revise este formulario y cualquier archivo adjunto cuidadosamente. (2) Verifique toda la información import respuesta incompleta o inadecuada. (4) Averigüe sobre cualquier inquietud no abordada en la SPDS. (5) Revise todos los demás d CC&R, estatutos de la asociación, reglas y el informe de título o compromiso. (6) Busque inspecciones profesionales de la Prop (7) Investigue el área circundante.

LAS REPRESENTACIONES

PROPIETARIO(S) LEGAL(ES) DE LA PROPIEDAD:

Como se usa en el presente documento, "Propiedad" significará el inmueble y todos los accesorios y mejoras en la misma y los accesorios incidentales a la misma, además de los accesorios y la propiedad personal descritos en el Contrato.

Fecha de Adquisición

DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

6.¿La Propiedad incluye alguna tierra arrendada

CIUDAD

AVISO AL VENDEDOR: La ley de Arizona impone ciertos requisitos a la venta o arrendamiento de terrenos o lotes subdivididos y no divididos. Si una venta involucra la venta de seis o más parcelas, lotes o intereses fraccionarios, se imponen ciertos requisitos al Vendedor para un Informe Público de Subdivisión. La información se puede obtener poniéndose en contacto con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona. A.R.S. 32-2101 (56) y (57).

orporada transfieren propor Revelación

arque todas las que correspondan): Alquilada/arrendada tiempo

Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.) ¿por cuánto tiempo?________ Fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento actual:

Si se retienen depósitos reembolsables o alquileres prepagados, ¿por quién y cuánto? Explique:

¿Conoce alguna normativa sobre la duración de los alquileres? n Sí n No Explique:

El propietario legal de la Propiedad es una persona extranjera de conformidad con la Ley Fiscal de Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA)?

n Sí n No En caso afirmativo, consulte a un asesor fiscal; puede aplicar una retención obligatoria.

¿La Propiedad está ubicada en una comunidad definida como una comunidad con restricción de edad? n Sí n No

Explique:

Año aproximado de construcción: Si la propiedad fue construida antes de 1978, el Vendedor debe proporcionar al Comprador un formulario de revelación de pintura a base de plomo.

¿Sabe si la Propiedad está designada como casa histórica o ubicada en un distrito histórico? (A.A.C. R12-8-301) n Sí n No

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COMPRADOR COMPRADOR

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad se encuentra en una subdivisión, puede haber un informe público de subdivisión, el cual contiene una variedad de información sobre la subdivisión en el momento en que se aprobó la subdivisión. Este puede estar a su disposición comunicándose con el Departamento de Bienes Raíces de Arizona o con el constructor de viviendas. La información del informe público podría estar desactualizada. www.azre.gov

SÍ NO

n n ¿Ha celebrado algún acuerdo para transferir su interés en la Propiedad de alguna manera, incluyendo las renovaciones de arrendamiento u opciones de compra? Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de alguna(s) asociación(es) que gobierne(n) esta Propiedad? En caso afirmativo es n Obligatorio n Voluntario (Si no pase a la linea 40.)

En caso afirmativo, proporcione información de contacto: Nombre

Nombre:

n n En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $ ¿Cuánto? $

No. de teléfono

No. de teléfono

¿Con qué frecuencia?

¿Con qué frecuencia?

n n ¿Sabe si la Propiedad tiene avisos de alguna asociación sobre posibles infracciones o infracciones no resueltas?

onocimiento de alguna disputa o litigio pendiente o previsto con respecto a la Propiedad o la(s) asociación(es)?

Are you aware of any of the following recorded against the Property? (Check all that apply): Gravámenes fiscales Notificación de Incumplimiento Otros gravámenes no consentidos

¿Tiene conocimiento de alguna evaluación que afecte a esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan): Alcantarillado

¿Tiene conocimiento si alguno de los siguientes problemas afecta esta Propiedad? (Marque todas las que correspondan):

Servidumbres registradas Disputas de línea de lote

Servidumbres no registradas

Explique

¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro de los límites de un Distrito de Instalaciones Comunitarias (CFD)? (Si no, pase a la línea 54.)

En caso afirmativo, indique el nombre del CFD:

En caso afirmativo, ¿hay alguna tarifa? ¿Cuánto? $ ¿Con qué frecuencia?

Incluidas en los impuestos a la propiedad Se pagan por separado

¿Conoce caminos o carreteras de uso público o privado dentro o que cruzan la Propiedad? Explique:

¿Tiene conocimiento de algún problema con el acceso legal o físico a la Propiedad? Explique:

etera/calle a la propiedad es mantenido por el udad

No mantenido

Si se mantiene de forma privada, ¿existe algún acuerdo de mantenimiento de carreteras? (Adjunte el acuerdo si está disponible.

n n ¿Tiene conocimiento de algún aviso de posibles infracciones o infracciones sin resolver respecto a cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan): n Zonificación n Códigos de construcción n Servicios Públicos n Normas Sanitarias n Ordenanzas municipales (Adjunte una copia de los avisos, si están disponibles.) n Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&R) n Otro Explique:

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COMPRADOR COMPRADOR

AVISO AL COMPRADOR: Su historial de reclamos, su informe de crédito, el historial de reclamos de la Propiedad, la ocupación y otros factores pueden afectar la asegurabilidad de la Propiedad y a qué costo. Según la ley de Arizona, su compañía de seguros puede cancelar su seguro de propietario de vivienda dentro de los 60 días posteriores a la fecha de entrada en vigencia. Comuníquese con su compañía de seguros.

n n ¿Tiene conocimiento de que se hayan presentado reclamos de seguro de propietario de vivienda contra la Propiedad?

Explique:

INFORMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN Y SEGURIDAD

SÍ NO

TECHO / ESTRUCTURAL:

AVISO AL COMPRADOR: Póngase en contacto con un profesional para verificar el estado del techo.

Antigüedad aproximada del techo

n n ¿Tiene conocimiento de alguna fuga anterior o presente en el techo? Explique:

¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente en el techo? Explique:

¿Está al tanto de alguna reparación del techo? Explique:

¿Hay una garantía sobre el techo? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.)

En caso afirmativo, ¿la garantía del techo es transferible? Costo de transferencia:

¿Tiene conocimiento de algún problema con las paredes interiores/techo interior/puerta/ventana/piso? Explique:

¿Está al tanto de cualquier grieta o hundimiento anterior o presente que involucre los cimientos, las paredes exteriores o la

¿Tiene conocimiento de algún problema con la chimenea o la hoguera, si corresponde? Explique:

ualquier daño a cualquier estructura en la Propiedad por cualquiera de los siguientes? (Marque todas las que correspondan): n n

INFESTACIÓN DE MADERA:

AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con la Oficina de Control de Plagas para conocer los informes anteriores de termitas o el historial de tratamiento en los archivos. www.opm

Tiene conocimiento de alguno de los siguientes:

¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad anteriormente?

¿Presencia de termitas u otros organismos destructores de madera en la propiedad actualmente? esentes a la Propiedad causados por termitas u otros organismos destructores de la madera?

n n ¿Tiene conocimiento de tratamientos anteriores o presentes a la Propiedad para las termitas u otros organismos destructores de la madera? (Si no, pase a la línea 105.)

En caso afirmativo, fecha en que se realizó el último tratamiento:

Nombre de los proveedores del tratamiento:

n n ¿Hay una garantía sobre el tratamiento? (Adjunte una copia de la garantía, si está disponible.) n n En caso afirmativo, ¿la garantía del tratamiento es transferible? Costo de transferencia: ____________________.

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COMPRADOR COMPRADOR

CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN:

Calefacción: Tipo(s)

Antigüedad(es) aproximada(s)

Refrigeración: Tipo(s)

Antigüedad(es) aproximada(s)

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de calefacción o refrigeración?

Explique:

PLOMERIA:

n n ¿Conoce el tipo de tuberías de agua, como galvanizadas, de cobre, PVC, CPVC, PEX o polibutileno?

En caso afirmativo, identifique:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con la plomería? Explique:

¿Tiene algún problema con la presión del agua? Explique:

Tipo(s) de calentador(es) de agua

¿Hay un sistema de riego de paisajism

Sin tanque Antigüedad(es) Aprox

¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el calentador de agua? Explique:

Temporizador automatico

En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con el sistema de riego del paisajismo?

¿Hay algún sistema de tratamiento de agua? (Marque todos los que correspondan): Ósmosis inversa Ot

El/los sistema(s)de tratamiento de agua son (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de tratamiento de agua?

PISCINA/SPA/JACUZZI/SAUNA/FUENTE DE AGUA:

¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes elementos? (Marque todos los que correspondan): Spa

En caso afirmativo, ¿alguno de los siguientes tiene climatización? Piscina al aire libre n caso afirmativo, tipo de climatización:

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente relacionado con la piscina, el spa, el jacuzzi, el sauna o la fuente de agua?

¿Sabe usted si una piscina fue: Llenada

¿Alquila algún equipo de piscina? Explique:

SISTEMAS ELÉCTRICOS Y OTROS SISTEMAS RELACIONADOS:

n n ¿Conoce el tipo de cableado? (Marque todos los que correspondan): n Cobre n Aluminio n Otro n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema eléctrico? Explique:

n n ¿Hay alguna estación de carga para un vehículo eléctrico? En caso afirmativo n Propia n Arrendada (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

¿Hay un sistema de seguridad? En caso afirmativo, es (Marque todos los que correspondan): n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.) n Supervisado n Otro n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el sistema de seguridad? Explique:

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SÍ NO

n n ¿La Propiedad contiene alguno de los siguientes sistemas o detectores? (Marque todos los que correspondan): n Detección de humo/incendios n Extinción de incendios (aspersores) n Detector de monóxido de carbono n n En caso afirmativo, ¿tiene conocimiento algún problema anterior o presente con los sistemas mencionados? Explique:

MISCELÁNEO:

n n ¿Tiene conocimiento de que algún animal/mascota haya residido en la propiedad? En caso afirmativo, de qué tipo:

n n ¿Tiene conocimiento o ha observado alguno de los siguientes en cualquier lugar de la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): n Escorpiones n Animales rabiosos n Enjambres de abejas n Roedores n Reptiles n Chinches de cama n Other Explique

¿La Propiedad ha recibido servicios o sido tratada para plagas, reptiles, insectos, aves o animales? En caso afirmativo, con q proveedor(es) Fecha del último servicio:

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: Se requiere una licencia de contratista para realizar trabajos en una propiedad, a total del contrato, incluida la mano de obra y el material, sea inferior a $1,000, el trabajo realizado sea de "naturaleza ocasional o menor" y no se requiera permiso de construcción. El propietario de un inmueble que no posea licencia también puede realizar el trabajo por sí mismo si la propiedad está destinada a ser ocupada únicamente por el propietario. Sin embargo, si la propiedad se pone a la venta o se ofrece para la venta o alquiler dentro del periodo de un año del trabajo, se considera evidencia prima facie de que el propietario realizó el trabajo con fines de propietarios de inmuebles que actúen como constructores, que mejoren estructuras o accesorios de estructuras en su propiedad con fines de venta o alquiler, y que contraten a un contratista general con licencia deben números de licencia de los contratistas con licencia en todos los documentos de venta. (A.R.S. §

¿Tiene conocimiento de algún trabajo realizado en la Propiedad, como construcción, plomería, electricidad u otras mejoras o alteraciones o conversiones de habitaciones? (Si no, pase a la línea 186.)

n n ¿Sabe si se obtuvieron los permisos para el trabajo? Explique:

¿El trabajo fue realizado por una persona con licencia para realizar el trabajo? Explique:

¿Se requería la aprobación para el trabajo por parte de alguna asociación que gobernara la Propiedad? Explique:

En caso afirmativo, ¿la asociación otorgó la aprobación? Explique:

¿Se completó el trabajo? Explique:

Nombre del contratista

Explique:

Mencione los nombres y números de licencia de todos los contratistas y el alcance del trabajo que se ha realizado en la propiedad en el último año:

n n ¿Hay rejas de seguridad u otras obstrucciones en las aberturas de puertas o ventanas? Explique:

Si hay rejas de seguridad, ¿hay liberadores rápidos instalados en los dormitorios? Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los electrodomésticos empotrados? Explique:

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SERVICIOS PÚBLICOS/PRIVADOS

¿LA PROPIEDAD CUENTA ACTUALMENTE CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS?

SÍ NO

n n Cable / Satélite:

n n Electricidad:

n n Fuego:

n Público n Privado

n n Riego por inundación:

NOMBRE DEL PROVEEDOR

n n Combustible n Gas Natural n Propano n Aceite Si es tanque de propano n Propio n Arrendado (Adjunte una copia del contrato de arrendamiento, si está disponible.)

n n Recolección de basura:

Empresa de agua privada compartido privado agua/pozo

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad recibe servicio de un pozo, una empresa de agua privada o un proveedor municipal de agua, es posible que el Departamento de Recursos Hídricos de Arizona no haya hecho una determinación de suministro de agua. Para obtener más información sobre el suministro de agua o cualquiera de los servicios anteriores, comuníquese con el proveedo

¿Tiene conocimiento de algún problema anterior o presente con el agua potable? Explique:

La entrega del Servicio Postal de los Estados Unidos está disponible en Buzón múltiple, número de buzón

¿Hay algún sistema de energía alternativo que preste servicio a la Propiedad?

En caso afirmativo, indique el tipo (Marque todos los que correspondan): Gener

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con los sistemas de energía alternativos? Explique:

SÍ NO

AVISO AL COMPRADOR: Si la Propiedad tiene servicios de un sistema solar, se le aconseja al Comprador que lea todos los documentos pertinentes y revise el costo, la asegurabilidad, la operación y el valor del sistema, entre otros elementos.

¿Hay sistemas de energía alternativos arrendados que presten servicio a la Propiedad? Explique: e rendad to si

ALCANTARILLADO/TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES

n n ¿Toda la Propiedad está conectada al alcantarillado?

n n Si no es así, ¿alguna parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado? Explique:

n n Si toda la Propiedad o una parte de la Propiedad está conectada al alcantarillado, ¿sabe si un profesional verificó la conexión al alcantarillado? En caso afirmativo, cómo y cuándo:

n n ¿Hay una bomba de elevación? Explique:

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SÍ NO

AVISO AL COMPRADOR: Comuníquese con un profesional para realizar una prueba de verificación de alcantarillado.

Tipo de alcantarillado n Público n Privado n Sistema de alcantarillado planificado y aprobado, pero no conectado

Nombre del proveedor:

n n ¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con el alcantarillado? Explique:

n n ¿La Propiedad cuenta con una Instalación de Tratamiento de Aguas Residuales/Séptica en el lugar? (Si no, pase a la línea 250.)

En caso afirmativo, la Instalación es n Sistema séptico convencional n Sistema alternativo; tipo:

Cantidad de instalaciones:

n n Si la Instalación es un sistema alternativo, ¿se le está dando servicio actualmente en virtud de un contrato de mantenimiento?

En caso afirmativo, nombre del contratista: No. de teléfono:

Año aproximado en que se colocó la instalación: (Adjunte una copia del permiso, si está disponible.)

¿Tiene conocimiento de alguna reparación o alteración realizada en esta Instalación desde la instalación original?

Fecha aproximada de la última inspección de la instalación y/o bombeo del tanque séptico:

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con la instalación? Explique:

¿Sabe usted si una Instalación fue: tirada

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: El Departamento de Calidad Ambiental de Arizona exige una inspección previa a la transferencia de las instalaciones de tratamiento de aguas residuales en las propiedades de reventa.

INFORMACIÓN MEDIOAMBIENTAL

Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): ión del suelo F

¿Tiene conocimiento de algún problema pasado o presente con cualquiera de los siguientes en las adyacencias de la Propiedad? (Marque todos los que correspondan): Hundimiento/expansión del suelo uras

AVISO AL COMPRADOR: El Departamento de Bienes Raíces de Arizona proporciona mapas de fisuras de la tierra a cualquier miembro del público en formato impreso o electrónico a petición y en su sitio web en: www.azre.gov

Basurero municipal n Olores n Molestias n Operaciones de arena/grava n Otro

Sabe si la Propiedad sufre de algún efecto presente o propuesto de cualquiera de los siguientes? (Marque todos los que correspondan): Ruido de tráfico

Explique: n n ¿Sabe si alguna parte de la Propiedad se ha utilizado alguna vez como "Laboratorio clandestino de drogas" (fabricación de o almacenamiento de sustancias químicas o equipos utilizados en la fabricación de metanfetaminas, éxtasis o LSD)? n n ¿Sabe si la Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto público o privado?

Explique:

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COMPRADOR COMPRADOR

SÍ NO

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: De conformidad con la Ley de Arizona, el Vendedor deberá proporcionar una declaración por escrito al Comprador si la Propiedad se encuentra en territorio en las cercanías de un aeropuerto militar o instalación militar auxiliar, tal como está delineado en un mapa preparado por el Departamento de Tierras del Estado. El Departamento de Bienes Raíces también está obligado a registrar un documento en la Oficina del Registrador del Condado que revele si la propiedad está debajo de espacio aéreo restringido y a mantener el Mapa del Aeropuerto Militar del Departamento de Tierras del Estado en su sitio web en: www.azre.gov.

n n ¿La Propiedad se encuentra cerca de un aeropuerto militar o de una instalación militar auxiliar?

Explique:

n n ¿Es consciente de la presencia de cualquiera de los siguientes en la Propiedad, anteriormente o en la actualidad? (Marque todas las que correspondan):

n Asbesto n Gas radón n Pintura a base de plomo n Pesticidas n Tanques de almacenamiento subterráneos n Almacenamiento de combustible/productos químicos n Explicar:

n n ¿Sabe si la Propiedad se encuentra dentro o está sujeta a alguna de las siguientes ordenanzas? (Marque todas las que correspondan): n Superfondo / WQARF / CERCLA n Zona de humedales n Espacio naturales y espacios abiertos

n n ¿Tiene conocimiento de pozos/túneles de minas abiertos o pozos abandonados en la propiedad?

En caso afirmativo, describa la ubicación: :

n n ¿Sabe usted si alguna parte de la Propiedad está en un camino de inundación/llanura aluvial? Explique:

n n ¿Sabe si alguna parte de la Propiedad alguna vez se ha inundado? Explique:

n n ¿Tiene conocimiento de daños por agua o fugas de agua de cualquier tipo en la propiedad? Explique:

n n ¿Está al tanto de cualquier crecimiento de moho anterior o presente en la propiedad? Explique:

AVISO AL COMPRADOR: Su prestamista hipotecario [podría] solicitará que usted adquiera un seguro contra inundaciones en relación con su compra de esta propiedad. El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones prevé la disponibilidad de seguro contra inundaciones y establece las primas de las pólizas de seguro contra inundaciones basándose en el riesgo de inundación en el área donde se encuentran las propiedades. Los cambios recientes a la ley federal (La Ley de Reforma del Seguro de Inundaciones de Biggert-Waters de 2012 y la Ley de Asequibilidad del Seguro de Inundaciones para Propietarios de Viviendas de 2014, en particular) darán lugar a cambios en las primas del seguro de inundación que probablemente serán más altas, y en el futuro pueden ser sustancialmente más altas, que las primas pagadas por el seguro de inundación antes o en el momento de la venta de la propiedad. Como resultado, los compradores de la propiedad no deben confiar en las primas pagadas por el seguro contra inundaciones en esta propiedad previamente como un indicador de las primas que aplicarán después de realizar la compra. Al considerar la compra de esta propiedad, debe consultar con una o más compañías de seguros contra inundaciones para una mejor comprensión de la cobertura del seguro contra inundaciones, las primas actuales y futuras del seguro contra inundaciones, si la póliza del propietario anterior puede ser asumida por un comprador posterior de la propiedad y otros asuntos relacionados con la compra del seguro contra inundaciones para la propiedad. Para obtener más información sobre el seguro contra inundaciones en relación con esta propiedad, también puede comunicarse con la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).

OTRAS CONDICIONES Y FACTORES

¿Qué otra información material (importante) conoce sobre la Propiedad que podría afectar el proceso toma de decisiones del Comprador el valor de la Propiedad o su uso? Explique:

EXPLICACIONES ADICIONALES

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COMPRADOR COMPRADOR

CERTIFICACIÓN DEL VENDEDOR: El vendedor certifica que la información contenida en este documento es verdadera y completa al leal saber y entender del Vendedor al momento de la fecha de firma. El vendedor acepta que cualquier cambio en la información contenida en este documento, será revelado por escrito por el Vendedor al Comprador antes del Cierre del Depósito en Garantía, incluyendo cualquier información que pudiera ser revelada por inspecciones posteriores. El Vendedor acusa recibo del Aviso de Revelación del Vendedor Residencial titulado En caso de duda, ¡revele!

^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DIA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR

MES/DIA/AÑO

RECONOCIMIENTO DEL COMPRADOR: El Comprador acepta que la información contenida en este documento se basa solo en el conocimiento real del Vendedor y no es una garantía de ningún tipo. El Comprador reconoce la obligación del Comprador de investigar cualquier hecho material (importante) con respecto a la Propiedad. Se le recomienda al comprador a buscar inspecciones de la propiedad por parte de terceros profesionales independientes y que considere obtener un plan de protección de garantía de vivienda.

AVISO: El Comprador reconoce que por ley, los Vendedores, Arrendadores y Corredores no están obligados a revelar que la Propiedad es o ha sido: (1) un sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio, o algún otro delito clasificado como delito grave; (2) propiedad u ocupada por una persona expuesta al VIH, o diagnosticada con SIDA o cualquier otra enfermedad que no se sepa si se transmite a través de la ocupación común de inmuebles; o (3) ubicada en las proximidades de un delincuente sexual.

Al firmar a continuación, el Comprador solo acusará recibo de esta SPDS. Si el Comprador desaprueba cualquiera de los puntos estipulados en el presente documento, el Comprador deberá entregar al Vendedor una notificación por escrito de los puntos desaprobados según lo dispuesto en el Contrato.

^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DIA/AÑO ^ FIRMA DEL VENDEDOR MES/DIA/AÑO

AVISO AL VENDEDOR Y AL COMPRADOR: En caso de que el Vendedor necesite actualizar cualquier revelación contenida en este documento, el formulario de aviso/divulgación de la Arizona Association of REALTORS® está disponible para este propósito. Declaración Informativa de Propiedad del vendedor (SPDS) >>

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